Die Gründer-, oder vielleicht auch Goldgräberzeit, scheint sich jetzt auch in der Proptech-Szene einem Ende zu nähern. Immer weniger Produktideen finden nunmehr auch tatsächlich Risikokapitalgeber - und können damit zumindest die ersten Schritte zur Realisierung der Idee setzen. Charles Boudet, Managing Director von JLL France: „Wir haben zuletzt 787 zwecks Finanzierung oder Beteiligung an uns herangetragene Projekte abgesagt, obwohl wir derzeit intensiv in diesen Bereich investieren.“ Und das, obwohl JLL gerade den Weg vom klassischen Makler- und Consultingunternehmen hin zu technologiegetriebenen Proptech-Makler geht. Boudet geht davon aus, dass sich sein Unternehmen in den kommenden Jahren durch die Möglichkeiten der neuen Softwarelösung - sowohl im eigenen Unternehmen, wie auch am Markt insgesamt - radikal verändern wird, Dies zeigt beispielhaft, wohin der Weg der Proptech-Branche in Europa gehen wird. Hier auf der heute zu Ende gehenden MIPIM Proptech in Paris waren folgerichtig auch kaum neue, innovative Lösungen zu sehen, die man nicht schon (zumindest von anderen Anbietern) kannte. Aber: Die sich präsentierenden Firmen werden in jeder Hinsicht professioneller. Die Produkte sind durchdachter. Und vor allem ist den Proptech-Unternehmen klar geworden, dass der Aufbau der Marke - in einer Phase wo es für so gut wie jeden Bedarf gleich mehrere durchaus vergleichbare Lösungen von konkurrierenden Anbietern gibt - für das künftige Überleben eine entscheidende Bedeutung hat. Damit fließen auch die Risikogelder nicht mehr so schnell wie früher.
Hier auf der MIPIM Paris wurde damit eine neue Ära für die Proptech-Industrie eingeläutet.

Das ehemalige Gewerbehaus der Wirtschaftskammer wird zu einem Lifestyle-Hotel. Gegenüber dem immoflash bestätigte JP-Chef Daniel Jelitza einen Artikel im Gewinn. Die Immobilie im dritten Bezirk, die noch bis zum Frühjahr von der Wirtschaftskammer als Bürohaus genutzt worden war, soll jetzt saniert werden, bis Ende 2021 rechnet Jelitzka mit der Eröffnung. „Das Hotel soll rund 200 Zimmer haben, derzeit befinden wir uns in der Konzeptionsphase“, so Jelitzka, der die Immobilie von Investor Klemens Hallmann erstanden hatte. Man sei derzeit auf der Suche nach einem geeigneten Hotelbetreiber, Ende dieses Jahres soll die Wahl entschieden sein. „Neben den 200 Zimmern wird es Co-Working-Spaces, einen öffentlich nutzbaren Veranstaltungsraum, eine Rooftop-Bar mit Pool und vielen andere Amenities geben“, verriet Jelitzka die Pläne.
Das Gewerbehaus ist zwischen 1952 und 1954 von Carl Appel erbaut worden. In den kommenden Monaten stehen durch JP Immobilien umfassende Sanierungsmaßnahmen an, ohne den Charme der 1950er Jahre zu verändern, wie Jelitzka betont. Die Wirtschaftskammer hatte die Immobilie ursprünglich an Signa-Boss René Benko verkauft, dieser wiederum veräußerte das Objekt an Klemens Hallmann, der es wiederum an JP Immobilien verkauft hatte.

Blockchain für Immobilien hat in den vergangenen Jahren ein zunehmendes Interesse genossen, allerdings ist die Adaption von Lösungen noch relativ gering - zeigt aber eine wachsende Tendenz. Daher kann man die Entwicklung eher als Evolution und nicht als Revolution der Immobilien bezeichnen.
Fibree, die Foundation for International Blockchain Real Estate Expertise, hat gestern am Rande der MIPIM Proptech in Paris erstmals dazu einen globalen Industry Report veröffentlicht. Zusammengefasst: Blockchain ist nicht nur ein lokales Phänomen. Die Aktivitäten finden auf allen Kontinenten statt und es gibt mehrere Hotspots, die gleichmäßig über die ganze Welt verteilt sind. Die USA sind das Land und London die Stadt mit den meisten Blockchain-Initiativen für Immobilien.
Und: Österreich liegt im internationalen Vergleich relativ weit vorne. Dabei sei das wahre Potenzial in vielen lokalen Märkten noch relativ unbekannt, die Zahl der Blockchain-Real-Estate-Initiativen ist jedoch seit 2016 rasant gestiegen. Fibree sammelte und analysierte Informationen über mehr als 500 bestehende Produkte und befragte seine 55 regionalen Repräsentanten (Regional Chairs) nach der lokalen Marktlage.
Es wurden weltweit drei wichtige Anwendungsfälle identifiziert: Immobilientransaktionen, Immobilien-Tokenisierung und der Aufbau dezentraler Daten-Infrastrukturen. Die verschiedenen Immobilienlösungen zeigen die Variabilität, in der mit Blockchain Mehrwert geschaffen werden kann. Viele der analysierten Produkte sind jedoch noch sehr jung und befinden sich in einer frühen Phase der Markteinführung, so dass der tatsächliche Wert für den Markt noch nachgewiesen werden muss.
Der Bericht zeigt auch, dass es noch viele Herausforderungen gibt, die angegangen werden müssen. So muss nach wie vor das Grundverständnis zur Blockchain-Technologie in der Branche weiterentwickelt werden. Die Technologie muss auch einen Platz im allgemeinen Ansatz zur Digitalisierung von Immobilienprozessen finden. Wobei digitale Prozesse eine Grundanforderung für den Einsatz von Blockchain sind. Darüber hinaus sind gesetzliche Vorgaben und Skalierbarkeit Herausforderungen, mit denen sich Startups und Immobilienfirmen beschäftigen müssen.
Die meisten Aktivitäten werden von Startups und in einigen Ländern auch von Regierungen oder großen Immobilienunternehmen durchgeführt. Meistens hat der Markt die Blockchain bereits zur Kenntnis genommen, ist aber immer noch etwas zurückhaltend bei deren Anwendung. In Kombination mit der relativ geringen Finanzierung vieler junger Initiativen und den vielfältigen Herausforderungen, die es zu meistern gilt, ist es nicht verwunderlich, dass etwa jedes dritte Projekt bereits zwei Jahre nach der Gründung wiedereingestellt wird.
Fibree, die Foundation for International Blockchain Real Estate Expertise, wurde im Juli 2018 als gemeinnützige Organisation in Amsterdam gegründet. Derzeit gehören 55 regionalen Vertreter (Chairs) an 40 verschiedenen Standorten in 25 Ländern auf fünf Kontinenten dazu. In Österreich ist das Florian Huber.

Der Klimawandel ist Realität. Die aktuelle Hitzewelle ist wohl der beste Beweis dafür. Doch wie der Entwicklung entgegentreten? Die Immobilienbranche reagiert jedenfalls darauf - das vor allem mit nachhaltigen Gebäuden. Drees & Sommer und der Anbieter von Leistungen rund um nachhaltige Gebäude, Hoinka, haben das im Rahmen der Serviceplattform "Building Material Scout", die voriges Jahr gestartet war, erhoben. Darin sei die Anzahl der Datenbank auf 31.000 nachhaltige Immobilien gewachsen. Der Schluss: Grüne Bauprodukte sind immer gefragter.
Doch was ist Building Material Scout? Diese versteht sich als Plattform für nachhaltige Bauprodukte und stellt Benutzern alle Informationen über gesunde und nachhaltige Materialien, Produkte und Zertifizierungssysteme gebündelt zur Verfügung. Hinzu kommt ein durchgängiger Dokumentationsprozess über Planer, Baufirmen bis zum Produkthersteller. Laut Drees & Sommer werde diese Plattform bei über 30 Großprojekten angewandt. Mittlerweile sei Building Material Scout in den Innovationsbericht des Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA) aufgenommen worden.

„Let it flow“ - unter diesem Motto öffnete das Hotel seine Pforten für die Gäste. Das Holiday Inn Gdansk City Centre wurde nach nur zweijähriger Bauzeit im Zentrum von Danzig auf der historischen Speicherinsel realisiert und besticht durch seine unverwechselbare Architektur, die Moderne und Geschichte vereint. Wir waren bei der spektakulären Eröffnung dabei.

Eine Sommerparty der etwas anderen Art wurde uns von Crownd Estates präsentiert. Das edle Umfeld der ehrwürdigen Scheer K.u.K-Hofschuhmacherei war der Austragungsort der Feier mit besonderem Flair. Einer der Highlights war eine Führung durch die alten und immer noch genutzten Werkstätten der Hofschuhmacherei. Hier wird beim Schuhwerk noch selbst Hand angelegt - und das zeigt sich in bestechender Qualität. Etwas, mit dem man auch die Immobilien von Crownd Estates umschreiben kann.

Knapp 750.000 Einwohner zählt die Metropole Frankfurt, fast acht Mal so viele, 5,9 Millionen, Hotelgäste sind im vergangenen Jahr verzeichnet worden. Mit insgesamt knapp 9,7 Übernachtungen sei die Anzahl der Nächtigungen seit 2010 um gut 64 Prozent gestiegen, geht aus dem aktuellen "City Report Hotelmarkt Frankfurt" von BNP Paribas hervor, mehr als jede andere deutsche Stadt mit über 500.000 Einwohnern.
Grund für das stetige Wachstum: Die Erweiterung und Modernisierung des Bettenangebots. Ohne diese sei das starke Wachstum nicht möglich gewesen, ist sich Alexander Trobitz, Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate sicher: "Seit 2010 ist die Übernachtungskapazität um über 15.000 Hotelbetten gewachsen. "Nach wie vor entstehen in der Main-Metropole neue Hotels. Bis einschließlich 2023 sind im Frankfurter Stadtgebiet etwa 10.000 bis 11.000 zusätzliche Hotelbetten in Planung beziehungsweise im Bau, so die Analyse.
Zwischen 2010 und 2018 zeigte die Frankfurter Hotellerie eine starke Marktdynamik, wobei der Anstieg der Übernachtungsnachfrage (+64 Prozent) deutlich stärker ausgefallen sei als das Wachstum des Bettenangebots (+44 Prozent). Einen stabilen Aufwärtstrend wies auch die Auslastungsquote auf, die im gleichen Zeitraum um insgesamt 4 Prozentpunkte auf 69,4 Prozent zulegte. Deutlich volatiler habe sich der durchschnittliche Netto-Zimmerpreis (ADR) entwickelt: Ausgehend von einem bereits hohen Preisniveau (113 Euro im Jahr 2010) stieg der ADR in Frankfurter Hotels bis 2013 nochmals spürbar an und bewegt sich seitdem seitwärts im Bereich zwischen 120 und 123 Euro.
Diese Dynamik spricht auch Investoren an: In den vergangenen acht Jahren seien im Schnitt pro Jahr 374 Millionen
Euro in Frankfurter Hotelimmobilien investiert worden, im vergangenen Jahr wurden 572 Millionen Euro Transaktionsvolumen gemessen.

Die Union Investment hat die HSB-Zentrale in Stockholm erworben. Dabei handelt es sich um ein 11.500 m² Mietfläche umfassendes Multi-Tenant-Objekt, das für den institutionellen Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniInstitutional European Real Estate erworben wurde. Verkäufer ist die Versicherungsgesellschaft AFA Sjukförsäkrings AB. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Laut Union Investment ist die Immobilie, die 1939 erbaut und 2013 saniert wurde, vollvermietet. Hauptmieter ist die Wohnungsbaugesellschaft HSB, die in Schweden rund 600.000 Mitglieder hat.
Martin Schellein, Leiter Investment Management Europa bei der Union Investment Real Estate: "Der Erwerb der HSB-Zentrale im Stadtteil Kungsholmen ist eine hervorragende Ergänzung für unser Portfolio, weil dieser Teilmarkt aufgrund seiner zentralen Lage und sehr guten Anbindung eine Erweiterung des traditionellen Geschäftsbezirks von Stockholm darstellt. Daher rechnen wir für diesen Standort mit weiterem Mietpreiswachstum." Es handelt sich um den fünften Ankauf im Raum Stockholm vonseiten Union Investment.

Mit Herwig Miklin hat der Finanzdienstleister Swiss Life Select einen neuen Marketing Manager eingesetzt. Das gab Swiss Life Select via Aussendung bekannt. In dieser Position wird Miklin den Aufbau und die Weiterentwicklung eines Beraterteams in Kärnten und Osttirol vorantreiben. Herwig Miklin, studierter Jurist, startete seine Laufbahn in der Finanzwirtschaft 1997. Er startete bei der Deutschen Vermögensberatung Bank AG. Seit 2013 war Miklin bei der s Wohnfinanz/s Bausparkasse als Verkaufsleiter und Immobilienbewerter tätig. Gleichzeitig hat Miklin die EWOK Unternehmensberatung GmbH gegründet, die er bis heute aktiv leitet. Seit 2002 ist Herwig Miklin Prüfer und Vortragender für Gewerbeprüfungen Vermögensberatung sowie Lehrabschlussprüfungen in Kärnten.

2,2 Millionen Österreicher sind über 60. In zehn Jahren kommen noch mehr als eine halbe Million hinzu. Die steigende Anzahl an so genannte Best Ager hat allerdings spezielle Wohnbedürfnisse. Der Bauträger für freifinanzierten Wohnbau im Seniorensegment Silver Living stellt schon seit Jahren Wohnraum für diese Zielgruppe zur Verfügung. Nun will auch JP Immobilien dieser Entwicklung Rechnung tragen und ist mit Silver Living eine exklusive Partnerschaft eingegangen. Das gaben Silver Living und JP Immobilien in einer gemeinsamen Aussendung bekannt. Man wolle künftig gemeinsam noch mehr Wohnraum für die ältere Bevölkerung schaffen. Daniel Jelitzka, Geschäftsführender Gesellschafter und Immobilienökonom begründet die Zusammenarbeit damit, dass man Wohnen in all seinen Formen zielgruppengerecht weiterentwickeln und am Puls der Zeit planen wolle: „Mit Silver Living können wir künftig auch ältere Generationen ansprechen und maßgeschneiderten Wohnraum bieten.“ Thomas Morgl, Geschäftsführer von Silver Living sieht in Betreutem Wohnen die bestimmende Assetklasse in den kommenden 50 Jahren: „Serviceimmobilien werden künftig stärker den Markt bestimmen und Nutzer- als auch Investmentseitig immer wichtiger.“