Flexibilität und Nachhaltigkeit: Beides Themen, die einander bedingen und durchaus als Herausforderung für die Immobilienbranche zu betrachten sind. Die Abgrenzungen zwischen den einzelnen Assetklassen verschwimmen nämlich zusehends. Das Immo FutureLab am 12. Mai nimmt sich dieser Themen an, Tickets für den Innovationskongress sind ab heute erhältlich.
Denn, und darin ist sich die Immobilienbranche einig: Innovative Maßnahmen in der Immobilienbranche sollen maßgeblich dazu beitragen, dass neues Arbeiten in einem angepassten Umfeld unterstützt wird. Neue Arbeitsplätze brauchen Flexibilität und Vernetzung, neue Wohnformen erscheinen am Markt, neue Bedürfnisse der jüngeren Generationen beeinflussen zunehmend das zukünftige Bauen. Doch wie flexibel muss eine Stadt gestaltet sein, um mit einem stetigen gesellschaftlichen Wandel mithalten zu können? In wie weit konnte sich die Immobilienbranche bereits an die gewünschte Flexibilität anpassen? Wie weit fortgeschritten ist die Branche im Bereich der Ressourcenflexibilität?
Der Event findet dieses Jahr im historischen Billrothhaus im 9. Wiener Gemeindebezirk statt. Die Idee zum Thema des Events kam von den Initiatoren Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer der Delta Holding GmbH und Peter Engert, Geschäftsführer der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). Ziel ist, zukunftsorientiertes Denken in der Immobilienbranche zu fördern, aber auch neue und aktuelle Themen aufzugreifen und ein Forum zum Networking zu bieten. Der Veranstalter, die epmedia Werbeagentur GmbH hat auch dieses Jahr ein besonderes Programm auf die Beine gestellt. Die TeilnehmerInnen dürfen sich auf innovative, junge Startups mit smarten Ideen im Ausstellerraum (kleine Bibliothek) sowie interaktive Experten-Keynotes zu den aktuellsten Themen freuen.
Tickets können unter www.immofuturelab.at geordert werden.

Wie der immoflash in Erfahrung bringen konnte, hat die S+B Ende 2019 das Projekt Hoch Zehn von der 6B47 angekauft. Laut der S+B wird das Projekt in der Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk weiterhin unter dem alten Namen laufen. Auch die Pläne werden weitgehend übernommen werden, heißt es vonseiten der S+B zum immoflash. Insgesamt sind sechs Wohnblöcke vorgesehen. Für fünf davon gebe es bereits eine Baugenehmigung. Beim sechsten stehe man am Anfang der Planung. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Auch vonseiten der 6B47 bestätigt man den Verkauf. „Wir sind vor allem auf die erste Phase der Projektentwicklung fokussiert und spezialisiert“, heißt es vom Unternehmen. Mit dem Verkauf habe man zudem Liquidität, um weitere Projekte anzukaufen. Derzeit würden mehrere Ankäufe in Prüfung seien, heißt es weiter. Für das Projekt an der Laxenburger Straße wurde ein ehemaliger Industrie- und Gewerbestandort im 10. Wiener Gemeindebezirk für eine Wohnbaunutzung umgewidmet. 6B47 hatte das Grundstück gemeinsam mit dem Bauträger ÖSW erworben, die dort ausschließlich geförderte Mietwohnungen errichten wird.
Der Anteil der reinen Wohnnutzung auf dem Gesamtgrundstück beträgt rund 22.000 m², dazu kommen noch 3.800 m² Gewerbefläche.

Die 3SI Immogroup baut massiv aus und wird heuer mehr als 200 Millionen Euro für den Kauf von Immobilien investieren. Bereits im Vorjahr habe man mit Investments von weit über 100 Millionen Euro das „beste Jahr der Unternehmensgeschichte“ verbuchen können. Das soll heuer entsprechend getoppt werden, geht aus einer aktuellen Aussendung des Zinshausentwicklers hervor. Bis 2021 soll der Bestand an Zinshäusern im Bestand auf über 150 Objekte aufgestockt werden.
Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, zieht für das abgelaufene Geschäftsjahr eine mehr als positive Bilanz: „2019 war für die 3SI Immogroup ein Rekordjahr - noch besser als wir es geplant hatten! Das Investitionsvolumen der 3SI Immogroup lag weit über den angepeilten 100 Millionen Euro. Besonders das Zinshausgeschäft ist in diesem heiß umkämpften Markt rasant gewachsen.“ Dieser Wert soll jetzt verdoppelt werden, wenngleich Schmidt auf dem Immobilienmarkt einen anhaltend harten Wettbewerb sieht. Aufgrund der 2020-Ziele sei die 3SI Immogroup immer auf der Suche nach Immobilien oder freien Grundstücken in guten Wiener Lagen.
Noch stärker als in den Jahren davor will die 3SI Immogroup den Bestand an Zinshäusern weiter aufbauen und mehrheitlich im Bestand halten. Schmidt: „Uns als Familienunternehmen ist der Aufbau der Firmensubstanz sehr wichtig. Deshalb steht für uns nicht im Vordergrund, durch Verkauf das schnelle Geld zu machen. Im Gegenteil: Wir wollen uns ganz klar als Bestandhalter bei Zinshäusern positionieren.“ Auch das Bauträgergeschäft soll weiter ausgebaut werden, heißt es von der 3SI Immogroup weiter. Schmidt: „Wir haben in diesem Jahr sehr viele exklusive Objekte in der Pipeline. Insgesamt werden wir 2020 wieder ein paar hundert Wohnungen neu auf den Markt bringen.“

Büroflächen in Wien werden ohnehin dringend benötigt, nachdem das Fertigstellungsvolumen im Vorjahr seinen Tiefststand erreicht hat. Die Pipeline weitet sich jedenfalls heuer und im kommenden Jahr wieder aus. Noch im zweiten Quartal etwa startet die CPI Immobilien den Bau des Office-Projekts Eighty Two I The Business Corner in der Perfektastraße 82 Wien Liesing. Rund 12.400 Nutzfläche wird die Immobilie, die auch LagerRetail- und Gastroflächen bereitstellen wird, umfassen. Ende des kommenden Jahres soll das Objekt fertiggestellt werden, laut Angaben von CPI ist diese bereits ÖGNI/DGNB Gold vorzertifiziert worden.
Martin Hübl, Head of Sales und Investment bei CPI: „Unser neues Officeprojekt Eighty Two ist ein wichtiger Beitrag zur Entwicklung der Infrastruktur im kommenden Business-Cluster Liesing-Mitte. Unser erklärtes Ziel ist dabei, ideale Rahmenbedingungen für mehr Produktivität, Kreativität und Effizienz im Business zu schaffen. Deshalb sprechen wir vor allem jene preisbewussten Unternehmen an, die hohe Qualität zu leistbaren Konditionen suchen.“

Für CBRE war 2019 das Rekordjahr. In diesem Jahr will man diesen Erfolg weiterführen. Auch 2020 gilt: niedrige Zinsen machen Immobilien attraktiv. Das geht aus dem Market Outlook 2020 hervor, der im Palais Berg am Schwarzenbergplatz in Wien präsentiert wurde. Mehr dazu sehen Sie im immoflash-Report!

Aus dem Leiner-Stammhaus in der Innenstadt von St. Pölten wird ein Stadtquartier. Kürzlich hatte die Signa die Pläne für das Vorhaben präsentiert. Für die mehrere 1.000 m² große Grundstücksfläche zwischen Rathausplatz und Julius-Raab-Promenade sind rund 150 Eigentumswohnungen, ein Hotel mit 150 Zimmern, Konferenzzentrum sowie eine neue redimensionierte Leiner-Filiale geplant. Die mittlerweile in die Jahre gekommenen Gebäude am Rathausplatz 7-10 werden entweder einer weitreichenden Sanierung unterzogen, oder gänzlich durch neue Häuser ersetzt, heißt es vonseiten der Signa. Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer der Signa: „Dadurch werden frische Impulse für die weitere Belebung der Innenstadt gesetzt.“ Nach Adaptierung des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sowie den behördlichen Genehmigungen könnte schon im Jahr 2021 mit dem Bau begonnen werden.
Während die denkmalgeschützten Bauteile entlang des Rathausplatzes erhalten bleiben, ist geplant, die dahinterliegenden Objekte abzubrechen. Für die redimensionierte Leiner-Filiale soll ein komplett neues Konzept aufgerollt werden, laut Signa werden die Mitarbeiter des Stammhauses während der Umbauarbeiten auf Wunsch bei Kika oder anderen Leiner-Filialen übernommen werden.
In einer Stellungnahme bekennt sich die Signa zu Retail und zur Innenstadt: „Es ist notwendig, die Flächen in einem neuen Kontext zu denken und unterschiedliche Nutzungen inhaltlich zu verschränken, damit sie voneinander profitieren. Generell sehen wir uns als Partner der großen Städte und wollen unseren Teil dazu beitragen, die Zentren österreichischer Ballungsräume weiter zu attraktiveren“, so Stadlhuber in einer Aussendung.

Über 35 Speaker, 100 Teilnehmer und zwei Tage geballtes Immo-Know-how: Vom 7. bis 8. Mai findet erneut der Real Estate Circle in Stegersbach statt. Bei diesem dreht sich alles um eines: Eine Trendwende, die der Immobilienbranche bevorsteht. Denn: Die CO2-Neutralität für Immobilien wird auch in Österreich kommen, Grundstücke werden teurer und die Baukosten zumindest nicht niedriger. Co-Working und Co-Living werden den Markt disruptieren, auch die Investmentströme ändern sich massiv. Zu guter Letzt die Frage: Wie lange geht es mit den Niedrigstzinsen der EZB weiter?
Moderiert von Immobilien Magazin-Herausgeber Gerhard Rodler werden unter anderem Friedrich Wachernig (S Immo), Hans-Peter Weiss (BIG/ARE), Peter Ulm (allora), Anton Bondi de Antoni (Bondi Consult), Claus Stadler (Signa), Christian Traunfellner (Immofinanz) und viele weitere über ihre Marktbeobachtungen sprechen. Die Keynotes werden von Cem Karakaya (Internationale Polizei Vereinigung), Harald Katzmair (FASresearch) und Stefan Schilbe (HSBC Trinkaus & Burkhardt) übernommen.
Start ist am 7. Mai um 9.30, das Programm kann man unter diesem Link downloaden.

Rechtzeitig zum Start des Hochbaus wurde der Mietvertrag zwischen Bau- und Gebäudemanagement der Stadt Wien und den Projektentwicklern SIGNA/ARE für ein Bürogebäude im Quartier Vienna Twentytwo durch den Wiener Gemeinderat genehmigt. Das achtstöckige, rund 4500 m² große Haus im Stadtentwicklungsgebiet Vienna TwentyTwo wird 2022 fertig gestellt. Neben Bezirksvorstehung und Magistratischen Bezirksämtern findet sich auch das Standesamt wieder.
Der 32 Meter hohe Bürokomplex ist Teil eines aus insgesamt sechs Bauteilen und einer verbindenden Erdgeschosszone bestehenden, Ensembles. Es verfügt über einen breiten Nutzungsmix aus Wohnen, Büro, Hotel, Gastronomie und bedarfsorientierter Nahversorgung. Das Projekt, das gegenüber dem Donau Zentrum und dem Donau Plex sowie der Erste Bank Arena liegt, weist eine Gesamtgrundfläche von 15.000 m² auf. Nach Gesamtfertigstellung im Jahr 2023 werden die Baukörper eine Höhe von 27 Meter bis 155 Meter erreichen. Den Nutzerinnen und Nutzern stehen in Zukunft insgesamt 600 Wohnungen - in Miete sowie auch in Eigentum - zur Verfügung.

Der auf Österreich und die mitteleuropäischen Nachbarländer spezialisierte Immobilien-Asset- und Investmentmanager GalCap Europe baut sein Team weiter aus. Ab sofort ist David Hofer (37) die neu geschaffene Position des „Director Transactions“ eingesetzt worden. Hofer ist somit zukünftig zuständig für die An- und Verkaufsaktivitäten aller von GalCap beratenen Vehikel.
David Hofer ist seit über zehn Jahren im Immobilientransaktionsbereich tätig. Er kommt von der Vienna Insurance Group / Wiener Städtische Versicherung (VIG), wo er als „Head of Real Estate Investments“ für Immobilientransaktionen des konzerneigenen Immobilienfonds mit geografischem Schwerpunkt u.a. in Polen, Tschechien und Ungarn verantwortlich war. Zuvor arbeitete Hofer mehrere Jahre als Transaktionsmanager für die Immoeast / Immofinanz Gruppe mit Schwerpunkt auf Österreich, Deutschland, der Schweiz und den Märkten Zentral- und Osteuropas.