Die Preise für Wohnimmobilien werden über die nächsten Jahre weiter kräftig steigen. Gemäß dem Wirtschafts-Research-Team von Edmond de Rothschild werden besonders Wohnimmobilien in Deutschland kräftig teurer - Österreich wurde als Markt (weil zu klein) nicht gesondert untersucht, dürfte sich allerdings relativ ähnlich entwickeln, wenn nicht sogar noch kräftiger. In Frankreich hingegen dürfte sich der Preisanstieg verlangsamen. Während in der Schweiz mit einer Stabilisierung zu rechnen ist, werden die Preise im Vereinigten Königreich im Falle es ungeordneten Brexit erheblich abstürzen.
Interessant: Die Studie zeigt auf, dass die Kreditkonditionen (Kreditvolumen und Hypothekenzinsen) grundsätzlich einen wesentlichen Anteil an den Preissteigerungen hatten, wohingegen Wirtschaftswachstum und Inflation ein stetiger, jedoch weniger wichtiger Faktor waren.
In Deutschland werden bis zum vierten Quartal 2020 weitere Preissteigerungen in ähnlicher Höhe wie im Laufe der letzten drei Jahre erwartet. Aufgrund des äußerst starken Anstiegs in den ersten zwei Quartalen (8,0 Prozent bzw. 8,8 Prozent) wird für 2019 eine durchschnittliche Wachstumsrate von 7,6 Prozent prognostiziert. Anschließend dürften sich die Preissteigerungen leicht verlangsamen und 2020 bei 6,4 Prozent liegen.
In Frankreich werden die Preise voraussichtlich in einem ähnlichen Tempo wie 2017 und 2018 steigen, d. h. 2019 um durchschnittlich 3,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2020 dürften die Preissteigerungen allerdings moderater ausfallen und sich im Durchschnitt auf 2,86 Prozent belaufen.
In der Schweiz ist gemäß dem Modell bis zum vierten Quartal 2020 mit verhältnismäßig stabilen Preisen zu rechnen. Sie werden bis Ende 2019 leicht weiter sinken, sodass sich eine durchschnittliche Veränderung von -0,35 Prozent im Vergleich zum Vorjahr ergibt. Im zweiten Quartal 2020 dürften sich die Preise dann etwas erholen, was zu einem Wachstum von 0,4 Prozent in diesem Jahr führt.
In Großbritannien könnten im ungeordneten Brexit-Falle die Wohnungspreise zwischen 12,3 und 5,7 Prozent je nach Lage zurückgehen. Da dort die ewigen Kredite mit dem Immobilienwerte besichert sind, könnte ein Preisverfall im Exgremfall sogar dazu führen, dass Kredite fällig gestellt oder zumindest teilweise abgedeckt werden müssen, was die wenigstens Kreditnehmer aber könnten.

Wenn es bei einem größeren Konzern einmal kracht, kommt es immer öfter vor, dass die Signa einspringt: Das hat René Benkos Konzern Signa bereits bei Kika/Leiner gemacht - und jetzt beim eben pleite gegangenen Reiseveranstalter Thomas Cook. Dort hat jetzt Benkos Warenhausriese Galeria Karstadt Kaufhof zugeschlagen und erklärte, die Reisebüros und Onlineplattform von Thomas Cook übernehmen zu wollen. Mit dem Masseverwalter sei eine Einigung erzielt werden, demnach sollen 106 von insgesamt 126 Thomas Cook-Reisebüros zu Galeria Karstadt Kaufhof wechseln, genauso wie die E-Commerce-Plattform und die entsprechenden Kundendaten. Die Transaktion steht unter Vorbehalt einer Genehmigung des Thomas Cook-Gläubigerausschusses sowie der deutschen Kartellbehörde. Wie viel Galeria Karstadt Kaufhof in die Reisebüros investiert, wurde nicht angegeben.

Neu entwickelte Fachmarktzentren auf der grünen Wiese - die werden immer seltener. Das vor allem, weil Kommunen und Städte entsprechende Flächen mittlerweile scheuen und daher die Widmungsverfahren immer restriktiver ausgestaltet haben. Neugenehmigungen sind schwer bis gar nicht möglich. Das allerdings belebt den Investmentmarkt in diesem Segment und macht Fachmarktzentren zur stabilen Anlageklasse, sieht Sewada Howsepian, Leiter der Gewerbeabteilung von Arnold Immobilien, starkes Marktpotenzial: „2018 wurden in Österreich rund 450 Millionen Euro in die Assetklasse Retail investiert. Aufgrund von mangelnden Alternativen am Geldmarkt auch immer häufiger von privaten Investoren und Stiftungen.“
Fachmarktzentren hätten für Privatinvestoren aber noch andere Vorteile: Sie verfügen aufgrund der wesentlich niedrigeren Mieten und Betriebskosten über eine gute Flächenproduktivität, weswegen sie bei Diskontern und Nahversorgern beliebt seien, argumentiert Howsepian. Gerade diese Segmente sind aber vom Onlinehandel am wenigsten betroffen, weswegen der Mietzufluß stabil bleibt. Das macht FMZ zu einer sicheren Einnahmequelle und wiederum interessant für private Investoren, die mittlerweile nach allen Assetklassen umsehen, auch aufgrund der Portfolio- und Risikodiversifizierung. Howsepian: „Wo letztendlich investiert wird, hängt von vielen Faktoren ab, z.B. dem Nahverhältnis zu einem bestimmten wirtschaftlichen Sektor, der geografischen Lage oder der Risikoklasse.“ Laut Howsepian erwirtschafteten stabile Gewerbeimmobilien Renditen bis zu rund fünf Prozent.

Die Regulatorik der deutschen Bundesregierung im Bereich Bau- und Immobilienwirtschaft wirkt - allerdings nicht von ihr erhofft. Von einer Neubauoffensive sei man nämlich laut dem Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) weit entfernt, im Gegenteil, denn: Laut Statistischem Bundesamt sei von Januar bis September 2019 in Deutschland der Bau von 257.900 Wohnungen genehmigt worden - 1,9 Prozent weniger Baugenehmigungen als im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Für Andreas Mattner, Präsident des ZIA, ist das zu wenig, um vor allem die angespannte Wohnsituation zu entlasten: „Das hochregulierte Umfeld in Deutschland zeigt Wirkung: Baugenehmigungs- und Planungsprozesse dauern zu lange, Akteure müssen sich durch 16 verschiedene Landesbauordnungen kämpfen und das Beschleunigungsgesetz im Baubereich lässt weiter auf sich warten.“

Die denkmalgeschützte Sargfabrik Atzgersdorf in Wien Liesing der Soravia wird - wieder - zu einem Kulturzentrum. So eben ist der Startschuss für die Revitalisierung des denkmalgeschützten Jugenstil-Industriebaus mit einem Siegerprojekt eines vorangegangenen Architekturwettbewerbs gefallen. Sieger ist das Büro Shibukawa Eder Architects ZT, deren Pläne sehen eine behutsame Revitalisierung und eine Ergänzung durch einen Neubau vor.
Die Sargfabrik werde das Grätzelzentrum für das neu entstehende Wohnquartier Atzgersdorf markieren, wo bis 2022 rund 5.300 Wohnungen für ca. 11.000 Bewohner entstehen werden. Es umfasst aktuell eine Nutzfläche von rund 4.000 m², die im Zuge der Revitalisierung auf 7.000 m² erweitert werden soll. Soravia hatte die Liegenschaft im vorigen Jahr erworben.
In der ehemaligen Sargfabrik wurden zwischen 1968 und 2013 Särge gefertigt, zuvor waren darin eine Maschinenkisten- und Holzwarenfabrik verortet. Nachdem diese geschlossen hatte, wurde die Immobilie für Kulturveranstaltungen genutzt. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst Büro- und Lagerflächen, ehemalige Dienstwohnungen und Produktionshallen sowie einen Wasserturm. Erwin Soravia, CEO von Soravia: „Unser Ziel ist es, hier ein Kultur-, Gastronomie- und Dienstleistungszentrum zu schaffen, das sich als neuer Dorfplatz für Atzgersdorf etablieren wird.“ Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2023 angegeben.

In der Engerthstraße 102 in Brigittenau, nahe des Millennium Tower, entstehen bis Ende dieses Jahres 75 Mietwohnungen. Mit der Vermittlung der Wohnungen zwischen 36 und 118 m² Wohnfläche ist jetzt die EHL Wohnen exklusiv beauftragt worden. Errichtet werden die Wohnungen inklusive fünf Geschäftslokale vom österreichischen Privatinvestor Johann Windhager.
Der 20. Wiener Gemeindebezirk mauserte sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, wie Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen erklärt: „Die Brigittenau ist relativ zentrumsnahe, liegt preislich aber doch spürbar unter den Bezirken innerhalb des Gürtels und zahlreiche große Neubauprojekte sowie die damit verbundene Infrastruktur haben den Stadtteil deutlich aufgewertet. Deshalb ist auch die Nachfrage, insbesondere nach effizient geschnittenen Mietwohnungen mit exzellenter Verkehrsanbindung, stark gestiegen.“

Publity-CEO Thomas Olek glaubt an sein Unternehmen: Der Publity-Großaktionär hat jetzt erneut zugekauft, diesmal die 3,5 Prozent-Wandelanleihe 2015/2020 mit einem Volumen von zunächst 100.000 Euro. Olek hält bereits über seine Gesellschaften TO-Holding und TO Holding 2 rund 84 Prozent der Publity, in den vergangenen 12 Monaten hatte er mehr als 115 Millionen Euro in Publity-Aktien investiert. Zu Marktpreisen, wie er betont.
Olek, CEO und Großaktionär der Publity: "Ich sehe in der Wandelanleihe eine hervorragende Möglichkeit, zu attraktiven Konditionen publity-Aktien zu erwerben, denn der Aktienkurs liegt aktuell merklich über dem Strikepreis der Wandelanleihe. Vor diesem Hintergrund ist der Erwerb des Wandlers Teil meiner Strategie, meine Beteiligung an Publity auszubauen. Publity zeigt eine starke Entwicklung und verfügt über eine hervorragende Positionierung im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Unsere Gesellschaft ist sehr erfolgreich als Asset Manager sowie als Immobilieninvestor für das eigene Portfolio über unsere Tochter Preos Real Estate." Die Wandelanleihe 2015/2020 der Publity hat ein ausstehendes Volumen von 50 Mio. Euro, eine Laufzeit bis zum 17. November 2020 (Rückzahlungstermin) und kann zu einem Preis von aktuell 37,5569 Euro in Aktien der Publity gewandelt werden.

Die heimischen Wohnimmobilienpreise unterscheiden sich je nach Region stark. Die Spanne reicht laut einer Analyse von immowelt.at von 650 Euro bis 5.240 Euro pro Quadratmeter. Die beiden teuersten Bezirke liegen demnach in Tirol. Kitzbühel und Innsbruck-Stadt sind österreichweit die einzigen Bezirke mit Kaufpreisen von über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Dahinter folgen Bezirke aus Vorarlberg und Salzburg, Wien (alle Bezirke) liegt mit 4.060 Euro auf Platz 6. Der niedrigste Preise wurden im nördlichen Niederösterreich verortet. Im Bezirk Waidhofen an der Thaya kostet der Quadratmeter Wohnraum etwa nur 650 Euro. Auch ein paar Kilometer weiter in Gmünd (910 Euro) oder Zwettl (990 Euro) liegen die Quadratmeterpreise noch unterhalb der 1.000-Euro-Marke. Allerdings gibt es dort nur wenig Neubau, und in die angebotenen Bestandsobjekte muss häufig noch viel Geld für Renovierungen gesteckt werden. Auf einem ähnlichen Preisniveau befindet sich lediglich das Burgenland: Die Bezirke Oberwart, Oberpullendorf, Jennersdorf und Güssing liegen alle knapp oberhalb von 1.000 Euro.

Die Venture Property Holding (VPH) lädt am Freitag von 16:00 bis 20:00 zum Open Day in ihr Wohnprojekt in der Paul-Ehrlich-Gasse 4 im 19. Wiener Gemeindebezirk. Dabei werden die noch sechs freien Mietwohnungen präsentiert. Die Einheiten weisen eine Wohnnutzfläche von 48 bis 130 m² auf und bieten jeweils eine Aussicht in den Garten. Am Open Day werden die Gäste auch kulinarisch versorgt.

Gerade erst im Vormonat ist Meininger mit einer Eröffnung in Paris in den französischen Hotelmarkt eingetreten, jetzt will die Kette hier weiterwachsen. Wie die Kette bekanntgab, steht ein zweites Haus, das Hotel Lyon Centre Berthelot in der Stadt Lyon vor der Eröffnung. Erklärtes Ziel von Meininger ist, bis 2022 die Performance in Frankreich auf 2.600 Betten zu steigern, wie Meininger-CEO Hannes Spanring mitteilen lässt: "Wir sind mit unserem Hybrid-Konzept ein ernst zu nehmender, neuer Player auf diesem Markt. Unser Ziel ist es, in Frankreich in den kommenden Jahren massiv zu wachsen. Bis Anfang 2022 eröffnen weitere Meininger Hotels in Marseille und Bordeaux. Und wir arbeiten an der Erschließung weiterer Destinationen wie beispielsweise Straßburg oder Toulouse."
Im Zuge der Internationalisierung und den geplanten Markteintritten in den USA, Island und der Schweiz im Jahr 2021 will Meininger Hotels international bis zum Jahr 2024 insgesamt 35.000 Betten bewirtschaften.