Nach der Diskussion um das Bestellerprinzip bei Mieten droht nun der Immobilienwirtschaft der nächste Streich, der von Deutschland aus nach Österreich überschwappt. Nachdem kürzlich die Berliner Stadtentwicklungssenatorin Katrin Lompscher einen konkreten Vorschlag über Mietbegrenzungen präsentiert hatte (immoflash berichtete), fordert nun laut einem Bericht auf orf.at Walter Windischbauer, Leiter des Salzburger Mieterschutzverbandes, die Einführung des Deckels auch in der Mozartstadt. "Wohnen sollte ein Grundrecht sein. Da muss man Exzesse vermeiden. So soll der Gesetzgeber eingreifen und hier Regeln treffen", wird Windischbauer zitiert.
Salzburgs Bürgermeister Harald Preuner (ÖVP) sei aber gegen eine strenge Begrenzung der Mieten. Dadurch würde die Zahl der angebotenen Wohnungen noch weiter sinken, so Preuner. Für Wohnbaulandesrätin Andrea Klambauer (NEOS) ist eine Deckelung sogar rechtlich nicht zulässig.
Auch für Andreas Scherm, Geschäftsführer der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder WK Salzburg, ist die Mietzinsbegrenzung kein geeignetes Mittel, die Wohnungsknappheit zu beseitigen, wie er dem immoflash mitteilt. Im Gegenteil: Mit einer Deckelung würde es keine Motivation mehr geben, neue Wohnungen zu bauen. "Wir haben bereits eine Mietbegrenzung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes", so Scherm. Das sei aber Bundessache. Scherm würden keine Informationen vorliegen, dass sich die Rechtslage ändern sollte. "Die Diskussion darüber ist aber nicht neu", meint er.

Die UBM bleibt weiter auf Erfolgskurs. Auch wenn der Umsatz im ersten Halbjahr um 75 Prozent niedriger als im Vorjahr war (was für einen Projektentwickler nicht ungewöhnlich ist) wuchsen praktisch alle Ertragskennziffern. Das Ergebnis vor Steuern (EBIT) im ersten Halbjahr um 4,3 Prozent, der Nettogewinn um 2,5 Prozent und der Gewinn pro Aktie sogar um 18,6 Prozent. Das gute Halbjahr hat auch zu einer Anhebung der Jahresprognose geführt. UBM erwartet für 2019 jetzt 65 statt 55 Millionen Euro EBIT und einen Nettogewinn zwischen 47 und 55 Millionen Euro.
Dazu kommt eine historisch volle Projektpipeline von rund zwei Milliarden Euro bis 2022, das sind gut zehn Prozent mehr. „Unsere Pipeline befindet sich auf neuem Rekordstand. Und dabei sind unsere langfristigen Mega-Projekte noch gar nicht enthalten“, sagt UBM-CEO Thomas G. Winkler, der auch weiter gute Zahlen erwartet: „Die Gewinnsteigerung dieses Jahr ist nicht einmalig, sondern stellt ein neues Niveau für die Zukunft dar“.
Der Optimismus speise sich aus dem mittel- bis langfristig anhaltend niedrigem Zinsumfeld und der daraus resultierenden Flucht von Anlegern in Sachwerte wie Immobilien. Gleichzeitig ist es der UBM gelungen, die Pipeline für die nächsten dreieinhalb Jahre um weitere 200 Millionen Euro auf zwei Milliarden Euro zu steigern - darunter 16 City-Hotels mit über 4.000 Zimmern oder 3.500 Wohnungen in stark nachgefragten Metropolen wie Wien, Berlin, München oder Prag.
Und: Beide für 2019 geplanten Trade-Sales sowie der wichtigste Forward-Sale, das Wiener Büroprojekt QBC 1&2, wurden bereits unterzeichnet. Die UBM ist nicht nur für das Jahr 2019 optimistisch, sondern geht auch von einer nachhaltigen Anhebung des Gewinns in Zukunft aus.

Die Immofinanz setzt die Expansion ihrer Retail Park Marke Stop Shop fort und erweitert das Portfolio jetzt auf 90 Standorte. So wurden sechs voll vermietete Retail Parks in Slowenien und Polen mit einer vermietbaren Fläche von rund 54.000 m² erworben. Der auf Basis der Mietvorschreibungen erwartete jährliche Mieterlös beträgt rund 6,6 Millionen Euro Das entspricht einer Bruttorendite von 8,6 Prozent.
Ausserdem sind zwei Projekte in Polen (Siedlce) und Serbien (Sremska Mitrovica) mit insgesamt rund 21.000 m² vermietbarer Fläche in Entwicklung bzw. bereits eröffnet. Mit den Vorbereitungsarbeiten für einen weiteren Stop Shop Standort in der polnischen Stadt Zielona Gora wurde vor kurzem gestartet. Das Stop Shop Portfolio der Immofinanz wächst damit auf 90 Standorte in neun Ländern mit einer vermietbaren Fläche von mehr als 650.000 m² und einem Buchwert von rund 900,0 Mio. Euro Weitere Ankäufe sowie Eigenentwicklungen werden geprüft.
Das Closing für den Erwerb der fünf Retail Parks in Slowenien hat bereits stattgefunden.
Der Ende August eröffnete Stop Shop in der im Nordwesten Serbiens gelegenen Stadt Sremska Mitrovica verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 7.000 m² und ist voll vermietet. Unter den 22 Einzelhändlern befinden sich bekannte Marken wie New Yorker, CCC, LC Waikiki und Deichmann. Dies ist der zehnte Stop Shop in Serbien.
Der Stop Shop in der polnischen Stadt Siedlce, die rund 80 Kilometer östlich von Warschau liegt, wird eine vermietbare Fläche von rund 14.000 m² aufweisen und im Frühling 2020 eröffnet werden. Unter den künftigen Mietern befinden sich etwa der polnische Modekonzern LPP mit drei seiner Marken sowie CCC und der Drogeriefachmarkt Hebe.
Der künftige Stop Shop in der polnischen Stadt Zielona Gora, die rund 460 Kilometer westlich von Warschau liegt, soll eine Mietfläche von rund 6.700 m² umfassen. Die Arbeiten starten nach Erhalt der Baugenehmigung.
Zudem wurde vor kurzem die Vergrößerung des Stop Shops in der tschechischen Stadt Trebic um rund 6.600 m² abgeschlossen. Die Immobilie umfasst nun knapp 22.000 m² Mietfläche und ist damit flächenmäßig der größte Retail Park der Immofinanz. Auch dieses Objekt ist voll vermietet.

Der Onlinehandel gräbt mehr und mehr vom stationären Geschäft ab - und das hat dramatische Folgen für Retailflächen, die nicht gerade in Highstreets angesiedelt sind. Laut einer aktuellen Publikation von RegioPlan würden die Leerstände drastisch steigen, in manchen Lagen sogar um 25 Prozent oder mehr.
Laut RegioPlan würden - exklusive des Lebensmittelhandels - rund 13 Prozent der Konsumausgaben in den Onlinehandel fließen, mit dem an sich wenig onlineaffinen Lebensmittelhandel seien es sogar 18 Prozent. Für RegioPlan Geschäftsführer Wolfgang Richter besteht dringender Handlungsbedarf: „Während wir bei den Top-Geschäftsstraßen noch kaum über längere Zeit Leerstände sehen, ist die Situation in kleineren Städten oder generell in schwächeren Handelszonen mit Leerstandsquoten von 15 Prozent oder mehr oft dramatisch. Die Abwärtsspirale dreht sich immer schneller.“ Laut Richter habe das Internet den Einzelhandel „entortet“, die Passantenfrequenzen in den Stadtkernen und innerstädtischen Handelszonen würden pro Jahr um zwischen vier und sechs Prozent sinken; nur in wenigen Fällen könnten die steigenden Touristenfrequenzen die Lücken füllen. Fehler ortet RegioPlan auch bei Stadt- und Verkehrsplanern, Baubehörden und Lokalpolitikern, die an einer koordinierten Planung, die die Bedürfnisse von potenziellen Kunden erkenne, missen ließen. „Die Kunden müssen nicht mehr in die innerstädtischen Handelszonen kommen. Durch Internet und periphere Einkaufszentren haben sie längst andere Optionen“, so Richter. Planer, Politiker aber auch Geschäftsleute und Investoren müssten nun lernen, was sie den Kunden bieten können, sodass sie kommen wollen. Der Tourismus habe es vorgezeigt: „Es wird künftig darum gehen, die Menschen nicht als Umsatzspender und Steuerzahler, sondern als Gäste zu betrachten.“

Nachdem die Buwog-Projekte SeeSee Home und SeeSee Living in der Seestadt Aspern bereits fertiggestellt worden sind, ist gestern auch der SeeSee Tower gefolgt. 105 freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 55 m² bis ca. 140 m² sind nun bezugsfertig und an die neuen Bewohner übergeben worden.
"Die Buwog ist sehr stolz darauf, an der Entwicklung der Seestadt Aspern, die zu den größten Stadterweiterungsgebieten Europas zählt, mitwirken zu können. Nachdem bereits zwei Projekte mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, SeeSee Home und SeeSee Living, fertiggestellt und an die neuen Bewohner übergeben wurden, freuen wir uns sehr, dass nun auch unsere Mietwohnungen im SeeSee Tower bezugsfertig sind", so Andreas Holler im Rahmen der feierlichen Wohnungsübergabe.

Gestern, Dienstag, hat das Projekt The Brick am Wienerberger die Dachgleiche gefeiert. Der dreiteilige Gebäudekomplex wird das Herzstück des neuen Stadtteils Biotope City bilden. Der vorderste der drei Baukörper wird die neue Zentrale der Wienerberger AG. Im November 2018 wurden die Bauteile 2 und 3 seitens Soravia an die Wiener Städtische Versicherung verkauft. „Immobilien spielen seit jeher eine wichtige Rolle in unserer Veranlagung - wir engagieren uns intensiv im Bereich des Wohnbaus, investieren aber auch in gewerblich genutzte Immobilien. The Brick passt dabei hervorragend in unser Portfolio: Ein imposanter Komplex, errichtet in nachhaltiger Bauweise, der bereits vor der Dachgleiche namhafte Mieter überzeugen konnte“, so Christine Dornaus, Vorstandsdirektorin der Wiener Städtischen Versicherung.
„Mit The Brick entsteht ein neues Landmark am Einfahrtstor zu Wien. Der Verwertungserfolg bestätigt die Qualität des Projektes - rund 85 Prozent der Flächen konnten bereits vermietet werden“, so Erwin Soravia. Neben Wienerberger wird ab Mitte des nächsten Jahres auch Cineplexx seine Verwaltungszentrale in The Brick beziehen, weitere Großmieter sind das Diagnostik-Unternehmen bioMerieux Austria sowie Müller Bräu als Betreiber der hausinternen Gastronomie. „Verfügbar sind somit nur noch einzelne Büroflächen sowie Geschäftsflächen in den Erdgeschoßzonen“, so Soravia weiter.
Der Umzug von Wienerberger ist noch für dieses Jahr geplant. Die Übergabe des zweiten Bauteils an seine Eigentümerin Wiener Städtische Versicherung wird im Februar des kommenden Jahres erfolgen. Bauteil Nummer 1 bleibt im Besitz von Soravia, hier besteht ein Pachtvertrag mit der internationalen Hotelgruppe Plateno. Die Übergabe ist für Ende März 2020 avisiert, die ersten Gäste werden ab dem zweiten Quartal 2020 in dem 152-Zimmer Hotel nächtigen können.

Der deutsche Wohnimmobilienentwickler Instone ist ab morgen im SDAX gelistet. Das gab Instone via Pressemitteilung bekannt. Laut Instone sei man damit der einzige Wohnentwickler, der in einen der DAX-Auswahlindizes aufgestiegen sei. Im SDAX sind die 70 nach Marktkapitalisierung und Börsenumsatz größten Unternehmen unterhalb der MDAX-Werte gelistet, die Marktkapitalisierung rangiere dabei zwischen 200 Millionen und einer Milliarde Euro.
Kruno Crepulja, CEO von Instone Real Estate, kommentiert: „Wir freuen uns sehr über die Aufnahme in den SDAX. Der Aufstieg in den SDAX stellt einen wichtigen Meilenstein der Börsenstory unserer Gesellschaft dar.“ Foruhar Madjlessi, CFO der Instone Real Estate, fügt hinzu: „Seit dem Börsengang der Gesellschaft konnten wir das Investoreninteresse und die Akzeptanz am Kapitalmarkt durch transparente und aktive Investor-Relations-Arbeit kontinuierlich steigern. Es wurden zudem für die Indexaufnahme wichtige Faktoren wie Streubesitz und Liquidität der Aktie vergrößert.“

Die Immofinanz hat das Vorstandsmandat von Vorstandschef Oliver Schumy um weitere fünf Jahre mit Wirksamkeit 1. März 2020 verlängert. Das gab die Immofinanz via Corporate News bekannt. Die Vertragsverlängerung ist mit der heutigen Aufsichtsratssitzung beschlossen worden, sie gilt somit bis zum 28. Februar 2025.
Schumy ist seit 1. März 2015 im Vorstand der Immofinanz und seit Mai desselben Jahres Vorstandsvorsitzender.

Im Austria Center in Wien treffen sich ab 23. April 2020 beim Baukongress rund 2.000 Entscheidungsträger von öffentlichen und privaten Auftraggebern sowie aus den Bereichen Projektentwicklung, Planung, Forschung, Bau- und Baustoffindustrie. Maßgebende Vertreter aus den Bereichen Projektentwicklung, Planung sowie öffentliche und private Auftraggeber, ausführende Bauunternehmungen und Zulieferfirmen werden am Kongress und der parallel laufenden Ausstellung erwartet.
In der Eröffnungsveranstaltung werden die kooperativsten Teams (Bauherr, Planer, Ausführender und Örtliche Aufsicht) im Hoch- und Tiefbau mit dem Koop-Award 2020 ausgezeichnet. Der von der Österreichischen Bautechnikvereinigung (öbv) ausgelobte Preis soll bei der durch Konflikte gefährdeten Zusammenarbeit im Bausektor ein Umdenken anstoßen. Vergangenes Jahr wurden die Bauvorhaben „Umbau Knoten Prater“ und „WHA In der Wiesen Süd“ prämiert.
Bis spätestens 16. September 2019 gibt es die Gelegenheit, sein „kooperatives abgewickeltes Hoch- oder Tiefbauprojekt“ einzureichen. Hier geht's zu den Unterlagen