Internationale schielen auf Grazer Wohnmarkt
Wird zum wichtigsten Investmentziel nach Wien
von Charles Steiner
Der Investmentdruck ist in diesen Zeiten so stark wie nie. Das hat zur Folge, dass internationale Investoren zunehmend auf Grazer Wohnimmobilien ausweichen müssen, da der Markt in Wien heiß umkämpft ist und passende Objekte schwer zu bekommen sind. Für institutionelle Großinvestoren hat sich Graz damit zum zweitwichtigsten Investmentziel nach Wien etabliert, so der aktuelle Grazer Wohnungsmarktbericht von EHL gemeinsam mit dem lokalen Partner Trivalue. Dieser hatte bereits eine Reihe großer Neubauentwicklungen identifiziert, die bereits in einem sehr frühen Entwicklungsstadium - laut EHL bereits bei Erteilung der Baugenehmigung - gesamthaft verkauft worden sind. Als Beispiel einer Großtransaktion nennt der Wohnungsmarktbericht der Kauf des Bauteil Süd der Smart City Graz mit 16.800 m² von von einem Konsortium aus Trivalue, Haring Group und Wegraz durch die LLB Immo KAG für die VBV Vorsorgekasse.
Zwei Gründe, so der Wohnungsmarktbericht von EHL und Trivalue, seien für die Attraktivität der steirischen Landeshauptstadt ausschlaggebend, nämlich einerseits das starke Wachstum, das prozentuell Wien übertrifft und die dynamische Mietentwicklung andererseits. Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting: „Graz ist zwar ein bedeutend kleinerer Markt als Wien, aber im Hinblick auf Renditen und die demographische Entwicklung ähnlich attraktiv. Seit 2015 ist Graz um knapp 15.700 Einwohner gewachsen und ist prozentuell gesehen die am stärksten wachsende Stadt Österreichs mit einem entsprechend hohen Bedarf an Wohnraum. Das eröffnet für Investoren natürlich exzellente langfristige Perspektiven.“ Die Mieten im Neubau rangieren zwischen 8.80 und 12 Euro/m². Trotz des aktuellen Baubooms werde sich die Situation auch nicht grundlegend ändern, ist sich Michael Spazierer, Geschäftsführender Gesellschafter von Trivalue Real Estate Investments sicher: „Damit kann zwar der über Jahre aufgebaute Nachfrageüberhang etwas entschärft werden, aber die Nachfrage nach Wohnungen in den Stadtentwicklungsgebieten ist weiterhin sehr stark und die Vorverwertung der Projekte läuft ausgezeichnet.“ Auch im Eigentumssektor laufe der Markt gut: Im ersten Halbjahr 2019 waren 2.778 Wohnungskäufe zu verzeichnen, davon 1.177 im Neubausegment.