Während die Corona-Pandemie in vielen Wirtschaftsbereichen für weitreichende Umwälzungen sorgt, bleibt das Preisniveau rund um Wohneigentum, auch gemäß aktueller Experten-Prognosen, weitestgehend unbeeinflusst. Als Grundlage für diese Stabilität gelten unterschiedliche Aspekte: Zum einen ist Wohnen ein menschliches Grundbedürfnis und Immobilienerwerb inzwischen auch hierzulande eine beliebte Form der Pensionsvorsorge. Zum anderen wird vom historisch niedrigen Leitzins angesichts der Situation kein Höhenflug erwartet.
Dazu kommt, dass die in der Krise massiv schwankenden Börsenkurse vielerorts noch einmal stärker in Richtung Immobilien-Investitionen umorientieren lassen.
Aus Sicht vieler Branchenexperten zählt das „Betongold“ daher ungebrochen zu den krisenfesteren Investitionen. Gemeinsam mit dem Grundbuchexperten IMMOunited wirft die Immobilienplattform willhaben.at regelmäßig einen Blick auf die spannendsten Ausprägungen dieser Investments: den bemerkenswertesten Immobilien-Verbücherungen Österreichs. Die untersuchten Zahlen reichen von den meisten Transaktionen, über Top-Deals im Wohnbereich, den höchsten Transaktions-Summen, bis hin zu den größten Grundstücks-Verkäufen.
Die meisten Immobilien-Transaktionen im Quartal - absolut Österreichweit ~ 1. Graz (Stadt) (802) 2. Wien 22., Donaustadt (455) 3. Innsbruck (Land) (339) 4. Innsbruck (Stadt) (312) 5. Mödling (304).
Die teuerste Wohnung ging mit 6,2 Mio. Euro in Wien-Währing über den Tisch, das teuerste Einfamilienhaus um 6,2 Millionen Euro in Going am Wilden Kaiser (Tirol), gefolgt von einem Einfamilienhaus um 5,7 Millionen Euro. Ein Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Seit der Absagen des Oktoberfestes in München (ursprünglich geplant vom 19. September bis 4. Oktober) vor wenigen Tagen herrscht auch massive Unsicherheit in der Immobilienbranche, wie es mit der unmittelbar danach stattfindenden Expo Real, nach Absage der MIPIM der größten Immobilienmesse der Welt, weitergehen würde.
Die Antwort der Messegesellschaft auf eine entsprechende immoflash-Anfrage ließ mit dem Hinweis auf laufende interne Beratungen ungewöhnlich lange für die sehr professionelle Messe München auf sich warten. Heute Vormittag nun das Statement von Pressechef Christian Krause: "Die Absage des Oktoberfest 2020 hat keinen Einfluss auf die Expo Real."
Aktuell arbeite die Messe München gemeinsam mit den zuständigen Behörden an einem Konzept für die Durchführung von Veranstaltungen im Herbst 2020.
Eine Entwarnung ist das aber noch nicht. Krause weiter: "Um den "Expo "- Ausstellern Planungssicherheit zu geben, wird die Messe München spätestens im Laufe des Juli 2020 entscheiden, ob und wie die Expo Real durchgeführt werden kann oder nicht."
Die sehr kurzfristige Absage der MIPIM in Cannes im März hatte den dortigen Ausstellern ja einen sehr hohen Schaden verursacht. Vor allem die immer wieder getätigten Zusicherungen von Veranstalter Reed Midem noch Tage vor der Absage, dass alles wie geplant stattfinden würde, hat zu nachhaltigem Ärger - aufgrund bei offenerer Kommunikation vermeidbarer Kosten - geführt. Und die waren mit 60 Prozent der Ausstellungskosten erheblich.
Diesen Fehler will die Messe München nicht wiederholen.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Die Immofinanz blickt auf ein sehr gutes Geschäftsjahr 2019 zurück: Die Mieterlöse stiegen um 18,1 Prozent und des FFO 1 aus dem Bestandsgeschäft um 30,2 Prozent , das Portfolio wuchs auf rund 5,1 Milliarden Euro. Das Konzernergebnis verbesserte sich um 61,9 Prozent auf 352,1 Millionen Euro. Und: Die liquiden Mittel betragen 345,1 Millionen Euro. Zur weiteren Stärkung dieser sehr guten Cash-Position wurde zudem Ende März 2020 eine unbesicherte Konzernkreditlinie über 100 Millionen Euro unterschrieben.
"Das Geschäftsjahr 2019 markiert einen Meilenstein in unserer Unternehmensgeschichte. Der Vermietungsgrad hat sich auf hohem Niveau noch weiter verbessert und mit 96,8 Prozent einen Rekordwert erreicht. Das ist das Ergebnis unserer klaren Markenpolitik mit innovativen Büro- und Einzelhandelslösungen. Unser Konzernergebnis ist um mehr als 60 Prozent gestiegen und liegt mit 352,1 Millionen Euro auf dem höchsten Niveau seit vielen Jahren. Durch profitable Zukäufe von Immobilien und Fertigstellungen von Bauprojekten haben wir unser Portfolio 2019 um rund 1,0 Milliarden auf 5,1 Milliarden Euro vergrößert und damit eine relevante Größe als Player im europäischen Immobiliensektor erreicht", sagt Dietmar Reindl, COO der Immofinanz. "Damit ist die Immofinanz für das aktuell herausfordernde Umfeld aufgrund der Corona-Krise und dem damit einhergehenden Wachstumsdämpfer für die Weltwirtschaft sehr gut vorbereitet."
Das Ergebnis aus Asset Management verbesserte sich um 19,1 Prozent auf 207,3 Millionen Euro (2018: EUR 174,0 Mio.). Das Ergebnis aus Immobilienverkäufen beträgt -5,1 Millionen Euro, nachdem es im Vorjahreszeitraum vor allem durch das Recycling von kumulierten historischen Differenzen aus der Fremdwährungsumrechnung in die Gewinn- und Verlustrechnung deutlich positiv beeinflusst war (2018: EUR 27,2 Mio.). Das Ergebnis aus Immobilienentwicklung beläuft sich auf -12,4 Millionen Euro (2018: EUR -4,3 Mio.). Wesentliche Effekte liegen u.a. in gestiegenen Baukosten in der Projektentwicklung und bei den Aufwendungen für Immobilienvorräte. Das Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien und Firmenwerten erhöhte sich stark auf 195,7 Millionen Euro (2018: EUR 6,0 Mio.). Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) betrug 345,6 Millionen Euro mehr als doppelt so viel wie 2018.
Ziel sei, 75 Prozent des in 2019 erwirtschafteten FFO 1 an die Aktionäre auszuschütten.
Außerdem gilt: Gemeinsam schaffen wir das!

Der Immobilienentwickler Süba kooperiert ab sofort bei der Entwicklung von Projekten, die Betreutes Wohnen sowie Generationen Wohnen für Seniorinnen und Senioren betreffen, exklusiv mit Silver Living, dem Marktführer bei freifinanzierten Seniorenimmobilien. Gemeinsam möchte man dem steigenden Bedarf älterer Menschen nach leistbarem, seniorengerechtem Wohnen Folge leisten.
Heinz Fletzberger, Vorstandsmitglied der Süba, setzt bei der Entwicklung von generationenübergreifendem Wohnen auf Silver Living - nicht nur, weil es künftig demografisch gesehen immer mehr ältere Menschen in Österreich geben wird, man kenne sich auch schon lange.
2019 lebten in der Altersgruppe 60plus rund 2,2 Millionen Menschen in Österreich. Bis 2029 werden es 530.000 mehr sein. In Europa - und das gilt ebenso für Österreich - gehen ExpertInnen von rund sieben Prozent der über 70-Jährigen aus, die Betreutes Wohnen in Anspruch nehmen bzw. nehmen werden. Das geht auch aus dem ersten Marktbericht Seniorenwohnen von Silver Living hervor, der 2019 präsentiert wurde.
"Der Erfolg eines Wohnprojekts hängt zentral von der richtigen und marktgerechten Konzeption ab", sagt Thomas Morgl, Geschäftsführer von Silver Living. "Betreutes Wohnen wird die bestimmende Asset-Klasse der nächsten 50 Jahre sein."
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WestInvest hat soeben das Forum I Salzburg erworben. Die zur deutschen Deka-Gruppe gehörende WestInvest hat die Transaktion im März 2020 gezeichnet. Der Deal konnte mit großem Einsatz noch kurz vor dem Covid-Lock-Down abgewickelt werden und ist mittlerweile abgeschlossen. Im Rahmen der Transaktion wurden auch Vereinbarungen mit Ankermietern auf eine neue Grundlage gestellt.
Das Forum I liegt direkt am Hauptbahnhof Salzburg und verfügt über rund 20.000 Quadratmeter vermietbare Flächen sowie mehr als 300 Stellplätze. Das mixed-use Asset beherbergt neben einem von der Spar-Gruppe als Generalmieterin betriebenen Einkaufszentrum, ein Hotel der H-Hotels Gruppe und moderne Büroflächen, die größtenteils langfristig an die ÖBB vermietet sind.
Freshfields Bruckhaus Deringer hat den Käufer beraten.
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Die einzelnen Assetklassen sind in unterschiedlichem Ausmaß von der aktuellen Krise betroffen. Auch Logistik- und Industrieimmobilien müssen differenziert gesehen werden. Während die Experten von CBRE davon ausgehen, dass langfristig der Logistiksektor am schnellsten aus der Krise herauskommen wird, könnte der Rückgang in der Industrieproduktion auch das Wachstum von der Industrie genutzter Logistikimmobilien dämpfen. Sollte der Rückgang der industriellen Produktion länger anhalten, ist davon auszugehen, dass Sale & Lease Back Transaktionen für Industrieimmobilien wieder populärer werden.
Der Logistiksektor ist widerstandsfähiger als andere Sektoren, da er vor allem durch langfristige Trends wie das Wachstum von E-Commerce (auch bei Lebensmitteln, wo zu Beginn der Krise bereits erhöhter kurz- und mittelfristiger Flächenbedarf festgestellt wurde) getragen wird. Sowohl die Neukonfiguration von Lieferketten als auch eine mögliche Rückverlagerung von Produktionen nach Europa werden den Sektor langfristig zusätzlich unterstützen.
"Für den Bereich Logistik hat die Krise insgesamt eine andere Bedeutung als für viele andere Bereiche, denn auch die Wahrnehmung von Logistik wird in Zukunft eine andere sein - weg vom zu minimierenden Kostenfaktor, hin zu einem wichtigen Element des Wettbewerbsvorteils", so Franz Kastner, Associate Director Industrial & Logistics, CBRE Österreich.
Im Unterschied zu anderen Immobilienbereichen sind Anmietungsprozesse für Logistikflächen kaum von der aktuellen Situation betroffen und werden lediglich durch die Ausgangsregelungen in geringem Maße beeinträchtigt. Bereits initiierte Entwicklungsprojekte, auch in frühen Phasen, werden trotz Corona Krise weiter vorangetrieben.
"Insgesamt gehen wir davon aus, dass auch durch den hohen Anteil an Eigennutzung von Logistik- und Industrieimmobilien in Österreich die Auswirkungen der Krise in diesem Sektor überschaubar sein sollten", so Kastner abschließend.
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Mit Yamaha Motor Europe (YME) bekommt der Westend Plazza nun einen weiteren, international erfolgreich tätigen Mieter. YME ist seit seiner Gründung 1968 verantwortlich für die Koordination sämtlicher Marketing- und Vertriebsaktivitäten von Yamaha Motor Produkten innerhalb Europas. Der Westend Plazza ist das jüngste Projekt der bekannten Westend Business Zone in Bratislava. Insgesamt bietet der Westend Plazza, aufgeteilt auf die beiden Gebäudeblöcke T und Z, ca. 33.000 m² an hochmodernen Büroflächen, die sämtliche Standard A Anforderungen erfüllen. Mit seinen variablen Flächenmodellen wird das Geschäftszentrum sowohl den Anforderungen internationaler Großunternehmen wie auch den Bedürfnissen kleiner Unternehmen gerecht.
Vermittelt hatte Modesta Real Estate.
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Die Österreichischen Bundesforste (ÖBf) haben ein weitgehend naturbelassenes, fast 500 m2 großes Grundstück am Nordufer des Wörthersees aus privater Hand erworben. In einem eigenen Naturschutzprojekt soll entlang der etwa 200 Meter langen Uferlinie nun der natürliche Schilfgürtel mit Hilfe eines Schilfschutzzaunes wiederhergestellt werden. Ins Flachwasser eingebrachte Baumteile schaffen zusätzlichen Unterschlupf für die schutzbedürftigen Jungfische.
Fast 400.000 Euro investieren die Bundesforste in Summe in das Vorhaben.
Die Arbeiten im See werden voraussichtlich im Spätherbst 2020 stattfinden.

Österreichweit betreuen die Bundesforste insgesamt 74 der größeren Seen (größer als ein Hektar) - darunter beliebte Badeseen wie Attersee, Traunsee, Millstätter See oder Wörthersee. Dabei gehört ihnen meist nur der Seegrund und die schmale Uferlinie zwischen Wasser und Land. Seeufergrundstücke sind nur wenige in ÖBf-Besitz. Den Großteil davon stellen die Bundesforste aber bereits heute als Naturbadeplatz oder öffentliche Erholungsfläche für Gemeinden kostenlos zur Verfügung. Darüber hinaus engagieren sich die ÖBf bei Naturschutzprojekten und setzen zahlreiche Maßnahmen wie Uferrenaturierungen oder Verbesserungen von Fauna und Flora an den Seen um.
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Der auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Investor FCR Immobilien hat nach testierten IFRS-Zahlen das Geschäftsjahr 2019 noch besser abgeschlossen als mit den vorläufigen Zahlen vermeldet. Das Ergebnis vor Steuern stieg um 325 Prozent auf 11,9 Millionen Euro nach 2,8 Millionen 2018 Euro. Auch das EBITDA mit 18,5 Millionen Euro und das EBIT mit 18,1 Millionen Euro lagen über den am 19 Februar vermeldeten vorläufigen Zahlen. Der Konzernjahresüberschuss verbesserte sich 2019 auf 9,7 Millionen Euro. Der Marktwert des Immobilienbestandes lag auf Basis unabhängiger externer Gutachten zum Jahresende 2019 bei 296 Millionen Euro. Das bilanzielle Eigenkapital verbesserte sich auf 85,6 Millionen Euro. Damit hat die FCR Immobilien AG das Geschäftsjahr 2019 mit neuen Bestmarken beim Portfolio und den Ergebnissen abgeschlossen.
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Das kollektive Immobilieninvestmentvehikel von La Française, vertreten durch La Française Real Estate Partners International, hat den ersten Vermögenswert in Großbritannien, ein Gemeinschaftsprojekt der Helical PLC und der Baupost Group, L.L.C., erworben. Die kürzlich fertiggestellte Büro- und Einzelhandelsimmobilie befindet sich in 90 Bartholomew Close in der Londoner Innenstadt, zwischen den U-Bahn-Stationen St. Paul's und Farringdon. Das Gebäude ist an sechs Mieter aus unterschiedlichen Branchen vermietet.
Der vereinbarte Kaufpreis betrug 48,5 Millionen Pfund mit einer Nettorendite von 3,9 Prozent. JLL hat La Française Real Estate Partners International vertreten, Ingleby Trice und Fineman Ross den Verkäufer.
„Wir freuen uns, die Immobilie erworben zu haben und damit das verwaltete Vermögen im Vereinigten Königreich auszubauen. Dies schließt sich an den kürzlichen Erwerb einer Büroimmobilie durch La Française Real Estate Partners International im Namen eines dänischen Kunden in der 10 George Street in Edinburgh an“, kommentiert David Rendall, CEO von La Française Real Estate Partners International.
Peter Balfour, Investment Director von La Française Real Estate Partners International - UK sagt: „90 Bartholomew Close markiert einen Meilenstein als erste Akquisition im Namen der La Francaise-Fonds. Sie unterstreicht unser Ziel, unser verwaltetes Vermögen auf dem britischen Immobilienmarkt zu erhöhen. Wir freuen uns über den Erwerb eines 'Schlüsselgebäudes' aus dem Bestand von Helical im Barts Square. Durch die Fertigstellung neuer Projekte in der Nähe rechnen wir mit guten Wachstumsaussichten. 90 Bartholomew Close ergänzt das 23 Milliarden Euro große Portfolio unserer Gruppe sehr gut.“

Noratis baut ihren Immobilienbestand auch im aktuellen Marktumfeld weiter aus. Das Unternehmen hat in Leipzig und Halle (Saale) zwei Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus mit zusammen 50 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit erworben.
Die Gebäude wurden allesamt um 1900 erbaut und vor rund 20 Jahren umfassend saniert. Dennoch verfügen sie über kaufmännisches und technisches Entwicklungspotenzial, etwa bei der Haustechnik und den Allgemeinflächen. Die Gesamtmietfläche beträgt rd. 2.800 m². Der Leerstand beläuft sich auf 5 Prozent.
Die beiden Mehrfamilienhäuser in Leipzig mit insgesamt 32 Wohneinheiten profitieren von ihrer attraktiven Lage nördlich der Innenstadt mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohn- und Geschäftshaus in Halle (Saale) verfügt über 18 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und liegt in der südlichen Innenstadt. Durch die zentrale Lage sind der Hauptbahnhof und die Innenstadt fußläufig zu erreichen.
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