Der Trend, Vorsorgewohnungen ohne UsT-Vorteil zu kaufen, setzt sich weiter fort - besonders bei Privatanlegern. Im Rahmen des Vorsorgewohnungs-Marktbericht für das erste Halbjahr schätzt Sandra Bauernfeind, Geschäftsführerin von EHL Wohnen auf immoflash-Nachfrage, den Anteil jener, die auf den UsT-Vorteil verzichten, auf mittlerweile zehn bis 20 Prozent ein. „Ohne den Durchrechnungszeitraum von 20 Jahren auf den Steuervorteil lassen sich Vorsorgewohnungen viel flexibler vermieten“, so Bauernfeind. Wann auf den Steuervorteil verzichtet werde, hänge davon ab, wie man die Wohnung nutzen will: „Wenn jemand sicher ist, nicht in der Wohnung leben zu wollen, wird er den UsT-Vorteil nutzen. Aber gerade Familien, die vielleicht eine zweite Wohnung kaufen, verzichten in Hinblick auf die Möglichkeit der Eigennutzung darauf“, so Bauernfeind.
Generell habe sich der Vorsorgewohnungsmarkt im heurigen ersten Halbjahr stabil entwickelt, geht aus den Zahlen des Marktberichts hervor. Zwischen Juni und Jänner seien 346 Einheiten im Wert von knapp 74 Millionen Euro gehandelt worden, bis zum Ende des Jahres geht EHL davon aus, dass der Wert des vorigen Gesamtjahres - 677 Einheiten - erneut erreicht werden könne. Einzig limitierender Faktor auf den Markt sei der Umstand, dass Entwicklungsprojekte über Forward Deals an Großinvestoren verkauft würden, die die Wohneinheiten als Mietwohnungen im Bestand halten. Diese fehlen dann dem Vorsorgemarkt, so Bauernfeind.
Auch die Preise entwickelten sich stabil, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liege bei 4.027 Euro, auch getrieben durch die hohen Baukosten. Dramatische Preissprünge oberhalb der Inflationsrate seien aber keine zu erwarten.
Die meisten Vorsorge-Transaktionen wurden im ersten Halbjahr in Favoriten und Donaustadt mit jeweils 66 verkauften Einheiten gemessen, im dritten Bezirk wurden 37 Vorsorgewohnungen gehandelt. Für das Gesamtjahr 2019 ist geht EHL Wohnen davon aus, dass das Preisniveau auf hohem Niveau stabil bleibt und auch die Transaktionszahl gehalten werden kann.

„Bei der Revitalisierung von Nutzbauten ist es stets wichtig, alle Interessen der Bauherren und Investoren zu kennen, denn nur so können die besten Lösungen zustande kommen. Deshalb habe ich stets das direkte Gespräch mit den Entscheidungsträgern gesucht. Dass ich auf diesem Wege die re:comm kennenlernen durfte und künftig von einer Horizonterweiterung und einem Wissensanschluss in einem derartigen Format profitieren kann, begeistert und bereichert mich nicht nur in meinem beruflichen Leben. Gerade deshalb unterstütze ich mit meinem Betrieb dieses einzigartige Event.“

Nach Einschätzung des deutschen Bundesinnenministeriums ist der geplante Mietendeckel des Berliner Senats verfassungswidrig. Der Parlamentarische Staatssekretär Marco Wanderwitz schreibt, wie in deutschen Medien zu lesen ist, im Auftrag von Innenminister Horst Seehofer (CSU), dass der Bund bereits 2015 mit der sogenannten Mietpreisbremse von „seiner Kompetenz abschließend Gebrauch gemacht“ habe. Damit sei die Mietpreisbegrenzung „umfassend geregelt“ worden, wodurch die Länder keine Gesetzgebungskompetenz mehr hätten.
Der Gesetzentwurf greife auch in die Eigentums- und Vertragsfreiheit der Wohnungseigentümer ein. Es sei zudem zweifelhaft, ob die durch das Grundgesetz geschützten Interessen der Eigentümer „derart weit in den Hintergrund gestellt werden dürfen“.
Nach Auffassung des Zentralen Immobilien Ausschusses ZIA, Spitzenverband der deutschen Immobilienwirtschaft, muss der Bundestag jetzt erst recht eine Normenkontrolle beim Bundesverfassungsgericht einreichen. ZIA-Präsident Andreas Mattner: „Wir können nicht erst nach Jahren feststellen, dass die meisten Berliner Mietverhältnisse neu bewertet werden müssen. Dies ist ein Bärendienst für die Mieter - es gilt großen Schaden von Berlin abzuwenden. Dabei ist ganz besonders der Bundestag gefragt, denn die Berliner Landesregierung will gegen die grundgesetzlich festgeschriebene Gesetzgebungskompetenz verstoßen.“

Die 6B47 Real Estate Investors hat die Liegenschaft Brünner Straße 85-85a im 21. Wiener Gemeindebezirk von der RVG Realitätenverwertungsgesellschaft, einer Gesellschaft der Euramco, erworben. Der Kaufpreis beläuft sich laut Kaufvertrag auf 16,25 Millionen Euro. Auf dem knapp 4.100 m² großen Grundstück befinden sich derzeit zwei zusammenhängende Bürotrakte, die aktuell von einem Bestandsmieter genutzt werden. Die Planungen für das neue Projekt befinden sich laut der 6B47 noch in der Anfangsphase.
Überlegungen gebe es in Richtung Bestandhaltung der Immobilie oder als Projektentwicklung mit Mischnutzung aus Wohnbau, Büro und Retail. Die Liegenschaft ist aktuell als Gemischtes Baugebiet mit Bauklasse III gewidmet.
„Im Fokus unserer Projektentwicklungen stehen seit jeher stimmige Projekte, die neue Akzente setzen sowie den Anforderungen des Marktes Rechnung tragen“, so 6B47 Vorstand Friedrich Gruber. „Immer mehr Menschen leben beispielsweise in Single-Haushalten - die Nachfrage nach 2- und 3-Zimmer-Wohnungen ist entsprechend hoch. Daher ist es umso wichtiger, Projekte zu entwickeln, die Wohnraum schaffen, der gebraucht wird. Zusätzlich können wir mit Mischnutzungskonzepten wichtige Impulse in Richtung Infrastruktur liefern.“
Vermittelt hat den Deal Otto Immobilien. „Wir freuen uns sehr, diesen Verkauf begleitet und mit 6B47 Real Estate Investors AG den idealen Käufer für das Objekt gefunden zu haben. Mit diesem Deal konnten wir die Weichen für eine moderne Projektentwicklung in einer sehr beliebten Assetklasse stellen“, so Christoph Lukaschek , Leiter Investment bei Otto Immobilien.

Die Ifa hat kürzlich die Gelichenfeier für das Wohnprojekt City Suites Graz begangen. In der Köstenbaumgasse 1 schafft das Tochterunternehmen von Soravia 100 Neubauwohnungen in Größen von 37 bis 67 m², vier Geschäftslokale sowie 74 Tiefgaragenstellplätze. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Ifa-Neubauherrenmodells mit etwa 5.200 m² Nutzfläche beträgt rund 22 Millionen Euro.
Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2018, die Fertigstellung ist für 2020 geplant. Ifa hat bereits 58 Immobilieninvestments in der Steiermark realisiert, 54 davon befinden sich in Graz. Aufgrund des dynamischen Bevölkerungswachstums herrsche laut der Ifa hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigem und leistbarem Wohnraum. Der Stadtteil Gries sei bereits jetzt einer der bevölkerungsstärksten Bezirke, prognostiziert werde ein weiteres Bevölkerungswachstum von etwa 12 Prozent bis 2034. „Anleger profitieren beim Investment 'City Suites Graz' von attraktiven Renditen, Sicherheit durch persönlichen Eintrag der Anteile ins Grundbuch, steuerlichen Begünstigungen des Bauherrenmodells, Förderungen sowie aktivem Asset- bzw. Property Management durch Spezialisten. Das Investment eignet sich damit optimal zum langfristigen Vermögensaufbau sowie zur Alters- und Generationenvorsorge“, berichtet Michael Baert, Vorstand der Ifa.

Trotz globaler Unsicherheiten - oder gerade deswegen - bleiben Immobilien eine attraktive Anlageform. Zu dieser Einschätzung gelangen Experten in der PwC-Studie "Emerging Trends in Real Estate", die kürzlich im Rahmen des PwC-Immotalk im DC Tower in Wien präsentiert wurde. Im kommenden Jahr werden laut den Studienergebnissen, die von Jasmin Soravia, Chairman ULI Austria und Marius Richter, Director Real Estate Assurance bei PwC Österreich präsentiert wurden, besonders Paris, Berlin und Frankfurt im Hauptfokus internationaler Investoren stehen. Auch Wien bleibt dabei bullish: Dies insbesondere vor dem Hintergrund des stabilen Mietniveaus, geringer Leerstandsraten und der für Investoren positiven demographischen Entwicklung. Der Bereich Logistik, gepusht durch den anwachsenden Onlinehandel, zählt ein weiteres Mal zu den Top-Anlage- und Entwicklungsperspektiven.
Ein weiterer Aspekt betrifft den Wandel der Immobilienwirtschaft, getrieben durch die Digitalisierung und durch Anforderungen bezüglich Nachhaltigkeit. Peter Fischer, Real Estate Leader bei PwC Österreich und Hausherr des Immotalk: "Klimabewusstsein, politische Instabilität, steigende (Bau-)kosten, niedrige Zinsen und monetäre internationale Expansion regen längst zum Umdenken innerhalb der Immobilienbranche an. Damit aus dem 'Life Cycle of Assets' ein 'Life Cycle der Kundenbedürfnisse' wird, müssen anstelle der klassischen Flächenproduktion künftig mehr 'costumer-tailored products' geschaffen werden." Dieser Wandel werde sukzessive vollzogen, darin waren sich die Experten Andreas Köttl, CEO von Value One, Martin Löcker, COO der UBM Development, Ulf Pleschiutschnig, Managing Director bei Morgan Stanley, Andreas Quint, CEO der CA Immo und Hans-Peter Weiss, CEO BIG/ARE einig.

Die Anforderungen an öffentliche Bildungseinrichtungen sind hoch: Einerseits müssen sie nachhaltig gebaut werden, der Betrieb muss reibungslos funktionieren und natürlich gilt hier auch besonderes Augenmerk für die Sicherheit der Nutzer - also Lehrpersonal und Lernende. Das alles sind natürlich Punkte, die beim Bau oder der Sanierung von solchen Einrichtungen zu beachten sind. Zum Thema "Bau und Betrieb von Bildungseinrichtungen" veranstaltet imh zwischen 27. uns 28. November ein Seminar, in dem Experten aus Bau und öffentlicher Hand zu Wort kommen werden. Im Seminarprogramm werden Punkte wie Modulbau, Sanierungsoffensive im Bildungsbereich, digitale Transformation, Einbindung der Beteiligung in Bau- und Renovierungsprozesse sowie brandschutztechnische Herausforderungen erarbeitet. Es referieren dabei unter anderem Wolfgang Amann (Geschäftsführer IIBW), Karin Doberer (Geschäftsführerin LernLandSchaft), Wolfgang Gleissner (Geschäftsführer BIG/ARE), Viktor Fleischer (Experte berufliche Bildung Industriellenvereinigung), Heinz Hackl (Public Affairs Velux Österreich), Rainer Hauswirth (Referent für Bildungsinfrastruktur im Büro der Geschäftsgruppe Bildung, Integration, Jugend und Personal der Stadt Wien), Elfriede Heinrich (MA5) und Berthold Hofbauer (heid & Partner Rechtsanwälte) und viele mehr.
Das Seminar "Bau und Betrieb von Bildungseinrichtungen" findet im Hotel Vienna South - Hilton Garden Inn statt. Das detaillierte Programm sowie Tickets zur Veranstaltung sind unter diesem Link erhältlich.

Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung (RVW) und die Breiteneder Immobiliengruppe beging kürzlich die Gleichenfeier für das Projekt Huttengasse 27 in Wien-Ottakring. „Eine Bezirks- und Umfeldanalyse hat ergeben, dass das Entwicklungspotential in diesem Gebiet bei weitem noch nicht erschöpft ist“, berichtet RVW-GF Marion Weinberger-Fritz. „Infolgedessen hat sich für uns die Realisierung eines entsprechenden Projektes geradezu aufgedrängt.“
Aufgrund des aktuellen Preisniveaus ist demnach der 16. Bezirk ein Standort mit massiv steigender Nachfrage nach Vorsorgewohnungen. Auch die Entwicklungsimpulse der Stadt Wien würden hier positiv einwirken. Für alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen werden Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten realisiert.

Neuzugang bei der Prisma: Mit Anfang des kommenden Jahres stößt Christian Dosch, der bisherige Projektleiter von Allgäu Digital, einem Incubator und Kooperationsnetzwerk für Start-ups und etablierte Unternehmen im Allgäu, zur Prisma Unternehmensgruppe. Dort werden seine künftigen Tätigkeitsbereiche bei im Prisma-Zentrum für Standort- und Regionalentwicklung in Dornbirn in den Bereichen Quartiers- und Standortentwicklung liegen, heißt es vonseiten Prisma.
Dosch werde, so die Prisma, seine Kompetenzen in der strategischen Entwicklung von Innovations- und Digitalisierungs-Netzwerken sowie der Entwicklung von Programmen und Services für Unternehmen mit einbringen. In dieser Position soll zugleich die Position von Prisma im Bereich innovativer Raum- und Nutzungskonzepte, konzeptioneller Standortentwicklung und Innovationsökosysteme gestärkt werden.

Seit Anfang dieses Monats hat die Engel & Völkers AG mit Paloma Pérez Bravo eine neue Chief Operating Officer. Das gab Engel & Völkers Montagvormittag via Aussendung bekannt. Paloma Pérez werde dabei für das gesamte operative Franchise- und Market-Center-Geschäft im EMEA-Raum verantwortlich sein. Die Verantwortung für das Geschäft in der DACH-Region wird weiterhin Kai Enders (CEO DACH) obliegen.
Bereits seit 2013 hat Paloma Pérez das internationale Market-CenterGeschäft der Engel & Völkers AG strategisch vorangetrieben. Im Januar 2019 wurde sie als neues Mitglied in das „International Executive Board“ von Engel & Völkers berufen. Paloma Pérez studierte Telekommunikationstechnik in Madrid und absolvierte anschließend einen Master of Business Administration sowie zwei Führungskräfteprogramme: das „Program for General Managers“ an der an der IESE Business School und das „Program for Leadership Development“ (PLD) an der Harvard Business School. Paloma Pérez hat über 27 Jahre Berufserfahrung, darunter war sie 20 Jahre lang in verschiedenen leitenden Positionen tätig,