Spannung am österreichischen Retailimmobilienmarkt: Das weitere Vordringen des Online-Handels bringt auch in Österreich den klassischen stationären Handel nach wie vor durcheinander. Einige Textilketten sind schon in Konkurs, manche wackeln. Aber: Es gibt auf der anderen Seite auch noch Expansion. Mit einem Wort: Das Retailjahr 2019 war und ist jetzt - und bleibt - an Dramatik nicht zu überbieten.
Die Nachfrage nach (weiteren) Geschäftsflächen gibt es weiterhin. Sie kommt vor allem aus dem Lebensmittelbereich, aber auch aus dem Sportbereich sowie der Gastronomie, wie auch bei den letzten Abschlüssen durch Coore auf der Mariahilfer Straße zu sehen war. Der Textil-Einzelhandel habe im Moment dagegen noch nicht den Weg in die Zukunft gefunden, so Coore-CEO Stefan Goigitzer zum immoflash. Es herrsche nach wie vor noch große Unsicherheit, wie sich der textile stationäre Handel in Bezug auf das Onlinegeschäft entwickle.
Weiter stabil auf hohem Niveau sind die Mieten in der Innenstadt in Wien, wo nach wie vor ein Run auf verfügbare Flächen stattfindet. So konnte Guess sich die Fläche von Huawei sichern und Luxotica wird mit der Marke Ray-Ban eröffnen. Beide Vermietungen fanden auf der Kärntner Straße statt. Die Mieten in den Einkaufsstraßen sind stabil, wobei es hier sehr auf den Flächenzuschnitt und die Mikrolage ankommt. Sollte der Zuschnitt oder das Flächenverhältnis nicht marktadäquat sein so ist teilweise mit erheblichen Mietpreisreduktionen zu rechnen.

Die Gewerbeimmobilie „Zentrum Rennweg“ im 3. Wiener Bezirk wurde an die Swiss Life Asset Managers verkauft. Der neue Eigentümer erwarb das 2003 fertiggestellte Bürohaus und Gewerbeobjekt für den offenen Immobilienfonds Swiss Life Living + Working, verkauft hatte es die Patrizia AG. Das Objekt in der Ungargasse 64-66 in 1030 Wien bietet moderne Büroflächen und eine im Erdgeschoß angesiedelte Geschäftspassage auf 16.736 m². Die innerstädtische Lage in unmittelbarer Nähe zu Belvedere und Botanischem Garten und nahe Haltestellen zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel werden als Pluspunkte des Gebäudes angeführt. Der Verkauf wurde im strukturierten Bieterverfahren mit einer fachgerechten technischen Vendor-Due-Diligence und in Einbezug lokaler Marktkenntnisse transparent abgewickelt.
Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE, der den Deal verkäuferseitig begleitete: „Es herrscht sehr große Nachfrage nach ertragsgenerierenden Bestandsimmobilien in Innenstadtlagen, weshalb wir für unseren Kunden, die Patrizia, ein sehr gutes Ergebnis erzielen konnten.“

Nachdem Mitte Mai dieses Jahres bei einem Architektenwettbewerb für den Donaumarina-Tower alle geladenen Architekten kollektiv zurückgetreten sind (immoflash und Building Times berichteten damals), konnte ein neuerliches Gutachterverfahren vonseiten der Signa-Tochter BAI-Bauträger nun doch zu Ende gebracht werden.
Wie der immoflash exklusiv in Erfahrung bringen konnte, ist aus dem Verfahren mit zehn Teilnehmern das Projekt von Dominique Perrault als Sieger hervorgegangen, der auch den DC Tower geplant hatte.
Das Siegerprojekt von Perrault ist von einer Jury, bestehend aus Vertretern des Unternehmens und der Stadt Wien unter dem Vorsitz von Architekten Christoph Langhof, einstimmig beschlossen worden. Wie das Siegerprojekt konkret aussehen wird, soll Anfang des kommenden Jahres der breiteren Öffentlichkeit vorgestellt werden, kündigte man vonseiten der Signa an. Derzeit laufen die Detailplanungen.
Mit der Donaumarina, wo auch der Tower stehen wird, entstehen in fünf Baukörpern mehr als 400 freifinanzierte Mietwohnungen.

Dass sich das Investmentgeschehen zunehmend von Wien in die Landeshauptstädte verlagert, lässt sich auch am jüngsten Deal ablesen. Gestern Abend gab die C&P Immobilien bekannt, dass der Investment- und Fondsmanager Hamburg Trust zwei der vier Bauteile des Development Quartier 4 im Bezirk Straßgang erworben hat. Und das gerade erst einen Monat nach dem Spatenstich. Begleitet wurde die Transaktion von GalCap Europe. Insgesamt umfasst das Quartier 4 eine Wohnnutzfläche von rund 14.400 m².
Dass Graz für internationale institutionelle Investoren immer interessanter wird, zeigt sich vor allem an der Bevölkerungsentwicklung. Aktuell verweist die steirische Landeshauptstadt auf 280.000 Einwohnern, 60.000 davon sind Studenten. Pro Jahr kommen 3.000 Einwohner hinzu - und die suchen Wohnraum. Das ließ auch Florian Howe, Managing Director von Hamburg Trust aufhorchen: „Der Miet-Wohnungsmarkt in Graz bietet überaus attraktive Investitionsmöglichkeiten. Die steigende Nachfrage nach qualitätvollem Wohnraum und die im Vergleich zu den Wohnmärkten vergleichbarer deutscher Städte maßvollen Kaufpreise rechtfertigen unser starkes Engagement in der steirischen Landeshauptstadt.“
Es soll übrigens nicht bei dieser Transaktion in Graz bleiben, ließ Manfred Wiltschnigg, Managing Partner von GalCap Europe verlautbaren: „Mit den beiden Bauteilen des Grazer Quartier4 konnten wir für unseren Partner Hamburg Trust eine grundsolide Projektentwicklung in einer aufstrebenden Wohnlage im Süden der Stadt sichern. Gemeinsam mit Hamburg Trust wollen wir zeitnah weitere Ankäufe tätigen und das angestrebte Portfolio zügig ausbauen.“ Das Quartier 4 stellt das Nachfolge-Stadtentwicklungsprojekt des Brauquartiers Puntigam der C&P Immobilien dar. Hier entstehen rund 600 Wohnungen sowie Retail- und Infrastrukturflächen.

Die ehemalige Meinl European Land, heute Atrium, ändert schrittweise ihre Geschäftsstrategie: Die bisher auf Retailimmobilien in Osteuropa spezialisierte Aktiengesellschaft will künftig auch in andere Assetklassen investieren. Konkret im Blick hat das Unternehmen dabei vor allem die Anlageklasse Wohnen. Was die Länder betrifft, so wird der Ausbau vor allem in Polen und Tschechien zu erwarten sein, hat das Unternehmen gestern, Dienstagabend gemeldet. Ein erstes Projekt soll es in Warschau geben - mit 900 bis knapp 1000 Wohnungen, wie zu erfahren war.
Das Scheitern der Komplettübernahme aller Aktien durch den Mehrheitseigentümer, des israelischen Immo-Fonds Gazit Globe (60 Prozent des Kapitals), hat jetzt auch positive Auswirkungen für die Aktionäre. Es werden nunmehr wieder Dividenden ausgeschüttet. Konkret erstmals wieder mit Jahresende - und ab dann voraussichtlich wieder vierteljährlich.

Mit alternativen, und möglicherweise erst auf den zweiten Blick gänzlich durchschaubaren Investitionsmodellen wird die Errichtung von an sich nicht mehr möglichen Zweitwohnsitzen doch möglich gemacht. Der Ansatz dazu heißt: Rückpacht. Ein solches Modell bietet die Zlaim Gütl Errichtungs GmbH (ZGE): Im Hochtal „Zloam“ entstehen derzeit in der Nähe vom Grundlsee etwa 30 Häuser im typischen Ausseer-Baustil, die mittels Rückpachtmodell zum Kauf angeboten werden. Die Verbindung von Ökologie und Ökonomie ist ein integraler Bestandteil bei Planung sowie Umsetzung des Projektes.
Verteilt auf mehrere Standorte werden die Feriendomizile nach Fertigstellung mittels „Buy to let“-Modell angeboten. Das bedeutet: Nach dem Kauf des parzellierten Objektes erfolgt die Rückverpachtung an eine Betriebsgesellschaft, die im Rahmen des professionell geführten Tourismusressorts für die Instandhaltung und der Vermietung der Liegenschaften an Urlauber verantwortlich ist. Der Käufer behält die Möglichkeit, sein Haus zumindest 30 Tage im Jahr selbst zu nutzen. Die jährlichen Brutto-Renditen liegen im 10-Jahres-Durchschnitt zwischen 5,8 und 7,2 Prozent. Das hat nicht nur einen finanziellen Nutzen für die Käufer, sondern auch Vorteile für die Region, denn durch die Führung des Resorts als Hotelbetrieb sind die Häuser ganzjährig touristisch genutzt.
Spannend: Laut Projektentwickler Hans Steinbichler sei die Unterstützung seitens der Gemeinde bei diesem Projekt groß - insbesondere, weil das Thema Nachhaltigkeit in dem Projekt einen hohen Stellenwert genieße.

Der Wiener Projektentwickler Value One und Kallco Development als Generalunternehmen gehen eine neue Projektpartnerschaft im Sinne der Nachhaltigkeit ein und starten ein Pilotprojekt in Wien. Ab 2020 entsteht in der Engerthstraße das „Kay“, ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit 124 Mietwohnungen, das mit den innovativen Patenten Slim Building und Klimaloop von Kallco gebaut wird.
Value One bringt die Liegenschaft in Wien-Brigittenau, Engerthstraße 61-63, die Finanzierung und den Bauwillen für dieses großvolumige Investorenprojekt ein. Kallco wird bis Sommer 2022 mit den genannten Patentsystemen ein Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage und zehn Obergeschoßen realisieren. Diese patentierten Systeme ermöglichen Mehrwerte in Bezugnahme auf Flächeneffizienz und Mehrfachnutzbarkeit bei gleicher Kubatur, sowie Ressourcenschonung durch energetische Unterstützung mittels Erdwärme im gesamten Lebenszyklus der Immobilie.

Die Real I.S. kann sich künftig das Brexit-Drama in erster Reihe fußfrei ansehen. Ausgerechnet am Vortag der wohl auch Brexit-vorentscheidenden Wahl im immer kleiner werdenden Großbritannien hat die Real I.S. den Erwerb eines weiteren Immobilienprojektes auf der „sicheren“ Seite von Irland, also der Republik Irland, bekannt gegeben.
Konkret wurde der Wohnkomplex „Herbert Hill“ in Dublin vom Projektentwickler Glenveagh Properties PLC erworben. Das 90 Apartments und rund 8.000 m² umfassende Objekt wird für das Individualmandat eines deutschen Versorgungswerkes an den Immobilien Spezial-AIF „Real I.S. GREF“ angebunden und ist nach „Ropemaker Place“ bereits das zweite Wohnimmobilieninvestment des Fonds in Dublin. Die Real I.S. ist bereits seit einigen Jahren in Irland investiert und hält aktuell sieben Immobilien in der irischen Republik, davon fünf Objekte in Dublin.
Clever: Denn für Nordirland auf der anderen Seite rechnet der Markt im Falle eines Brexit mit deutlich fallenden Immobilienpreisen, Auch im Gefolge einer möglichen Rezession auf der Insel. Zudem hat Boris Johnson schon angekündigt, es (ausländischen) Immobilien-Investoren mit neuen Steuerschrauben in Großbritannien ungemütlich machen zu wollen.

Die Finanzierung von Immobilien bleibt auch für die Konsumenten relativ entspannt. Laut des privaten deutschen Wohnbaufinanzierers Interhyp, der seit 2018 auch in Österreich aktiv ist, sind die Zinsen in diesem Jahr nochmals gesunken. Bei sehr guten Bonitäten sind variable Hypothekenredite zum Teil schon unter 0,5 Prozent pro Jahr zu haben. Laut Interhyp Wien liegen die Konditionen bei Zehn-, fünfzehn- oder zwanzigjährige Fixzinsen unter Berücksichtigung von anderen Faktoren wie Kredithöhe oder Bonität des Kunden aber auch schon sehr niedrig, nämlich im Schnitt zwischen 1 und 1,5 Prozent.
Neben der variablen Verzinsung zeichnen sich auch mittel- und langfristige Fixzinskredite durch ein niedriges Zinsniveau aus. So liegen beispielsweise Hypothekarkredite mit 15 Jahren Fixzinsen oft zwischen rund 1 und 1,5 Prozent, wobei der genaue Zinssatz auch von anderen Faktoren abhängt, natürlich auch bezüglich der Kredithöhe oder der Bonität des Kunden.

Nicht nur der Onlinehandel nascht an den Weihnachtsgeschäften mit, sondern - und das ist gut für Shoppingcenter - auch die Gastronomie. Laut SES Spar European Shopping Centers verbuchen vor allem die Gastro-Angebote im Zuge des Weihnachtsgeschäfts immer mehr Umsätze. Das wiederum unterstützt die Shoppingcenter-Betreiber, denn die Gastronomie bringe entsprechend auch eine längere Verweildauer mit sich - was dann letztendlich auch die Einzelhandelsumsätze steigert. Mit diesen zeigt sich die SES bis zum zweiten Adventsonntag sehr zufrieden. Sowohl Frequenz als auch Umsätze hätten angezogen, und zwar „von Woche zu Woche“, wie SES erklärt. Das habe mitunter auch mit den längeren Öffnungszeiten in den SES-Centern zu tun. Demnach würden die Shopbetreiber über hohe Auslastungen berichten.
Dennoch: Die SES fordert mit einer Allianz aus österreichischen Shoppingcenter-Betreibern und dem Handelsverband einmal mehr vier bis sechs verkaufsoffene Sonntage pro Jahr. Gerade, weil heuer der 8. Dezember auf einen Sonntag gefallen ist, habe man einen wichtigen Einkaufstag verloren. Da würden an diesem Tag Umsätze wiederum in den Onlinehandel fließen, was den stationären Handel weiter schwächen würde. Markus Wild, CEO bei SES: „Der stationäre Einzelhandel ist beschäftigungspolitisch für unsere Volkswirtschaft einer der wichtigsten Arbeitgeber, findet mit seinen Anliegen aber oft wenig Gehör. Für Marken und deren durchgängige Präsenz ist die perfekte Verschmelzung von Online- und Offlinehandel die Zukunft. Dafür müssen aber Rahmenbedingungen geschaffen werden, die Chancengleichheit ermöglichen und Wettbewerbsungleichheiten zwischen Vertriebskanälen abbauen.“

Das auf Hotelsanierung- und Renovierung spezialisierte Unternehmen TKS Group will weiter wachsen. Dazu habe man soeben sowohl die Gesellschafterstruktur verändert als auch eine Tochtergesellschaft, die TKS Engineering, am neuen Standort in Borken gegründet. Im Rahmen eines Share-Deals haben dabei Uwe Christian Köhnen, Nabil Hanna und Christoph Gand alle Anteile an der TKS Group erworben. Die TKS Engineering wird innerhalb der TKS-Gruppe Planungs- und Beratungsleistungen in den Bereichen Architektur und Technische Gebäudeausrüstung für Hotelimmobilien erbringen. Die Geschäftsführung liegt bei Elisabet Sommerfeldt und Andreas Hams.
Das Unternehmen erzielt laut eigenen Angaben mit rund 70 Mitarbeitern ein jährliches Gesamtleistungsvolumen von etwa 65 Millionen Euro.

Roman Urban verstärkt ab sofort das Management bei der Gebäudeverwaltung Rustler. In dieser Funktion verantwortet er das operative Geschäft des Bereiches der Mietwohnhäuser. Dieser umfasst zusätzlich auch das Rustler Wohnungsmanagement und damit die Betreuung von vermieteten Eigentumswohnungen. Der Zinshausexperte ist nach erfolgreichem Abschluss seines Studiums für Immobilienwirtschaft an der FH Wien seit fast 15 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Unter anderem betreute er 10 Jahre lang bei einer renommierten Wiener Hausverwaltung den Bereich Mietwohnhäuser, sowie vor seinem Wechsel zu Rustler im Jahr 2018, das Immobilienportfolio einer Industriellenfamilie.
„Wir sind stolz Roman Urban als zusätzliche Führungskraft im Team zu haben. Seine Expertise im Zinshausbereich wird unserer bedeutenden Marktpräsenz in diesem Geschäftsfeld zusätzliche Impulse geben“, freut sich der Geschäftsführer der Gebäudeverwaltung Rustler Martin Troger.

Neues bei Engel & Völkers Commercial: Seit Anfang Dezember ist Stephanie Bahr neu in der Geschäftsleitung von Engel & Völkers Commercial, zudem wurde ihr die Prokura erteilt. Die 35-Jährige zeichnet für die Bereiche Marketing und Human Resources verantwortlich und soll in ihrer neuen Position die operative Weiterentwicklung des Gewerbebüros weiter vorantreiben.
Bahr ist seit 13 Jahren in verschiedenen Positionen für Engel & Völkers Commercial Hamburg tätig. Zuletzt hat sie in ihrer Verantwortung als Head of Business Development diesen Bereich aufgebaut und konnte diese innerhalb des Unternehmens etablieren, heißt es vonseiten Engel & Völkers Commercial.