Die Soravia hat in ihrem Management eine Weichenstellung vorgenommen und wertet damit die Geschäftsbereiche Asset, Property und Facilitymanagement massiv auf. In diesem Zusammenhang ist Matthias Wechner zum Executive Board der Soravia Equity und als CEO der 100-prozentigen Tochter Adomo Holding bestellt worden. Die Adomo Holding ist voriges Jahr gegründet worden, in ihr sind die Unternehmen ivv, IMA, ICM, Assa, SEM, Herwa und Fantom Gebäudereinigung gebündelt. Zusammen weisen diese Unternehmen über die Holding einen konsolidierten Umsatz von rund 50 Millionen Euro auf. Mit der Weichenstellung will die Soravia den Umsatz in diesen Bereichen in den kommenden Jahren verdoppeln.
Wechner, er ist gebürtiger Tiroler, ist promovierter Jurist und war zuvor CEO von Trenkwalder und zuvor Vorstandsvorsitzender des Sicherheitsunternehmens G4S in Österreich. Er arbeitete nach seinem Studium als wissenschaftlicher Mitarbeiter am Verwaltungsgerichtshof und war zudem Rechtsberater im Kabinett des damaligen Bundesministers Günther Platter. Wechner ist überdies im Aufsichtsrat bei der G4S, im Vorstand der Industriellenvereinigung in Wien im Fachverbandsausschuss der gewerblichen Dienstleister der Wirtschaftskammer Österreich und als Mitglied im Supervisory Board der Webster University engagiert.
Matthias Wechner hat sich als CEO der Adomo zum Ziel gesetzt, die Wertschöpfungskette der Immobilie zu vertiefen und den Zyklus vom Projekt über Verwertung bis hin zum nachhaltigen Betrieb der Immobilie zu verlängern: „Gemeinsam mit einem motivierten Team werden wir auch neue Modelle des Wohnbaus entwickeln und anwenden. Darüber hinaus wollen wir unser Portfolio ständig erweitern und vor allem im Bereich der immobiliennahen Dienstleistungen intensivieren.“

Das seit Jahren immer wieder ins Treffen geführte Thema „leistbares Wohnen“ ist nicht nur ein Politikum, wobei mitunter die Gesetzgebung seltsame rechtliche Blüten treibt. Auch die Immobilienwirtschaft beschäftigt sich damit - freilich aber mit einem anderen Zugang. Im Auftakt der EHL-Serie „Faires und leistbares Wohnen in der Stadt“ geht der Immobiliendienstleister auf den Altbau ein. Dieser könnte ein wesentlicher Schlüssel für leistbares Wohnen sein, allerdings nur, wenn die rechtlichen Rahmenbedingungen passen. Mit dem aktuellen MRG nämlich würden viele Eigentümer die Flucht in die Parifizierung antreten, anstatt zu vermieten; diese Wohnungen stehen dann für den Mietmarkt nicht mehr zur Verfügung. Die EHL fordert daher marktgerechte Richtwertmieten, um eben das zu verhindern.
Der Hintergrund ist nämlich der: Trotz eines starken Anstiegs in den vergangenen Jahren erreiche die jährliche Neuproduktion von Wohnungen etwa in Wien gerade einmal rund ein Prozent des Altbestands und in den zurückliegenden zehn Boomjahren entstanden gerade einmal knapp sieben Prozent der heute in Wien existierenden Wohnungen. Der Bestand nimmt daher eine wichtige Rolle ein. Sandra Bauernfeind, Geschäftsführende Gesellschafterin von EHL Wohnen führt aus: „Nur wenn wir es endlich schaffen, für die Bewirtschaftung des Bestands sinnvolle Rahmenbedingungen zu schaffen, wird Wohnen in der Stadt dauerhaft zu fairen und leistbaren Konditionen möglich sein.“ Drei Punkte führt Bauernfeind dabei ins Treffen: Zum einen ist es die Vereinfachung des Mietrechts. Deren Komplexität sei für zumindest einen Teil der Leerstände verantwortlich, da manche Eigentümer verunsichert sind und daher nicht vermieten. Das müsse aufgeräumt werden, etwa mit befristeten Vermietungen ohne Abschlag, Beschränkung der Eintrittsrechte oder eine leichtere Durchsetzung von gesetzlich vorgesehenen Kündigungen (die aktuell mitunter Jahre dauern können). Weiters fordert EHL marktgerechte Miethöhen, realistische Richtwerte sowie Erleichterungen beim Dachbodenausbau.
Ziel dieser Maßnahmen ist, so Bauernfeind: „Wenn die Politik die Rahmenbedingungen so setzt, dass mehr Wohnungen angeboten werden, haben potenzielle Mieter in dem durch das Internet mittlerweile vollkommen transparenten Markt einfach eine weitaus bessere Verhandlungsposition und das wird sich definitiv in den Mieten niederschlagen. Eine Liberalisierung würde am Wohnungsmarkt ebenso wie z.B. bei Flugreisen oder Telekommunikation zu günstigeren Priesen für alle führen.“

Die Immofinanz befindet sich nach wie vor in bester Einkaufslaune. Nachdem der Konzern erst vor wenigen Wochen den Warsaw Spire Tower, den höchsten Büroturms Warschaus, für 386 Millionen Euro erworben hatte, schlug er jetzt in der tschechischen Hauptstadt Prag zu. Dort hat die Immofinanz jetzt den Bürostandort Palmovka Open Park für 76,4 Millionen Euro erworben, man erwartet sich davon jährliche Mieterlöse von rund 4,4 Millionen Euro. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer liege bei rund 5,7 Jahren. Verkäufer des 25.800 m² vermietbare Fläche umfassenden Komplex ist der Entwickler Metrostav Development. Das Closing hat, wie die Immofinanz berichtet, bereits gestern stattgefunden.
Für Immofinanz-CEO Oliver Schumy stellt der Erwerb eine gute Ergänzung des Portfolios in Tschechien dar: „Nach dem Erwerb des Warsaw Spire Tower in Warschau ist diese Transaktion ein weiterer hochqualitativer Wachstumsschub für unser Büroportfolio. Der Palmovka Open Park ist eine erstklassige Büroimmobilie, die uns stabilen Cashflow liefert und unsere Präsenz am sehr attraktiven Prager Büromarkt stärkt. Mit der geplanten Integration der Gebäude in unser myhive-Portfolio erhöhen wir zudem die Bekanntheit unserer internationalen Büromarke myhive in Tschechiens Hauptstadt.“
Mit dem Kauf des Palmovka Open Park erhöht sich auch der Wert des Immobilienportfolios in Tschechien, der vor dem Ankauf mit rund 445 Millionen Euro und 187.000 m² Fläche angegeben wurde. Damit knackt die Immofinanz in Tschechien die Halb-Milliarden-Euro-Marke, in der Bilanz werde sich der Ankauf erst in den Q3-Zahlen wiederfinden. Der Vermietungsgrad des Portfolios liege derzeit bei 96,7 Prozent.

Über die Jahre ist bei Wiener Infrastrukturprojekten ein gewisser Rückstau entstanden, weswegen vor drei Jahren die Wiener Wirtschaftskammer einen Standortanwalt angeregt hatte. Diese Idee ist Mitte Dezember des vergangenen Jahres durch die ehemalige Bundesregierung aufgegriffen worden: Der Standortanwalt ist mittlerweile mit Parteienstellung ausgestattet worden und versteht sich so als Fürsprecher von Projektwerbern. Für die Stadt Wien ist das Alexander Biach, dem diese Aufgabe zugeteilt wurde.
Nun hat die Stadt Wien dem Standortanwalt Biach per Erlass neue Aufgaben übertragen, geht aus der jüngsten Meldung der Wiener Wirtschaftskammer hervor. Damit sei der Standortanwalt künftig auch in der Lage, auch jene Projekte zu begleiten und Stellungnahmen in Verfahren abgeben zu können, für die keine UVPs erforderlich seien. Das betreffe etwa Projekte zum Ausbau des Öffinetzes oder der Straßeninfrastruktur aber auch generell Flächenwidmungsverfahren und Stadterweiterungsprojekte wie in Aspern. Oder die neue Eventhalle, bei der es allerdings noch offen ist, ob ein UVP-Verfahren anzusetzen sei.
Bürgermeister Michael Ludwig sieht Vorteile in der Kooperation: „Ein wichtiger Grund für die wirtschaftliche Stärke von Wien liegt in der engen und guten Zusammenarbeit zwischen Stadt und Wirtschaftskammer. Der neue Standortanwalt und die Möglichkeiten seiner Tätigkeiten, unterstreichen einmal mehr, dass die Sozialpartnerschaft in unserer Stadt funktioniert. Und das ist gut für Wien.“ Auch Walter Ruck, Präsident der Wirtschaftskammer Wien, lobt die Zusammenarbeit in höchsten Tönen: „Mit dem Wiener Standortanwalt entwickeln wir die im letzten Jahr geschlossene Zukunftsvereinbarung zwischen Stadt und Wirtschaftskammer Wien weiter. Wir schlagen ein neues Kapitel der Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft, Politik und Bevölkerung auf. Mit Alexander Biach haben wir hier auch den richtigen Mann, der sich seit vielen Jahren für die positive Weiterentwicklung am Standort einsetzt und hervorragenden vernetzt ist.“

Invester erobert die Assetklasse Wohnen. Mit ihrem Vorzeigeprojekt Wohngarten Simmering geht Invester in die richtige Richtung. Der Spatenstich ist erfolgt, in den kommenden Jahren entstehen hier hunderte Wohnungen. Was das Besondere an diesem Projekt sein wird, sehen Sie im Video.

Das Real Estate Clubbing hat zum zwölften Mal mit der Branche gefeiert. Das REC steht für sich selbst und stellt jedes mal aufs neue unter Beweis, wie wichtig diese Veranstaltung ist. Diesmal gab es auch noch so einige Attraktionen: Nicht nur, dass man eigens einen Artisten des Zirkus Louis Knie vor Ort hatte, es gab auch noch einen Jongleur, einen sizilianischen Foodtruck und jede Menge gute Stimmung. Zusätzlich gab es auch interne Neuigkeiten bei den Young Professionals.

Die Zima Holding baut weiter auf - und aus: Der aus Vorarlberg stammende Immobilienentwickler konnte das vergangene Jahr mit durchaus rekordverdächtigen Zahlen abschließen. Wie aus einer entsprechenden Mitteilung hervorgeht, konnte eine Jahresgesamtleistung von über 225 Millionen erzielt werden - das beste Ergebnis der Unternehmensgeschichte, wie Zima berichtet. Zudem konnte die Gesamtleistung seit 2014 um je 22 Prozent pro Jahr gesteigert werden, was Zima vor allem auf ihre aktive Expansions- und Wachstumsstrategie zurückführt. Derzeit verweist der Entwickler auf über 4.000 Wohneinheiten im DACH-Raum, die in Umsetzung oder Entwicklung sind. Das entspricht einem Projektvolumen von etwa 1,45 Milliarden Euro. Rund 1.000 Wohneinheiten entstehen dabei in Wien.
„Durch die Leidenschaft, Kompetenz und Handschlagqualität unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben wir das vergangene Geschäftsjahr hervorragend gemeistert“, so Alexander Nußbaumer, Inhaber und CEO der Zima Unternehmensgruppe, in einer Stellungnahme. „Zudem bildet unsere sorgsame Expansions- und Wachstumsstrategie der letzten Jahre eine solide Basis für neue Zukunftsprojekte“, so Nußbaumer weiter. Als wesentliche Strategie für die Zukunft stellt Nußbaumer die Mobilisierung von Bauland in Ballungszentren und Ortskernen in den Vordergrund. „Dabei können wir trotz hohem Preisniveau feststellen, dass der Wunsch nach den eigenen vier Wänden nach wie vor eine enorme Rolle im Leben der Menschen spielt“, so Nußbaumer, der auf eine Projektpipeline, die sich von Menziken (Kanton Aargau/Schweiz) über Innsbruck-Igls bis nach Kitzbühel und Bozen erstreckt, verweist.

Weiterer Zuwachs in Österreich: In direkter Nähe zum Uhrturm, dem Wahrzeichen der Stadt Graz, übernimmt B&B Hotels zum 1. August 2019 ein bereits bestehendes Hotel. Die stark expandierende Hotelgruppe ist nach der Übernahme mit zwei Häusern in der steirischen Landeshauptstadt vertreten.
Im ersten Schritt übernimmt B&B Hotels die derzeit 73 bestehenden Zimmer des Objektes am Grazer Hauptbahnhof. 2020 wird das Haus um neun Zimmer erweitert, sodass insgesamt 82 Zimmer zur Verfügung stehen werden. Im Rahmen der Umbauarbeiten erfolgt ab Anfang 2020 auch die Anpassung an den bekannten Look von B&B Hotels. Die erfolgreiche Hotelgruppe übernimmt das Hotel vom bisherigen Betreiber und schloss den Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie, der Immo Immobilientreuhand GmbH, ab. Das bisher als Familienbetrieb geführte Hotel wird sich zukünftig in die Marke B&B Hotels eingliedern. Neben der Übernahme des neuen Grazer Hotels eröffnet zeitgleich Anfang August am Wiener Hotels das dritte österreichische B&B Hotel. Langfristiges Ziel der Hotelgruppe ist es, mit 25 bis 30 Häusern in Österreich vertreten zu sein.
Neben den Häusern in Wien und Graz, ist die Budget-Hotelkette B&B Hotels in 83 Städten in Deutschland mit derzeit insgesamt 127 Häusern vertreten. Ob zentral in der City oder verkehrsgünstig am Stadtrand gelegen.

Der Onlinehandel und das damit verbundene erhöhte Lieferaufkommen verändert auch die österreichische Logistik rasant. Laut dem ersten Logistikmarktbericht, der von DPC Immobilien publiziert wurde, sind Hubs im urbanen Gebiet und damit verbundene neue Lösungsansätze immer wichtiger, um die Last Mile bewerkstelligen zu können. Vor allem zentrale Paketverteilerstationen an wenig frequentierten Straßen könnten da Abhilfe schaffen, ist sich DPC sicher.
Die Nachfragesituation bei Logistikflächen allgemein schätzt DPC als sehr gut ein, sie dürfte vor allem bei modernen Logistikstandorten in Umgebung zu Ballungsräumen weiter ansteigen. In Wien und Umgebung etwa, dem stärksten Logistikmarkt in Österreich, geht DPC im heurigen Jahr von einer Vermietungsleistung von etwa 100.000 m² aus. Die Gesamtfläche im Bestand wurde mit 2,8 Millionen m² angegeben.
Und: Der österreichische Logistikimmobilienmarkt - vor ein paar Jahren noch ein weißer Fleck auf der europäischen Landkarte - wird internationaler - ebenfalls aufgrund des E-Commerce. Bei modernen großflächigen Immobilien bleiben im Großraum Wien die Entwicklungen in Hagenbrunn (Logistikzentrum Wien Nord) und Enzersdorf/Fischa (Industrial Campus Vienna East) Takt angebend. In der Steiermark wird der für Mitte 2020 geplante Logistikpark in Premstätten (VGP Park Graz) der am meisten beachtete Neubau sein. Zusätzlich werden immer mehr innerstädtische Flächen für die urbane Belieferung im Zuge des Onlinehandels adaptiert.
Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien wies 2018 und für das heurige erste Halbjahr einen stabilen Wert von 6,50 Euro/m² auf, für den Rest des Jahres wird das gleiche Mietniveau prognostiziert. Höchstmieten für Logistik werden im Süden Wiens (4,50 bis 6,50 Euro) und im Industriegebiet südlich von Wien (4,25 bis 5,80 Euro) erzielt. Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien in Graz und Linz liege kostant bei 5,50 bzw. 5,70 Euro/m². Im Salzburger Raum sind die Mieten traditionell etwas höher als in Oberösterreich (Linz, Wels) und in der Steiermark (Graz) und bewegen sich zwischen 4,00 Euro/m² und 5,90 Euro/m².

Vor kurzem ist das Institute of Science and Technology (IST) Austria in einem globalen Ranking des Fachmediums „Nature“ auf dem zweiten Platz gelandet. Grund genug für die Hypo NOE Real Consult, deren Baumanagement bereits seit 2006 mit Projektmanagement und -steuerung der diversen Ausbaustufen des Instituts beschäftigt ist, zu gratulieren.
Doch was ist ausgezeichnet worden? Im Nature Index des Fachjournals Nature wird die Anzahl von Top-Publikationen in Relation zur Institutsgröße gemessen. Nur drei europäische Institutionen sind dabei unter die Top 25 gekommen. Das IST, das in Maria Gugging bei Klosterneuburg angesiedelt ist, beschäftigt derzeit 700 Mitarbeiter aus 60 Länder.
Die Steuerung des Ausbaus der Immobilie, der noch bis 2023 läuft, hatte die Hypo NOE Real Consult inne. Michael Weiß, Geschäftsführer der Hypo NOE Real Consult, freut sich: „Unser Ziel war es immer, während des stetigen Ausbaus einen ungestörten Forschungsbetrieb zu gewährleisten und auf die speziellen Anforderungen der diversen Forschungsfelder bestmöglich einzugehen. Wir freuen uns daher sehr, dass die Forscherinnen und Forscher das IST Austria als das passende Arbeitsumfeld empfinden und gratulieren allen Beteiligten des Instituts sehr herzlich zu dieser großartigen Auszeichnung!“