Liebe Leserinnen und Leser, der immoflash berichtet für Sie auch in diesen turbulenten Zeiten im gewohnten Umfang und zum üblichen Erscheinungstermin - allerdings seit vergangenem Freitag aus dem Homeoffice. Die gesamte Unternehmensgruppe ist schon seit einigen Jahren für Homeoffice und Teleworking gerüstet, wenn auch nicht in diesem radikalen Ausmaß, wie dies jetzt der Fall ist. In diesen bewegten, für viele wohl auch beängstigenden Zeiten ist ein totaler unternehmensübergreifender Zusammenhalt besonders wichtig. Der immoflash versteht sich als Kommunikationsdrehscheibe der Immobilienbranche. Das tägliche Erscheinen ist daher der Aufrechterhaltung der Normalität, aber auch der gegenseitigen Information geschuldet. Bitte informieren Sie uns weiterhin - wir werden dies wie bisher verbreiten!
Auch immo7 wird wie immer am Freitag on air gehen - allerdings ebenfalls aus dem Homeoffice und nicht aus dem Studio kommend, da auch wir alle sämtliche vermeidbaren Bewegungen an der Öffentlichkeit vermeiden. Selbstverständlich produzieren wir auch alle unsere Printausgaben und halten derzeit unverändert an der Erscheinungsweise fest.
Das gilt im gleichen Ausmaß für unsere Schwester, der Building Times flash und dem Monatsmagazin Building Times.
Auch die EPmedia arbeitet an ihren Projekten unverändert weiter - lediglich im Eventbereich gibt es naturgemäß Verschiebungen, über die wir gesondert berichten werden. Was noch zu sagen bliebe: Wir alle gemeinsam schaffen das. Und das ist kein Lippenbekenntnis, sondern Fakt.

Der deutsche Investor für Fachmarkt- und Einkaufszentren Defama hat ein Zeichen in der Corona-Krise gesetzt und verzichtet auf die Miete der Geschäftslokale während der Schließung. Der Vorstand appellierte schon am Freitag an die Betreiber sämtlicher Geschäfte, die keine Güter des täglichen Bedarfs anbieten, aus Vorsichtsgründen zu schließen. Die Miete einschließlich Nebenkosten entfällt ab dem Tag der Schließung zunächst bis zum 30. April oder zum Zeitpunkt einer behördlichen Anordnung. Entsprechende Schreiben an die Mieter wurde versandt.
„Als Betreiber hochfrequentierter Gebäude sehen wir uns in der Verantwortung, in dieser Krise pro-aktiv zu handeln, obwohl uns bisher an keinem Standort unserer Objekte von Infektionsfällen bekannt geworden ist“, erklärt Defama-Vorstand Matthias Schrade. „Ich persönlich befürchte jedoch, dass wir hierzulande nur 8 Tage hinter der Situation in Italien liegen. Die offizielle Fallzahl stellt aufgrund der exponentiellen Entwicklung und der Vorlaufzeit zur Identifikation vermutlich nur einen Bruchteil der tatsächlich bereits existierenden Fälle dar.“
Der Defama-Vorstand trägt alle durch die Schutzmaßnahmen in den Objekten entstehenden Mehrkosten sowie etwaige Mietausfälle persönlich über die ihm gehörende MSC Invest. Die abgegebene Prognose für das Gesamtjahr bekräftigt der Vorstand ausdrücklich.

Aufgrund der Ausbreitung der Corona-Epidemie hat die Bundesregierung in den letzten Tagen weitreichende Maßnahmen beschlossen. Ab Dienstag bleiben Geschäfte, die nicht für die Grundversorgung notwendig sind, geschlossen. Vor allem für die zahlreichen Ein-Personen-Unternehmen sowie Klein- und Mittelunternehmen können diese Maßnahmen existenzbedrohend sein, denn die Fixkosten laufen weiter.
Aber auch die Vermieter werden von den wirtschaftlichen Auswirkungen nicht verschont bleiben, denn in der nächsten Zeit werden wohl zahlreiche Unternehmer einen Anspruch auf Mietzinsminderung geltend machen. Gemäß §§ 1104 und 1105 ABGB entfällt nämlich die Verpflichtung zur Bezahlung des Mietzinses, wenn das Bestandobjekt wegen außerordentlicher Zufälle, etwa einer Seuche, unbrauchbar ist. Wenn nur ein eingeschränkter Gebrauch möglich ist, kann eine entsprechende Mietzinsminderung geltend gemacht werden.
Dies gilt auch dann, wenn das Bestandobjekt an sich zwar unversehrt und benützbar ist, aber aufgrund von außergewöhnlichen äußeren Umständen unbrauchbar geworden ist. Nachdem das neuartige Coronavirus vom Gesundheitsministerium als anzeigepflichtige Krankheit eingestuft wurde und die WHO hat mittlerweile sogar den weltweiten Pandemie-Fall ausgerufen hat, lässt sich schwerlich in Abrede stellen, dass wir es hier mit einer Seuche und einem außergewöhnlichen Zufall zu tun haben.
Ob das vermietete Objekt (gänzlich oder teilweise) unbrauchbar ist und die Miete reduziert werden kann, wird aber in vielen Fällen strittig sein. Dabei kommt es in erster Linie auf den Vertragszweck an. Wurde ein Geschäftslokal zum Betrieb eines Restaurants vermietet, wird sich der Mieter wohl auf die Unbrauchbarkeit des Bestandobjektes berufen können, weil er sein Restaurant derzeit nicht offen halten darf. Allerdings bieten viele Restaurants auch einen Lieferservice an, den die weiterhin aufrecht erhalten können. Auch bei Büros oder sonstigen Geschäftsräumlichkeiten lässt sich trefflich darüber streiten, ob das Bestandobjekt tatsächlich unbrauchbar ist, vor allem, wenn keine behördliche Schließung des betreffenden Unternehmens angeordnet wurde. Außerdem sind die §§ 1104 und 1105 ABGB nicht zwingend. Im Mietvertrag können also auch abweichende Regelungen enthalten sein.
Für ausreichend Zündstoff ist also gesorgt, zumal es bislang kaum Judikatur zu vergleichbaren Fällen gibt. Es ist daher davon auszugehen, dass diese Frage in nächster Zeit auch die Gerichte vermehrt beschäftigen wird.

Wer immer kann, sollte sein Haus jetzt nicht verlassen - und vor allem keine vermeidbaren Kontakte pflegen. Auch nicht geschäftliche. Denn mittlerweile kann man ja fast alles auch schon online machen.
Wir tun immer viel um Sie am Laufenden zu halten. In Krisenzeit noch ein wenig mehr. Deshalb schenken wir Ihnen nun für drei Monate das #stayathomeabo. So können Sie am Laufenden bleiben, ohne das Haus zu verlassen.
Bei einer Anmeldung unter abo@imv-medien.at erhalten Sie drei Monate kostenlos das Immobilien Magazin zugesandt. Danach endet das Abo automatisch.
Bleiben Sie informiert. Bleiben Sie in Kontakt mit allen. Und nutzen Sie dazu die Informationsquellen unserer Verlagsprodukte.

Das erste Radisson Red im deutschsprachigen Raum nimmt jetzt konkrete Formen an. Nachdem bereits im Sommer 2018 die Irma Investment um Investor Martin Kurschel das Grundstück von der Hypo Niederösterreich erworben hatte (immoflash berichtete damals exklusiv), starten jetzt die Bauarbeiten an der letzten Baulücke am Donaukanal. Errichet wird ein Hotel mit 179 Zimmern samt Rooftop-Bar, Seminarräumlichkeiten und Fitnessangebot. Der Spatenstich für den Bau ist bereits erfolgt, wie es aus einer aktuellen Meldung von Irma Investment heißt.
Für das 1.260 m² große Grundstück direkt am U-Bahnausgang Schottenring wurde Ende 2017 ein strukturierter Bieterprozess eingeleitet. Mindestens 14,5 Millionen Euro wollte die Hypo NOE Immobilien für die Liegenschaft damals haben.
Martin Kurschel, Chef der Irma Investment, hebt im Rahmen des Spatenstichs vor allem die nachhaltige Entwicklung des Wiener Tourismusstandorts hervor: “Wien ist schon heute eine der europäischen Topdestinationen für Städte- und Geschäftsreisen. Dank ihrer Sehenswürdigkeiten und der hohen Lebensqualität wird die Stadt immer beliebter. Mit der Realisierung des Design-Hotels Radisson Red reagieren wir auf die wachsende Nachfrage."

Die Soravia-Tochter Ifa verstärkt das Engagement in der steirischen Landeshauptstadt und startet für private und institutionelle Anleger die Zeichnung des Wohnbauprojekts „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“. Das Ensemble besteht aus acht Häusern und umfasst 160 Wohneinheiten. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 43 Millionen Euro. Die Investment-Beteiligung sei dabei über ein Ifa Neubauherrenmodell, das Ifa Bauherrenmodell Plus oder über das Ifa Bauherrenmodell Plus „Bar“ möglich.
„186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ umfasst Wohnungen in Größen von 38 m² bis 74 m², jede mit Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Fertigstellung ist für 2022 geplant. Ifa-Vorstand Michael Baert: „Das Bevölkerungswachstum in Graz ist stabil hoch. Mit '186 Grad | Wohnensemble Graz Süd' bedienen wir die starke Nachfrage nach leistbarem Wohnraum und bieten Anlegern eine attraktive Möglichkeit, von der dynamischen Bevölkerungsentwicklung zu profitieren.“

Ab sofort gilt in Österreich ein neues Kurzarbeitsmodell, das möglicherweise auch für den einen oder anderen Betrieb aus der Immobilienbranche von Interesse sein könnte, beispielsweise im Maklerbereich. Dorda hat hier relevante Inputs erstellt: Kurzarbeit geht durch das neue Flex-System von maximal 90 bis jetzt sogar null Stunden.
Wichtig: Kurzarbeit erfordert eine Sozialpartnervereinbarung und Kontaktaufnahme mit dem AMS.
Dabei ist Kurzarbeit zunächst mittels Betriebsvereinbarung, in betriebsratslosen Betrieben mittels Einzelvereinbarung mit den betroffenen Arbeitnehmern zu vereinbaren. Die jeweilige Betriebs- oder Einzelvereinbarung werde, wenn es passt, binnen 48 Stunden von den Sozialpartnern unterschrieben.
Es muss das bestehende Zeitguthaben und Alturlaub zur Gänze konsumiert werden.Laufender Urlaub ist in den ersten drei Monaten grundsätzlich nicht zu konsumieren. Wenn die Kurzarbeit über drei Monate hinaus andauern sollte, sind nochmals mindestens drei Wochen zu konsumieren.
Die Nettoersatzrate beim neuen Kurzarbeitsmodell beträgt zwischen 80 und 90 Prozent, wobei Geringverdiener die höchste Nettoersatzrate haben. „Nettoersatzrate“ ist die Differenz zwischen (i) dem Entgelt für die geleistete Arbeitszeit zuzüglich Kurzarbeitshilfe und (ii) den vereinbarten Zuschlägen durch das AMS.
Ersetzt werden 80 Prozent, wenn das Entgelt vor der Kurzarbeit über der halben Höchstbemessungsgrundlage liegt, also über brutto 2.685 Euro; bis zur halben Höchstbemessungsgrundlage, also bis zu brutto 2.685 Euro werden 85 Prozent ersetzt; und bei einem Entgelt bis brutto 1.700 Euro werden 90 Prozent ersetzt. Zusätzlich übernimmt der Bund ab dem ersten Monat die Sozialversicherungsbeiträge (und nicht wie bisher erst ab dem fünften Monat).

Naturgemäß sind auch die - gesetzlich vorgeschriebenen - Jahreshauptversammlungen von den aktuellen Ausgangsbeschränkungen betroffen.
Eine Hauptversammlung oder - im Falle einer GmbH - Generalversammlung kann verlegt oder abberaumt werden. Dazu berufen ist grundsätzlich derjenige, der die betreffende Hauptversammlung oder Generalversammlung einberufen hat. In der Regel wird dies bei der Hauptversammlung einer Aktiengesellschaft der Vorstand, allenfalls der Aufsichtsrat sein; bei der Generalversammlung der GmbH sind dies in der Regel der oder die Geschäftsführer.
Überlegenswert sind übrigens auch Online-Teilnahmen bei Hauptversammlungen, dazu müssen gegebenenfalls die entsprechenden Voraussetzungen geschaffen werden.
Die Verschiebung der HV einer AG darf nicht willkürlich erfolgen, sondern muss sachlich begründet sein. Formvorschriften für die bloße Abberaumung einer Haupt- oder Generalversammlung sind nicht zu beachten. Wird die Haupt- oder Generalversammlung nicht nur abberaumt, sondern zugleich zurückverlegt, so stellt die Zurückverlegung gleichzeitig die Einberufung einer neuen Haupt- oder Generalversammlung dar, weshalb die Terminverschiebung so zeitgerecht zu erfolgen hat, dass sie bezogen auf den neuen Termin die Einberufungsfristen wahrt. Wie es mit den einzelnen Hauptversammlungen der Immo-AGs - beispielsweise wäre für Ende April die S Immo-HV geplant - weitergeht, erfahren Sie, sobald bekannt, im immoflash.

Die KGAL konnte im abgelaufenen Geschäftsjahr ihren Immobilienbereich stärken und hat ihre Aktivitäten in nunmehr acht europäischen Ländern ausgedehnt und zudem die Vermietungsquote noch einmal erhöht. So seien im vergangenen Jahr 24 Transaktionen über die Bühne gegangen, dabei sei das erste Objekt in Tschechien erworben worden. Somit verweise man auf Assets under Management im Wert von knapp sieben Milliarden Euro. Aktuell liege die Vermietungsquote bei 99,4 Prozent, quer über alle Assetklassen. Mit fast 100 neuen Abschlüssen und 92.146 m² vermieteter Fläche sieht man das vergangene Jahr als eines der erfolgreichsten Jahre des Assetmanagments der KGAL an.
Der vor gut einem Jahr aufgelegte Offene Immobilien-Publikumsfonds KGAL immoSUBSTANZ erzielte zum 31.12.2019 mit 3,8 Prozent BVI-Rendite einen Wert deutlich über dem Marktdurchschnitt (3,2 Prozent). Im international angelegten Portfolio befinden sich derzeit zwei Gewerbeimmobilien in Deutschland und ein Bürogebäude in Österreich.
Florian Martin, der für das Kundengeschäft verantwortliche Geschäftsführer der KGAL Investment Management: „Unsere Kunden haben uns knapp 1,2 Milliarden Euro Eigenkapital bereitgestellt, mit dem wir auch in Immobilien unsere internationale Investmentaktivität deutlich vorantreiben.“
André Zücker, Geschäftsführer der KGAL Investment Management, verweist im Zuge der Zukäufe im vergangenen Jahr auf einen „hervorragenden Marktzugang“: „Einige Off-MarketTransaktionen in allen Segmenten - Office, Retail, Mixed use und Residential - untermauern dies.“

Der deutsche Immo-Investor Becken will sich im süddeutschen Raum weiter etablieren und hat dazu in Stuttgart ihre nach eigenen Angaben erste Projektentwicklung erworben. Diese findet auf einem rund 10.000 m² großen Teilgrundstück im Stadtteil Feuerbach Ost, auf dem sich ein ehemaliges Betriebsgelände aus der Druck- und Verpackungsindustrie befindet, statt. Geplant ist ein Neubau mit gemischten Nutzungsflächen für Büroräume sowie für den Bereich Forschung und Entwicklung und kleinere Produktionsflächen. Der Bauantrag soll im ersten Quartal 2021 eingereicht werden. Der Beginn der Abbrucharbeiten ist für das zweite Quartal des kommenden Jahres geplant.
Unweit vom Stuttgarter Stadtkern befindet sich der wirtschaftsstarke Forschungs- und Technologie-Stadtbezirk Feuerbach. Das Grundstück in der Kruppstraße 2 verfügt über eine optimale Anbindung an Bundesstraßen, die Autobahnen A81 und A8 und über eine fußläufige Entfernung zu S- und U-Bahn-Stationen und Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants.

Paris und London sind die unangefochtenen Hochburgen des Einzelhandels in Europa. In keiner anderen Metropole werden so hohe Spitzenmieten bezahlt wie in der französischen Hauptstadt (1.958 Euro je Quadratmeter im Monat) und dem britischen Pendant (1.584 Euro). Das ergeben Analysen von JLL. Allerdings sind alle Städte der deutschen Big 7 auf den ersten 17 Plätzen der teuersten Handelsplätze Europas zu finden - angeführt von München mit 360 Euro auf Platz vier.
„Die extreme Kluft zwischen London und Paris auf der einen und dem Verfolgerfeld auf der anderen Seite, geht zu einem großen Teil auf die zentralistische Struktur in Großbritannien und Frankreich zurück. Die Hauptstadtmärkte sind mit riesigem Abstand vor den weiteren Märkten in diesen beiden Ländern“, erklärt Dirk Wichner, Head of Retail Leasing JLL Germany. In Deutschland sehe das durch die dezentrale Struktur anders aus. Der Umsatz verteile sich besser auf mehrere Städte und Regionen. Gleiches gelte für den globalen Tourismus, der sich ebenso auf London und Paris konzentriere, während er in Deutschland stärker verteilt sei.
So sind Berlin (6. Rang) und Frankfurt (7. Rang) noch deutlich in den Top Ten, während sich Düsseldorf mit Platz elf, Hamburg mit Platz zwölf, Stuttgart Platz 14 und Köln mit Rang 17 begnügen müssen. In allen Städten werden jedoch mindestens 250 Euro Spitzenmiete veranschlagt. „Der Vergleich mit den anderen europäischen Großstädten zeigt, wie stark der deutsche Einzelhandelsmarkt ist. Und dies trotz seiner regionalen Verteilung. Würde man dieses Potenzial theoretisch zusammenziehen, würde diese eine deutsche Stadt gut mit London und Paris mithalten können“, analysiert Dirk Wichner.

Auch die österreichischen Shoppingcenter-Betreiber reagieren auf die aktuellen Einschränkungen durch den Coronavirus. Diese werden lediglich Geschäfte mit Nahversorgungscharakter öffnen, etwa Lebensmittelhandel, Drogerien oder Tiernahrung. Ebenso Banken, Post sowie Trafiken werden geöffnet haben, während alle anderen Shops ab heute geschlossen halten werden. Das betrifft auch die Kinos, etwa in der Shopping City Süd oder im Donau Zentrum. Gastronomiebetriebe halten hier ebenfalls heute nur bis 15 Uhr geöffnet. Vonseiten des Centermanagements der SCS sowie des Donauzentrum werde man umgehend informieren, sollten sich Neuerungen ergeben, heißt es.