Die starke Marktentwicklung in Österreich und Deutschland hat der Immofinanz im dritten Quartal einen starken Gewinnsprung beschert. Wie der Konzern in der aktuellen Bilanz mitteilt, konnte das Konzernergebnis um 50 Prozent auf rund 202 Millionen Euro gesteigert werden, auch die Mieterlöse legten um 16 Prozent auf 203,4 Millionen Euro zu. Mit fast 93 Millionen Euro konnte die Immofinanz zudem den operativen Cashflow (FFO1) um 47 Prozent steigern.
Immofinanz-CEO Oliver Schumy sieht in den Ergebnissen die Neuausrichtung des Portfolios als bestätigt an: "Mit den jüngsten Zukäufen im Büro- und Einzelhandelsbereich sowie großen Fertigstellungen haben wir unsere nachhaltige Ertragskraft gestärkt und unser Immobilienportfolio auf rund 5,1 Milliarden Euro erhöht. Eine hohe Auslastung von rund 95 Prozent sowie eine solide Mietrendite von 6,3 Prozent bilden das wirtschaftliche Fundament des Konzerns."
Der Ausblick für das Geschäftsjahr 2019 mit einem FFO 1 von mehr als 115 Euro wird bestätigt. Inklusive der von der S Immo erhaltenen Dividende wird die Guidance mit 128 Millionen Euro angegeben.
Erst am Dienstag gab die Immofinanz, die 29,1 Prozent an der S Immo hält, bekannt, dass die Gespräche für eine Zusammenführung beider Konzerne gescheitert sind (immoflash berichtete). Grund waren verschiedene Auffassungen bezüglich der Umtauschverhältnisse.

Sind die vor zwei Jahren prognostizierten Mega-Mergers in Österreich am Ende? Dieser Schluss ist im Zuge der gescheiterten Fusionsgespräche zwischen Immofinanz und S Immo nahe, berichtet immo7 news morgen Vormittag. Und: In den Vereinigten Staaten droht ein alarmierender Einbruch am Immobilienmarkt. Erstmals überstieg in den USA das Angebot die Nachfrage. Außerdem: Wie ein Deal mit Sportwetten einer Innsbrucker Firma zu einer Übernahme einer italienischen Immo-Gesellschaft mit Luxushotel geführt hat. Weiters im immo7. Wirbel um Rückerstattung von Maklerprovisionen.
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Einmal mehr ist ein großes Wohnprojekt in Wien an einen großen institutionellen Investor gegangen. Diesmal hatte die Eyemaxx ihr Wohn-Development Grasbergergasse in Wien-Landstraße an die BNP Paribas REIM verkauft, wie Eyemaxx heute morgen mitteilen lässt. Die Immobilie werde dabei in den Immobilien‐Spezialfonds „Nachhaltiger Immobilienfonds Österreich“ eingebracht, als Assetmanager dient die Auris Immo Solutions. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Beim Projekt Grasbergergasse sind mehr als 200 Wohnungen mit zusammen 12.000 m² bis zur Baugenehmigung entwickelt worden, die Realisierung werde durch die BNP Paribas REIM vorgenommen.
Indes startet Eyemaxx in Wien Simmering ihr erstes Büroprojekt in der Bundeshauptstadt. Dieses wird auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück entwickelt, bis Herbst 2023 werden dort über 18.000 m² Nutz- und kanpp 2.000 m² Archivfläche entstehen. Stephan Pasquali, Geschäftsführer Projektentwicklung Österreich bei Eyemaxx: „Der Standort hat enormes Entwicklungspotential, um neue Arbeitswelten “state of the art„, aber gleichzeitig wirklich preisbewusst für die zukünftigen Nutzer zu kreieren.“

Auch die UBM kann auf ein bis dato äußerst erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken. So stieg das Ergebnis vor Steuern um rund 31 Prozent auf 46,2 Millionen Euro, der Nettogewinn sogar um über 37 Prozent auf 38,1 Millionen Euro. Der Gewinn je Aktie lag nach neun Monaten mit 5,30 Euro bereits auf dem Niveau des Gesamtjahres 2018. „Für ein neues Rekordjahr in 2019 ist also gesorgt. Auch in 2020 und 2021 erwarten wir nachhaltige Gewinnsteigerungen“, kommentiert Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development.
In den ersten drei Quartalen 2019 erwirtschaftete UBM eine Gesamtleistung von 460,4 Millionen Euro, nach dem Rekordwert von 670,1 Millionen Euro im Vorjahr. Davon entfielen 337,2 Millionen Euro auf Erlöse aus Immobilienverkäufen. Hervorzuheben ist hier insbesondere der Forward-Verkauf des letzten Bauteils des Quartier Belvedere Central (QBC), der Büroimmobilie QBC 1&2, die Ende 2020 fertiggestellt wird. Zu den wesentlichen Verkäufen der ersten drei Quartale 2019 zählten außerdem die Veräußerung zweier Disney Hotels bei Paris sowie eines Entwicklungsprojekts in der Nähe von München.
Laut der UBM wurde auch die Bilanz- und Finanzierungsstruktur weiter gestärkt. Der Ziel-Korridor für die Eigenkapitalquote liegt bei 30-35 Prozent und der Richtwert für die Relation von Nettoverschuldung zu Bilanzsumme bei 50 Prozent. Mit Ende der Berichtsperiode erreichte die Eigenkapitalquote 36 Prozent und der Verschuldungsgrad fiel auf 34 Prozent. „Wir sind für einen Developer underleveraged. In anderen Worten - wir sind bereit für noch mehr Wachstum“, ergänzt Winkler.

Die Quartalszahlen der Porr blieben unter den Erwartungen. So hat sich etwa das EBT mit 14,4 Millionen Euro mehr als halbiert (- 53,8 Prozent). Die Produktionsleistung von 4.080 Millionen Euro stieg zudem nur sehr moderat (+0,6 Prozent). Der Auftragsbestand stieg hingegen deutlicher auf 7.358 Millionen an (+ 7,6 Prozent).
Das EBT blieb laut der Porr aufgrund des anspruchsvollen Umfelds insbesondere in Polen und Norwegen hinter den Erwartungen zurück. Vor diesem Hintergrund passte der Vorstand die Gewinnerwartung für das Geschäftsjahr 2019 an.
„Nach dem starken Wachstum der letzten Jahre befindet sich die Porr in einer Konsolidierungsphase. Diese dauert länger als erwartet,“ sagt Karl-Heinz Strauss, CEO der Porr. „Durch den hohen Auftragsbestand und die Fokussierung auf die Stärken der Porr und die Heimmärkte bin ich überzeugt, dass wir gestärkt aus dieser Phase herausgehen.“ Basierend auf dem bisherigen Geschäftsverlauf und der aktuellen Markteinschätzung erwartet der Vorstand, dass sich das Ergebnis vor Steuern für das Geschäftsjahr 2019 - bei unveränderten Rahmenbedingungen - auf rund 35 Millionen Euro belaufen wird. Man erwarte sich in den folgenden Jahren eine kontinuierliche Verbesserung der EBT Marge.

Am Dienstag hat der Berliner Senat den Mietendeckel beschlossen. Ein Gutachten des Instituts der deutschen Wirtschaft im Auftrag der CDU-Fraktion Berlin zum geplanten Berliner Mietendeckel kommt zu dem Schluss, dass sich - basierend auf den Erfahrungen in anderen Ländern - der Mietendeckel schädlich auf Mieter und Vermieter sowie den Wirtschaftsstandort Berlin auswirkt. „Es ist gut, dass die Berliner CDU der emotionalen Diskussion mit deutlichen Zahlen und Daten begegnet“, sagt Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA). „Sehenden Auges rennt die Berliner Politik gegen die Wand und versucht das verfassungsmäßig höchst zweifelhafte Produkt in die Realität umzusetzen.“ Das Gutachten zeige auch, „welch desaströsen wirtschaftlichen Schäden die Einführung des geplanten Mietendeckels anrichtet“, so Mattner weiter, „die Lage auf dem Wohnungsmarkt spitzt sich weiter zu, die Konkurrenz um die knappen Wohnungen wird noch größer und dann profitieren noch diejenigen, die ohnehin schon über ein höheres Einkommen verfügen.“ Der Mietendeckel verhindere Modernisierungen und führt mittelfristig zu Wohnungen, die nicht instandgehalten werden können. „Das ist Politik auf dem Rücken von kleinen und großen Vermietern sowie den Mietern“, so Matter weiter. Die Behauptung von Befürwortern des Mietendeckels, dass hierdurch mehr Neubauten entstehen würden, sei schlichtweg falsch - so zeige es auch das Gutachten. „Denn das Vertrauen in die Politik schwindet, Investoren ziehen sich zurück und die Lücke zwischen benötigten Neubauten und realisierten Projekten wird dadurch noch größer. Eine Entlastung am Wohnungsmarkt ist hierdurch nicht in Sicht - ganz im Gegenteil: Der Mietwohnungsmarkt verkleinert sich sogar“, ist Mattner überzeugt.

Wiener Komfortwohnungen beging den Spatenstich für den Gartenpark Korneuburg, ein aus fünf Baukörpern bestehendes Wohnprojekt. Nach Fertigstellung, die für 2022 geplant ist, wird der Gartenpark Korneuburg über mehr als 17.000 m² Nettonutzfläche verfügen, die Fertigstellung ist für 2022 geplant. Das Projektvolumen beläuft sich auf rund 125 Millionen Euro.
„Mit dem Gartenpark Korneuburg realisieren wir ein Projekt, dass unser Konzept des Lifecycle Living perfekt widerspiegelt. Wir glauben daran, dass wir in Korneuburg - eine der aufstrebenden Gemeinden im Großraum Wien - mit unserem generationenübergreifenden und naturverbundenen Projekt einen Mehrwert für die Bevölkerung und die zukünftige BewohnerInnen liefern werden“, sagt Karin Kernmayer-Farr, CMO der Wiener Komfortwohnungen.
Bürgermeister Christian Gepp zum Vorhaben der Wiener Komfortwohnungen: „Es freut mich, dass die Wiener Komfortwohnungen den dynamischen Wohn- und Wirtschaftsstandort Korneuburg schätzt und mit diesem Projekt und der daraus resultierenden Infrastruktur wie dem Betreuten Wohnen, dem Ärztezentrum, dem Nahversorger und dem Gastronomiebereich dem gesamten Areal einen Mehrwert bringt.“

Die bayrische Stadt Augsburg bietet eine Vielfalt an Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die 27 Kanäle des Flusses Lech, die Augsburg zuletzt sogar zu einem UNESCO-Welterbetitel verholfen haben. So ist laut Christie + Co auch die Nachfrage nach Hotelbetten in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Mit knapp 713.000 Übernachtungen in Hotels und Hotels garni in 2018 verzeichnete Augsburg rund 285.000 beziehungsweise 17 Prozent mehr Übernachtungen als 10 Jahre zuvor. Gleichzeitig hat sich das Angebot weitaus weniger schnell vergrößert und stagnierte nahezu. 2018 boten 34 Hotels und Hotels Garni knapp 3.800 Betten.
Das starke Nachfragewachstum lockte vermehrt Entwickler nach Bayerisch Schwaben, was an einer Vielzahl neuer Hotelprojekte erkennbar ist. Mit aktuell 8 bestätigten Projekten wird das Augsburger Hotelangebot bis 2022 um ca. 1.200 Zimmer zunehmen. „Unter den zukünftigen Hotels befinden sich mehrheitlich kettengeführte, für den Augsburger Markt überdurchschnittlich große Betriebe“, verrät Yasemin German, Consultant Advisory & Valuations Services bei Christie & Co. Aktuell im Bau sind unter anderem das Leonardo Royal Hotel mit 235 Zimmern, das NinetyNine Hotel am Technologiezentrum mit 160 Zimmern, das Super 8 Hotel mit 153 Zimmern und das Novum Select mit 220 Zimmern. „Die zusätzlichen Zimmer werden einen Zuwachs von 48 Prozent bezogen auf das aktuelle Angebot ausmachen. Dies wird für die bestehenden Hoteliers zukünftig sicherlich eine große Herausforderung darstellen“, so German weiter.

Von nachhaltigen Baumaterialien, über Energieeffizienz-Lösungen bis zu flexiblen Grundrissen und Funktionen - und das soll auch noch leistbar sein. Gehen Nachhaltigkeit und herausragende Architektur unter diesen Rahmenbedingungen überhaupt zusammen? Zu diesem Thema lädt die Entwicklungsagentur Wien 3420 aspern Development AG am 5. Dezember zu einer Podiumsdiskussion in das erste Wohnhaus der Seestadt, das als Passivhaus geplant worden ist. Unter der Moderation von Christa Reicher diskutieren die Architektinnen Regina Freimüller-Söllinger und Kinayeh Geiswinkler-Aziz, Wolfgang Gleissner, Geschäftsführer der BIG, Christian Kühn, Professor für Gebäudelehre und Studiendekan für Architektur, TU Wien und Robert Lechner, Geschäftsführer Österreichisches Ökologie-Institut.
Die Diskussion startet am Donnerstag, 5. Dezember um 18.30 Uhr im Salon Jaspern am Hannah Arendt-Platz 10 in der Seestadt.

Die ECE baut ihr Paket an Logistikzentren aus, vor allem in Süddeutschland: Mit dem „Logistik Center Stuttgart-Heilbronn“ entwickeln die ECE nahe Heilbronn flexible Logistikflächen mit rund 57.500 m² nutzbarer Fläche, aufgeteilt auf zwei Gebäude. Teil der Immobilie sind separate, hochwertig ausgestattete Büro- und Sozialflächen. Das Logistikcenter ist ab der geplanten Fertigstellung im vierten Quartal 2021 verfügbar, der Baustart ist für Frühjahr 2020 vorgesehen. E&G Real Estate hat das Grundstück vermittelt und übernimmt exklusiv auch die Vermarktung der Mietflächen für das Objekt.
Die ECE plant darüber hinaus an weiteren Standorten neue Logistikcenter. Für das „Logistik Center Berlin Süd I“ in Königs Wusterhausen am Berliner Ring erfolgt der Baubeginn bereits im Dezember 2019, die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2020 geplant.

Der deutschlandweit tätige Projektentwickler Becken hat sich vertraglich den Verkauf seiner Offenbacher Projektentwicklung „Unite Offices“ im Rahmen eines Forward Deals an die DIC Asset AG gesichert. Der Kaufpreis lag bei rund 80 Millionen Euro. Bis zum 4. Quartal 2021 realisiert Becken auf einem 8.860 m² großen Grundstück in der Berliner Straße 300 im Offenbacher Stadtteil Kaiserlei ein Ensemble aus zwei Bürogebäuden und einem Parkhaus. Die Mietfläche der beiden Büroobjekte umfasst rund 13.300 m².
Das sechsgeschossige „Unite Offices I“ wird im 1. Quartal 2020 fertiggestellt und ist mit 11.000 m² komplett an den AXA-Konzern vermietet. Die Bauarbeiten am viergeschossigen „Unite Offices II“ beginnen im ersten Quartal 2020. Der zweite Neubau ist vollständig an den Flexible-Office-Anbieter Regus, eine Marke der International Working Group (IWG), vorvermietet. Die Mietfläche beträgt 2.300 m². Das dritte Gebäude, ein Parkhaus mit 300 Stellplätzen, wird ebenfalls im 1. Quartal 2020 fertiggestellt.

Neues aus dem Unternehmen Decus Immobilien: Seit Ende des Vorjahres hat Anita Kronaus die Leitung der Investmentabteilung übernommen und konnte jetzt gemeinsam mit Sonja Macho auch noch die Büro- und Gewerbeimmobilienabteilung so weit ausbauen, dass man laut eigenen Angaben nun über ein beachtliches Portfolio aufweisen könne. Damit konnten sich beide im Unternehmen etablieren, das jetzt mit der Personalia in die Öffentlichkeit tritt.
Anita Kronaus hatte bereits mehrere Stationen in der Projektentwicklung und im Asset Management bei der WED durchlebt. Bei der bareal Immobilientreuhand GmbH konnte sie Erfahrungen in der Bürovermarktung, dem Investment und der Bewertung sammeln. Zuletzt war sie bei Rustler im Zinshausbereich tätig. Sonja Macho kann auf 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche zurückgreifen. Sie war im Back Office von Spiegelfeld Immobilien GmbH und 12 Jahre bei der bareal Immobilientreuhand GmbH im Büro- und Gewerbebereich tätig, bis sie vor 2 Jahren selbst die Chance ergriffen hat, als Immobilienberaterin tätig zu werden.