Wien gilt gemeinhin als Vorzeige-Modell, wenn es um soziale Wohnungspolitik geht. Berlin dagegen kämpft gesellschaftlich und politisch um den Erhalt moderater Mieten. Eine Zufriedenheitsstudie von ImmoScout24 zeigt nun, dass ein Großteil der Mieter in beiden Städten weitgehend mit seiner Wohnsituation zufrieden ist.
In Zusammenarbeit mit dem Meinungsforschungsinstitut Innofact befragte ImmoScout24 im Herbst dieses Jahres rund 1.000 Mieter und 200 Vermieter in Berlin und Wien zu ihrer Zufriedenheit. Die Ergebnisse überraschen durchaus. So sind 85 Prozent der Berliner Mieter insgesamt glücklich mit ihrer Wohnsituation. Mit 17 Prozent ist jeder sechste Berliner Mieter sogar sehr glücklich. Außerdem lebt mit 90 Prozent die große Mehrheit der Berliner Mieter gern in der Metropole. Nur jeder Zehnte lebt nicht gern dort.
Im Glücks-Index liegt Wien damit nicht weit vor Berlin: 90 Prozent der Wiener Mieter sind glücklich mit ihrer Wohnsituation (5 Prozent mehr als in Berlin). 18 Prozent sehr glücklich (+1 Prozent). Doch worin liegen die ähnlich hohen Zufriedenheitswerte der wohnpolitisch so gegensätzlichen Metropolen begründet? Wenn es um die Kosten für eine Wohnung geht, sind sich Berliner und Wiener Mieter einig: Der wichtigste Aspekt bei der Wohnsituation ist für 54 Prozent der Berliner und 55 Prozent der Wiener Mieter eine geringe Miete. Trotz des guten Rufs des Wiener Wohnungsmarktes reagieren die Wiener Mieter mit geteilten Ansichten auf die Kostenfrage: Während 34 Prozent bestätigen, dass man in Wien günstig wohnen kann, geben 35 Prozent an, dass dies nicht der Fall sei.
Vier von zehn Haushalten in Berlin und Wien zahlen mehr als 40 Prozent des Einkommens für Miete Beim Anteil der Mietkosten am Haushaltseinkommen zeigen sich zwischen Mietern in Berlin und Wien ebenfalls überraschend geringe Unterschiede. In den beiden größten deutschsprachigen Metropolen müssen vier von zehn Haushalten mehr als 40 Prozent ihres Einkommens für Miete aufbringen.

Ein regelrechter Boom hat in den vergangenen Jahren weltweit beim Angebot an Serviced Offices, Flex-Offices und Co-Working eingesetzt. Rund 12 Prozent aller Büro-Neuvermietungen gingen letztes Jahr alleine in Wien an Anbieter entsprechender Lösungen. Bei rund 30 Prozent liegt nun das zweite Jahr in Folge auch das Umsatzwachstum beim österreichischen Serviced Office Providers Your Office. Das Unternehmen hat sich vor allem auf die Ansiedelung internationaler und konzernverbundener Unternehmen spezialisiert, beherbergt an seinen 6 österreichischen Standorten aber auch zahlreiche lokale KMUs. Die starke Nachfrage führt man auf den steigenden Bedarf nach Flexibilität in Bezug auf die Vertragslaufzeit sowie die unkomplizierte Skalierbarkeit der Büroflächen zurück. Auf der anderen Seite suchen Unternehmen mit kleineren, lokalen Repräsentanzen zunehmend nach voll- oder teilservicierten Lösungen, um sich von Facility Management, Verwaltungsaufgaben und Serviceeinheiten wie beispielsweise der Rezeption zu befreien. Auf Grund der starken Nachfrage erfolgt am Standort Quartier Belvedere Central derzeit die dritte Ausbauphase, die zu einer Verdoppelung der Flex Office Flächen auf rund 4.300 m² führen wird. Auch am Standort Florido Tower, an dem Your Office sowohl sein Light- als auch sein Premium Konzept anbietet und im 30. Stockwerk heuer den Betrieb des hauseigenen Conference & Event Centers von UBM übernommen hat, wurde soeben der Startschuss für die dritte Ausbauphase (in Summe rund 3.000 m² Serviced Office und Konferenzfläche) gegeben.

Mieten will man am liebsten in den günstigeren Wiener Bezirken und eher in kleineren Wohnungen: Der 17. Bezirk zählt sowohl bei Mietobjekten als auch bei Eigentumsimmobilien zu den gefragtesten Wohnbezirken. Besonders punkten konnten ebenfalls größere und vielseitige Bezirke wie Penzing, Floridsdorf und Favoriten.
Wenn es um Mietwohnungen geht, hielt auch 2019 der Trend zu kleineren und leistbaren Wohneinheiten an. „Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vor allem bei der jüngeren Generation, die flexibel bleiben möchte, hoch. Zur Miete wohnen wird aber auch bei älteren Personen ein immer bedeutsameres Thema - die sogenannten Best Ager möchten sich oft verkleinern und suchen nach kleinen Wohnungen, die leichter zu erhalten sind“, erklärt Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer der Immobilienplattform FindMyHome.at, welche diese Jahresendanalyse durchgeführt hat.
Der 15. Bezirk steht hier an zweiter Stelle. Vor allem für junge Leute ist Rudolfsheim-Fünfhaus spannend. Durchschnittlich wurden 2019 in Rudolfsheim-Fünfhaus rund 55 bis 65 m² an Wohnfläche gesucht.
Favoriten steht an dritter Stelle. Nicht nur Start-Ups siedeln sich gerade dort an, sondern auch Young Professionals. Gewünschte Wohngröße: 50-60 m².
Floridsdorf wird am vierthäufigsten gesucht. Die noch moderaten Preise und die ländliche Nachbarschaft punkten hier.
Anders beim Eigentum. Gesucht werden vor allem Objekte zwischen 90 und 100 m². Waren es in letzten Jahren eher Randbezirke, so waren es 2019 auch wieder vermehrt Stadtwohnungen, die mehr und mehr zum Trend wurden.
Der 14. Bezirk hat 2019 die meisten Suchanfragen verzeichnet. Den zweiten Platz teilen sich die Bezirke Leopoldstadt und Floridsdorf. Auch im Eigentum schafft es Hernals unter die Top 3. Hier werden im Vergleich zu anderen Gegenden doch eher kleinere Eigentumswohnungen gesucht. Die Quadratmetergröße liegt bei 80 bis 90.

2020 will die Mipim den Blick darauf lenken, wie sich Städte neu erfinden müssen, um den Ansprüchen ihrer Bewohner hinsichtlich einer besseren Lebensqualität gerecht zu werden.
Das zentrale Thema der Veranstaltung in diesem Jahr - „The Future is Human“ - ist eine Fortsetzung der vorjährigen Diskussionen über nachhaltige Verantwortung. Ziel soll sein, die Stadtbewohner auf der MIPIM 2020 in den Mittelpunkt des Diskurses zu stellen, indem man sich auf die gesellschaftliche Dimension nachhaltiger Entwicklung konzentriert.
Attraktiv ist eine Stadt, wenn sie gute Lebensbedingungen und Raum sowohl für alteingesessene als auch neue Bewohner sowie Unternehmen und Investoren bietet. Dieses austarierte Zusammenspiel muss die Grundlage des Entwurfs und der Realisierung der Städte von morgen sein. Damit bekommt die Assetklasse Wohnen einen immer größeren Stellenwert in der seinerzeit ausschließlich auf Büro- und Gewerbeimmobilien konzentrierten Fachmesse. Das scheint von der Ausrichtung her nun vorbei zu sein.
Mobilität ist eng mit dem Problem eines knappen Wohnraumangebots verbunden und wirft Fragen nach ihren Auswirkungen auf die Gesundheit und ihrer CO2-Bilanz auf. Die Konvergenz zwischen Immobilien und Mobilität führt zu Modellen, die sich auf Nutzung, Sharing und Pooling konzentrieren. Welche neuen Formen bürgerlicher, umweltbewusster Mobilität es gibt, und wie sie sich in das städtische Umfeld einfügen, soll auf der diesjährigen MIPIM ebenfalls gezeigt werden.

Die Krisenjahre scheinen in Spanien nun endgültig überwunden zu sein. Auch wenn da und dort die Leerstände noch über EU-Niveau liegen (und die Renditen ebenso), so wird der Markt von den internationalen Immobilieninvestoren doch wieder als relativ sicher eingestuft.
Jüngstes Signal in diese Richtung: Soeben hat die Commerz Real den Wiedereinstieg in Spanien für ihren offenen Immobilienfonds Hausinvest bekannt gegeben.
Es wurden zwei Neubau-Büroimmobilien in Barcelona für 130 Millionen Euro von Conren Tramway erworben. Insgesamt sind es 23.200 m² Mietfläche im aufstrebenden Technologie-Quartier „22@ District“ Die Fertigstellung ist für Anfang 2022 geplant.
Eine flexible Gestaltung beider Büroimmobilien soll eine Nutzung sowohl durch jeweils einen wie auch durch mehrere Mieter ermöglichen. Flächen stehen ab Größen von 750 beziehungsweise 500 m² zur Verfügung. Überdies wird eine Klassifizierung der Gebäude mit dem LEED-Nachhaltigkeitszertifikat in Gold angestrebt.

Der Zinsverfall nimmt auch im neuen Jahr weiter ihren Lauf. Laut einer Auswertung des Finanzierungsvermittler Interhyp Wien liegen die Zehn-, fünfzehn- und zwanzigjährige Fixzinsen aktuell bei guten Bonitäten oft nur bei zwischen 1 und 1,5 Prozent pro Jahr und damit deutlich unter dem Niveau vom Jahresbeginn 2019. So waren zehnjährige Fixzinsen vor einem Jahr oft noch rund 0,5 Prozentpunkte teurer. Auch variable Zinsen sind mit zum Teil unter 0,5 Prozent pro Jahr sehr günstig, aber im Vergleich zum Jänner 2019 nur leicht gesunken. Interhyp erwartet zudem auch für 2020 weiterhin ein günstiges Zinsumfeld für Häuslbauer.
„Wer 2020 eine Immobilie kaufen will oder eine Umschuldung plant, muss nicht mit hohen Zinsen rechnen. Politische und wirtschaftliche Unsicherheiten sowie die lockere Geldpolitik der Europäischen Notenbank stützen weiter das Niedrigzinsumfeld“, erklärt Mirjam Mohr, Interhyp-Vorständin für das Privatkundengeschäft in Österreich und Deutschland. Diese Auffassung bestätigt auch eine Umfrage von Interhyp unter den Zinsexperten von zehn Kreditinstituten. Demnach geht die Mehrheit der befragten Experten davon aus, dass das Niedrigzinsniveau anhält. Neben der Niedrigzinspolitik seien der zunehmende Wettbewerb und die Markttransparenz durch Vermittler positiv für Konsumenten in Österreich.

Großbritannien ist anders: Anstelle eines Vermögenswachstums wie anderswo in Europa, leiden die dortigen Immobilienfonds unter zum Teil alarmierenden Nettoabflüssen. Insgesamt sind rund 2,6 Milliarden Euro an Fondsmittel aus Großbritannien heraus geflossen, das geht aus einer Presseinformation des Fondsdienstleister Calastone hervor. Das sind im Durchschnitt 6,7 Prozent und das könnte den einen oder anderen britischen Immobilienfonds - wie die Abflüsse deutliche überdurchschnittlich sind - durchaus in Liquiditäts-Probleme bringen. Schon im Vorjahr gab es einen Fondsanbieter, M & G, der seine Fonds vorübergehend geschlossen hatte.
Besonders beunruhigend für die britischen Immobilienfonds: Die Abflüsse zeigen eine deutlich steigende Tendenz.

Der Luxemburger Asset- und Investment-Spezialist REInvest Asset Management startet im ersten Quartal diesen Jahres seinen Immobilienspezialfonds „REInvest Ambulante Medizinische Infrastruktur Deutschland“ für institutionelle Investoren. Das geplante Fondsvolumen liegt bei rund 350 Millionen Euro. Aufgelegt wird der Fonds als SICAV-FIS nach Luxemburger Recht. Der neue Fonds wird in Gesundheitsimmobilien, wie Ärztehäuser und Gesundheitszentren, in ausgewählten Städten mit mindestens 50.000 Einwohnern in ganz Deutschland investieren. Die Investitionsvolumina sollen je Immobilie im Bereich von 8 bis 40 Millionen Euro liegen. Gesucht werden Neubauten oder Bestandsobjekte ab Baujahr 2000 mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von mindestens fünf Jahren. Die anvisierte Zielrendite liegt bei rund fünf Prozent.
„Der Bedarf an Immobilien im Gesundheitsbereich wird in den nächsten Jahren weiter steigen. Gründe dafür sind zum einen, dass die Menschen immer älter werden, und zum anderen die vermehrten regulatorischen Vorgaben, wie ambulant vor stationär, erklärt Hans Stuckart, geschäftsführender Vorstand von REInvest Asset Management.
„Für diesen Trend und die entsprechende Nachfrage haben wir unseren REInvest Ambulante Medizinische Infrastruktur Deutschland konzipiert.“ „In den letzten Jahren ist die Anzahl der fachärztlichen Einzelpraxen um über 11 Prozent gesunken, die Zahl der Medizinischen Versorgungszentren jedoch um über 130 Prozent gestiegen“, erläutert Stephan Böttger, Fondsmanager der REInvest. „Durch die demographische Entwicklung sowohl bei Patienten als auch bei Ärzten, den technisch-medizinischen Fortschritt, das sich verändernde Selbstverständnis nachkommender Ärzte-Generationen und den zunehmenden Kooperationsbedarf der Leistungserbringer sehen wir eine hohe Nachfrage und auch ein gestiegenes Angebot an entsprechenden Immobilien für den Betrieb moderner Praxen und bei weitem noch keinerlei Bedarfsdeckung. Somit ist die Angebotslage weiter im Aufwärtstrend.“

Das Wiener Büro der französischen Vermögensverwaltungsgesellschaft Corum hat gleich zwei Neuzugägne zu vermelden. Vertriebsprofi Martin Prandl zeichnet ab sofort als Sales-Manager im B2B-Bereich für den weiteren Ausbau und die Stärkung des Vertriebsnetzwerks in ganz Österreich verantwortlich. Immobilien-Investment-Experte Karolis Rutkauskas (Bild) wurde zudem zum Investment Manager ernannt, der Investitionsmöglichkeiten in Gewerbeimmobilien im CEE-Raum und dem Baltikum erschließen und die Präsenz des Unternehmens in der Region stärken soll.
„Wir haben für das heurige Jahr große Pläne, unter anderem führen wir in Kürze ein zweites, sehr interessantes Produkt in Österreich ein. Martin Prandl wird uns mit seiner Erfahrung und seinen Kontakten dabei helfen, uns dafür vertriebsseitig noch breiter aufzustellen. Karolis Rutkauskas hingegen wird es Corum entsprechend unserer Anlagestrategie ermöglichen, unser Wachstum in CEE und den baltischen Staaten fortzusetzen“, so Christopher Kampner, Head of Office Austria bei Corum.