Wird es in Deutschland „japanische Verhältnisse“ geben? Also alternde Bevölkerung und damit niedrige Inflationsraten, noch niedrigere Renditen, geringe reale Verzinsung von Vermögensgütern? Geht es nach einer aktuellen Analyse von Warburg-HIH-Invest, heißt die Antwort: Ja. Denn die aktuelle demografische Entwicklung in Deutschland werde genau das bewirken, denn diese ist zentraler Faktor für die langfristige Entwicklung der Realzinsen, ist sich Felix Schindler, Head of Research bei Warburg-HIH Invest, sicher: „Wir werden uns in Deutschland wohl oder übel an das geringe Zinsniveau gewöhnen müssen, was Immobilien zu einer langfristig gefragten Assetklasse macht.“
Im Umkehrschluss bedeutet das nämlich: Auf die Immobilienwirtschaft - und damit auch auf die österreichischen Entwickler, die hier ihren Kernmarkt haben - kommen nach wie vor goldene Zeiten zu. Denn die Flucht ins Betongold, bedingt durch konjunkturelle und geopolitische Unsicherheiten, wird auch nach dem vorigen Rekordjahr anhalten. Schindler: „Diese Rahmenbedingungen sowie das Niedrigzinsumfeld werden uns auch zu Beginn des neuen Jahrzehnts begleiten und dürften an den Immobilienmärkten für anhaltend niedrige Spitzenrenditen von teilweise unter 3,0 Prozent sorgen.“
Für das laufende Jahr erwartet der Volkswirt weiterhin einen EZB-Leitzins von 0,0 Prozent, ein für den Euroraum gegenüber dem Vorjahr sogar sinkendes BIP-Wachstum und eine Inflation unter der Zwei-Prozent-Marke. Bei einer signifikanten VerschIechterung der wirtschaftlichen Lage im Euroraum hält er sogar eine weitere Zinssenkung durch die EZB möglich. Das befeuert wiederum die Jagd nach Core-Objekten, weswegen die Transaktionsvolumina in Deutschland auf weiterhin hohem Niveau bleibt, während die Spitzenrenditen weiter purzeln.
Bezogen auf Europa sieht Schindler asiatische Investoren weiter auf dem Vormarsch. Nachdem diese Investorengruppe in der Vergangenheit stark auf London fokussiert war, ist inzwischen eine Verlagerung der Investitionsschwerpunkte in Richtung Kontinentaleuropa zu erkennen. Ebenso gewinnt die Herkunft des Kapitals an Breite. Neben Investoren aus
Südkorea und Singapur sind verstärkt auch japanische Investoren mit einem Core-Profil in Europa aktiv.

Der Immobilienball geht in die 15te Runde und hat sich beeindruckend erweitert. Neben den heimischen Größen zieht der Ball immer mehr internationale Gäste an. Mit Prunk und Pracht der Räumlichkeiten und einer perfekten Organisation strahlt das Event des Jahres jedes Jahr ein bisschen mehr. Neu war in diesem Jahr unter anderem ein Heuriger und der Umzug der Disco in den Wintergarten.

Bis 2024 entsteht mit dem Vienna TwentyTwo durch Signa und Are in der Donaustadt ein neuer Stadtteil. Jetzt startet die Vermarktung der rund 1.500 m² großen Retail- und Gastroflächen. Mit dieser ist Otto Immobilien exklusiv beauftragt worden. Flächen inklusive Außenbereiche stünden dabei in vier verschiedenen Größen zur Verfügung, diese werden in der ersten Bauphase 2022 fertiggestellt.
Auf dem rund 15.000 m² großen Areal entsteht bis zur finalen Fertigstellung im Jahr 2024 ein neuer und autofrei konzipierter Stadtteil mit einem breiten Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Hotel, Gastronomie sowie bedarfsorientierter Nahversorgung: rund 18.000 m² Büroflächen, ca. 600 Wohnungen und 1.500 m² Retail-bzw. Gastroflächen. Der neu entstehende Stadtteil Vienna TwentyTwo gegenüber Donauzentrum, Donauplex und Erste Bank Arena wird von den beiden Joint Venture Partnern Are und Signa entwickelt. Patrick Homm, Leiter Immobilienvermarktung Gewerbe bei Otto Immobilien: „Für diesen Standort spricht neben der Besonderheit des Projektes vor allem die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit der U1 Station in Kagran und damit die starke Passantenfrequenz. Rund 57.500 Öffi-Benützer steigen hier täglich in die U1 ein, das nahe Donauzentrum zählt 19 Millionen Besucher pro Jahr, die Erste Bank Arena rund 5.000 Gäste pro Veranstaltung.“

Die Atrium hat kürzlich ihre Geschäftszahlen veröffentlicht. Die Nettomieterlöse gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,4 Prozent auf 176,4 Millionen Euro zurück. Auch das EBITDA hat sich etwas verringert (-1,8 Prozent auf 153,6 Millionen Euro). Die Atrium führt dazu mehrere Anpassungen an. Darunter jene um sechs Millionen Euro im Vorjahr und zwei Millionen im Jahr 2018 für Transaktionskosten im Zusammenhang mit dem Erwerb durch Gazit Globe und im Jahr 2018 um 4,5 Millionen an Kosten im Zusammenhang mit der Übernahme des Managementvertrags von Atrium Dominikanska an.
Das Board of Directors hat zudem beschlossen, die jährliche Dividende der Gruppe, die als Kapitalrückzahlung zahlbar ist, für das Jahr 2020 bei 27 Cent je Aktie zu belassen, was laut der Atrium „sein anhaltendes Vertrauen in die Aussichten der Gruppe und ihre sich entwickelnde Strategie beweist“. Die Dividende wird in gleich hohen vierteljährlichen Tranchen gezahlt und wird weiterhin vierteljährlich einer Prüfung unterzogen.

Das Wiener PropTech-Startup Findheim startet mit dem Feature Secret Deals, das als Prototyp bereits im Rahmen der Expo Real 2019 in München präsentiert wurde. Bei den Secret Deals bekommen Suchende Zugang zu Objekten, die sie sonst nicht auf Plattformen finden würden. „Oftmals haben die Verkäufer Objekte im Portfolio, die aus unterschiedlichsten Gründen nicht auf Plattformen gelistet werden können. Und damit haben sie ein Problem ihr Angebot bekannt zu machen“, erklärt Findheim Geschäftsführer Jürgen Leger.
„Die Secret Deals lösen nun dieses Problem, indem sie einen sicheren 1:1-Kommunikationskanal mit Usern herstellen, die aktuell genau nach solchen Objekten suchen. Eine öffentliche Listung wird damit hinfällig.“ Auf der Plattform www.findheim.at sammelt das Unternehmen Informationen von Wohnungssuchenden, die schlussendlich in einem genauen Nutzerprofil zusammengefasst würden. Sobald dieses Nutzerprofil eine gewisse Aussagekraft hat, stellt Findheim eine teilanonymisierte Version davon für seine Kunden zur Verfügung. Decken sich die Wünsche eines Nutzers mit den Charakteristika eines Objekts, kann proaktiv mit einem individuellen Angebot an den Nutzer herangetreten werden. Die Notwendigkeit einer öffentlichen Listung des Objekts entfällt damit für den Verkäufer.

Die David Lloyd Leisure Group will in Deutschland weiter expandieren, nachdem in Bad Homburg der erste Standort eröffnet und acht Meridian Spas übernommen wurden. Der Hotelimmobilienexperte Christie & Co wurde mit der Suche geeigneter Standorte - Grundstücke & bestehende Immobilien - mandatiert.
Vor über 35 Jahren wurde David Lloyd Leisure vom ehemaligen britischen Tennis-Champion David Lloyd gegründet. Seitdem expandierte die Wellness- und Fitnessgruppe rasch und betreibt heute 123 Clubs in ganz Europa. Den ca. 660.000 Mitgliedern stehen Clubs in Großbritannien, Holland, Belgien, Irland, der Schweiz, Spanien und mittlerweile auch Deutschland zur Verfügung.
Nun ist man in Deutschland auf der Suche nach bestehenden Objekten mit 6.000 bis 8.000 m² BGF und großzügigen Außenflächen. Mindestfläche des Grundstücks ist 1,5 Hektar und auch ein Parkplatz für mindestens 150 PKW sollte vorhanden sein. Der Standort sollte zudem ein Einzugsgebiet von mindestens 130.000 Einwohnern innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit und einen Kaufkraftindex von 110+ aufweisen. Möglich ist ein Immobilien- und Grundstückserwerb, Erbpacht oder auch sehr langfristige Pachtverträge.

Projektentwickler wert.bau hat eben sein bislang größtes Bauvorhaben abgeschlossen. Es handelt sich um einen zweiteiligen Holzmassivbau in der Morogasse in Klagenfurt.
Das Projekt besteht aus zwei viergeschossigen Gebäuden mit jeweils 28 Wohnungen, die 2- und 3-Zimmer groß sind. Die Immobilien wurden in Zusammenarbeit mit der Firma Pointinger Bau in einer Holzmassiv-Bauweise errichtet. Weitere Besonderheit des Neubaus ist eine Photovoltaikanlage zur ergänzenden Energieversorgung. Alle Apartments sind vollständig ausgestattet und daher sofort bezugsfähig an die Mieter übergeben worden.
Das Besondere an dem „all-in99“-Konzept ist, dass die Grundstücke nicht gekauft, sondern nach dem österreichischen Baurechtsgesetz gepachtet werden. Die rund 5.000 m² große Grundfläche ist Eigentum der Landwirtschaftskammer Kärnten und für 99 Jahre an die Wohnungseigentümer verpachtet. Daraus ziehen die Eigentümer und Mieter direkt einen monetären Vorteil. Der Kaufpreis war rund 23.000 Euro geringer als bei einer vergleichbaren Wohnung mit Eigentumserwerb. Dadurch ist eine um 27 Prozent günstigere Vermietung im Vergleich zu am Markt angebotenen Vergleichsobjekten möglich. Generalvertriebspartner war die Öko Wohnbau.

Der französische Investment-Gruppe La-Française konnte im Vorjahr wieder erheblich wachsen. In ihren aktuellen Ergebnissen verweist der Investmentmanager, der sich auf Finanz- und Immobilienanlagen konzentriert, auf einen Bruttozufluss von 5,6 Milliarden Euro, 3,7 Milliarden Euro entfielen dabei auf den Immobilienbereich, was einer deutlichen Steigerung gegenüber 2018 gleichkommt. Das Niedrigzinsumfeld begünstigte Investitionen in Immobilien. Der europäische Markt würde weiterhin institutionelle Investoren an, wie die gemeinsame Übernahme von Crystal Park in Neuilly-sur-Seine mit Samsung Securities, die Unterzeichnung des Joint Ventures mit der CMNE und dem CPPIB (Canada Pension Plan Investment Board) zur Entwicklung der Foncière du Grand Paris und die gemeinsame Investition in D-Square in Luxemburg mit südkoreanischen Investoren laut La-Française zeigen.
Durch die Investmentplattform mit Managementzentren in Paris, Frankfurt und London habe La Française für Publikumsfonds und Mandate Immobilien im Wert von 4 Milliarden Euro erwerben können. Damit belief sich das gesamte Immobilienvermögen zum 31. Dezember 2019 auf 23,6 Milliarden Euro.

Potenziale in den eigenen Reihen zu sehen und zu nutzen, ist ein Erfolgsgeheimnis der STRABAG Real Estate (SRE). Unter ebendieser Prämisse stehen auch drei personelle Umstrukturierungen, mit denen das Unternehmen in das Frühjahr 2020 startet.
Seit Jänner 2020 ist Melanie Steiner Bereichsleiterin des Vertriebs.
Innovative Impulse im Bereich Wohnbau setzt der neue Bereichsleiter Lukasz Kujawa. Manfred Wildfellner übernimmt die Bereichsleitung für das kaufmännische Controlling und Consulting.
Melanie Steiners Kompetenz basiert auf langjähriger Erfahrung in der Immobilienentwicklung und in der Verkaufsberatung. Digitalisierung effizient ein- und umzusetzen und zugleich stets menschliche Werte wie Vertrauen, Respekt und Verlässlichkeit zu leben ist ihre Maxime. Die Bereichsleitung wurde ihr aufgrund ihres Engagements und ihrer proaktiven Innovationskraft übertragen.
Lukasz Kujawa, der auf mehr als zehn Jahre Erfahrung im Wiener Wohnbau zurückblickt, überzeugt durch seine analytisch-querdenkerische Herangehensweise. Kujawa zeichnet sich durch Ergebnisorientiertheit und Hands-On-Mentalität aus - Kompetenzen, mit denen der Experte für Planungsmanagement aktuell u.a. zwei Projekte im Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof visionär umsetzt.
Der 46-jährige Manfred Wildfellner hat mit Jahresbeginn die wirtschaftlichen Agenden des Unternehmens in der Funktion der Bereichsleitung übernommen, die er als Controlling-Abteilungsleiter bereits seit 2011 mit großem Engagement und auf Basis seines umfassenden Know-hows wegweisend mitgestaltet hat. Wildfellners Fokus: "Ich möchte durch Vernetzung und Teamgeist der Digitalisierung auf Augenhöhe begegnen und ein entsprechendes Maßnahmenpaket zukunfts-orientiert umsetzen und leben." Aktuelle Bauprojekte der STRABAG Real Estate befinden sich in Krems an der Donau sowie im 7., 13., 19. und 23. Wiener Gemeindebezirk. Der Spatenstich für ein neues Wohnhaus am Gelände des ehemaligen Nordbahnhofs in Wien Leopoldstadt findet im Frühjahr 2020 statt.

Nachdem Lukas Sattlegger im Jänner diesen Jahres zum Geschäftsführer aufstieg, verlautbart das Unternehmen jetzt den nächsten Karrieresprung. Andrea Höllbacher wird Prokuristin und leitet ab sofort die Abteilung Hausbau. Höllbacher wurde 2017 zur gewerberechtlichen Geschäftsführerin und Baumeisterin ernannt und leitete seit März 2018 die Abteilung für Baumanagement.
„Ich freue mich sehr über die Beförderung! Es ist großartig, so viel Wertschätzung zu erfahren und an der Weiterentwicklung des Unternehmens teilhaben zu können“, freut sich Andrea Höllbacher. „Wenn man in seiner Arbeit aufgeht, fallen die täglichen Aufgaben und Herausforderungen einfach leicht von der Hand“, so Höllbacher weiter.
„Andrea Höllbacher ist eine beachtliche Führungspersönlichkeit. Sie hat in jeder Position mit einer unvergleichlichen Performance überzeugt. Mit ihrem fundierten Know-how und Erfahrungsschatz ist Höllbacher eine Bereicherung für das Unternehmen und unsere Kunden. Insofern war die Bestellung zur Prokuristin ein logischer Schritt“, würdigt Glorit-Geschäftsführer Stefan Messar die Leistungen der frisch gebackenen Prokuristin.