Die Immobilien-Hausse geht weiter: 2019 brachte einmal mehr Rekordzahlen bei den Investments. Und es würde noch mehr gehen, wäre der Produktmangel kein limitierender Faktor. Das geht sowohl aus der Jahrespressekonferenz von EHL Immobilien heute Vormittag sowie einer entsprechenden Meldung von CBRE gestern hervor. Laut EHL seien dabei im Vorjahr knapp sechs Milliarden Euro investiert worden, so viel, wie noch nie; CBRE geht von einem Wert von rund sechs Milliarden Euro aus. Das All-time-high von 2017 ist damit 2019 geknackt worden. Laut Michael Ehlmaier, CEO von EHL Immobilien, dürfte sich die Stimmung auch in den kommenden Jahren nicht eintrüben.
Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Consulting erklärt, dass besonders der starke Anstieg an Großtransaktionen mit mehr als 100 Millionen Euro für das Rekordvolumen verantwortlich war, darunter etwa der Verkauf des T-Center sowie das Hilton am Stadtpark an koreanische Investoren oder das QBC 1 + 2.
Ebenso von einem Rekordwert spricht CBRE: „So viel wurde noch nie in österreichische Immobilien investiert wie im Jahr 2019“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich mit Blick auf das Investmentvolumen von rund 5,6 Euro Milliarden. Damit wurde der Wert des Rekordjahres 2017 um 12 Prozent übertroffen, jener des Jahres 2018 um 30 Prozent. „Es hätten noch mehr werden können, wenn es passende Produkte gegeben hätte“, so Fichtinger. Büroimmobilien waren 2019 die beliebteste Assetklasse (34 Prozent), gefolgt von 21 Prozent in Wohnimmobilien, 17 Prozent in Hotels und 14 Prozent in Retail.
Die Immobilienpreise dürften weiter steigen, schätzt Franz Pöltl im Hinblick auf den immer noch geringen Ertrag durch festverzinsliche Anleihen gegenüber Immobilienrenditen ein. Hier gebe es preislich noch jede Menge Spielraum. Keinen Spielraum gebe es hingegen für die EZB: Zwar habe das Wachstum in Österreich leicht nachgegeben, jedoch sei es immer noch stärker als in anderen Ländern. Im Zinshausbereich seien rund 1,75 Milliarden Euro investiert worden, hierbei seien vor allem Portfolio-Transaktionen dominant gewesen. Investoren setzten hier mehr auf Werterhalt als auf Rendite.

Nach Jahrzehnten des darniederliegenden Wohnbaues hat die Produktion von Wohnraum im Vorjahr einen absoluten Rekordwert erreicht, der auch noch ins neue Jahr hineinreicht.
Vor allem in Wien, aber auch in den meisten anderen Ballungsräumen in Österreich.
Immobilien waren jedenfalls auch 2019 eine der begehrtesten Anlageformen, und dieser Trend wird sich - vor dem Hintergrund des anhaltend niedrigen Zinsniveaus - auch 2020 weiter fortsetzen, erwartet s-Real. Immobilienkäufe seien weiterhin deshalb getätigt, weil sich die Menschen, aber auch institutionelle Investoren fragen, wie man heute in Zeiten der Nullzinspolitik einigermaßen sicher, beziehungsweise im Fall der institutionellen Player: ertragreich veranlagen kann. Dabei steht nicht nur die Bundeshauptstadt Wien im Zentrum; immer mehr geraten auch die Landeshauptstädte in den Fokus. Wiener Bauträger weichen beispielsweise mittlerweile gerne nach Graz aus.
In Wien konzentriert sich die Bautätigkeit auf die großen Flächenbezirke, aber auch auf den 2. und 3. Bezirk. Speziell in den Bezirken 10. und 22., danach aber auch im 21. und 23., wird das Angebot an Eigentumswohnungen und freifinanzierten Mietwohnungen den Bedarf übersteigen.
In den Wiener Innenbezirken fehlen die Baugründe für eine nennenswerte Neubautätigkeit. „Zusammen mit den neuen Widmungsverpflichtungen sollte das insgesamt zu mehr Nachverdichtung führen“, ist Michael Pisecky, Geschäftsführer von s Real, überzeugt. Kleinere Wohnungen wurden und werden bevorzugt als Veranlagung gekauft, größere tendenziell eher von Eigennutzern. Bei Mietwohnungen muss man bei Neuvermietung mittlerweile mit einem Mietanteil von 30 - 40 Prozent des Haushaltseinkommens rechnen. Die Nachfrage nach kleineren Einheiten mit Mietkosten bis 700 Euro bleibt hoch, darüber nimmt sie deutlich ab. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen rechnet s Real mit weiteren Preissteigerungen, weil deren Anteil in Wien besonders gering ist.

Deutschland's Büromarkt ist stark wie nie: Entgegen allen Konjunkturängsten wurden 2019 insgesamt knapp 4,1 Millionen m2 office neu vermietet - das zweitbeste Ergebnis aller Zeiten und 2 Prozent mehr als 2018. Der Leerstand verringert sich nochmals und liegt nun unter 4 Prozent im Deutschlandschnitt. Die erzielbaren Mieten stiegen 2019 weiter. BNP Parisbas erwartet für 2020 ein ähnlich starkes Ergebnis wie 2019.
Spitzenreiter bleibt Berlin, wo mit knapp 1,02 Mio. m² das Vorjahresergebnis nicht nur um 22 Prozent gesteigert, sondern auch ein historischer Rekord aufgestellt wurde. Auf Platz zwei folgt München mit einem kräftigen Rückgang auf 770.000 m².
Den stärksten Zuwachs verzeichnete Düsseldorf mit plus 41 Prozent und einem neuen Allzeithoch von 536.000 m². Als Konsequenz aus den hohen Flächenumsätzen bei gleichzeitig rückläufigem Angebot haben die Mieten erwartungsgemäß weiter zugelegt. Über alle Standorte betrachtet sind die Spitzenmieten innerhalb eines Jahres um knapp 6 Prozent gestiegen. Besonders dynamisch entwickelt sich nach wie vor Berlin, wo sie um gut 11 Prozent zugelegt und die anvisierten 40 Euro/m² mittlerweile erreicht hat. Ähnlich stark gestiegen ist die Höchstmiete in Leipzig mit knapp 11 Prozent. Hier werden mittlerweile 15,50 Euro/m² notiert,

Fast ein Jahrzehnt war Stefan Jaitler Geschäftsführer bei der österreichischen Arealis-Landesgesellschaft, die letzten drei Jahre zusätzlich auch noch als Geschäftsführer der Arealis-Tochtergesellschaft Alba Service. In dieser Zeit hat sich das von ihm geführte Unternehmen von 900.000 verwalteten Quadratmetern auf 2,5 Millionen m² vervielfacht, "und entsprechend auch das wirtschaftliche Ergebnis", so Jaitler im immoflash-Gespräch.
Ab sofort ist er nun selbst Unternehmer.
Mitte Oktober des Vorjahres hat er sich selbständig gemacht. Mit Start des neuen Jahres startet er nun - nach sechsmonatiger Kündigungsfrist - als geschäftsführender Gesellschafter der Gutwerk Immobilien auch operativ durch.
Mit seinem Unternehmen wird er sich der Verwaltung von Büro- und Gewerbeflächen sowie von Mietwohnungen kümmern.
Und es gibt auch schon den ersten Referenzkunden. Das Objekt "Parkring 12A" - hier sind neben Büros auf insgesamt rund 40.000 m² auch das Hotel Mariott untergebracht - wird von Jaitler - weiterhin - betreut. "Es war ein ausdrücklicher Wunsch der Eigentümer des Objektes", freut sich Jaitler.
Weitere Kunden seien schon gesichert, ebenso wie auch personelle Verstärkung.

Mit Jahresende 2019 veräußerte UBM Development drei noch in Entwicklung befindliche Projekte knapp zwei Jahre vor Fertigstellung: Zwei Hotels in Polen, das Mercure Mlynska in Kattowitz und das ibis Styles Mogilska in Krakau, wurden an Union Investment veräußert. Zudem erfolgte der Globalverkauf eines Wohnbauprojekts in der Baranygasse 7 im 22. Wiener Gemeindebezirk an die Buwog. Der Veräußerungserlös dieser Projekte belief sich auf insgesamt rund 120 Millionen Euro.
„Das Risiko-Rendite-Profil von Hotels ist für Investoren im aktuellen Marktumfeld unschlagbar“, so Andreas Zangenfeind, Head of Transactions und Mitglied des Executive Committee der UBM. Hotels am boomenden Hotelmarkt Polen Polen ist ein wichtiger Wachstumsmarkt für die großen internationalen Hotelketten, so wird auch die Accor Gruppe ihr Angebot mit je einem neuen Hotel in Kattowitz und Krakau ab 2021 erweitern. In der zweitgrößten Stadt Polens, Krakau, entsteht ein modernes Designhotel mit 259 Zimmern, das ibis Styles Mogilska. Nahe dem Hauptbahnhof von Kattowitz wird das Mercure Mlynska mit 268 Zimmern errichtet. Dieses Hotel wird gemäß dem Motto „Green and Clean“ in höchstem Maße auf Nachhaltigkeit setzen, wie durch den Einsatz von Naturmaterialien und recycleten Möbeln. Die Hotels in Krakau und Kattowitz wurden für insgesamt 86 Mio. Euro an Union Investment veräußert. Beide Projekte sollen im dritten Quartal 2021 fertiggestellt werden.
Erstmals Holzbauweise bei Wohnen: In der Baranygasse 7 im 22. Bezirk entstehen 126 Wohnungen. Neben Energieeffizienz spielen auch ökologische Baumaterialien eine stärkere Rolle. So wird eines der Gebäude mit 12 Wohneinheiten in Holzbauweise umgesetzt. Eine Premiere für die UBM. Das Projekt wurde für rund 36 Millionen Euro an die Buwog verkauft und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2021 an die Mieter übergeben.

Die Nachfrage nach Investments in größere Wohnungsbestände (ab 30 Wohneinheiten) ist trotz der vielen Diskussionen über die Einführung regulatorischer Instrumente seitens der Politik weiterhin sehr hoch. „Insgesamt belief sich das Transaktionsvolumen 2019 auf rund 19,5 Milliarden Euro, womit das zweitbeste Ergebnis der vergangenen 15 Jahre eingefahren wurde“, sagt Udo Cordts-Sanzenbacher, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Co-Head Residential Investment. „Noch mehr investiert wurde lediglich 2015, als allein der Kauf der Gagfah durch die Vonovia und der Erwerb der Süddeutschen Wohnen für fast 10 Milliarden Euro Umsatz sorgten.“
Auch 2019 waren einige größere Deals wie der Verkauf der BGP-Gruppe mit rund 16.000 Wohnungen an Union Investment zu vermelden, die um 17 Prozent höhere Anzahl von Transaktionen zeugt jedoch von einer über alle Größenklassen durchweg lebhaften Nachfrage. Insgesamt flossen rund 370 Verkäufe mit etwa 144.000 Wohneinheiten in das Ergebnis ein. Das durchschnittliche Volumen pro Transaktion lag mit 53 Mio. Euro in etwa auf dem Vorjahresniveau.

Die Immobilienentwickler ARE und Immovate planen gemeinsam auf dem 5,7 ha großen Grundstück der Kirchner Kaserne im Grazer Bezirk Jakomini 450 bis 550 freifinanzierte Miet- und Eigentumswohnungen. Im Oktober wurde ein Realisierungswettbewerb gestartet, der nun zwei Sieger hervorgebracht hat. Von insgesamt 58 Einreichungen entschied sich die Jury für die Projekte der zwei Grazer Büros schwarz-platzer und Pentaplan. Gemeinsam werden sie mit den Bauherren das geplante Quartier umsetzen.
„Grundlage für den Wettbewerb bildete der bereits 2017 gemeinsam mit der Stadt in einem kooperativen Planungsverfahren erarbeitete städtebauliche Rahmenplan“, erklärt Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer der ARE. Jetzt, da auch der Realisierungswettbewerb entschieden ist, könne man intensiv mit den Objektplanungen für das Wohnquartier - einem der größten Wohnbauprojekte der Steiermark - gestartet werden. „Läuft alles plangemäß, können die ersten Bewohner 2023 einziehen“, so Weiss.
„Wir freuen uns, dass die ehemalige Kaserne nun auf Basis der beiden besten Projekte als vielseitige und offene Wohnoase realisiert wird. Nach knapp 200 Jahren Zutrittsverbot wird wieder Leben am Areal einziehen“, sagt Immovate-Geschäftsführer Martin Kurschel. Davon werde auch der gesamte Bezirk Jakomini nachhaltig profitieren. „Die Wurzeln der Immovate liegen in Graz. Daher liegt uns die Weiterentwicklung der Stadt und ihrer Stadtteile seit Jahren besonders am Herzen“, betont Kurschel.

Joachim Masurek betreut ab sofort von der Frankfurter Niederlassung aus Wholesale- und institutionelle Investoren in Deutschland und Österreich. Seine Schwerpunkte liegen dabei auf Family Offices, Asset Managern, Dachfondsmanagern und institutionellen Investoren. Mit dem neuen Mitarbeiter, der das bestehende Team erweitert, möchte Edmond de Rothschild Asset Management seine Aktivitäten in beiden Kerngeschäftsfeldern weiter stärken. Der 36-Jährige berichtet an Christian Lorenz, Head of Sales Schweiz, Deutschland und Österreich.
Masurek kommt von Fidelity, wo er seit 2015 als Associate Director Family Offices, Dachfonds und Asset Manager beraten hat. Davor betreute er bei der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) Asset Management als Senior Sales Manager institutionelle und Wholesale-Kunden und war zudem Produktspezialist für Absolute-Return-Strategien. Zuvor war er nach einem konzerninternen Traineeprogramm im Beteiligungsmanagement der LBBW mitunter für Group M&A und Unternehmensbewertung zuständig.

DIe GSG Berlin und ihr Operativer Geschäftsführer, Sebastian Blecke, bleiben bis mindestens zum 31.12.2023 verbunden. Der gebürtige Berliner ist seit dem 01.03.2011 Operativer Geschäftsführer des zu den führenden Berliner Gewerbevermietern zählenden Unternehmens mit einem Berliner Bestand von rund 1 Millionen Quadratmetern. Nun wird der Vertrag einvernehmlich bis Ende 2023 fortgeführt. Der Geschäftsführer-Vertrag war zuvor bereits einmal bis zum 31.12.2019 verlängert worden.