Das neuartige Coronavirus hat dazu geführt, dass die Zinsen noch einmal nach unten geschraubt wurden. Laut dem Vermittler privater Baufinanzierungen interhyp können Österreichs Immobilienkäufer und Eigentümer mit Anschlussfinanzierungsbedarf Anfang März Kredite zu zehnjährigen Fixzinsen von deutlich unter 1 Prozent aufnehmen.
„Die Unsicherheiten durch das Corona-Virus schlagen auf die Märkte durch, was sich auch beim Baugeld bemerkbar macht“, so Mirjam Mohr, Interhyp-Vorständin für das Privatkundengeschäft in Österreich und Deutschland. Wie die deutliche Leitzinssenkung der amerikanischen Notenbank Fed und der Ausblick der Europäischen Zentralbank auf mögliche Maßnahmen zeige, werde das Thema äußerst ernst genommen.
Verunsicherte Anleger haben in den vergangenen Tagen vermehrt Kapital aus den Aktienmärkten abgezogen und stattdessen unter anderem in Staatsanleihen investiert, die als sicherer Hafen gelten. Da sich die Baugeldkonditionen unter anderem an den Renditen von Staatsanleihen und Pfandbriefen orientieren, haben sie ebenfalls nachgegeben. Mohr: „Das günstige Zinsniveau kann Immobilienkäufern und Häuslbauern in Österreich helfen, Wohneigentum zu erwerben. Investoren suchen aktuell vermehrt Sicherheit in Anleihen, und Privatanleger nehmen die Immobilie weiterhin als sicheren Hafen wahr.“

Alles dreht sich schneller. Büroimmobilienprojekte werden immer früher verkauft, Forward Deals sind mittlerweile zum Standard geworden und der Kapitalumschlag wird für Immobilienentwickler zu einer immer wichtigeren Kennzahl. Doch entwickeln Bauträger, die die Büroimmobilien bereits mittels Forward Deal verkaufen anders als Bestandshalter? Welchen Einfluss hat die Haltedauer auf die Qualität und die Nachhaltigkeit eines Büroimmobilienprojekts? Die Antworten liefern Ihnen in dieser Ausgabe des Live-Diskussions-Formats 5 o´Clock Tea Ernst Vejdovsky, Andreas Köttl, Martin Löcker, Diskussionsleiter Gerhard Rodler und Gastgeber Ewald Stückler. Sehen Sie hier das Video.

Der Berliner Mietendeckel lässt Investoren offenbar vorsichtiger werden. Besonders im Bereich Wohn- und Geschäftshäuser hat sich ein dickes Minus im abgelaufenen Geschäftsjahr ergeben - und zwar sowohl bei der Anzahl an Transaktionen als auch beim Transaktionsvolumen. Einer aktuellen Analyse von Engel & Völkers Commercial zufolge ist das Umsatzvolumen gegenüber 2018 um elf Prozent abgerutscht. Das entspricht einem umgesetzten Volumen von etwa 4,9 Milliarden Euro. Wesentlich stärker eingebrochen ist die Anzahl an Transaktionen in diesem Segment. Wurden 2018 noch 1.026 Wohn- und Geschäftshäuser verkauft, waren es im Vorjahr nur mehr 887 Geschäftsfälle, die von Engel & Völkers Commercial registriert worden waren.
Für Philip Hetzer, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Berlin, eine Konsequenz des umstrittenen Mietendeckels: „Der Mietendeckel wirkt sich bereits seit dem ersten Senatsbeschluss vom 18. Juni 2019 auf das Transaktionsgeschehen am Berliner Zinshausmarkt aus. Viele Kaufinteressenten verunsichert die fragwürdige Rechtssicherheit des Mietendeckels.“ Daran ändere auch das nun in Kraft getretene Gesetz wenig, solange die Klagen zur Verfassungsmäßigkeit nicht gerichtlich entschieden seien.
Auch für heuer rechnet das Maklerhaus mit sinkenden Transaktionsvolumina. Hetzer: „Mit Blick auf die insgesamt nach unten korrigierten Preise gehen wir für 2020 von einem weiterhin rückläufigen Transaktionsvolumen aus.“ Allerdings rechnet er damit, dass wieder mehr Zinshäuser gedreht werden, denn: „Nachdem viele institutionelle Investoren ihre Ankaufsprofile neu ausgerichtet haben, verändert sich unser Kundenkreis. Wir betreuen vermehrt private Käufer, die weniger auf kurzfristige Rendite und stärker auf den langfristigen Bestand setzen - auch über die fünfjährige Geltungsdauer des Mietendeckels hinaus.“

Der Klimawandel wirkt sich auch negativ auf die Wohnqualität aus. Laut einer Umfrage von Immobilienscout24 fühlen sich bereits 51 Prozent der Österreicher durch diesen beeinträchtigt. Die Umfrageteilnehmer messen dem Thema Nachhaltigkeit im Bereich Wohnen dementsprechend einen hohen Stellenwert zu. Zwei von drei Österreichern halten das Thema für wichtig, für ein Drittel hat nachhaltiges Bauen und Wohnen, geringerer Energieverbrauch und Schonung der Ressourcen beim Bau und Betrieb von Wohnungen und Häusern sogar oberste Priorität. Wer den Klimawandel am eigenen Leib - das heißt im unmittelbaren Wohnumfeld - spürt, misst dem Thema wenig überraschend noch größere Bedeutung zu (44 Prozent). Tendenziell lässt sich festhalten: Das Interesse steigt mit dem Einkommen und der Bildung.
Wenn es um ressourcenschonendes Wohnen geht, dann gibt es ein klares Ost-West-Gefälle. Die Oberösterreicher, Salzburger, Tiroler und Vorarlberger sind dafür nahezu doppelt so stark sensibilisiert (43 Prozent) wie die Steirer, Burgenländer und Kärntner (25 Prozent). Gut jeder dritte Wiener interessiert sich sehr für nachhaltiges Wohnen.
Die Nachhaltigkeit hat der Umfrage zufolge zudem einen starken Einfluss auf Kaufentscheidung. Rund ein Viertel der Österreicher plant in den kommenden zwei Jahren eine neue Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Das Thema Nachhaltigkeit hat für diese Gruppe einen sehr starken Einfluss auf die Kaufentscheidung bei einer Immobilie. Es ist für jeden Österreicher, der eine in naher Zukunft eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, eines der Top 2 Kauf-Kriterien und liegt tendenziell vor den Aspekten Ausstattung und Infrastruktur.
Auch für jeden Dritten, der eine neue Immobilie anmieten möchte, hat Nachhaltigkeit eine hohe Relevanz.
Insgesamt muss sich aber dennoch jeder nach der Decke strecken. Über den Querschnitt aller Österreicher betrachtet, ist und bleibt der Preis nach wie vor das wichtigste Entscheidungskriterium für eine neue Immobilie, gefolgt von der Lage.

Deka Immobilien hat den Büroneubau Enter im Berliner Brunnenviertel vm Projektentwickler Townscape angekauft. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Forward-Purchase-Deals. Die Übergabe der vollvermieteten Immobilie mit 13.500 m² wird im 4. Quartal 2020 oder 1. Quartal 2021 erfolgen. Mieter des fünfgeschossigen Gebäudes werden Contentful & Merantix, zwei Start-ups auf dem Gebiet Software & KI.
„Das Enter ist jetzt unsere zweite Projektentwicklung an diesem Standort. Bereits 2018 konnten wir das Bürohaus Grow an die Mieter übergeben“, sagt Henrik Sassenscheidt, geschäftsführender Gesellschafter von Townscape. Das Brunnenviertel, zwischen Berlin-Mitte und Wedding gelegen, sei ein aufstrebender Standort, an dem sich bereits viele innovative Unternehmen niedergelassen hätten. „Auch die weitere Entwicklung hier sehen wir äußerst positiv. Die Transaktion mit der Deka hat uns abermals die sehr gute Lage des Objekts bestätigt, die neben der Zentralität auch durch die vielen Start-ups in direkter Nachbarschaft bestimmt wird“, so Sassenscheidt weiter.

Wohnen 2.0: Unter diesem Titel hatte JP Immobilien kürzlich zu ihrer Zentrale geladen, um den Einfluss der Digitalisierung auf die Wohnkultur zu erörtern. Denn Urbanisierung und Digitalisierung verändern die Wohnkultur, wie Marcel Aberle, Zukunftsforscher und CEO des Zukunftsinstitutes Österreich in seiner Keynote angemerkt hatte: „Die Bereiche Wohnen und Arbeiten verschmelzen immer mehr und das führt auch zu einer Veränderung unserer Wohnkultur. Die Menschen bevorzugen ein Leben in der Stadt, aber haben Sehnsucht nach dem ländlichen Leben. Gleichzeitig werden Wohnungen im urbanen Bereich immer teurer und das führt immer kleineren Wohnflächen und die Einbeziehung des Grätzels wird immer wichtiger. Neue Technologien erleichtern den Menschen ein Leben in diesen komplexen Spannungsfeldern.“ Vieles an Immobilienmanagement könnte überdies von Robotern übernommen werden, ist sich Peter Schindlmeier, Gründer & CEO vom Casavi, sicher. Denn Fachkräfte sind Mangelware und vieles könne digital abgewickelt werden: „Der große Fachkräftemangel ist ein zusätzlicher Anreiz in der Immobilienbranche, der dazu führen wird, dass immer mehr Technologie und Algorithmen die Jobs von Menschen übernehmen werden.“
Jedoch: Trotz der technischen Möglichkeiten gibt sich die Realität nach wie vor analog, erklärt Markus Woratschek, Prokurist bei IMV: „Laut unserem aktuellem österreichischen Wohnkulturbericht sind Themen wie Recycling, flexible Wohnraumgestaltung und nachhaltige Energiegewinnung für die Menschen wichtig. E-Mobilität und Digitalisierung werden immer wichtiger, sind aber noch nicht die Top-Trends.“ Doch Apps und digitale Services würden Unternehmen wie der IMV neue Kommunikationskanäle eröffnen - und das macht Verwaltungen flexibler.
Einen Ansatz liefere die Hausverwaltungsapp Puck, die, laut ulia Wawrik, COO Puck Immobilien app services, ein Ökosystem aus App, Desktop-Applikation sowie eigenen Hardware-Elementen darstellt. Sie sieht eine steigende Tendenz: „Heute sind knapp 700 Liegenschaften an puck angebunden und die Zahl der Hausverwaltungen, die auf puck setzen, steigt in den letzten Monaten fast wöchentlich.“

Von wegen, Retailimmobilien funktionieren nicht: Vor allem Fachmarktzentren mit Nahversorgungscharakter erfreuen sich bei Investoren großer Beliebtheit. Vor allem die FCR Immobilien kaufte in den vergangenen Monaten kräftig zu - und hat jetzt erneut ein Einzelhandelsportfolio, bestehend aus drei Fachmarktzentren erworben. Wie der Investor mitteilen lässt, befinden sich die drei vollvermieteten Objekte in Bayern. Über den Kaufpreis sind keine Angaben gemacht worden, die Gesamtfläche belaufe sich auf 3.300 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 17.000 m². Sie befinden sich in Cadolzburg, Schwandorf und Strullendorf.
Bei allen drei Objekten verfüge FCR über langfristige Mietverträge. Das Objekt in Cadolzburg ist an das Dänische Bettenlager vermietet, jene in in Schwandorf und Strullendorf sind an den Sonderpreis Baumarkt.
Die FCR will ihren Bestand auch in diesem Jahr noch weiter ausbauen und plant, 2020 rund 50 weitere Objekte anzukaufen. Im Zuge des jüngsten Ankaufs kündigte FCR an, eine neue Unternehmensanleihe mit einem Zinskupon von 4,25 Prozent p.a., bei einer Laufzeit von 5 Jahren und einer vierteljährlichen Zinszahlung zu begeben. Das öffentliche Angebot zur Zeichnung der Anleihe über die Frankfurter Wertpapierbörse startet diesen Mittwoch, so FCR.

Ein Joint Venture aus Union Investment und der Service-KVG Hansainvest erwirbt die Campusimmobilie Konrad in München. Der Ankauf erfolgt für den Spezialfonds Urban Campus Nr.1 und den LBBW Immobilien-Spezialfonds Germany Diversified Core+. Das 38.000 m² große Konrad liegt im Osten von München im Technologiepark West. Verkäufer ist die Investmentgesellschaft Ardian, die den Bürokomplex in den vergangenen Jahren repositioniert hat. Über den Kaufpreis haben die Transaktionspartner Stillschweigen vereinbart.
Die Campusimmobilie Konrad besteht aus der denkmalgeschützten Wappenhalle, die 1939 errichtet wurde, sowie zehn miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sich um einen zentralen Hofgarten gruppieren. Hinzu kommen 544 Pkw-Stellplätze. Zum Zeitpunkt des Ankaufs verfügt die Immobilie über 30 Mieter und weist eine Vermietungsquote von 98 Prozent auf. Der Technologiepark West liegt in der Messestadt Riem und hat eine Anbindung an die nahe gelegene Autobahn A94. Am Standort ist Union Investment bereits Eigentümerin des StadtQuartiers Riem Arcaden, das im Jahr 2004 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2018 auf eine Mietfläche von 122.500 m² erweitert wurde.

Das Investmenthaus Edmond de Rothschild (EdRAM) strukturiert seinen Immobilienbereich neu fasst ihre drei europäischen Immobilieneinheiten unter der einheitlichen Marke mit dem Namen Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (Edmond de Rothschild REIM) zusammen. Die neue Einheit umfasst nunmehr europäisches Netzwerk aus neun Niederlassungen mit zusammen 120 Mitarbeitern, die Assets under Management im Volumen von 10,4 Milliarden Euro betreuen. Zum CEO des neuen Unternehmens wurde Pierre Jacquot berufen, Arnaud Andrieu zum stellvertretenden CEO und Rodney Bysh zum Head of Business Development.
Das gab Edmond de Rothschild via Aussendung bekannt. Die Investmentschwerpunkte der Edmond de Rothschild REIM seien einerseits Fonds und andererseits Club Deals und Joint Ventures. Zu den Kompetenzen des Unternehmens gehören das Investment Management, die Fondsverwaltung sowie Asset Management und Property Management. Die Vehikel der Gruppe investieren in die Asset-Klassen Büro, Industrie, Logistik und Wohnen, allesamt gestützt auf ein klares Bekenntnis zu Nachhaltigkeit und verantwortungsvollen Investitionen.

Über 35 Speaker, 100 Teilnehmer und zwei Tage geballtes Immo-Know-how: Vom 7. bis 8. Mai findet erneut der Real Estate Circle in Stegersbach statt. Bei diesem dreht sich alles um eines: Eine Trendwende, die der Immobilienbranche bevorsteht. Denn: Die CO2-Neutralität für Immobilien wird auch in Österreich kommen, Grundstücke werden teurer und die Baukosten zumindest nicht niedriger. Co-Working und Co-Living werden den Markt disruptieren, auch die Investmentströme ändern sich massiv. Zu guter Letzt die Frage: Wie lange geht es mit den Niedrigstzinsen der EZB weiter?
Moderiert von Immobilien Magazin-Herausgeber Gerhard Rodler werden unter anderem Friedrich Wachernig (S Immo), Hans-Peter Weiss (BIG/ARE), Peter Ulm (allora), Anton Bondi de Antoni (Bondi Consult), Claus Stadler (Signa), Christian Traunfellner (Immofinanz) und viele weitere über ihre Marktbeobachtungen sprechen. Die Keynotes werden von Cem Karakaya (Internationale Polizei Vereinigung), Harald Katzmair (FASresearch) und Stefan Schilbe (HSBC Trinkaus & Burkhardt) übernommen.
Start ist am 7. Mai um 9.30, das Programm kann man unter diesem Link downloaden.

Der österreichische Logistikimmobilienentwickler Go Asset will ihr CEE-Geschäft weiter forcieren und hat dazu Stefan Wierzbinski als Partner Investment Management und Capital Markets an Bord geholt. Sein Schwerpunkt wird neben Österreich in den CEE Ländern liegen, heißt es vonseiten Go Asset.
Go Asset zufolge weist Wierzbinski eine jahrzehntelange Erfahrung am europäischen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt auf. Er war viele Jahre bei Granite REIT, Canada beschäftigt, einem an der Börse in Toronto und New York gelisteten Real Estate Investment Trust und hat dabei das Europäische Industrieimmobilienportfolio mit den Länderschwerpunkten Deutschland, Österreich, Niederlande und Polen verantwortet. Zuletzt war Stefan Wierzbinski bei Garbe Industrial Real Estate GmbH in Hamburg als Head of Investment Management Europe tätig.

Die Tochter des US-amerikanischen Finanzdienstleisters Wells Fargo, Wells Fargo Asset Management (WFAM) will ihre Europa-Aktivitäten weiter ausbauen. Darunter auch in Deutschland und Österreich, wo WFAM mit Markus Weber (Bild) einen neuen Client Director für den Standort Frankfurt eingesetzt hat. Weber wechselt dabei von Nordea Asset, wo er als Institutional Sales Director tätig war. In seiner neuen Position wird er für die Entwicklung neuer Geschäfte mit dem deutschen und österreichischen institutionelle Vermögensverwaltungsmarkt verantwortlich sein, so WFAM in einer aktuellen Aussendung.
Für das Pariser Büro wird Didier Murielle den Posten des Client Director übernehmen. Für die Niederlassung in London wurden Charlotte Dicker als Consultant Relations Director und Matt Craddock als Client Director eingesetzt.