WeWork-Vicepresident Ronen Journo ist zwar nur einer von rund 40 Topspeakern auf der diesjährigen Proptech Vienna am 7. November, dürfte aber schon aufgrund der aktuellen Diskussionen rund um WeWork „most wanted“ in den Wiener Sofiensälen sein. Er wird an zwei Diskussionsrunden teilnehmen und zumindest ab Mittag vor Ort sein. Das ist aber nur eine von vielen spannenden Kontakt- und Informationsmöglichkeiten hier. Von PropTech-Startups bis hin zu erfahrenen Digitalisierungs-Spezialisten, das ganze Spektrum ist bei diesem Innovationskongress zu finden. „Corporates und PropTechs können mit gemeinsamen Projekten oder Kooperationen die Digitalisierung in der Immobilienbranche vorantreiben“, so Jörg Buß, Vorstandsmitglied des Veranstalters apti (Austrian PropTech Initiative). „Wir möchten den TeilnehmerInnen mit der PropTech Vienna eine Plattform zum Austausch der neuesten Technologie-Trends bieten.“ Tickets finden Sie unter www.proptechvienna.com.
PropTech Startups ziehen derzeit enorme Investitionssummen an. Im vergangenen Jahr haben die Technologie-Startups der Immobilienbranche in Deutschland, Österreich und der Schweiz so viel Wagniskapital eingesammelt wie nie zuvor. Über Investitionen in PropTechs und Risikokapitalfonds wird Roelof Opperman (Fifth Wall) auf der PropTech Vienna im November erzählen. Fifth Wall, das größte auf PropTech spezialisierte Venture Capital Unternehmen für die globale Immobilienbranche, die über 1 Milliarde AUM haben und vier Unicorns im Portfolio haben. Die Agenda der PropTech Vienna 2019 beinhaltet nicht nur die Themen Venture Capital & Investments, sondern auch Keynotes zu Development, Architecture & Construction, Real Estate Agents, Asset Management und Facility Management. Die TeilnehmerInnen erwarten unter den rund 40 internationale Keynote Speaker auch Paul Lehner (Microsoft), Fabian Braesemann (Oxford University), Hongqi Guo (Mega-City in China gebaut) oder Zak Schwarzman (MetaProp NYC).
Die begehrte „Pitch Box“ steht ebenfalls wieder am Programm. Eine tolle Chance für junge PropTech Startup-GründerInnen, um ihre Visionen und Geschäftsideen innerhalb von zehn Minuten vor Investoren und Partnern aus der Immobilienbranche zu pitchen. PropTech Startups wie zum Beispiel iDWELL, Pricehubble oder auch Ready Estate. Außerdem wird es heuer so genannte „Reverse Pitches“ geben, bei denen ExpertInnen wie Julian Riedlbauer (GP.Bullhound) jungen GründerInnen Tipps für die perfekte Präsentation geben. Eine neue Idee ist das Experience Sharing mit erfahrenen Branchenmitgliedern. Diese stellen hier Best Practice Beispiele zur Implementierung von Digitalisierung in ihrem Unternehmen vor und regen zum Umdenken an.

Wer gedacht hatte, dass die Zinsen sich nicht noch weiter nach unten entwickeln können, wird gerade eines Besseren belehrt. Laut dem Infina Kredit Index (IKI) haben sich innerhalb eines Quartals variabel verzinste Wohnbaukredite um fast 20 Basispunkte verbilligt. Bei einem 100.000 Euro Wohnkredit mit 25-jähriger Laufzeit verbilligte sich die monatliche Rate auf Jahressicht von 392,04 auf 375,27 Euro. Der durchschnittliche Nominalzins für zehnjährige Fixzinsbindungen verringerten sich um 26,8 Basispunkte auf 1,17 Prozent. Die durchschnittlichen Zinsen für 15-jährige Fixzinsbindungen gingen sogar um 39,5 Basispunkte zurück.
Zwischenzeitlich sind laut Infina weitere Verbilligungen, vor allem bei 10-jährigen Fixzinsbindungen noch denkbar, wo Banken noch minimale Spielräume nach unten haben. Aber auch neue Angebote in Richtung langer Fixzinssätze wie 25 oder 30 Jahre seien denkbar. Die Anwesenheit ausländischer Kreditinstitute am heimischen Kreditmarkt würde nämlich die Konditionen in Schach halten, zumindest in Bezug auf Kreditnehmer mit guter Bonität. Indes werde es für Kreditnehmer mit geringen Eigenmitteln, hohem Endalter oder niedrigem Einkommen zunehmend schwieriger, eine Kreditzusage zu erhalten. Denn Basel IV wirft seine Schatten voraus, was konkret einen höheren Eigenmittelbedarf für Kreditinstitute bedeutet. Gleichzeitig stehen heimische Institute stärker auf dem Prüfstand der österreichischen Finanzmarktaufischt (FMA). Hier fordern die Finanzmarktaufseher auch bei Wohnbau-Krediten kürzere Kreditlaufzeiten, mehr Eigenmittel der Kunden und eine Begrenzung der maximalen Endalter.

Auch wenn erst wenige Details der heutigen Brexiteinigung bekannt sind, zeichnen sich bereits die wichtigste Eckpunkte für die europäische Immobilienwirtschaft ab. Unsicherheitsfaktor bleiben jetzt noch das britische Parlament (die Opposition hat sich auf ein zweites Referendum eingeschworen) und die Reaktion der Iren.
immoflash machte eine Blitzumfrage in der österreichischen Immobranche: Demnach ist die Mehrheit überzeugt, dass sich damit ein Aufwind für Gewerbeimmobilien in den Wirtschaftszentren anbahnt mit zumindest stabilen Leerständen. Auch eine massiver Kapitalstrom asiatischen Gelds von London nach Europa sei sehr wahrscheinlich - und damit auch weiter fallende Renditen für erstklassige Büroimmobilien. Der Investmentmarkt Wien wird von diesem Trend nur anteilig profitieren, da durch den Brexit-Deal ganz Nordeuropa nunmehr als "save haven" gelte. Generell geht man auch davon aus, dass sich die Abflachung der Konjunktur nun wieder einpendeln werde, generell mehr Optimismus zurück kehren werde und damit auch die Gewerbeimmobilien wieder mehr nachgefragt werden.
Als absoluten Profiteur des Brexit-Deals beurteilten die immoflash-Gesprächsparter die Assetklasse Logistik und sogar auch Retail. Keine Auswirkungen werden - mit Ausnahme der weiter niedrigen Zinsen - für die Assetklasse Wohnen erwartet.
Chaotische Verhältnisse, die im Falle eines ungeregelten Ausscheiden des Vereinigten Königreiches aus der EU wohl gedroht hätten, scheinen nun gebannt - allerdings auch nur, wenn am Samstag die Abstimmung im Londoner Parlament durchgewunken wird und die Iren ebenfalls pro stimmen. Die Reaktion auf den Aktienmärkten folgte prompt: So kletterte etwa heute Mittag der DAX über die Marke von 12.800 Punkten, der höchste Stand seit August 2018.

Erstmals konnte der Nachholbedarf beim Bau im Wiener Wohnungsmarkt gedeckt werden - doch der Wohnungsmangel ist damit noch nicht behoben. Über Immobilen-Crowdfunding hängt ein Damoklesschwert, es kommt zu Marktkonzentrationen. Welche heißen Trends bei der PropTech Vienna vorgestellt werden und wie sich Signas Projekt Bel & Main weiterentwickeln wird - das alles gibt es morgen in den immo7 News - dem Nachrichtenformat für die Immobilienbranche. Abonnieren Sie jetzt den Newsletter unter immoseven.at und schalten Sie morgen Vormittag ein! Der immo7 kommt dann jeden Freitag bequem in Ihr E-Mail-Postfach.

Die Expo Real 2019 war für die UBM sehr erfolgreich. Tolle Projekte wurden präsentiert und insgesamt 12 Immobilienprojekte wurde zertifiziert. Welche Schwerpunkte die UBM bei der Immo-Messe vorgestellt hatte und welche Trends sie für die kommenden Jahre sieht, gibt es im Video-Bericht!

Auch dieses Jahr präsentiert sich die 6B47 auf der Expo Real in München. Die durchaus positive Stimmung der Messe, erfreute die vielen Aussteller. 6B47 präsentierte der Immobilienbranche dabei ihre aktuellen Projekte. Vor allem die Großprojekte aus Wien gelten als Vorzeigebeispiel.

Die steigenden Wachstumsraten im Onlinehandel bedrohen zunehmend den stationären Handel, vor allem in der Bekleidungsbranche. Laut dem aktuellen EHL-Update zum Einzelhandelsimmobilienmarkt für das dritte Quartal sei die erstarkende Online-Konkurrenz zunehmend ein Mitgrund für die jüngsten Insolvenzen im Textilhandel. Ende September etwa schlitterte der österreichische Modehändler Jones mit 40 Standorten und 16 Franchisenehmern in die Insolvenz, jüngst folgte auch der US-amerikanische Einzelhändler Forever 21, der auch in Wien zwei Geschäfte unterhalten hatte. Das habe Einfluss auf das Verhältnis zwischen Flächenanbietern und Mietern, wie EHL erklärt. Mittlerweile würde durch Vermietungen nicht mehr ausschließlich der höchstmögliche Mietertrag angepeilt, sondern vermehrt Aspekte wie Kaution und Bonität des Mieters. Auch würde man mehr auf Risikostreuung in Form von Aufteilung auf unterschiedliche Branchen achten. Ersichtlich ist das unter anderem auch an der Mietentwicklung, die sich gegenüber dem ersten Halbjahr nicht wesentlich verändert habe. Zwar werden zuweilen auf der inneren Mariahilfer Straße und Kärntner Straße "deutlich aus dem Rahmen fallende Mieten verlangt", sie seien aber nicht marktrepräsentativ. Die Mieten rangieren ab zehn bis 30 Euro in der Meidlinger Hauptstraße bis zwischen 250 und 400 Euro am Kohlmarkt.
Große Neueröffnungen habe es keine gegeben, allerdings ließ die Signa zuletzt mit ihren Plänen für ein KaDeWe in der Mariahilferstraße aufhorchen (immoflash berichtete). Dort stehe eine mögliche Eröffnung 2023 im Raum.
Generell sei der Umsatz im österreichischen Handel gesamt positiv gewesen, im ersten Halbjahr wuchs die Handelsbilanz erneut um einen Prozent an. Dabei erzielte der Onlinehandel allerdings nach wie vor höhere Wachstumsraten, zitiert EHL eine aktuelle KMU-Forschung Austria. Die Top-3-Warengruppen sind aktuell Bekleidung (1,9 Milliarden Euro Umsatz), Elektrogeräte (1,2 Milliarden Euro Umsatz) und Bücher (0,7 Milliarden Euro Umsatz). Die stärksten Zuwächse verzeichnen die Branchen Möbel/Deko (+18 Prozent), Kosmetik (+12 Prozent) und Schuhe/ Lederwaren (+9 Prozent). Allerdings: Rund 4,5 Milliarden Euro oder 57 Prozent der heimischen Onlineausgaben würden mittlerweile von ausländischen Anbietern erzielt. Der Einzelhandel befinde sich damit tatsächlich im Umbruch, konstatiert EHL, er müsse sich in Teilbereichen gar neu erfinden.

Mit einem gut zehnprozentigen Umsatzwachstum konnte die Attensam Unternehmensgruppe ihr Geschäftsjahr 2018/2019 abschließen. Das geht aus der aktuellen Bilanz, die heute Vormittag vor Journalisten präsentiert wurde, hervor. Im vergangenen Geschäftsjahr verweist Attensam auf einen Umsatz von 73.913.990 Euro, das sind 10,5 Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Getrieben sei das Wachstum vor allem durch den Wiener Markt, der knapp zwei Drittel des Umsatzes erwirtschaften konnte. Zudem hätten sich die Geschäftsfelder Hausbetreuung, Winterservice und Bürobetreuung gut entwickelt - in letzterer seien mittlerweile 18,3 Prozent des Umsatzes erwirtschaftet worden, nach 16,1 Prozent. Der stärkste regionale Zuwachs sei mit 17,3 Prozent in Niederösterreich verzeichnet worden, stärkste regionale Umsatztreiber seien Kärnten und Steiermark mit zusammen mehr als 8,9 Millionen Euro. In den kommenden zwei Jahren erwäge man zudem, im Burgenland eine Niederlassung zu eröffnen, kündigte Attensam an.
Die regionale Durchdringung sei einer der Gründe, weswegen man erneut auf ein Rekordjahr verweisen könne, sagt Oliver Attensam: „Wir sind sehr regional vernetzt und damit flexibel und können uns auch regional unterstützen.“ So seien etwa beim Rekordschneefall Anfang Jänner in Salzburg und Tirol die lokalen Teams von den Kärntner Kollegen unterstützt worden, wie Peter Schrattenholzer, Geschäftsleiter von Attensam Wien hinzufügt.
Man erwarte für das kommende Geschäftsjahr - dem 40. Unternehmensjubiläum - weiteres Wachstum, bis 2030 hält Attensam einen Umsatz von rund 100 Millionen Euro für möglich. Allerdings sei es schwierig, neue Mitarbeiter zu akquirieren: „Derzeit gibt es zu wenig Lehrlinge, aktuell haben wir gar keinen, obwohl wir ein gutes Lehrlingsprogramm haben“, so Attensam, denn: „Noch ist das Berufsfeld wenig attraktiv, dem wirken wir aber mit einer eigenen Fernsehkampagne entgegen.“ Man suche überall nach Mitarbeitern und biete auch entsprechende Schulungs- und Weiterbildungskampagnen an. „Mitarbeiter sind das wichtigste für uns. Wir verkaufen Handwerk, unsere Mitarbeiter sind die, die den Umsatz erwirtschaften. Daher ist uns Mitarbeiterzufriedenheit enorm wichtig“, sagt Attensam.

Das Wiener Start-up Docu Tools, Anbieter einer cloudbasierten Software für Baudokumentation, Mängelmanagement und Aufgabenkoordination, bietet ab sofort eine ganzheitliche BIM-Lösung auf Basis von Industrie-Standards. Kunden würden laut dem Unternehmen durch eine deutliche Zeitersparnis bei der Erstellung der BIM-Baudokumentation durch 3D-Mängelerfassung und 3D-Aufgabenkoordination direkt im Bauwerksmodell profitieren.
Die mobile Bauzustandsdokumentation sowie das Mängel- und Aufgabenmanagement seien bislang fast ausschließlich auf Basis von 2D-Plänen oder GIS-Karten durchgeführt worden. Zukünftig biete BIM-Bauwerksmodelle die Basis um Aufgaben, Mängel und Dokumente einer Baustelle direkt zu erfassen und Bauwerksdaten über den gesamten Gebäudelebenszyklus zentral zu koordinieren.
Ziel von Docu Tools sei es, über unterschiedliche Viewer führender BIM-Hersteller direkt mit den Modelldaten zu kommunizieren. Man biete somit zukünftig in der Bauphase einfaches 3D-Mängelmanagement und vernetzte 3D-Aufgabenkoordination für alle mobilen Endgeräte (Tablet, Smartphone) über alle Disziplinen an, heißt es weiter. Diese ganzheitliche BigBIM-Lösung decke alle Bauphasen im Bauwerks-Lebenszyklus ab - vom Neubau über den Umbau, der Renovierung oder Sanierung bis hin zum Rückbau oder die Bestandserfassung und Instandhaltung .
Erste Pilotprojekte und Praxiserfahrungen mit den BIM-Integrationen der Produkte Revit, ArchiCad oder Allplan werden bereits in laufenden Projekten gesammelt. „Docu Tools ist damit hervorragender BIM-Partner für einfache und effiziente 3D-Bauprozesse“, so Docu Tools-Geschäftsführer Gerd Ingo Janitschek.

Der Schweizer Baukonzern Implenia ist im Streit mit einer oppositionellen Gruppe von Investoren, die das Unternehmen aufspalten und Teile des Verwaltungsrats auswechseln möchte. Vor allem die Investorengruppe Veraison fordert schon seit einiger Zeit die enttäuschende Bausparte solle von der florierenden Entwicklungsdivision getrennt werden. Veraison hält selbst nur etwa zwei Prozent an Implenia. Doch erhält die Aktionärsgruppe die Unterstützung des Implenia-Großaktionärs Max Rössler und seiner Parmino Holding. Gemeinsam halten die beiden Aktionäre rund 18,1 Prozent der Anteile. Die Aktien haben im Jahresvergleich etwa 50 Prozent an Wert verloren - aufgrund der schlechten Performance des Bausektors, wie die Aktionäre behaupten. Anfang der Woche gerieten die Gespräche über eine außerordentliche Generalversammlung zur Aufspaltung Implenias ins Stocken und wurden letztlich von den Investoren abgebrochen, wie verschiedene Schweizer Medien berichteten.
In Österreich hat die Implenia jüngst ihr Engagement vor allem im Baubereich verstärkt. In der Immobilienentwicklung sei man in Österreich derzeit nicht tätig, so das Unternehmen heißt es vonseiten des Unternehmens. Die von der Aktionärsgruppe geforderte Aufspaltung betreffe Implenia jedoch „als gesamte Gruppe, zu der auch das Österreich-Geschäft gehört“, so die Stellungnahme. Die Österreich-Umsätze wollte der Konzern auf Anfrage nicht bekannt geben.

Der Münchner Immobiliendienstleister Domicil hat entschieden, die Pläne für den Börsengang zu verschieben. Aufgrund „der aktuell schwierigen Marktlage“, wie das Unternehmen mitteilt. „Wir haben von Investoren ein hohes Interesse und sehr positives Feedback zu unserem Geschäftsmodell erhalten. Vor dem Hintergrund des aktuellen Börsenumfelds haben wir uns jedoch dazu entschieden, den geplanten Börsengang auf einen späteren Zeitpunkt zu verlegen“, erklärt Khaled Kaissar, Vorstandsvorsitzender der Domicil. Man wolle das Kapitalmarktumfeld beobachten und die Börsenpläne umsetzen, sobald sich die Marktlage als günstiger erweist.

Die Deutsche Mittel Stand Real Estate (Demire) will ihr Portfolio dynamisieren und hat dazu fünf Immobilien aus dem Portfolio rausverkauft. Die Immobilien seien in Einzeltransaktionen veräußert worden, es handelt sich um Büro- und Einzelhandelsobjekte in Bremen, Rendsburg, Stahnsdorf, Wahlstedt und Wurzen. Die Büroimmobilie in Stahnsdorf ist dabei mit einem Kaufpreis von 24,4 Millionen Euro das größte der Verkaufsobjekte. Die vier weiteren Veräußerungen sind Teil des Verkaufsprogramms für Kleinobjekte.
Ziel sei die stärkere Fokussierung des Portfolios auf institutionelle Objektgrößenordnungen, die die aktuell verkauften Kleinobjekte mit durchschnittlich 1,9 Millionen Euro nicht erreichen. Durch das Programm werde die durchschnittliche Objektgröße des Portfolios gesteigert und der Verwaltungsaufwand reduziert, so die Demire.

Der CEO der Publity AG, Thomas Olek, hat seinen Paket an publity jetzt auf nunmehr ca. 82 Prozent aufgestockt. Im Laufe der vergangenen zwölf Monate hat er mittelbar durch seine Gesellschaften, die TO-Holding GmbH und TO Holding 2 GmbH, Publity-Aktien im Wert von rund 103 Millionen Euro zu Marktpreisen erworben, wie die Publity via Pressemitteilung bekanntgab. Die aktuelle Marktkapitalisierung der Publity AG belaufe sich laut eigenen Angaben auf insgesamt über 500 Millionen Euro. Olek kommentierte die Aufstockung mit dem nach wie vor günstigen Niveau des Publity-Aktienkurses: "Publity hat sich hervorragend entwickelt und ist bestens aufgestellt, den dynamischen Wachstumskurs fortzusetzen. Als Vorstandsvorsitzender und Hauptaktionär bin ich gleichermaßen daran interessiert, den Unternehmenswert nachhaltig zu steigern. Ich bin zudem überzeugt, dass der für Sommer 2020 angestrebte Wechsel in den Prime Standard die Attraktivität unsere Aktie zusätzlich erhöhen wird."

Im Wohnbauprojekt der ivv „Wohnen am Park“ in der Grazer Idlhofgasse/Ungergasse seien alle Einheiten vermietet worden. Die Vermarktung der 61 geförderten Erstbezugswohnungen begann im Frühjahr dieses Jahres. Die rasche Vollvermietung sei für die ivv besonders erfreulich, da es in Graz ein sehr großes Angebot an Mietwohnungen gebe und der Wettbewerb dementsprechend groß sei, heißt es vonseiten der ivv. Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Größen von 34 bis 93 m² verfügen alle über Freiflächen, Den Bewohnern steht auch eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung.

Der Klimawandel ist ein Faktum, mit dem man sich auseinanderzusetzen hat. Ein Umdenken ist also gefragt - und der 12. IFM-Kongress an der TU Wien, der vom 7. bis 8. November stattfindet, nimmt da auch die FM-Branche in die Pflicht. Generell steht die Welt nicht nur vor einem Klimawandel, sondern es ändert sich auch die Gesellschaft, Arbeitskultur und nicht zuletzt die Weltwirtschaft an sich. So wirft etwa Jürgen Schauer von PwC Österreich am IFM Kongress die Frage auf, ob sich neue Arbeitswelten tatsächlich für Unternehmen rechnen. Matthias Schmidt von CA Immo Deutschland liefert dazu Antworten, ob sich auch die Technik hinter den neuen Arbeitswelten rechnet - und vor allem wie. Denn es scheint sich durch das New Way of Working folgendes Paradoxon herauskristallisiert zu haben: Um den Menschen von seinem (teuren) Büroarbeitsplatz zu entkoppeln, braucht man viel Technik - um ihn wieder dorthin zu locken, fast noch mehr. Was im Übrigen wiederum eine Energiefrage ist, die letztendlich wieder in die Klimawandel-Diskussion einmündet, und damit auch ins Versicherungsrecht, um den oben skizzierten Kreis wieder zu schließen.
Anmeldemöglichkeiten sowie das detaillierte Konferenzprogramm finden Sie hier.