Was sich vor 20 Jahren niemand vorstellen konnte, ist heute Realität: Durch die stetige Digitalisierung unserer Gesellschaft hat auch die Immobilienvermarktung einen erheblichen Wandel durchlebt. 3D-Marketing, online buchbare Besichtigungen, ja auch Abschlüsse sind mittlerweile digital möglich. Entwicklungen, die vor allem den Makler betreffen. Daher soll eine zentrale Frage bei der diesjährigen PropTech Vienna am 7. November in den Sofiensälen beantwortet werden: Bringen PropTechs das Ende des Immobilienmaklers? Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen, glaubt das nicht: „Natürlich wird sich das Bild des Maklers durch die Digitalisierung ändern, das heißt aber nicht, dass er dadurch obsolet wird. Im Gegenteil: Makeln ist eine persönliche Dienstleistung, der Makler klärt auf, haftet und verhandelt auch. Das können Maschinen so nicht leisten.“
Für die PropTechs selbst ist die Angst davor, dass Immobilienmakler durch die Digitalisierung arbeitslos würden, gleichfalls unbegründet. Julia Arlt, Obfrau des Veranstalters apti, sagt aber, dass man sich der Digitalisierung aber sehr wohl stellen müsse: „Wenn sich keiner auf die neuen Technologie-Entwicklungen einlässt und nichts ausprobiert, wird er am Ende mit Sicherheit zurückbleiben und enorme Vorteile verpassen.“ Denn Fakt ist mittlerweile: Die Mehrheit der Immobilienkäufer führt ihre Suche selbst durch. Mobile Apps und digitale Plattformen eröffnen je nach Interesse des Käufers eine Vielzahl potenzieller Eigenschaften. Klar sei aber auch, dass die Suchenden zwar zunehmend technologiebasierte Tools einsetzen, aber dennoch die Anleitung eines Immobilienmaklers benötigen, um Verzögerungen zu minimieren und den Käufer nahtlos zum Abschlussprozess zu führen. Starkes Vertrauen in die Technologie könne zudem auch ein Risiko darstellen, insbesondere bei gewerblichen Immobilienverkäufen, bei denen die Käufer mit Millionen handeln. Das Fachwissen eines Immobilienmaklers ist sehr gefragt, um mühelos zum Käufer zu leiten und die besten Angebote zu finden. Ob die Digitalisierung der Immobilienbranche tatsächlich ein „Aussterben der Immobilienmakler“ verursacht, werden Hubert Schwandt (Matterport) und Andreas Ridder (CBRE) am 7. November debattieren.
Auf der PropTech Vienna werden erfahrene Branchenexperten und PropTechs ihr Know-how und ihre Visionen den Besuchern teilen. Tickets sind hier erhältlich.

Das Wohnprojekt „IU-idyllisch_urban“ mit 390 Mietwohnungen startet die Vermittlung: Der Eigentümer Art-Invest hat jetzt die beiden Immo-Dienstleister EHL und CBRE damit beauftragt, die Wohnungen zwischen 45 und 155 m² zu vermarkten. Im Februar sollen diese bereits bezugsfertig sein, heißt es in einer gemeinsamen Aussendung von EHL und CBRE.
Die Wohneinheiten verfügen allesamt über Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Eigengarten. Das Areal selbst werde autofrei sein, es werde eine zentrale Tiefgarage geben, die über die Erdberger Lände zu erreichen sein wird. Für die Gestaltung der fünf Baukörper zeichnen die Architekturbüros Roger Karré, HNP-Architekten, Blaich + Delugan Architekten sowie Freimüller Söllinger Architektur verantwortlich.
„Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den dynamischsten Märkten im gesamten deutschsprachigen Raum und weist dank des starken Zuzugs exzellente Perspektiven auf. Wir freuen uns daher, dass wir in dieser zukunftsträchtigen Lage mit dem IU ein starkes Signal setzen und hochwertige Mietwohnungen auf den Markt bringen können“, sagt Mark Leiter, Leiter der Niederlassung der Art-Invest Real Estate in Wien. Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE, ist sich sicher, dass die Wohnungen gut angenommen werden: „Dass Wohnungen in Wien sehr gefragt sind, ist kein Geheimnis. Wir gehen davon aus, dass der Mietmarkt in den nächsten Monaten anziehen wird. Gut ausgestattete Objekte wie das IU sollten rasch vermietet sein.“ Einer der Vorzüge des Projekts ist laut Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin bei EHL Wohnen, die Konzeption: „Herausragend ist aber sicherlich die sorgfältig durchdachte Gestaltung des gesamten Areals: Autofrei und mit viel Grünraum in einer sehr zentralen, innerstädtischen Lage. Damit ist das IU ein Musterbeispiel für ein gelungenes Wohnprojekt, das den modernsten Anforderungen der Wohnungssuchenden hinsichtlich Lage-, Ausstattungs- und Freizeitqualität entspricht.“

Die CA Immo entwickelt im Mainzer Zollhafen ein weiteres Büro- und Wohngebäude, die mittlerweile vierte Immobilie in dem Gebiet. Für dieses ist ein Architekturwettbewerb ausgelobt worden, den happarchitecture. JJH Architektengesellschaft einstimmig für sich hat entscheiden können. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst insgesamt ca. 6.600 m² Bruttogrundfläche (BGF). Davon stehen ca. 1.600 m² für gewerbliche Nutzung und ca. 5.000 m² für die Entwicklung von 47 Wohnungen zur Verfügung.
CA Immo hatte im Juli unter dem Juryvorsitz von Johann Eisele einen Architekturwettbewerb für die Realisierung eines hochwertigen und attraktiven Büro- und Wohngebäudes auf dem Baufeld "Rheinwiesen II" im Zollhafen Mainz gestartet. Das Baufeld befindet sich im nordöstlichen Bereich des neuen Stadtquartiers unmittelbar am Rheinufer. Insgesamt wurden fünf Architekturbüros zum Wettbewerb eingeladen.
Hierbei habe der Entwurf von happarchitecture. JJH Architektengesellschaft die Jury besonders überzeugt. Die beiden Nutzungen Büro und Wohnen seien harmonisch in einem Gebäudekomplex zusammengefasst worden und erhalten gleichzeitig einen eigenständigen Ausdruck mit individuellen Ausprägungen. Gerade auch die Wasserlage am Rheinufer werde architektonisch kunstvoll aufgegriffen, so die Entscheidung der Jury.

Nach dem Brauquartier Puntigam geht die C&P Immobilien in Graz das nächste Großprojekt an. So eben wurde der Spatenstich für das „Quartier 4“ im Grazer Stadtteil Straßgang begangen. Dort werden insgesamt rund 700 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 360 Stellplätzen entwickelt, hinzu kommen Gewerbeflächen für die Nahversorgung. Seit dem Vertriebsstart im April 2018 sind bereits alle vier Bauteile im Verkauf. Bereits 2021 sollen die ersten Wohnungen fertig gestellt sein. Die Wohnungen sind zwischen 33 und 79 m² groß und werden mit Balkonen, Terrassen oder Loggien ausgestattet sein.

Für ihre Logistikplattform hat Nuveen Real Estate ein Multi-User-Logistikzentrum im Großraum Ulm erworben. Dabei handelt es sich um ein neu entwickeltes Verteilzentrum mit einer vermietbaren Fläche von 29.000 m², die direkt an der A8 gelegen ist und von drei Unternehmen aus der Lebensmittelindustrie genutzt wird. Deren Vertragslaufzeiten wurden mit fünf bis sieben Jahren angegeben. Ein Kaufpreis ist nicht genannt worden.
Für Thorsten Kiel, Head of European Industrial & Logistics bei Nuveen, spielen Logistikimmobilien für das Portfolio eine immer wichtigere Rolle: "Bis dato haben wir 2,5 Milliarden Euro in die europäische Logistikbranche investiert. Unser spezialisiertes Sektor-Team konzentriert sich dabei vor allem auf etablierte und wettbewerbsfähige Logistikstandorte in ganz Europa, mit entsprechend zentral gelegenen und hochwertigen Objekten."

Die Union Investment weitet ihr Finnland-Portfolio aus und hat jetzt neuerlich eine rund 3.500 m² große Büroimmobilie im Stadtzentrum von Helsinki erworben. Das vollvermietete Multi-Tenant-Gebäude mit der Adresse Lapinlahdenkatu 3 und aktuell 17 Mietern ist um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtet und zuletzt im Jahr 2008 modernisiert worden. Verkäufer und Hauptmieter auf rund 25 Prozent der Flächen ist der Martha-Bund, ein Verein, der sich auf hauswirtschaftliche Fragen und Verbraucherschutz spezialisiert hat. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Spezialfonds DIFA-Fonds Nr. 3. Über den Kaufpreis haben die Vertragspartner Stillschweigen vereinbart. Erst vor wenigen Monaten hatte die Union Investment eine Büroimmobilie nahe des Esplanadi-Parks mit rund 5.700 m² Mietfläche für rund 50 Millionen Euro von der OP Life Assurance Company erworben.

Der Marina Tower wurde bei den diesjährigen European Property Awards in London in der Kategorie „Residential High-rise Development Austria“ ausgezeichnet. Die Einreichung wurde von einer internationalen Fachjury beurteilt, die sich aus Immobilienexperten, Architekten und Journalisten zusammensetzt.
Bewertet wurden die Projekte im Hinblick auf Ausstattung, Lage, Architektur, Nachhaltigkeit & Innovation sowie begleitendes Marketing. „Es macht uns stolz, dass unser Projekt auch in diesem Jahr die Expertenjury überzeugen konnte. Wir errichten mit dem Marina Tower nicht nur einen Wohnturm, sondern ein Lebensgefühl mit vielerlei Annehmlichkeiten für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner - und das auf einem international anerkannten Niveau“, so Andreas Holler, Geschäftsführer der Marina Tower Holding. Markus Teufel, ebenfalls Geschäftsführer der Marina Tower Holding, ergänzt: „Der Marina Tower wird zu einer neuen Landmark an der Wiener Waterfront und bietet mit dem Marina Deck, das einen öffentlichen Zugang zum rechten Donauufer schafft, einen wesentlichen Mehrwert für alle.“ Die Bauarbeiten für das Porjekt von Buwog und IES Immobilien sind derzeit in vollem Gange. Während für den Marina Tower derzeit u.a. Betonierarbeiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss durchgeführt werden, sind die Stahlbetonarbeiten für das Marina Deck - die Überplattung des Handelskais - so gut wie abgeschlossen. Die Fertigstellung des Marina Towers ist für Ende 2021/Anfang 2022 geplant.

Bereits zum vierten Mal ruft der Spezialist für betreutes Wohnen Silver Living einen Journalistenaward aus. Unter dem Titel „Leben im Alter - ein Thema für alle Generationen“, ruft Silver Living auch heuer wieder Journalistinnen und Journalisten auf, ihre Beiträge zu diesem Thema einzureichen. Insgesamt ist der Preis mit 9.500 Euro dotiert, eine kleine Anerkennung für jene, die Themen wie Alter, Pflege und Betreuung aufs Tapet bringen und damit ihr gesellschaftliches Engagement unter Beweis stellen.
„Eine aktuelle Studie von Silver Living zeigt, dass Österreich auf eine graue Wohnungsnot zusteuert“, erklärt Walter Eichinger, Geschäftsführer von Silver Living, dem Branchenführer für freifinanziertes Betreutes Wohnen. „Silver Living erwartet, dass in den nächsten Jahren die Entwicklung der demografischen Daten und der daraus resultierenden Herausforderung zu einer starken journalistischen Auseinandersetzung führen wird. Denn bis 2029 werden rund 2,76 Millionen Menschen in Österreich in der Altersgruppe 60+ leben. Der Award soll neben Bewusstseinsbildung die journalistische Qualitätsarbeit unterstützen in Zeiten von Fake News und Simplifizierung.“

Irland sieht sich in den kommenden Jahren einer massiven Alterung der Bevölkerung entgegen. Aktuellen Prognosen des irischen Statistikamts wird die Zahl der über 65-Jährigen bis 2051 auf etwa 1,6 Millionen steigen - 2016 waren es noch 630.000. Damit werden aber Investments in altersgerechte Immobilien - insbesondere Pflegeheime - zu einem drängenden Thema, schreibt Immac research in einer aktuellen Aussendung. Laut dieser sei das Angebot an Pflegeplätzen in Irland historisch bedingt strukturell schwach und reiche heute schon nicht mehr aus, um die Nachfrage zu decken. Und die Nachfrage nach vollstationärer Pflege wird - betrachtet man die obige Statistik - rasant nach oben schnellen. Das irische „Economic and Social Research Institute (ESRI)“ prognostiziert bei der Altersgruppe 80 Jahre und älter einen Anstieg je um 89 bis 94 Prozent bis zum Jahr 2030. Es seien daher nicht nur Ersatzneubauten und Anpassungen im Bestand notwendig, sondern auch die Schaffung von neuen Pflegeplätzen.
Diese will die Immac auch bauen - man suche und kaufe sukzessiv solche Immobilien an. Zusammen mit der Beechfield Care Group, die bereits drei Pflegeheime in Dublin betreibt und von der Immac Ende 2017 erworben wurde, seien nun die Weichen für weitere Ankäufe gestellt worden. Frank Sgonina, Transaktionsmanager bei Immac und für den irischen Markt zuständig: „Der demographische Wandel zusammen mit einem enormen Nachholbedarf in Bezug auf Bestandsanpassungen aber auch die vielfältigen Möglichkeiten des Neubaus macht Irland zu einem sehr attraktiven Investmentmarkt.“

Die Schweizer Anlagestiftung AFIAA hat im Rahmen eines Asset Deals erneut ein Bürogebäude in New York erworben, das zweite bereits in diesem Jahr. Das mit der Adresse 158 West 27th Street liegt im Stadtteil Manhattan und ist bereits das dritte Investment von AFIAA in New York.
Das im Jahr 1913 errichtete und zwischen 2012 und 2018 renovierte Gebäude liegt in Midtown South Manhattan im Teilmarkt Chelsea und bietet insgesamt rund 10 970 m² Nutzfläche. Davon entfallen rund 9 060 m² auf Büroflächen. Die verbleibenden 1786 m² stehen für Retail-Nutzungen zur Verfügung. Derzeit ist das Gebäude zu 92 Prozent vermietet, wie die AFIAA mitteilen lässt.
Ingo Bofinger, CEO der AFIAA Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland sieht im jüngsten Ankauf die strategische Ausrichtung auf globalem Level bekräftigt: „Wie bereits bei den beiden vorherigen Investments in New York erfolgte der Ankauf für das Portfolio der Anlagegruppe AFIAA Global, die in Europa, Nordamerika und Australien investiert.“ Sebastian Feix, Head of Transactions International bei AFIAA: „Mit dem Erwerb des Objekts in der 158 West 27th Street haben wir unsere US-Allokation nur wenige Wochen nach unserem letzten Ankauf in New York auf nunmehr rund 25 Prozent unseres Portfolios ausgeweitet. New York ist und bleibt für uns einer der interessantesten Investmentstandorte im Rahmen unserer globalen Anlagestrategie.“

B- und C-Städte rücken aufgrund des Investmentdrucks in Deutschland stark in den Fokus - weswegen Colliers International sein Team in NRW in diesem Segment aufgestockt hat. Patrik Bader (49) ist seit Anfang des Monats als Associate Director neuer Mitarbeiter und ergänzt Maximilian Kaiser bei der Investmenttransaktionsberatung im bevölkerungsstärksten deutschen Bundesland.
Michael R. Baumann, Head of Office Investment B & C Cities: „Nordrhein-Westfalen ist mit seiner hohen Anzahl an interessanten B- und C-Städten für Investoren sehr interessant. Deswegen bauen wir unsere Standorte gemäß unserer Expansionsstrategie kontinuierlich aus.“ Der Immobilienfachwirt Bader hat zuvor bei Grüneberg Property als Director gearbeitet und war davor bereits für Colliers International als Associate Director tätig.

Seit 1. Oktober hat die Catella Residential Investment Management mit Patrick Au Yeung einen neuen Fondsmanager des Catella European Residential Fund lll (CER III) eingesetzt. In dieser Position wird er den Fonds, er investiert in Wohnimmobilien und richtet sich an internationale Investoren, gemeinsam mit Xavier Jongen, Geschäftsführer, verwalten. Au Yeung war zuvor mehr als sieben Jahre lang als Senior Investment & Portfolio Manager International Real Estate im Immobilienbereich der niederländischen Versicherung Syntrus Achmea tätig.
Nach dessen erstem Closing im Juli strebt der Fonds CER III Investitionen in Wohnimmobilienmärkte in ganz Kontinentaleuropa in Höhe von mindestens 1 Milliarden Euro an und tätigte im Sommer seine erste Akquisition in Höhe von 42 Millionen Euro in Fillippahaven im Kopenhagener Stadtteil Valby.