Während der Onlinehandel besonders Umsätze und Flächen im stationären Bekleidungshandel killt, gibt es eine Vertriebsform, die dieser Entwicklung vehement trotzt: Outlet Center. Dort zeichnet sich sogar ein gegenläufiger Trend ab, geht aus einer aktuellen Analyse des Retailberaters Ecostra ab. Outlet Center legen sowohl, was Umsätze als auch, was Flächen betrifft, europaweit zu. Mittlerweile ist die Drei-Millionen-m²-Marke geknackt worden. Allein im Vorjahr seien die Verkaufsflächen um 120.000 m² angewachsen. Ein Ende des Trends ist nicht in Sicht - derzeit befinden sich in Europa noch weitere 46 Outlet Center in Entwicklung bzw. in Bau.
Allerdings gibt es doch Einschränkungen. Bei gesättigten Märkten herrscht ein Verdrängungswettbewerb. Während etwa in Großbritannien auf eine Neueröffnung die Schließung von zwei Centern mit schlechter Anbindung oder mangelhaftem Konzept folgt, gebe es in Österreich und Portugal keinerlei konkreten Ansiedlungspläne, sagt Ecostra-Geschäftsführer Joachim Will. Besonders Parndorf scheint überdies ein Erfolgsmodell zu sein - und zwar überregional. An Parndorf würden sämtliche slowakischen Outlet Center scheitern. Konkretes Beispiel: Vor wenigen Jahren wurden in der Slowakei zwei Outlet Center gebaut, wobei eines - das D1 Outlet Center in Senec - aufgrund mangelnden Mieterzuspruchs nie eröffnet und das andere - das One Fashion Outlet in Voderady pri Trnave - im vergangenen Jahr nach nur kurzer Betriebszeit in die Insolvenz rutschte und keinen Investor mehr fand. Und das lag nicht an der Sättigung des slowakischen Markts, sondern an der dominierenden Marktstellung der Outlet Center in Parndorf, so Will: „Gegen dieses mit 35.900 m² sehr groß dimensionierte Center des europäischen Marktführers McArthurGlen, in dem sich zudem das Who-is-Who der europäischen Markenhersteller tummelt, hatten die slowakischen Center einfach keine Chance.“ Somit dürfte in der Slowakei „nichts mehr nachkommen“.
Viel Potenzial gebe es aber in Deutschland, außer dem Grenzraum zu den Niederlanden. Mit derzeit 15 Outlet Centern und einer gesamten Verkaufsfläche von knapp 235.000 m² gilt Deutschland als unterentwickelt. Die genehmigungsrechtlichen Hürden lägen hier hoch wie auch der Widerstand von Interessenverbänden gegen Outlet-Planungen. Verschiedene Entwickler gehen nun den einfacheren Weg und versuchen notleidende Shoppingcenter mit liberalem Baurecht in Fabrikverkaufszentren umzuwandeln und so neu im Markt zu positionieren.

Der Münchner Investmentmanager Invesco Real Estate hat heute den Verkauf von Andel City bekanntgegeben, einer sechsgeschossigen Büroimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 4.450 m² im Prager Stadtteil Andel. Die Transaktion wird für das pan-europäische Portfolio eines langjährigen deutschen Einzelmandates getätigt.
Die Immobilie ist voll vermietet und umfasst Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von 3.900 m², ein 500 m² großes Konferenzzentrum sowie eine Tiefgarage.
"Wir haben Andel City 2011 erworben. Seither hat sich die Immobilie äußerst positiv entwickelt und die in unserem Businessplan festgelegten Ziele übertroffen", erläutert Tomas Picha, Senior Director - Transactions CEE bei Invesco. "Unter institutionellen Investoren nimmt das Interesse an hochwertigen Objekten in der Tschechischen Republik weiter zu. Durch aktives Management konnten wir den Wert der Immobilie erheblich steigern und einen optimalen Verkaufszeitpunkt im gegenwärtigen starken Marktumfeld wählen."

Dachböden mit Baubewilligung sind in Wien deutlich teurer als jene ohne. Das geht aus einer Auswertung von Rustler hervor, bei der über 300 Rohdachboden-Transaktionen der letzten 10 Jahre erhoben wurden. Demnach wurden im Jahre 2018 im Durchschnitt rund 985 Euro für einen Rohdachboden ohne Baubewilligung gezahlt. Mit rechtskräftiger Baubewilligung waren hingegen schon 1.850 Euro pro Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche fällig.
Tendenziell gilt weiters, je mehr Wohnnutzfläche in einem Dachboden erzielbar ist, umso höher ist dessen Wert je Quadratmeter erzielbarer Nutzfläche, da sich bei geringerer Nutzfläche höhere anteilige Baukosten sowie Aufzugserrichtungskosten ergeben.
„Der Durchschnittswert für Rohdachböden mit Baubewilligung ist in den letzten 10 Jahren um rund 55 Prozent höher ausgefallen als für jene ohne Bewilligung. In einzelnen Jahr sind die Abweichungen auch wesentlich stärker, wie zuletzt 2018. Neben der Lage und der erzielbaren Wohnnutzfläche ist somit die Rechtsicherheit einer Baubewilligung für den Preis von entscheidender Bedeutung“, fasst der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch die Ergebnisse zusammen.

Der chinesische Schienenfahrzeughersteller CRRC ZELC will in Wien weiter expandieren und hat in der österreichischen Bundeshauptstadt bereits Fuß gefasst. Dabei sind ein rund 3.700 m² großes Lager sowie eine 400 m² große Bürofläche im Ares Tower ergänzend zur bereits vorhandenen Niederlassung im DC Tower angemietet worden, berichtet DPC, die CRRC bei ihrer Wiener Expansion betreut. Weiters seien einige Wohnungen von neuen Mitarbeitern bezogen worden.
Die CRRC ZELC Verkehrstechnik GmbH eröffnete 2016 im Wiener DC Tower seine Europazentrale. CRRC Corporation Limited (CRRC) mit Hauptsitz in Beijing ist ein globaler Hersteller von Eisenbahntechnologie, mit über 180.000 Mitarbeiter. CRRC ZELC ist die größte Tochtergesellschaft von CRRC. 2015 verzeichnete CRRC laut Angaben von DPC einen Jahresumsatz von 37,8 Milliarden Euro.

Der deutsche Immobilienprojektfinanzierer BF Direkt erwirbt 51 Prozent der Anteile am Immobilien-Leasing-Unternehmen Core Solutions. Die übrigen 49 Prozent werden von der Geschäftsleitung der Core Solutions, Klaus Busch und Marcus Bender, gehalten. Die Gesellschaft mit Sitz in Gräfelfing bei München managt derzeit Immobilien im Volumen von ca. 215 Millionen Euro, das Neugeschäftsvolumen von Core Solutions belief sich 2018 auf rund 60 Millionen Euro. Die Übernahme wurde von der BaFin genehmigt. Francesco Fedele, CEO der BF Direkt, kommentiert: „Die BF.direkt AG hat den Anspruch, die ganze Bandbreite der gewerblichen Immobilienfinanzierung abzudecken. Innerhalb dieses Spektrums hat uns ein Baustein noch gefehlt - nämlich Finanzierungen über Leasing-Modelle. Daher schließt der Einstieg bei Core Solutions für uns eine strategische Lücke. Darüber hinaus sind wir über diese Beteiligung auch im Raum München vertreten. Die bayerische Hauptstadt ist für die BF.direkt AG ein wichtiger Markt, an dem wir bislang noch nicht mit einer Niederlassung präsent waren.“

Der Büromarkt in den Niederlanden erweist sich als äußerst dynamisch - zumindest, was die Mieten betrifft. Denn diese steigen stark und haben mittlerweile das Vorkrisenniveau übertroffen, geht aus einer Analyse von Savills Investment Management hervor, die dem immoflash übermittelt wurde. Mehrere Faktoren begünstigten die Entwicklung: Einerseits wiesen die Niederlande im Vorjahr ein Wirtschaftswachstum von 2,5 Prozent, dem gegenüber liege die Arbeitslosigkeit bei 3,4 Prozent, die Zahl der Erwerbstätigen liegen mit 8,9 Millionen auf einem Bürohoch. Und die Anzahl der Büroangestellten werde in den kommenden drei Jahren landesweit um 1,6 Prozent pro Jahr wachsen. Andererseits sind Büroflächen knapp: Zwischen 2010 und 2015 ist der Bestand gesunken, viele Büros sind in Wohnungen umgewandelt worden. Neuprojekte sind rar gesät, weswegen die Leerstandsrate sehr niedrig sind. Ergibt unter dem Strich hohe Mieten: Diese gaben Savills IM bei Amsterdam CBD mit 400 Euro/m²/Jahr (33,3 Euro/m²/Monat) an, für Utrecht sind es immerhin 280 Euro/m²/Jahr.
Angesichts der niedrigen Leerstandsrate und des knappen Angebots an erstklassigen Büroobjekten sowie der niedrigen Nettoanfangsrendite für Neubauobjekte von nur 3,25 Prozent sieht Savills daher Chancen im Ankauf von Bestandsimmobilien in gut angebundenen Lagen, die durch eine anschließende Sanierung in hochwertige Büroflächen umgewandelt werden. Hierdurch lassen sich Miet- und Kapitalwertwachstum erzeugen. Denn in Amsterdam sei eine jährliche Mietpreissteigerung von drei bis fünf Prozent möglich, weswegen die Spitzenmieten in den kommenden zwei Jahren auf 450 Euro/m²/Jahr anwachsen dürfte.

Der Geschäftsbereich Mietwohnungen bei EHL Wohnen hat einen neuen Leiter: Diese Position ist jetzt von Manuel Hacker eingenommen worden, berichtet die EHL in einer aktuellen Aussendung. Hacker ist Absolvent des Studiengangs Wirtschaftsberatung / Immobilienmanagement an der FH Wiener Neustadt und seit mehreren Jahren in der Immobilienbranche tätig. Zu Jahresbeginn 2018 trat Hacker in die EHL Gruppe ein.
Das Geschäftsfeld Mietwohnungen gilt, gemessen an der Zahl der vermittelten Einheiten (2018: 800), als der größte Geschäftsbereich der EHL Wohnen.

Das Team von Christie & Co in Deutschland ist um drei Hotelexperten erweitert worden. Wie der Dienstleister für Hotelimmobilien mitteilt, verstärken Philipp Wolter und Robin Barth fortan das Transaktionsteam, während Ricky Bichel das Beratungs- und Bewertungsteam erweitert.
Ricky Bichel ist im Juni zum Team gestoßen. Er konnte als Consultant für das Beratungs- und Bewertungsteam in der Münchner Niederlassung gewonnen werden. Vor seiner Zeit bei Christie & Co war Bichel bei der Treugast Solutions GmbH als Berater tätig. Sein beruflicher Schwerpunkt lag bei Machbarkeits- und Rentabilitätsstudien, Hotelbewertungen sowie Betreiber- und Investorensuchen in der DACH-Region. Im April begann Philipp Wolter seine Tätigkeit als Senior Consultant in der Niederlassung in Berlin. Zuvor sammelte er Erfahrung bei der chinesischen Plateno Group, wo er zuletzt als Development Manager die Expansion der Gruppe vorantrieb. Robin Barth startete 2018 als Werkstudent bei Christie & Co in München und wurde mit dem Abschluss seines Masterstudiums „Hospitality Management“ an der Hochschule München im Mai als Junior Consultant übernommen. Er arbeitet an der Seite von Marvin Kaiser, Associate Director, im Münchner Büro und ist für Hoteltransaktionen in Süddeutschland, der Schweiz sowie Österreich verantwortlich.