Während Investoren in der aktuellen Krise fallende Preise, steigende Renditen und eine Verschiebung der Verhandlungsmacht bei Investitionen in ihre Richtung erwarten, gehen nicht wenige Bestandhalter und Entwickler davon aus, dass gerade in Krisenzeiten die Veranlagung in Immobilien ein Gebot der Stunde sei und das allgemeine Preisniveau daher zumindest nicht fallen dürfe. Diese Diskrepanz behindert aktuell neue Kaufabschlüsse und wird erst dann, wenn klarere Sicht auf die künftige wirtschaftliche Entwicklung besteht, durch die Ausbildung eines neuen, gemeinsamen "Preis-Bodens" überwunden, meldet GalCap heute mittag in einer aktuellen Marktanalyse.
Praktisch alle Objekte in allen Assetklassen waren und sind voll vermietet. Vor Beginn der Krise herrschte Hochkonjunktur, es gab fast keinen Leerstand. Die Objekte müssen auch in der Krise fortlaufend professionell bewirtschaftet werden. Das Segment Wohnen zeigt sich vollständig unbeeinflusst: Die Mieten sind gleichbleibend, die Nachfrage nach privatem Wohnungseigentum sogar eher steigend. An vielen vor der Krise gültigen Parametern hat sich in der Assetklasse Wohnen nichts geändert. Aus der Gruppe der institutionellen Investoren ist künftig eher eine stärkere Nachfrage nach dieser Assetklasse zu erwarten, dementsprechend wenig Flexibilität zeigen die Developer bei Anfragen nach Preisreduktionen. Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien ist Wohnen krisensicherer - und in Österreich noch nicht überteuert.
Auch im Büromarkt sind bislang kaum Auswirkungen zu beobachten, analysiert GalCap. Das Mietniveau im Bürobereich könnte künftig ein wenig sinken, wenn die Krise länger andauert und eine größere Anzahl von Unternehmen in ernstere wirtschaftliche Probleme kommen sollte. Die Renditen am Büromarkt sind - bei gleichbleibend knappem Angebot - nach Einschätzung von GalCap seit Beginn der Krise stabil geblieben.
Die schon vor der Krise schrumpfenden Umsätze im Einzelhandel werden wohl weiter unter Druck bleiben, daher ist mit Abwertungen im Investmentbereich zu rechnen. Der Logistikmarkt gehört zu den klaren Gewinnern der Corona-Krise.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Dass die Immobilienbranche ganz generell wieder langsam am Hochfahren ist, zeigt die heute veröffentlichte, aktuelle Neufinanzierung eines Shoppingcenters, nämlich des Projektes „Rathaus Plaza“ im deutschen Offenbach.
Auf dem etwa 3.000 m² großen Grundstück hat die Real Equity Project GmbH rund 10.000 m² Einkaufs- und Büroflächen entwickelt. Die bisherige Hochbaufinanzierung wurde nun durch eine langfristige Bestandsfinanzierung eines deutschen Versicherers in Höhe von 35 Mio. Euro über 15 Jahre abgelöst. Engel & Völkers Capital hat die Finanzierung übrigens in nur vier Wochen von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Darlehenszusage zu vermittelt.
Das „Rathaus Plaza“ liegt in der Frankfurter Straße 39-45 in Offenbach am Main. Im Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich die attraktiven Einkaufsflächen, im 2. und 3. Obergeschoss Büros. Die Fertigstellung erfolgt noch im 2. Quartal 2020. Aufgrund der Hygiene-Bestimmungen zur Corona-Pandemie wird die Eröffnung des Shoppingcenters schrittweise erfolgen. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Langsam aber kontinuierlich zeichnet sich auch für die Immobilienwirtschaft ein immer verlässlicher erscheinendes Bild der neuen wirtschaftlichen Realität ab. Demnach dürften sich Immobilien - wie das schon bei der (ansonsten eher weniger vergleichbaren) Finanzkrise 2007 der Fall war, nach einer sehr kurzen Schwächephase als "härteste Währung" erweisen. Am schnellsten sollte dies bei Wohnimmobilien gehen.
Das zeigt auch eine heute mittag veröffentlichte Marktanalyse im Auftrag der deutschen Fortis. Dort gaben 42 Prozent der Befragten an, Wohneigentum sei für sie ein Sicherheitsfaktor in Krisenzeiten, wohingegen nur elf Prozent es als einen Unsicherheitsfaktor in Krisenzeiten bewerten. Insgesamt antworteten 52 Prozent der Umfrageteilnehmer auf die Frage, ob der Besitz von Wohneigentum durch die Corona-Krise für sie generell attraktiver werde, mit 'Ja', während 30 Prozent mit 'Nein' antworteten.
Die Unsicherheit in Corona-Zeiten ist groß, dennoch sehen 27 Prozent der Befragten im Moment günstige Einstiegschancen und würden gerade jetzt in Wohneigentum investieren. Demgegenüber stehen 51 Prozent, die im Moment eher die Auswirkungen der aktuellen Krise bei einer Entscheidung für oder wider Wohneigentum abwarten würden. Uneinig sind sich die Befragten in ihrer Einschätzung der Entwicklung der Immobilienpreise: 29 Prozent gaben an, dass die Preise eher zurückgehen werden, während 27 Prozent überzeugt sind, dass die Kaufpreise eher steigen werden, und 24 Prozent, dass sie stagnieren werden.
Der Zeit nach der Krise sehen die Teilnehmer indes positiv entgegen: 39 Prozent bewerteten die Gelegenheit Wohneigentum zu erwerben, wenn die schlimmsten Auswirkungen der Krise überstanden sind, als eher gut, 21 Prozent als eher schlecht.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Nicht nur der gestiegene Serienkonsum auf Netflix, Amazon Prime und Co. stellt die Kapazitäten der Rechenzentren auf eine harte Probe. Auch unzählige E-Mails, Social Media Posts, Videokonferenzen oder Kryptowährungen wie Bitcoin tragen zu einem gigantischen Datenverkehr bei. Die Folge ist ein extrem hoher Energieverbrauch. „Konzepte für umweltfreundliche Rechenzentren müssen auch in Deutschland stärker Einzug halten“, sagt Klaus Dederichs, Head of ICT beim auf Bau- und Immobilien spezialisierten Beratungs- und Planungsunternehmen Drees & Sommer mit Sitz in Stuttgart. Aktuelle Projekte wie der Technologiepark IN-Campus von Audi in Ingolstadt gehen mit einem ausgeklügelten Energiekonzept und Abwärmenutzung mit gutem Beispiel voran.
Gemäß einer kürzlich veröffentlichten Bitkom-Studie beträgt global das CO2-Äquivalent von Rechenzentren und Kommunikationsnetzen etwa 200 bis 250 Megatonnen.
Zu einem umweltfreundlicheren Energieverbrauch der Digitalisierung müssen künftig grünere Rechenzentren beitragen. Schätzungen zufolge werden Data Center bis zum Jahr 2025 bis zu einem Fünftel des globalen Stromverbrauchs ausmachen. Wo genau er derzeit weltweit liegt, ist aufgrund fehlender Angaben vieler Betreiber unklar. Die Bandbreite reicht von 200 bis 500 Milliarden Kilowattstunden pro Jahr. Laut Berechnungen des Borderstep Instituts entfielen auf die geschätzt mehr als 55.000 deutsche Rechenzentren, davon viele im Eigenbetrieb der Unternehmen oder Banken, etwa 13 Milliarden Kilowattstunden pro Jahr. Das entspricht dem gesamten jährlichen Strombedarf einer Großstadt wie Berlin.
Bei Drees & Sommer begleitet Dederichs mit seinem ICT-Team derzeit die Konzeption, den Bau und Betrieb zahlreicher Rechenzentren. Bei letzterem bieten nicht nur erneuerbare Energien viel Potential in Sachen Nachhaltigkeit. Luft nach oben sieht Dederichs vor allem auch bei der Nutzung der Abwärme. Bei den meisten Data Center reichen die Temperatur der Abwärme mit bis zu 30 Grad Celsius für direkte Heizzwecke zumeist nicht aus. Hier könne es sich lohnen, über den Einbau sogenannter Niedertemperaturheizungen bei angrenzenden Büro- und Wohngebäuden nachzudenken. Alternativ könnten die Rechenzentrumsbetreiber mittels Wärmepumpen die Temperatur auch erhöhen. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der Aufsichtsrat der La-Française-Gruppe ernannte Patrick Rivière (Foto) zum neuen Vorstandsvorsitzenden. Rivière ersetzt damit Xavier Lépine, der nach 20 Jahren La Française verlässt.
Ebenfalls verabschiedete der Aufsichtsrat eine neue Führungsstruktur und ernannte zwei neue Vorstandsmitglieder. Marc Bertrand und Philippe Lecomte werden neben Pascale Auclair in den Vorstand der La-Française-Gruppe berufen. Pascale Auclair, Mitglied des Vorstands seit Mai 2018, behält ihre Aufgaben als Generalsekretärin der Gruppe bei. Unter der neuen Führungsstruktur übernimmt sie zusätzlich die Verantwortung für Forschung und Nachhaltiges Investment. Sie wird auch weiterhin als Sprecherin der Gruppe in Regulierungsfragen fungieren und die Gruppe gegenüber allen Verbänden und Aufsichtsbehörden vertreten.
Marc Bertrand hat mehr als zwanzig Jahre Erfahrung innerhalb der Gruppe und wird alle Aktivitäten in Zusammenhang mit Immobilien steuern.
Diese Neuorganisation ist seit dem 11. Mai 2020 wirksam und folgt auf das starke Jahr 2019, das durch Wachstum und Zuflüssen von 5,6 Milliarden Euro gekennzeichnet war. Die neue Führungsstruktur ist auf die kontinuierliche Entwicklung der Gruppe und ihr Multi-Boutique-Modell ausgerichtet, das auf den Kerngeschäftssäulen Immobilien- und Finanzanlagen fußt, und über eine bereichsübergreifende Vertriebsplattform verfügt.
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Der Projektentwickler und Investor DC Values heißt ab sofort Values Real Estate und geht eigene Wege. Mit der hauseigenen KVG bietet Values Real Estate seinen Kunden zudem sämtliche immobilienwirtschaftliche und fondsspezifische Managementleistungen nun aus einer Hand an. „Die neue Marke unterstreicht die Unabhängigkeit von der Dahler & Company Group. Sie ist das Ergebnis unseres eigenständigen dynamischen Wachstumspfades, den wir seit unserer Gründung im Jahr 2010 eingeschlagen haben“, sagt Carsten Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter und Mitgründer der Values Real Estate. Values Real Estate baut dabei auch weiterhin auf das Commitment seiner Gesellschafter um die Hamburger Unternehmerfamilie John Jahr.
Neben den langjährigen und engen Kundenbeziehungen zu privaten Investoren und Family Offices konnte Values Real Estate einige Exklusivmandate im institutionellen Bereich dazugewinnen. Zu ihnen gehören unter anderem die Bayerische Versorgungskammer (BVK), der Konzern Versicherungskammer, Versicherungen und Versorgungswerke sowie mehrere Investoren aus dem Sparkassenverbund.
Als erstes reguliertes Investmentprodukt der Unternehmensgruppe hat Values Real Estate mit dem Spezialfonds „Values CBD“ ein bundesweit diversifiziertes Geschäftshausportfolio aufgebaut, das über ein Zielvolumen von 1 Milliarde Euro verfügt. Rund die Hälfte davon ist bereits investiert. Standorte sind unter anderem Berlin, Hamburg, Leipzig und Dresden. Dabei handelt es sich um Objekte mit Wertsteigerungspotential im Bereich der Projektentwicklung und Value Add.
Insgesamt liegen Values Real Estate freie Eigenkapital¬zusagen in Höhe von rund 600 Millionen Euro vor. Mit diesen Mitteln wird unter anderem in drei neue Fondsvehikel investiert, die von spezialisierten Teams betreut werden. Der Fokus der Fonds liegt auf den Segmenten Geschäftshäuser, Logistik, sowie Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren.
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Die Zeit läuft: Sie haben nur noch 7 Tage Zeit, um Freunde, Kollegen, Mitarbeiter, Vorgesetzte, Kunden oder Partner, die sich durch außergewöhnliche Leistungen im vergangenen Jahr einen Cäsar verdient haben, zu nominieren! Die Bewerbungsphase endet mit einschließlich Sonntag, den 31. Mai 2020.
Hier kann man die Nominieren abgeben. Die 6-köpfige Verbandsjury freut sich auf spannende Einreichungen! Sie möchten Ihrem Gewinner persönlich gratulieren? Werden Sie jetzt Mitglied im Personenkomitee und unterstützen Sie nicht nur den Cäsar, sondern sichern Sie sich zudem zwei Karten für die feierliche Gala am Donnerstag, den 24. September im Schlosstheater Schönbrunn.
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Noratis setzt den Wachstumskurs 2020 weiter fort und hat ein Wohnimmobilienportfolio in Rüsselsheim erworben. Damit steigt der Immobilienbestand im Rhein-Main-Gebiet auf über 700 Einheiten. Weitere Ankäufe in der Region und in attraktiven Sekundärlagen in ganz Deutschland sind geplant.
Konkret hat Noratis, ein führender Bestandsentwickler für Wohnimmobilien in Deutschland, nun fünf Wohnhäuser mit insgesamt 83 Wohnungen und einer vermietbaren Fläche von etwa 8.300 m² erworben. Die Objekte wurden in den Jahren 1971-1973 erbaut und verfügen über signifikantes Entwicklungspotenzial, etwa im Bereich Gebäudetechnik.
Der Wohnungsbestand überzeugt durch seine günstige Lage mit hervorragender Infrastruktur, sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Überdies liegen die Objekte in der Nähe zahlreicher großer Arbeitgeber. Rüsselsheim selbst ist eine wirtschaftsstarke und verkehrsgünstig gelegene Stadt im Rhein-Main-Gebiet.
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Vor allem (auch) Logostikimmobilien kennen ganz offensichtlich keine Krise. Im Gegenteil, steigt durch die sprunghafte Zunahme des Onlinehandels in den zurückliegenden Monaten die Nachfrage nach Lagerflächen weiter stark an. Auch der Logistikflächen-Spezialist Panattoni. In Verden, Niedersachsen, entstehen zwei Hallen mit insgesamt 59.630 m² Logistikfläche, die im März 2021 fertiggestellt werden. In Essen wird eine Immobilie mit 20.344 m² entwickelt, die schon im November 2020 bezugsfertig wird Bauarbeiten für beide Projekte beginnen im Mai 2020 Panattoni, der führende Projektentwickler für Industrie- und Logistikimmobilien in Europa, hat, unbeeinträchtigt durch die Corona-Krise, im Mai 2020 mit dem Bau von gleich zwei Projekten ohne Vorvermietung begonnen. Im niedersächsischen Verden an der Aller entsteht auf einem Grundstück von insgesamt 117.971 m² eine neue Logistikimmobilie mit zwei Hallen, die Panattoni ohne Vorvermietung errichtet. Der Standort ist im Gewerbegebiet direkt an der Autobahnauffahrt A27 gelegen, zukünftige Mieter verfügen somit über eine schnelle Verbindung nach Bremen. Die Vorzüge des Standorts haben sich bereits mehrere international agierende Unternehmen wie Hello Fresh und Amazon zunutze gemacht.
Die erste Halle umfasst 30.769 m² Logistik-, 1.224 m² Büro- und 2.650 m² Mezzaninfläche. Die zweite Halle ist geringfügig kleiner und umfasst 28.861 m² Logistik-, 906 m² Büro- und 1.823 m² Mezzaninfläche. Die Gebäude sind in sieben unabhängige Einheiten teilbar und verfügen zudem über insgesamt 168 Pkw- und 28 Lkw-Stellplätze.
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Die Swiss Immo Lab investiert in die realxdata. Swiss Immo Lab ist die Venture-Capital-Gesellschaft der drei Partner Avobis, Gebäudeversicherung Bern (GVB) und Hypothekarbank Lenzburg. Sie wird von investiere.ch gemanagt. realxdata ist eines der technologisch führenden Unternehmen für Smart-Data-gestützte Immobilienmarkt- und Portfolioanalysen. Über die Höhe der Investitionssumme wurde von den beiden Unternehmen Stillschweigen vereinbart. Im Dezember letzten Jahres hatten Signa Innovations und Ventech einen mittleren einstelligen Millionenbetrag in den Datenspezialisten investiert.
Das 2016 gegründete Unternehmen ist als unabhängiger Partner für die Immobilien- und Finanzbranche in Deutschland tätig. realxdata verschafft seinen Kunden einen Wissensvorsprung und ermöglicht effizientes Portfolio- und Transaktionsmanagement. Dazu digitalisiert, strukturiert und visualisiert realxdata Immobilienportfoliodaten, wie zum Beispiel Mieterlisten und verknüpft diese KI-basiert mit marktrelevanten Kennziffern aus hunderten verschiedenen Quellen und Milliarden von Datenpunkten. Dies ermöglicht auf Knopfdruck aktuelle und sofort nutzbare Marktanalysen, Objekt- und Portfoliobewertungen. Das neue Kapital setzt realxdata für die Weiterentwicklung und den Ausbau seiner Analyseplattform, und die Entwicklung neuer Analyseinstrumente ein. Außerdem fließen Mittel in die Intensivierung des Kundengeschäfts in Deutschland und die Ausweitung des Geschäfts nach Frankreich und in die Schweiz.
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"2019 war mit einem Mehrfamilienhaus-Umsatz von 1,932 Milliarden Euro nach dem Vorjahrergebnis von 1,868 Milliarden Euro wieder ein absolutes Rekord-Jahr", betont Oliver Ihrt, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial. Neben dem höchsten Transaktionsvolumen seit zehn Jahren verzeichnete der Hamburger Markt für Zinshäuser im Jahr 2019 laut des aktuell erschienenen "Immobilienmarktbericht Hamburg 2020" des Gutachterausschusses für Grundstückswerte auch einen Anstieg gehandelten Zinshäuser von 498 auf 506 aus.
"Der Geldumsatz hat seit dem Jahr 2009 von 687 Millionen Euro auf 1.932 Millionen Euro zugelegt", hebt Ihrt hervor. Die Anzahl der Transaktionen lag mit 506 gehandelten Anlageimmobilien nahezu auf dem Niveau des Jahres 2008 (495).
Von den insgesamt 104 Stadtteilen in Hamburg waren Rahlstedt mit 27 verkauften Zinshäusern, Eimsbüttel mit 23 und Winterhude mit 21 Objekten, die dynamischsten Lagen. Die erzielten Faktoren für Mehrfamilienhäuser erreichten einen Mittelwert vom 27,8-Fachen der Jahresnettokaltmiete (2018: 25,3), wobei die Spanne zwischen dem 10,3-Fachen und dem 49,8-Fachen lag.
"Die Preise pro m² Wohnfläche lagen zwischen 1.190 und 14.729 Euro", erläutert Oliver Ihrt. Der Mittelwert betrug 3.733 Euro/m². Im Vergleich hierzu lag die Spanne im Jahr 2018 zwischen 603 Euro und 9.813 Euro, mit einem Mittelwert von 3.021 Euro pro m². In der Zwangsversteigerung wechselten im zurückliegenden Jahr drei Mehrfamilienhäuser zu einer Verkehrswertquote von 88 Prozent den Eigentümer. Schnäppchen seien bei diesen Transaktionen demzufolge auch nicht zu machen. "Insgesamt zeigen diese Werte neben der hohen Steigerung, die ausgeprägte Individualität des Hamburger Zinshausmarktes", fasst der Marktexperte zusammen.
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Die WISAG trauert um ihren Vorsitzenden der Geschäftsführung der WISAG Facility Service Holding GmbH, Ralf Hempel, der plötzlich und völlig überraschend im Alter von 59 Jahren verstorben ist. Von 2007 bis 2012 leitete Ralf Hempel die Geschäfte der WISAG in Österreich und war maßgeblich an der Weiterentwicklung des Unternehmens beteiligt. Mit ihm verlieren das Unternehmen und die Immobilienbranche eine einzigartige Persönlichkeit und einen wichtigen Gestalter.
„Wir sind zutiefst erschüttert und es ist für uns wirklich unfassbar, dass Ralf Hempel so plötzlich nicht mehr an unserer Seite ist“, so Brigitte Fiedler, Geschäftsführerin der WISAG in Österreich. „Ralf Hempel hat mit Weitblick wesentlich dazu beigetragen, dass die WISAG in Österreich zu einem starken Unternehmen geworden ist. Er hat Eigenverantwortung gefördert und mit viel Vertrauen in die Mitarbeiter das Unternehmen weiterentwickelt. Seine ruhige und überzeugende Art sowie seine Bereitschaft, für alle und alles ein offenes Ohr zu haben, machte ihn bei Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen beliebt. Durch sein enormes Fachwissen und seine Loyalität zur WISAG war er für uns alle ein Vorbild. Unsere Gedanken in diesem Moment sind vor allem bei seiner Familie und seinen engsten Freunden. Unser tiefstes Mitgefühl gilt seiner Frau und seinen beiden Töchtern.“
Ralf Hempel, geboren 1961, schloss 1986 sein Studium zum Diplom-Ingenieur Elektrotechnik an der Universität der Bundeswehr in Hamburg erfolgreich ab. Nachdem er für zwölf Jahre bei der Deutschen Luftwaffe unter anderem als Technischer Leiter tätig war, wechselte er 1993 zur WISAG Gebäudetechnik. Zunächst agierte er als Assistent der Geschäftsführung, in den darauffolgenden Jahren als Regionalleiter (1994-1995) und stellvertretender Geschäftsführer der WISAG Gebäudetechnik Holding (1995-1997). Von 1997 bis 2012 verantwortete er die Geschäftsführung der WISAG Gebäudetechnik Holding und von 2006 bis 2012 die der WISAG Facility Management Holding.
1999 wurde Ralf Hempel auch in die Geschäftsführung der WISAG Facility Service Holding berufen, deren Vorsitz er 2013 von Michael C. Wisser übernahm. Zudem zeichnete Ralf Hempel von 2007 bis 2012 für die WISAG Österreich verantwortlich.