Die Nachfrage an Wiener Zinshäusern ist nach wie vor ungebrochen. Mehr noch: Im vorigen Jahr konnten, so der aktuelle EHL-Zinshausmarktbericht, der heute erschienen ist, wieder Rekorde geknackt werden. Laut diesem ist das Transaktionsvolumen um 22 Prozent auf 1,65 Milliarden gestiegen, die Anzahl der Transaktionen habe mit 485 Transaktionen wieder den Wert von 2017 erreicht. Die aktuellen Entwicklungen im ersten Halbjahr ließen darauf schließen, dass dieser Wert heuer erneut erreicht werden könne. „Wenn es nach der Nachfrage- und der Preisentwicklung geht, hat 2019 definitiv das Potenzial, an den Rekordwert des Vorjahres anzuschließen“, sagt Franz Pöltl, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Investment Consulting. Allerdings weist er auf die Unsicherheit hin, ob ausreichend viele Objekte in den Markt gelangen, um die Nachfrage bedienen zu können. Zumindest steht der Verkauf eines Portfolios mit 22 Zinshäusern in diesem Jahr an, bei dem gerade durch die EHL ein strukturiertes Bieterverfahren durchgeführt worden war.
Als besonders aktiv haben sich im Vorjahr die Bezirke außerhalb des Gürtels erwiesen: 2018 war beispielsweise der 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus mit ca. 30 Zinshausverkäufen der aktivste Teilmarkt, schreibt EHL. Dieser Bezirk weise einen starken Bestand auf, weswegen dort wegen der deutlich gestiegenen Preise immer öfter auch Sanierungen und Dachgeschossausbauten mit anschließender Parifizierung und Abverkauf durchgeführt würden. Ebenfalls starke Märkte seien in Ottakring und Hernals zu finden, wo zusammen 40 Verkaufsfälle zu verzeichnen waren. Herwig Peham, Leitung Investment bei EHL Investment Consulting, erklärt die Entwicklung so: „Das hohe Preisniveau in den zentraler gelegenen Bezirken führt dazu, dass sich der Zinshausmarkt nicht mehr so stark wie in der Vergangenheit auf die Bezirke 1-9 konzentriert und sich der Preisabstand zwischen den Bezirken innerhalb und jenen außerhalb des Gürtels deutlich verringert.“ In Meidling etwa seien die Quadratmeterpreise um 25 Prozent auf 2.750 Euro/m², vereinzelt auf 3.000 m² angestiegen, weswegen sich der 12. Bezirk preistechnisch immer mehr den Innergürtel-Bezirken annähert.
Für das heurige Jahr rechnet EHL mit einigen Änderungen, bedingt durch die gesetzlichen Rahmenbedingungen wie die neuen Lagezuschläge sowie der Abrissverordnung in der neuen Bauordung. Diese führe dazu, dass immer mehr Eigentümer ihre Objekte an Entwickler verkaufen, die die Zinshäuser ausbauen und abverkaufen. Projekte, die einen Abriss erfordern, würden derzeit hintangestellt. Sobald aber Marktteilnehmer eine potenzielle Genehmigung besser einschätzen könnten, werde auch hier das Marktgeschehen an Fahrt aufnehmen, schätzt EHL.

Wer sind die größten Hausverwalter? Wie viele Quadratmeter werden in welcher Assetklasse verwaltet? Das Immobilien Magazin, Österreichs führendes Branchenmedium will es im Hausverwalterranking 2019 erneut wissen. Dabei sind Sie aufgerufen, teilzunehmen. Mit Ihren Angaben helfen Sie uns und der Immobilienwirtschaft, die Wirtschaftskraft der Hausverwalter abzubilden.
Um beim großen Hausverwalterranking teilnehmen zu können, füllen Sie bis spätestens 5. August den Fragebogen aus, den Sie unter unten stehenden Links beziehen können. Dort können Sie den Fragebogen als pdf über immo.ac/cs als Excel-Sheet über immo.ac/cv oder direkt online unter immo.ac/ct beziehen.
Das Ausfüllen kostet Sie nur zehn Minuten und erlaubt Ihnen und Ihren Branchenkollegen einen wichtigen Einblick in den Markt.
Die hier abgefragten Zahlen beziehen sich auf das Geschäftsjahr 2018. Bitte füllen Sie für jedes Bundesland ein eigenes Datenblatt gesondert aus. Dazu drucken Sie das pdf. oder das Excel-Sheet so oft wie benötigt aus und tragen Sie die Daten entsprechend ein. Wenn Sie die Umfrage online ausfüllen, werden Sie automatisch zu jenen Bundesländern weitergeleitet, die Sie zuvor angewählt haben. Dort tragen Sie dann die entsprechenden Geschäftsfälle ein. Fügen Sie dann zur Kontrolle bitte ein Gesamt-Sheet für Österreich hinzu. Achtung! Tragen Sie bitte jeden Geschäftsfall nur einmal ein. Falls Sie den Fragebogen via E-Mail versenden, bitten wir Sie, ausschließlich die Adresse ranking@imv-medien.at zu verwenden. Für den Versand an andere E-Mail-Adressen lehnen wir jegliche Verantwortung ab.
Den fertigen Fragebogen senden Sie via E-Mail an ranking@imv-medien.at, postalisch an Immobilien Magazin Verlag GmbH, Wienerbergstraße 11 Turm B, 21. OG oder via Fax unter +43/1/252 54-350 an uns zurück. Bei der Online-Umfrage entfällt dieser Schritt natürlich.
Das fertige Ranking erscheint dann in der September-Ausgabe des Immobilien Magazins (ET: 2. September) und ist ab dann auch online auf www.immobilien-magazin.at abrufbar.
Wenn Sie Fragen haben sollten, kontaktieren Sie uns unter ranking@imv-medien.at oder unter +43 1 252 544-40 (Charles Steiner)

Die Hausdurchsuchungen am Standort der Wertinvest im Zuge des Erwerbs der Gesfö und Riedenhof schlagen nach wie vor hohe Wellen. In der vorigen Woche nämlich sind laut Meidenberichten 50 Standorte durchsucht worden, darunter auch Tojners Büroräumlichkeiten. Ein Anwalt beschuldigt - einem Artikel der Tageszeitung Der Standard zufolge - zudem Tojner, eine Aktenvernichtung in Auftrag gegeben zu haben.
Doch worum geht es bei den Vorwürfen? Die WKStR hat Basis einer Anzeige des Landes Burgenland jedenfalls Ermittlungen wegen des Verdachts des Betrugs aufgenommen. Das Land Burgenland ist nämlich der Ansicht, dass Tojner das Land im Verfahren zur Aberkennung der Gemeinnützigkeit der Gesellschaften Gesfö, Riedenhof und Pannonia betrogen haben soll. 16 Beschuldigte werden dabei geführt, schreibt Der Standard, darunter auch Alfons Metzger (MRG), der die Liegenschaften beim Verkauf bewertet hat. Dieser allerdings dementiert und erklärt, die Gutachten für die Genossenschaften erstellt zu haben. Mit Tojner habe er nichts zu tun gehabt.
Die erhobenen Vorwürfe will Tojner-Anwalt Karl Liebenwein jedenfalls so nicht auf sich sitzen lassen will. Liebenwein befindet die Razzia für unverhältnismäßig, würde man rechtsstaatlich gehandelt haben. In einer Aussendung setzt sich Liebenwein zur Wehr: „Es hat zu keiner Zeit strafrechtlich relevante Handlungen unseres Mandanten gegeben - selbst wenn nun völlig lebensfremde und nicht den Tatsachen entsprechende Aussagen seitens eines niederösterreichischen Anwaltes ins Treffen geführt werden, ändert dies nichts an den Fakten“, so Liebenwein. Er räumt zwar ein, dass es zwischen Tojner und dem Anwalt Martin P. eine wirtschaftliche Zusammenarbeit gegeben habe, eine Treuhandschaft, wie P. ausgeführt hatte, bestand jedoch nicht. „Seine gegenteiligen Äußerungen wären im Zuge einer kontradiktorischen Einvernahme beider Beteiligter leicht aus der Welt zu schaffen gewesen, auch deshalb war die Hausdurchsuchung nicht notwendig und völlig unverhältnismäßig.“ Als ebenso haltlos bezeichnet Liebenwein überdies „sämtliche Unterstellungen, was Beweismittel betrifft. Seiner Ansicht zufolge wäre den beigezogenen Gutachtern strafbare Handlungen zu unterstellen, eine “rechtsstaatlich unerträgliche Vorwegkriminalisierung von Entlastungsbeweisen." Er bezieht sich dabei auf eine in diesem Zusammenhang durchgeführte Razzia beim Wirtschaftsprüfungsunternehmen KPMG. Liebenwein betont die volle Kooperationsbereitschaft seines Mandanten Tojner, der den Strafverfolgungsbehörden mehrfach die Ausfolgung aller für die Aufklärung notwendigen Unterlagen angeboten habe.

Megadeal in Frankfurt: So eben hat die Invesco Real Estate den Bürokomplex „Die Welle“ mit 80.500 m² Fläche für 620 Millionen Euro - der bislang größte Immobiliendeal in der Main-Metropole in diesem Jahr. Verkäufer der Immobilie ist die AXA Investment Managers - Real Assets, der im Auftrag seiner Kunden das Objekt 2013 erworben und die Außenbereiche umfassend umgestaltet und saniert hat. Das Closing für den Deal wird für das heurige vierte Quartal erwartet.
Mit dieser Transaktion knüpft Invesco an den letztjährigen Rekord-Deal Capital 8 an, einen Bürokomplex mit einer Fläche von 45.000 m² im Pariser CBD, bei dem fast 780 Millionen Euro an die Unibail Rodamco bezahlt worden waren. Das Anlagevolumen der paneuropäischen Core-Strategie von Invesco erhöht sich mit dem jetzigen Deal auf über 5 Milliarden Euro.
„Die Welle ist ein erstklassiges Objekt in herausragender Lage im Herzen des Frankfurter Hauptgeschäftsviertels, direkt angrenzend an die 'Alte Oper'. Der Komplex hat eine hervorragende Mieterstruktur und ist Frankfurts einziger städtischer Business Campus“, sagte Fabian Manegold, Senior Director - Transactions für Deutschland, Österreich und die Niederlande bei Invesco. Der Komplex besteht vorwiegend aus Büroflächen, flankiert durch Einheiten für eine Gastronomie-, Einzelhandels- und Freizeitnutzung. Angesichts des für die nächsten zehn Jahre erwarteten Beschäftigungswachstums von 5,7 Prozent, der niedrigen Leerstandsraten und der unterdurchschnittlichen Entwicklungspipeline dürfte die Nachfrage hier weiter steigen.
Jon Pierce, Senior Director - Fund Management bei Invesco, ergänzt: „Wir arbeiten gezielt am Aufbau eines langfristigen Teilportfolios erstklassiger CBD-Komplexe in den wichtigsten europäischen Städten. Diese zweite Akquisition nach Capital 8 fügt sich hervorragend in diese Strategie ein. Durch ihre Größe bietet Die Welle enorme Weiterentwicklungsmöglichkeiten und verbindet ein bedeutendes Wertsteigerungspotenzial mit einem sehr geringen Risiko. Mit ihren Ausmaßen - einem 22.600 m² großen Grundstück im Herzen von Frankfurt - ist Die Welle für unsere auf ein dauerhaft solides NOI-Wachstum ausgerichtete Strategie in mehrerer Hinsicht sehr vorteilhaft.“

In der Generalversammlung des Aluminium-Fenster-Institut (AFI) wurde ein neuer Vorstand gewählt. Der AFI-Vorstand des österreichischen Metallbaus besteht nun aus Obmann Thomas Sattler von Gänseweider Metalltechnik und Obmann-Stv. Wilhelm Pichler von Metallbau Wastler. Die Position der Systemanbieter wird von Philip König von Alukönigstahl und Michael Schuller von Hueck Aluminium besetzt.
Das klar definierte Ziel der neuen Führungscrew soll im Sinne des österreichischen Metallbaus und der Oberflächenveredelungsbranche umgesetzt werden, heißt es in einer Aussendung des AFI.
„Die zentrale Rolle und die Verantwortung des Metallbauers am Gesamtprojekt, sowie die Qualitäts- und Sicherheitsvorteile bzw. Gestaltungsmöglichkeiten mit dem Werkstoff Aluminium, müssen richtig kommuniziert werden“, so Wilhelm Pichler. „Alukönigstahl ist als Gründungsmitglied im AFI engagiert, um die Interessen seiner Kunden und Partner in diesem Netzwerk zu vertreten. Ziel ist es, den Werkstoff Aluminium sowie die damit unendlich verbundenen architektonischen Vorteile und Anwendungsgebiete in der Baubranche zu kommunizieren“, lässt Beirat Philip König ausrichten.

In Wiener Neustadt wurde der erste Bauteil des Wohnprojektes Cityquartier fertiggestellt. Die Haring Group errichtete 89 Mietwohnungen, die Errichtung des zweiten Bauteiles mit 70 Einheiten folgt Ende September. Das Gesamtprojekt wurde bereits 2017 von der Bank Austria Real Invest für den offenen Immobilienfonds Real Invest Austria erworben. „Wiener Neustadt punktet mit hoher Lebensqualität: Man ist schnell im Grünen und auch die Anbindung nach Wien ist ausgezeichnet“, so Haring-Geschäftsführerin Denise Smetana. Die Vorteile einer lebendigen Bezirksstadt, zum Beispiel durch den neu belebten Marienmarkt, würden auch immer mehr Wohnungssuchende schätzen und die Nachfrage nach den Mietwohnungen sei ausgezeichnet. „Ich freue mich, dass wir nun die erste Baustufe des Projekts mit attraktiven Mietwohnungen übergeben können“. so Smetana weiter.