Wie Günter Kerbler dem immoflash exklusiv berichtet, hat der Investor die 26 prozentige Beteiligung der Eyemaxx Real Estate an der Vienna Estate Immobilien gekauft. Am Ende wird Kerbler dann 35 bis 40 Prozent der Gesellschaftsanteile halten. Auch der frühere langjährige Investmentpartner Johann Kowar wird an Bord bleiben - allerdings nur mehr in recht kleinem Ausmaß. Laut Kerbler werde es auch eine Reihe von Umschichtungen geben. Zudem werde sich - behutsam aber doch - das Geschäftsmodell der Vienna Estate ändern. Aufgrund der enormen Preissteigerungen in den zurückliegenden Jahren wird die Parifizierung und Abverkauf von Altbauwohnungen - viele Jahre unter dem Slogan „Altwiener Zinshauswohnung“ vermarktet - zurückgefahren. Stattdessen wird sich das Unternehmen künftig mehr auf den Investmentbereich und auf den Neubau konzentrieren. Erste Referenzprojekte dazu gab es schon, beispielsweise in der Seestadt.
Durch den Verkauf fließt der Eyemaxx laut eigenen Angaben ein Netto-Ertrag im hohen einstelligen Millionen-Euro-Bereich zu. Die Kaufpreiszahlung soll in zwei Tranchen erfolgen - die erste im Dezember 2019, die zweite zu Beginn 2020. „Den Mittelzufluss durch den Verkauf nutzen wir für die Unterstützung unseres Unternehmenswachstums und für neue Projekte. Für die weitere Geschäftsentwicklung von Eyemaxx bin ich auch persönlich sehr optimistisch“, so Michael Müller, CEO der Eyemaxx Real Estate.
Die strategische Partnerschaft zwischen Eyemaxx und Vienna Estate soll bestehen bleiben und die Eyemaxx weiterhin bevorzugter Planungs- und Entwicklungsdienstleister für die Vienna Estate bei B2C-Bauträgerprojekten in Österreich und Deutschland bleiben. Im Sommer 2018 übernahm die Eyemaxx, überwiegend gegen Einbringung des eigenen Privatkunden-Bauträgergeschäfts in Österreich und Deutschland, 14 Prozent der Vienna Estate. Im Laufe dieses Jahres hatte Eyemaxx ihre Beteiligung auf 26 Prozent aufgestockt.

Wir unterstützen die re.comm seit Beginn an, da wir vom Konzept dieses einzigartigen Events überzeugt sind. Gerade in der heutigen, schnelllebigen Zeit ist es wichtig, aus dem Alltagsgeschäft auszubrechen und sich von neuen Denkansätzen aus allen Wissensbereichen inspirieren zu lassen. So denken wir auch weiterhin innovativ und sind für die vielseitigen Herausforderungen der Zukunft gewappnet.

Strabag RE und GBI haben ihr Projekt Square 2 in Heiligenstadt an Catella Residential IM verkauft. Der Baukörper, ein Teil des Ensembles „Square Plus“, wird 313 SMARTment Studenten- und Business Apartments umfassen. Geplanter Fertigstellungstermin für das Projekt ist das 3. Quartal 2021. Nach erfolgreichen Transaktionen in Wien und Graz ist dies bereits das dritte Projekt zwischen GBI und Catella, welche das Projekt für das Sondervermögen Catella European Student Housing Fund erwirbt.
Catella Residential IM wurde während des gesamten Transaktionsprozesses von PwC Legal zusammen mit PwC Österreich beraten: „Wir freuen uns, unsere Mandanten beim Erwerb von Projekten wie Square 2 zu beraten, die für innovative Wohnlösungen stehen und überdies Viertel mit viel Entwicklungspotential in Wien nachhaltig gestalten“, betont Partner Karl Koller. „Wir freuen uns, als kompetenter Partner für Immobilieninvestitionen in Österreich zu stehen und Catella nunmehr bei einer Vielzahl an spannenden Projekten betreuen zu dürfen. Die direkte Zusammenarbeit mit PwC Österreich erlaubt uns den direkten Austausch mit steuerlichen Experten im Immobilienbereich und damit die effizienteste Betreuung unserer Mandanten.“

Mit dem Bel & Main geht das nächste Signa-Projekt nahe des Wiener Hauptbahnhofs ins Finale. Heute ist die Gleichenfeier für das Mixed-Use-Projekt begangen worden. Bereits jetzt, eineinhalb Jahre vor der Fertigstellung, sind die meisten Flächen bereits verwertet worden, wie Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer der Signa, vor Journalisten erklärte.
So werde etwa die Erste Group sämtliche Büroflächen von 18.000 m² anmieten, so Erste Group-CFO Stefan Dörfler. Das Hotel mit 124 Zimmern wird Adina - immoflash berichtete - betreiben.
Das Bel & Main grenzt direkt an die Parkapartments am Belvedere, ein weiteres Signa-Projekt, und an den Erste Campus an. Neben dem Hotel und den Büros entstehen überdies auf 12.000 m² zwei Wohntürme mit zusammen 450 Mietwohnungen.
Das Bel & Main Vienna wurde 2015 im Rahmen eines geladenen Architektenwettbewerbs konzipiert, den das Büro Delugan Meissl Associated Architects für sich entscheiden konnte. Der Wohnturm ist von Coop Himmelb(l)au geplant worden.
Die Fertigstellung des Bel & Main ist für Ende 2020 avisiert worden. Einer der beiden Wohntürme ist bereits in das Startportfolio eines von Universal-Investment für die Bayerische Versorgungskammer aufgelegten Fonds integriert worden. Der Office- und Hotel-Turm sei von einem österreichischen Investor verkauft worden.
Insgesamt investierte die Signa laut eigenen Angaben rund eine Milliarde Euro in der Gegend um den Wiener Hauptbahnhof. 2017 etwa wurde The Icon über einen Forward Deal von der Allianz Real Estate um mehr als eine halbe Milliarde Euro erworben.

Was die Anzahl der Immobilientransaktionen betrifft, lässt sich in Graz eine besonders starke Dynamik bemerken. Wie aus den aktuellen Zahlen von willhaben.at und IMMOunited hervorgeht, seien in dem Zeitraum nach Bezirken in Graz-Stadt 761 Verbücherungen verzeichnet worden. Weit abgeschlagen dahinter liegt Wien-Donaustadt mit 345 Transaktionsfällen, fast ex aequo mit Salzburg, wo 342 Verbücherungen verzeichnet worden sind.
In relativen Zahlen bezogen auf Einwohner liegt Kitzbühel auf Platz eins, vor Wien-Währing und Graz. Am anderen Ende liegen Tamsweg, Südoststeiermark und Weiz - dort sind die wenigsten Transaktionsfälle pro Einwohner verzeichnet worden.
Als teuerste Einzeltransaktion identifizierten willhaben.at und IMMOunited ein Einfamilienhaus in Döbling für 11,53 Millionen Euro, zweitteuerster Verkauf war ebenfalls ein Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel. Für 8,9 Millionen Euro wechselte eine Dachgeschosswohnung im ersten Wiener Gemeindebezirk den Besitzer. Im Bereich Mehrfamilienhäuser war die größte Transaktion ein Mehrfamilienhaus in der Leopoldstadt für 35,1 Millionen Euro, dicht vor einem Gebäude in Favoriten für 33,25 Millionen Euro.
Das größte gehandelte Grundstück war 175.929 m² groß und befand sich in Zwettl. 111.791 m² wechselten in Prottes (Niederösterreich) und 92.115 m² in Globasnitz in Kärnten den Besitzer.

Laut amerikanischen Medienberichten plant die japanische Softbank eine Milliardenspritze für den angeschlagenen Co-Working-Pionier Wework. Die Softbank ist bereits über den Vision Fund bei WeWork investiert. Der Anteil der Japaner könnte mit der Aufstockung auf 50 Prozent steigen und so den Einfluss des WeWork Gründers Adam Neumann weiter zurückdrängen, der nach dem gescheiterten Börsengang der WeWork-Mutter We schon als CEO zurückgetreten ist. Softbank hält bereits jetzt zwei Sitze im siebenköpfigen Vorstand von We, nachdem die Softbank 2017 4,4 Milliarden US-Dollar zugesagt hatte. Laut Medienberichten müsste Softbank mindestens weitere drei Milliarden US-Dollar für das kommende Jahr aufbringen.
Eine andere mögliche Lösung für We ist laut dem Wallt Street Journal ein milliardenschwerer Schuldendeal, an dem aktuell JPMorgan arbeite. In diesem Fall seinen aber mit hohen Zinskosten zu rechnen.

Die UBM Development hat heute, Montag, die Emission einer neuen Unternehmensanleihe beschlossen. Die Laufzeit beträgt 6 Jahre, die Verzinsung 2,75 Prozent p.a. und die Stückelung 500 Euro. Das Emissionsvolumen der UBM-Anleihe 2019-2025 soll bis zu 50 Millionen Euro betragen, mit der Möglichkeit der Aufstockung auf bis zu 120 Miillionen Euro, und wird sich insbesondere nach der Annahmequote des Umtauschangebots für die UBM-Anleihe 2015-2020 richten. Interessierte Anleger können in der Zeit von voraussichtlich 4. bis 8. November 2019 die Anleihe zeichnen, wobei eine vorzeitige Schließung vorbehalten bleibt. Die UBM Development plant den Emissionserlös für die Refinanzierung bestehender Finanzierungen sowie für die Realisierung neuer und bestehender Projekte einzusetzen. Geplanter Valutatag ist der 13. November.

Mittlerweile könnte man in Deutschland, was die Investmentstandorte betrifft, von Berlin als Big One sprechen. In nahezu allen Segmenten hat die deutsche Bundeshauptstadt nicht nur ihre Rekorde geknackt, sondern die der restlichen Big Six ebenfalls. Doch mittlerweile deutet sich auf dem Bürovermietungsmarkt ein akuter Flächenmangel an. Einer Analyse von BNP Paribas Real Estate zufolge liege der Leerstand bei nur mehr 1,6 Prozent. Allein im dritten Quartal seien 726.000 m² vermietet worden - und damit erstmals wesentlich mehr als in München mit rund 622.000 m². Wesentlicher Treiber seien Großabschlüsse jenseits der 5.000 m²-Marke gewesen. Sowohl im Segment zwischen 5.000 bis 10.000 m² als auch bei 10.000 m² plus hätten sich die Mietvertragsabschlüsse mehr als verdoppelt, so Jan Dohrwardt, Geschäftsführer bei BNP Paribas Real Estate.
Das Resultat aus dem nunmehr immer weiter sinkenden Leerstand: Steigende Mieten und nunmehr ein Drive bei den Neuentwicklungen. Aktuell seien 1,08 Millionen m² in Development, 45 Prozent davon sind aber noch verfügbar. Somit hat die Spitzenmiete nocheinmal um 12 Prozent auf 38 Euro gegenüber dem Vorjahreszeitraum kräftig angezogen. Die Durchschnittsmiete sei sogar um ein Viertel gestiegen und liegt mittlerweile bei 26 Euro pro m².

Die steigenden Baukosten sind einer der größten Preistreiber für neuen Wohnraum. Neue Wohnbaukonzepte sind deswegen aktuell sehr gefragt. Passend dazu stellte die Zima im Rahmen der Expo Real ihr Holzmassivbau-Konzept Purelivin vor. Das Konzept entstand aus der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Kaufmann Bausysteme aus Reuthe, das bereits mehr als 2.500 Module verbaut hat. Für die Dauer der Messe wurde dem Fachpublikum eine vollausgestattete, begehbare Musterwohnung zugänglich gemacht. Bei der Housewarming-Feier am Montagabend folgten 200 Besucher der Einladung. „Im Rahmen der Expo konnten wir zahlreiche konstruktive und richtungsweisende Gespräche mit wichtigen Vertretern aus der heimischen sowie internationalen Branche führen. Das immense Interesse an unseren Projekten sowie unserem modularen Holzmassivbau-Konzept Purelivin zeigt uns, dass wir uns auf dem richtigen Weg befinden und für aktuelle Herausforderungen in Sachen Baukosten, Bauzeit oder klimapositive Baustoffe die richtigen Lösungsansätze parat haben“, fasst Alexander Nußbaumer, CEO und Inhaber der Zima Unternehmensgruppe, die Tage auf der Messe zusammen.

Im Grazer Stadtteil Gries entsteht an der Alten Poststraße ein neues Wohnviertel, in dem die Premium Immobilien zwei Neubauten unter dem Projektnamen Post Quadrat errichtet. Nun startet das Unternehmen mit dem Verkauf der 40 Vorsorgenwohnungen, die über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 m² bis 61 m² Wohnfläche verfügen. Neben seiner guten Verkehrsanbindung bietet der Standort laut Premium Immobilien eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe. Bei dem Projekt wird zudem gezielt auf den Baustoff Holz gesetzt.

Auch wenn es am deutschen Logistikmarkt kaum noch Portfolien zu kaufen gibt - Investoren nehmen, was sie kriegen können. Und das sind im Idealfall Projektentwicklungen. So ist jetzt im Gewerbegebiet Neuwiesen in Knüllwald-Remsfeld ein Logistikdevelopment mit 16.000 m² nutzbarer Fläche an den kanadischen Investor BentallGreenOak mit Sitz in Toronto verkauft worden, der damit, glaubt man den Angaben des Unternehmens auf deren Website, erstmals den deutschen Markt betritt. Das Objekt ist direkt an die A7 angebunden, die spekulativen Flächen werden aktuell von Colliers international vermarktet. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2020 angegeben worden, laut Colliers gebe es bereits konkrete Mieterinteressen.
Verkäufer der Immobilie ist die IBV GmbH aus Gießen, auf Käuferseite war Colliers International beratend tätig. Entwickelt wird das Projekt von der bauWerk GmbH.

Nach der ersten Etappe der Neu- und Nachnutzung der Gründe im östlichen Bereich des Otto-Wagner-Areals startet die Gesiba nun mit der die zweiten Stufe. 120 Wohneinheiten werden nunmehr errichtet. Der Wohnbau steht unter dem Motto "Fair Living". 5 Prozent der Wohnungen sind dem betreuten Wohnen in Kooperation mit dem Fonds Soziales Wien gewidmet. Zudem gibt es eine Kooperation mit dem Verein "E-Motion" und der Kinderkrebshilfe bezüglich Therapiezentrum und Wohnversorgung der betroffenen Familien.
"Natürlich müssen wir das Gelände für den Bau vorbereiten. Auch das erfolgt unter der Vorgabe der Nachhaltigkeit. Wir werden 92 Bäume entfernen, zum Großteil Nadelbäume wie Schwarzkiefern und Rotfichten, die ohnehin in den kommenden Jahren aus Sicherheits- und ökostatischen Gründen hätten gefällt werden müssen", so Ewald Kirschner, Generaldirektor der Gesiba. Im Gegenzug pflanze man fast das Dreifache, nämlich 222 Bäume neu an und würde damit ein Ökoklima für die kommenden Jahrzehnte sichern. "Dabei orientieren wir uns an den strengen Auflagen und Anordnungen des Magistrats, der zudem einen externen Experten hinzuzieht, der die Umsetzung begleitet. Das nennen wir gesamtgesellschaftliche Verantwortung", so Kirschner.

Am 7. November findet zum 12. Mal die International Hotel Investment & Design Conference in Wien statt. Gastgeber ist heuer das Hotel Andaz Vienna am Belvedere. Das Programm konzentriert sich auf Entwicklungen und Trends sowie auf die Auswirkungen von Design, Architektur und Branding auf den Wert von Hotelimmobilien, wobei der CEE und SEE-Raum sowie Russland und die GUS-Länder im Mittelpunkt der Konferenz stehen. Insgesamt werden 40 Speaker aus 20 Länder die Konferenz begleiten. Unter anderem Martin Löcker (COO UBM Development), Rainer Nittka (CEO GBI) und Lukas Hochedlinger (Managing Director Central & Northern Europe bei Christie & Co). Keynote-Speaker ist der US-Veteran, Schriftsteller und Unternehmensberater Steven Kuhn.
Am Vorabend der Konferenz wird ein Pre-Conference Dinner in Magdas Hotel unter dem Motto „Sray Open Minded!“ veranstaltet. Den Abschluss der Veranstaltung bildet ein Cocktail-Empfang in der Aurora Rooftop-Bar.

Mit Karin Doppelbauer hat der globale Assetmanager AEW eine neue Technical Development Managerin für Logistikprojekte eingesetzt. Als diese wird Doppelbauer künftig speziell für logistische Entwicklungen in den deutschen und niederländischen Märkten verantwortlich sein, gab die AEW via Aussendung bekannt. Dabei wird sie von der AEW-Niederlassung in Frankfurt aus alle logistischen Entwicklungen in Deutschland und den Niederlanden leiten.
Doppelbauer verfügt über 20 Jahre Erfahrung im Immobiliensektor, mit Schwerpunkt auf Logistik-, Industrie- und Bürobau-Managementprojekten. Vor ihrem Eintritt bei AEW leitete Karin Doppelbauer die Bauabteilung für deutsche Projekte bei der GSE Deutschland GmbH und war als Projektmanagerin für den Bau bei Saur (Bouygues), als Projektingenieurin bei MSE (Véolia) und als F&E-Ingenieurin bei Stereau (Bouygues) tätig.

Die CBRE dehnt sich nunmehr auch auf die Bundesländer aus und hat jetzt eine Niederlassung in Linz eröffnet. Dabei ist Michael Schlager als Niederlassungsleiter eingesetzt worden. Als Sales Repräsentant West wird er den neuen Standort aufbauen, gab CBRE via Aussendung bekannt. Dabei wird er unter anderem für die Akquisition von Neukunden sowie für die Vermittlung von Büro- und Logistikimmobilien zuständig sein.
Vor seinem Eintritt bei CBRE war Schlager u.a. bei Cyra Immobilien und For-Living Wohnraumerrichtungs GmbH tätig, bevor er 2012 sein eigenes Unternehmen, die BEreal Immobilienvertriebs GmbH, gründete. Andreas Ridder, Managing Director Österreich & CEE bei CBRE sieht in der Westregion Österreich großes Potenzial und sieht in Michael Schlager den richtigen Mann, um es auszunützen: „Schlager verfügt über weitreichende Erfahrung in Projektierung, Kostenmanagement, Verkauf & Vermietung mit Schwerpunkt auf Immobilieninvestments und Gewerbeobjekte. Aufgrund seiner Kompetenz und Professionalität ist er eine großartige Unterstützung beim Aufbau und der Etablierung des neuen Standortes in Linz.“