Auch wenn die Immobilienbranche relativ glimpflich aus der Corona-Pandemie hervorgegangen ist: Zu spüren sind die wirtschaftlichen Auswirkungen dennoch - und zwar im Finanzierungsbereich und hier bei Gewerbeimmobilien. Banken sind wesentlich zurückhaltender geworden, für Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien müssen Entwickler und Investoren also mit mehr Eigenkapital vorhalten, um eine entsprechende Finanzierung zu bekommen. Ersichtlich ist das am Deutschen Immobilienfinanzierungsindex DIFI vom Immo-Dienstleister JLL und dem Leibniz-Zentrum für Europäische Wirtschaftsforschung (ZEW), die vierteljährlich einen Indikator für gewerbliche Immobilienfinanzierungen erstellt. Diesem zufolge ist der im zweiten Quartal um 37,8 Punkte drastisch gesunken. Mit einem Minus von 56,7 Punkten handelt es sich um den tiefsten Stand des DIFI seit Beginn der Umfrage 2011.
Anke Herz, Team Leader Debt Advisory JLL Germany betont jedoch, dass Finanzierungen durchaus verfügbar seien: „Ein solides Produkt ist bei den Banken immer noch begehrt und wird, wenn auch zu einem niedrigeren Auslauf zu höheren Preisen finanziert.“
Allerdings ist die Stimmung bei den Befragten eher pessimistisch: Die Mehrheit der für den DIFI befragten Experten, Investoren, Kreditinstitute und Beratungshäuser geht sowohl für die Finanzierungssituation der vergangenen sechs Monate als auch in punkto der Finanzierungserwartung für das kommende Halbjahr von deutlichen Verschlechterungen aus. Ein Minus von 62,4 bzw. 55,8 Punkten zeigt die Stimmung deutlich auf. „Fast alle Wirtschaftsbereiche mussten und müssen drastische Einschnitte verkraften. Die Prognosen zur Wirtschaftsentwicklung 2020 in Deutschland schwanken stark, reichen aktuell bis zu einem Minus von 9 Prozent“, so Carolin Schmidt, Department International Finance and Financial Management am ZEW, und ergänzt: „Man kann derzeit noch gar nicht absehen, wie sich die vielfältigen Konjunkturpakete der Bundesregierung, der EZB und der EU-Kommission mittel- und langfristig auswirken werden.“ Was die Nutzungsarten betrifft, so hat der Coronavirus im gewerblichen Bereich vor keiner Assetklasse Halt gemacht. Einzige Ausnahme: Logistikimmobilien. Mit einem Rückgang um 30,8 Punkte erreicht diese Nutzungsart beim Blick auf die Finanzierungssituation einen Stand von minus 26,5 Punkten. Für die Zukunft erwarten die Befragten sogar einen leichten Aufwärtstrend um 2,6 Punkte auf minus 15,3 Punkte. „Damit bleiben lediglich Logistikimmobilien, getrieben durch den Anstieg im Onlinehandel, relativ wertstabil“, so Herz. Stark eingebrochen sind dafür Einzelhandels- und Hotelimmobilien.
Befragt wurden für den Immobilienfinanzierungsindex 27 Experten zur Markterwartung der kommenden sechs Monate. Der DIFI berechnet sich als ungewichtetes Mittel aus den Salden der Finanzierungssituation sowie der Finanzierungserwartung aller Nutzungsarten.

Der Handelskonzern Spar leitet im Vorstand einen Generationenwechsel ein und hat mit der Berufung von Marcus Wild, CEO der Spar European Shopping Centers (SES) den Bereich Einkaufszentren deutlich aufgewertet. Wild hatte die SES aufgebaut und die Expansion in Slowenien vorangetrieben, so wurde - trotz Coronakrise - das neue slowenische Shoppingcenter Aleja erfolgreich eröffnet. Wild wird im Vorstand für SES, Immobilien, Hervis und Business Process Management zuständig sein.
Durch den Wechsel von Marcus Wild in den Vorstand wird auch die Geschäftsführung der SES neu geordnet: Johann Felser, derzeit CFO der SES, wird Vorsitzender der Geschäftsführung. Ihm zur Seite als neue Geschäftsführer der SES stehen Christoph Andexlinger, der derzeit das Center-Management International leitet und Johannes Köth, der das internationale Asset Management leitet.
Nach 31 Jahren im Vorstand und 20 Jahren als Vorstandschef wird sich Gerhard Drexel Ende des Jahres aus dem Vorstand der SES zurückziehen und Anfang 2021 als Miteigentümer in den Aufsichtsrat als Vorsitzender Wechsel. Rudolf Staudinger, bereits 36 Jahre bei Spar und 18 Jahre im Vorstand, wird ebenfalls mit Ende 2020 aus dem Vorstand ausscheiden.
Um die Kontinuität in der Unternehmensführung zu gewährleisten, habe man bei Spar frühzeitig die Diskussion um die Nachbesetzung gestartet und beschlossen, sich noch stärker als mitteleuropäischer Handelskonzern auszurichten. Daher werden in Zukunft auch fünf statt bisher vier Vorstände im Konzern-Vorstand tätig sein, heißt es von Spar in einer Aussendung.
Neuer Vorstandsvorsitzender der Spar-Gruppe wird ab 1.1.2021 Fritz Poppmeier. Der Jurist und Sohn des Spar-Gründers Fritz Poppmeier ist seit 26 Jahren in unterschiedlichen Funktionen im Unternehmen tätig. Bereits seit 1999 ist er Mitglied des Spar-Konzern-Vorstands. Als Vorstands-vorsitzender wird er ab 2021 die Bereiche Unternehmensstrategie, PR, Nachhaltigkeit, Einzelhandels-Vertrieb, Logistik, Zweigniederlassungen, Expansion und Regio verantworten. Stellvertretender Vorstandsvorsitzender wird Hans K. Reisch (58). Reisch ist Enkel des Spar-Gründers Hans F. Reisch und seit 33 Jahren in unterschiedlichen Positionen im Unternehmen tätig. Seit 2001 verantwortet er im Spar-Konzern-Vorstand unter anderem die Bereiche Finanzen, Filialen und Tann. Ab 2021 wird er zusätzlich für Controlling, Personal, Personalentwicklung und Recht zuständig sein.
Ebenfalls neu in den Vorstand wird Markus Kaser (48) berufen, komplettieren wird den Spar-Vorstand Paul Klotz (54).

Nach der Forderung der Wiener Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal für ein neues Mietrecht spricht sich auch der Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder für ein rasches Handeln aus. „Da kann ich Stadträtin Gaal nur recht geben, das Mitrechtsgesetz ist reformbedürftig und gehört daher raschest überarbeitet. Bei einer solchen Reform gehören die Interessen sowohl der Mieter, als auch der Vermieter ausgewogen berücksichtigt, damit der Markt mit Mietwohnungen in Wien weiterhin funktioniert,“ so der Obmann der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wiener Wirtschaftskammer, Michael Pisecky. Beim Mietwohnbau hätten sich in der Vergangenheit viele zu überarbeitende Aspekte aufgetan, betont Pisecky, der „auf konstruktive Gespräche mit allen Playern am Markt und in der Politik“ hofft, um einer Reform rasch näher zu kommen.
Auch Hans Jörg Ulreich, Bauträgersprecher der Wirtschaftskammer hofft, dass endlich Bewegung in eine Reform kommt: „Faire, gerechte und leicht anwendbare Konzepte liegen genügend und detailliert ausgearbeitet am Tisch.“ „Die aktuelle Situation ist jedenfalls untragbar für die Bevölkerung, ebenso wie für die Zukunft des Wohnbaus und der Sanierung!“, ergänzt Fachverbandsobmann Georg Edlauer.

Die Invester United Benefits dehnt ihre Aktivitäten in Simmering aus und entwickelt dort ein neues Wohnbauprojekt. Nachdem vor wenigen Wochen der Wohngarten Simmering mit 682 Wohneinheiten an die ZBI Zentral Boden Immobilien Gruppe für einen Spezialfonds verkauft wurde, hat die Invester jetzt ein Grundstück in der Rudolf-Simon-Gasse erworben, wo bis Ende 2022 das neue Projekt fertiggestellt werden wird. Nachdem die Planungen in einem sehr frühen Stadium sind, könne man die Anzahl der Wohneinheiten noch nicht beziffern, als Benchmark wurden an die 40 Wohnungen angegeben, wie der immoflash von einer Invester-Sprecherin in Erfahrung bringen konnte.
Das derzeit in der Vorentwurfsphase befindliche Projekt wird über sehr gut geschnittene und familientaugliche Grundrisse verfügen und sich bestmöglich in die Umgebung integrieren. Der Bezirk Simmering verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Grün- und Freiflächen. Michael Klement, CEO Invester United Benefits: „Wir freuen uns sehr, diesen Kauf strukturiert zu haben und somit die Weichen für eine moderne Projektentwicklung in einer sehr beliebten Assetklasse gestellt zu haben.“

Ausländische Investoren fliegen quasi auf Wien. Das ausländische Kapital ist in der Bundeshauptstadt deutlich angewachsen und ist von 2,1 Milliarden Euro im Jahr 2018 auf 2,4 Milliarden Euro im Jahr 2019 gestiegen. Gleichzeitig hat auch die Zahl der Investoren zugenommen, die sich für neue Sektoren interessieren. Aus diesem Grund ist jetzt das internationale Maklerunternehmen Savills eine Partnerschaft mit Spiegelfeld Immobilien eingegangen. Damit hat man jetzt wieder einen lokalen Partner in Österreich, um die Anfragen internationaler Investoren entsprechend bearbeiten zu können. Georg Spiegelfeld sieht darin im immoflash-Gespräch die Möglichkeit, das Unternehmensprofil für internationale Anleger zu schärfen: „Wir haben bereits längere Zeit nach einem internationalen Partner gesucht, im Dezember des Vorjahres haben wir in London mit Savills Gespräche gestartet, jetzt ist die Kooperation unterschrieben worden. Für uns ist das ein Schritt weiter, nachdem die Partnerschaft mit der Deutsche Immobilien-Partner (DIP) vor längerer Zeit ausgelaufen ist.“ Für Spiegelfeld eine weitere Möglichkeit, auch international zu wachsen: „Durch die Partnerschaft können wir einerseits auf das internationale Netzwerk von Savills zurückgreifen, auch österreichische Anleger können so für ausländische Märkte gut beraten werden, nachdem Savills gute Netzwerke zu internationalen Märkten und Fonds genießt“, so Spiegelfeld. In Deutschland verweist man dabei auf lokale Partner, wie etwa Aengevelt, wie Spiegelfeld verrät.
James Sparrow, CEO von Savills UK & EMEA, erklärt zur neuen Partnerschaft: „Angesichts der steigenden Nachfrage seitens internationaler Investoren, die europäische Immobilien erwerben möchten, haben wir unsere Teams und Fachgebiete erweitert, um unserem globalen Kundenstamm den bestmöglichen Service bieten zu können. Wir freuen uns sehr darüber, dass das Unternehmen als Partner für Savills agieren wird und Kunden vor Ort und weltweit von den Marktkenntnissen des Unternehmens profitieren können.“
Georg Spiegelfeld fügt hinzu: „Wir freuen uns darauf, dem wachsenden internationalen Netzwerk von Savills beizutreten und mit seinen Teams weltweit zusammenzuarbeiten, um Geschäftsmöglichkeiten auf dem sich rasch entwickelnden österreichischen Immobilienmarkt zu sichern.“

Noch bis Mitte Juli läuft die Einreichfrist für den Immobilienpreis, den Fiabci Prix d'Excellence Austria 2020. Dabei können Investoren, Architekten, Projektentwickler, aber auch Kommunen ihre Bauwerke in den Kategorien Wohnen, Gewerbe, Hotel, Altbau und Spezialimmobilien einreichen. Im Gegensatz zu reinen Architekturpreisen hat sich dieser Award zum Ziel gesetzt, Bauwerke in ihrem gesamten wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Kontext zu bewerten. Gerade im heurigen Jahr - geprägt durch die Corona-Pandemie - könnte das für jene, die herausragende Immobilienprojekte entwickeln, eine Chance sein. Die Branchenverbände Fiabci, der Internationale Verband für Immobilienberufe, und ÖVI (Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft) vergeben 2020 zum zweiten Mal den FIABCI Prix d'Excellence in Österreich. Neben klassischen Aspekten wie Funktionalität, Ökonomie und Architektur sind Planer und Bauträger heute auch gefordert, für Nachhaltigkeit in all ihren Facetten zu sorgen.
Bis inklusive 15. Juli 2020 können österreichische Immobilienprojekte in folgenden fünf Kategorien eingereicht werden: - Wohnen (frei finanziert), Gewerbe (Büro, Retail, Logistik, Produktion etc), Hotel (inkl. betreutes Wohnen, Studentenheime etc.), Altbau (Renovieren und Bauen im Bestand) und Spezialimmobilien. Zugelassen sind Projekte, die im Zeitraum 1. Jänner 2017 bis 1. Juni 2020 fertiggestellt wurden und sich erfolgreich im Betrieb befinden.
Eines der Siegerprojekte des Jahres 2018 - der Prix d'Excellence wird alle zwei Jahre verliehen - ist das Hotel Schani Wien. Das Konzept hinter dem Gebäude verbindet Wiener Tradition mit neuesten Technologien: Insgesamt beherbergt es 135 Zimmer, davon zehn Maisonetten, eine multifunktionale Lobby mit Wiener Kaffeehausflair. Sieger in der Kategorie "Altbau" war 2018 das Projekt "Havienne- appartements au bord" in 1190 Wien. Im unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Kasernengebäude der Marinekaserne Tegetthoff wurden 20 Luxusappartements direkt an der Donau errichtet.

Die Vonovia will in Europa weiter expandieren. Nachdem der deutsche Wohnkonzern bereits die Conwert und die Buwog einverleibt hatten und bereits in Schweden und Frankreich Fuß gefasst hatte, geht es jetzt in Richtung Niederlande. Dort hat die Vonovia jetzt 2,6 Prozent an der niederländischen Vesteda erworben, die über ein Portfolio von etwa 27.000 Wohneinheiten verfügt. Diese befinden sich überwiegend in der Region Randstad befinden, zu der beispielsweise Amsterdam und Rotterdam gehören. Der Erwerb der Beteiligung soll zum 30. Juni abgeschlossen sein, heißt es vonseiten der Vonovia.
Die Vesteda ist ein niederländischer Investor für Wohnungen im mittleren Preissegment und legt unter anderem Fonds für institutionelle Investoren wie z. B. Pensionsfonds und Versicherungen auf. Der Bestand umfasst mehr als 27.000 Wohneinheiten mit einem Gesamtwert von 8 Milliarden Euro.
Bereits vor zwei Jahren hat Vonovia eine Beteiligung von 10 Prozent am französischen Wohnimmobilienportfolio Foncière Vesta erworben. Der Einstieg in den Niederlanden folgt diesem Beispiel. Damit wolle Vonovia die Grundlage schaffen, um ein besseres Verständnis des lokalen Marktes zu entwickeln, wie aus einer entsprechende Mitteilung hervorgeht. Rolf Buch, CEO von Vonovia: „Sicherlich ist ein Anteil von 2,6 Prozent nur ein kleiner Schritt in den niederländischen Wohnungsmarkt. Aber wir haben jetzt eine ideale Ausgangsposition, wenn sich weitere Gelegenheiten ergeben sollten.“ Gertjan van der Baan, CEO von Vesteda: „Mit Vonovia stärken wir den Kreis derjenigen Anteilseigner, die langfristig orientiert und sich ihrer gesellschaftlichen Verantwortung bewusst sind. Wir freuen uns darauf, bei Themen wie Nachhaltigkeit, Klimaschutz und bezahlbares Wohnen eng zusammenzuarbeiten und voneinander zu lernen.“

Die deutsche Ado Properties hat jetzt den Weg zur Übernahme des Projektentwicklers Consus Real Estate geebnet. Damit wird der jüngste Zusammenschluss von Ado Properties und Adler Real Estate komplettiert, laut eigenen Angaben sei Ado damit der viertgrößte deutsche Wohnkonzern in Europa. Damit ist der noch im SDAX notierte Konzern auch bereit, in den Nebenwertindex MDAX aufzusteigen, so Ado Properties weiter. Die Übernahme von Consus soll in zwei Schritten bis zum dritten Quartal 2020 abgeschlossen sein. Im ersten Schritt wird Ado durch die Ausübung der mit Aggregate Holdings bestehenden Kaufoption die Kontrolle an Consus erwerben. Es wird erwartet, dass dieser Schritt mit dem Start der Bezugsrechtskapitalerhöhung abgeschlossen sein wird. In einem zweiten Schritt beabsichtigt Ado, allen verbleibenden Minderheitsaktionären von Consus zu gegebener Zeit ein freiwilliges öffentliches Erwerbsangebot zu einem Umtauschverhältnis von 0,2390 Ado-Aktien je Consus-Aktie (das für die Bezugsrechtskapitalerhöhung anzupassen ist) zu unterbreiten. Laut Angaben von Ado habe man bereits unwiderrufliche Zusagen für bis zu 80 Prozent der Consus erhalten.
Die Übernahme finanzieren will Ado mit einer Kapitalerhöhung in der Höhe von 450 Millionen Euro. Auch müssen die Aktionäre auf die heurige Dividende verzichten. Nach Abwicklung der Kaufoption und Kontrollerwerb durch Ado werden Andreas Steyer (CEO, Consus) und Benjamin Lee (CFO, Consus) Consus verlassen und in einer Übergangszeit Consus weiterhin unterstützen. Jürgen Kutz (Sprecher des Vorstands der Consus RE AG (ehemals CG Gruppe AG)) und Theodorus Gorens (Chief Risk Officer und Deputy-CFO, Consus) werden künftig den neu gegründeten Entwicklungsbereich von ADO leiten. Maximilian Rienecker (Co-CEO, ADO) und Thierry Beaudemoulin (Co-CEO, ADO) sollen Mitglieder im Aufsichtsrat von Consus werden.

Kürzlich feierte Silver Living den Spatenstich für 13 Betreute Wohneinheiten für Seniorinnen und Senioren sowie eine Kinderkrippe für 8 bis 12 Kinder im steirischen Kindberg.
Die Größe der Wohnungen bewegt sich zwischen ca. 40 m² und ca. 56 m². Zudem sind ein Gemeinschaftsraum sowie einer Gemeinschaftsterrasse mit anschließendem kleinem Garten geplant. Die Zuständigkeit für sämtliche angebotenen Betreuungsleistungen übernimmt die Volkshilfe Mürzzuschlag. „Wir bauen hier in Kindberg ein Generationenhaus, wo Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren und die Betreuung der Kleinsten im Rahmen einer Kinderkrippe unter einem Dach aufeinandertreffen. Besonders im Vordergrund stehen die gemeinsamen Aktivitäten, die die beiden Generationen miteinander verbinden“, beschreibt Karl Trummer, Geschäftsführer der Silver Living Gruppe, das Projekt. Die Fertigstellung des Gesamtobjektes ist für Sommer 2021 geplant, die Kinderkrippe soll den Betrieb schon im Herbst 2020 aufnehmen.

Die Invesco Real Estate, die auch stark in Österreich - vornehmlich im Retailbereich - investiert ist, will auch in Dänemark weiter wachsen und hat dort Wohnimmobilien für sich entdeckt. So eben hat der Investmentmanager ein Wohnprojekt mit rund 6.000 m² in Valby, einem Vorort der Hauptstadt Kopenhagen, erworben, es befindet sich im Grønttorvet-Areal. Dabei handelt es sich dabei um die dritte Transaktion in Dänemark, nachdem man bereits das Grønttorvet 16 (Røllike Hus) mit 65 Einheiten sowie das Grønttorvet 8 (Primula Hus) mit 191 Wohnungen gekauft hatte. Darüber hinaus hatte Invesco Ende letzten Jahres ein weiteres Wohnobjekt im zentral gelegenen Kopenhagener Hafenviertel Islands Brygge erworben.
„Der dänische Wohnungsmarkt ist für uns noch ein relativ neuer Markt, aber diese dritte Akquisition innerhalb von zehn Monaten unterstreicht unser großes Interesse an diesem Markt und Sektor.
Aufbauend auf unserem starken Track Record in der Anlageklasse, unserem tiefgreifenden Marktverständnis und unserer langfristig positiven Einschätzung des europäischen Wohnimmobiliensektors wollen wir unser europäisches Wohnimmobilienportfolio zukünftig noch stärker ausbauen“, sagte John German, Managing Director - Residential Investments bei Invesco.
Das fertige Quartier Grønttorvet soll einen zentralen Garten mit einer Tiefgarage, Dachterrassen, Innenhöfe sowie einen Kindergarten, eine Schule und Altenpflegeeinrichtungen umfassen. Grønttorvet 16 befindet sich in Valby, einem Wohnviertel mit gutem Zugang zu offenen Grünflächen, nicht weit von Frederiksberg, einem der gefragtesten Wohnviertel außerhalb der Kopenhagener Innenstadt.u

Das österreichische Modekonzept Sportalm eröffnet am 1. Juli einen neuen Store in der Getreidegasse 32 in der Salzburger Altstadt. Die Geschäftsfläche umfasst rund 180 m². Vermittelt wurde der Standort von Colliers.
„Sportalm Kitzbühel wird in dieser tollen Lage direkt in der Getreidegasse und ganz in der Nähe des weltbekannten Mozarts Geburtshaus unzählige lokale Kunden sowie Touristen ansprechen. Das familiengeführte Modeunternehmen ist bereits international bekannt und wird mit Sicherheit auch in der Salzburger Altstadt großen Anklang finden. Wir freuen uns darüber, dass nun eine weitere österreichische Traditionsmarke an diesem exklusiven Standort in Salzburg präsent ist“, so Tanja Tanczer, Senior Retail Consultant bei Colliers International.