Keine Überhitzung am österreichischen Immobilienmarkt und alles andere als eine Gefahr der Blasenbildung. Im Gegenteil: Nach vielen Jahren der Rekorde auf Rekorden am österreichischen Immobilienmarkt haben sich die Branchenaktivitäten auf dem aktuellen hohen Niveau stabilisiert.
Die Projekt-Pipelines werden konsequent abgearbeitet, im Bestandsgeschäft wird flexibel agiert. Jedoch zeigen die diversen Marktsegmente differenzierte Nachfragedeckung. Während Retail-Bestandsflächen die österreichweite Nachfrage komplett abdecken, ist nun die Optimierung der Shopping Center (SC) voll angelaufen. Dafür verzeichnet der Büromarkt in Wien 2019 einen zyklischen Fertigstellungsrückgang, hat die Real Estate-Abteilung der Bank Austria analysiert.
Ausländische institutionelle Investoren werden nur durch mangelnde Produktverfügbarkeit gebremst. Bedingt durch die sich abzeichnende Marksättigung in den meisten Assetklassen wird die Hochbauindustrie ab Anfang der 2020er Jahre weniger Nachfrage sehen, was die Bauwerkskosten dämpfen sollte. Die Verfügbarkeit von leistbarem Bauland wird das vorherrschende Thema in allen städtischen Ballungsräumen sein.
Der Bedarf an Wohnungen geht etwas zurück. Unter der Annahme eines laufenden Ersatzbedarfs für abgerissene, umgewidmete oder zusammengelegte Wohnungen von rund 13.000 Einheiten und schätzungsweise 5.000 Wohnungen, die zusätzlich als Anlageobjekte gebraucht werden, sinkt der jährliche Neubaubedarf in Österreich in den nächsten Jahren deutlich unter 50.000 Wohnungen.
Dafür ist jetzt wieder die Zeit für neue Büroprojekte,. Die Neuproduktion von Büroflächen in Wien war im Jahr 2016 auf einen Tiefststand von nur knapp 60.000 m² gesunken. 2017 und auch im vergangenen Jahr hatte die Neubautätigkeit kräftig angezogen und erreichte rd. 190.000 m² bzw. 300.000 m², inkl. eigengenutzter Gebäude wie z. B. Unternehmenszentralen. Für dieses Jahr wird ein starker Einbruch bei der Neuproduktion erwartet, derzeit geht man von einem Neubauvolumen von nur mehr knapp rd. 40.000 m² aus. Allerdings ist dieser Wert etwas abhängig davon, ob bereits im Bau befindliche Projekte tatsächlich noch in diesem Jahr fertig gestellt werden, sich ins nächste Jahr verschieben oder in manchen Fällen vielleicht für kommendes Jahr angekündigte Projekte möglicherweise noch heuer abgeschlossen werden können. Darum kann sich das Gesamtfertigstellungsvolumen bis Jahresende möglicherweise noch etwas verschieben.
Die Renditen im Bürosegment sinken immer weiter: Die mit Immobilien zu erzielenden Spitzenrenditen im Bürobereich sind weiter auf unter 3,7 Prozent gerutscht, im SC-Bereich werden rund 4 Prozent erreicht.
Wien wird für Investoren angesichts globaler Unsicherheiten jetzt wieder besonders attraktiv, hat die Bundeshauptstadt doch das Image eines besonders sicheren Hafens. Der Wiener Büromarkt behauptet auch in diesem Jahr seinen Platz unter den stabilsten Märkten europaweit. Die anhaltend hohe Investitionstätigkeit in gewerbliche Immobilien der Vorjahre und das prognostizierte ähnlich hohe Investmentvolumen für das laufende Jahr unterstreichen das große Interesse inländischer und internationaler Investoren am österreichischen Immobilienmarkt. In den vergangenen Jahren lag die Vermietungsleistung in der Regel deutlich über dem Neuflächenzuwachs.

Ende August berichtete immoflash, dass Alexander Hohendanner Deloitte Österreich verlässt. Nun ist klar, dass das Urgestein der Immobilienbranche bei BHW Real (Bartl Horvath Wagner GmbH) andockt.
BHW Real wurde im Jahr 2017 von den Immobilien-Experten Martin Bartl, Hannes Horvath und Christian Wagner gegründet. Das Unternehmen versteht sich als Boutique für maßgeschneiderte Lösungen im B2B Bereich und agiert ausschließlich „Off-Market“ in allen Segmenten der Immobilienwirtschaft.
Mit Alexander Hohendanner an Bord würden sich laut dem Unternehmen neue Perspektiven eröffnen. Durch seine Expertise und sein Netzwerk werde man sich jetzt verstärkt um Privatkunden, Family Offices und Stiftungen kümmern und den Bereich Finanzierungen in die Produktpalette aufnehmen, heißt es vonseiten BHW Reals. „Mit Alexander Hohendanner haben wir DEN Experten im Bereich Finanzen und Privatinvestoren ins Boot geholt und komplettieren somit unser Beratungsangebot. Das bringt uns als Unternehmen weiter und vor allem profitieren unsere Kunden davon. Wir können uns nur selber zu dieser Entscheidung gratulieren“, kommentiert Christian Wagner den Neuzugang. Alexander Hohendanner freut sich seinerseits auf die neuen Herausforderungen bei BHW Real: „Unser Team ist schlank und effizient und mein gewünschtes Kontrastprogramm zu großen Konzernstrukturen. Das Arbeiten in einer kleineren Einheit verspricht rasche Entscheidungen und schnelle Umsetzungen.“

Nach 2-jähriger Renovierungsphase und parallel zum laufenden Betrieb wird heute die Re-Opening Party im Radisson Blu, in unmittelbarer Nähe zum Goldenen Tor, eines der traditionsreichsten Hotels in Kiew, gefeiert. Umgesetzt wurde das Projekt gemeinsam mit Radisson Blu von der Raiffeisen Property Holding International (RPHI) .
Die 255 Zimmer (davon 1 Präsidentensuite und 22 weitere Suiten), der 413 m² große Konferenzbereich, die Lobby sowie die große Loungebar wurden komplett renoviert. Das Design verbindet harmonisch höchste technische Standards, zeitloses Interieur und historisches Ambiente.
Bei der RPHI zeigt man sich mit dem Projekt höchst zufrieden. „Wir sind glücklich darüber, dieses Landmark Hotel in gänzlich neuem Glanz erstrahlen lassen zu können.“, so Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI.
Und weiter: „Mit der Umsetzung des Hotels stellen wir nicht nur die Leistungsfähigkeit unseres Unternehmens in der Ukraine mit seinen vielen Spezialisten unter Beweis, sondern gleichzeitig auch, dass wir ein zuverlässiger Partner sind.“ Das heutige Datum fällt übrigens genau auf den Gründungstag der RPHI in Kiew vor exakt zehn Jahren. Vor 10 Jahren wurde ein eigenes Büro in Kiew eröffnet, das rund 600 Einheiten in den verschiedensten Assetklassen (Wohnen, Retail, Büro, Hotel) verwaltet.
Besondere Freude herrscht bei der RPHI darüber, dass man gemeinsam mit der Hotelkette Radisson zu diesem Jubiläum ein besonderes Projekt in der ukrainischen Hauptstadt fertig stellen kann: Ganz im Sinne eines 360-Grad Dienstleisters bietet die RPHI auch Services für Dritte in den Bereichen Asset Management, Facility Management und Development an - „Wir sehen uns als spezialisierte Generalisten“, meint Karl-Maria Pfeffer.
Die 100-prozentige RBI-Tochter ist das Immobilien-Kompetenzzentrum der Raiffeisen Bank International. Die Raiffeisen Property International entwickelt, verwaltet und verwertet Immobilien in Österreich, Zentral- und Osteuropa, die langfristig und unabhängig von den jeweiligen Marktbedingungen wertbeständig sind.

Der 41.500 m² große Stammsitz von Ankerbrot in Wien-Favoriten wurde laut einem Bericht des Wirtschaftsmagazins Gewinn verkauft. Käufer ist demnach eine Tochter der Montibus Projektentwicklung, an der die beiden Wiener Immobilieninvestoren Nemat und Nazli Farrokhnia die Mehrheit halten. Der Kaufpreis soll sich auf 33,25 Millionen Euro belaufen. Ankerbrot will in drei bis fünf Jahren einen neuen Standort in Wien-Simmering beziehen.
Einer von zwei Geschäftsführern der Montibus ist Matthias Euler-Rolle. Der frühere Sprecher von Bundeskanzler Werner Faymann gründete mit diesem nach dem Ausscheiden aus der Politik die 4pro Projektmanagement- und KommunikationsgmbH. Die 4pro hält auch einen kleinen Anteil (sechs Prozent) an der Imfarr-Beteiligungs GmbH von Nemat Farrokhnia. Und Imfarr ist wiederum der größte Gesellschafter des neuen Ankerfabrik-Eigentümers Montibus.
Zu den Plänen, was mit der Fabrik nach dem Auszug von Anker passieren soll, wollte Euler-Rolle gegenüber Gewinn nichts verraten: „Ich kann dazu noch gar nichts sagen, außer dass Ankerbrot noch einige Jahre am Standort bleiben wird und es viele Möglichkeiten für die Liegenschaft gibt.“ Ob es sich dabei um eine Umnutzung von Gewerbe auf Wohnen handeln könnte, wollte Euler-Rolle ebenfalls nicht kommentieren.

Kann es eine Wohnung um 100 Euro Miete geben? Dieser Frage ging man in der fünften Ausgabe von The Real 100 nach. Mit dem Speaker Van Bo Le-Mentzel hat man sich sogar ein Tiny House von Deutschland nach Österreich bringen und mitten im ersten Bezirk aufstellen lassen.Diesen lebensgroßen Protoypen konnte man begehen, sich hinsetzen und das mobile Häuschen auf sich wirken lassen. Von Tiny Houses, Mikro Appartments und der Frage wie das Stadtbild der Zukunft aussehen könnte.

Die CA Immo hat in Prag wieder zwei neue Büroprojekte am Start. Im Zuge der Erweiterung des Bürokomplex River City Prague im Stadtteil Karlin kommen noch die Bürogebäude Mississippi House und Missouri Park mit zusammen 21.000 m² hinzu. Dafür investiert die CA Immo rund 66 Millionen Euro. Die Fertigstellung der beiden Objekte in Prager Top-Lage wurde mit dem ersten Halbjahr 2021 angegeben. Die Entwicklung erfolge aufgrund der hohen Vermietungsquote des Prager CA Immo-Portfolios mit über 95 Prozent. Aktuell besteht der Komplex aus den Class-A-Gebäuden Amazon Court, Nile House und Danube House, die seit 2011 im Eigentum der CA Immo stehen.
Andreas Quint, CEO der CA Immo, freut sich, die beiden verbliebenen Grundstücke am Flussufer nun bebauen zu können: „Angesichts der sehr hohen Vermietungsquote unseres Prager Bestandsportfolios, der starken Büronachfrage sowie der entsprechend dynamischen Preisentwicklung am Standort ist diese Eigenentwicklung für uns eine wichtige strategische Portfolioergänzung am Kernmarkt Prag. Die Nachfrage nach den neuen Flächen ist bereits kurz nach Baustart überaus rege, wir können künftig sowohl neuen Mietern als auch bestehenden Mietern mit Expansionswünschen entsprechende Flächen bieten.“
Das tschechische CA Immo-Bestandsportfolio besteht aus fünf Bürogebäuden in Prag und inkludiert die River City Prague-Bürogebäude Danube House (21.000 m²), Amazon Court (22.000 m²) und Nile House (19.000 m²), Kavčí Hory Office Park sowie das vor kurzem erworbene Bürogebäude Visionary. Der Portfoliowert liegt laut Angaben der CA Immo bei rd. 361 Millionen Euro, das entspricht etwa 8 Prozent des gesamten CA Immo Portfolios nach Buchwert.

Nichts ist nachhaltiger als natürliches Tageslicht, ist sich die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft sicher - weswegen sie die Kombination aus Tageslicht und Kunstlicht in der Konzipierung als Nachhaltigkeitskriterium für Zertifizierungen einfließen lässt. In einem aktuellen Kurzpaper der ÖGNI Arbeitsgruppe Licht ist das jetzt definiert worden. Kernaussage des Papers: Wo Licht benötigt wird, soll es in der richtigen Qualität vorhanden sein, wo keines benötigt wird, soll kein Licht eingeschaltet sein, um Energie zu sparen. Hochwertiges Kunstlicht sollte dabei durch die effiziente Nutzung einer tageslichtgesteuerten-, anwesenheits- und zeitbasierten Lichtsteuerung genutzt werden. Demnach sollten weiter, so steht es in dem Papier, Schnittstellen und Installationen so gewählt sein, dass Umbauten beziehungsweise technische Upgrades mit geringem Aufwand durchgeführt und auf zukünftige Innovationen umgestellt werden können (Thema Sensor Readiness, Human Centric Lighting).
Dieses Ansinnen hat auch einen (kosten)-technischen Hintergrund: 90 Prozent des Energieverbrauchs entfielen auf den Betrieb. Der Betriebsstromverbrauch sei dabei „die mit Abstand wichtigste Größe in der Energiebilanz - und zugleich der wichtigste Kostenfaktor“. Investitionen in eine professionelle Kunstlichtplanung und hochwertige Leuchten würden sich demnach sehr schnell amortisieren. Hochwertige Leuchten, lange Garantien, kombiniert mit einem Lichtmanagement seien daher der Schlüssel zu mehr Nachhaltigkeit und geringeren Betriebskosten.
Die ÖGNI will aber noch einen Schritt weiterdenken: Ressourcen sparen, Abfall vermeiden, Material wiederverwenden: Nachhaltigkeit begleitet künstliche Beleuchtung im gesamten Lebenszyklus. Umweltschonende Produktionsprozesse, energieeffiziente Produkte, intelligente Lichtmanagementsysteme und das richtige Recycling gehören zusammen. Die ÖGNI setzt sich daher für eine nachvollziehbare Lieferkette, sowie transparente Stoffströme ein. Die Arbeitsgruppe hat sich darauf geeinigt, im Zertifizierungsprozess jetzt auch Qualitätsmerkmale der Leuchten abzufragen. Halogenfreiheit, Silikonfreiheit, Cradle to Cradle Konzepte sowie eine Wertschöpfungskette, die mindestens zu 50 Prozent in Europa nachvollziehbar ist, sollen zukünftig im Zertifikat bewertet werden. Nachweise können mittels EPDs (Environmental Product Declarations) sowie über die jeweiligen Produktdatenblätter geliefert werden, heißt es.

Personalrochade im Vorstand der Fondsgesellschaft der BayernLB, Real.I.S.: Der Aufsichtsrat derselben hat jetzt Pamela Hoerr neu in den Vorstand des Immobilien Asset Managers bestellt, schreibt die BayernLB in einer aktuellen Aussendung. Sie wird die Position zum 1. Januar 2020 antreten und übernimmt bei der Real I.S. das Asset- und Fondsmanagement. Sie folgt auf Brigitte Walter, die Mitte des Jahres in den Ruhestand gegangen ist. Bis zum Antritt von Hoerr werden die Aufgaben des Ressorts im Rahmen der bestehenden Vertretungsregelung von Jochen Schenk interimistisch fortgeführt. Hoerr war zuvor bei der Luxemburger Fondsgesellschaft Patrizia, wo sie in den vergangenen drei Jahren als Geschäftsführerin fungierte.
Edgar Zoller, Aufsichtsratsvorsitzender der Real I.S. und Stv. Vorstandsvorsitzender der BayernLB: „Wir freuen uns sehr, mit Pamela Hoerr eine ausgewiesene Asset Management-Spezialistin und Führungspersönlichkeit für die Real I.S. gewinnen zu können. Sie wird das erfolgreiche Asset- und Fondsmanagement der Real I.S. fortführen und mit ihrer Erfahrung planvoll ausbauen. An dieser Stelle möchte ich mich noch einmal herzlich bei Brigitte Walter für die erfolgreiche Tätigkeit bei der Real I.S. bedanken und ihr gleichzeitig für ihre Zukunft alles Gute wünschen.“ Pamela Hoerr war bei Patrizia seit 2016 als Country Head und Geschäftsführerin mit Zuständigkeit für das Portfoliomanagement tätig. Davor leitete sie bei der Patrizia das Asset Management in Deutschland. Hoerr ist zudem Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).

In Graz boomt aktuell der Wohnbau ohne Ende. Nun hat auch die ifa angekündigt, mit den Wohnbauprojekten „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ und „Baiernstraße 59“ weitere Neubauwohnungen zu schaffen. „Graz ist der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs. Das bietet Anlegern Sicherheit mit langfristiger Vermietbarkeit und stabilen Renditen. Mit den Investments '186 Grad | Wohnensemble Graz Süd' und 'Baiernstraße 59' bieten wir Anlegern einmal mehr attraktive Immobilieninvestments in der steirischen Landeshauptstadt“, so Michael Baert, Vorstand der ifa AG.
Das Investment „186 Grad | Wohnensemble Graz Süd“ liegt in Straßgang, dem drittgrößten Grazer Bezirk. Das Projekt mit einem Investitionsvolumen von über 12 Millionen Euro umfasst 44 Neubauwohnungen in Größen von 38 m² bis 74 m². Der Baustart erfolgt im Herbst 2020, die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.
Mit dem Wohnprojekt „Baiernstraße 59“ ensteht in der Nähe des Schloss Eggenberg und umfasst 33 Neubauwohnungen in Größen von 40 m² bis 63 m², das Investitionsvolumen beträgt über 8 Millionen Euro. Baubeginn ist im Frühjahr 2020, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant.

Bereits zum fünften Mal fand kürzlich der Wiener Immobilien- und Mietrechtstags statt. Aufgrund des großen Publikumsinteresses wurde die Veranstaltung erstmalig in der Wiener Hofburg abgehalten. Mehr als 1.200 interessierte Teilnehme aus allen Bereichen des Immobilienrechtrechts und der Immobilienwirtschaft erhielten die Möglichkeit, ihr Fachwissen auf den neuesten Stand zu bringen. Neben einer Vielzahl von rechtlichen Vorträgen vom Mietrecht über Wohnungseigentumsrecht bis zum Steuer und Gebührenrecht wurde schwerpunktmäßig auch das Thema Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft angesprochen. Den Beginn machte Thomas Malloth, der mit einem Vortrag die aktuellen Entwicklungen aufzeigte. Zu internationalen Projekten sprachen die Präsidentin des ULI Austria Jasmin Soravia und die Geschäftsführerin der OiER (official Leader of the U4SSC Implementation Program, eine Initiative mit 16 UN-Organisationen) Kari Eik. Ein weiterer Block war den aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarkts gewidmet. Dazu referierten Andrea Pöchhacker (EHL), Peter Ulm und Michael Pech. Weiters wurden aktuelle Themen wie Airbnb durch eigene Referate in die Veranstaltung aufgenommen.
„Qualitativ hochwertige Fortbildung ist der Garant für qualitativ hochwertige Leistungen“, resümierte der Organisator Helmut Ofner in seinem Schlusswort und bedankte sich für das beeindruckend große Interesse an der Veranstaltung.

Der Design Dialog, der diesen Freitag (4. Oktober) in der Wiener Hofburg veranstaltet wird, wird vom bekannten Zukunftsforscher Matthias Horx eröffnet. Der Titel seiner Keynote ist „Wohnen und Arbeiten in der Welt von morgen“. Insbesondere wird er auf die Lebens- und Wohnformen der Zukunft, die immer mehr und immer unser Leben bestimmen, näher eingehen. Das betrifft alle Bereiche, von den Materialien (Holztrend, Cradle to Cradle) bis zu den neuen Urbanisierungstrends, in der die Stadt wieder mehr den Bewohnern und Besuchern zurückgibt und das Auto zurückdrängt. Laut Horx werden vermehrt neue Natur-Rekursionen entstehen (Green Buildings, Urban Farming/Gardening) und die Individualisierung wird einen Gegentrend zur Vergesellschaftung erzeugen. „Man kann die Zukunft nicht voraussagen, man kann nur gut vorbereitet sein. Die Ökologie, oder “das Ökologische„ wird die Lebens- und Wohnformen der Zukunft immer mehr und immer tiefer bestimmen“, betont Matthias Horx. „Wir wollen Top Entscheidungsträger aus den verschiedensten Bereichen miteinander vernetzen und über die Zukunft diskutieren: es geht nicht nur um die Frage, wie die Zukunft aussehen wird, sondern auch wie man sie unter Nutzung von Synergien nachhaltig gestalten kann“, so Peter Syrch und Sabine Jäger, Initiatoren des Design Dialogs.
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Gleich über eine dreifache Auszeichnung kann sich die BIG bei der gestrigen Verleihung des Staatspreises Architektur und Nachhaltigkeit durch das Bundesministerium für Nachhaltigkeit und Tourismus freuen. Mit dem Türkenwirtgebäude der Boku, dem Bildungsquartier in der Seestadt Aspern und dem Justizgebäude Salzburg wurden erstmals in der Geschichte des Staatspreises gleich drei Projekte eines einzelnen Unternehmens ausgezeichnet.
„Das ist umso bemerkenswerter, als die Konkurrenz in diesem Jahr so groß wie noch nie zuvor war“, so BIG-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss nach der Verleihung durch Bundesministerin Maria Patek. Insgesamt prüfte die Fachjury 50 Projekte aus ganz Österreich, von denen schließlich 17 in die Shortlist aufgenommen und in das Rennen um die begehrten Auszeichnungen geschickt wurden. Für höchste fachliche Qualität der Einreichungen sorgte dabei unter anderem die strenge Nachhaltigkeitsbewertung auf Basis der klimaaktiv-Gebäudestandards.„Dementsprechend hoch war auch das Niveau beim diesjährigen Staatspreis. Umso bedeutender ist es, wenn man trotz dieser starken Konkurrenz reüssiert. Unsere drei prämierten Projekte stehen auch stellvertretend für unsere langfristige Strategie, bautechnische Nachhaltigkeit auf allen Ebenen weiterzuentwickeln und damit neue Standards zu etablieren“, so BIG-Geschäftsführer Hans-Peter Weiss, der die dreifache Auszeichnung als „starkes Signal für die vielseitige und nachhaltige Innovationskraft“ des Unternehmens bezeichnet.

Nachdem Reinhard Prüfert bei der Örag als Teamleiter der Abteilung Investment über zwei Jahre neu strukturiert hatte, gibt er auf eigenem Wunsch die Leitung an Franz Scheibenecker ab und wird ab 1. Oktober wieder als Senior Investment Makler tätig sein. Das gab die Örag via Pressemitteilung bekannt. Franz Scheibenecker war zuletzt als Senior Investment Makler in der EHL Investment Consulting tätig und war davor im Bereich Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung aktiv. Herr Scheibenecker ist Immobilientreuhänder und Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). In seiner neuen Funktion soll er den von Prüfert eingeschlagenen Wachstumskurs der Örag weiter ausbauen und neue, internationale Investorengruppen erschließen, heißt es vonseiten des Unternehmens.

Mit Stefan Kerschbaumer hat Rustler einen neuen Standortleiter für die Kärntner Niederlassung eingesetzt. Wie Rustler bekannt gab, folgt Kerschbaumer dem langjährigen Standortleiter Klaus Pobaschnig nach, der die Tätigkeit aus privaten Gründen niederlegen hatte müssen. Pobaschnig werde Rustler aber in beratender Funktion zur Verfügung stehen.
Kerschbaumer ist seit 2015 für Rustler in leitender Funktion für die Hausverwaltungsaktivitäten am Kärntner Markt tätig. Er könne dabei auf rund 20 Jahre Erfahrung bei bekannten Immobiliengesellschaften in Kärnten als Hausverwalter zurückblicken. Die Niederlassung in Kärnten besteht seit 2014.
Martin Troger, Geschäftsführer der Rustler Hausverwaltung, gratuliert in einer Stellungnahme dem neuen Niederlassungsleiter: „Er wird die kontinuierliche Weiterentwicklung von Rustler am Kärntner Markt gewährleisten.“