Man kann es durchaus als Trendwende bezeichnen: Grosse, professionelle Investoren entdeckten das Themenfeld „leistbares Wohnen“ und dies mit ökologischem „Anstrich“: Catella Residential IM und Elithis investieren europaweit 2 Milliarden Euro in 100 bezahlbare und „energiepositive“ Wohntürme und zwar in ganz Europa bis 2030.
CRIM und Elithis werden 2020 mit der Entwicklung ihrer ersten drei Wohntürme in Dijon, St. Etienne und Montevrain in Frankreich beginnen und planen, im Laufe des nächsten Jahres drei weitere Projekte am französischen Markt einzuleiten. Weitere europäische Städte werden 2021 folgen. Dabei könnte auch Wien theoretisch ein Thema sein.
Diese Investitionen würden nicht nur stabile, langfristige und risikoarme Mietrenditen ermöglichen, sondern ermöglichen es auch Pensionsfonds, Versicherern und anderen, ihren wachsenden Verpflichtungen nachzukommen, gezielte Investitionen zu tätigen, die sich positiv auf die Gesellschaft und die Umwelt auswirken.
Die bei den Gebäuden zum Einsatz kommende Technologie (Photovoltaikmodule und ein bioklimatisches Design, das auf den Schutz der Umwelt und der natürlichen Ressourcen abzielt) macht sie von Anfang an energiepositiv. Energiepositive Türme sind Gebäude, die mehr Energie erzeugen, als die Bewohner verbrauchen, und jeder von den Partnern gebaute Turm wird die Bemühungen des Einzelnen um Nachhaltigkeit durch die intelligente Anwendungen von Apps belohnen.

In Kitzbühel konnten 250 Teilnehmer, drei Tage lang ihr Wissen mit ausgezeichneten Speakern erweitern. Philosophische und ökonomische Ansätze sollen das Publikum inspirieren. Mehr dazu im immoflash-Report!

Ab 2020 will Value One jährlich 750 Wohneinheiten produzieren, und zwar in Wien und, das ist neu, auch im Wiener Speckgürtel. Konkret ist ein Projekt in Wien, in der Engerthstraße im 20. Wiener Bezirk am Start.
Walter Hammertinger, Geschäftsführer der Value One Development: „Wir achten bei der Umsetzung unserer neuen Projekte besonders auf die Integration klimaschonender Heiz- und Kühltechniken wie Geothermie und die Aktivierung der Deckenbauteile durch Deckenkühlung und Fußbodenheizung um nur ein Beispiel zu nennen.“
Weitere Liegenschaften sollen zeitnah erworben werden, und das eben auch rund um Wien und nicht mehr nur in der Bundeshauptstadt selbst.
Die aktuellen Projekte stellen aber noch nicht das Ende der Entwicklungstätigkeit von Value One in und um Wien dar. „Durch das stetige Wachstum des Ballungsraumes sind wir auf der Suche nach weiteren attraktiven Liegenschaften in Wien und den anderen Länderhauptstädten“, stellt Walter Hammertinger fest. Liegenschaften mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche ab 5.000 m² stehen besonders im Fokus von Value One.

Auch im dritten Quartal konnte die S Immo sich weiter steigern. Der FFO 1 wurde um 11,2 Prozent auf 53,0 Millionen erhöht. Die Gesamterlöse verzeichneten einen Anstieg von 10,7 Prozent gegenüber den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2018 und beliefen sich auf 154,5 Millionen Euro (Q3 2018: 139,6 Millionen Euro). Die Steigerung der Gesamterlöse ist laut der S Immo neben Immobilienzukäufen auf eine sehr gute Like-for-Like-Performance unserer Immobilien zurückzuführen. Der EPRA-NAV je Aktie erreichte einen Wert von 25,09 Euro. Das zeige ein deutliches Wertsteigerungspotenzial, heißt es von dem Unternehmen. „Zum Halbjahr konnte die S Immo Aktie die beste Year-to-date-Performance im ATX vorweisen. Diesen Trend haben wir erfolgreich fortgesetzt: Wir sind weiterhin der stärkste Titel im österreichischen Leitindex“, kommentiert Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo die Zahlen.
Zum 30.09. notierte das Wertpapier bei 21,10 Euro - das entspricht einem Kurszuwachs von 45,1 Prozent seit Jahresbeginn. „Über die letzten Jahre liegt die Performance der S Immo Aktie deutlich über der Performance anderer Branchentitel. Das beweist, dass wir kontinuierlich starke Ergebnisse liefern können. Das macht sich auch in der Entwicklung des Aktienkurses bemerkbar“, so Vejdovszky.
Die S Immo wil ihre Akquisitionsstrategie fortsetzen. „Wir arbeiten intensiv an unserem Portfolio und sichern uns damit die Basis für zukünftige Wertentwicklung. Kurzfristig bedeutet das vor allem den Ankauf von Bestandsimmobilien, die unmittelbar Erträge generieren“, so Friedrich Wachernig, Vorstand der S Immo, über die Unternehmensstrategie. Ende Oktober habe man etwa eine Büroimmobilie im Herzen von Zagreb gekauft. „Mittelfristig setzen wir auf Projektentwicklungen in all unseren Märkten und für die langfristige Perspektive haben wir uns in den vergangenen Quartalen große Grundstücksreserven im Umland von Berlin gesichert. Mittlerweile gehören uns dort über 1,25 Million Quadratmeter Grund“, so Wachernig weiter.

Die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) entwickelt einen neuen Standort für Kunst, Wissenschaft und Forschung in der ehemaligen Wiener Postsparkasse, wie das Unternehmen heute mitteilt. Basis für die Erschließung der Postsparkasse am Georg-Coch-Platz im 1. Bezirk ist ein kürzlich geschlossener Baurechtsvertrag zwischen der BIG und der Signa Prime. Anfang 2020 übernimmt dann die BIG das Gebäude, ab dann soll auch mit den Adaptierungsarbeiten begonnen werden. Die ersten Mieter sollen bereits im Herbst 2020 einziehen. Die Gesamtgebäudefläche beträgt rund 40.000 m².
„Die ehemalige PSK ist ein Gebäude mit einer Bauhistorie, die nicht verstummt ist. Diesen Ausdruck von Aufbruch, Reform und Modernität wollen wir weiterentwickeln und verstärken, indem hier ein einzigartiger Ort für Wissenschaft und Forschung entsteht. Ein Ort der Interaktion, an dem kollaboratives Arbeiten, Forschen und Lernen zuhause sind“, so Hans-Peter Weiss, Geschäftsführer der Bundesimmobiliengesellschaft.
Das völlig neue Nutzungskonzept versteht das Gebäude als Treff- und Orientierungspunkt für Forschende, Lehrende und Studierende verschiedener Fächer und Disziplinen und gewährleistet darüber hinaus eine, zumindest teilweise, öffentliche Zugänglichkeit.

The Icon am Wiener Hauptbahnhof soll sich jetzt fernbedienen lassen, nämlich über die App „Spaceflow“, die Nutzer mit dem Gebäude und den darin vorhandenen Dienstleistern vernetzen soll. Das erklärte der Eigentümer Allianz Real Estate, der die Core-Immobilie Anfang Juni 2017 von der Signa erworben hatte. Dabei soll die Spaceflow-App laut Angaben der Allianz sowohl als Concierge als auch als Fernbedienung für die 88.000 m² Nutzfläche umfassende Immobilie dienen. Benutzer sollen mit der App etwa mit dem Objekt interagieren, Buchungen vornehmen, Raumkapazitäten sowie Aufzüge anrufen und Türen öffnen können. Auch die Interaktion mit der Community soll so ermöglicht werden.
Das PropTech Spaceflow ist 2016 gegründet worden und ist laut eigenen Angaben auf elf Märkten weltweit tätig. The Icon ist damals für mehr als eine halbe Milliarde Euro im Rahmen eines Forward-Deals von der Allianz Real Estate erworben und im Vorjahr fertiggestellt worden.

Das Weihnachtsgeschäft ist angelaufen und Retailer sehen schon starke Umsätze vor sich. Das hat unter anderem auch mit der Nullzinspolitik zu tun - Sparen ist unattraktiv, die Geldtaschen sitzen daher locker. Das sagt Marcus Wild, CEO der SES Spar European Shopping Centers, der im heurigen Weihnachtsgeschäft ein Plus von drei Prozent gegenüber dem Vorjahr erwartet. Bereits im laufenden Jahr habe Wild höhere Durchschnittseinkäufe in den SES-Centern registriert, Kunden würden mittlerweile das ganze Jahr hochwertig kaufen. Er spürt keine Konjunkturschwäche, Käufer würden verstärkt Markenprodukte kaufen.
Aufgrund dieser Beobachtungen hält Marcus Wild ein Umsatzplus von drei Prozent durchaus für möglich: „Wenn Geld durch die Inflation an Wert verliert und Bankzinsen so gut wie nicht vorhanden sind, erscheint es für viele Menschen durchaus rational, nicht zu sparen, sondern überlegt zu konsumieren. Nach unserer Einschätzung werden statt Sparbüchern oder Geldgeschenken heuer gleichwertig wertvolle Produkte oder Gutscheine unter dem Christbaum liegen.“ In den SES-Centern hätten bereits der Sport- und Schuhhandel von der kalten Jahreszeit profitiert, das Weihnachtsgeschäft sei sehr früh angelaufen.
Allerdings bleibt da noch der Onlinehandel, der diese Produkte ebenfalls anbietet und immer mehr vom stationären Kuchen frisst. Laut Statista und dem deutschen EHI Retail Institute habe allein Amazon in Österreich im Vorjahr Umsätze von knapp 720 Millionen Euro erzielt, Zalando komme demnach auf rund 342 Millionen Euro. Otto und Universal kommen zusammen auf 200 Millionen Euro. Immense Volumina, die dem stationären Handel durchaus Kopfzerbrechen bereiten.

Seit mehr als zehn Jahren setzt Rustler ein eigenes Onlineportal für Liegenschaftseigentümer ein. Dieses ist jetzt runderneuert worden und tritt unter einem neuen Brand, dem Rustler Smart Manager auf. Dabei habe sich Rustler als Ziel gesetzt, die Benutzerfreundlichkeit, die Menüführung und optische Darstellung zu optimieren. Sohin verspricht Rustler eine vollständige und transparente Dokumenten- und Rechnungseinsicht. Martin Troger, Geschäftsführender Gesellschafter der Hausverwaltung Rustler: „Wir setzen bei unserem digitalen Portal auf papierlose Dokumentation. Für unsere Kunden bedeutet das den Zugriff auf ein Archiv und Statistiken zu Kosten, Verträgen und Aktivitäten aus der Vergangenheit. Jede Maßnahme und jede Aktivität sind jahrelang zurück verfolgbar, dies erspart eine mühsame Archivierung in Papierform.“

Der Fondsdienstleister der BayernLB, die Real I.S., hat das Bürogebäude „Moermanskkade 300“ im Amsterdamer Stadtteil Houthavens für den offenen inländischen Publikums-AIF „Realisinvest Europa“ erworben. Das Objekt sei nach Angaben der Real I.S. der erste Ankauf für genannten offenen Immobilienpublikumsfonds. Dieser soll mit einem Startportfolio von bis zu fünf Immobilien mit einem Wert von circa 300 Millionen Euro Anfang 2020 in den Publikumsvertrieb gehen. Weitere Ankäufe für das Seedportfolio stehen kurz vor dem Vollzug. Die Real I.S. rechnet mit einer jährlichen Ausschüttung von 2,0 bis 2,5 Prozent auf Fondsebene.
Das nun erworbene fünfstöckige Bürogebäude wurde 2018 errichtet, umfasst rund 5.000 m² Nutzfläche und ist derzeit an sechs Nutzer vermietet. Verkäufer war ein privater Investor. „Die erste Anbindung an unser erstes offenes Publikumsprodukt zahlt gut auf unsere Investmentstrategie ein. Das Objekt ist modern, weist einen hohen Vermietungsstand auf und befindet sich in einer nachhaltigen Mikrolage mit Potenzial“, so Jochen Schenk, Vorstandsvorsitzender der Real I.S. in einer Stellungnahme.

Das Vier-Sterne-Superior Wellnesshotel Paierl in Bad Waltersdorf, es bietet auch Ayurveda an, ist an eine Tiroler Hoteliersfamilie verkauft worden. Das gab Christie & Co bekannt, die den Deal vermittelt hatte. Das Haus verfügt über 67 Zimmer sowie einen 1.800 m² großen Wellnessbereich. Mit dem Ankauf habe die Tiroler Hoteliersfamilie Mauracher ihr Portfolio auf drei Resorts erweitert, allesamt mit ayurvedischem Schwerpunkt.
Die Familie werde den Betrieb unter dem neuen Namen „European Ayurveda Resort Mandira Styria“ weiterführen. Über den Kaufpreis wurde zwar Stillschweigen vereinbart, Familie Mauracher gab aber bekannt, dass bis 2020 etwa 1,8 Millionen Euro in Infrastruktur, Angebotserweiterung und Mitarbeiter investiert werden.

Wilm Schwarzpaul wurde jetzt beim britischen Um- und Ausbauunternehmen ISG in die neu geschaffene Position des Geschäftsführers für Logistik in Kontinentaleuropa berufen.
Wilm Schwarzpaul war zuletzt Geschäftsführer der VGP, einem Projektentwickler für Logistik- und Gewerbeimmobilien in Mitteleuropa und Deutschland, und bringt viel Erfahrung und Expertise in diese neue Aufgabe ein. Er wird jetzt bei ISG ein Team von Experten für den Logistiksektor aufbauen. Wilm Schwarzpaul kommentiert: „Der Logistiksektor hat sich in den letzten Jahren gewandelt und sich von der Lieferung großer Industriehallen in Richtung hoch integrierter Distributionszentren entwickelt, die in ihrer Komplexität den Rechenzentren ähneln. Diese Anlagen erfordern strenge Liefertoleranzen, um immer stärker automatisierte Prozesse zu unterstützen. Diese Komplexität benötigt einen Auftragnehmer, der neueste Technologien und Innovationskraft in den Mittelpunkt seines Geschäftsmodells gestellt hat. Als einer der weltweit größten Anbieter von Rechenzentrumslösungen nutzt ISG dieses Fachwissen, um es nun mit großem Erfolg in der Logistikbranche anzuwenden. Ich freue mich, ein Teil der ISG-Familie zu sein, und nehme die neue Herausforderung an, das Wachstum des Unternehmens in Kontinentaleuropa voranzutreiben.“

Das Research-Team bei Savills Investment Management unter Andreas Trumpp ist auf nunmehr sechs Köpfe angewachsen. Mit Matthias Düsing ist jetzt ein weiterer Senior Research Analyst in das Team aufgenommen worden. Dabei werde er vor allem Hauptaugenmerk auf die Märkte Österreich, Deutschland und Polen legen und das Investment- wie Fundraising-Team mit strategischen Marktanalysen unterstützen. Er übernimmt dabei von Andreas Trumpp, der mittlerweile zum Head of Research Europe ernannt worden ist und seither das europäische Research- und Strategieteam leitet.
Düsing ist bereits seit sechs Jahren als Researcher tätig, vor seinem Eintritt in Savills IM war er als Senior Research Analyst für CBRE tätig.
Bereits im Sommer wurde das Research bei Savills IM um zwei weitere Team-Mitglieder verstärkt: Hamish Smith ist seitdem Head of Research UK,Matteo Vaglio Gralin (39) kam von Cushman & Wakefield zu Savills IM und fokussiert sich als Senior Research Analyst auf die südeuropäischen Märkte sowie Frankreich. Andreas Trumpp will jetzt mit dem Team durchstarten und kündigt für die kommenden Wochen einen Outlook 2020-Bericht an: „Ich freue mich sehr, dass unser europäisches Researchteam nun komplett ist und wir gleich drei überaus versierte Experten mit langjähriger Erfahrung gewinnen konnten. Mit diesem starken Team werden wir unser immobilienwirtschaftliches Research und unsere Positionierung als innovativer Vordenker weiter ausbauen.“