Das Jahr 2019 hat wieder das Potential zu einem Rekordergebnis. So wurden in Österreich im ersten Halbjahr bereits Hoteltransaktionen mit einem Gesamtvolumen von 360 Millionen Euro verzeichnet, das zweitstärkste Ergebnis seit den Aufzeichnungen des Hotelimmobilienspezialisten Christie & Co.
Tatsächlich lässt sich anhand der Transaktionsvolumina der ersten Halbjahre ein Trend abzeichnen. Auf das eher schwache Jahr 2017 (130 Millionen Euro) folgte 2018 ein Ergebnis von knapp über 200 Millionen Euro, was auch in etwa dem Durchschnitt der letzten 5 Halbjahre (H1) entspricht. Das Ergebnis von 2019 ist mit etwas über 360 Millionen Euro fast doppelt so hoch und damit nur knapp hinter dem absoluten Rekord von 2016 (440 Millionen Euro).
Das Halbjahresergebnis ist auch deswegen eine Überraschung, weil die größten Einzeltransaktionen im Volumen deutlich kleiner waren als in den Jahren zuvor. Dazu zählen dieses Jahr vorrangig wieder Stadthotels, wie etwa das ehemalige Falkensteiner Margareten, welches nun als Maxx by Steigenberger geführt wird, aber auch der erneute Verkauf des K+K Portfolios, von denen mit dem K+K Palais Hotel und dem K+K Hotel Maria Theresia 2 Hotels in Wien liegen. Doch auch in den übrigen Städten in Österreich gab es wieder viel Bewegung. So wechselte mit dem Verkauf des Best Western Amedia Wels, dem Best Western Plus Amedia Graz und dem Salzburger Best Western Plus Amedia Art Hotel ein kleines Portfolio den Eigentümer und gehören jetzt der Plaza Hotelgroup. Zudem wurde das Meininger Hotel Salzburg City Center als Teil einer gemischt genutzten Immobilie an einen Fonds der Sofidy verkauft, und die Deka erwarb das InterCity Hotel am Grazer Hauptbahnhof, welches aktuell entwickelt wird.
Wie auch in den Jahren zuvor gab es aber auch 2019 wieder Bewegung in der Ferienhotellerie. Gleich zu Jahresbeginn wurden die Cordial Ferienhotels der Imperial-Gruppe, das Cordial Hotel Reith, das Cordial Hotel Achenkirch und das Cordial Hotel Going verkauft. Außerdem hat seit kurzem auch das Romantik Hotel im Park Bad Radkersburg einen neuen Eigentümer, wobei in diesem Fall ein deutscher Hotelier "Dr. Lohbeck Privathotels" zugeschlagen hat. Auch das von der EVN verkaufte Hotel Ottenstein am gleichnamigen Stausee nahe Zwettl fand einen neuen Besitzer.

Der seit einigen Jahren anhaltende Run von Investoren auf Logistikimmobilien hat sich auch im ersten Halbjahr 2019 fortgesetzt. Zwar wurde das Vorjahresergebnis um rund 11 Prozent verfehlt, das Transaktionsvolumen von 2,67 Milliarden Euro markiert jedoch den drittbesten jemals registrierten Halbjahreswert. Dementsprechend wurde auch der langjährige Durchschnitt um etwa 30 Prozent übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Nachdem nun bereits über mehrere Jahre vor allem die großen deutschen Hubs das primäre Ziel von Investoren sind, macht sich mittlerweile ein erheblicher Angebotsmangel bemerkbar. So ging der Umsatz in Frankfurt (12 Millionen Euro) um gut 89 Prozent, in Hamburg (18 Millionen) um ca. 88 Prozent und in Düsseldorf (25 Millionen Euro) um knapp 78 Prozent zurück.
Auch Berlin hat deutlich Federn lassen müssen (‑39 Prozent), was jedoch auch auf das ausgesprochen starke Vorjahresergebnis zurückzuführen ist. Mit rund 157 Millionen Euro handelt es sich immer noch um das zweitbeste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre, was im aktuellen Städtevergleich gleichbedeutend mit Platz zwei ist. Angeführt wird das Halbjahresranking derweil von München (205 Millionen Euro).
Die bayerische Landeshauptstadt konnte mit einem Zuwachs von knapp 8 Prozent als einziger A-Standort spürbar zulegen. Mit einem Umsatz von 86 Millionen Euro komplettiert Stuttgart das Podium. Eine besonders positive Entwicklung vollzieht aktuell Leipzig (83 Millionen Euro). Die aufstrebende Logistikregion rückt weiter in den Fokus von Investoren, sodass ein neues Halbjahresrekordergebnis verzeichnet werden konnte, welches den Umsatz des Vorjahres um gut das fünffache übersteigt.
Da in der ersten Jahreshälfte nur wenige Investments im dreistelligen Millionenbereich getätigt wurden, verteilt sich der Umsatz wie bereits im Vorjahr relativ homogen über die Größenklassen. Die konstant guten Ergebnisse in den Segmenten bis 25 Mio. € unterstreichen jedoch die wachsende Bedeutung von Einzeltransaktionen, welche häufig eher im kleinvolumigen Bereich einzuordnen sind.
Die aktuelle Verteilung des Umsatzes auf die Käufergruppen ist ein eindeutiger Beleg dafür, dass Logistikimmobilien am Investmentmarkt ihr einst verstaubtes Image abgelegt haben und längst kein Nischenprodukt mehr sind. So erzielen im ersten Halbjahr 2019 fünf Käufergruppen einen Umsatzanteil im zweistelligen Prozentbereich. Angeführt wird das Ranking mit deutlichem Abstand von Spezialfonds, auf die knapp 27 % des Umsatzes entfallen. Dahinter kommt es zu einem regelrechten Kopf-an-Kopf-Rennen, welches Pensionskassen mit gut 17 Prozent vor Investment/Asset Managern (ca. 14 Prozent) für sich entscheiden. Darüber hinaus erreichen auch Corporates (12 Prozent), sowie Equity/Real Estate Funds (gut 10 Prozent) beachtliche Ergebnisse.
Im Vergleich zu den anderen Assetklassen sind im Logistikinvestmentmarkt ausländische Investoren mit einem Anteil von 54 Prozent weiterhin überproportional stark vertreten. Nichtsdestotrotz gewinnen deutsche Investoren im Vergleich zu den Vorjahren an Bedeutung, und auch die Verteilung innerhalb der ausländischen Käufergruppe unterliegt einem Wandel. Waren im vergangenen Jahr noch asiatische Käufer die stärkste Kraft, liegen sie mit einem Anteil von knapp 18 Prozent nur noch auf dem zweiten Rang und wurden von den Europäern abgelöst (gut 27 Prozent). Auch nordamerikanische Käufer und Anleger aus dem Nahen Osten verlieren an Boden und kommen noch auf knapp 8 bzw. 2 Prozent. Zurückzuführen ist dies u. a. auf die geänderte Struktur des Investmentangebots. So schwenkt diese durch die rege Marktaktivität der vergangenen Jahre und das damit verbundene enger werdende Angebot im großvolumigen Portfoliosegment auf kleinere Einzeldeals um. Gerade außereuropäische Käufer setzten zumindest in der Vergangenheit jedoch vor allem auf großvolumige Pakete.
Die wachsende Beliebtheit von Logistikinvestments schlägt sich im bisherigen Jahresverlauf auch in der Entwicklung der Netto-Spitzenrenditen nieder. Lagen die Yields zu Jahresbeginn in den A-Standorten noch bei 4,05 Prozent, so haben sie mittlerweile um 15 Basispunkte auf 3,90 Prozent nachgegeben und rutschen erstmals unter die 4,00-Prozent-Marke.

Der Flughafen Wien beging kürzlich den Spatenstich für die Terminalmodernisierung. Bis 2023 werden Terminal 2 und Pier Ost modernisiert sowie ein 70.000 m² großes Zusatzgebäude, die "T3-Süderweiterung", errichtet. Rund 500 Millionen Euro werden dafür investiert.
Erbaut in den 60er-Jahren zählt der Terminal 2 zu den ältesten Gebäuden am Flughafen-Standort. Zwischen den Terminals 1 und 3 gelegen soll er nun künftig eine zentrale Funktion für den Betrieb einnehmen. Von dort gelangen Passagiere über eine neue zentrale Sicherheitskontrolle in den dahinter liegenden Einkaufs- und Gastronomie-Bereich, sowie zur Grenzkontrolle und den B-, C- und D-Gates. Für dort ankommende Passagiere entsteht ein eigener Gepäcksausgabe-Bereich mit drei Ausgabebändern. Die Inbetriebnahme wird aus heutiger Sicht bis Jahresende 2020 erfolgen.
Der Pier Ost mit den D-Gates wird ebenfalls komplett modernisiert. Künftig werden Passagiere dort weitläufige Aufenthaltsbereiche mit Shopping- und Gastronomieangeboten vorfinden. Der Start der Umbauarbeiten im Pier Ost ist für Jahresbeginn 2021 vorgesehen, der Passagierbetrieb wird während der Bauarbeiten auf andere Gate-Bereiche umgeleitet werden. Zu Jahresbeginn 2023 werden die Arbeiten abgeschlossen sein.
Herzstück des Flughafen-Terminalentwicklungsprogramms ist die geplante Süderweiterung. In einem eigenen Gebäude werden auf rund 70.000 m² Aufenthalts- und Lounge-Bereiche, zusätzliche Bus-Gates sowie neue Shopping- und Gastronomieflächen mit über 30 neuen Outlets entstehen. Das neue Gebäude schafft auch eine Transferverbindung zwischen den F-, G- und D-Gates. Mitte 2023 soll die neue Süderweiterung in Betrieb gehen.

Die Hotelkette Motel One expandiert weiter in den mittel- und osteuropäischen Raum und betritt erstmals den polnischen Markt. Mit dem neuen Motel One Warschau-Chopin ist das erste Haus in Polen eröffnet worden. Es befindet sich nahe des bekannten Frédéric-Chopin-Museums sowie der renommierten Warschauer Musikuniversität. Besagter Komponist gibt auch den Takt beim Design der 333 Zimmer im neuen Motel One an, wie aus einer Pressemitteilung hervorgeht.
Dieter Müller, CEO und Gründer der Motel One Group: „Wir sind stolz darauf, mit unserem ersten Haus in Warschau nun auch in Polen vertreten zu sein. Warschau gehört zu den spannenden und aufstrebenden Metropolen - zwischen Geschichte und Moderne und ist damit der ideale Standort für unseren Markteintritt.“
Motel One hat mittlerweile 71 Hotels und rund 20.160 Zimmern in den Märlten Deutschland, Österreich, Großbritannien, Belgien, Tschechien, Frankreich, Spanien, den Niederlanden und der Schweiz positioniert. Eigenen Angaben zufolge erwirtschaftete das 2000 gegründete Unternehmen im Vorjahr einen Umsatz von 487 Millionen Euro bei einer durchschnittlichen Auslastung von 77 Prozent. In Österreich betreibt Motel One im Joint Venture mit der Verkehrsbüro Group aktuell sechs Hotels.

Im vergangenen Jahr wurde die Initiative Legal Tech Hub Vienna (LTHV) von sechs führenden Großkanzleien gegründet. Die Aktivitäten umfassen auch ein Acceleratorprogramm für Legal Tech Unternehmen. Vergangene Woche fand mit dem ersten Demo Day das Finale dessen statt. Fünf Start-ups (APPbyYou, Contractbook, Jaasper, Miso und Taxy.io) bekamen so die Möglichkeit sich und ihre Fortschritte den 150 Gäste im Kuppelsaal der TU Wien zu präsentieren. Am Ende des Abends wurden je ein Gewinner für den Jury- und für den Publikumspreis gekürt.
Die Jury entschied sich für das Start-up "miso". Der Publikumsliebling war Contractbook Neben Urkunden erhielten die Gewinner jeweils ein Start-Up Promotionpackage im Wert von 15.000 (miso) und 5.000 (contractbook) Euro zur Bewerbung ihrer Angebote bei Future-Law und der Future-Law Legal Tech Konferenz im November 2019.
"Das Wachstum des LTHV in Österreich ist uns ein Anliegen - wir sind offen für neue Rechtsanwaltsmitglieder, neue Kooperationspartner und Rechtsabteilungen", meint Stefan Artner von Dorda Rechtsanwälte und Jurymitglied. Auf Grund des guten internationalen Feedbacks bereite man auch die Internationalisierung des LTHV vor.
Das nächste LTHV Acceleratorprogramm startet bereits wieder im September. "Wir blicken den Bewerbungen für Batch#2 bereits sehr gespannt entgegen. Nach dem ersten sehr erfolgreichen Durchlauf des Programmes können wir nun auch im Vorfeld präziser eingrenzen, wo der Fokus in Batch#2 liegen soll. Deshalb suchen wir für den kommenden Batch gezielt in manchen Bereichen - darunter KYC und Conflict Check", so Jurymitglied Sophie Schmidt von PHH Rechtsanwälte.
Start-ups und KMUs aus dem Legal Tech Bereich haben noch bis 1. August Zeit, um sich für das Programm zu bewerben.

Der deutsche Projektentwickler Four Parx, der auf Gewerbe- und Logistikflächen spezialisiert ist, holt sich mit Neuzugang André Otto personelle Verstärkung. Am 1. Juni 2019 startete der gelernte Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft in der Funktion als Director Letting bei Four Parx. Zuvor war Otto als Vermietungsmanager bei der OSWE-Gruppe sowie für den Benjamin-Goldman-Nachlass tätig.
In seiner neuen Aufgabe als Director Letting bei Four Parx ist er für die Erarbeitung und Umsetzung von Vermietungsstrategien zuständig. Außerdem übernimmt er die Akquisition von Neumietern sowie Beratungen und Verhandlungen. Damit unterstützt er Marcus Jungheim, Geschäftsführer und Gesellschafter von Four Parx. "Wir sind sehr froh darüber, diesen ausgesprochen erfahrenen Berater für unser Team gewonnen zu haben", erklärt Jungheim.

In diesem Apartment ist die Roman-Reihe um Commissario Brunetti von Donna Leon entstanden. Wie Engel & Völkers mitteilt wird die Immobilie der Schriftstellerin an der Calle della Testa in Venedig jetzt verkauft. Donna Leon lebte 30 Jahre lang in Venedig, 1991 begann die Autorin in der Wohnung in der Calle della Testa über Brunettis Abenteuer und Ermittlungen zu schreiben. Bis heute sind 27 Bände der Reihe erschienen, sie wurde außerdem erfolgreich als TV-Serie adaptiert. Seit 2000 läuft „Donna Leon“ in der ARD.
Das Apartment bietet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Venedigs - eine Inspiration zu Donna Leons detaillierten Beschreibungen der Stadt. Die Immobilie verfügt über einen Wohnbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, ein Büro und vier Meter hohe Decken. Ein Kaufpreis für das Penthouse ist übrigens nicht genannt worden. Auch wer der neue Besitzer ist wurde nicht mitgeteilt.