Es sieht so aus, als ob der „Spuk“ zumindest für die Immobilienwirtschaft schon sehr bald wieder vorbei ist. Auch wenn selbst notorische Optimisten meinen, dass dies doch ein bisschen zu schnell wäre, zeigt der seit Beginn der Pandemie im deutschsprachigen Raum erhobene Corona-Immobilien-Index wohl für die meisten sehr überraschende Normalwerte.
Die Lage stabilisiert sich für die Immobilienbranche ganz offensichtlich. Seit Beginn der Untersuchungen des Corona-Immobilien-Index vor acht Wochen hat sich die Situation stetig verbessert und nun auf einem guten Niveau eingependelt. Die Fieberkurve des Corona-Immobilien-Index ist seit der Vorwoche stabil und zeigt weiter 36,8 Grad. Zum Vergleich: In der ersten Woche maß das Thermometer 37,8 Grad, also deutlich erhöhte Temperatur. Der Corona-Immobilien-Index wird auf einer Skala von 36,5 - 41,5 Grad abgebildet. In Bezug auf die menschliche Körpertemperatur gibt der Index die Lage auf dem Immobilienmarkt an. Bei 36,5 Grad gibt es keine Beeinträchtigungen, alles ist in Ordnung. Nehmen die Probleme auf den Baustellen zu, steigt die Temperatur bis hin zum Fieber, maximal 41,5 Grad. Dann geht nichts mehr = kompletter Baustopp.
Seit drei Wochen werden für die untersuchten Parameter Material und Personal keinerlei mittlere oder schwere Probleme mehr gemeldet. Die Lage stabilisiert sich also. Das vermitteln die Ergebnisse des aktuellen Corona-Immobilien-Index von baumonitoring.com, einem Netzwerk, in dem sich renommierte Unternehmen der Immobilienwirtschaft zusammengeschlossen haben.
Bei der Personalversorgung melden 56 Prozent (Vorwoche 67 Prozent) keinerlei Einschränkungen. 44 Prozent der Teilnehmer registrieren leichte Probleme durch Personalmangel (Vorwoche 33 Prozent).
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Das Tauziehen rund um die Nachnutzung des ehemaligen Semmelweiß-Areals hat ein Ende, die Würfel sind gefallen. Morgen auf www.immoseven.at erfahren Sie, was nun definitiv dort passiert und wie es mit der privaten Musikschule dort weiter geht. Außerdem: Die Zukunft der Bürotürme in Zeiten von home office. Wo jetzt Leerstände zu erwarten sein werden und wo nicht. Morgen auf www.immoseven.at.
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Operativ ist die Immofinanz auch im 1. Quartal trotz bereits beginnender Pandemie-Effekte wirklich ausgezeichnet unterwegs: Die Mieterlöse verbessern sich um 13,4 Prozent, das Ergebnis aus dem Asset Management sogar um 18,1 Prozent.
Aber, wie auch bei allen anderen österreichischen Immo-AGs, die ihre Quartalsdaten bereits veröffentlicht hatten, mussten erhebliche Abwertungen verkraftet werden. Diese drückten trotz des operativ gut laufenden Geschäftes das Konzernergebnis letztlich doch ins Minus. Letztlich fiel das Konzernergebnis bei 37,6 Millionen Euro im Minus im Q1/2020.
Immofinanz verweist im gestern abend veröffentlichen Quartalsbericht jedenfalls auch auf eine „starke“ Liquiditätsposition von 312,5 Millionen Euro i sowie unbesicherte Konzernkreditlinie in Höhe von 100,0 Millionen Euro .
Das Immobilienportfolio umfasst per Ende März 2020 211 Objekte mit einem Buchwert von rund 5,1 Milliarden Euro. Der Großteil davon - 92,2 Prozent oder rund 4,7 Milliarden Euro - sind Bestandsobjekte. Davon entfallen 64,7 Prozent auf den Büro- und 35,2 Prozent auf den Einzelhandelsbereich. Der Vermietungsgrad liegt nahezu unverändert bei hohen 96,4 Prozent (31. Dezember 2019: 96,8 Prozent). Die Bruttorendite beträgt 6,1 Prozent auf Basis der IFRS-Mieterlöse und 6,4 Prozent auf Basis der Mietvorschreibung.
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Das Bild ist derzeit wohl bei allen Immobilien-AGs ein gleiches: Die rein operativen Zahlen zeigen für das 1. Quartal ein Plus, doch deutliche Abwertungen belasten das Ergebnis jedoch überporportional. Bis auf die CA Immo sogar so stark, dass unterm Strich ein kräftiges Minus überbleibt. Bei der Warimpex kommt noch dazu, dass ein bedeutender Teil des Geschäftes in Russland passiert und damit die Währungsverluste des Rubel noch zusätzlich belastend sind.
Damit weist die Warimpex-Gruppe nach dem Rekordgewinn im Geschäftsjahr 2019 in Höhe von 66,5 Millionen Euro für das 1. Quartal 2020 einen Periodenverlust in Höhe von 18,7 Millionen Euro auf. Dieser habe neben dem Ausbleiben von Immobilienverkäufen in erster Linie Verluste aus der Währungsumrechnung ohne direkten Cash-Effekt sowie ebenfalls nicht zahlungswirksamen Bewertungsergebnissen von Immobilien und latenten Steuern seinen Grund, so das Unternehmen heute in einer Stellungnahme.
Dem gegenüber stehen deutlich positive Ergebnisse im operativen Bereich, mit einer Steigerung des Gesamtumsatzes, des Bruttoergebnisses vom Umsatz und einem weiterhin positiven EBITDA (Ergebnis der betrieblichen Tätigkeit vor Finanzergebnis, Steuern, Abschreibungen und Wertänderungen).
„Das Rekordergebnis des vergangenen Jahres hat die finanzielle Basis von Warimpex zum richtigen Zeitpunkt zusätzlich gestärkt, die Eigenkapitalquote betrug zum 31. März 2020 38 Prozent. Aufgrund langfristiger strategischer Weichenstellungen beträgt der Anteil des von der Gesundheitskrise stark betroffenen Hotelsegments am Gesamtportfolio aktuell lediglich 14 Prozent, während auf Büroimmobilien mit vertraglich gesicherter langfristiger Vermietung 74 Prozent entfallen“, erklärt Franz Jurkowitsch, Vorstandsvorsitzender von Warimpex. „Erfreulich im operativen Bereich ist eine deutliche Steigerung des Gesamtumsatzes, des Bruttoergebnisses vom Umsatz sowie ein weiterhin positives EBITDA. Mit finanzieller Stabilität und einem erfahrenen und krisenerprobten Team ist Warimpex gut für die aktuellen und kommenden Herausforderungen gerüstet.“
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Es ist keine überschäumende Vorfreude, mit der der Wiener Hotellerie-Obmann Dominic Schmid auf die Wiedereröffnung der Hotellerie blickt: „Wir sehen für den Juni nur eine 5- bis 10-prozentige Auslastung. Um positiv zu bilanzieren, benötigen wir jedoch 77 Prozent“. Er hofft, dass die Öffnung der Grenzen zu Deutschland ab Mitte Juni weitere Gäste in die Bundeshauptstadt locken wird. Und er will auch die Wienerinnen und Wiener mit eigenen Angeboten zum Urlaub in der Heimat - samt Übernachtung im Hotel - motivieren.
Die Buchungszahlen sind derzeit noch verhalten, der überwiegende Großteil der Wiener Hotelzimmer wird auch in den kommenden Wochen leer bleiben. „Ab 15. Juni ist dann wieder mit Gästen aus Deutschland zu rechnen - die deutschen Nachbarn sind die größte ausländische Gästegruppe in Wien“, weiß Schmid und glaubt, dass die österreichische Bundeshauptstadt mit ihren Angeboten und Attraktionen auch im Sommer 2020 bei den deutschen Nachbarn wird punkten können.
In Wien gab es bis zur Covid-19-Krise mehr als 67.000 Gästebetten, im Vorjahr wurden 17,6 Millionen Gästenächtigungen verbucht. 14,5 Millionen davon von ausländischen Besuchern. Im März dieses Jahres brach die Zahl der Gästenächtigungen auf 377.000 ein, im Vorjahr waren es noch 1,28 Millionen.
Trotz der aktuellen Katerstimmung sollten in den kommenden Jahren zahlreiche weitere Hotelbetten dazu kommen. Denn wie ein immoflash-Rundruf heute vormittag stichprobenartig ergab, ist keines der bekannten Hotelprojekte gänzlich gestoppt, einige zeitlich etwas nach hinter verschoben, aber auch sehr viele Developments laufen voll im ursprünglichen Zeitplan weiter.

Das Trauner St. Dionysen erhält ein eigenes Gesundheits- und Stadtteilzentrum (STZ). Jetzt steht es unmittelbar vor der Realisierung. Noch im Oktober 2020 erfolgt der Spatenstich. Ein Jahr später werden die ersten Geschäfte eröffnen. Das neue STZ wird Arztpraxen, einer Apotheke, Gastronomiebetriebe, verschiedene Handels- und Dienstleistungsunternehmen, Büros, einen Spielplatz und Freiflächen umfassen.
Geplant und errichtet wird dieses von den Immobilienentwicklern Avoris. Das von vier Mühlviertlern gegründete und geführte Unternehmen investiert rund 25 Millionen Euro in das Projekt. Das Potenzial des neuen Gesundheits- und Stadtteilzentrums unterstreichen die ersten beiden Mieter. Sowohl Billa als auch Penny haben sich großzügige Flächen gesichert und werden bereits im Dezember 2021 ihre neuen Filialen eröffnen. Um den rund 3.000 Einwohnern von St. Dionysen ein möglichst vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer und gastronomischer Versorgung sowie Unterhaltung bieten zu können, arbeiten Avoris und die Stadt Traun bei der Vergabe der Gewerbeflächen eng zusammen.
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Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) hat zwei wichtige Weiterentwicklungen ihrer Zertifizierung abgeschlossen. Veröffentlicht wurde zum einen die internationale Version des DGNB Systems für Neubauten, das erstmals für eine Vielzahl unterschiedlicher Gebäudenutzungen anwendbar ist. Mit dem ganzheitlichen, lebenszyklus- und performanceorientierten Nachhaltigkeitsansatz gilt es weltweit als das fortschrittlichste Zertifizierungssystem für Gebäude. Es umfasst alle wesentlichen Zukunftsthemen wie Klimaschutz, Circular Economy und Gesundheit. Auch für die Zertifizierung von nachhaltigen Quartieren gibt es eine neue Version des DGNB Systems. Als Planungs- und Optimierungstool hilft es dabei, Stadtquartiere, Gewerbegebiete und Industriestandorte so zu entwickeln, dass sie auf die Bedürfnisse der Menschen einzahlen und dabei ökonomisch sinnvoll, ressourcenschonend und klimagerecht sind.
Das österreichische Pendant der DGNB, die ÖGNI, biete dieses neue Modell für Österreich und einige angrenzende Staaten, nämlich Ungarn, die Slowakei und Kroatien an. Mit der neuen internationalen Version der Neubauzertifizierung werden übrigens weltweit Maßstäbe gesetzt. Es ist im Vergleich zu anderen Labels das ambitionierteste, differenzierteste und zukunftsorientierteste. Eine Besonderheit der Zertifizierung: Bei der Anwendung im Ausland berücksichtigt es spezifische lokale Anforderungen, so etwa die regulatorischen, klimatischen und kulturellen Gegebenheiten. Entsprechend ist die internationale Version des DGNB Systems auch deutlich mehr als eine Übersetzung der deutschsprachigen Version.
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Dem langjährigen Bereichsleiter des Facility Management Unternehmens IFM, Roman Kleedorfer, wurde die Prokura erteilt. In seiner Funktion verantwortet der ausgebildete Elektrotechniker mit seinem 40 Mitarbeiter umfassenden Team die Geschäftsfelder Facility Management und Instandhaltungsmanagement und einen Umsatz von rund 6,5 Millionen Euro. Der FM-Experte kann bereits auf eine annähernd zwanzigjährige Karriere im Unternehmen zurückblicken.

Wie die soeben veröffentlichen Ergebnisse des „Shoppingcenter Performance Report Österreich 2020“ zeigen, hat mit dem „neukauf Spittal“ erstmals ein Einkaufszentrum aus Kärnten die Krone des aus Mietersicht best-performenden Centers in Österreich erobert. Das „neukauf Spittal“ umfasst auf einer Fläche von insgesamt etwa 9.200 m² gerade mal 15 Mieter.
Der Vorjahressieger unter den Shoppingcentern, der „Garnmarkt“ in Götzis (Vorarlberg) erreichte in diesem Jahr den ebenfalls immer noch sensationellen 2. Platz. An dritter Stelle folgt das älteste österreichische Shoppingcenter, das im Jahr 1970 eröffnete „dez“ in Innsbruck. Jährlich befragt ecostra die Mieter aller Shopping und Fachmarktzentren in Österreich zur wirtschaftlichen Performance ihrer Läden an den jeweiligen Standorten. Schlusslicht des Rankings und damit das aus Mietersicht am schlechtesten performende Center in Österreich ist das „City Shopping Promenade“ in der niederösterreichischen Landeshauptstadt St.
Pölten.
In der Kategorie der Fachmarktzentren (Retail Parks) schaffte es diesmal das „ZIWA Baden“ an die Spitze. Das im Jahr 2005 im nordöstlichen Gemeindegebiet von Baden (bei Wien) mit einer vermietbaren Fläche von rund 5.300 m² eröffnete „ZIWA“ schaffte mit einer Durchschnittbewertung von 1,43 (nach Schulnoten) eine herausragende Mieterbewertung und konnte den Sieger des Jahres 2018, das „GEZ West“ in Gleisdorf (Steiermark) auf Platz 2 und den Vorjahressieger, den „Panoramapark“ in Neunkirchen (Niederösterreich) auf Platz 3 verdrängen.
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Zug um Zug nimmt auch das Immobiliengeschäft wieder „normale“ Formen an. Immobilieninvestments in geförderten Wohnbau stehen wegen ihrer Stabilität bei privaten und institutionellen Anlegern derzeit besondes hoch im Kurs. Nur wenige Tage nach erfolgreicher Platzierung des Immobilieninvestments „Buchengasse“ bietet die IFA jetzt privaten und institutionellen Investoren mit „Wohnen in Floridsdorf“ neuerlich ein Investment in den geförderten Wohnsegment. Anteile am IFA-Bauherrenmodell können ab sofort gezeichnet werden, ein Einstieg ist bereits ab 30.800 Euro möglich. Investoren profitieren von langfristig soliden Renditen, steuerlichen Begünstigungen, Förderungen, Sicherheit durch Grundbucheintrag, Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen sowie der Stärke der Bauherrengemeinschaft.
„Für Vermögensaufbau und -vorsorge sind Anleger auf der Suche nach dem sprichwörtlich sicheren Hafen. Bei IFA-Bauherrenmodellen investiert man in reale Sachwerte. Der Investor wird zum Miteigentümer wertbeständiger Immobilien im geförderten Wohnbau“, erklärt IFA-Vorstand Michael Baert.
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Immobilien kommen, verfestigt sich mehr und mehr die Meinung auch der österreichischen Marktteilnehmer, gut durch die Krise. Und so wie es aussieht, auch schnell. „Das hohe Investmentvolumen in Europa sowie in der CEE Region im ersten Quartal 2020 hat gezeigt, wie attraktiv Immobilien für Investoren sind und wie viel Kapital am Markt ist. Auch wenn es kurzfristig signifikante Veränderungen gibt, so gehen wir mittel- bis langfristig von einer Erholung aus. Die Immobilienbranche war zu Beginn der Krise in gutem Zustand und wird sich auch langfristig wieder gut entwickeln“, so Andreas Ridder, Managing Director Austria & CEE bei CBRE.
„Um auch in wirtschaftlich turbulenten und herausfordernden Zeiten die richtige Investmententscheidung treffen zu können, ist es essentiell, den lokalen Immobilienmarkt aber auch die steuerlichen bzw. rechtlichen Rahmenbedingungen möglichst genau zu kennen“, ist Gerald Kerbl, Immobilien-Experte und Partner bei TPA, überzeugt. Dabei hilft der „Real Estate Investment 2020“ Report.
Eine von TPA und CBRE gemeinsam erstellte Broschüre, die gestern erschienen ist, soll hierfür einen tauglichen Leitfaden für Immobilieninvestment bieten.
Diese soll dem institutionellen Anleger einen kurzen, praxisorientierten Überblick für mögliche Anlageentscheidungen verschaffen. Die Broschüre kann auch als Ideengeber dienen, sich mit Ländern zu beschäftigen, die bis dato nicht Teil der Investitionsstrategie waren. Besonders einige kleinere Länder in der CEE-Region bieten immer noch interessante Renditen und Chancen.
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Die Aktionäre der Peach Property Group, ein auf Bestandshaltung in Deutschland spezialisierten Investor mit Fokus auf Wohnimmobilien, haben auf der heutigen Generalversammlung sämtliche Tagesordnungspunkte mit klaren Mehrheiten angenommen. Die Aktionäre haben unter anderem mit ungefähr 71 Prozent der abgegebenen Stimmen beschlossen, das bedingte Kapital um rund 1,69 Millionen Schweizer Franken auf neu 3,30 Miillionen Schweizer Franken (28,1 Millionen Euro) zu erhöhen und mit rund 93 Prozent das Bilanzergebnis des Geschäftsjahres 2019 vollständig auf die neue Rechnung vorzutragen. Beide Massnahmen dienen der Unterstützung des geplanten weiteren Wachstums der Gesellschaft. Die Peach Property Group sieht sich durch den Fokus auf Wohnen mit moderaten Mieten in stabilen westdeutschen B-Städten auch im aktuellen, von der Corona-Pandemie geprägten Marktumfeld sehr gut aufgestellt. Bislang sind entsprechend auch keine wesentlichen negativen Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit zu verzeichnen. Der Vermietungsstand und die Mieteinnahmen bewegen sich weiterhin plangemäss und auch der Leerstandsabbau konnte in den vergangenen Monaten weiter vorangetrieben werden.
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