Die Diskussion um den Mietendeckel in Deutschland hat geradezu eine Flucht von internationalen Investoren aus dem Wohnimmobilienmarkt ausgelöst. Das lässt sich aus dem aktuellen F+B Wohnindex für das vierte Quartal des Vorjahres herauslesen, bei dem auch Marktbeobachtungen der großen Maklerhäuser wie CBRE, JLL oder Savills zitiert worden waren. Laut F+B-Geschäftsführer Bernd Leutner liege das an der immer unübersichtlicheren und kaum kalkulierbaren Mietenregulierung, die sich überdies auch von Bundesland zu Bundesland zum Teil stark unterscheide. Das könnte auch Österreich drohen, sollte die Politik solche Regulatorien auch hierzulande einführen wollen.
Generell hatte die Investorenflucht eine Verschiebung in der Investorenstruktur zur Folge. Mittlerweile ist der deutsche Wohninvestmentmarkt nahezu vollständig in der Hand deutscher Institutioneller: Lag der Anteil dieser Ende 2018 bei 78 Prozent, sind es jetzt mehr als 90 Prozent. Leutner: „Mangels Anlagealternativen und aufgrund des hohen Sicherheitsaspektes, der den Immobilien zugeschrieben wird, drehen also vor allem deutsche Käufer an der Preisschraube.„ Allerdings warnt er davor, dass im Falle eines Zyklus-Endes diese Investoren auch die Hauptleidtragenden sein werden. Der Grund: "Betrachtet man die letzten 25 Jahre, sind in der Immobilienwirtschaft immer wieder verzögerte Reaktionen deutscher Investoren auf internationale Kapitalmarkttrends zu beobachten gewesen", so Leutner, der an den Zeitraum von 1998 und 2005 erinnert, wo anglo-amerikanische Fonds Gewinne einstreiften, während deutsche Anleger und Fonds erst spät und bei einem hohen Preisniveau reagiert hatten. Spannendes Detail: Besonders die öffentliche Hand reagiere prozyklisch. “Diese hatte ihre Bestände aus heutiger Sicht zu Spottpreisen verkauft, um diese nun mit enormen Aufschlägen z. T. wieder zurückzukaufen - teilweise auf einem Preisniveau, auf dem private Kaufinteressenten längst ausgestiegen sind“, so Leutner.
Generell scheint der deutsche Mietwohnungsmarkt seinen Peak erreicht zu haben, mittlerweile sind sogar Rückgänge bei der Preisentwicklungen zu verzeichnen. Demnach seien die Neuvertragsmieten bei der Hälfte der untersuchten teuersten Städte zurückgegangen. Bezogen auf alle Gemeinden in Deutschland haben die Mieten unterm Strich im Durchschnitt nur um 0,7 Prozent angezogen. Dem gegenüber steigen die Preise für Eigentumswohnungen und Ein- wie Zweifamilienhäuser - und zwar stärker als die Neuvertragsmieten.

Kurz vor Baubeginn ist das Projekt P3, der dritte Turm der Pema im Innsbrucker Zentrum. So eben sind die baurechtlichen Genehmigungen eingeholt worden, noch Ende dieses Monats soll der Baustart erfolgen. Das ließ Markus Schafferer, geschäftsführender Gesellschafter der Pema via Aussendung mitteilen. Bis Sommer 2022 sollen die Bauarbeiten für den 47 Meter hohen Turm in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof abgeschlossen werden.
Zwei Drittel der rund 9.400 m² Gesamtfläche seien bereits verwertet, hier wird die Hotelkette Motel One ihren ersten Tirol-Standort mit etwa 240 Zimmern errichten. Hinzu kommen noch Büroflächen sowie ein Retailbereich und eine Tiefgarage mit 76 Stellplätzen.
Die Pläne für den P3 entstammen einem Entwurf des Innsbrucker Architekten Heinlein & Zierl. Diese sind 2017 von einer internationalen Fachjury als Siegerentwurf gekürt worden. Zielsetzung des Entwurfs war die Attraktivierung der umliegenden Flächen und des innerstädtischen Raums.

Der heimische Hotelconsultant MRP hotels hat im vergangenen Jahr die deutsche Hospitality Competence Berlin (HCB) übernommen, die nun seit diesem Jahr auch in Deutschland unter dem Markennamen MRP hotels auftritt. Damit werde, so MRP hotels, einerseits der Zusammenhalt gestärkt, andererseits deutlich auf die Synergieeffekte, die sich durch den Zusammenschluss ergeben würde, eingegangen. Technisches und immobilienwirtschaftliches Know-how sowie operative und betriebswirtschaftliche Kompetenz würden es ermöglichen, Hoteleigentümern ein umfassendes Dienstleistungsportfolio zur Verfügung zu stellen. Damit werde laut MRP hotels der gesamte Zyklus der Hotelimmobilie abgedeckt - und das auf einer europäischen Ebene.
„Wir freuen uns, dass wir mit der gemeinsamen Marke MRP hotels nun auch in Deutschland präsent sind. Das ermöglicht unseren Kunden die Nutzung eines breiten Spektrums an Kompetenz und unserem Unternehmen positive Entwicklungschancen“, so Martin Schaffer, Partner bei MRP.
Olaf Steinhage, Geschäftsführer der MRP hotels in Deutschland ergänzt: „Mit dem Zusammenschluss und unter dem Dach der MRP hotels bündeln wir unsere Stärken und können so perfekt auf die aktuellen und zukünftigen Herausforderungen der Hotellerie im Speziellen und des Tourismus im Allgemeinen reagieren.“

Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (Ögni) und die Plattform für Bauwerksbegrünung Grünstattgrau kooperieren ab sofort. Wie die Ögni via Aussendung bekanntgab, habe man sich im Zuge der gemeinsamen Zusammenarbeit zum Ziel gesetzt, die Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft in eben diesem Bereich weiter auszubauen und diesbezügliche Kompetenzen zu bündeln. Ebenso wolle man sich gegenseitig in den jeweiligen Vorhaben der Kooperationspartner unterstützen, sich inhaltlich weiterentwickeln und gemeinsame Themenschwerpunkte setzen. Ögni-Geschäftsführer Peter Engert fasst zusammen: „Mit Grünstattgrau konnte die Ögni einen kompetenten Partner gewinnen, mit dessen Unterstützung wir zukünftig unsere Aktivitäten in den Bereichen Bauwerksbegrünung sowie Smart City weiter ausbauen werden.“ Susanne Formanek, Geschäftsführerin von Grünstattgrau: „Unsere Netzwerke zu vereinen, resultiert in Wissenstransfer, neue Ideen und Innovationen im Bereich des nachhaltigen Planens, Bauens und Betreibens/Nutzens. Die Ögni hat, so wie wir, den ganzheitlichen Blick auf Gebäude und Quartiere und wir freuen uns über die Kooperation.“

Die Noratis hat im Vorjahr den Immobilienbestand massiv ausgebaut. Mit 955 gekauften und 337 veräußerten Einheiten stieg der Immobilienbestand auf Jahressicht um 26 Prozent auf 2.411 Einheiten, wobei das Wachstum des bilanzierten Immobilienvermögens noch größer ausgefallen ist. Die vermietbare Fläche lag Ende 2019 bei rd. 163.000 m².
Dabei wurden auch attraktive Standorte erschlossen. So hat das Unternehmen beispielsweise knapp 190 Einheiten in Neu-Isenburg bei Frankfurt gekauft und seinen Bestand in Celle auf fast 320 Einheiten ausgebaut. Darüber hinaus schaffte Noratis den Markeintritt u. a. in Kassel, Leipzig, Magdeburg und Neuruppin.
Im Laufe des Jahres hat Noratis mehrere Blockverkäufe realisiert und dabei beispielsweise Objekte in Trier und Frankfurt veräußert. Außerdem hat das Unternehmen mit seinen Projekten in Erlensee und Riedstadt zwei Privatisierungen im Rhein-Main Gebiet erfolgreich gestartet.

Der Bauträger Rustler hat mit dem nächsten Wohnprojekt in Ottakring gestartet. Bis Sommer 2021 werden im Bezirksteil Neulerchenfeld, in der Lindauergasse 17, 42 freifinanzierte Wohnungen und ein Geschäftslokal errichtet. Die Themenausrichtung „Musikhaus Ottakring“ wurde in Anlehnung an den Komponisten Ludwig Anton Gruber, geboren an der gleichen Adresse, kreiert und manifestiert sich unter anderem in der Fassade, die mit musikalischen Zierelementen kunstvoll gestalten wird.
In Zusammenarbeit mit dem Rustler Maklerteam wurden laut dem Unternehmen bereits vor Baubeginn rund zwei Drittel der Wohnungen verkauft. „Wichtige Gründe für das große Kundeninteresse sind die klaren und harmoni-schen Grundrisse und eine Vielzahl an angebotenen Freiflächen. So tragen Eigengärten, Balkone, Loggien bis hin zu Dachterrassen dazu bei, dass das Musikhaus Ottakring den Ansprüchen unserer Bewohner in jeder Hinsicht gerecht wird“, erzählt die verantwortliche Projektmanagerin Alexandra Neumann-Hanns vom Bauträger Rustler.

Das ganze Jahr 2019 über bewegte sich der Kölner Büromarkt auf einem soliden Niveau. Dank eines lebhaften Schlussquartals gelang am Ende ein insgesamt erfreulicher Flächenumsatz, der mit 306.000 m² exakt auf Vorjahresniveau liegt. Dadurch wurde wiederholt die 300.000-m²-Marke geknackt und der 10-jährige Durchschnitt um knapp 4 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Seit Jahren ist der Büromarkt durch einen stetigen Leerstandsabbau gekennzeichnet, der sich nun nahe der 200.000-m²-Marke bewegt. 2019 konnte dieser Abwärtstrend gestoppt werden, wobei der leichte Zuwachs um 3 Prozent auf 225.000 m² nicht für die dringend nötige Entspannung sorgen kann. Die Leerstandsrate (2,8 Prozent) ist im Vergleich zu 2018 unverändert und liegt auch im Vergleich der bedeutenden Bürostandorte weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau und unterhalb der Fluktuationsreserve. Dabei verläuft die Entwicklung in den Teilmärkten sehr unterschiedlich: Während der Leerstand in den wichtigen Citylagen weiter spürbar zurückging und es in Deutz praktisch kein nennenswertes Angebot mehr gibt, erholte sich die Situation in Ossendorf/Nippes spürbar. Der moderne Leerstand (48.000 m²) liegt im gesamten Stadtgebiet mit rund 21 Prozent auf einem unterdurchschnittlicher Wert.
Während die Büroflächennachfrage hoch bleibt, ist die Marktsituation von einem äußerst knappen Angebot geprägt. Die Mieten am Kölner Büromarkt stehen daher seit Langem unter Druck. Die Spitzenmiete ist 2019 folgerichtig um stolze 8 Prozent gestiegen und notiert mittlerweile bei 26 Euro/m². Auch die Durchschnittsmiete hat im Stadtgebiet zugelegt (+3 Prozent) und liegt bei 15,20 Euro/m². Beachtenswert sind hier insbesondere die deutlichen Anstiege in der City und in Deutz, die beide von zahlreichen Fertigstellungen in den letzten 12 Monaten profitierten und wo entsprechend neue und höherpreisige Büroräume bezogen werden konnten.

Der morgige Real 100 im Looshaus in Wien widmet sich diesmal einem geschichtsträchtigen wie auch potenzialreichen Thema: Nämlich dem osteuropäischen Raum vor und nach dem Fall des Eisernen Vorhangs. Einblicke dazu wird der Ost-Europa-Spezialist Ernst Gelegs, seit 1998 ORF-Korrespondent in Budapest liefern. Gerade in Ungarn ist die Situation aktuell durch die Regierung Orban spannungsgeladen. Gelegs weiß, wovon er spricht: Eigenen Angaben zufolge ist er in Budapest angepöbelt worden, weil er über Anti-Regierungsdemonstrationen berichtet hatte. Zudem habe er mit ständigen Einschüchterungsversuchen und massiven Beschwerden ungarischer Regierungsstellen und Diplomaten zu kämpfen.
"Wir wollen bei "The Real 100" diesmal einen Einblick über die Grenzen hinaus in Richtung Osten beschreiten und aus erster Hand erfahren wie die durch die Politik veränderten Rahmenbedingungen das Leben und Arbeiten in diesen Ländern in den letzten Jahren verändert hat", Geschäftsführer der Real-Estate-Marketing Agentur "enteco" Friedrich Csörgits den zwischenzeitlich sechsten Event seiner Reihe "The Real 100". Start ist um 18 Uhr.

Die sehr gute Performance der letzten Jahre konnte der Leipziger Bürovermietungsmarkt auch 2019 bestätigen. Mit einem Flächenumsatz von 147.000 m² wurde das zweitbeste jemals registrierte Volumen erreicht. Im Vergleich zum Vorjahr kann eine Steigerung um 9 Prozent festgestellt werden, und der 10-jährige Durchschnitt wird sogar um stolze 31 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Auch im Verlauf des Jahres 2019 konnte ein Abbau des Leerstands beobachtet werden. Mit nun 187.000 m² stehen gut 20 Prozent weniger Büroflächen leer als zum Ende des Vorjahres, womit erneut ein historisches Tief erreicht wurde. Die Leipziger Leerstandsentwicklung spiegelt sich auch in der historisch geringen Leerstandsquote von 4,9 Prozent wider, welche im Vergleich zum Vorjahr nochmals um 1,3 Prozentpunkte gesunken ist.
Als Folge der hohen Nachfrage und dem immer geringer werdenden Angebot ist die Bautätigkeit weiter angestiegen. Zum Ende des Jahres 2019 befanden sich 77.000 m² Bürofläche im Bau, was nicht nur einen Anstieg um gut 26 Prozent zum Vorjahr darstellt, sondern auch das höchste Jahresendvolumen seit 2000.

Der Aufsichtsrat der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) hat Rudolf Freidhager als Vorstand für Forstwirtschaft und Naturschutz der Österreichischen Bundesforste wiederbestellt. Die neue Funktionsperiode beginnt mit 1. April 2020 und endet mit 31. Dezember 2022. "Wir freuen uns, mit der Wiederbestellung von Rudolf Freidhager ein Zeichen der Kontinuität und Fortsetzung des bisherigen Kurses setzen zu können. Freidhager hat in den letzten Jahren maßgeblich die Unternehmensentwicklung deutlich vorangetrieben und das Unternehmen in einem schwierigen Marktumfeld erfolgreich auf Kurs gehalten. Insbesondere ist es gelungen, schon frühzeitig Strategien im Umgang mit dem Klimawandel zu entwickeln, um die heimischen Wälder klimafit zu machen, so Aufsichtsratsvorsitzender Gerhard Mannsberger: Freidhager studierte Forstwirt ist seit 1. April 2015 im Vorstand der Österreichischen Bundesforste tätig, zuvor war er Vorstandsvorsitzender der Bayerischen Staatsforsten (BaySF) mit Sitz in Regensburg. Gemeinsam mit Georg Schöppl, Vorstand für Immobilien und Finanzen, bildet er den Vorstand der Bundesforste, dem er seit 2015 als Vorstandssprecher vorsteht.

Melanie Kloster ist ab sofort für Marketing und Kommunikation bei Drees & Sommer in Österreich verantwortlich.
Nach über fünf Jahren als Marketing Managerin bei der EHL Immobilien Gruppe ist die Kärntnerin nicht nur eine versierte Kennerin des österreichischen Immobilienmarktes sondern bringt auch viel Erfahrung in der professionellen Außenkommunikation mit. Die studierte Marketing & Sales Managerin (FH Wien der WKW) mit internationaler Erfahrung wird sich in Ihrem neuen Job darauf fokussieren, die Bekanntheit von Drees & Sommer als Beratungsunternehmen für Planen, Bauen und Betreiben zu steigern und innovative Erfolgsgeschichten in den Bereichen Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Lean Management zu erzählen.