Wohninvestments werden in Österreich mehr und mehr zur wichtigsten Assetklasse, Büroinvestments gehen zurück. Das geht aus einer aktuellen Studie von EY über den österreichischen Immobilienmarkt hervor. Demnach erwarten die Investoren in allen Lageklassen im Wohnsegment weiterhin steigende Preise. Im Bürosegment hingegen werden überwiegend gleichbleibende Preise erwartet, während Einzelhandelsimmobilien aus Sicht der Investoren verlieren. Folglich wird die Nutzungsart Büro nur noch laut 24 Prozent der Teilnehmer im Jahr 2020 stark im Investoreninteresse liegen, während das im Vorjahr noch 40 Prozent der Befragten so sahen.
Österreich ist für die überwiegende Mehrheit der Investoren ein attraktiver Standort für Immobilienanlagen. 96 Prozent der befragten Anleger schätzen den heimischen Markt heuer als attraktiv bis sehr attraktiv ein. Das entspricht einer Steigerung von zwölf Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dennoch erwarten 86 Prozent der Investoren für das Jahr 2020 ein sinkendes Transaktionsvolumen.
Das sind Ergebnisse des Trendbarometers Immobilien-Investmentmarkt 2020 der Prüfungs- und Beratungsorganisation EY. Dafür wurden rund 50 Immobilieninvestoren befragt, die in den vergangenen Jahren am österreichischen Immobilienmarkt aktiv waren.
Alexander Wlasto, Partner und Leiter des Sektors Real Estate bei EY Österreich kommentiert die Ergebnisse so: „Der österreichische Immobilienmarkt ist weiterhin ein beliebtes Ziel von heimischen wie internationalen Investoren. Die Situation wird aber immer herausfordernder. Wir befinden uns mittlerweile im Spätzyklus des Immobilienmarktes.“ Anzeichen dafür sind die von den Umfrageteilnehmern präferierten Strategien. So geben 83 Prozent der Befragten an, ihren Fokus auf Nischenprodukte legen zu wollen. Immerhin 81 Prozent setzen auf Projektentwicklungen in eigener Regie, ebenso viele wollen im Ankauf nur selektiv vorgehen. Die Gewinnmitnahme durch Verkäufe sowie Investments im Ausland kommen für je 72 Prozent der Investoren in Frage.
Bezogen auf das Marktumfeld gehen je 84 Prozent der Investoren davon aus, dass die Themen Baulandknappheit und Grundstücksspekulation im laufenden Jahr in den Vordergrund treten werden.

Was passiert jetzt wirklich mit dem Apa-Turm und den angrenzenden Grundstücken? In den morgigen immo7 News werden neue Details zum Areal in Wien-Heiligenstadt präsentiert. Außerdem: Was Orban mit dem ungarischen Immobilienmarkt anstellt - und was sich dort alles ändern könnte.
Und: Alarm für Makler: Warum das Bestellerprinzip für viele das Ende bedeutet.
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Die Schere bei den Mieten in Österreich geht weiter auseinander: Der mittlere Quadratmeterpreis von Mietwohnungen steigt 2019 in bereits hochpreisigen Städten wie Innsbruck und Bregenz im Vergleich zum Vorjahr weiter (+6 Prozent). In Wien (+2 Prozent) beruhigt sich der Markt und in Eisenstadt (-1 Prozent) und Wels (-4 Prozent) gehen die Preise zurück. Innsbruck ist mit einem Median-Preis von 17,10 Euro weiterhin mit Abstand die teuerste Stadt Österreichs, das entspricht einer Steigerung um weitere sechs Prozent im Vorjahr.
Wien ist im Österreich-Vergleich mit einem Median-Wert von 13,60 Euro im oberen Mittelfeld. Der Wohnungsmarkt beruhigt sich: Seit 2018 sind die Gesamtmieten um 2 Prozent gestiegen (2018: 13,30 Euro). In der Donau-Metropole gibt es aber große Unterschiede: Günstige Preise findet man vor allem in den Außenbezirken der Metropole, im zentralen 1. Bezirk wohnt man deutlich teurer. Salzburg ist noch vor Wien die zweitteuersten Stadt Österreichs und auch hier steigen die Mieten weiter: 15,10 Euro pro Quadratmeter müssen Mieter dort kalkulieren - ein Plus von 2 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt immowelt.at. Dafür wurden in einem Vorjahresvergleich die Angebotsmieten für Wohnungen (40 bis 120 m²) in den Landeshauptstädten und größten Städten Österreichs untersucht.

Der Asset ManagerQuadoro, das Immobilienunternehmen der Doric Gruppe, expandiert mit einer eigenen Zweigniedlerlassung nach Österreich. Quadoro ist übrigens bereits seit mehreren Jahren aus Deutschland heraus am österreichischen Markt aktiv und war hier zuletzt bei einer der größten Immobilientransaktionen in Österreich, dem Verkauf des T-Centers an ein südkoreanisches Investorenkonsortium, federführend. immoflash berichtete damals exklusiv.
Das Büro der Gesellschaft befindet sich im „Saturn Tower“.
Axel Wünnenberg, Geschäftsführer der Zweigniederlassung Österreich, zur Expansion: „Aufgrund unserer umfangreichen Aktivitäten in Österreich, die bislang aus den anderen Büros der Doric Gruppe getätigt wurden, können wir nunmehr mit der Gründung der Zweigniederlassung auch unseren Ausbau im österreichischen Markt vorantreiben. Dies ist ein wichtiger Meilenstein für Quadoro.“

Schroders hat jetzt das erste Closing seines neuen Hotelfonds, des Schroder European Operating Hotel Fund I geschafft. Für die Strategie wurden Eigenkapitalzusagen von europäischen institutionellen Investoren und Family Offices im Volumen von 300 Millionen Euro erreicht. Der Fonds ist als geschlossene Kommanditgesellschaft (SCSp) mit Sitz in Luxemburg strukturiert. Der Anlagezeitraum beträgt drei Jahre, die Laufzeit acht Jahre.
Die Anlagestrategie des Fonds sieht vor, ein diversifiziertes Portfolio bestehend aus 10 bis 15 Europäischen Hotels aufzubauen. Hierzu sollen Drei- bis Fünf-Sterne-Hotels in westeuropäischen Geschäfts- und Freizeitzielen erworben werden, die bisher nicht optimal gemanagt wurden oder in die zu wenig investiert wurde. Anschließend soll eine selektive Sanierung und Verbesserung der Betriebsabläufe erfolgen. Der Fonds wird Eigentümer der Immobilien und übernimmt zudem den Geschäftsbetrieb der betreffenden Hotels. Hierzu wird Schroder Real Estate Hotels die Häuser entweder eigenständig verwalten oder mit einem Betreiber auf der Grundlage eines Franchise- oder Hotelmanagementvertrags zusammenarbeiten.

In Köln zeichnet sich ein akuter Mangel an Logistikimmobilien ab. Sowohl kurzfristige Flächen als auch Grundstücke für Neuentwicklungen sind kaum zu bekommen, großflächige Verträge sind im Vorjahr erst gar keine verzeichnet worden. Das geht aus der aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate hervor, der für die Metropole einen Flächenumsatz von gerade einmal 140.000 m² ausweist. Das ist Rückgang von 38 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Abschlüsse jenseits der 20.000 m² habe es demnach erst gar nicht gegeben. Für Christopher Raabe, Managing Director und Head of Industrial Services bei BNP Paribas Real Estate, ein Indikator für ein mangelndes Angebot: „Allein durch das Fehlen großer Verträge lassen sich gut zwei Drittel des Umsatzrückgangs erklären.“ Die größten Abschlüsse waren die Anmietung eines Logistikdienstleisters in Kerpen sowie der Kurt Rothschild GmbH & Co. KG in Bedburg, mit jeweils rund 17.000 m².
Besonders dramatisch sind die Vermietungen an Handelsunternehmen - diese seien regelrecht eingebrochen. Nur sechs Prozent der Gesamtflächen wurden von diesen eingenommen - und gerade die benötigen in der Regel kurzfristig verfügbare Flächen, etwa um Lager- und Verteilkapazitäten zu erhöhen. Nur: Genau diese sind so gut wie nicht vorhanden.
Der Wettbewerb um die wenigen verfügbaren Flächen schlage sich in auf Mietpreisentwicklung nieder. Im Vorjahresvergleich sei die Spitzenmiete um sechs Prozent auf 5,40 Euro/m² gestiegen, und auch die Durchschnittsmiete hat um gut 2 Prozent auf 4,45 Euro/m² angezogen. Unter strukturellen Marktaspekten ist außerdem darauf hinzuweisen, dass der in Köln ohnehin traditionell geringe Eigennutzeranteil noch einmal gesunken ist und nur noch bei gut 6 Prozent liegt. Demgegenüber hat die Bedeutung von Neubauflächen spürbar zugenommen: Fast 57 Prozent des Ergebnisses entfallen auf dieses Segment. Auch hier zeigt sich der Angebotsmangel, sodass viele Nutzer gezwungen seien, auf Neubauprojekte auszuweichen. Auch für heuer sieht Raabe keine Besserung der Situation.

Auch wenn die Prognosen für den britischen Tourismusmarkt nach dem Brexit recht düster ausfallen, expandiert die Hyatt-Gruppe ausgerechnet dorthin. Mit dem Hyatt Regency eröffnete Hyatt im Januar das erste Haus der Marke in der nordenglischen Metropole Manchester. Mit der zweiten Hotel-Neueröffnung - Hyatt House Manchester - feiert Hyatt sogar Markenpremiere auf dem gesamten britischen Markt. Beide Eröffnungen stellen einen bedeutenden Schritt für das Markenwachstum von Hyatt in Großbritannien dar. Sowohl das 212-Zimmer starke Hyatt Regency, als auch das 116-Zimmer starke Hyatt House empfangen ihre Gäste künftig in dem Gebäude „The Lume“, einem Wahrzeichen Manchesters im Herzen der Stadt.
Im Rahmen der neuen Kooperation mit Headspace, einem der Unternehmen im Bereich Achtsamkeit und Meditation, bringt Hyatt überdies seinen Mitarbeitern, Firmenkunden und Gästen Achtsamkeitsübungen, geführte Meditationen und Inhalte zum Thema Schlafen näher.

Mit dem zweitbesten Ergebnis aller Zeiten konnte der detusche Hotelinvestmentmarkt im vergangenen Jahr reüssieren. Laut aktuellen Zahlen von BNP Paribas Real Estate sei 2019 erneut die Fünf-Milliarden-Euro-Marke geknackt worden. Damit ist das Alltime-High von 2016 zwar nicht ganz erreicht worden, aber ist sehr nahe hingekommen.
„Betrachtet man nur die Einzeldeals, fiel die Marktaktivität mit gut 100 registrierten Verkaufsfällen etwas niedriger aus als im Vorjahr. Dieser Nachteil konnte durch ein signifikant höheres durchschnittliches Deal-Volumen jedoch mehr als kompensiert werden, sodass die bisherige Bestmarke mit einem Einzeldeal-Volumen in Höhe von 3,6 Milliarden Euro deutlich nach oben verschoben werden konnte“, so Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate. Dafür zogen auch Porfolio-Deals an. Dank gleich sieben Paketverkäufen über 100 Millionen Euro stieg der Gesamtumsatz im Vergleich zum Vorjahr um satte 70 Prozent. Insgesamt wurde mit einem Transaktionsvolumen von knapp 1,4 Milliarden. Euro das drittbeste Ergebnis überhaupt erzielt.
Traditionell zeigen insbesondere Spezialfonds hohes Interesse an der Assetklasse Hotel und waren auch 2019 die kauffreudigste Investorengruppe. Insgesamt erreichen sie über ein Viertel des Investmentumsatzes und können dabei auf prominente Deals verweisen wie beispielsweise den durch BMP getätigten Kauf des Nürnberger Tafelhof Palais, der ein Leonardo Royal Hotel sowie ein Motel One beherbergen wird. Auf dem zweiten Rang folgen Immobilien AGs/REITs, die auf einen Marktanteil von knapp 18 Prozent kommen. “Hotel-Investments sind weiterhin heiß begehrt, wobei die Investoren zunehmend bereit sind, ihren Fokus zu erweitern und sich auch jenseits der A-Städte nach geeigneten Investments umzusehen. Aufgrund der nach wie vor positiven Rahmenbedingungen kann somit auch für 2020 mit einem lebhaften Marktgeschehen gerechnet werden. Eine erneute Annäherung an die 5-Milliarden-Euro-Marke wird hingegen nur möglich sein, wenn sich den Investoren angebotsseitig wieder die entsprechenden Kaufgelegenheiten am Markt präsentieren", fasst Alexander Trobitz die weiteren Aussichten zusammen.

Die Catella Real Estate AG (CREAG) hat mit dem Ankauf einer Büroimmobilie erstmals den Luxemburger Markt betreten. Wie der Investor mitteilt, ist ein rund 7.900 m² Fläche umfassender Gebäudekomplex im Vorort Strassen für den nachhaltigen Fonds in Kooperation mit der Bank Sarasin „Sarasin Sustainable Properties - European Cities“ erworben. Das zu 100 Prozent vermietete Projekt ist 2000 errichtet und 2018 komplett renoviert worden. Laut CREAG profitiere die Immobilie vor allem davon, dass die Verlängerung der Straßenbahn entlang der Route d'Arlon bereits beschlossen wurde und zudem direkt an die A6 angebunden ist.
„Das Investment ergänzt unsere Präsenz in der BeNeLux Region und ist eine wichtige strategische Erweiterung unserer Allokation“, sagt Axel Bertram, Portfolio Manager des SSP - European Cities bei der Catella Real Estate AG.

Was ist besser als eine Goldmedaille? Gleich drei davon. Für energieeffiziente und ökologische Bauweise ist kürzlich die Hypo NOE Real Consult vom Bundesministerium für Nachhaltigkeit und Tourismus dreimal mit klimaktiv Gold ausgezeichnet worden. Dabei handelt es sich um die Bauprojekte "I07 2nd Administration Building" und das "I23 LAB5 und GradSchool" für das Institute of Science and Technology Austria (ISTA) sowie die Karl Landsteiner Privatuniversität in Krems. In einer Aussendung freut sich Michael Weiß, Geschäftsführer der Hypo NOE Real Consult: "Nachhaltigkeit und Klimaschutz sind im Gebäudebau zu zentralen Themen geworden. Insbesondere das Land Niederösterreich setzt hier klare Schwerpunkte und fordert als unser Auftraggeber entsprechende Maßnahmen ein. Unsere Aufgabe in der Projektsteuerung und -leitung ist es, die Rahmenbedingungen zur Erreichung der festgelegten Ziele auch im Hinblick auf energieeffizientes und ökologisches Bauen zu schaffen." Zahlreiche weitere nachhaltige Projekte, die von der Hypo NOE Real Consult betreut werden, sollen dem Anspruch folgen.

Die BNP Paribas Real Estate will ihren seit September 2017 bestehenden Standort in Dresden weiter forcieren und hat dazu André Heinrich zum neuen Niederlassungsleiter bestellt. Dort wird Heinrich die gesamte Metropolregion Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen betreuen und übernimmt dabei von Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate und Leipziger Niederlassungsleiter.
Heinrich startete bereits 2011 in der Leipziger Niederlassung von BNP Paribas Real Estate als Director im Retail-Team und war zudem im Bereich Highstreet Investment tätig. Später übernahm er bis 2017 die Leitung beider Bereiche, bevor er sich ausschließlich auf Highstreet Investments konzentrierte. Vor seiner Tätigkeit bei BNPPRE war er sechs Jahre lang bei JLL (ehemals Kemper`s) in der Retailabteilung tätig.