Die zu Beginn des Lockdowns geäußerten Befürchtungen, wonach die heurige Wohnungspipeline in Wien mit 19.000 Einheiten nicht erreicht werden könne, haben sich nicht bestätigt. Laut eines EHL Wohnungsmarktupdates für das erste Halbjahr, das heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde, wird die anfänglich prognostizierte Fertigstellungsrate auch erreicht werden. Allein im ersten Halbjahr sind 9.000 davon bereits fertiggestellt worden. Allerdings: Bedingt durch einen Rückstau an Widmungsansuchen und Baubewilligungen, werde es bereits im kommenden Jahr deutlich weniger zusätzliche Wohnungen geben. In Kombination mit einer stark gestiegenen Anzahl an jungen Menschen in Wien ergebe das weitere moderate Steigerungen bei Kauf- und Mietpreisen - wobei die Zuwachsraten im Kaufsektor höher seien.
Generell habe sich die Coronapandemie auf die Preisentwicklung kaum ausgewirkt, so Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen. Die Eigentumspreise erwiesen sich, so Karina Schunker, Prokuristin bei EHL Wohnen, als äußerst robust. Im Jahresvergleich ist in guten, zentrumsnahen Lagen ein Anstieg um rund 3,0 bis 3,5 Prozent zu verzeichnen, in durchschnittlichen Lagen und in den Stadtentwicklungsgebieten um 2,0 bis 3,0 Prozent. Die Mietenentwicklung stagniert hingegen und insbesondere im höherpreisigen Segment ab etwa 12,5 Euro/m² erweisen sich die Erwartungen der Investoren in manchen Fällen mittlerweile als nicht marktkonform. Dafür sei laut EHL Wohnen aber nicht Corona verantwortlich, sondern das große Angebot hochwertiger Mietwohnungen, das aus heutiger Sicht das gesamte Jahr 2020 prägen wird.
Ist im Jahresvergleich die Zahl der vermieteten bzw. verkauften Wohnungen während des Lockdown eingebrochen, liegt sie jetzt wieder auf Normalniveau. EHL Wohnen führt daher diesen Rückgang ausschließlich auf Verschiebungen im Gefolge der Coronakrise (fehlende Besichtigungsmöglichkeiten, Ausgangsbeschränkungen, Verzögerungen bei der Bearbeitung von Finanzierungsanfragen, etc.) zurück, die Nachfrage sei aber grundsätzlich hoch geblieben. Damit habe sich der Einbruch des Markts als weniger gravierend wie befürchtet erwiesen. Geradezu symbolisch für die rasche Erholung des Marktes stand die blitzschnelle Etablierung von OnlineBesichtigungen. Binnen weniger Tage wurden diese von zahlreichen Maklerunternehmen angeboten und von den Kunden auch gut angenommen.

Die Coronakrise hat vor allem die Plattform Airbnb hart getroffen. Durch die Ankündigung der Plattform während des Lockdowns, kostenlos stornieren zu können, sind viele private Anbieter von solchen Wohnungen unfreiwillig vor vollendete Tatsachen gestellt worden. Aber nicht nur Und nicht wenige von ihnen scheinen sich von solchen Wohnungen zu trennen. Zumindest geht das aus einer Analyse von ImmoScout24 hervor, die einen rasanten Anstieg an angebotenen kleinen Mietwohnungen bis 60 m² verzeichnet hatte - und auch eine verstärkte Nachfrage. Für ImmoScout24 liegt daher die Vermutung nahe, dass sich auch hier der Airbnb-Effekt bemerkbar macht. Markus Dejmek, Österreich-Chef des Immo-Portals spricht sogar davon, dass sich das Angebot kleiner Mietwohnungen gegenüber Jahresbeginn nahezu verdoppelt hat.
Vor allem in den Bezirken 1 bis 8 war die Anzahl der angebotenen Wohnungen im April doppelt so hoch wie im Jänner 2020. Im 3. Bezirk, Wien Landstraße, waren im April um rund 300 Wohnungen mehr am Markt und im Mai stieg das Angebot sogar um 350 Mietwohnungen im Vergleich zum Jahresstart. In allen anderen Bezirken ist die Verfügbarkeit der Mietwohnungen im Mai wieder etwas rückläufig. Den höchsten Zuwachs an kleinen Wohnungen konnte ImmoScout24 im April in Favoriten mit einem Plus von mehr als 450 Wohnungen feststellen.
Was allerdings mitunter auch auf hygienische Gründe zurückzuführen ist. Einer Umfrage zufolge würde die Hälfte der Österreicher Airbnb nicht mehr nutzen wollen. Der Hauptgrund liegt in einer geänderten Einstellung zu Hygienestandards, wie eine innofact-Umfrage unter 501 Teilnehmern ergibt. Für 14 Prozent sind Hygienestandards wichtiger geworden und immerhin 27 Prozent fühlen nicht mehr so wohl bei dem Gedanken, im Zuhause von fremden Menschen zu übernachten und deren Sanitäranlagen zu benutzen. Eher eine Minderheit von knapp 13 Prozent kann sich durchaus vorstellen, auch noch in diesem Jahr eine Airbnb Wohnung zu mieten.

Auch wenn die Corona-Pandemie Österreich im ersten Quartal fest im Griff hatte: Auch während des Lockdowns sind in Österreich jede Menge Transaktionen in Wohnimmobilien verzeichnet worden, wenngleich doch einiges weniger wie etwa im vierten Quartal 2019. Das lässt sich aus der aktuellen Quartalsanalyse von willhaben und IMMOunited ablesen, die rund 12.000 Verbücherungen zwischen 1. Jänner und 31. März erhoben hatte. Einmal mehr hatte sich Graz-Stadt im Bezirksranking nach oben gesetzt, nach Wien Donaustadt und Innsbruck Land. In der steirischen Landeshauptstadt sind dabei 539 Verbücherungen verzeichnet worden - nach 802 im Vorquartal, in Wien-Donaustadt waren es 343 nach 455 Verbücherungen, in Innsbruck Land wurden 287 nach 312 Transaktionen ausgewiesen.
Als größte Transaktionen im Wohnbereich wurden dabei ein Einfamilienhaus bei Kitzbühel für 9,3 Millionen Euro, sowie jeweils eine Wohnung in Gmunden um 4,7 Millionen Euro bzw. in Kirchberg in Tirol um 4,4 Millionen Euro angegeben. In Wien sind 3,2 Millionen Euro für eine Dachgeschosswohnung ausgegeben worden.
Größte Transaktionen generell waren ein Bürohaus in Salzburg für 89,3 Millionen Euro, eine Immobilien in Wien-Leopoldstadt um 27 Millionen Euro sowie eine Liegenschaft in Vösendorf für 25 Millionen Euro. Das größte gehandelte Grundstück befand sich in Hainfeld mit 389.500 m², dahinter lag eine Fläche mit 109.207 m² im burgenländischen Pama und ein 87.463 m² großes Grundstück in Ziersdorf in Niederösterreich.

Im Osten Wiens entsteht ein neues City-Logistik Zentrum. Der Baustart ist bereits erfolgt, entwickelt wird das Built-to-suit Objekt von dem auf Logistikimmobilien spezialisierten Unternehmen Go Asset Development. Die Übergabe ist für Jänner 2021 geplant.
Die Fläche mit 7.000 m² ist als reine Umschlagsfläche geplant, das heißt, dass die Waren in der Früh geliefert und noch am selben Tag in der Stadt weiter verteilt werden. Für den Bau werden keine neuen Flächen versiegelt, da er auf dem Areal einer ehemaligen Industriefläche in der Schemmerlstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk realisiert wird.
Der positive Baubescheid für das Projekt kam mitten im Corona-Lockdown, mit den Bauarbeiten wurde sogleich Anfang Mai begonnen. „Aufgrund der gestiegenen Anforderungen des Nutzers sind wir jetzt schon über eine Erweiterung des Projekts in Endverhandlung“, verrät Go Asset-Geschäftsführer Andreas Liebsch. Schon allein das derzeit in Bau befindliche Projekt wird 160 ständige Arbeitsplätze schaffen.

Die Signa hat die geschlossenen Kika/Leiner-Möbelhäuser in Langenzersdorf und Spittal an der Drau für rund zehn Millionen Euro an Lutz verkauft. Das berichtet das Wirtschaftsmagazin Gewinn. Im niederösterreichischen Langenzersdorf an der Wiener Stadtgrenze erstand Lutz einen früheren Leiner- und Lipo-Standort. Im Kärntner Spittal an der Drau übernahmen die Oberösterreicher eine ehemalige Kika-Filiale. Lutz verfügt bereits über ein Möbelhaus in Spittal. Laut Lutz-Sprecher Thomas Saliger werden gerade verschiedene Optionen für die zukünftige Nutzung geprüft, heißt es in dem Bericht. Der Ankauf von weiteren Kika/Leiner-Immobilien seien nicht geplant.

Die UBM entwickelt in der Siebenbrunnengasse 21 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 181 frei finanzierten Eigentumswohnungen, Studios und Büros. Nun erfolgte der Verkaufsstart.
Die Lage, der fünfte Wiener Bezirk, ist ein typischer Wiener Innenstadtbezirk, dicht besiedelt mit vielen Häusern aus der Gründerzeit und einem bunten Mix aus Lokalkolorit und Tradition. Die Wohnungen - teils Altbau, teils Neubau umfassen 1-4 Zimmer und haben eine Größe zwischen 39 m² und 139 m², zudem verfügen sie großteils über Balkon, Terrasse oder Loggia. Mit dem Verkauf der hochwertigen Wohnungen wurde dieser Tage begonnen, alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben: Mit Parkettboden, Videogegensprechanlagen, Sicherheitstüren, einem allgemeinen Fitnessraum und Grünflächen.
Für Anleger und Investoren bietet das Projekt neben den Wohnungen auch 13 gewerblich nutzbare Studios, die im Paket erworben werden können. Eine Tiefgararge bietet ausreichend Garagenstellplätze im Eigentum.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant.

Der Logistik- und Industrieimmobilienentwickler Panattoni startet in Mittelfranken ein neues Projekt. In Wörnitz wird hier auf einer Fläche von 81.000 m² ein Logistikpark mit 46.000 m² entwickelt, davon entfallen rund 1.760 m² auf Büro. Das Grundstück sei verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A6 / A7 zwischen Heilbronn und Nürnberg gelegen und nur einen Kilometer von der Autobahnabfahrt Wörnitz entfernt, lässt Panattoni in einer aktuellen Aussendung mitteilen.
In Abstimmung mit der Gemeinde Wörnitz habe der Projektentwickler Maßnahmen entwickelt, damit sich der Panattoni Park optimal in die Umgebung einfügt. So sind die zwei gegenüberliegenden Gebäude schallabsorbierend angeordnet und die Pkw-Fahr- und Stellplätze von einem Lärmschutzwall umgeben. Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni: „Die intensive und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Gemeinde Wörnitz über eine lange Vorlaufzeit hat zu einem hervorragenden Ergebnis für alle Seiten geführt.“
Friederike Sonnemann, erste Bürgermeisterin der Gemeinde Wörnitz, erklärte in einer Stellungnahme: „Für den Wirtschaftsstandort Wörnitz birgt der Neubau großes Potenzial. Bereits in der Region angesiedelte Unternehmen können hier weiter expandieren. Zudem erhöht die Immobilie die Attraktivität des Standorts für die Ansiedlung neuer Unternehmen, was positive Effekte auf die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort haben wird.“

Nachdem Andreas Muschter als CEO der Commerz Real zu The Student Hotel gewechselt ist (immoflash berichtete), hat der Aufsichtsrat mit Gabriele Volz eine neue Nachfolgerin für diesen Posten eingesetzt. Diese Position wird sie mit dem 1. Januar 2021 übernehmen. Volz war seit 2009 Geschäftsführerin von Wealthcap, einer Tochtergesellschaft der UniCredit Bank AG. Hier verantwortete sie das Investment-, Asset- und Portfoliomanagement sowie Vertrieb, Produktmanagement, Marketing, Research und Personal.
Commerz Real Aufsichtsratsvorsitzender und Vorstandsmitglied bei der Commerzbank, Michael Mandel sagt: „Ich freue mich sehr, dass wir Gabriele Volz als Vorstandsvorsitzende für die Commerz Real gewinnen konnten. Gabriele Volz ist eine hoch geschätzte Expertin im Investment- und Assetmanagement. Sie hat eindrucksvoll bewiesen, dass sie über die Managementqualitäten verfügt, Unternehmen erfolgreich zu führen und zu gestalten.“

Mit wenigen Wochen Corona-bedingter Verzögerung erfolgte kürzlich die Fertigstellung des Buwog-Projekts in der Linken Wienzeile 280 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Insgesamt 192 freifinanzierte Mietwohnungen umfasst das vom Architekturbüro Room8 entworfene Projekt.
„Individualität ist das Stichwort, das den Lebensraum im 15. Bezirk wohl am besten beschreibt und gerade diesen persönlichen Gestaltungsfreiraum wollten wir den Mieterinnen und Mietern unseres Projekts auch bieten. Die Grundrisse sind für unterschiedlichste Lebenskonzepte ausgerichtet, so dass sowohl Singles, Paare aber auch kleine Familien leistbaren Wohnraum mit optimaler Verkehrsanbindung genießen können“, so Andreas Holler. „Vom Single-Hipster über Alleinerziehende bis hin zum Extremsportler-Pärchen - hier findet jeder das passende Zuhause.“ Die Wohneinheiten des Apartmenthauses verfügen über rd. 30 m² bis rd. 111 m² mit jeweils ein bis vier Zimmern. Alle Wohneinheiten sind mit integrierter Küche ausgestattet.

Auch in Deutschland dürfte sich die Corona-Pandemie nur marginal auf den Wohnimmobilienmarkt ausgewirkt haben. Engel & Völkers hat die Marktdaten für die Big Seven in Deutschland im Zeitraum von März bis Mai 2020 ausgewertet mit dem Ergebnis, dass auch in Deutschland die Kaufaktivitäten von Anfang März bis Mitte Mai gesunken sind, sich alsbald aber wieder erholt habe: „Seit Beginn der Lockerungen liegen die Aktivitäten wieder auf Vorkrisenniveau und zum Teil sogar darüber“, sagt Kai Enders, Vorstandsmitglied der Engel & Völkers, und führt weiter aus: „Die Immobilienpreise sind in den vergangen Wochen stabil geblieben. Für das Gesamtjahr rechnen wir mit einem leichten Preisanstieg.“ Und das gelte für sämtliche der sieben Metropolen.
Die Analyse von Engel & Völkers zeigt auch, dass der Coronavirus nichts am grundsätzlichen Wohnbedürfnis der Menschen geändert hat. Im Gegenteil: „Den Menschen ist vielmehr bewusst geworden, wie wichtig ein schönes Zuhause ist“, resümiert Kai Enders. Angesichts der volatilen Aktienmärkte und dem Mangel an Anlagealternativen sowie den günstigen Hypothekenkonditionen werden Käufer und Investoren langfristig bevorzugt in krisenresistente Immobilien investieren. Grund genug für Kai Enders, um zuversichtlich in die Zukunft zu blicken: „In Krisenzeiten setzen Kapitalanleger traditionell auf renditeträchtige Alternativen. Bei Privatkäufern manifestiert sich hingegen der Wunsch nach einem Rückzugsort zum Wohlfühlen. Immobilien in hochwertigen Lagen der deutschen Top-7-Städte erweisen sich daher als ideales Investment.“

Nach dem Corona-Schock kehrt nun auch in der Hotelbranche schon langsam Normalität ein. Am 3. Juli eröffnet etwa die Rilano Group ein neues Haus in den Kitzbüheler Alpen. Das Kuhotel Resorts bietet einen Innen- und Außenpool, ein großes Massage- und Kosmetikangebot sowie sechs Saunen. Drinks werden in der sogenannten Kuhbar serviert und die Anlage umfasst auch ein hauseigenen Kino. „Unser Waidring verfügt über so viele Ausflugsmöglichkeiten, dass es einem hier nie langweilig wird. Kinder bis sechs Jahre sind bei uns selbstverständlich eingeladen. Wir haben viele Möglichkeiten für die Kleinen und beraten sie auch jederzeit mit Ausflügen“, so Tina Winkler, Direktionsassistentin des Kuhotel by Rilano.