Der Einfamilienhausmarkt hat 2019 seinen vorläufigen Höhepunkt überschritten. Nach dem Rekordjahr 2018 sind die Verkäufe laut Re/Max ImmoSpiegel österreichweit um minus sechs Prozent zurückgegangen. Sie liegen damit aber immer noch um +8,9 Prozent über 2017 und um +2,8 Prozent über 2016. Dieser Trend verläuft beinahe über alle Bundesländer, nur Wien und Kärnten legen minimal zu.
Während der Preissprung bei Einfamilienhäusern von 2018 auf 2019 geradeaus +7,0 Prozent betragen hatte, ist er von 2018 auf 2019 auf +4,2 Prozent zurückgegangen und liegt um -0,6 Prozentpunkte unter dem Mittel der vorhergehenden neun Perioden.
Der typische Einfamilienhaus-Kaufpreis, über alle Verbücherungen in Österreich gerechnet, lag 2019 bei 251.870 Euro. Das entspricht in fünf Jahren einer Steigerung von +31,6 Prozent und im Zehnjahresvergleich von +59,0 Prozent.
Den Käufern waren ihre 2019 neu verbücherten Einfamilienhäuser 3,46 Milliarden Euro wert, um -170 Millionen Euro weniger als 2018. Trotzdem: Gegenüber 2017 und den Jahren davor ist das immer noch eine Steigerung von +18,5 Prozent und mehr. Im Fünfjahresvergleich beträgt die Gesamt-Transaktionswert-Steigerung +48,7 Prozent, im Zehnjahresvergleich plus +97,2 Prozent, also beinahe eine Verdoppelung.
Der Re/Max ImmoSpiegel und weitere Berechnungen von Re/Max Austria basieren auf der Gesamtauswertung aller Immobilien-Kaufverträge, die im Amtlichen Grundbuch 2019 verbüchert und von IMMOunited, dem Experten für Immobiliendaten, ausgelesen und als Kaufvertragssammlung veröffentlicht wurden.
Die Preisdynamik der vergangenen Jahre bei Einfamilienhäusern wird sich laut Re/Max-Umfrage aufgrund der Pandemie etwas einbremsen. Aus heutiger Sicht würden die Preise in ganz Österreich, je nach Region, über die nächsten 12 Monate stabil bleiben bzw. moderat nachgeben.
Außerdem gilt: Gemeinsm schaffen wir das!

Smarthome-Technologien treten einen Siegeszug an - und das hat kaum mit Homeworking zu tun. Zwar sind diese Technologien sehr bekannt, so richtig einzogen in die Behausungen der Österreicher sind sie indessen aber noch immer nicht. Immerhin acht von 10 Österreichern sind Smarthome-Technologien ein Begriff, besagt eine aktuelle Studie. Männer (89 Prozent), Personen mit Kindern im Haushalt (90 Prozent) und höherem Haushaltseinkommen (87 Prozent) können mit der Thematik besonders viel anfangen.
Auch ist das Interesse an der Nutzung derartiger Technologien hoch, der tatsächliche Einsatz in den eigenen vier Wänden jedoch gering: Nur je neun Prozent der Befragten nutzen zuhause smarte Sensoren, etwa für die Temperatur- oder Belüftungssteuerung bzw. smarte Beleuchtung zur Steuerung von Beleuchtung und Beschattung. Weitere fünf Prozent der Befragten haben die Nutzung dieser Technologien geplant. Noch weniger verbreitet sind smarte Alarmsysteme für Alarmanlagen, Brandschutz oder zur Sicherung der Fenster. Sie kommen nur bei fünf Prozent der Befragten zum Einsatz und sind von weiteren acht Prozent geplant. Potenzial gibt es jedoch, wie die Umfrage eindeutig zeigt, denn Interesse an den einzelnen Smarthome-Technologien haben jeweils mehr als 40 Prozent der Befragten. Überdurchschnittlich aufgeschlossen sind - wenig verwunderlich - 18- bis 29-Jährige, aber auch Personen, die in den nächsten ein bis zwei Jahren planen, eine Immobilie zu kaufen. Die einzige Ausnahme: smarte Alarmsysteme sind auch bei Personen, die mieten wollen, von überdurchschnittlichem Interesse.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Noch sei nicht absehbar, wie tief die Spuren der Corona-bedingten Rezession sein werden, sagt der deutsche IVD-Präsident Jürgen Michael Schick über die Auswirkungen der Pandemie auf die Immobilienwirtschaft. Aber den auch vorherrschenden düsteren Szenarien am Markt kann der auch schon „krisenerprobte“ Berliner Makler nichts abgewinnen. „Ich habe in Bezug auf den Wohn-Investmentmarkt eine explizit andere Sicht. Viele institutionelle Anleger, viele Kapitalsammelstellen und Versicherungen werden wieder Wohnimmobilien als sicheren Hafen wahrnehmen. Auch Family Offices und vermögende Privatanleger werden größere Teile ihrer Liquidität nicht etwa im Aktienmarkt anlegen, auch wenn es dort nach einer weiteren Marktkorrektur sicherlich Chancen zum Wiedereinstieg geben wird. Sie werden stattdessen wieder in Mietwohnungen investieren.“
Die Aussichten für Gewerbeimmobilien sieht indessen auch Schick etwas trüber. Einige Immobilieninvestoren, die bisher überwiegend Gewerbeimmobilien gekauft hatten, würden sich verstärkt wieder dem Wohnungsmarkt zuwenden. Der Wohn-Investmentmarkt werde sich somit als Corona-Gewinner erweisen. Das gelte übrigens nicht in gleicher Weise für den Markt teurer Eigentumswohnungen oder Eigenheime. Dort lasse sich vorhersehen, dass das konsumtive Verhalten vieler privater Käufer nach Ende der derzeitigen Phase der Verunsicherung nicht in bisheriger Form wieder in Tritt kommt.
Gleichzeitig sieht Schick einen „kräftigen Dämpfer“ für den Büromarkt. „Rekordumsätze, wie sie im Jahr 2019 erzielt wurden, als etwa in Berlin eine Million Quadratmeter Bürofläche vermittelt worden ist, werden so schnell nicht wieder erreicht werden.“ Die Flächennachfrage werde spürbar zurückgehen.
Die tiefsten Spuren wird die Rezession im Einzelhandel (Lebensmittel etc. ausgenommen), im Gastronomiebereich und in der Hotellerie hinterlassen. Kontaktverbote und Ausgangsbeschränkungen werden die wirtschaftliche Solidität vieler Gewerbemieter erschüttern. In der Folge wird die Flächennachfrage auch nach Aufhebung der bisherigen Maßnahmen sinken. Verbleibende Mieter werden ihre Miete teilweise nachverhandeln müssen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Matthias Pink, Head of Research Savills: „Zwar ist am Investmentmarkt mit einem deutlichen Umsatzrückgang zu rechnen, wir wissen aber aus Investorengesprächen, dass viele Investoren weiterhin ankaufen wollen. Dazu zählen vor allem liquiditätsstarke Investoren, etwa die großen Publikumsfonds. Nun sind Willensbekundungen eine Sache, mitten in der Krise tatsächlich Ankäufe zu tätigen, eine andere. Aufschlussreich ist insofern ein Blick zurück ins Krisenjahr 2009 - die Abbildung unten gibt einen Überblick über die Ankaufsaktivität der einzelnen Investorengruppen.“
Spezialfonds waren mit einem Anteil von mehr als 20 Prozent die größte Käufergruppe, gefolgt von geschlossenen Immobilienfonds (14 Prozent). Danach folgten Versicherungen/ Pensionskassen sowie Privatinvestoren/Family Offices (jeweils 10 Prozent). Auch die Publikumsfonds zählten zu den aktiven Investoren - einige von ihnen gehörten im Jahr 2009 zu den größten Einzelkäufern. Private-Equity-Fonds waren, anders als man vielleicht vermuten würde, praktisch nicht aktiv (2 Prozent) - sie wurden es erst in den Jahren danach. Etwa 80 Prozent des Transaktionsvolumens entfielen übrigens auf deutsche Käufer - und damals gab es keine Reisebeschränkungen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Mit dem Ausbruch der Corona-Pandemie ist die Nachfrage nach Grund und Boden in Österreich noch einmal gestiegen.
Für den auf land- und forstwirtschaftliche Immobilien spezialisierten Klaus Bischof, Geschäftsführer von Immobilien Bischof iBi, ist das keineswegs ein kurzfristiger Effekt, denn gerade Wälder und Jagden sind aus mehreren Gründen attraktiv. „In Krisenzeiten sind sichere Investitionsformen gefragt. Bei Wäldern und Eigenjagden ist der Anstieg besonders groß, weil sie neben geringen, aber stabilen Renditen auch einen sicheren Rückzugsort bieten“, so Bischof. Zum Vergleichszeitraum 2019 sind die Anfragen um rund 30 Prozent gestiegen.
Dementsprechend entwickeln sich auch die Verkaufspreise. „Es ist mit einer deutlichen Steigerung zu rechnen, auch wenn der Wald durch den Holzpreis aktuell wenig abwirft“, so Bischof, der seit Beginn der 1990er Jahre schon über 100.000 ha verkauft hat. Im Vergleich zum Vorjahr werden es im Wirtschaftswaldbereich durchaus 3 bis 5 Prozent bei guter Bonität sein. Auch Diskussionen über Negativzinsen spielen eine Rolle, dass wertbeständige Investitionsformen gefragt sind.
Darüber hinaus wird auch der Klimaaspekt bei Wäldern künftig eine wesentliche Rolle spielen. Trotz Krisenbekämpfung gibt es keine Anzeichen, dass Klimaschutz nicht wieder rasch und umfassend angegangen wird. „Will man den Klimaschutz erfolgreich gestalten, ist die wertvolle Ressource Wald als Teil einer Gesamtlösung unverzichtbar“, führt Bischof einen weiteren Grund an, warum Waldbesitz eine gute Überlegung ist.
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In einer aktuellen Untersuchung hat CBRE die Situation auf den europäischen Hotelmärkten analysiert. Märkte und Städte mit einer geringeren Abhängigkeit von Urlaubsreisen, internationalem Tourismus sowie internationalen Kongressen, Events und Messen werden sich voraussichtlich rascher erholen.
Inlandsreisen werden als erstes nach der Krise wieder möglich sein, bedingt durch die Öffnung der Wirtschaft sowie die Lockerung der Reisebeschränkungen. Rund 63 Prozent des Tourismus in Europa waren im Jahr 2019 bereits auf Inlandsreisen zurückzuführen.
Deutschland, Großbritannien und Italien sind die Märkte mit dem höchsten Anteil an Inlandstourismus. Dadurch dürften diese Märkte sich rascher erholen, wobei man allerdings die wirtschaftlichen Folgen der Coronakrise in den einzelnen Ländern sowie die Betroffenheit und die Risikobereitschaft der Bevölkerung berücksichtigen muss.
Die Nachfrage am internationalen Reisemarkt wird noch länger auf sich warten lassen, der Markt für Kurztrips wird voraussichtlich wieder früher anspringen als jener für längere Reisen. Daher gehen die Experten von CBRE davon aus, dass Hotels und Unterkünfte in Flughafennähe sowie in Gateaway-Städten am meisten vom sehr limitierten internationalen Reisemarkt betroffen sein werden.
Urlaubsreisen sollten rasch wieder nachgefragt sein, wobei hier vor allem Hotels auf dem Land in ganz Europa profitieren sollten, da Reisende versuchen werden, in weniger dicht besiedelte Gegenden zu reisen.
Bereits in den vergangenen zehn Jahren wuchs der Markt der Urlaubsreisen mehr als jener der Geschäftsreisen. Die Zahl der Geschäftsreisen steigt proportional zu den wirtschaftlichen Aktivitäten, allerdings geht CBRE davon aus, dass der Markt kurz- bis mittelfristig unter seinem bisherigen Niveau bleiben wird. Solange sich Unternehmen nicht von den wirtschaftlichen und finanziellen Konsequenzen der Krise erholt haben, werden auch Geschäftsreisen nur sehr eingeschränkt stattfinden.
Innerhalb der Reisebranche ist der Bereich MICE - d.h. Meetings, Incentives, Conferences und Events - am meisten betroffen von der Krise und wird lange brauchen, um sich zu erholen. Dies gilt vor allem für Städte wie Paris, Wien, Madrid, Barcelona oder Berlin, die von Verschiebungen oder Absagen großer Kongresse am meisten getroffen sind. Allerdings sind all diese Städte gut positioniert und werden langfristig von ihrer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.
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Viele in der Immobilienbranche kennen ihn als unseren Head of Video. Er ist aber nicht nur (auch) ausgebildeter Schauspieler und (viel zu selten) auch in (Haupt)Rollen in Kino und Fernsehen zu sehen. Jetzt hat unser beliebter Kollege aus der Not eine Tugend gemacht: Markus Giefing hat während der Quarantäne mit Schauspielkollegen eine kleine Satire-Webserie mit dem reißerischen Namen "Der Homeofficer" gestartet. Nach der ersten Folge und einer Erwähnung durch die Willkommen Österreich-Redaktion, hat die Webserie bereits eine Reichweite von 40.000 Personen und über 12.000 Aufrufen.
Worum geht's? Der Name ist Programm.
Von der Regierung eingesetzte Wachorgane, sogenannte Homeofficer, sehen im Homeoffice, wahlweise in einem kleinen Lokal nach dem Rechten. Einen davon, den Homeofficer Günther Schebesnik, begleiten wir auf seiner täglichen Routine.
Über fünf Folgen gesellen wir uns zu einem Homeofficer auf seiner Überprüfungsreise in einem ganz besonders schweren Fall. Kurz und bündig soll diese Webserie den Humor, den Sie so vermisst haben, in ihr Homeoffice bringen und die Möglichkeiten satirisch aufbereiten, was in so einem Homeoffice alles passieren kann.
Das ganze wurde via Zoom gedreht und zuhause produziert.
Zu finden ist die Serie wahlweise auf der offiziellen Facebook-Seite oder über den dazugehörigen Youtube Kanal.
Jeden Mittwoch gibt es eine neue Folge.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Selbst, wenn die ZIA mit ihren aktuellen Vorschlägen bei der Politik nicht durchgekommen sollte: Fest steht, dass die deutsche Immobilienwirtschaft in der Politik weitaus mehr Gehör findet, wie dies in Österreich der Fall ist. Warum auch immer.
Aktuell schlägt die ZIA ein Mietenhilfsprogramm für Mieter und Vermieter von Wirtschaftsimmobilien vor. Vorgesehen ist, dass Vermieter den Mietern auf Basis einer einvernehmlichen, partnerschaftlichen Vereinbarung bis zu 50 Prozent der monatlichen Miete erlassen können. Ebenso solidarisch werden Vermieter in diesen Fällen von der öffentlichen Hand durch eine Übernahme von 50 Prozent dieser Mietreduktion in Form von Zuwendungen unterstützt. Der Mieter zahlt nur mindestens 50 Prozent der Miete, der Vermieter verzichtet auf bis zu 25 Prozent der Miete und erhält durch die staatliche Unterstützung mindestens 75 Prozent der ursprünglichen Miete. Das Modell soll maximal bis zum 30. Juni 2021 für alle Vermieter und Mieter aller Branchen im stationären Einzelhandel inkl. Gastronomie und Hotel gelten. Zudem soll die Maßnahme für jeden einzelnen Mietvertrag im stationären Einzelhandel oder im Hotel- und Gastgewerbe bis hin zu einer Höhe von maximal 800.000 Euro gelten.
Die Belastungen sollen damit nach schwedischem oder kanadischem Beispiel erheblich reduziert werden.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das.

Ein Joint Venture aus Magna Asset Management AG und Wealthcore Investment Management GmbH hat im April 2020 das Office Center Ismaning (OCI) in München-Ismaning für den Magna VZB Select Spezial-AIF erworben. Hauptmieter des rund 14.500 m² großen Multi-Tenant-Gebäudes sind das Medienunternehmen Constantin Entertainment GmbH mit rund 400 Mitarbeitern und die Danfoss GmbH. Dabei handelt es sich um eine Manage to Core-Investition. Nach einer umfangreichen Revitalisierung wird der Hauptfokus auf der Vermietung der Büroimmobilie liegen. Verkäufer war die Wiener HSRE Holding, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Liegenschaft ist damit Bestandteil des Magna VZB Select-Individualfonds, der für das Versorgungswerk der Zahnärztekammer Berlin aufgelegt wurde und in Gewerbe-, Einzelhandels- und Wohnimmobilien in A- und B-Städten investiert. Er hat ein aktuelles Volumen von rd. 350 Millionen Euro, der weitere Ausbau des Fonds befindet sich in der Umsetzung. Während die Magna Asset Management AG den Fonds betreut, übernimmt die Ha Hanseatische Investment-GmbH die Verwaltung.
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Bis 2022 werden im Stadtgebiet München aktuell knapp 100 größere privatwirtschaftliche Wohnneubauvorhaben mit einem Gesamtumfang von gut 440.000 m² realisiert. Weitere rund 70 Projekte mit gut 182.000 m² werden im Umland umgesetzt. Der kumulierte Marktwert summiert sich nach Angaben der Branchenexperten auf etwa 5,36 Milliarden Euro. „Zwar wurden viele Immobilientransaktionen im April im Zuge des Covid-19-Shutdowns verschoben. Allein deswegen ist zum jetzigen Zeitpunkt jedoch nicht ausgemacht, ob der Wert des Projektvolumens im Zuge der Corona-Krise mittel- und langfristig steigt oder sinkt“, erklärt Kai Oppel, Inhaber der PR-Agentur und Autor mehrerer Immobilienratgeber. Laut Berechnungen von Scrivo Public Relations mit Stand April 2020 werden in und um München in den nächsten zwei Jahren rund 170 größere Neubauprojekte umgesetzt. Ein Großteil davon konzentriert sich auf das Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt, wo sich knapp 100 Objekte in der Realisierung befinden - primär in Pasing, Sendling, Neuperlach, Trudering und Bogenhausen. Weitere ungefähr 70 größere Wohnneubauten entstehen im Münchner Umland. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 8.800 Euro pro Quadratmeter - basierend auf den jüngsten Zahlen des Gutachterausschusses München - ergibt sich ein aktueller Marktwert von circa 3,85 Milliarden Euro für die Objekte im Stadtgebiet München und bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 8.300 Euro pro Quadratmeter ein derzeitiger Marktwert von gut 1,51 Milliarden Euro für die Projekte im Umland. Nach Scrivo-Berechnungen haben bereits kleinere Preiskorrekturen deutliche Auswirkungen: Bei einem angenommenen durch die Krise bedingten Preisrückgang von 2,5 Prozent würde allein der Marktwert der Projekte im Münchner Stadtgebiet um 96 Millionen Euro auf circa 3,75 Milliarden Euro sinken, bei 5 Prozent um 192 Millionen Euro auf 3,65 Milliarden Euro und bei 7,5 Prozent um 288 Millionen sogar auf 3,56 Milliarden Euro. Auch im Umland wären die Auswirkungen deutlich.
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Die Catella Real Estate engagiert Wolfgang Holzberger und erweitert ihre Investment- und Fondsstrategie auf Logistik- und Industrieimmobilien: Ab sofort übernimmt der 50-jährige Holzberger als Head of Logistics Investment Management den Aufbau eines Logistik-Teams beim Münchener Investmentmanager.
Holzberger war bis November 2019 Geschäftsführer beim Münchner Unternehmen RLI Investors GmbH und verantwortlich für das Transaktionsmanagement. Vor seiner Tätigkeit bei RLI war Holzberger insgesamt 14 Jahre bei REAL I.S. AG als Teamleiter Recht tätig. Bei der CREAG wird er zunächst den Aufbau eines Logistikfonds für institutionelle Anleger vorantreiben und ein Portfolio aufbauen. Bei der Produktauswahl wird besonderer Wert auf die Nachhaltigkeit der Investments gelegt.
Holzberger studierte Rechtswissenschaften an der Universität Augsburg, ist Rechtsanwalt und besitzt einen Master of Law Real Estate Law (LL.M.) von der Universität Münster. In seinen 14 Jahren bei Real I.S. AG begleitete er zahlreiche Immobilientransaktionen im In- und Ausland und wurde im Jahr 2012 zum Teamleiter Recht ernannt. Im September 2015 wechselte er zu RLI Investors und übernahm das Transaktionsmanagement von insgesamt 38 Einzel-Transaktionen für zwei institutionelle Fonds und Drittmandate mit einem Gesamt-Transaktionsvolumen von 1 Milliarde Euro und gewährleistete damit den erfolgreichen Start von zwei Spezial-AIF mit Anlageschwerpunkt Logistik in Deutschland. Ab Juli 2017 war er zusätzlich als Geschäftsführer auch für die Bereiche Portofoliomanagement und Anlegerbetreuung verantwortlich.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das.

Geberit Österreich startet mit Mai - nach einigen Wochen des reduzierten Betriebs - wieder in den „Normalbetrieb“. Freilich immer unter strikten Sicherheitsauflagen und mit dem verstärkten Fokus auf digitale statt physischer Nähe zum Kunden.
Auf eine intensive Beratungs- und Serviceorientierung legt Geberit seit jeher großen Wert. Ein erfahrener Außendienst, ein tatkräftiger Innendienst und ein engagiertes Schulungsteam kümmern sich österreichweit um Installateure und andere Kunden aus den Bereichen Planung, Architektur und Projektentwicklung. Während bislang stark auf den persönlichen Kontakt vor Ort - direkt beim Kunden oder in der Österreich-Zentrale in Pottenbrunn - gesetzt wurde, hat die Corona-Krise hier einige Änderungen mit sich gebracht. „Zwar gab es schon vor der Pandemie verstärkt Ansätze, digitale Möglichkeiten in der Kundenbetreuung zu nutzen, aber erst die gänzlich neue Situation durch Covid-19 hat dazu geführt, dass die Akzeptanz für digitale Kommunikationslösungen deutlich gestiegen ist. Wir haben - gemeinsam mit unseren Kunden - sozusagen aus der Not eine Tugend gemacht, die bereits bestehenden Tools intensiv genutzt und den Ausbau des digitalen Angebots weiter stark vorangetrieben“, erklärt Guido Salentinig, Geschäftsführer der Geberit Vertriebsgesellschaft.
So setzt man in der Kundenbetreuung aktuell - neben der durchgehenden Erreichbarkeit über Telefon und Mail - verstärkt auf Video-Beratung und Online-Trainings. Künftig sollen zudem auch die beliebten Produkt-Workshops als Webinare angeboten werden. Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das! Auch für Endkunden wird das digitale Angebot weiter ausgebaut. So ist ein virtueller Showroom bereits in Umsetzung und geht - in Ergänzung zum bereits bestehenden Online-Badplaner und dem „Inspiration-Tool“ - im Juni an den Start. Wenig später soll dann der Chatbot auf der Geberit AquaClean Website folgen.