Balkone, Gärten oder Terrassen sind bei Mietwohnungen sehr beliebt - dieser Tage wohl umso mehr. Laut einer willhaben-Umfrage in Kooperation mit marketagent.com ist eine Freifläche für jeden dritten Wohnungssuchenden ein wichtiges Kriterium. Allerdings sind diese Immobilien in Österreich zum Teil Mangelware. Nur jede 6. Mietwohnung, die 2019 auf willhaben angeboten wurde, wies einen Balkon, eine (Dach-)Terrasse, eine Loggia oder einen Garten auf.
Wer eine Mietwohnung mit Balkon oder ähnlichem haben will, muss daher mit höheren Kosten rechnen, als bei Wohnungen ohne Freifläche. Wie viel mehr gezahlt werden muss, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Wien wies mit 13 Prozent die größte m²-Preis-Differenz auf. Im Burgenland wurden für den Quadratmeter fast 12 Prozent mehr verlangt. In Salzburg waren die Preise von Wohnungen mit und ohne Außenfläche in der Auswertung für 2019 ungefähr gleich. Die Differenz lag nur bei knapp 2 Prozent.
Die teuersten Freiflächen-Wohnungen wurden 2019 in Wien angeboten. Der Quadratmeter kam auf durchschnittlich 16 Euro. Dahinter folgten Salzburg (14,3 Euro / m²) und Niederösterreich (11,1 Euro / m²). Auch in den übrigen Bundesländern lag der m²-Preis im zweistelligen Bereich. Lediglich im Burgenland wurden Wohnungen mit Außenfläche um rund 9,4 Euro / m² angeboten.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Anfang des Jahres gab GIC, die Dachgesellschaft von Staatsfonds aus Singapur, den Erwerb des europaweiten Maximus Logistikimmobilien-Portfolios bekannt. Beauftragt mit der Entwicklung der erworbenen Immobilien in der Slowakei und Österreich wurde die P3 Logistic Parks Slovakia. P3 hat nun das erste bedeutende Investment getätigt: Der Ausbau des Logistik-Parks Bruck an der Leitha für den Kunden WLS - Weindel Logistik Service.
Österreich sei ein Schlüssel-Knotenpunkt im Ausbau der europaweiten Logistik-Plattform von P3.
Logistikunternehmen WLS - Weindel Logistik Service ist langjähriger Pächter in Bruck an der Leitha. Der Baustart erfolgte sofort nach Erhalt der Baugenehmigung Ende April. „Mit der Fertigstellung Ende des Jahres wird die Gesamtfläche des Parks 32.000 m² betragen. Die Gebäude sind nach höchsten Standards ausgestattet. So wird zur Beheizung und Kühlung eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe eingesetzt, die Beleuchtung erfolgt über LED und die Dächer sind für die Installation von Solarmodulen vorbereitet“ erklärt Peter Jánoši, Managing Director von P3 Logistic Parks Slovakia. Er ergänzt: „Neben Investitionen und Expansionen in unseren neu erworbenen Liegenschaften und unseren bestehenden Parks bei Lozorno, dem Flughafen Bratislava und Košice, ziehen wir Investitionen in weitere Standorte in Österreich in Betracht, einem Markt mit großem Potenzial.“ Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die chinesischen Immobilienverkäufe sind wieder im Aufwind. Die wöchentlichen Verkaufszahlen der 36 größten Städte nähern sich langsam wieder dem Vor-Covid-19-Niveau und die Immobilienpreise zeigen gleichzeitig eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit. Bei den 36 größten Bauträgern erholte sich das Vorverkaufswachstum im April 2020 gegenüber April 2019 im gewichteten Durchschnitt um +2 Prozent. Renommierte Bauträger wie Shimao, Logan, Jinmao, Yuzhou und Greentown haben für April ein Umsatzwachstum von über 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr angekündigt. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Umsatzanstieg in den nächsten zwei Monaten angesichts der gut gefüllten Pipeline neuer Projekte fortsetzen wird. Unterdessen profitiert auch der Grundstücksmarkt weiterhin von einer kräftigen Belebung. Laut dem China Real Estate Index System (CREIS) stieg die Gesamtzahl der Transaktionen in 300 Städten von Wohnbauland wertbezogen im Monatsvergleich um 142 Prozent und im Jahresvergleich um 24 Prozent. Das zeigt, wie optimistisch die größten Immobilienunternehmen die Aussichten für den Sektor einschätzen.
In den letzten zwanzig Jahren haben sich einige der häufigsten Fragen, die uns gestellt wurden, auf den chinesischen Immobiliensektor und seinen Mythos bezogen. Bücher wurden über dieses Thema geschrieben. Wir waren lange der Meinung, dass der Immobiliensektor einer der am meist verkannten Bereiche der chinesischen Wirtschaft sei. Grund hierfür war weitgehend das Ausmaß des regulatorischen Interventionismus der Zentralregierung, den lokalen Behörden, der Zentralbank und der Finanzaufsichtsbehörde, die das Bankensystem überwacht. Das strukturelle Wachstum des Sektors seit der Wohnungsreform Mitte der späten 1990er Jahre spiegelt den entstandenen erheblichen Nachholbedarf an privatem Wohnraum, das rasche Einkommenswachstum und die anhaltende Urbanisierung wider. Dies führt auch weiterhin zu steigenden Grundstückswerten.
Es gibt nicht den EINEN chinesischen Wohnungsmarkt, sondern hunderte. Daher gibt es laut JK Capital keine landesweite Immobilienblase, auch wenn von Zeit zu Zeit regionale Ungleichgewichte auftreten, z. B. eine Unterversorgung in Städten mit Bevölkerungszuströmen und gleichzeitig ein Überangebot in anderen Regionen. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die Consulting Company konnte ihr Projekt in der Wiener Leberstraße soeben an den von der Münchner Wealthcore Investment Management GmbH verwalteten Spezialfonds „Wealthcore Austria Living I“ verkauft. Insgesamt umfasst das Projekt 57 freifinanzierte Mietwohnungen mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von rund 3.726 m² und 24 PKW-Stellplätzen. Strukturiert wurde der Deal von Invedster United Benefits, die zukünftig auch als Asset Manager für das Objekt agieren werden. Über den Kaufpreis wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.
„Wir sind stolz in dieser herausfordernden Zeit hier für Wealthcore einen positiven Abschluss erzielt zu haben. Das Projekt Leberstraße befindet sich in einer sehr attraktiven Lage und wir freuen uns zukünftig das gesamte Asset Management zu steuern und hier unsere Expertise einzubringen“, so Michael Klement, CEO Invester United Benefits GmbH.
„Wir hatten lange überlegt, das Objekt im Ganzen oder die Wohnungen einzeln zu verkaufen. Nach intensiven Gesprächen mit den handelnden Personen bei Wealthcore und Invester waren wir aber bei Preis und Ware so schnell einig, dass wir den Gesamtverkauf realisiert haben. Ich freue mich über so viel Geschäftsethik und Handschlagqualität auf beiden Seiten“, so Florian Kammerstätter, Geschäftsführer Consulting Company Immobilien.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Union Investment hat sich ein Filetstück in der Hamburger HafenCity gesichert. Das Ericus-Contor wechselt von der Patrizia AG in das Portfolio des Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland. Der wirtschaftliche Übergang (Closing) ist im Juni dieses Jahres geplant. „In dieser Marktphase ist das Transaktionsgeschäft weltweit fast zum Erliegen gekommen. Das Ericus-Contor mit seiner erstklassigen Gebäude- und Lagequalität ist ein Beleg dafür, dass auch in Zeiten von Corona Top-Objekte gehandelt werden können und eine marktadäquate Preisbildung möglich ist“, sagt Martin J. Brühl, Chief Investment Officer und Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH. „Wir freuen uns besonders darüber, dieses positive Signal für das Transaktionsjahr 2020 mit diesem Core-Investment in unserem Heimatmarkt Hamburg zu geben.“
Das 2012 erbaute und fast vollständig vermietete Contor an der Ericusspitze 2-4 liegt zentral an der Elbe, von Wasser umgeben, und verbindet den östlichen Eingang der HafenCity mit der Innenstadt und der historischen Speicherstadt. „Die Osterweiterung der HafenCity rückt das Objekt direkt ins Zentrum zwischen HafenCity und Innenstadt. Nicht zuletzt aufgrund seiner nicht duplizierbaren Lage, direkt neben dem ebenfalls ikonischen Spiegel-Gebäude, bietet das Büroobjekt mittelfristig attraktives Mietsteigerungspotenzial“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei Union Investment. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der Projektentwickler und Investor DC Values heißt ab sofort Values Real Estate und geht eigene Wege. Mit der hauseigenen KVG bietet Values Real Estate seinen Kunden zudem sämtliche immobilienwirtschaftliche und fondsspezifische Managementleistungen nun aus einer Hand an. „Die neue Marke unterstreicht die Unabhängigkeit von der Dahler & Company Group. Sie ist das Ergebnis unseres eigenständigen dynamischen Wachstumspfades, den wir seit unserer Gründung im Jahr 2010 eingeschlagen haben“, sagt Carsten Fischer, Geschäftsführender Gesellschafter und Mitgründer der Values Real Estate. Values Real Estate baut dabei auch weiterhin auf das Commitment seiner Gesellschafter um die Hamburger Unternehmerfamilie John Jahr.
Neben den langjährigen und engen Kundenbeziehungen zu privaten Investoren und Family Offices konnte Values Real Estate einige Exklusivmandate im institutionellen Bereich dazugewinnen. Zu ihnen gehören unter anderem die Bayerische Versorgungskammer (BVK), der Konzern Versicherungskammer, Versicherungen und Versorgungswerke sowie mehrere Investoren aus dem Sparkassenverbund.
Als erstes reguliertes Investmentprodukt der Unternehmensgruppe hat Values Real Estate mit dem Spezialfonds „Values CBD“ ein bundesweit diversifiziertes Geschäftshausportfolio aufgebaut, das über ein Zielvolumen von 1 Milliarde Euro verfügt. Rund die Hälfte davon ist bereits investiert. Standorte sind unter anderem Berlin, Hamburg, Leipzig und Dresden. Dabei handelt es sich um Objekte mit Wertsteigerungspotential im Bereich der Projektentwicklung und Value Add.
Insgesamt liegen Values Real Estate freie Eigenkapital¬zusagen in Höhe von rund 600 Millionen Euro vor. Mit diesen Mitteln wird unter anderem in drei neue Fondsvehikel investiert, die von spezialisierten Teams betreut werden. Der Fokus der Fonds liegt auf den Segmenten Geschäftshäuser, Logistik, sowie Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren.
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In den nächsten Jahren will Re/Max Austria, das Team um 200 Maklerinnen und Makler signifikant wachsen lassen.
"Wohnen ist ein Grundbedürfnis und während hierzulande erst die Hälfte aller Immobilienverkäufe professionell durch einen Immobilienmakler begleitet wird, liegt der Makler-Marktanteil in anderen Ländern bei 90 Prozent und darüber", so Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Re/Max Austria. Derzeit arbeiten in Österreich 560 Maklerinnen und Makler in 110 Büros im Netzwerk. Weltweit stellt Re/Max eine der bekanntesten Marken dar und es sind über 128.000 Maklerinnen und Makler in über 8.300 Büros in mehr als 110 Ländern tätig.
"Viele Quereinsteiger konnten im Re/Max Netzwerk in den letzten Jahren ihre Karriereträume verwirklichen und sind im Verbund der Nummer 1 sehr erfolgreich geworden, aber auch zahlreiche, vor allem bestens etablierte Branchenkolleginnen und -kollegen, haben sich für den Weg mit dem Branchen-Leader entschieden", so Reikersdorfer.
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Peter Finkbeiner, Vorstandsvorsitzender der Isaria Wohnbau, verlässt das Unternehmen auf eigenen Wunsch zum 19. Mai 2020. Er hatte die Unternehmensführung an der Seite von Vorstand Gerhard Wirth im März 2019 übernommen. Peter Finkbeiner bereitete das Unternehmen auf eine Exitlösung im Rahmen eines Dual-Track-Verfahrens vor. Mit dem Abschluss des Kaufvertrags über den Verkauf eines umfangreichen Projektbestands der Isaria Wohnbau an die Deutsche Wohnen SE hat er das Verfahren erfolgreich abgeschlossen.
Der Diplom-Ökonom Peter Finkbeiner blickt auf mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurück. Zwischen 2013 und 2018 war er bei der damals im S-DAX notierten TLG Immobilien im Vorstand tätig.
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Die Immobilienfondstochter der Liechtensteinischen Landesbank (Österreich) AG (LLB Österreich) blickt auf ein erfolgreiches Jahr 2019 zurück. So verzeichnete das Unternehmen nicht nur die höchsten Nettomittelzuflüsse aller österreichischen Immobilien-Kapitalanlagegesellschaften, sondern erreichte mit rund 270 Millionen Euro zudem auch eine neue Bestmarkte bei den Transaktionsvolumina. Mit diesem Rekordergebnis baut die LLB Immo KAG ihre Position als einer der wichtigsten österreichischen Immobilien-Player weiter aus. Besonders in der Krise profitieren Anleger von den gut diversifizierten und renditenstarken LLB-Immobilienfonds. Der Immobilienpublikumsfonds LLB Semper Real Estate mit einem Fondsvolumen von über 1 Milliarde Euro ist aktuell in 57 Objekte ausschließlich in Österreich und Deutschland investiert. Die größtenteils voll vermieteten und renditestarken Immobilien verfügen über eine gut diversifizierte Mieterstruktur. Mehr als 150 unterschiedliche Gewerbemieter mit guter Bonität aus rund 20 Branchen (darunter staatsnahe Institutionen mit Ausfallshaftungen von Gebietskörperschaften sowie international tätige Konzerne) gewährleisten die Stabilität des Fonds - auch in der Krise.
Der aktuelle Vermietungsgrad liegt bei 97 Prozent, die durchschnittliche Restlaufzeit aller Mietverträge liegt bei mehr als 8 Jahren und damit deutlich über dem Marktdurchschnitt. Der offene Immobilienfonds weist kaum Korrelationen zu klassischen Assetklassen auf und könne gerade in bewegten Zeiten einen positiven Ergebnisbeitrag liefern.
Auch in Zukunft setzt LLB Österreich auf Vorsorgewohnungen. In den Wiener Bezirken Rudolfsheim-Fünfhaus und Ottakring werden in Summe 230 Wohnungen, davon 50 Micro-Living-Appartements, fertiggestellt.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Um einen fairen Wettbewerb auch in Krisenzeiten zu garantieren, verlängern die Organisatoren des FIABCI Prix d'Excellence Austria die Einreichfrist bis 15. Juli 2020.
„Zahlreiche Immobilienprojekte werden durch die Krise vor enorm große Herausforderungen - etwa zeitliche Verzögerungen - gestellt. Mit dem Verlängern der Einreichfrist für den Prix d'Excellence Austria möchten wir noch mehr Projekte ermutigen, sich um diese Auszeichnung zu bemühen. Denn gerade nach den vergangenen Wochen und Monaten ist es wichtig, herausragenden österreichischen Gebäuden eine Bühne zu geben“, begründet Eugen Otto, Präsident der FIABCI Austria, die Verlängerung der Einreichfrist um weitere sechs Wochen. Zudem sei es ein großes Anliegen, mit dem Prix d'Excellence gerade in diesen schwierigen Zeiten den Zusammenhalt in der Branche zu fördern, zusammenzustehen und das Beste aus der Situation zu machen.
Roland Schmid, Chef von IMMOunited und Hauptsponsor des FIABCI Prix d'Excellence Austria 2020: „Die Transparenz und Objektivität sowie die bedingungslose Qualitätsorientierung machen diesen - in Österreich noch jungen - Preis schon jetzt zu einem Fixstern am Immobilienhimmel. Der Dialog über gesellschaftlich relevante Themen wird angeregt und die Schaffung und Erhaltung von intelligenten Lebensräumen gefördert.“ Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!