Wo hört ein Grundstück auf und wo fängt das andere an? Der Blick ins Grundbuch hilft oft nicht. Die im Grundbucheintrag vermerkte Fläche gibt nämlich keine Rechtssicherheit und auch die Maße im Grundsteuerkataster sind nicht rechtsgültig, meint der Immobiliendienstleister McMakler in einer Stellungnahme.
„Bisher haben aber nur relativ wenige Österreicher dieses Angebot genutzt, vermutlich weil die Eintragung nicht ganz einfach ist: Das Grundstück muss nicht nur umfassend vermessen werden, es müssen auch alle anliegenden Eigentümer der Grenzziehung zustimmen“, berichtet Jakob Cerbe, Geschäftsführer Österreich von McMakler. Stimmen alle Beteiligten zu, werden die Grenzpunkte und topographischen Gegebenheiten messtechnisch erfasst und in einer öffentlichen Urkunde zusammengefasst. Damit das Grundstück ins Grenzkataster einverleibt werden kann, wird der Plan zusammen mit den schriftlichen Zustimmungserklärungen der Nachbarn an das Vermessungsamt weitergeleitet. Stimmt ein einzelner Eigentümer nicht zu, wird er vom Vermessungsamt an das zuständige Gericht verwiesen. Geht er der Aufforderung nicht nach, gilt dies als Zustimmung. Nachbarn, die nicht am Treffen teilgenommen haben, können im Nachhinein beim Amt Einsicht in die Dokumente bekommen und ihre Stellungnahme abgeben. Nur weil ein Grundstück auf der digitalen Katastralmappe eingetragen ist, bedeutet das nicht, dass es auch ins Grenzkataster einverleibt wurde. Für die Online-Karte werden nämlich auch die Daten des Grundsteuerkataster verwendet. Nur wenn der Grundbuchauszug mit einem „G“ gekennzeichnet ist, seien die Grenzen des Grundstücks rechtssicher.
Eine Gefahr: Man kann ein Teil seines Eigentums an den Nachbarn verlieren. Beim Ersitzen kann ein Teil des eigenen Bodens an den Nachbarn übergehen: Wird die Fläche von einem Anrainer für mindestens 30 Jahre genutzt, indem er sie zum Beispiel bepflanzt, geht sie in seinen Besitz über. Allerdings nur, wenn er im guten Glauben daran gehandelt hat, es wäre sein Eigentum.

Die auch stark in Österreich investierte deutsche KGAL hat für einen paneuropäischen Immobilien-Spezial-AIF das Bürogebäude DRN in Prag erworben und damit ihren Markteinstieg in Prag vollzogen. DRN vereint mehrere Qualitätsmerkmale einer Immobilie wie die zentrale Lage, das moderne Konzept und die anspruchsvolle Architektur in einem Objekt. Mit dem Ankauf folgt die KGAL ihrer Strategie europaweit in 1A-Lagen zu diversifizieren. Das Objekt ist das erste Investment in Tschechien. Der Fonds hält Gewerbeimmobilien in Deutschland, Österreich, Irland, Ungarn, den Niederlanden, Polen und Tschechien.
Das DRN liegt im Zentrum Prags. Das Objekt ist nahezu vollständig vermietet und wird derzeit von 13 Mietern genutzt. Ein Coworking-Anbieter bietet moderne Arbeitsplätze, die den Anforderungen junger Unternehmen und der Generation der Millennials entsprechen. Einzelhandelsflächen, Gastronomie sowie Terrassen runden das Angebot ab. Die Mietfläche beträgt insgesamt 12.595 m², wovon 2.290 auf den Altbau und 10.305 auf den Neubau entfallen. Tschechien sei für KGAL ein attraktiver Standort für gewerbliche Immobilien. Das Land erhält seit 2011 von der Ratingagentur Standard & Poor's kontinuierlich die Bewertung AA-. Das ist das beste Ergebnis in Mittel- und Osteuropa (CEE). Die Experten der KGAL gehen davon aus, dass Trophy-Objekte wie das DRN langfristig das Spitzensegment im Markt anführen werden.

Angesichts des steigenden Wohnungsmarkts in Österreich und der hohen Anzahl an Mietwohnungen, fordert die Arge Eigenheim, die Eigentumsquote noch weiter anzukurbeln. Derzeit umfasse der österreichische Wohnungsmarkt weit über 4,6 Millionen Wohnungen, wovon 3,9 Millionen auf Hauptwohnsitze entfalle. 48 Prozent der Hauptwohnsitze befinden sich im Eigentum. Laut Arge Eigenheim seien die Mieten nach der Jahrtausendwende um mehr als die Inflationsrate gestiegen, seit 2014 sogar stärker als die Einkommen. Angesichts der im internationalen Vergleich niedrigen Eigentumsquote alarmierende Vorzeichen, erklärt Arge-Eigenheim-Bundesobmann Christian Struber anlässlich der 25. St. Wolfganger Tage: "Wer in Eigentum wohnt, ist von der steigenden Mietpreisentwicklung nicht betroffen. Wir haben in Österreich aber mit 48 Prozent eine der niedrigsten Eigentumsquoten im internationalen Vergleich. Und sie sinkt weiter."
Struber rechnet vor: 2018 würden die österreichischen Mieterhaushalte durchschnittlich 7,8 Euro/m² (brutto kalt) pro Monat für ihre Wohnungen aufwenden. Die Wohnkostenbelastung von Mietern steige aber immer mehr und liege mittlerweile bei 26 Prozent des verfügbaren Haushaltseinkommens. Dem gegenüber würden aber angesichts geringer Belastungsquoten im Eigentum der durchschnittliche Österreicher nur 18 Prozent des Haushaltseinkommens für Wohnen aufwenden müssen.
Erschwerend komme für den Wohnungsmarkt die demografische Entwicklung, die im aktuell erschienenen Wohnhandbuch 2019 der Arge Eigenheim formuliert wurden. Wohnbauforscher Wolfgang Amann: "Die österreichische Bevölkerung wächst weiter. Anfang 2019 lebten 8,89 Millionen Personen in rund 3,9 Millionen Haushalten. Die Bevölkerungsvorausschätzung geht bis 2050 von 9,7 Millionen Personen in 4,5 Millionen Haushalten aus. Und der Anteil der 65+Jährigen wird bis dahin von aktuell 19 Prozent auf über 27 Prozent steigen."
Die neue WGG-Novelle zur Eigentumsbildung wird von der Arge Eigenheim dezidiert begrüßt: "Es gilt für die neue Bundesregierung", so Michaela Steinacker, Vorstandsmitglied des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV). Lagen die Ausgaben für wohnungspolitische Maßnahmen Ende der 1990er Jahre noch bei rund 1,3 Prozent des Bruttoinlandsprodukts, so würden diese mittlerweile nur noch 0,5 Prozent betragen. Zudem sei eine verstärkte Förderung von Wohnungseigentum laut Christian Struber auch ein geeignetes Instrument zur Vorbeugung gegen Altersarmut, da die Mietkosten gänzlich wegfallen würden.

Das österreichische Startup andys - the coworking company - wächst weiter. Wie das PropTech mitteilen lässt, habe man soeben die nunmehr vierte Location im ersten Wiener Gemeindebezirk eröffnet. Dabei handelt es sich um das ehemalige „Treibhaus“, das bisher vom Österreichischen Gewerbeverein betrieben wurde und von andys.cc übernommen wurde. Dieses ist in Folge einem Rebranding unterzogen worden und firmiert künftig unter „ÖGV House of Entrepreneurs - powered by andys.cc“. Mit der vierten Location habe andys die 1.000 m²-Marke Bürofläche nach knapp einem Jahr erreicht, sagt Marcus Weixelberger, CEO von andys.cc: „Wir können mit dem neuen Standort im ersten Wiener Bezirk innerhalb von 12 Monaten unser Office-as-a-Service Angebot in Wien deutlich erweitern und unseren ambitionierten Expansionskurs fortsetzen.“
Mittels App können sämtliche Meeting- und Eventrooms gebucht und verwaltet werden, der Zutritt wird ebenfalls über App oder einem Chip gewährt. Als USP erklärt andys.cc, dass man eine einheitliche Preisstrategie über das gesamte Standortnetzwerk verfolge.

Sicherheitstechnische Aufgaben werden von Unternehmen oft an externe Unternehmen ausgelagert. Genau dieses Feld will jetzt auch die Facilitycomfort stärker besetzen und hat dazu ein Sicherheitstechnisches Zentrum aufgebaut, in dem zahlreiche Bereiche wie Arbeitssicherheit, Brandschutz, Objektsicherheitsüberprüfung (Ö-Norm B1300 und 1301), Abfallmanagement und Kooperationen mit Arbeitsmedizin und -psychologie abgedeckt und Unternehmen angeboten werden. Geleitet wird das Zentrum von Carolin Bauder.
Mit dem Aufbau des Sicherheitstechnischen Zentrums will die Facilitycomfort der veränderten Prozesse in der Arbeitswelt und damit größeren Anforderungen an die Arbeitssicherheit Rechnung tragen: „Die Anforderungen an den ArbeitnehmerInnenschutz werden immer höher und komplexer - veränderte Arbeitsprozesse, höherer Druck und eine Vielzahl an gesetzlichen Regelungen schaffen ein Arbeitsumfeld mit vielen sicherheitstechnischen Herausforderungen“, sagt Manfred Blöch, Geschäftsführer von Facilitycomfort, der darauf verweist, dass Arbeitgeber zahlreiche gesetzliche Verpflichtungen haben, die man mit dem Leistungsspektrum des Sicherheitstechnisches Zentrum als externer Auftragnehmer auch abdecken könne. Hierbei können sowohl Beratungsleistungen als auch Gesamtpakete angeboten werden.

Das Berliner Wohnbauunternehmen Gewobag hat ein Schuldscheindarlehen in Höhe von 700 Millionen Euro platziert. Dies ist der bisher größte Schuldschein für ein deutsches Immobilienunternehmen, der am Markt platziert wurde. Herausgegeben haben den Schuldschein die LBBW und die BayernLB.
Bei den deutlich über 100 Investoren handelte es sich vornehmlich um Versicherungen, Sparkassen, Asset Manager und Pensionsfonds. Mit der vierten Auflage des Schuldscheines wurde annähernd eine achtfache Überzeichnung erreicht. Folglich wurde das Emissionsvolumen von ursprünglich 200 Millionen auf 700 Millionen Euro aufgestockt.
Das Volumen verteilte sich auf fixe und variable Tranchen von 400 Tagen bis hin zu 40 Jahren, wobei über 72 Prozent des Ordervolumens sich auf die Tranchen ab 12 Jahren konzentrierten. Somit lag die durchschnittliche Laufzeit bei 22 Jahren, was das hohe Vertrauen der Investoren unterstrich. Mit Laufzeiten von mitunter 35 und 40 Jahren setzt die Transaktion außerdem einen Meilenstein als die längste Namensschuldverschreibung, die ein Unternehmen jemals ausgegeben hat.

Der Wiener Stadtteil Donau-City ist um einen Blickfang reicher: Der K4-Tower, der in den Jahren 1997 bis 1998 in traditioneller Stahlbetonausführung mit dem Architekten Hans Hollein errichtet wurde, wurde renoviert. In den vergangenen Monaten wurde nach den Plänen des Wiener Architekten Andreas Burghardt zur Neugestaltung der Fassade, der Lobby sowie der Bürostruktur. Auffällig ist das Fleckerlmuster auf der Fassade. „Das Konzept war es, eine technokratische, langweilige Gebäudestruktur und fade Lochfassade unter einem Tarnmuster zu verstecken. Dieses Muster täuscht das Auge, sodass die Lochfassadenstruktur weniger dominant ist“, sagt Architekt Burghardt.
Umgesetzt wurde die neue Fassade von der Firma Grafbau mit Sitz in Traiskirchen. Eine besondere Herausforderung war auch die optische Gestaltung. Der Streifenanstrich in einem unregelmäßig angeordneten Graustufenraster entwickelte sich zu einer Sisyphus-Arbeit. Galt es doch, jeden Streifen nach einem CAD-Plan genau auszumessen. „Das war speziell bei den Fenstern und den Rollladenkästen eine heikle Angelegenheit“, erklärt Christian Graf,

Der Münchner Investment- und Immobiliendienstleister Domicil Real Estate firmiert zukünftig als Aktiengesellschaft. Domicil geht damit einen weiteren strategischen Schritt auf dem Weg hin zu einer möglichen Börsennotierung. „Der Formwechsel ist ein Signal an unsere potenziellen Investoren, dass wir die Pläne eines möglichen Börsengangs zielgerichtet verfolgen. Nachdem wir zu Beginn dieses Jahres durch den Einsatz von Matthias Moser und Georg Erdmann bereits die personelle Grundlage für eine strategische Ausrichtung des Unternehmens geschaffen haben, sind nun auch die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt“, erklärt Khaled Kaissar, Gründer und Vorstandsvorsitzender der Domicil.

Die sich veränderte Mobilität hat auch Auswirkungen auf Immobilien. Der Trend zur Elektromobilität etwa bedingt Ladestationen, die auf Parkplätzen aufgestellt werden müssen. Der Anbieter von Dienstleistungen rund um das Thema Elektromobilität Smatrics stellt nun auch in Salzburg in unmittelbarer Nähe zum Autobahnknotenpunkt A1/A10 am Areal des McArthurGlen Designer Outlet Salzburg Ultra-Schnellladestationen bereit. An vier High-Power-Chargern (HPC) kann laut dem Unternehmen künftig innerhalb von fünf Minuten bis zu 100 km Reichweite geladen werden.
„Damit heben wir nicht nur die Langstreckentauglichkeit von E-Autos in eine neue Dimension, auch grenzüberschreitende Elektromobilität wird damit zum Kinderspiel“, erklärt Michael-Viktor Fischer, Geschäftsführer von Smatrics.
Mit den neuen Ladestationen verfügt Smatrics nun über drei Standorte, an denen vier Fahrzeuge gleichzeitig mit jeweils 150 kW laden können. „Das ist mehr als dreimal so schnell wie der aktuelle Standard von 50 kW“, betont Fischer. „Somit ist für die Zukunft, wenn Autos mit 350 kW Ladeleistung den Markt erobern, bereits vorgesorgt.“

Attensam baut seine Präsenz in den Bundesländern weiter aus: Der österreichweit tätige Reinigungsspezialist hat mit Christian Skreiner einen neuen Geschäftsführer ernannt, der seit 1. August 2019 für das Weinviertel, das Industrieviertel und das Mittelburgenland verantwortlich zeichnet. Mit rund 50 Mitarbeitern betreut er Kunden aus der Region und will in absehbarer Zeit den ersten Attensam-Standort im Burgenland eröffnen.
Der 44-jährige Wiener arbeitet seit 2009 für Attensam. 2014 wurde Skreiner mit der Gründung des Standortes Stockerau betraut, um für Attensam das Weinviertel noch besser zu erschließen. 2016 folgte der Standort Wiener Neustadt. 2019 wurden beide Standorte schließlich in einer neuen Gesellschaft für Niederösterreich Ost und das Burgenland vereinigt, zu deren Geschäftsführer Christian Skreiner ernannt wurde. Vor seiner Tätigkeit für Attensam konnte der begeisterte Sportler und Literatur-Fan bereits bei einem anderen Unternehmen Erfahrungen im Winterservice und der Grünflächenbetreuung sammeln. Der studierte Geisteswissenschaftler und diplomierte Forstwart ist zuvor außerdem als Lektor tätig gewesen.