Das wird ein heißer Sommer für die Immobilienwirtschaft in Österreich. Denn die heute in Deutschland auf den Weg gebrachte Grundsteuerreform hat nach vertraulichen immoflash-Informationen gleich bei zwei Parteien für einen Weckruf gesorgt. Es sieht ganz danach aus, dass - neben anderen wohnwirtschaftlichen Themen - nun mehr oder minder überraschend auch eine Reform der Grundsteuer in Österreich wieder zu einem Wahlkampfthema wird. Dabei wolle man sich, so eine erste informelle Reaktion, durchaus auch mal das deutsche Modell ansehen.
Künftig sollen in Deutschland der Wert des Bodens und die durchschnittliche Miete eine Rolle bei der Berechnung der Grundsteuer spielen, die 2018 rund 14 Milliarden Euro in die Kassen der Kommunen spülte. Eine Öffnungsklausel erlaubt aber jedem der 16 Bundesländer eigene Regeln aufzustellen. Ähnliche Vorstöße gab es ja auch schon in der Vergangenheit in Österreich. Anders als in Deutschland wäre ein solcher Schritt aber gleichbedeutend mit einer Vervielfachung der Grundsteuer, da der Einheitswert als Berechnungsbasis (beziehungsweise ein Vielfaches davon) den Marktwert nicht einmal ansatzweise abbilden kann. Gleichzeitig, so wird seit heute wieder intensiv bei Parteien evaluiert, wäre eine derartige Anhebung der Grundsteuer ein „perfektes Mittel zur Mobilisierung von Grundstücken“. Ein (selbst ernannt konsumentennaher, nicht eigentumsfreundlicher) Gesprächspartner zu immoflash: „Wenn wir endlich den Marktwert als Basis für die Grundsteuer nehmen, hört sich das spekulative Zurückhalten von Grundstücken auf und damit auch die aktuell wahnsinnigen Verteuerungen, die ja noch immer weiter gehen.“ Hintergund in Deutschland ist aber ein ganz anderer: Das Bundesverfassungsgericht hatte die geltende Regelung wegen veralteter Bemessungswerte für verfassungswidrig erklärt. Das Gericht setzte für die Reform eine Frist bis Ende 2019. Greifen soll die Neuregelung erst ab 2025.

Graz scheint mittlerweile endgültig am Immobilieninvestmentmarkt angekommen zu sein. Der Zuzug der steirischen Landeshauptstadt ist enorm, die Entwicklungstätigkeiten mittlerweile auch. Das ruft auch Investoren auf den Plan, wie etwa die Ifa AG, die bereits mit Green Paradise ein eigenes Projekt am Start hat. Diese hat jetzt vom Grazer Investmentunternehmen "Der Tonweber" das Wohnbauprojekt City-Suits in der Karlauerstraße 16-18 mit 95 Wohnungen zwischen 25 und 75 m² gekauft. Erworben wurde das Projekt über Forward Deal, die Fertigstellung ist dabei für den April des kommenden Jahres angegeben worden. Über den Kaufpreis wurde auf Hinweis einer Stillschweige-Vereinbarung keine Angaben gemacht.

Die Eyemaxx hat jetzt ein großflächiges Development in Berlin gedreht. Wie die Eyemaxx mitteilen lässt, konnte das Projekt „Vivaldi-Höfe“ in Berlin-Schöneberg an einen „renommierten Berliner Immobilienunternehmer“ verkaufen können. Im Verkauf enthalten ist dabei das gesamte Entwicklungsprojekt inklusive Umsetzung samt einem 73.000 m² großen Grundstück östlich des Ortskerns von Schönefeld, das Eyemaxx vor zwei Jahren erworben hatte. Stillschweigen herrschte über den Kaufpreis. Auch der Immobilienunternehmer ist nicht näher benannt worden.
Bei den Vivaldi-Höfen handelt es sich um das zweite Projekt, das die Eyemaxx in Schönefeld angestoßen hatte. Das erste Großprojekt „Sonnenhöfe“ wird gerade auf einem 51.000 m² großen Grundstück zusammen mit der DIE Deutsche Immobilienentwicklungs AG (DIEAG) realisiert.
Michael Müller, CEO von Eyemaxx, sieht im Verkauf der Vivaldi-Höfe an ein renommiertes deutsches Immobilienunternehmen als Bestätigung der Projekt-Qualität: „Es spricht auch für den ausgezeichneten Standort. Wir haben nun die Gelegenheit für den Verkauf genutzt, da wir ein ausgezeichnetes Angebot erhalten haben. Die uns zufließenden Mittel werden wir unter anderem für die Umsetzung unserer gut gefüllten Projektpipeline und für den Start neuer attraktiver Projekte nutzen.“

Das Hotel im von der Prisma geplanten Quartier Millennium Park im vorarlbergerischen Lustenau nimmt schnell Züge an. So eben ist die Baugenehmigung für das 114 Zimmer umfassende Haus von Bürgermeister Kurt Fischer übergeben worden. Damit kann der straffe Zeitplan für die Realisierung des Hotels, das in einem 50:50-Joint Venture mit der Soravia entsteht, auch eingehalten werden: Noch heuer sollen die Bauarbeiten starten, geht aus einer entsprechenden Factbox hervor, im kommenden Jahr soll das 15 Millionen Euro schwere Bauvorhaben auf dem 3.000 m² großen Grundstück beendet werden. Das Millennium Park-Hotel ist Teil des Entwicklungsgebiets Millennium Park, das auf etwa 100.000 m² Gesamtfläche entsteht und etwa 75 Unternehmen und 750 Mitarbeitern Platz bieten soll.

Mehr und mehr verlagert sich das Investment britischer Fonds auf Kontinentaleuropa. Da passt diese Meldung von heute Vormittag gut ins Bild: Benson Elliot, ein britische Private Equity-Immobilienfondsmanager, hat für 175 Millionen Euro ein Portfolio aus drei regional führenden deutschen Einzelhandelsimmobilien von Brack Capital Properties erworben. Der Verkäufer bleibt mit einem Minderheitsanteil an dem Investment beteiligt.
Das Portfolio umfasst 100.600 m² vermietbare Fläche und mehr als 3.500 PKW-Stellplätze. Die Fachmarktzentren, welche u.a. die Städte Dortmund, Hannover und Rostock bedienen, sind alteingesessene Standorte und dominieren ihr jeweiliges Marktumfeld. Die Immobilien haben eine stabile Vermietungshistorie und sind derzeit zu 99 Prozent mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet. Zu den Mietern gehören führende deutsche Lebensmittelhändler und Baumarktbetreiber sowie weitere online-resistente Branchen.
Die größten Mieter haben in den letzten Jahren erhebliche Investitionen in ihre Filialen getätigt. Damit unterstreichen die Mieter ihr Bekenntnis zu den Standorten und gewährleisten die Anpassung an regionale und aktuelle Vertriebsstrategien. Im Mittelpunkt der Asset Management Strategie für die Immobilien stehen die Optimierung der Mietdauer und der Flächennutzung sowie die Verbesserung des Mietermixes. Dadurch wird das lokale Angebotsprofil des Portfolios gestärkt, welches auf die Bedürfnisse des jeweiligen Marktes eingeht, und gleichzeitig das Kundenerlebnis verbessert.
Modulus Real Estate, der Hamburger Investor und Asset Manager, unterstützte Benson Elliot bei der Transaktion und wird die drei Liegenschaften managen.

Docu Tools, ein österreichischer Anbieter von cloudbasierter Software für Baudokumentation, Mängelmanagement und Aufgabenkoordination, hat Anfang Juni neue Büros in Berlin und Regensburg eröffnet und ist nun in Deutschland mit einem eigenen Tochterunternehmen vertreten. Kunden in den nördlichen Ländern werden vom Berliner Büro im Stadtteil Treptow-Köpenick betreut, der Standort Regensburg übernimmt die südlichen Länder. Die Geschäftsführung von Docu Tools Deutschland übernimmt Sven Wiegand.
„Die Gründung einer eigenständigen Tochtergesellschaft in Deutschland mit den Büroeröffnungen in Berlin und Regensburg war ein logischer und notwendiger Schritt in unserer Unternehmensentwicklung, da sich die Anzahl der Kunden in Deutschland rasant entwickelt hat. Mit dem Engagement von Sven Wiegand ist uns ein Coup gelungen. Mit seiner Expertise im AEC und BIM-Bereich sind wir für die zukünftige Etablierung von docu tools in Deutschland bestens gerüstet“, so Gerd Ingo Janitschek, Gesamt-Geschäftsführer von Docu Tools.

Dass in den deutschen Big-Seven das Angebot an Investmentobjekten zunehmend knapp wird, dennoch aber viel Geld am Markt vorhanden ist, führt dazu, dass immer mehr deutsche Secondaries Teile des Investmentkuchens abbekommen. Vor allem dann, wenn die Einwohnerzahlen entsprechend wachsen, was die Wohnnachfrage ankurbelt, die Kaufpreise aber noch relativ günstig sind. Vor allem junge Menschen zieht es in die sachsen-anhaltinische Hauptstadt, aktuellen Statistiken zufolge sei gerade die Einwohnerzahl bei jüngeren Menschen um 4,8 Prozent gestiegen.
Magdeburg ist ein solcher Fall: Laut dem aktuellen Marktbericht „Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport Magdeburg“ von Engel & Völkers Commercial seien die Transaktionsvolumina innerhalb von fünf Jahren um etwa 150 Prozent gestiegen. Im vorigen Jahr etwa wechselten 149 Zinshäuser mit einem Gesamtvolumen von 157 Millionen Euro den Eigentümer, was auch eine Steigerung der Transaktionsfälle um 27,4 Prozent entspricht. Der Bevölkerungszuwachs brachte, so Norbert Steinborn, Geschäftsführender Gesellschafter bei Engel & Völkers Commercial, eine seit dem vergangenen Jahr gestiegenen Durchschnittsmiete von 6,27 Euro/m². Dem gegenüber seien die Kaufpreise noch moderat: Durchschnittlich misst Engel & Völkers einen m²-Preis von 1.052 Euro. Jedoch reiche die Spanne von 550 Euro/m² in den einfachen Lagen bis hin zu 2.000 Euro/m² in den sehr guten Lagen. Die Ankaufsrenditen lägen demzufolge zwischen 8,3 Prozent in einfachen Lagen wie dem Neustädter Feld oder Salbke und 5 Prozent in den sehr guten Lagen wie dem Stadtfeld-Ost bzw. in der Altstadt.
Für heuer geht Engel & Völkers Commercial davon aus, dass 165 Anlageimmobilien im Gesamtwert von 200 Millionen Euro gedreht werden könnten.

Der Schweizer Blockchain Hackathon fand über das Wochenende unter der Leitung von sechs führenden Schweizer Blockchain und ICT Institutionen im Zürcher Trust Square Blockchain Hub statt. Der dreitägige Event wurde von über 200 Teilnehmern aus fast 20 verschiedenen Ländern der Welt besucht. Mit der Hilfe von bedeutenden Unternehmen, hochrangigen akademischen Institutionen und Amazon Web Services, stellten die Organisatoren die Hackathon Teilnehmer vor reale Herausforderungen in verschiedenen Verticals.
Der Schweizer Blockchain Hackathon fand vom 21. bis 23. Juni statt und versammelte über 200 Hackers in 41 Teams aus aller Welt. Der Trust Square, CV Labs, die Crypto Valley Association, die Swiss Blockchain Federation, die Bitcoin Association Switzerland und Swiss ICT haben den Event gemeinsam veranstaltet und organisiert. Die teilnehmenden Hackers lösten reale Probleme in sechs verschiedenen Verticals: eGovernment, Landwirtschaft & Lebensmittel, Mobilität, Finanzwesen, Lieferkette und Intelligente Pakete.
Jeder Hacker hatte die Chance mehrere, aufregende Preise im Gesamtwert von mehr als 200'000 Schweizer Franken zu gewinnen. Die Hackers gewannen alles von Kryptotaschen gefüllt mit Dingen, die jeder Blockchain-Enthusiast braucht, bis hin zum grossen Entrepreneurial Prize, wobei ein Team die Möglichkeit gewann, ihre Startup-Idee beim CVLabs Incubator voranzutreiben. Die eingereichten Projekte waren so stark, dass die Jury zwei Hauptgewinner dem Publikum zur finalen Entscheidung vorgestellt hat - das Publikum hat beschlossen beiden Projekten von Team Axelra und Team Blockbyte den Hauptpreis im Wert von 25'000 Schweizer Franken zuzusprechen. Die Liste mit allen Gewinnern befindet sich auf der nächsten Seite.
Während des Events waren Coaches vor Ort, um den Teams bei allfälligen Problemen zu helfen. Die Vertical Coaches, Volontäre von Partnerorganisationen, halfen jedem Team bei Fragen zu den Inhalten der jeweiligen Verticals. Plattform-Coaches vertraten technische Partner wie Amazon Web Services und halfen den Teams bei technischen Fragen oder Problemen.

Ein typisches Vierkanthaus aus dem 19. Jahrhundert im 7. Wiener Gemeindebezirk hat den Besitzer gewechselt. Der Projektentwickler BG 97 Immobilien, welche im Eigentum des luxemburgischen Fonds Grundstein Austria Holding S.à.r.l. steht, hat das Objekt kürzlich von der 3SI Immogroup gekauft.
Die Wohnungen werden nun renoviert, die Grundrisse auf zeitgemäße Bedürfnisse adaptiert und mit Freiflächen ergänzt. Im Dachgeschoss entsteht zudem durch den Ausbau zusätzlicher Wohnraum. Die historische Fassade soll mit dem Umbau unangetastet bleiben. Das Team rund um PHH Partnerin Julia Fritz hat den Ankauf des Zinshauses rechtlich begleitet. „Wir freuen uns, dass wir mit BG 97 Immobilien bzw. der Grundstein Austria Holding einen wichtigen neuen Kunden gewinnen konnten und hoffen, noch viele Projekte mit ihnen umsetzen zu können“, so Julia Fritz.

Kürzlich hat die ivv mit der Vermarktung eines Wohnbauprojekts im 23. Wiener Gemeindebezirk begonnen. In der Klostermanngasse 3 enstehen 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer vermittelt, die Fertigstellung des Projekts soll noch im Sommer 2019 erfolgen. Bei den Wohnungen handelt es sich um Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 31 und 100 m². Das Projekt liegt in der Nähe vom Bahnhof Atzgersdorf. Laut ivv sind auch die U-Bahn-Stationen Siebenhirten und Perfektastraße in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die beiden Einkaufszentren „Riverside“ und Alt-Erlaa liegen in der Nähe.

Über den Top Service Österreich Award darf sich einmal mehr der Aufzugs- und Rolltreppenhersteller Otis freuen: So eben wurde der Preis, der von emotion banking, dem Institut für Marktorientierte Unternehmensführung sowie ProSiebenSat1Puls4 ausgelobt wird, übergeben. Bewertet wurde hierbei auf Kundenfeedback nach einer wissenschaftlich aufbereiteten Methode.
Christoph Sengstschmid, Director Sales und Marketing bei Otis, freut sich über den Top Service Österreich Award: „Diese Auszeichnung zeigt, dass wir auf einem guten Weg sind und unsere Strategie passt, um den nachhaltigen Unternehmenserfolg sicher zu stellen.“ Er gibt aber zu bedenken: „Ein Unternehmen mit schlechten Umfragewerten hat bereits verloren, mit guten Ergebnissen hat man aber noch längst nicht gewonnen.“ Man sei daher bestrebt, den eingeschlagenen Weg weiterzuverfolgen, so Sengstschmid. Ein Ansatz dazu: „Mit Signature Service haben wir die Möglichkeit, Services und Dienstleistungen noch besser an die Anforderungen und Bedürfnisse unserer Kunden anzupassen und darüber hinaus neue Synergien zu schaffen.“ Darüber hinaus spiele auch die Technologie und Digitalisierung eine große Rolle in der Unternehmensstrategie. Mit Otis One und der damit möglichen prädiktiven Wartung will Otis auf noch mehr Verfügbarkeit und Kommunikation zwischen dem Aufzug und den Kunden setzen.

Nach rund 14 Jahren als Partnerin bei KPMG will Barbara Polster neue berufliche Horizonte beschreiben. Wie KPMG in einer Aussendung mitteilen lässt, wird Polster in die systemische Beratung wechseln und dort Menschen und Organisationen bei Veränderungsprozessen unterstützen: „Nach dreißig spannenden Jahren in der Steuerberatung, ist es für mich Zeit für eine inhaltliche Veränderung. Standen bisher verstärkt Zahlen und Paragraphen im Vordergrund meiner Tätigkeit, möchte ich künftig Führungskräfte, Teams und Organisationen unterstützen, Veränderungsprozesse optimal zu bewältigen“, sagt Barbara Polster zu ihrem Abgang.
Thomas Walter, Head of Tax bei KPMG, richtet Polster im Zuge ihrer Entscheidung Glückwünsche für ihre berufliche Zukunft aus: „Wir bedanken uns bei Barbara Polster für ihren Einsatz und ihre Expertise, mit der sie viel zum Erfolg unserer Steuerabteilung beigetragen hat.“ Ebenso KPMG Senior Partner Michael Schlenk: „Barbara Polster hat KPMG nicht nur als Steuerpartnerin bereichert, sie ist auch eine leidenschaftliche Moderatorin, was sie immer wieder auch bei Podiumsdiskussionen unter Beweis gestellt hat. Wir wünschen ihr viel Glück und Erfolg bei ihren neuen Herausforderungen.“