Seit Jahren fordern Banken, dass die EZB den Leitzins erhöht - doch das wird vorerst nicht passieren. Im Gegenteil. In einer aktuellen Analyse sieht die Raiffeisen Bank International (RBI) keinerlei Tendenzen zu einer Zinserhöhung in den kommenden zwei Jahren. Erst Mitte 2021 hält das Bankinstitut eine Leitzinserhöhung für möglich, damit bleiben die Immobilienmärkte weiterhin bullish. Für das heurige Jahr dürften die Immobilienpreise wiederum zwischen 4,3 und 5,3 Prozent steigen. Und das wird auch im kommenden Jahr so bleiben, denn aufgrund mangelnder Alternativen im Investmentmarkt sind Immobilien nach wie vor Kerninvestment von Institutionellen. Auch eine scharfe Korrektur nach unten - wie nach der Subprime-Krise - ist laut Analysten der RBI nicht zu erwarten. Die Chancen überwiegen immer noch das Risiko.
Die Angebotslücke in Österreich stützt dabei das Preiswachstum, wenngleich die aktuell hohe Bautätigkeit und der nachlassende Zuzug die Bedeutung dieses Faktors sinken lässt. Das gelte besonders für Wien, wenngleich die Effekte durch den Abbau des Angebotsdefizits erst später erkennbar sein werden. Denn nach dem Rekordjahr 2017 würden sich die Baugenehmigungen in Wien wieder rückläufig bewegen, weswegen eine spürbare Ausweitung von Wohnungsfertigstellungen als unwahrscheinlich erachtet wird. Allerdings weist die RBI in ihrer Analyse auch auf Risiken hin. Denn aufgrund des hohen Bewertungsniveaus würden Teile der Bevölkerung an ihre Leistbarkeitsgrenze stoßen, ein "Mitspielen" am Immobilienmarkt sei daher nur durch eine hohe Kreditaufnahme möglich. Laut Ansicht der Analysten würde dafür im Neubau an der eher niedrigpreisigen Nachfrage vorbeiproduziert. Besonders ersichtlich sei das an Wohntürmen - etwa Triiiple, Danube Flats, etc. - denn diese richten sich, so die RBI, an "zahlungskräftige Käuferschichten". Wenig Bewegung gebe es dafür in der Politik, mit Ausnahme der eben beschlossenen Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Lediglich die Novellierung der Wiener Bauordnung könnte sich mittelfristig leicht angebotsnegativ auswirken, bzw. dürfte sich die Bautätigkeit ins Wiener Umland verlagern.

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Der Rechnungshof hat kürzlich einen Bericht über die gemeinnützigen Bauvereinigungen veröffentlicht. Kritisiert wird vor allem Mängel bei der Aufsicht.Geprüft wurden die Länder Salzburg und Tirol sowie die Stadt Wien und das Bundesministerium für Digitalisierung und Wirtschaftsstandort. Während das Ministerium für die Gesetzgebung zuständig ist, ist es die Aufgabe der Länder, das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) zu vollziehen. Sie sind somit auch für die Aufsicht aller gemeinnützigen Bauvereinigungen zuständig. Prüfzeitraum waren die Jahre 2012 bis 2017. Die Länder würden zu wenig Personal für die Aufsicht der gemeinnützigen Bauvereinigungen bereitstellen, heißt es in dem Bericht. Deswegen sei es zu langen Verfahrensdauern bei Anträgen nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz gekommen.
Weiters bemängelt der Rechnungshof Österreich, dass die Compliance-Berichte der Bauvereinigungen wenig aussagekräftig waren und daher kaum zu größerer Transparenz beitrugen. Aus den Berichten entnahmen die Prüferinnen und Prüfer u.a. folgende compliance-relevante Fälle: Der Sohn und die Lebensgefährtin des Geschäftsführers einer gemeinnützigen Bauvereinigung kauften von dieser eine Wohnung in der Stadt Salzburg. Der Preis war im Bericht angegeben; weitere Informationen zur Preisangemessenheit - etwa die Größe der Wohnung - fehlten, ebenso wie die Angaben zum Vorliegen eines Wohnbedürfnisses. Bei einer gemeinnützigen Bauvereinigung mit Sitz im Land Tirol erbrachten ein Aufsichtsratsvorsitzender bzw. der Sohn eines Vorstandsmitglieds rechtsfreundliche Beratung an die gemeinnützige Bauvereinigung. Nahe Angehörige von Vorstandsmitgliedern mieteten Wohnungen einer gemeinnützigen Bauvereinigung in Wien. Die Tochter eines Geschäftsführers sowie ein Vorstandsmitglied und dessen Ehefrau kauften Wohnungen. Die Adressen und Lagen der Wohnungen waren ebenso wenig den Compliance-Berichten zu entnehmen wie deren Größe und Ausstattung oder die Bestätigung, dass ein Wohnbedarf vorhanden war. Der Rechnungshof Österreich prüfte auch die Eigentümerwechsel der ehemaligen WBV-GÖD seit dem Jahr 2003. Er kritisiert, dass die Aufsichtsbehörde der Stadt Wien den Begriff des Angehörigen des Baugewerbes - ihnen ist ein beherrschender Einfluss auf gemeinnützige Bauvereinigungen untersagt - bei Verkäufen von Anteilen an der WBV-GÖD im Jahr 2003 und 2017 jeweils unterschiedlich auslegte. Eine sachliche Rechtfertigung dafür konnte der Rechnungshof Österreich nicht erkennen.

Um gut 80 Prozent mehr als im Vorjahr konnte die Union Investment im ersten Halbjahr ihre Gewerbeimmobilienflächen füllen. Eigenen Angaben zufolge lag die Vermietungsleistung (Neu- und Nachvermietungen) heuer bei rund 430.000 m². Das Gros entfiel dabei auf Deutschland, wo besonders kleinteilige Bürovermietungen im Vordergrund standen. 28 Prozent seien in weiteren europäischen Standorten vermietet worden, neun Prozent in außereuropäischen Märkten. Damit liege die Vermietungsquote bei rund 96,5 Prozent, was einer jährlichen Nettomiete von 96 Millionen Euro entspricht.
Büromietverträge über größere Flächen wurden vor allem in den weiteren europäischen Märkten abgeschlossen. Dazu zählt eine erfolgreiche Mietvertragsverlängerung mit Swisscom über 20.500 m² im Objekt Fifty-One in Zürich ebenso wie zwei Anschlussvermietungen in Luxemburg und im Raum Paris. In den beiden Gebäuden K2 Ellipse und K2 Forte wird KPMG rund 8.500 m² Bürofläche beziehen. Im Pariser Teilmarkt Bois-Colombes hat Union Investment rund 7.800 m² in einem Bestandsgebäude vermietet.
Mit rund 103.000 m², verteilt auf fünf Immobilien, sei die Nutzungsart Logistik in der aktuellen Bilanz "außergewöhnlich stark vertreten", schreibt Union Investment; ebenso wie die Nutzungsart Hotel, auf die Vermietungen über rund 81.000 m² entfallen. Auf den Einzelhandel fielen 89.000 m², wobei hierbei Vertragsverlängerungen im Vordergrund gestanden sind.

Anlageimmobilien in Köln boomen und im Vorjahr konnte sogar ein Rekordwert eingestellt werden, schreibt Engel & Völkers in einem aktuellen Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser in der Metropole. Diesem zufolge seien 2018 1,08 Milliarden Euro investiert worden, womit die bisherigen Vorkrisen-Topniveaus erstmals übertroffen werden konnten, erklärt Jörn Freudenberg, Leiter Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Köln.
Da zeigt sich, dass mittlerweile auch andere Lagen als das Zentrum als investmentfähig gelten: Während die Transaktionszahlen in den guten und sehr guten Lagen größtenteils stabil geblieben seien, stiegen im vergangenen Jahr vor allem die Werte in mittleren und teilweise auch in einfachen Lagen. Im Bezirk Nippes wurden 2018 68 Objekte (2017: 38 Objekte) für rund 100 Millionen Euro (2017: 39 Mio. Euro) gehandelt. Im Bezirk Innenstadt fällt die Altstadt Süd auf. Einige wenige Großprojekte brachten dort rund 147 Millionen Euro Transaktionsvolumen (2017: 30 Millionen Euro).
Gegenüber anderen Städten ist Köln allerdings noch moderat: In besten Lagen läge der Kaufpreis nur selten über 5.000 Euro/m². „Der durchschnittliche Angebotspreis der Stadt liegt mit 2.875 Euro/m² rund 19 Prozent unter dem Durchschnitt aller A-Städte“, so Freudenberg.

In Nordrhein-Westfalen haben die Preise für Eigenheime stark angezogen. Besonders betroffen sind neue Ein- oder Zweifamilienhäuser, die laut LBS Immobilien im Durchschnitt um 16,5 Prozent mehr als vor einem Jahr kosten. Mit 22,3 Prozent fällt die Preissteigerung im Rheinland deutlich höher aus, hier zahlten die Erwerber durchschnittlich 401.500 Euro. Preistreiber sei vor allem das knappe Bauland in den Ballungsräumen, sagt Geschäftsführer Roland Hustert. In Westfalen lagen die Preise bei 312.300 Euro und damit um 11,8 Prozent über dem Vorjahr.
Moderater ist die Preisentwicklung bei den gebrauchten Eigenheimen, die landesweit um 6,9 Prozent auf 251.500 Euro zulegten. Im Rheinland lag der Durchschnittspreis bei 289.100 Euro (+ 3,8 Prozent), die Westfalen zahlten 70.000 Euro weniger (218.700 Euro / + 10,1 Prozent).
Eine neue Wohnung kostete im Landesschnitt 311.700 Euro (+ 4,2 Prozent). In diesem Segment ist die Differenz zwischen dem Rheinland (340.500 Euro / + 6 Prozent) und Westfalen (249.300 Euro / +0,1 Prozent) mit über 90.000 Euro sogar noch ausgeprägter.
Auch hier ist der Gebrauchtmarkt eine günstigere Alternative. Mit 142.100 Euro war eine Eigentumswohnung aus zweiter Hand nicht einmal halb so teuer wie eine neue. Allerdings legten die Preise auch hier um 9,6 Prozent zu. Im Rheinland zahlten die Käufer im Schnitt 163.200 Euro (+ 11 Prozent), die Westfalen mussten 111.700 Euro (+ 3,4 Prozent) berappen.

Vom 3. bis 10. August werden Wiener Immobilien - wie auch die Straßen bunt: Zum mittlerweile 6. Mal findet in der Bundeshauptstadt nämlich das Calle Libre Street Art Festival statt, das mittlerweile größte Street Art Festival in Mitteleuropa, wie die Veranstalter angeben. Das Rahmenprogramm, heuer unter dem Motto „Duality“, reicht von Workshops für Jugendliche, Filmscreenings, geführten Touren, Podiumsdiskussionen, Pop Up Ausstellungen und bis zu eigenen Siebdruck-Editionen, bei dem das Thema Street Art in allen Facetten beleuchtet wird. Und natürlich werden auch einige Fassaden in Wien künstlerisch aufgewertet, wie das bereits in den vergangenen Jahren geschehen ist. Initiator Jakob Kattner zum Festival: „Die Mischung aus Tradition und Moderne machen Wien zu einem besonders interessanten Pflaster für die künstlerischen Gestaltungen unserer Künstler. Mit dem Aufgreifen von unvereinbaren Begriffen wie Analog und Digital, Museum versus Straße und Mann gegen Frau stellen wir das Thema Duality in den Fokus unserer Betrachtung.“

Die niedersächsische Gemeinde Lengede bekommt bis Anfang des kommenden Jahres 111 Pflegeplätze, entwickelt vom auf diese Assetklasse spezialisierten Investmentunternehmen Immac. So eben wurde das Richtfest für den Neubau begangen. Dabei handelt es sich um ein zweigeschossiges Gebäude mit 99 Einzelzimmern und sechs Doppelzimmern samt Gemeinschaftsräumen. Generalunternehmer ist die Hanke Bau- und Projektentwicklung. Im Frühjahr 2020 soll die Pflegeimmobilie fertiggestellt werden, sie wird dann von Dorea betrieben, die schon mehrere Immobilien dieser Art von Immac betreut.