Trotz der vielen Hotelbauten der vergangenen Jahre und ungeachtet der boomenden Privatzimmervermietungen über diverse Online-Plattformen hat Wien ganz offensichtlich noch Bedarf an weiteren Hotelprojekten. Denn die Zahl der Übernachtungen ist weiter kräftig im Steigen. Das zeigen auch die jüngsten Zahlen der Statistik Austria für das Sommerhalbjahr 2019. Besonders bei den internationalen Sommergästen ist ein deutliches Plus zu verzeichnen. Martin Schaffer, Geschäftsführer und Partner von mrp hotels, zur Sommerstatistik: „Insgesamt steigen die Übernachtungszahlen von ausländischen Gästen stärker als bei den inländischen Urlaubern. Vor allem Deutschland ist und bleibt der Motor für den heimischen Tourismus.“
Die sogenannten „Emerging Markets“, aufstrebende Märkte wie etwa Russland und Saudi-Arabien, wachsen überproportional stark. Eine Entwicklung, die auch Martin Schaffer, Partner bei mrp hotels, beobachtet: „Als führendes Beratungsunternehmen im Bereich der Hotellerie wissen wir, dass vor allem die Gäste aus Asien und dem arabischen Raum das Kulturerbe, also das 'Cultural Heritage', an Österreich besonders schätzen. Die vielen Sehenswürdigkeiten in Verbindung mit der langen und traditionsreichen Geschichte locken immer mehr internationale Touristen an“. Österreichs Tourismuslandschaft wird daher vom internationalen Wachstum überproportional profitieren.
In Zukunft seien laut Martin Schaffer vor allem Angebote gefragt, die den Reisenden einen zusätzlichen Nutzen bringen und dabei Emotionen wecken. Die „Experience“ soll dabei im Mittelpunkt stehen: „Die Gäste bleiben heute im Durchschnitt nicht mehr so lange und verreisen dafür öfter. Umso wichtiger ist es deshalb, maßgeschneiderte Angebote zu haben und die Gäste damit auf der Gefühlsebene abzuholen“, sagt Schaffer. Das wichtigste Zugpferd für den heimischen Tourismus ist nach wie vor Deutschland. Im Sommerhalbjahr ist der Zuwachs bei den absoluten Nächtigungszahlen aus Deutschland genauso stark ausgefallen, wie bei den nächsten 15 Ländern mit Zuwachs zusammen. Besonders die Bundesländer Wien und Salzburg leisten mit einem Anstieg um 50 Prozent im Sommer einen wesentlichen Beitrag zum Wachstum beim boomenden Städtetourismus. Dass die Stadt stärker als das Land wächst, ist ein Trend, der auch in Zukunft anhalten wird.

31 Prozent der Befragten wollen, dass der Immobilienpreis von Anfang an feststeht und nicht mehr verhandelt werden muss. Doch dieser Fixpreiswunsch lässt stark nach. Das geht aus einer repräsentativen Re/Max-Studie „Wohnen in allen Facetten“ hervor. Demnach wollten 2016 46 Prozent der Befragten unverhandelbare Immobilien-Fixpreise. Auf dem zweiten Platz hinter dem Fixpreis folgt der Wunsch nach einer transparenten Online-Preisfindung, wenn also jeder Interessent seine Kaufangebote online abgeben kann und alle Interessenten den aktuellen Preis, den andere zu zahlen bereit sind, sehen können (16 Prozent). Das Online-Tool Dave, das so etwas ermöglichen soll, ist erst seit weniger als zwölf Monaten am Markt. Zwar wurden bei den bisher über 600 Verfahren mehr als 4.000 Angebote abgegeben und so Objekte zwischen 45.000 und 1,4 Millionen Euro verkauft, aber offenbar nicht gerade an einen der 500 Befragten der Re/Max-Studie.
Wie attraktiv die Online-Preisfindung ist, zeigt auch die Frage nach der zweitbesten Alternative. Fixpreis und Online-Preisfindung liegen mit jeweils 41 Prozent Zustimmung gleichauf voran, wenn man die Werte für die erste und zweite Präferenz der Befragten zusammenzählt. Andere Preisbildungsmodelle rangieren in der Studie deutlich abgeschlagen. Nur zehn Prozent der Konsumenten mögen Bieterverfahren.
Auch die „schrittweise Verkaufspreisreduktion ist wenig attraktiv. Nur 10 Prozent votierten dafür.
So gesehen sei, so Re/Max in einer Presseinfo, das digitale Angebotsverfahren “Dave" - eine Exklusiventwicklung von Re/Max und AuctionTech - am ehesten mit den realisierbaren Wunschvorstellungen der Österreicher bezüglich Preisfindung kompatibel. Unabhängig vom optimalen Preisbildungsverfahren rechnen die meisten Österreicher mittelfristig eher mit einem weiteren Ansteigen der Immobilienpreise, nämlich 61 Prozent.
23 Prozent erwarten, dass sich die Preise auf dem jetzigen Niveau stabilisieren, 7 Prozent, dass sie ein wenig sinken werden und nur 2 Prozent rechnen mit einer deutlichen Preissenkung, so die Ergebnisse des Linzer market Instituts.

Der Bedarf an Wohnraum in den österreichischen Landeshauptstädten bleibt ungebrochen hoch. Für das kommende Jahr 2020 gibt es keine Anzeichen auf sinkende Preise. Ganz im Gegenteil, die Kaufpreise für Zinshäuser, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen steigen weiter. Obwohl die Zahlungsbereitschaft von Immobilienkäufern aktuell keine Grenzen kennt, ist eine sichere Einschätzung über die Entwicklung der nächsten Jahre schwierig.
Georg Spiegelfeld, Präsident des Immobilienring Österreich: „Immer mehr Haushalten fehlen die Eigenmittel zur Gründung von Eigentum. Das kann mittelfristig zu einem großen Risiko für Immobilienwerte in den Städten führen.“ Dauerhafte Null- und Minuszinsen treiben die Immobilienpreise an. Während sich der Preisanstieg in internationalen Städten wie Dubai, New York, Vancouver, Seoul verlangsamt oder deutlich sinkt, entwickeln sich die Preise europäischer Städte wie Frankfurt, Berlin, Genf, Zürich, Madrid, Paris oder Wien weiterhin stark nach oben. Spiegelfeld: „Der Wohnimmobilienmarkt in den Metropolen Europas bleibt weiterhin im Fokus gesellschaftlicher Debatten.“ Das Wohnungsangebot in Wien im Bereich von rund 7.000 Euro pro Quadratmeter ist groß, die Vermarktung schwierig. Spiegelfeld: „Wenn eine 90 m² Wohnung mit Nebenkosten rund 750.000 Euro aufwärts kostet, dann ist das von zwei Doppelverdienern in den 30-40ern kaum machbar. Selbst wenn deren Eltern tatkräftig unterstützen.“ Sind die Kinder dieser Paare in zwanzig Jahren erwachsen, würden die Folgen erst richtig spürbar werden. Denn diese könnten von ihren Eltern kaum finanzielle Unterstützung erwarten. „Wir müssen uns Gedanken darüber machen wie es der jetzt heranwachsenden Generation einmal gehen wird“, sagt Spiegelfeld. Bürgern mit unteren und mittleren Einkommen sollen bessere Möglichkeiten zur Vermögensbildung geboten werden und privater Immobilienbesitz solle effizienter gefördert werden, so Spiegelfeld weiter.
Das seit Jahren extrem hohe Preisniveau in den Landeshauptstädten hat zu einem Run auf Grundstücke und Wohnimmobilien am Stadtrand geführt. Die Kauf- und Mietpreise haben sich den Marktverhältnissen angepasst.
Erstmals seit den 1960er - Jahren baut die Stadt Salzburg wieder Gemeindewohnungen. Die vor Kurzem übergebenen zehn Kleinwohnungen stellen einen Wendepunkt der Stadtpolitik dar.

Die Trivium Immobilien Investment Gruppe expandiert nach Deutschland. Die österreichische Gruppe wurde 2008 von privaten erfahrenen Investment- und Bankfachleuten gegründet und entwickelt seither Wohn- und Gewerbeimmobilien. Gemeinsam mit ihren Investoren - die den Status als Mitunternehmer einnehmen - hat die Gruppe seit ihrer Gründung mehr als 110 Projekte in Österreich, Slowenien (Ljubljana, Maribor), Tschechien (Prag) und auch bereits sechs Projekte in Deutschland initiiert.
Die Entwicklung von Immobilienprojekten in Deutschland trägt seit Jahren substantiell zum erfolgreichen Geschäftsverlauf der trivium Immobilien Investment Gruppe bei. „Die Gründung der trivium Deutschland Landesgesellschaft ist der natürliche nächste Schritt in der positiven Entwicklung unserer Gruppe“ betont dazu Geschäftsführer/Partner Mario Kmenta, der die neue Gesellschaft als CEO gemeinsam mit Geschäftsführer/Partner Gerhard Mittelbach und Geschäftsführerin Beate Weinzierl-Bahl (COO) leitet. Das Führungsteam wird durch Christoph Breuss (Vertriebsleiter) ergänzt. Das Deutschland - Büro befindet sich in Lindau am Bodensee.

Es gibt auch in Zeiten von Online-Handel noch Branchen mit Expansionsgelüsten. Neben dem Lebensmittelhandel - hier stehen die Zeichen wohl noch länger auf Flächen- und Umsatzwachstum - ist das scheinbar auch der Optikerbereich. Zumindest der in Graz beheimatete Optiker Sattler will wachsen.
Jetzt wurde eine erste sehr stylische Filiale im sechsten Wiener Gemeindebezirk in der Mariahilferstrasse eröffnet. Stefan Goigitzer, dessen Coore die Liegenschaft vermittelt hatte, dazu: „Die jüngsten Vermietungen und Eröffnungen auf der Mariahilfer Strasse zeigen eine gesunde Entwicklung des stationären Handels und die steigende Bedeutung des Shopping-Erlebnisses gerade an den Top-Highstreet-Standorten“.

In den zurückliegenden zehn Jahren sind die Preise für Wohnungen in Wien stark gestiegen. Das geht aus dem erstmals publizierten Wiener Wohnatlas von Otto Immobilien hervor, der heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde. Demnach lag im Jahr 2008 der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauwohnungen im Erstbezug noch bei 2.796 Euro pro m² und stieg bis 2019 auf 5.087 Euro an. Dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 82 Prozent bzw. 5,17 Prozent per anno.
Die Bezirke mit den höchsten Zuwächsen (mehr als Verdoppelung) waren die Bezirke 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 und 20. Am stärksten stiegen die Preise von 2008 bis 2010 sowie von 2012 auf 2013. Martin Denner, Leiter Immobilien Research bei Otto Immobilien: „Der Zehn-Jahres-Vergleich zeigt klar die Preisentwicklung nach oben, auch wenn diese regional und je nach Immobilientypus unterschiedlich hoch ausfällt. So haben die Preise für Neubauwohnungen im Erstbezug (Bauträgerprojekte zur Eigennutzung) in den Bezirken innerhalb des Gürtels mit einem Plus von durchschnittlich acht Prozent pro Jahr am meisten zugelegt. Außerhalb des Gürtels lag dieser Wert bei fünf Prozent und damit deutlich darunter.“
Ob auf immoflash-Nachfrage die Preise in den kommenden zehn Jahren ebenfalls so stark steigen werden, sei, so Otto Immobilien-Geschäftsführer Eugen Otto. nicht eindeutig prognostizierbar. Die Annahme von vor zwei oder drei Jahren, wonach verfügbare Vermögen in die Anlage von Immobilien zurückgehen würden, sei jedenfalls am Markt nicht erkennbar. Sicher ist jedoch, dass die Renditen anlässlich der anhaltenden Nullzinspolitik der EZB weiterhin unter Druck geraten.
Diese Daten aus dem Wohn-Atlas sind einem neuen Wohnungsmarktmagazin zu entnehmen, welches Otto Immobilien mit einer Auflage von 6.000 Stück auf den Markt gebracht hat. Darin enthalten sind Kauf- und Mietpreise Wiens, Soft Facts und Tipps rund um Wiener Immobilien. Abgerundet wird das Magazin mit dem Titel #Wien mit Gastro-Tipps, Foodtrends, Einblicke von bekannten Wiener Persönlichkeiten und vieles mehr.
Harter Kern der neuen Publikation: Der Wiener Wohnatlas, der in zwei Jahre währender Vorarbeit erstellt wurde. Dabei seien Daten rückwirkend seit dem Jahr 2008 erhoben worden.

Die Porr hat sich einen neuen Großauftrag im 20. Wiener Gemeindebezirk gesichert. Kürzlich wurde gemeinsam mit dem Bauträger der Premium Immobilien AG der Generalunternehmer-Vertrag für das Projekt am Handelskai unterzeichnet. Direkt neben dem Wiener Millennium Tower entsteht auf dem rund 7.600 m² großen Gelände bis Jänner 2022 das prestigeträchtige Großprojekt mit Wohn-, Geschäfts- und Büroräumlichkeiten.
Mit dem Großprojekt am Handelskai wird nicht nur eine State-of-the-Art Wohnhausanlage errichtet, sondern gleichzeitig werden auch großzügige Gewerbe- und Büroeinheiten realisiert. Als Niedrigenergiehaus erfüllt das Projekt strenge Nachhaltigkeitskriterien und bietet hohe Komfortstandards. Darüber hinaus bildet es einen weiteren wertvollen Beitrag zur Schaffung von lebenswertem Wohnraum in Wien - der bevölkerungsreichsten Stadt Österreichs“, so Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr.
Direkt neben dem Wiener Millennium Tower, an der Adresse Handelskai 98-100 errichtet die Porr im Auftrag der Premium insgesamt 402 Wohnungen mit einer Bruttogeschossfläche von 19.500 m² und 243 PKW-Stellplätzen. Wohneinheiten in der Größe von 31 - 83 m², durchdachten Grundrissen und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung bieten einen exzellenten Wohnkomfort.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf 3.200 m², die Bürofläche auf 2.100 m². Der Projektstandort punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und bietet in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Erholungsgebiet am Donauufer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Projekt diverse Highlights, wie etwa Urban Gardening Zonen und großzügige Gemeinschaftsbereiche. Investor ist, wie immoflash berichtete, die deutsche Art-Invest, welche auch den benachbarten Millennium Tower besitzt.

Auch im kommenden Jahr spielen Mitglieder der Geschäftsführer-Riege von EHL Immobilien wieder für einen guten Zweck auf. Am 21. Mai des kommenden findet um 11 Uhr das EHL-Benefizkonzert im Wiener Konzerthaus statt, wo mitunter Michael Ehlmaier und Sandra Bauernfeind als Geiger mitwirken werden. Der Erlös kommt dabei dem Verein Concordia zugute, der sich zum Ziel gesetzt hat, über Sozialprojekte Kindern in Not ein glückliches Aufwachsen zu ermöglichen und ihnen dabei ein verlässliches und familiäres Umfeld zu schaffen. Auf dem Konzertprogramm stehen unter anderem Peter und der Wolf von Sergej Prokovjev, als Sprecher fungiert dabei der bekannte Schauspieler Peter Simonischek. Auch die Sinfonie Nr. 6 F-Dur op. 68 von Ludwig van Beethoven wird vom Orchesterverein in Wien unter der musikalischen Leitung von Christian Birnbaum dargebracht werden.
Karten zum Benefizkonzert - der Gesamterlös wird natürlich gespendet - gibt es unter www.konzerthaus.at oder unter der Telefonnummer 01 242 002.

Der europaweit aktive Immobilien-Projektentwickler Soravia verpflichtet Ralph Andermann als Geschäftsführer für seine deutsche Tochter SoReal Invest in München. Zuvor hatte der Experte Leitungspositionen im Fondsbereich der DIC Asset, der BayernLB-Tochter Real I.S., der Palmer Capital Investments sowie der Invesco Real Estate inne. Bei SoReal Invest verantwortet Andermann künftig die Unternehmensbereiche Investoren und nachhaltige Investments. Das im Frühjahr 2019 gegründete Unternehmen investiert fondbasiert in ausgewählte Immobilien in den Segmenten Büro, Wohnen und vor allem Hotel im In- und Ausland.
Beim Immobilien-Investmentmanager Invesco strukturierte Andermann 2006 mit dem ersten paneuropäischen Hotelfonds ein Pionierprodukt, das er erfolgreich an institutionelle Investoren vertrieb. Zuletzt war Andermann als Geschäftsführer für die Immobilienfonds-Gesellschaft DIC Asset tätig, wo er das Fondsgeschäft operativ geleitet hat. Bei der BayernLB-Tochter Real I.S. zeichnete er rund fünf Jahre für die Leitung des Fondsmanagement verantwortlich. Mit dieser Expertise komplettiert Andermann die Geschäftsführung bei SoReal Invest. Geschäftsführender Gesellschafter ist der ehemalige Real. I.S.-Vorstand Josef Brandhuber. Er verantwortet in der SoReal Invest GmbH als COO den Objektankauf, das Portfolio-, das Assetmanagement und die Investoren Betreuung. Neben strategischen Investments in den Assetklassen Büro, Wohnen und Hotel berät die SoReal Invest GmbH Investoren bei der Kapitalbeschaffung im institutionellen Umfeld einschließlich der geeigneten Fondskonzeption. Das in München ansässige Unternehmen hat zudem einen offenen Hotelfonds konzipiert, der Budget- und Mittelklassehotels vor allem in B-Städten kauft und sich an institutionelle Investoren sowie Family Offices richtet.