Trotz starker politischer und wirtschaftlicher Gegenwinde ist das Vertrauen der führenden Anleger in Europa in Immobilien als attraktive und gefragte Anlageklasse weiterhin ungebrochen - zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Ausgabe der „Emerging Trends in Real Estate Europe 2020“ von PwC und dem ULI Institut. In den meisten Immobilienbereichen wird auch weiterhin mit der Verfügbarkeit von reichlich Eigen- und Fremdkapital gerechnet.
Die Suche nach sicheren und stabilen Erträgen ist der Grund für das anhaltend hohe Interesse der Investoren. Die wachsende Zahl an Marktteilnehmern sieht das Zusammenspiel von gemischt genutzten Immobilien, intelligenten Mobilitätslösungen, Bebauungsdichte und Technologie als ausschlaggebend für den Erfolg ihrer Investitionsstandorte.
Peter Fischer, Real Estate Leader bei PwC Österreich: „Der Wandel ist vollzogen, wir sind an einem Punkt des Zyklus den wir so bisher nicht kannten. Klimabewusstsein, politische Instabilität, steigende (Bau)kosten, niedrige Zinsen und monetäre internationale Expansion fordern die Branche die ausgetretenen Pfade zu verlassen und neue Ideen und Werkzeuge zuzulassen.“ Auf der Makroebene wird die Branche sowohl von der internationalen politischen Instabilität als auch jener in Europa überschattet: 81 Prozent bzw. 70 Prozent der Umfrageteilnehmer gaben diese als zentrale Bedenken an.
Bei anderen Sektoren mit Kapitalzufluss dominiert erneut der Wohnimmobilienbereich die Anlage-Rankings. Viele Teilbereiche im Wohnraumsektor wie etwa Co-Living-Projekte, Studentenwohnheime und Mietwohnungen gestalten sich operativ zwar komplex, gelten jedoch aufgrund der starken Nachfrage als sichere Option.
Auch die Umwidmung von Handelsimmobilien ist für viele Investoren mittlerweile eine gefragte Möglichkeit geworden. Alle untersuchten deutschen Städte - Berlin, Frankfurt, München und Hamburg - erreichten die Top 10. Wien bietet aufgrund der begrenzten Entwicklungsmöglichkeiten, die zu einem Stillstand im zentralen Geschäftsviertel der Stadt führen, weniger Wachstumspotenzial als andere CEE-Büromärkte.

Neue Virtual Reality Shops und der bekannte Online-Handel könnte nun sogar die Highstreet-Lagen beeinflußen - es sei denn, man hat zukunftssichere Konzepte, berichtet immo7 morgen Freitag. Außerdem geht es in der wöchentlichen WebTV-Nachrichtensendung um einen Nachbericht der ProptechVienna, die sich zwischenzeitig Europas größte PropTech-Veranstaltung nennt. Das immo7-Team war aber als einziges Auslandsmedium in Bukarest, wo einer neuer Stadtteil auf 160 Hektar gestartet wurde - und in Bratislava ebenfalls vor Ort.
So kommen Sie zu den wöchentlichen exklusiven immo7-Nachrichten: www.immoseven.at

Das Weihnachtsgeschäft für heuer läuft bereits an. Für EHL Gewerbeimmobilien und den Consulter Regioplan Anlass darauf hinzuweisen, dass der Einzelhandel in Anbetracht der immer höheren Geschäftsanteile im Onlinebereich nicht nur im Wandel ist, sondern vor einem radikalen Umbruch steht. Dieser Umbruch wird irreversibel sein und das Gesicht des Einzelhandels nachhaltig ändern, sagt Wolfgang Richter, Gründer und Geschäftsführer von Regioplan heute morgen vor Journalisten. Seit fünf Jahren nämlich gehen die Verkaufsflächen sukzessive zurück. Einzig nicht betroffene Branche: Der Lebensmittelhandel. Bedrohte zuvor die grüne Wiese den Handel in der Innenstadt, ist es jetzt das Internet. Bei Shoppingcenter und Fachmarktzentren sieht es auch nicht besser aus - denn die müssen vor allem wegen Mietern, die stark vom Onlinehandel attackiert werden, kämpfen. Für Mario Schwaiger, Leiter Retail bei EHL Gewerbeimmobilien für Investoren und Eigentümer solcher Immobilien zwar unerfreulich - aber es gebe Gegenstrategien.
„Derzeit erleben wir viele Markteintritte von ausländischen Retailern, die neue Konzepte bringen und so den Einzelhandel wieder beleben“, so Schwaiger. Diese Marken sind bestrebt, zu expandieren. Sein Resümee: Konzepte müssen die Kunden dazu bringen, in die Ladenflächen gehen zu wollen. Als neue Trends etwa identifizierte Schwaiger E-Sports, Virtual Reality und Indoor-Parks - diesbezüglich habe es in Wien bereits Eröffnungen gegeben.
Allerdings: Nur einzelne Shopkonzepte seien angesichts der Leerstände in der Innenstadt - teilweise bis zu 25 Prozent - zu wenig: Für Wolfgang Richter würden sich Stadtplaner wie Politik zu wenig mit den aktuellen und zukünftigen Einzelhandelstrends auseinandersetzen: „Wenn die Wege zum stationären Einzelhandel weniger werden, müssen eben neue Attraktionen her, um die Besucher dorthin zu locken. Geschäfte werden ihre Funktionen ändern müssen, Ware herzeigen ist zu wenig. Gleiches gilt für Handelszonen und Innenstädte. Es braucht Wille, Macht und vor allem Wissen, etwas zu verändern, um mit dem Trend mithalten zu können.“

Das Berliner PropTech 21st Real Estate hat Herwig Teufelsdorfer in die Funktion des CEO berufen. Die Geschäftsleitung der 21st Real Estate setzt sich somit aus den beiden Co-CEO's Petr Bradatsch und Herwig Teufelsdorfer, sowie Nicolai Wendland (CIO) zusammen.
Der in Salzburg geborene Herwig Teufelsdorfer war bereits seit April dieses Jahres als COO für die 21st tätig und übernimmt nun erweitere Verantwortung innerhalb der 21st.
Petr Bradatsch übernimmt die Aufgaben des Fundings und wird die Beziehungen zu bestehenden und zukünftigen Investoren pflegen und darüber hinaus dem Unternehmen mit seiner jahrzehntelangen Erfahrung im Bereich der Produktentwicklung zur Verfügung stehen. „Ich freue mich auf meinen erweiterten Aufgabenbereich und die gemeinsame erfolgreiche Weiterentwicklung der 21st mit dem gesamten Team“, so Teufelsdorfer.
„Mit Herwig Teufelsdorfer und Petr Bradatsch haben wir für die 21st nun eine sich ideal ergänzende Führungsspitze, die das weitere Wachstum der 21st sicherstellt. Unsere Kunden und Partner können wir so noch besser betreuen und unsere Standardprodukte nachhaltig weiterentwickeln“, erklärt Joachim Schoss, Beiratsvorsitzender der 21st Real Estate.
21st Real Estate treibt mit zahlreichen Kooperationen, unter anderem mit der Berlin Hyp und Capital Bay die Digitalisierung im Bereich Markt-, Standortbewertung, Transaktionsmanagement und automatisierte Immobilienbewertung voran.
Herwig Teufelsdorfer war davor jahrelang Vorstand der Buwog.

Die Immofinanz hat heute, Donnerstag das erste Vivo!-Einkaufszentrum in der Slowakei eröffnet. In den vergangenen 10 Monaten wurde das erste moderne Shopping Center der Slowakei - das bis dato unter dem Namen Polus City Center firmierte - im laufenden Betrieb modernisiert und erweitert. Dazu hat die Immofinanz rund 25 Millionen Euro investiert.
Das EKZ wurde bereits im Jahr 2000 eröffnet. Im Jahr 2009 wurde es - mittlerweile bereits im Besitz der Immofinanz - erstmals modernisiert. Die aktuelle Neupositionierung umfasste die Umgestaltung zahlreicher Außen- und Innenbereiche, darunter die Fassade und das Lichtkonzept, verbesserte Parkmöglichkeiten, Ruhezonen, die Installation zusätzlicher Rolltreppen sowie die Einführung eines neuen kulinarischen Konzepts - den sogenannten „Vivo! Market“.
Für den Ausbau wurde zudem ein Carrefour Market angekauft, ausgemietet und dessen Flächen in das Shopping Center integriert. Durch die Modernisierung wurde laut der Immofinanz seit Anfang September bereits ein Besucheranstieg von 35 Prozent gemessen. Das neue Einkaufszentrum soll auch Kunden aus Österreich locken, wie Immofinanz-COO Dietmar Reindl ausführt: „Aufgrund der im Vergleich zu Österreich deutlich flexibleren Öffnungsmöglichkeiten in der Slowakei freuen wir uns gerade an Sonn- und Feiertagen über zahlreiche Besucher aus dem nahen Nachbarland.“

Der österreichische Industrieimmobilienmarkt unterscheidet sich deutlich von jenem in Deutschland - und zwar sowohl, was Miete betrifft als auch das Angebot. Das ist das Ergebnis einer Vergleichsanalyse des auf den deutschsprachigen Industrieimmobilienmarkt spezialisierten Beratungshauses IndustrialPort.
Der österreichische Markt für Industrieimmobilien ist demnach zurzeit noch sehr stark eigentümergeprägt. Er würde sich sich erst langsam zu einem Vermietungsmarkt wandeln. So wurden in Deutschland im ersten Halbjahr 2019 rund 30 mal mehr Hallenflächen pro Einwohner als in Österreich angeboten. Auch werden in der Alpenrepublik erst seit wenigen Jahren verstärkt Gebäude über 10.000 m² gebaut.
Die durchschnittliche Größe von Bestandsgebäuden über 1.000 m² liegt bei rund 3.700 m², sie beträgt so nur rund ein Drittel des deutschen Vergleichswertes. Bei der Betrachtung der durchschnittlich erzielbaren Miete fällt auf, dass diese knapp 24 Prozent über der in Deutschland liegt.
Die meisten Gebäude entstanden in den vergangenen Jahren an der Achse Salzburg - Wien (A1), somit der Verlängerung von München - Rosenheim (A8). Hier befinden sich rund 80 Prozent aller Industrieimmobilien über 1.000 m² Fläche in Österreich. Hier wurden auch 85 Prozent aller Vermietungsleistungen getätigt.
Die geeignetsten Regionen für Industrieimmobilien seien zurzeit Wien, Salzburg, Graz, Klagenfurt und Linz. Es sei aber festzustellen, dass andere Standorte wie Innsbruck, Villach sowie die Regionen Wels und Feldkirch aufholen.
IndustrialPort wird ab Frühjahr 2020 sein Online-Angebot auf Österreich ausweiten. In den Bereichen Advisory, Due Diligence (buy side und sell side) und Valuation ist das Unternehmen schon länger beratend in Österreich tätig.

Obwohl Österreich ein Land der Mieter ist, wird die Eigentumsquote immer höher. Mittlerweile lebt schon fast die Hälfte der Österreicher in ihren eigenen vier Wänden. Das ergibt eine Erhebung des Internetportals FindMyHome.at. Ebenfalls geht aus der Studie hervor: Mehr als drei Viertel der Befragten wohnen in einer Wohnung. Besonders begehrt seien dabei mittelhohe Etagen wie der zweite oder dritte Stock, die zu Fuß gut erreichbar sind und Neubau-Wohnungen, die mit 54 Prozent knapp die Mehrheit gegenüber Altbau-Wohnungen bilden. Diese Wohnform ist vor allem bei den 30 bis 40-jährigen beliebt.
Allgemein setzt sich der Trend, Eigentum anzuschaffen, aber fort: Mittlerweile 49 Prozent, also beinahe die Hälfte aller Teilnehmer, wohnen in den eigenen vier Wänden. Der Rest der Befragten lebt noch in Miet-Immobilien. Besonders die Altersgruppe zwischen 25 und 40 Jahren zieht dieses Wohnkonzept vor. Dies hat laut Erhebung folgende Gründe: Rund ein Drittel will flexibel bleiben, ebenso 33 Prozent verfügen nicht über genügend Eigenmittel und für den Rest ist Mieten günstiger bzw. ein Kredit keine Option.
Für fast zwei Drittel der Befragten sind ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten eine zentrale Voraussetzung für die Wahl einer Immobilie. Ob bei der Immobiliensuche nach Miete, Eigentum, einer Wohnung oder gar einem Haus gesucht wird, stehe meist im Zusammenhang mit dem aktuellen Familienstand. Das spiegle sich auch in den Zahlen von FindMyHome.at wieder: So wohnt der Großteil der Singles (91 Prozent) in einer Wohnung, die zu mehr als zwei Dritteln zur Miete bezogen wird. Verheiratete Teilnehmer wohnen hingegen vermehrt (61 Prozent) in Eigentum, mehr als ein Drittel (36 Prozent) davon in einem Haus. Ist der Beziehungsstatus allerdings „nur“ vergeben, so hält sich beim Verhältnis zwischen Miete und Eigentum die Waage.

„Insgesamt wurde unser Wachstum leicht gebremst, bedingt durch ein, im Vergleich zum starken dritten Quartal 2018, zurückhaltendes Quartal bei Verkäufen aus Projektentwicklungen. Ein Geschäft, das von Quartal zu Quartal stark schwanken kann,“ sagt Bob Sulentic, Präsident und CEO von CBRE. Aber Advisory Services und Global Workplace Solutions boomen wie nie.
Vorsichtiger Optimismus für das Jahr 2020. Die Entwicklungen in der gewerblichen Immobilienbranche sowie die makroökonomischen Fundamentaldaten seien nach wie vor günstig, insbesondere in Amerika, der größten Region von CBRE. Trotz Verzögerungen bei einigen Transaktionen im Projektentwicklungsgeschäft bleibt CBRE bei dem Ausblick für das Gesamtjahr 2019 mit einem bereinigten Gewinn pro Aktie von US‑Dollar 3,70 bis US‑Dollar 3,80. Der Mittelwert dieser Spanne spiegelt eine Steigerung um 14 Prozent gegenüber dem Gesamtjahr 2018 wider. Dies würde bedeuten, dass das Unternehmen ein gesamtes Jahrzehnt mit zweistelligen bereinigten Gewinnzuwächsen erzielt haben wird.
Der Umsatz von Advisory Leasing wuchs um 4 Prozent. In den USA stieg der Umsatz des Vermietungsgeschäftes um 4 Prozent, angetrieben von Kunden aus den Branchen Technologie, Finanzdienstleistungen und Produktion, die zusammen fast 60 Prozent des Vermietungsgeschäftes der größten Kunden von CBRE in den USA umfassten.
Der Umsatz aus dem Bewertungsgeschäft stieg um 8 Prozent (10 Prozent in lokaler Währung), während der Umsatz aus dem Geschäft des Projektmanagements und damit verbundenen Beratungsleistungen um 12 Prozent anstieg (14 Prozent in lokaler Währung) und der Honorarumsatz der damit verbundenen Beratungsleistungen um 6 Prozent (8 Prozent in lokaler Währung).

Der Beton-Querdenker Wolfgang Rieder, Chef und Eigentümer der 1958 gegründeten Rieder Gruppe, wurde unter 200 Bewerbern als einer von neun Stipendiaten als Loeb Fellow berufen. Somit ist er nicht nur der erste Österreicher, sondern auch der erste Produzent, dem diese Ehre zuteil wird. Die an die Designhochschule der Harvard University angebundene Loeb Fellowship wurde 1968 durch eine Stiftung des Unternehmers und Philanthropen John L. Loeb begründet. Erfahrenen Praktikern aus verschiedenen Berufsfeldern, die einen Einfluss auf die Gestaltung der gebauten und natürlichen Umwelt haben, wird die Chance geboten, ihr Wissen auf einen höheren Stand zu bringen und mit anderen zu teilen.
Wolfgang Rieder verstehe sich seit jeher nicht nur als Produzent hochwertiger Lösungen aus Beton. Stets eine Motivation all seines Tuns sei es, einen aktiven Beitrag zur Lösung des CO2-Problems zu leisten und sich für eine nachhaltigere Architektur einzusetzen, so das Unternehmen in einer Aussendung. Parallel zum Baugeschäft engagiert sich Rieder seit einiger Zeit für ökologische Landwirtschaft und nachhaltigen Tourismus.
„Ich möchte meinen Aufenthalt nutzen, am Puls der aktuellen Forschungsdiskurse das Verhältnis zwischen produzierender Industrie und Architekturschaffenden neu zu beleuchten.“ Die Architekturszene müsse ihren Elfenbeinturm verlassen und der Position der Hilflosigkeit gegenüber dem Ökozid an unserem Planeten entkommen. Erste Schritte zur nachhaltigen Veränderung der Denkweise in der Bau- und Designbranche unternahm Rieder mit Initiativen wie „zero waste“ und dem Produkt „scrapcrete“, wo es darum geht, in der Bauwirtschaft anfallenden Abfall sinnvoll für neue Anwendungen nutzbar zu machen.

Amsterdam ist mit ca. 17 Millionen Übernachtungen im Jahr eine der sowohl von Touristen als auch Geschäftsreisenden am häufigsten besuchten Städte Europas. Das macht auch Hotelimmobilien zu einem sehr begehrten Investmentprodukt. So hatte etwa die Echo Partners für ihren Echo Fonds die nunmehr vierte Hotelimmobilie in Amsterdam erworben. Dabei handelt es sich um das neu gebaute Ammonite Amsterdam mit 227 Zimmern, dessen Ankaufsrendite Echo mit „klar über dem Zielwert fünf Prozent“ angegeben hatte. Echo erwarb das Hotel mit der Option, zeitgleich mit dem Closing einen neuen, institutionellen Vertrag mit einem renommierten internationalen Hotelbetreiber abzuschließen.
Michael Regner, Gründungspartner von Echo: „Mit dem Ankauf des Ammonite Hotels hat ECHO die hervorragende Gelegenheit genutzt, ein Hotel in Amsterdam zu akquirieren und gleichzeitig einen langfristigen Vertrag mit einem internationalen Betreiber abzuschließen. Wir sind in den Endverhandlungen zu diesen neuen langfristigen Vertrag und sind zuversichtlich, den Vertrag noch bis Ende dieses Jahres unterzeichnen zu können.“ Gründungspartner Vitus Eckert erklärte, dass es sich hierbei sicherlich nicht um das letzte Hotel in Amsterdam handeln wird.

Die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG hat erstmals eine Wandelanleihe in Höhe von 50 Millionen Euro begeben. Die Wertpapiere seien dabei vollständig von einem institutionellen Investor mit langfristigen Investitionsinteressen gezeichnet worden, gab die Deutsche Leibrenten AG bekannt. Bisher habe der Anbieter für die Immobilien-Verrentung in Deutschland sein Wachstum ausschließlich mit Eigenkapital finanziert.
„Die Deutsche Leibrenten AG hat den deutschen Markt für die Immobilien-Verrentung in den vergangen vier Jahren aus der Nische heraus maßgeblich entwickelt“, sagt Friedrich Thiele, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG. „Entsprechend groß ist auch das Interesse des Kapitalmarktes an unserem Produkt und an unserem Unternehmen. Wir freuen uns, dass institutionelle Kapitalgeber das Potenzial der Immobilien-Rente im deutschen Markt erkennen und unseren Expansionskurs unterstützen.“ Mit einer der Anleihe zugrunde liegenden Unternehmensbewertung von 295 Millionen Euro zeigt die Gesellschaft ihre Marktpräsenz und Entwicklungsperspektive. Die Anleihe sichert das Unternehmenswachstum für die nächsten Jahre.
Hauptaktionär der Deutschen Leibrenten ist Rolf Elgeti mit seiner Immobilienbeteiligungsgesellschaft Obotritia Capital. Er hält 95 Prozent der Anteile.

Smarte Technologien werden das Wohnen in den kommenden 20 Jahren noch radikaler verändern, als man es sich heute noch vorstellen mag. Wohnräume werden, so der Zukunftsforscher Ray Hammond, mehr zu einer digitalen Plattform für Softwarelösungen und Roboter, die für Sicherheit, Komfort, Nachhaltigkeit und noch mehr Unterhaltung sorgen. Diese Annahme vertritt er jedenfalls in seinem Bericht „Super Smart Living - The Mid-21st-Century Home“, der in Zusammenarbeit mit Allianz Partners als Teil der Serie „The World in 2040“ entstand.
Biometrie und Gesichtserkennungssoftware sollen künftig mehr Sicherheit gewährleisten. Bilder von Menschen und Tieren werden innerhalb und außerhalb der jeweiligen Wohnräume gescannt, heißt es im Report. Zudem werde es den Bewohnern - wesentlich stärker als heute - von überall her möglich sein, ihr Zuhause zu kontrollieren. Die entsprechenden Daten könnten dabei via Schnittstelle an ein Medium ihrer Wahl übermittelt werden.
„Alltägliche Aufgaben im Haushalt werden in zwanzig Jahren von Robotern übernommen, deren Präsenz zur Normalität wird“, ist Ray Hammond überzeugt. Die Steuerung von Luftqualität und Energieverbrauch erfolge automatisch auf Basis der Klima- und Wettervorhersagen. Darüber hinaus sollen smarte Technologien für Energieeinsparungen von 75 Prozent sorgen. Zudem könne man nicht nur Kleidung, Werkzeug oder Spielzeug über 3D-Drucker drucken, sondern auch ganze Häuser - was die Unterkünfte um 60 Prozent günstiger machen soll. Und statt Fernseher werde das Wohnzimmer zum Holo-Deck, ausgestattet mir VR und AR. Allerdings: An Stelle der klassischen Einbrecher treten in Zukunft Hacker: Mit Hilfe künstlicher Intelligenz werden diese sich nicht mehr über das Fenster, sondern über das Heimnetzwerk Zugang in das Haus oder die Wohnung verschaffen. Datensicherheit werde aus Sicht von Allianz Partners damit immer wichtiger.