Die Vienna Estate hat sich vollkommen neu aufgestellt. So wurde die Eigentümerstruktur reorganisiert und ein neuer Aufsichtsrat sowie ein neues Vorstandsteam positioniert. Der langjährige Vorstand Helmut Dietler bildet nun mit Peter Lazar die neue Doppelspitze. Thomas Gell hat das Unternehmen vergangenes Jahr verlassen (immoflash berichtete). Damit soll das Unternehmen laut der Vienna Estate künftig noch intensiver und umfangreicher als Komplettanbieter im Bereich Immobiliendienstleistungen positioniert werden. Ziel sei es, sich neben dem Kerngeschäft auch vermehrt auf den Investmentbereich sowie auf den Neubau zu konzentrieren.
Der einstige Miteigentümer Johann Kowar ist komplett ausgestiegen, wie Fonds professionell berichtet.Günter Kerbler stockt hingegen seine Anteile auf. Kerbler ist mit 38 Prozent - 26 Prozent davon stammen von der deutschen Eyemaxx Real Estate - wieder federführend als Mitglied des Aufsichtsrates „on board“, wie die Vienna Estate mitteilt. Gottwald Kranebitter fungiert als neuer Vorsitzender des Aufischtsrats und Karl Fusseis als Stellvertretender Vorsitzender. Die weiteren Mitglieder sind Thomas Malloth und Peter Panholzer. Mit der slowakischen Arca Gruppe, der österreichischen Atlan Privatstiftung sowie der Victoria Beteiligungs GmbH halten noch weitere große Player Aktienanteile an der Vienna Estate.
„Wir haben viel vor“, betont der Vorstandsvorsitzende Peter Lazar; und weiter: „Die Vienna Estate plant im dreistelligen Millionenbereich zuzukaufen. Die ersten Gespräche laufen. Es wird auf jeden Fall ein dynamisches Jahr.“ Bisher überzeugte die Vienna Estate bei den klassischen Immobilien-Geschäften aus dem Core-Segment, beim Spezialgebiet Value Added Immobilien genauso wie bei der kleinteiligen Liegenschafts-Entwicklung. „Aufgrund der neuen internen Organisation sind noch raschere und effizientere Entscheidungen möglich. Bei einem so schnelllebigen Markt ist das auf jeden Fall ein Vorteil.“, ergänzt Vorstand Helmut Dietler.

Auch die 6B47 weitet ihre Aktivitäten in den Landeshauptstädten aus. Nun startet die Entwicklung eines Stadtquartiers in St. Pölten: Noch im Herbst dieses Jahres beginnt der Bau des ersten von insgesamt drei Bauabschnitten im St. Pöltener Stadtteil Viehofen. Es handelt sich hierbei um das bislang erste Projekt der 6B47 in der niederösterreichischen Landeshauptstadt, wie das Unternehmen via Aussendung mitteilt. Eine entsprechende Umwidmung auf Bauland-Kerngebiet sei bereits erfolgt.
Bereits Ende 2018 hatte der Entwickler das ehemalige Metro-Areal in der Dr. Wilhelm-Steingötter-Straße erworben, hier werden auf einem rund 21.000 m² großen Areal leistbare und freifinanzierte Mietwohnungen samt großzügigen Freiflächen entstehen. Entwickelt werden sie von der Wohnbau-Tochter der 6B47. Silvia Wustinger-Renezeder, Geschäftsführerin der 6B47 Wohnbauträger: "Die Planungen für unser erstes Projekt in Sankt Pölten laufen auf Hochtouren. Hier in der niederösterreichischen Hauptstadt wollen wir durch Schaffung von attraktiven und leistbaren Wohnungen maßgeblich zur Stadtentwicklung beitragen und so wichtige Impulse im Wohnraum-Segment liefern." Das soll vor allem durch unterschiedliche Wohnungstypen gewährleistet werden, die sowohl für Singles als auch für Paare, Familien und Senioren geeignet sein sollen. Renezeder: "Bei der Planung und Entwicklung des Projekts haben wir besonders Wert auf soziale Nachhaltigkeit, multifunktionale Bespielbarkeit sowie Flexibilität gelegt. So gelingt es uns, Strukturen zu schaffen, die über viele Lebensphasen adaptiert und an sich ändernde Bedürfnisse der Zukunft angepasst werden können."

Die CA Immo hat eine 500 Millionen Euro schwere fix-verzinsliche und nicht nachrangige unbesicherte Benchmark-Schuldverschreibung mit einer Laufzeit von sieben Jahren und einem jährlichen Kupon von 0,875 Prozent begeben. Das Interesse war trotz der überblickbaren Verzinsung gewaltig: Das Orderbuch war gleich vierfach überzeichnet, so die CA Immo.
Die Gesellschaft beabsichtigt, den Nettoerlös insbesondere für die Finanzierung und Refinanzierung von Immobilien, einschließlich zukünftiger Akquisitionen und Entwicklungsprojekte der Gesellschaft, sowie zur Optimierung der Fremdkapitalstruktur, inklusive der Finanzierung von allfälligen Bar-Rückkaufangeboten von unten angeführten ausstehenden Schuldverschreibungen, und für andere allgemeine Unternehmenszwecke einzusetzen.
Gleichzeitig hat die Gesellschaft beschlossen, die Inhaber ihrer nachstehend angeführten ausstehenden Schuldverschreibungen einzuladen, der Gesellschaft Angebote zum Rückkauf der ausstehenden Schuldverschreibungen 2021 (140 Millionen Euro, 1,875 Prozent), 2022 (175 Millionen Euro, 2,750 Prozent) und 2023 (150 Millionen Euro, 2,750 Prozent) gegen Barzahlung zu unterbreiten.

Die „EHL City Map Wien 2020“ ist seit vielen Jahren ein beliebtes Instrument für Immobilieninvestoren sowie Büro- und Einzelhandelsmieter, um sich einen raschen Überblick über den Gewerbeimmobilienmarkt der Bundeshauptstadt zu verschaffen. Die vor allem auch bei internationalen Kunden beliebte Karte wurde nun für das Jahr 2020 neu aufgelegt. Die Zahl der Einträge ist mit 126 Büro- und 35 Einzelhandelsobjekten so umfangreich wie nie zuvor. Außer dem Wiener Stadtgebiet wurden auch wichtige Standorte im Umland, wie z. B. die AirportCity Vienna mit dem Neubauprojekt „Office Park 4“, berücksichtigt. Zu den spannenden Fertigstellungen im heurigen Jahr zählen u.a. das „QBC 1+2“ am Hauptbahnhof sowie „myhive am Wienerberg“ und „myhive Ungargasse“. Die internationale Büromarke „myhive“ setzt auf innovative Office-Konzepte mit umfassendem Servicangebot für Mitarbeiter.
Ergänzt wird die Karte mit wichtigen Basisinformationen zu den bedeutendsten Wiener Büroobjekten sowie mit speziell für Standortentscheidungen relevanten Marktdaten, wie z.B. einer detaillierten Darstellung des Einzelhandels-Branchenmix in Österreichs größter Einkaufsstraße - der Mariahilfer Straße - sowie in den Wiener Nobeleinkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt.

Der Düsseldorfer Investmentmarkt konnte das Vorjahr mit einem neuen Rekord abschließen. Laut aktueller Analyse von BNP Paribas Real Estate seien 2019 rund 4,1 Milliarden Euro in den Standort investiert worden, so viel wie noch nie. Besonders das vierte Quartal hat sich dabei als überdurchschnittlich stark erwiesen, mehr als die Hälfte des Volumens sind in diesem Zeitraum gehandelt worden. Insgesamt sind 130 Transaktionen gemessen worden, 76 Prozent davon Einzelabschlüsse. Sebastian Grobe, Niederlassungsleiter Düsseldorf bei BNP Paribas Real Estate: „Durch die anteilig angerechneten Portfolios konnte in neue Dimensionen jenseits der 4 Milliarden Euro vorgestoßen werden.“ Das Gros der Transaktionen lag im Bereich ab 50 Millionen Euro, jeder fünfte Abschluss wurde in dem Segment erzielt. Am umsatzstärksten waren Transaktionen mit einem Volumen von über 100 Millionen Euro, diese machten rund 30 Prozent des Gesamtgeschehens aus. In Düsseldorf sind Büroimmobilien stets die mit Abstand bedeutendste Assetklasse. Gleich sechs Deals jenseits der 100 Millionen Euro leisten einen entscheidenden Beitrag zu einem neuen Höchstwert von über 2,7 Mrd. Euro (gut 66 Prozent). Unter anderem die Herzogterrassen oder das Palais Dôme zählen zu den nennenswerten Transaktionen des Jahres. Im Schatten der Büroobjekte haben sich Hotel-Investments (knapp 11 Prozent) mit einem neuen Rekord auf den zweiten Platz vorgeschoben. Mit 10 verkauften Häusern, zu denen auch das Hotel Maritim mit über 160 Millionen Euro gehört, landen sie vor Einzelhandelsobjekten (gut 9 Prozent) und Entwicklungsgrundstücken (8 Prozent).

Die EHL-Gruppe startet ab heuer eine Seminarreihe mit dem Wohnrechtsexperten Christoph Kothbauer. Kothbauer wird in den Konferenzräumlichkeiten von EHL jährlich rund zehn Seminare, u.a. zu Mietrecht, Maklerrecht oder Wohnungseigentum, abhalten, welche die gesamte Immobilienwirtschaft ansprechen sollen.
„Die Kooperation mit dem führenden österreichischen Immobilienunternehmen ist ein starkes Signal dafür, welchen Stellenwert fundierte Aus- und regelmäßige Weiterbildung für die heimische Immobilienwirtschaft hat“, erklärt Christoph Kothbauer. „EHL setzt hier Maßstäbe, die auch andere Unternehmen motivieren, noch mehr für die höchste Qualifikation ihrer Mitarbeiter zu tun.“ „Mit Christoph Kothbauer konnten wir einen der renommiertesten Experten im österreichischen Wohnrecht für eine Zusammenarbeit gewinnen“, sagt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. „Wir betrachten eine fundierte Ausbildung gemeinsam mit langjähriger Erfahrung unserer Mitarbeiter als die wichtigste Basis für qualitativ erstklassige Dienstleistungen für unsere Kunden. Darüber hinaus ist es uns als führendes Immobilienunternehmen Österreichs auch wichtig, die Qualitätsmaßstäbe in der Branche insgesamt weiter zu verbessern. Durch die Fachveranstaltungen in unserem Haus können wir dazu in einem der komplexesten Teilbereiche des Marktes einen wesentlichen Beitrag leisten.“

Storebox expandiert im DACH-Raum und sucht dafür leer stehende Geschäfts- und Gewerbeflächen. Geschäftslokale in Nebenlagen verlieren durch den stärker werdenden Wettbewerb im klassischen Einzelhandel immer mehr an Bedeutung und stehen dadurch leer. Gleichzeitig sind durch den zunehmenden Versandhandel immer mehr Lagerflächen nötig. Storebox hat dieses Problem erkannt und ein innovatives Konzept zur Verwendung dieser Leerstände entwickelt. Storebox steht für Selfstorage in direkter Nachbarschaft und mietet Erdgeschossflächen in B & C Lagen an, die aufgrund fehlender Passantenfrequenz und dem immer beliebteren Onlinehandel für andere Retailer uninteressant geworden sind. Durch das unauffällige Nutzungskonzept, die lange Mietdauer sowie die Wiederbelebung des Immobilienbestandes ist Storebox ein attraktiver Mieter.
Nach dem Markteintritt in der Schweiz durch einen Franchise-Partner im Sommer 2019 wird im heurigen Jahr der Fokus auf einen weiteren Ausbau des Netzwerks gelegt.

Auch ein sehr lebhaftes viertes Quartal 2019 (132.000 m²) konnte nicht verhindern, was sich in den ersten neun Monaten des Jahres bereits angedeutet hatte: Bedingt durch den akuten Angebotsmangel erzielte der Hamburger Markt für Lager- und Logistikflächen (inklusive Umland) mit einem Flächenumsatz von 373.000 m² sein schwächstes Ergebnis seit 2008. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Die sich immer weiter verengende Angebots- und Nachfragerelation zeigt sich insbesondere am Anteil der Flächen mit modernem Ausstattungsstandard“, erläutert Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate. „Diese machten 2019 nicht einmal mehr ein Drittel des umgesetzten Volumens aus. Gleichzeitig gibt es kaum noch verfügbare Grundstücke für Neubauten, sodass primär die stadtnahe Nachfrage weiterhin auf Bestandsobjekte ausweichen muss. Diese befinden sich oft jedoch in keinem adäquaten Zustand und erfüllen nicht mehr die Anforderungen von modernen Logistik- und Industrieunternehmen. Besonders für Großunternehmen ist dies ein entscheidender Standortfaktor, weshalb viele Firmen ihre Expansionsbestrebungen in Hamburg nicht darstellen können.“ In den letzten drei Jahren wurde im Markgebiet kein einziger Vertrag oberhalb von 35.000 m² registriert.
Der Logistikmarkt der Hansestadt befindet sich an einem neuralgischen Punkt. „Um weiterhin attraktiv zu bleiben, ist eine zeitnahe Ausweitung des Angebots dringend erforderlich. Jedoch agieren Gemeinden im Umland zunehmen restriktiver bei der Ausweisung von großflächigen Gewerbeflächen. Spekulative Projektentwicklungen wie das hafennahe “Mach2" von Four Parx oder der geplante Gewerbepark von Goodman in der Seevetaler Ortschaft Beckedorf stellen derzeit Ausnahmen dar. Deshalb orientieren sich bereits viele Nachfrager in das erweiterte Umland, da sie hier bessere Flächenqualitäten zu günstigeren Mieten finden.

Noch nie wurde so viel in österreichische Hotels investiert, wie 2019: Bereits im September wurde erstmals in der Geschichte ein Hoteltransaktionsvolumen von über einer Milliarde Euro erreicht, welches sich bis zum Jahresende auf 1,26 Milliarden Euro summierte, ganze 40 Prozent über dem bisherigen Rekord aus 2016. Die Nachfrage an Hotelimmobilien in Österreich ist ungebrochen.
Vor allem das zweite Halbjahr 2019 übertraf mit einem Gesamtvolumen von 900 Millionen Euro, was alleine dem bisherigen Rekordergebnis aus dem Gesamtjahr 2016 entspricht, alle Erwartungen. Damit wurde bereits im September die Milliarde-Euro-Marke geknackt. Im Gesamtjahr 2019 lag das Transaktionsvolumen letzten Endes bei etwa 1,26 Milliarden Euro und somit beim Dreifachen des Wertes aus 2018.
Der erneute Verkauf des Hilton Vienna am Stadtpark an ein südkoreanisches Konsortium trug mit etwa 370 Millionen Euro einen wesentlichen Anteil am Gesamtvolumen. Dazu kam der Verkauf des Radisson Blu Park Royal Palace, das Austria Trend Ananas, das Falkensteiner Margareten und der Verkauf der K+K Hotelgruppe, wovon sich 2 Hotels in Wien befinden. In Salzburg fanden unter anderem das Meininger Hotel Salzburg, das Hotel am Mirabellplatz oder das Plaza Hotel neue Eigentümer. In Graz wurde das in Bau befindliche InterCity Hotel am Hauptbahnhof in einem Forward-Deal, aber auch das Plaza Hotel Graz verkauft. Abseits der Stadthotellerie wechselten mit dem Hotel Goldener Greif und dem Cordial Hotel in Reith namhafte Hotels in der Region Kitzbühel den Eigentümer. Mit dem Thermenhof Paierl in Bad Waltersdorf und dem Hotel im Park in Bad Radkersburg wurden darüber hinaus auch Thermenhotels verkauft. Bei beiden Transaktionen unterstützte Christie & Co den Verkäufer.

Aberdeen hat die Projektentwicklung „Wohnen in Ricklingen“ in Hannover gekauft. Die JFL Wohnpark Ricklingen entwickelt das Projekt im Süden Hannovers an der Göttinger Chaussee. Auf dem von Aberdeen für einen Immobilienfonds erworbenen Areal werden zwei Baukörper errichtet mit insgesamt 4 Treppenhäusern. Insgesamt entstehen auf ca. 2.920 m² Wohnfläche 36 freifinanzierte Wohnungen.
Insgesamt betreut Aberdeen Standard Investments weltweit ein Immobilienvermögen von rund 50 Milliarden Euro. Die deutsche Einheit verwaltet für institutionelle Investoren ca. 6 Milliarden Assets under Management in der Struktur von Immobilienspezialfonds, Immobilienmandaten sowie geschlossenen Immobilien-Investment KGs. In den vergangenen fünf Jahren wurden über 64 Wohnprojekte mit rund 8.500 Wohnungen für 2,4 Milliarden Euro akquiriert.