Gestern, Mittwoch, wurde im Nationalrat die WGG-Novelle auf Initiative von ÖVP und FPÖ beschlossen. Schon im Bautenausschuss hatte sich für die Gesetzesänderung eine Mehrheit gefunden. Ein Schwerpunkt der Maßnahme ist die Fristverkürzung für die Übertragung in das Eigentum von derzeit 10 Jahren auf fünf Jahre ab Bezug der Wohneinheit. Mit der Novelle wird auch eine Stärkung der Aufsicht vorgenommen. Des Weiteren enthält sie Maßnahmen gegen Spekulation mit gefördertem Wohnraum. Die Spekulationsfrist, innerhalb derer Gewinne beim Weiterverkauf einer geförderten Wohnung zurückzuzahlen sind, wird mit 15 Jahren festgelegt.
Ausdrücklich vorgesehen ist auch ein Verbot einer touristischen Nutzung. „Erleichtert und zufrieden“ zeigt sich ÖVP-Bautensprecher Johann Singer. „Es beweist, dass Parteien trotz unterschiedlicher Ansätze auch in Wohnrechtsfragen wichtige Reformen zustande bringen können, wenn sie bereit sind, aufeinander zuzugehen“, so Singer. „Mit der Reform treffen wir jedenfalls alle rechtlich notwendigen Vorkehrungen, damit gemeinnütziger Wohnraum auch in Zukunft gemeinnützig bleibt, und sich die Bewohner keine Sorgen um den rechtlichen Status ihrer Wohnung, und damit um ihr Geld, machen müssen“, ist er überzeugt.
Die SPÖ kritisierte in der Nationalratssitzung die Novelle. Das Gesetz führe laut SPÖ-Abgeordneten Christian Kovacevic zu einer „Schlechterstellung von Mieterinnen und Mietern“. Die ÖVP betreibe mit dem Gesetz Klientelpolitik und mache Wohnen teurer statt billiger, so Kovacevic. Der Obmann des Verbands der gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV), Bernd Rießland, begrüßt die Maßnahme in einer Aussendung: „Die Gemeinnützigen sind der Garant für leistbares Wohnen. Grundlage dafür ist das WGG. Neu entstandene Graubereiche, etwa durch Probleme mit Airbnb, erfordern aber eine kontinuierliche Anpassung des Gesetzes. Dies ist durch die Novelle gelungen.“ Durch die Novelle sei zudem sichergestellt, dass man weiterhin den Auftrag, nämlich die Schaffung von leistbarem Wohnraum, erfüllen können. „Mit unserem Angebot an Wohnungen leisten wir so einen volkswirtschaftlich und sozialpolitisch wichtigen Beitrag zur Wohnversorgung und tragen zur Preisdämpfung am gesamten Markt bei“, so Rießland.

Der Trend zu Serviced Apartments und Mikroliving-Wohnungen ist noch lange nicht zu Ende. Ganz im Gegenteil. Obwohl weltweit hunderttausende Serviced Apartments - eine nicht unerhebliche Anzahl davon auch in Wien und in den Landeshauptstädten startet das jetzt auch - entstanden sind, wird dieser Sektor der zentrale Treiber der weltweiten Wohnungswirtschaft sein. Neben den überall gestiegenen Kosten für Wohnraum, die nur durch neue, innovative Ansätze wie Co-Living lösbar sind, ist der zentrale Treiber die praktisch überall in den Industriestaaten überbordende Vereinsamung.
Laut den auf der MIPIM Proptech in Paris Anfang dieser Woche präsentierten Zahlen leben europaweit bereits 35 Prozent der Menschen alleine - das treibt den Bedarf an Wohnungen, aber auch an neuen sozialen Lösungen. Und rund zehn Prozent der Europäer sagen, sie hätten gar keine engen Freunde mehr. Zwischenzeitig ist daraus auch für die Investoren eine eigene, neue Assetklasse unter dem Begriff „Co-Living“ entstanden, in welchem übrigens auch die Studenten- und Serviced Apartments langsam international aufgehen. Innerhalb dieser Assetklasse, so war in dem überbuchten Spezialstream „CoLiving“ auf der MIPIM Proptech zu erfahren, segmentiert sich das Angebot nach Zielgruppen.
Im Fokus dabei neben den Senioren (Stichwort „betreubares Wohnen“) jüngere Zielgruppen (Unternehmensgründer, neue Selbständige, Pendler, Touristen) aber auch Menschen im mittleren Lebensabschnitt, bei denen sich gerade die Lebensumstände (familiär oder örtlich) geändert haben. Für alle diese Zielgruppen entstehen derzeit weltweit maßgeschneiderte Angebote, die auch ihren Weg nach Österreich zeitnah finden sollen, wie hier zu erfahren war. Gleichzeitig reagiert auch die Investmentindustrie und baut dafür eigene Investmentvehikel (vor allem spezialisierte Fonds) auf. Auch globale Betreiber sind aktuell im Entstehen, die ersten gibt es bereits.

Jones Lang LaSalle (JLL) hat den Immobilieninvestment-Dienstleister HFF endgültig übernommen. So eben wurde die Übernahme des US-amerikanischen Unternehmens, die bereits im März bekanntgegeben wurde, vollzogen, gab JLL bekannt. Damit befindet sich HFF zu 100 Prozent im Eigentum von JLL und wird künftig als vollintegriertes Unternehmen auch unter JLL am Markt auftreten. Die Stammaktien von HFF, sie notierten bis vor kurzem an der NYSE unter dem Börsenkürzel HF, wurden aus dem Handel genommen. JLL bezahlte rund 1,8 Milliarden Euro in Form von Barmitteln und JLL-Aktien sowie einem bestehenden Konsortialkredit.
Mit der Transaktion wolle man das Angebot für Immo-Investment-Dienstleistungen massiv ausbauen. Nach Abschluss der Akquisition übernimmt Mark Gibson, bisher CEO von HFF, bei JLL die Funktion des CEO für den Bereich Capital Markets Americas und wird Co-Vorsitzender des Bereichs Global Capital Markets im gleichnamigen Board, heißt es in einer entsprechenden Mitteilung weiter.
HFF ist ein Beratungsunternehmen für Immobilieninvestments, mit einem Umsatz von mehr als 650 Millionen USD im Jahr 2018 und rund 1.050 Mitarbeitern. Die Übernahme des Unternehmens korrespondiert mit einem der Kernpunkte des JLL-Strategiekonzepts Beyond: der Stärkung des eigenen Immobilieninvestment-Geschäfts.

Der deutsche Büromarkt kennt keine Grenzen nach oben. Nicht einmal die schwächere Konjunktur konnte die Büroflächenumsätze einbremsen, im Gegenteil. In den acht deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München wurde im heurigen ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahr sogar noch einmal kräftig aufgeholt: Einer aktuellen Analyse von BNP Paribas Real Estate zufolge wurden in diesen Städten rund 1,98 Millionen m² Fläche umgesetzt - gut acht Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Ein neuer Umsatzrekord, schreibt BNP Paribas Real Estate. Damit schrumpft auch der Leerstand - und zwar um noch einmal 16 Prozent und liegt weit unter der vier Millionen m²-Marke. Dafür steigen die Mietpreise, die gesamt noch einmal um sechs Prozent angezogen haben. Riza Demirci, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Head of National Office Advisory, sieht die deutschen Büromärkte in „bestechender Form“: „Trotz der schwächeren Konjunktur und eines deutlich geringeren BIP-Wachstums liegt die Nachfrage, vor allem für moderne Büroflächen, auf einem unverändert hohen Niveau. Wie gut das Resultat ist, zeigt sich auch daran, dass der zehnjährige Schnitt um stolze 26 Prozent getoppt wurde."
Laut Demirci resultiert die Entwicklung aus mehreren Gründen: „Zum einen setzt sich das Beschäftigungswachstum fort, wenn auch deutlich verlangsamt, sodass der Arbeitsmarkt bislang kaum vom schwächeren Wirtschaftswachstum in Mitleidenschaft gezogen wird. Zum anderen sind aber auch Industrieunternehmen spürbar stärker betroffen als die Dienstleistungsbranche, die deutlich besser dasteht und demzufolge unverändert zusätzliche Büroflächen nachfragt. Hinzu kommt, dass viele Unternehmen vor dem Hintergrund eines spürbar an Bedeutung gewinnenden 'War for Talents' versuchen, ihre Mitarbeiter auch in etwas schwächeren Marktphasen zu halten und ihnen gleichzeitig gut angebundene und attraktive Arbeitsplätze zu bieten.“ In manchen Städten wird es aber langsam eng: In München etwa wurde für die Metropolregion ein Leerstand von 2,2 Prozent gemessen, im Stadtgebiet allein sind es nur mehr 1,4 Prozent. Zum Vergleich: In Berlin liege der Leerstand bei 1,7 Prozent. In Essen ist die Leerstandsrate mittlerweile unter die Vier-Prozent-Marke gesunken und kam bei 3,6 Prozent zu stehen.

Der globale Fonds-Anbieter PGIM Investments will sein Engagement in Europa deutlich erweitern und hat dazu eine neue Niederlassung in der Schweiz eröffnet. Die Expansion von PGIM Investments in die Schweiz folgt auf die Einsetzung eines eigenen Teams, das seit vergangenem Jahr für Deutschland und Österreich zuständig ist. Von Zürich aus werde künftig Pascal Weber die Geschäftsbeziehungen zu globalen, regionalen und lokalen Banken sowie Finanzintermediären weiter ausbauen. Er wird dabei direkt an Thiemo Volkholz, Vice President bei PGIM Investments berichten, der das Team von Frankfurt aus leitet und die Kunden der Märkte Deutschland, Österreich und Schweiz verantwortet.
Kimberly LaPointe, Executive Vice President und Leiterin des internationalen Vertriebs von PGIM Investments, wird dafür in absehbarer Zeit von den Vereinigten Staaten an den Standort London wechseln, um die internationale Expansion der Gruppe weiter voranzutreiben. Sie sieht mit Pascal Weber für den Schweizer Standort eine gute Wahl: „Wir sind stolz darauf, wie sich die internationale Ausrichtung von PGIM Investments in den letzten Jahren entwickelt hat. Die Expansion in die Schweiz ermöglicht es uns, bestehende Geschäftsbeziehungen weiter zu stärken und unsere Reichweite in diesem Schlüsselmarkt auszubauen.“
Das im Jahr 2013 aufgelegte UCITS-Angebot von PGIM Investments ist in 17 Ländern Europas, Lateinamerikas und Asiens registriert und laut eigenen Angaben in den vergangenen drei Jahren um 1 Milliarde US-Dollar auf 3,5 Milliarden US-Dollar gewachsen. Die Produktpalette besteht derzeit aus insgesamt 28 Aktien- und Anleihestrategien, welche sowohl in traditionelle als auch alternative Anlageklassen investieren, einschließlich elf Fonds mit einem Volumen von mehr als 100 Millionen US-Dollar verwaltetem Vermögen.

Die Facility Management Austria (FMA) hat sich neu konstituiert und das Vorstandsteam damit erweitert. Das FMA-Vorstandsteam rund um Doris Bele wird nun von Andreas Mittendorfer verstärkt. Mittendorfer ist seinerzeit über den Regionalkreis Mitte in den Vorstand gestoßen und habe zuletzt die länderübergreifenden Aktivitäten in der Dach-Region (FM3) koordiniert. An der Seite von IFMA Austria-Präsident Manuel Radauer steht nun Georg Stadlhofer, der bereits seit mehreren Jahren im Regionalkreis West als studentisches Mitglied dem Netzwerk beigetreten ist und auch bereits in mehreren Projekten, speziell im IFMA Zukunftsforum, aktiv unterstützt hat. Nach mehrjähriger Tätigkeit im Executive Vorstand werden dafür Peter Kovacs und Reinhard Poglitsch neue Funktionen übernehmen. Kovacs ist nun für die Finanzen der FMA und IFMA Austria zuständig, Poglitsch belegt die Funktion des Schriftführers