Das erste Halbjahr ist, was die Immobilieninvestments betrifft, eher verhalten vonstatten gegangen. Laut CBRE belief sich das Transaktionsvolumen auf 1,7 Milliarden Euro, fast ein Drittel weniger als im Vorjahr.
„Trotz des schwächeren Starts als im Vorjahr gehen wir davon aus, dass bis Ende des Jahres ein ähnliches Investmentvolumen wie im Jahr 2018 erreicht wird - rund 4 Milliarden Euro“, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich. Die optimistische Prognose basiere auf der gut gefüllten Pipeline und der nach wie vor starken Nachfrage, vor allem von ausländischen Investoren. Beinahe drei Viertel - ca. 73 Prozent - aller Investments im ersten Halbjahr 2019 kamen von ausländischen Investoren, rund ein Viertel von Österreichern. „Einmal sind die Österreicher stärker - wie im ersten Halbjahr 2018 - einmal die ausländischen Investoren. Dies dreht sich sehr rasch und hängt auch immer davon ab, wie viel internationales Produkt sich aktuell am Markt befindet“, so Fichtinger.
Die beliebtesten Asset Klassen - bei In- wie Ausländern - sind Büros (ca. 47 Prozent), Hotels (ca. 29 Prozent) und Wohnen (rund 20 Prozent). „Hotelinvestments haben im ersten Halbjahr 2019 wieder ein Hoch erlebt - ähnlich wie im Rekordjahr 2016 - der Anteil wird sich aber bis zum Jahresende wieder relativieren“, so Fichtinger. Grund dafür ist das überschaubare Angebot am Markt. Die Spitzenrenditen haben in den meisten Assetklassen weiter leicht nachgegeben. Bei Büroimmobilien lag die Rendite im ersten Halbjahr 2019 bei 3,65 Prozent, für Wohnen Neubau (je nach Lage): 3,10 - 3,60 Prozent und Logistik: 5,10 Prozent. Die Spitzenrendite für österreichische Einkaufszentren folgte dem europäischen Trend und stieg auf 4,10 Prozent. "2019 wird kein Rekordjahr, aber ein sehr gutes Jahr. Für das restliche Jahr sind noch einige Abschlüsse von Großtransaktionen vor allem im Büro- und Wohnbereich zu erwarten. Summa summarum können wir davon ausgehen, dass die gute Phase am Investmentmarkt auch aufgrund des weiterhin für Immobilieninvestitionen attraktiven Zinsumfeldes anhältW, so Fichtinger

So viel Geld wie noch nie im Umlauf - und doch stehen viele Startups am Scheideweg. Denn während zwar mehr Geld als je zuvor in PropTech-Startups fließen, bleiben auch immer mehr Jungunternehmer auf der Strecke. Oder finden ohnedies schon in einer sehr frühen Phase keinen Zugang mehr zu Markt. Denn der Wettbewerb ist größer als je zuvor. Und der Markt so professionell wie noch nie. Und: Neben einer guten Idee braucht es heute auch bereits eine starke Marke.

Kein Tag vergeht, wo nicht in Europa ein neuer Coworking-Anbieter am Start ist. Nach immoflash-Informationen steigt die Accor-Gruppe - zunächst in Frankreich - als Coworking-Anbieter in den Ring. Für angeblich nur zehn Euro im Monat kann man alle Hotel-Arbeitsstationen auf Coworking-Basis nutzen. Ein cleverer Schachzug, der auch die Hotelauslastung stützen soll.
Aber auch die schon etablierten Anbieter eröffnen immer neue Standorte. Spaces hat jetzt den vierten Standort im „Haus am Schottentor“ bekannt gegeben. In der ehemaligen Creditanstalt-Zentrale erwartet Spaces Members eine ganz spezielle Arbeitsatmosphäre. In der prachtvollen Beletage des denkmalgeschützten Gebäudes stehen knapp 9.000 m² zur Verfügung. Insgesamt betreibt Spaces weltweit 250 Standorte, davon in Wien im Orbi Tower, Square One am Leopold Ungar Platz in Döbling und The Icon am Wiener Hauptbahnhof.
Martijn Roordink, CEO & Co-Founder von Spaces: „Wir haben in den letzten 10 Jahren festgestellt, dass kreative Technologieunternehmen davon profitieren, ihren Mitarbeitern Flexibilität zu bieten. Der Grund, warum Unternehmen sich für eine langjährige Partnerschaft mit uns entscheiden, ist, dass wir ihnen helfen, eine Arbeitskultur zu etablieren, die für ihre Mitarbeiter funktioniert. All die kleinen Faktoren, die oben beschrieben wurden, und viele andere mehr, ergeben als Ganzes eine Kultur der Zusammenarbeit und Kreativität, die für Unternehmen von unschätzbarem Wert ist. Um nur ein Beispiel zu nennen, wie wir das machen - wenn du einen Raum betrittst, wird man feststellen, dass wir die Aufzüge in all unseren Spaces verstecken.“

Der Wiener Wohnungsmarkt erweist sich im ersten Halbjahr als sehr stabil. Die Mieten stiegen moderat an und der in den vergangenen Jahren aufgestaute Nachfrageüberhang konnte durch verstärkte Fertigstellungen in Kombination mit einem abgeschwächten Zuzug abgearbeitet werden. Lediglich die Kaufpreise zeigten eine etwas dynamischere Entwicklung, wenngleich auch diese überschaubar gewesen sei. Das geht aus dem aktuellen Wiener Wohnungsmarkt für das erste Halbjahr von EHL Immobilien hervor.
Mit ein Grund dafür, dass sich die Preise in einem überschaubaren Rahmen entwickelten, war mitunter die starke Neubautätigkeit im Mietwohnungssektor. Insgesamt seien im ersten Halbjahr rund 6.000 Wohnungen fertiggestellt worden, anders als in den Vorjahren gelangten mehr großvolumige Bauprojekte auf den Markt, besonders in den Stadtentwicklungsgebieten. Das hat auch das Interesse von institutionellen und großen privaten Investoren geweckt, die verstärkt in diese Assetklasse investieren. Hoch ist nach wie vor auch die Nachfrage bei privaten Anlegern, die Wohnungen kaufen und dann vermieten. Jedoch ist die Zahl der offiziell als Vorsorgewohnungen klassifizierten Wohnungen rückläufig, was EHL allerdings auf den vermehrten Verzicht auf den möglichen Vorsteuerabzug zurückführt.
Im Altbausegment scheint, so EHL, die Verunsicherung der Investoren durch die restriktiveren Abbruchregeln und die neue Lagezuschlagskarte wieder abgenommen zu haben - wenngleich sie sich „enttäuscht“ über die neuen gesetzlichen Regelungen zeigen würden. Das führe in der Folge dazu, dass in diesem Marktsegment noch weniger unbefristete Mietverhältnisse eingegangen werden, dafür ein noch größerer Anteil der Mietwohnungen befristet angeboten wird. Wohnungen, die frei werden, würden als Eigentum abverkauft.
Im zweiten Halbjahr bis zum Jahreswechsel dürfte das aktuelle Fertigstellungsvolumen seinen Höhepunkt erreicht haben, schätzt EHL ein, 2020 fortlaufend werden wieder weniger Wohnungen fertiggestellt. An der Baupreisfront zeichnet sich eine Entspannung ab. Langfristig bleiben die Marktfaktoren positiv. Die anhaltende Niedrigzinspolitik und die Bevölkerungsentwicklung machen größere Leerstände unwahrscheinlich, weswegen es zwar solide, aber „keine spektakulären“ Wertsteigerungen geben dürfte.

Mit insgesamt aktuell 700 Mitarbeitern ist das nur auf Real-Estate-Consulting spezialisierte Unternehmen retransform mit Stammsitz in Indien und Dubai ein global aufgestellter Player. Vorerst will man über das Londoner Büro auch Kontinentaleuropa mitbetreuen, ein neues Büro in Amsterdam sei aber schon in Planung, sagt retransform-Vicepresident Pinkesh Shroff zu immoflash. Aktuell werden weltweit 350 Projekte bearbeitet. So bald als möglich sollen neue aus dem deutschsprachigen Raum dazu kommen, sagt Shroff.
Neben klassischen Consultingprojekten, wo man unter anderem auch was die Konditionen betrifft den etablierten Unternehmen einheizen möchte, bietet retransform auch Trainings zu so gut wie allen für die Immobilienbranche relevanten Themen an. Diese finden freilich in Indien statt, was das Angebot für viele wohl nicht zur ersten Wahl als Trainingsanbieter macht.

Mit der Immofinanz geht es weiter aufwärts: Für das zweite Quartal erwartet der Vorstand einen „deutlich positiven Ergebnisbeitrag aus der Immobilienbewertung“, der sich im Bereich von voraussichtlich 100 Millionen Euro bewegen wird. Basis der Einschätzung ist eine zum Halbjahr erfolgte externe Immobilienbewertung.
Das Ergebnis reflektiere, so die Immofinanz, einerseits das sehr gute Marktumfeld in Österreich und Deutschland als auch die positive Marktentwicklung in einzelnen zentral- und osteuropäischen Kernländern, in denen der Konzern tätig ist. Das finale Halbjahresergebnis werde am 28 August am Abend veröffentlicht, kündigte die Immofinanz an.

Auf dem Erdberger Mais im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht durch 6B47, ÖSW und der Gemeinnützigen Bauvereinigung Wohnungseigentum (WE) bis kommendes Jahr ein gemischt genutztes Quartier. Gestern Nachmittag wurde die Dachgleiche für das aus drei Projekten bestehende Quartier nahe der Gasometer gefeiert.
Eines der drei Bauprojekte, das "3rd Berg" der 6B47, ein zwölfgeschossiges Wohngebäude mit 115 freifinanzierten Mietwohnungen, ist bereits Mitte des vergangenen Jahres an den Investor Erste Immobilien KAG verkauft worden. Am von 6B47 gemeinsam mit der WE realisierten Wohnbauprojekt "Paragonstraße 2" werden über 100 freifinanzierte Eigentumswohnungen sowie Retail- und Büroflächen entstehen. Das nördlich gelegene freifinanzierte Mietwohnungskonzept "Terragon" vom ÖSW wird als 11-geschossiger Wohnturm mit 74 Mietwohnungen umgesetzt.
Peter Ulm, Vorstandschef der 6B47, sieht im Erdberger Mais noch jede Menge Potenzial, weswegen ein passender Infrastruktur-Mix wichtig ist: "Uns ist bewusst, dass wir als Immobilienentwickler Städte aktiv mitgestalten. Deshalb haben wir den Anspruch, über einzelne Projekte hinaus zu blicken und immer auch die Entwicklung der Stadt beziehungsweise des Stadtviertels als Ganzes mitzudenken."

Die Hamburg Trust, die unter anderem auch in Wien investiert hat, hat ihr Team verstärkt. Wie der Immobilien- und Assetmanager, der vor wenigen Wochen in der österreichischen Bundeshauptstadt ein Wohnungspaket von UBM Development erworben hatte, mitteilt, wurde Rechtsanwalt Jan-Willem Jensen mit der Position des General Counsel betraut. Als Leiter des Bereichs Recht und Steuern wird er ab August direkt an CEO Georg Reul berichten.
Jensen war zuvor für die globale Wirtschaftskanzlei Kanzlei Norton Rose Fulbright LLP tätig, wo er Kapitalverwaltungsgesellschaften, Fondsinitiatoren, Asset Manager und Investoren in investment-, versicherungsaufsichts- und steuerrechtlichen Fragestellungen beriet. Davor war Jensen von 2012 bis 2018 Head of Regulations & Taxes bei Patrizia Immobilien. Weitere Stationen hatte Jensen im Segment Immobilien von Union Investment und bei der MPC Capital AG. Jensen scharrt bereits in den Startlöchern: "Ich freue mich sehr, mit meiner neuen Position bei Hamburg Trust auf die Business-Seite in der Immobilienfondsbranche zurückzukehren und das Unternehmen bei seinem starken, spannenden Wachstumskurs zu unterstützen."

Der österreichische Immobilienmanager Auris Immo Solutions, kurz Immo Solutions, hat sein Team um Doris Brandlberger (Bild) und Sheila Wittmann verstärkt. Brandlberger, die bereits über zehn Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft verfügt, wird dabei die Position der Assetmanagerin einnehmen und dabei für die aktive Bewirtschaftung des Immobilienbestandes und dessen nachhaltige Wertoptimierung zuständig sein. Wittmann kommt als Assistentin der Geschäftsführung an Bord und wird diese in der Verwaltung und im Aufbau neuer Geschäftsgebiete unterstützen.
Brandlberger war von 2008 bis 2010 beim Aufbau der neuen Immobiliendatenbank bei der Bank Austria Real Invest GmbH beteiligt. 2010 wechselte sie in die Funktion als Asset Managerin in die Bank Austria Real Invest Asset Management GmbH mit den Schwerpunkten Wohnen, Büro und Gewerbe.
Von den geschäftsführenden Gesellschaftern Harald Kopertz und Christian Schön heißt es dazu in einem Statement: „Seit dem Fondstart des Nachhaltigen Immobilienfonds Österreich im Juli 2017 wurde bereits in 16 Immobilien mit einem Volumen von 210 Millionen Euro investiert. Aufgrund der positiven Entwicklung und der klaren nachhaltigen Strategie besteht der Bedarf weitere Expertise in unser Team zu holen. Mit Doris Brandlberger und Sheila Wittmann können wir unseren Erfolg gemeinsam weiter ausbauen und unsere Wachstumsstrategie kontinuierlich verfolgen.“

Die Rechtsanwaltskanzlei Hasberger_Seitz & Partner (HSP) hat seit 1. Juli mit Nadja Holzer eine neue Partnerin. Holzer studierte zunächst Rechtswissenschaften in Graz. Nach der Absolvierung ihres Gerichtspraktikums bei der Staatsanwaltschaft Wien war sie in einer Wirtschafts- und Insolvenzrechtskanzlei in Wien tätig und stieg im Frühsommer 2016 bei HSP ein. Nach Absolvierung der Rechtsanwaltsprüfung im Winter 2017 mit sehr gutem Erfolg war sie zuletzt als Anwältin bei HSP tätig. Ihre Schwerpunkte liegen insbesondere in den Bereichen Immobilienrecht, Baurecht, Gesellschaftsrecht, Zivilrecht sowie Vertragsrecht.
Nadja Holzer repräsentiere die dynamisch-kompetitive junge AnwältInnen-Generation, heißt es vonseiten HSP. Ihre Professionalität und ihr profundes Know-how seien ausschlaggebend dafür gewesen, einen nächsten Schritt zu setzen und mit ihr als Partnerin neue Wege einzuschlagen.
„Ich freue mich, jetzt als Partnerin im Bereich Immobilienrecht bei HSP einzusteigen und basierend auf langjährigen Erfahrungen dieses Teams innovative und zukunftsorientierte Lösungen im Zeitalter der immer weiter fortschreitenden Digitalisierung der Immobilienwirtschaft zu entwickeln. HSP verkörpert für mich eine Wirtschaftskanzlei mit internationaler Ausrichtung, deren Ansatz es ist, zukunftsorientiert zu entscheiden“, so Holzer über ihren Karriereschritt.
„Priorität ist die hohe Beratungsqualität für unsere Mandanten. Mit Nadja Holzer haben wir eine talentierte und engagierte Partnerin gefunden“, kommentiert Peter Fassl, ebenfalls Partner bei HSP, die Aufnahme einer weiteren Partnerin.