Innovationskongress und Netzwerkevent für PropTech-Startups und Digitalisierungs-Spezialisten: Am 7. November geht die PropTech Vienna 2019 in den Wiener Sofiensälen über die Bühne.
Die Veranstaltungsinnovation in diesem Jahr: Die Idee des Innovationskongresses ist an den Bauzyklus einer Immobilie angelehnt. Die Agenda ist auf den Themenblöcken PropTech Trends & Stage of Development in CEE countries, Venture Capital & PropTech Investments, Development, Architecture & Construction, Real Estate Agents, Asset Management und Facility Management aufgebaut.
Ebenfalls am Programm steht dieses Jahr die "Pitch Box", eine tolle Chance für junge PropTech Startup-Gründer, ihre Visionen und Geschäftsideen innerhalb von zehn Minuten vor Investoren und Partnern aus der Immobilienbranche zu präsentieren. Eine neue Idee ist das Experience Sharing, welches parallel zu den Startup-Präsentationen in der Pitch Box stattfinden wird. Internationale Unternehmen stellen hier Best Practice Beispiele zur Implementierung von Digitalisierung in ihrem Unternehmen vor und regen zum Umdenken an. Karten für die PropTech Vienna gibt es übrigens hier
Die apti wurde gegründet, um die digitale Zukunft de Immobilienwirtschaft Österreichs und International zu sichern.
Der Verein hat sich die Förderung des wenig genutzten Potenzials in Österreich und die Vernetzung aller relevanter Teilnehmer als Mission gesetzt. Die Initiative vernetzt Startups, Entscheider der Immobilienwirtschaft, Hochschulen, Vertreter der Öffentlichen Hand und der Politik, Business Angels, Investoren, Venture Capitalists und PropTech Funds.

Die S Immo AG bleibt auf Rekordjagd: Herausragend sind vor allem die starke Entwicklung des inneren Wertes und des FFO I. Der EPRA-NAV je Aktie erreicht zum Halbjahr einen Wert von 24,27 Euro. Der FFO I wurde auf 39,0 Millionen Euro gesteigert. Außerdem beachtenswert ist das Ergebnis aus der Immobilienbewertung, das zum Großteil auf das Segment Deutschland entfällt. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender S Immo: „Wir kaufen die richtigen Immobilien und sind in der Lage, Potenziale zu heben und Wertsteigerungen zu realisieren.“ Das EBITDA wurde um knapp 10 Prozent gesteigert, dank des Ergebnisses aus der Immobilienbewertung konnte das EBIT im Vergleich zum Vorjahr mehr als verdreifacht werden. Das Periodenergebnis stieg auf 147,9 Millionen Euro - das entspricht einem Ergebnis von 2,23 Euro je Aktie.
Die Umsatzerlöse verzeichneten im ersten Halbjahr 2019 einen Anstieg von 11,0 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum und beliefen sich auf 101,0 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 91,0 Millionen Euro). Die Steigerung der Umsatzerlöse ist vor allem auf die Zukäufe in Deutschland, die gute Like-for-Like-Performance und die deutliche Erhöhung der Hotelerlöse zurückzuführen.
Der Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung erhöhte sich auf 31,0 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 26,2 Millionen Euro). Verantwortlich dafür sind vor allem höhere Betriebskostenaufwendungen. Insgesamt verbesserte sich das Bruttoergebnis auf 52,7 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 48,8 Millionen Euro) - ein Plus von rund 8,0 Prozent.
Das Ergebnis aus der Immobilienbewertung belief sich für das erste Halbjahr 2019 auf 134,1 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 18,6 Millionen Euro). Der Großteil der positiven Bewertungen ist dabei auf Deutschland zurückzuführen. Aber auch in Österreich und CEE konnten erfreuliche Bewertungsanstiege verzeichnet werden. Auf Grund des hervorragenden Bewertungsergebnisses im ersten Halbjahr 2019 konnte das EBIT auf 173,3 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 54,4 Millionen Euro) und das EBT auf 170,8 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 53,1 Millionen Euro) gesteigert werden. Der Periodenüberschuss stieg in Folge der angeführten positiven Entwicklungen auf 147,9 Millionen Euro (1. Hj. 2018: 47,9 Millionen Euro). Das Ergebnis je Aktie (EPS) belief sich damit auf sehr erfreuliche 2,23 Euro (1. Hj. 2018: 0,72 Euro).

Die Warimpex konnte im ersten Halbjahr das Periodenergebnis im ersten Halbjahr 2019 mit 17,9 Millionen Euro ins Plus drehen. Im Vorjahreszeitraum wies es noch ein Minus von 4,3 Millionen Euro aus. Laut dem Unternehmen sei das Ergebnis vorrangig auf Immobilienverkäufe, Bewertungsgewinne und Wechselkursgewinne zurückzuführen.
Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2018 verringerten sich die Umsatzerlöse im Hotelbereich allerdings um 24 Prozent auf 4,8 Millionen Euro. Zurückzuführen sei das vor allem auf den Verkauf der Betriebsgesellschaft des Hotels Dvořák im tschechischen Karlsbad. Die Umsatzerlöse aus der Vermietung von Büroimmobilien erhöhten sich hingegen im ersten Halbjahr 2019 auf 9,2 Millionen Euro (1. HJ 2018: 7,5 Millionen Euro). Wesentlich beeinflusst wurde diese Umsatzsteigerung durch den Ankauf des Bürogebäudes B52 in Budapest und die Fertigstellung von Ogrodowa Office im polnischen Łódź im vergangenen Geschäftsjahr. Der Gesamt-Umsatz im ersten Halbjahr 2019 erhöhte sich auf 15,2 Millionen Euro, der direkt den Umsatzerlösen zuzuordnende Aufwand verringerte sich von 6,3 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum auf 6,0 Millionen Euro.
"Nach dem Verkauf zahlreicher Assets im Jahr 2017 haben wir das vergangene Jahr für strategische Weichenstellungen genutzt. Insbesondere die Fertigstellung laufender Entwicklungsprojekte, neue Developments sowie der Erwerb Cashflow-bringender Assets mit Zukunftspotenzial stehen dabei im Fokus. Die positive Geschäftsentwicklung zeigt den Erfolg dieser Strategie", so Warimpex CEO Franz Jurkowitsch. Aufgrund selektiver Zukäufe und guter Baufortschritte gehe man davon aus, das Portfoliovolumen - trotz geplanter Verkäufe im Hotel Segment - bis Ende des Jahres weiter ausbauen zu können. "Im Bürobereich erwarten wir eine deutliche Umsatzsteigerung sowie eine Verbesserung des Bruttoertrags aus den Mieteinnahmen aus neuen Assets. Besonders freuen wir uns darüber, neben unseren fortbestehenden Aktivitäten in den Kernmärkten Polen, Russland und Ungarn, nun auch wieder in Deutschland aktiv zu sein. Wir erwarten ein dynamisches und erfolgreiches weiteres Geschäftsjahr", so Jurkowitsch abschließend.

UBM und Warimpex stehen kurz vor dem Abschluss des Verkauf der Hotels Dream Castle und Magic Circus im Disneyland Paris. Mit dem Käufer sei laut den Unternehmen bereits eine Einigung über die wirtschaftlichen Aspekte des geplanten Verkaufs erzielt. Der Kaufpreis soll bei rund 110 Millionen Euro liegen. Die Durchführung der Transaktion unterliegt den üblichen Voraussetzungen für Transaktionen dieser Art in Frankreich. Die finale Vereinbarung ist insbesondere abhängig vom positiven Abschluss des Mitarbeiterkonsultationsprozesses in Frankreich. Das Closing wird voraussichtlich noch 2019 stattfinden können.
Die Hotels wurden von der UBM und Warimpex entwickelt und 2004 bzw. 2007 eröffnet. Die beiden 4-Sterne Hotels verfügen zusammen über knapp 800 Zimmer und mehr als 1.200 m² Konferenzfläche.
„Mit diesem Verkauf setzen wir unsere Pure Play Strategie weiter um. Wir fokussieren unsere Ressourcen auf die Entwicklung und wollen zukünftig keine Immobilien mehr im Bestand halten - damit sind wir zum Hotel Developer Nr. 1 in Europa aufgestiegen“, kommentiert Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development, den strategischen Hintergrund dieser Transaktion. „Wir sind sehr zufrieden mit dem Fortschritt im Verkaufsprozess der Hotels, die wir vor rund 15 Jahren gemeinsam mit UBM entwickelt haben. Beide Hotels haben sich in letzter Zeit sehr gut entwickelt, sodass nun der richtige Zeitpunkt gekommen ist, unsere Anteile zu verkaufen. Im Einklang mit unserer Geschäftsstrategie verwenden wir den Verkaufserlös um aktuelle Entwicklungsprojekte voranzutreiben sowie zum Erwerb Cashflow-bringender Assets“, so Warimpex CEO Franz Jurkowitsch.

Mit aktuell 17 Wohnhäusern ist die DEMA Deutsche Mikroapartment derzeit noch eher klein. Das soll sich aber jetzt ändern. Deshalb sollen jetzt neue Aktien an qualifizierte Investoren ausgegeben werden.
Durch die Öffnung für neue Investoren unterstreicht die DEMA nach der Anfang 2019 erfolgten Umwandlung in eine Aktiengesellschaft zudem ihre Kapitalmarktorientierung. Die geplante Aufnahme weiteren Eigenkapitals geht einher mit der operativen Neupositionierung und bilanziellen Neuordnung des Unternehmens, die von DEMA-Alleinvorstand Hubert Bonn eingeleitet wurde, der das Unternehmen seit Mai 2019 führt.
Die DEMA akquiriert Bestandsimmobilien und führt sie kontinuierlichem Asset Management und Property Management zu. Die DEMA ist auf Mikroapartments konzentriert, die sich in Wohnhäusern und in Wohn- und Geschäftshäusern befinden. Das Immobilienportfolio der DEMA besteht derzeit aus 17 Wohnhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern. Zielgruppen als Mieter sind insbesondere Studenten, aber auch Pendler und Singles. Der regionale Schwerpunkt liegt derzeit in Marburg und Gießen. Zukünftig sollen Immobilien in weiteren deutschen (Studenten-) Städten erworben werden. Die DEMA verfolgt eine auf Wachstum des Immobilienportfolios und des Unternehmens ausgerichtete Strategie. Büros der DEMA befinden sich in Marburg (Firmensitz) und Frankfurt am Main.
Unter Bonns Führung hat die DEMA eine operative Neupositionierung vorgenommen: Vom bisherigen opportunistischen Value Add-Ansatz hin zu bereits entwickelten Bestandsimmobilien im Bereich Micro Living, die von Anfang an cash-positiv sind und durch ein engmaschiges Asset und Property Management der DEMA im Wert gesteigert werden sollen. Neben dem bisherigen Schwerpunkt des DEMA-Immobilienbestands in Marburg und Gießen ist die Ausweitung des regionalen Investmentfokus auf weitere Studentenstädte vorgesehen. In der Vermietung möchte die DEMA neben Studenten sukzessive auch Wochenendpendler und Singles gut gelegene Apartments anbieten. In der Akquisition plant die DEMA neben Wohnimmobilien auch ehemalige Büroimmobilien und Hotels zu erwerben, um diese in Mikroapartments umzuwandeln.

Den Fall der Berliner Mauer vor 30 Jahren und die damit eingeleitete Wende in Richtung Wiedervereinigung hat sich für Berlin als der Boost für den Tourismus erwiesen. Mittlerweile erweist sich die Tourismusbranche als einer der wichtigsten Wirtschaftszweige der deutschen Bundeshauptstadt. 235.000 Menschen sind in diesem Segment Vollzeit beschäftigt. Und innerhalb der 30 Jahre hat sich die Anzahl der Nächtigungen verdreifacht, schreibt BNP Paribas Real Estate im aktuellen City Report Hotelmarkt Berlin. Dieser weist Berlin als Nummer drei im europaweiten Städtetourismus aus - und die Anzahl der Nächtigungen steigt jedes Jahr - ideale Bedingungen also für Hoteldeveloper und -Bestandshalter.
Mit gut 27 Millionen Übernachtungen wurde das Vorjahresergebnis um gut 5 Prozent übertroffen und eine neue Bestmarke aufgestellt, heißt es in der Analyse. Und es sind nicht nur Touristen, die den Hotelmarkt pushen, sondern auch Geschäfts- und Kongressreisende. Letztere gewinnen immer mehr an Gewicht, sagt Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate. So seien allein im Vorjahr mehr als 120 Messen mit 2,5 Millionen Besuchern veranstaltet worden, damit ein immer wichtigerer Nachfragetreiber für den Hotelmarkt. „Auch das Angebot entwickelte sich in den letzten Jahren stark expansiv. Seit 2010 ist die Kapazität des Berliner Hotelmarkts um über 30.000 Betten gestiegen, was die Grundvoraussetzung für die hohen Wachstumsraten auf der Nachfrageseite darstellt“, so Trobitz.
Und es gibt noch jede Menge Entwicklungspotenzial:Zwischen 2010 und 2018 habe, laut BNP Paribas Real Estate, die Zahl der Übernachtungen in der deutschen Hauptstadt insgesamt um knapp 61 Prozent zugelegt, während die verfügbare Bettenkapazität um etwa 36 Prozent angestiegen sei. Hieraus resultiere ein Nachfrageüberhang von 25 Prozentpunkten - deutlich mehr als an allen anderen großen Hotelstandorten des Landes.
In den vergangenen acht Jahren seien jährlich im Schnitt 374 Millionen Euro in Hotelimmobilien investiert worden, womit die Hauptstadt bundesweit an erster Stelle rangiert. 2018 lag das Transaktionsvolumen mit 521 Millionen Euro zwar deutlich niedriger als in den drei Rekordjahren zuvor, dies lässt sich allerdings vor allem auf das knappe Angebot zurückführen, zumal auch die Kaufpreise weiter anziehen. Die Pipeline ist aber gut gefüllt und liefert Platz für neue Marktteilnehmer. Entsprechende Neueröffnungen und Hotelprojekte seien demnach in allen Kategorien vorhanden und erstrecken sich über das gesamte Stadtgebiet, die Schwerpunkte lägen entlang des Mediaspree-Areals am Ostbahnhof, rund um den Alexanderplatz und im Umfeld des zukünftigen Hauptstadtflughafens.

Wealthcap hat in Berlin-Charlottenburg in der Carnotstraße 5 + 7 ein Büroobjekt mit rund 10.500 m² Mietfläche von der LBBW Immobilien Asset Management GmbH erworben. Die 1996 erbaute Core-Immobilie ist langfristig bis Ende 2028 an die IAV GmbH - Ingenieurgesellschaft für Auto und Verkehr vermietet. Die Mietfläche unterteilt sich in 10.120 m² Büro- und rund 370 m² Lagerfläche. Hinzu kommen 169 PKW-Stellplätze.
„Der Berliner Büromarkt ist nachhaltig attraktiv und wir sehen weiteres Steigerungspotenzial bei Durchschnitts- wie Spitzenmieten, gerade auch in zentralen Lagen wie der City-West. Entsprechend sind wir froh, unser Gewerbe-Portfolio in der Hauptstadt ausbauen zu können“, erklärt Gabriele Volz, Geschäftsführerin von Wealthcap.
„Mit dem Single-Tenant-Objekt, das Anfang 2018 angekauft wurde, haben wir unsere Value-Added-Strategie erfolgreich umgesetzt“, sagt Torsten Bäppler, Geschäftsführer der LBBW Immobilien Asset Management. „Durch den Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit dem Bestandsmieter konnte der Wert deutlich gesteigert werden. Mit Wealthcap übergeben wir die Immobilie nun an einen renommierten Experten für Real Assets.“ Seitens Wealthcap war SATELL Rechtsanwälte aus München beratend tätig. Transaktionsberater auf Seiten des Verkäufers war Angermann, die juristische Beratung erfolgte durch Clifford Chance.

Der Münchner Logistikimmobilien-Investor LIP Invest kauft im Rahmen einer Off-Market-Transaktion ein Logistikzentrum in Nettetal in der Logistikregion Niederrhein. Es ist bereits die neunte Immobilie innerhalb eines Jahres für seinen offenen Immobilien-Spezial AIF „LIP Real Estate Investment Fund - Logistics Germany“. Verkäufer der kürzlich fertiggestellten Liegenschaft ist die Firma Habacker Holding aus Düsseldorf, ein Familienunternehmen, das seit vielen Jahren Logistik- und Industrieimmobilien plant, entwickelt, baut und managt. Das Objekt ist langfristig an Röhlig Logistics, einen weltweit agierenden Logistikspezialisten mit Sitz in Bremen, vermietet. Röhlig wird auf dem 6,1 Hektar großen Grundstück das E-Commerce Geschäft eines US-amerikanischen Anbieters von Haushalts- und Sanitärprodukte betreiben. Mit weiteren Interessenten ist man aktuell über die noch vorhandenen Lagerkapazitäten im Gespräch. Mit Beginn der Lagertätigkeiten im Herbst werden zunächst 50 Mitarbeiter beschäftigt. Das Zentrum umfasst insgesamt 32.000 Quadratmeter Mietfläche. „Mit dem Erwerb des Logistikzentrums Nettetal setzen wir weiter auf den boomenden E-Commerce-Markt. Die Nähe zum internationalen Logistik-Hot Spot Venlo in den Niederlanden, die Nähe zum Ruhrgebiet und den Großstädten Köln und Düsseldorf sowie das breite Autobahnnetz in alle Richtungen machen den Standort sowohl für nationale als auch internationale Distribution äußerst attraktiv“, so Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest.

Der Anbieter für Asset- und Portfoliomanagement-Software control.IT hat Christian Wilimzig in die Geschäftsführung berufen, der künftig mit Geschäftsführer Rieks Westers die Verantwortung im Consulting-Bereich übernehmen wird. Wilimzig ist langjähriger Mitarbeiter bei control.IT und gilt für das Unternehmen als Experte für den Residential-Bereich. Diesen Bereich wird er als Geschäftsführer weiter ausbauen und im Rahmen des Software-Produkts bison.box die Implementierung und Migration von Neu- und Bestandskunden begleiten, heißt es vonseiten des Unternehmens. Christian Wilimzig, seit September 2012 bei control.IT, ist Projektleiter für diverse Großprojekte und kann auf eine langjährige Erfahrung als Consultant und Data-Warehouse-Spezialist in der Immobilienbranche zurückblicken.