Noch segelt der frei finanzierte Wohnbausektor in Wien auf Rekordkurs. Laut der brandaktuellen Studie "Neubau Projekte Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Wien 2019" von Standort + Markt und Bulwiengesa sind aktuell 461 Neubauprojekte und rund 25.400 Eigentums- oder Vorsorgewohnungen in Wien in Arbeit. Die höchste Bautätigkeit gibt es dabei in den Wiener Außenbezirken Donaustadt (22.), Floridsdorf (21.) und Liesing (23.). Das liegt wohl auch an den Grundstückspreisen, die hier noch vergleichsweise moderat sind. Insgesamt aber steigen die Eigentumspreise deutlich - in den zurückliegenden fünf Jahren um rund 17 Pozent auf aktuell 5.340 Euro/Quadratmeter Schnitt.
In nur noch sieben der 23 Wiener Bezirke liegt der momentane Durchschnittspreis unter 5.000 Euro/qm. Als Folge davon boomen vor allem kleine Wohnungsgrößen, mit möglichst effizienten Grundrissen.
Aufgrund der ausgeprägten innerstädtischen Strukturen und der äußerst geringen Flächenverfügbarkeit werden innerhalb des Wiener Gürtels vornehmlich Bauvorhaben der gehobenen Kategorie bzw. im Luxussegment errichtet.
"Zwar ist der Durchschnittspreis pro qm Wohnfläche im Vergleich zum Vorjahr nur minimal angestiegen, allerdings wurden in einigen Wiener Bezirken signifikante Preissteigerungen festgestellt. Erstmals wurde in allen Gemeindebezirken ein durchschnittlicher Kaufpreis von über 4.000 Euro/qm ermittelt", erklärt Roman Schwarzenecker, der die Untersuchung federführend bei Standort + Markt leitet.
Die höchsten Durchschnittspreise werden in den bevorzugten Wohnlagen Innere Stadt (1.), Josefstadt (8.), Döbling (19.), Neubau (7.) und Alsergrund (9.) aufgerufen. Dagegen werden die niedrigsten Kaufpreise in Simmering (11.), Liesing (23.), Floridsdorf (21.), Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Favoriten (10.) erzielt. "Die Angebotsverknappung in Kombination mit gestiegenen Grundstücks- und Baukosten sowie strengeren Auflagen für energieeffiziente und barrierefreie Wohneinheiten sorgten in den vergangenen Jahren für einen sukzessiven Anstieg der Kaufpreise in der österreichischen Hauptstadt. Somit zählt Wien aktuell zu den hochpreisigsten Wohnstandorten im deutschsprachigen Raum", fasst Schwarzenecker zusammen.
Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich, dass die Bauträger weiterhin kleinere Wohnungen mit effektiver Raumaufteilung anbieten, was sich in einer leicht gesunkenen durchschnittlichen Wohnungsgröße von 73 qm abbildet. Dazu erklärt Bulwiengesa-Vorstand Voßkamp: "Wir beobachten seit Jahren, dass die Bauträger in Wien kleinere Wohneinheiten bauen, um trotz der steigenden Baukosten leistbare Wohnungen mit effizienten Grundrisskonfigurationen anzubieten."

Nach Redevco und EHL kommt Recondo. Wie der immoflash bereits Anfang August exklusiv mitgeteilt hatte, ist der langjährige EHL-Retailspezialist Jörg Bitzer unter die Unternehmer gegangen und hat als geschäftsführender Gesellschafter bei der Recondo Retail Real Estate GmbH seit 1. September nun offiziell begonnen. Das Unternehmen ist international ausgerichtet und betreibt derzeit Büros in Wien, Amsterdam und Hamburg.
"Wir freuen uns, mit Jörg Bitzer einen ausgewiesenen internationalen Experten der Einzelhandelsimmobilienlandschaft für die Geschäftsführung der Recondo gewonnen zu haben" erklärt Gründer und Miteigentümer, Johan Peters, der mit Recondo derzeit Unternehmen wie u.a. Hema, Shoepassion, Swiss Sense oder den kürzlich eröffneten Cheese & More in den vergangenen Jahren nach Österreich gebracht hat.
"Wir werden auch weiterhin unseren Fokus darauf setzen, neuen und innovativen Einzelhandelsunternehmen über unsere Standorte in Wien, Hamburg und Amsterdam neue Märkte näher zu bringen", so Bitzer.

Das Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen TPA hat in Polen „Moore Stephens Central Audit“ übernommen. Durch diesen Zusammenschluss vergrößert sich das polnische Experten-Team von TPA auf 270 Mitarbeiter.
Durch die Übernahme von Moore Stephens Central Audit im September gehört TPA zu den größten Beratungsunternehmen in Polen. Klaus Bauer-Mitterlehner, TPA Partner, der die internationale Expansionsstrategie des Unternehmens verantwortet: „Unser Team in Warschau wird mit 60 zusätzlichen Top-Experten bereichert. Damit bauen wir unsere Führungsposition in Polen weiter aus. Der Zusammenschluss ist ein wichtiger, weiterer Schritt in die richtige Richtung.“ TPA Polen bietet seit 15 Jahren an seinen Standorten Warschau, Posen und Kattowitz erstklassiges Service in den Bereichen Steuer- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung. Das Team in Polen besteht aktuell aus 14 Partnern und über 270 Mitarbeitern.
TPA feiert 2019 übrigens 40. Jubiläum und ist eines der führenden Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen in Österreich. Das Angebot umfasst Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung. 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind in 14 österreichischen Niederlassungen in Graz, Hermagor, Innsbruck, Klagenfurt, Krems, Langenlois, Lilienfeld, Linz, Schrems, St.Pölten, Telfs, Villach, Wien und Zwettl beschäftigt. Die TPA Gruppe ist - mit rund 1.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern - neben Österreich in elf weiteren Ländern in Mittel- und Südosteuropa tätig: Albanien, Bulgarien, Kroatien, Montenegro, Polen, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien, Tschechien und Ungarn.

Die S+B Gruppe ist seit heute, Dienstag, mittag neuer Besitzer des perfekt gelegenen Panorama-Hotels, im Herzen des Prager Central Business District (CBD), einer der wichtigsten Businessdestinationen der Stadt mit optimaler Verkehrsanbindung, perfekter Infrastruktur und exzellenter Sichtbarkeit.
Mit 441 Zimmern, einem Konferenzbereich, Geschäften, einem Restaurant, Fitness und Spa, 300 Parkplätzen in einem separaten Gebäude und einem großen Busparkplatz im Freien ist das Panorama Hotel in Prag 4 der ideale Ort für Business und Entspannung. Auf einem 16.000 Quadratmeter großen Grundstück zwischen hochwertigen Bürogebäuden neben dem bekannten Einkaufszentrum Arkády Pankrác, direkt an der U-Bahnstation Pankrác gelegen, beherbergt das Hotel viele Geschäftskunden, zieht aber auch viele Touristen an, da es als idealer Ausgangspunkt für die Entdeckung Prags dienen kann. In der Vergangenheit begrüßte der Hotelbetreiber Corinthia rund 200.000 Gäste pro Jahr und das engagierte Hotelteam wird die Anlage auch in Zukunft leiten und seine Gäste mit großer Sorgfalt verwöhnen.
Seit 1988 entwickelt die S+B Gruppe AG Büro-, Einzelhandels- und Wohngebäude in ganz Prag und ist seit einiger Zeit auch in unmittelbarer Nähe des Panorama-Hotels aktiv, mit Planung, Errichtung, Vermietung und Verkauf der benachbarten Bürogebäude Trimiran und Element. Die Akquisition des Panorama Hotels ergänzt diese bereits bestehenden Entwicklungen, darunter auch das Cubex Center, ein Konferenz- und Ausstellungszentrum mit einer Kapazität von 1.700 Personen.
Franz Paul Bauer, Aktionär und Mitglied des Vorstands der S+B Gruppe, freut sich über die jüngste Übernahme und betont die erfolgreiche Kooperation mit dem Verkäufer: "Wir schätzen die gute Zusammenarbeit mit der Corinthia-Gruppe und ihrem stellvertretenden Geschäftsführer Keyth Pisani sehr. Es ist für uns eine absolute Ehre, dieses markante traditionsreiche Gebäude zu erwerben. Wir werden unser Bestes tun, um das gesamte Gebiet in dieser Top-Lage aufzuwerten und dieses konstant ausgebuchte Hotel und seine Umgebung fit für die Zukunft zu machen."
Corinthia wird das Panorama Hotel weiterhin auf White-Label-Basis mit den gleichen Standards wie bisher betreiben. Für die Zukunft will S + B in die Anlage kräftig investieren.

Eine Karriere in der Immobilienbranche zahlt sich aus. Nicht nur in Österreich, sondern auch in Deutschland, wie eine aktuelle Umfrage der Personal- und Managementberatung Kienbaum und des Zentralen Immobilien Ausschuss ( ZIA ) zeigt. Demnach liegt das Gehalt der unteren Führungsebene bei durchschnittlich 103.300 Euro. „Der Vergütungsvergleich bietet einen umfassenden Überblick über die Gehaltshöhe von etwa 90 Führungs- und Fachfunktionen in der Immobilienbranche. Uns als ZIA freut die starke Beteiligung wichtiger Unternehmen der Branche. Es zeigt sich, dass auch die unteren Leitungsebenen, die sich gerade an Berufseinsteiger richtet, bereits eine attraktive Vergütung bietet“, so Wolfgang Schäfers, Vorsitzender des ZIA-Ausschuss Human Resources.
Allerdings ergeben sich deutliche Unterschiede zwischen dem Leitungsbereich und den Spezialisten innerhalb der Branche. Während die Leiter des Asset Management durchschnittlich 127.400 Euro und Leiter im Bereich Finanzen & Rechnungswesen 131.400 Euro verdienen, liegen Projektentwickler, Projektmanager und Projektleiter mit 64.800 Euro und Bauleiter mit 67.100 Euro bei der Hälfte dieser Gehälter.
Da die Immobilienbranche auf intensiver Suche nach qualifiziertem Personal ist, setze man auch auf zusätzliche Leistungen neben der Vergütung. So gibt es Firmenwagenregelungen auf Leiterebene für 88 Prozent der Mitarbeiter, auf Spezialistenebene für 56 Prozent. Auch bei Altersvorsorgeregelungen gibt es Zusatzleistungen für Leiter (bei 82 Prozent) und Spezialisten (bei 71 Prozent)im Rahmen ihrer Arbeitsverträge. „Der Immobiliensektor steht mit anderen Branchen in einem harten Wettbewerb um die besten Köpfe - das haben die Unternehmen verstanden und setzen neben variabler Vergütung verstärkt auf attraktive Rahmenbedingungen. Die an der Studie beteiligten Unternehmen haben sich zudem mit vielfach vorhandenen Regelungen zur flexiblen Arbeitszeit bereits auf geänderte Ansprüche und Bedürfnisse von Familien eingestellt“, so Schäfers.

Für die Vonovia wird der französische Markt immer interessanter. Der deutsche Wohnimmobilienkonzern und Buwog-Mutter sieht vor allem in der Metropolregion wesentlich höhere Wachstumschancen als etwa in Deutschland und Österreich. Bei einem Gespräch der Wirtschaftspublizistischen Vereinigung Düsseldorf gestern Abend erklärte CEO Rolf Buch, dass es auf dem europäischen Kontinent eine Region gäbe, die heraussticht - „das ist Paris und Umgebung“. Dort sei der Markt dreimal so groß wie die acht größten deutschen Städte zusammen. Für den Eintritt in den Markt sei allerdings eine Gesetzesänderung notwendig, Buch rechnet damit, dass diese über kurz oder lang auch kommen werde. Derzeit fielen nämlich großvolumige Wohnbauentwicklungen, auf die die Vonovia spezialisiert ist, in Frankreich grundsätzlich in die Gemeinnützigkeit, wie eine immoflash-Anfrage ergeben hatte. Einen Fuß in der Angel hat die Vonovia in Frankreich bereits - wie der immoflash vor zwei Jahren berichtete, hatte der Konzern einen Partnerschaftsvertrag mit der französischen Groupe SNI unterzeichnet. Darin sind beide Unternehmen übereingekommen, ihr „jeweiliges Know-how und Marktwissen zusammenzuführen und gemeinsame Wachstums- und Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren“, hieß es damals. Dieser Vertrag ist auf immoflash-Anfrage nach wie vor aufrecht.
Überdies sieht Buch, wie er gestern Abend sagte, durchaus Chancen für weitere Zukäufe. Es gäbe kein Gesetz, das sagt, mehr als 400.000 Wohnungen zu haben, so der Manager. Die Vonovia verweist - auch durch den Zukauf von Buwog, Conwert und der schwedischen Victoria Park - auf 400.000 Wohneinheiten, 350.000 davon entfallen auf Deutschland, der Rest auf Österreich und Schweden. Allerdings seien die Preise in Deutschland mittlerweile zu hoch, der schwedische Markt erscheine attraktiver.
Auf den geplanten Mietendeckel in Berlin angesprochen, ließ Buch offen, ob er dagegen klagen wird. Das Berliner Portfolio umfasst nur ein Zehntel des Vonovia-Pakets, weswegen die Auswirkungen überschaubar seien. Generell hält er von diesem Gesetzesvorschlag nichts. Ein Mietenstopp, so Buch, wäre so, wie wenn man bei einem Mangel an Brot den Brotpreis reduziere. Für sozial Schwache würde die Deckelung gar nichts bringen. Grundproblem in Berlin sei zu wenig Wohnraum, dabei gäbe es genügend Flächen, sie zu bebauen.

Die VPH-Wien Group hat wieder zugeschlagen und ein Grundstück in Pötzleinsdorf im 18. Wiener Gemeindebezirk erworben. Der ursprüngliche Weinbauerort hat sich laut dem Immobilienentwickler zum „Geheimtipp“ für Toplagen entwickelt und sei „inzwischen zum Inbegriff einer ruhigen und gepflegten Wohngegend geworden“.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 3.281 m². Unter Nutzung des vorhandenen, in Ziegelmassivbauweise errichteten Gebäudes, sei eine Erweiterung durch Neubau auf ca. 750 m² Wohnnutzfläche möglich, so die VPH-Wien Group. Durch die leicht südlich ausgerichtete Hanglage könnten auch belichtete Erweiterungszonen für Personal, SPA, Indoorpool, Garage etc. von weiteren 600 m² Nutzfläche gewonnen werden.

Der weltweit größte Chemiekonzern BASF arbeitet künftig mit dem Startup Framence an einer Software zur Erstellung von fotorealistischen, digitalen Zwillingen von Gebäuden und Anlagen. Framence hat als deutsches Startup eine Methode zur Digitalisierung von Gebäuden und Anlagen entwickelt. Die Technologie kann mit einfachen Panoramabildern, fotorealistische digitale Zwillinge und 3D-Modelle von Gebäuden und Anlagen erstellen. BASF testet nun die Implementierung der Framence-Technologie im Bereich Gebäudedigitalisierung.
Die Vereinbarung sieht eine gemeinsame Entwicklung einer Technologie zur Visualisierung und Dokumentation relevanter Assets auf Basis von Fotopanoramen. Damit sollen die Prozesse im Bereich Gebäudemanagement verbessert werden.
Dank eines Softwareverfahrens verhalten sich die aufgenommenen Panoramabilder wie echte 3D-Modelle. Die ersten Tests für die Integration der Fotopanoramen in bestehenden Grundrissen sei laut BASF bereits äußerst positiv verlaufen. Beide Parteien wollen nun prüfen, inwieweit und in welchen Bereichen sich diese Technologie in Zukunft zielführend und wirtschaftlich im Bereich Gebäudemanagement einsetzen lässt.

Geschäftsführer Mario Sander hat die Deutschen Logistik Holding (DLH), eine Tochtergesellschaft der Real Estate Sparte der Zech Group, verlassen, wie das Unternehmen mitteilt. Seine Geschäftsführungsmandate wurden an Felix Zilling, Christoph Telker sowie Christian Vogt (Foto) übergeben. Dies sei aus eigenen Wunsch sowie im besten Einvernehmen mit der Zech Group Geschäftsführung erfolgt.
In der neuen Struktur führen Felix Zilling sowie Christoph Telker die DLH in Deutschland und Christian Vogt die DLH Austria in Österreich. Die Geschäftsführungen berichten weiterhin direkt an den Vorstand der Deutschen Immobilien Holding (DIH), Herrn Rainer Eichholz.
„Wir danken Herrn Sander für seine hervorragende Arbeit und wünschen ihm beruflich wie privat alles Gute. Gleichzeitig freuen wir uns auf die Zusammenarbeit mit den drei neuen Geschäftsführern, die bereits bei der DLH in Verantwortung standen und nun die Entwicklung der DLH weiter vorantreiben werden. Dafür wünschen wir Felix Zilling, Christoph Telker und Christian Vogt viel Erfolg,“ erläutert Rainer Eichholz, DIH AG Vorstand und Geschäftsführer der Zech Group die Personalien.

Nach 14 Monaten Bauzeit hat die VI-Engineers nun ihr Wohnprojekt „Stammersplatzl“ in Wien Floridsdorf fertiggestellt. Die ersten der 45 Mietwohnungen in dem Niedrigenergie-Wohnhaus seien soeben an die Mieter übergeben worden, heißt es vonseiten des Projektentwicklers. VI-Engineers-Geschäftsführer Horst Lukaseder betonte bei der Wohnungsübergabe die Hybrid-Holzbauweise des vierstöckigen Gebäudes und die Lage: „Das moderne Wohnhaus, das in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Pumar entstand, liegt am Rande der Stammersdorfer Weinberge - eine Lage, wo Stadtflair und Dorfcharme zusammenfließen.“ Die Mietwohnungen sind zwischen 38 und 78 m² groß und verfügen allesamt über Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Der Floridsdorfer Bezirksvorsteher Georg Papai bezeichnete das Projekt nicht nur als architektonische Bereicherung, sondern zeige, dass auch noch leistbarer Wohnraum in Wien gebaut werden könne.