Monatelang hatte Immofinanz-COO Dietmar Reindl diskret um diesen Deal gerungen. Ende der Vorwoche wurde es nun offiziell gemacht: Die Immofinanz erwirbt den Warsaw Spire Tower und damit den mit 49 Stockwerken höchsten Büroturm von Warschau.
Bei erwartbaren Mieterlösen von rund 19,6 Millionen Euro pro Jahr ist der Kaufpreis von rund 386 Millionen Euro für die Immofinanz auch für polnische Verhältnisse durchaus attraktiv. Der Multitenant-Tower ist voll vermietet und weist durchschnittliche Restlaufzeit der Verträge knapp fünf Jahre auf. Verkäufer sind die Ghelamco Group, die den Tower im Jahr 2016 fertiggestellt hat, und Madison International Realty, eine globale Real Estate Private Equity Gruppe.
Der rund 220 Meter hohe Tower weist eine gesamte vermietbare Fläche von rund 71.600 m² auf, wobei rund 65.000 m² auf Büroflächen entfallen und die weiteren Flächen überwiegend auf Einzelhandel.
Der Ankauf der Büroimmobilie mit einer Gesamtnutzfläche von rund 71.600 m² gilt vorbehaltlich der Genehmigung der polnischen Kartellbehörde. Die Finanzierung erfolgt durch Eigen- und Fremdkapital.
Der Tower befindet sich im Stadtteil City Center West. Die Lage am Plac Europejski nahe dem Daszynskiego Kreisverkehr bietet eine sehr gute Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz, beispielsweise mit einer Haltestelle der neuen zweiten U-Bahnlinie Warschaus und mit einer Vielzahl an Straßenbahn- und Busverbindungen.

Bei den Baukosten ist weiterhin keine Entspannung an der Preisfront in Sicht. Laut Statistik Austria sind diese auch im Mai angestiegen - und zwar in allen Sparten. Beim Wohnungs- und Siedlungsbau erweist sich der Anstieg als eher abgebremst, dort maß die Statistik Austria gegenüber dem April eine Steigerung von einen Prozent, gegenüber dem Mai 2018 1,4 Prozent.
Etwas höher stiegen die Kosten beim Straßenbau, die gegenüber Mai 2018 um 3,4 Prozent angezogen haben und gegenüber Mai um 1,4 Prozent. Der Brückenbau hielt sich konstant mit (+0,8 Prozent zum Vorjahresmonat und +1,2 Prozent zum Vormonat). Die Kosten für den Siedlungswasserbau erhöhten sich um 2,5 Prozent gegenüber Mai 2018 und um 1,5 Prozent im Vergleich zu April 2019.
Als wesentlichen Grund für die Baukostenveränderung quer durch alle Sparten gab die Statistik Austria neue Kollektivvertragsabschlüsse einiger baurelevanter Branchen (z. B. Bau-, Zimmermeister- oder Malergewerbe), die seit 1. Mai 2019 gültig sind. Dadurch stiegen die Lohnkosten deutlich im Vergleich zum Vorjahr - mit +3,0 Prozent für die Gesamtbaukosten bzw. mit +3,2 Prozent für Baumeisterarbeiten.
Im Vorjahresvergleich schlugen sich stärkere Kostenanstiege bei bituminösem Mischgut vor allem in steigenden Straßenbaukosten nieder. Darüber hinaus erhöhten sich die Kosten für die Warengruppe „Betonfertigteile“ in allen Bausparten. Dafür zeigten sich im Mai, wie auch in den Vormonaten, in den durch Stahl und Bleche geprägten Warengruppen Kostensenkungen.

Ankerbrot hat sich jetzt im 11. Wiener Gemeindebezirk im Wiener Business District Ost in der Sofie-Lazarsfeld-Straße einen Standort für eine neue Bäckerei gesichert. Der aktuelle Standort in der Absberggasse 35 in Favoriten wurde in den vergangenen Monaten verkauft. „Seit 1891 gehört Ankerbrot zu Wien wie das Glas Wasser zum Kaffee - und das soll auch so bleiben. Um für die Zukunft daher optimal aufgestellt zu sein haben wir uns entschieden, einen neuen Produktionsstandort nach modernsten und ökologischsten Standards zu errichten“, so Ankerbrot Geschäftsführer Walter Karger. Karger zur Standortwahl: „Beim Finden eines geeigneten, neuen Standorts hat uns auch die Wirtschaftsagentur Wien großartig unterstützt - dafür sind wir sehr dankbar. Wir sind überzeugt, mit dem neuen Standort in Wien-Simmering die Grundlage für eine weitere erfolgreiche Zukunft von Ankerbrot geschaffen zu haben“. Man freue sich, mit dem Käufer der Liegenschaft in der Absberggasse eine flexible Vereinbarung getroffen zu haben, die es dem Unernehmen ermögliche, „den bisherigen Standort so lange fortzuführen, bis die neue Bäckerei in vollem Umfang in Betrieb genommen werden kann. Wir gehen davon aus, dass wir noch 3-5 Jahre in der Absberggasse bleiben werden“, so Karger.

Die von der Immofinanz angestrebte Aufhebung der Stimmrechtsbeschränkung bei der S Immo ist am Freitag bei der Hauptversammlung der S Immo gescheitert. Somit bleibt das Stimmrecht weiterhin bei 15 Prozent limitiert. Die Immofinanz hält knapp 30 Prozent der Anteile der S Immo. Für die Aufhebung der Stimmrechtsbeschränkung wäre eine Drei-Viertel-Mehrheit des vertretenen Grundkapitals und eine einfache Mehrheit der Stimmen nötig gewesen. 168 Aktionäre mit rund 16,87 Millionen Stimmen stimmten für eine Aufhebung des Paragrafen und 15,49 Millionen Stimmen von 213 Aktionären dagegen. Allerdings konnten nur 26,33 Millionen Kapitalanteile von 172 Aktionären für ein Ja überzeugt werden, 15,49 Millionen von 213 Aktionären stimmten mit Nein.

Die Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) wird wohl doch noch vor dem Sommer beschlossen werden. ÖVP und FPÖ haben einen dementsprechenden Initiativantrag in der vergangenen Woche beschlossen. Mit der WGG-Novelle wird es in Zukunft einfacher sein, als Mieter gemeinnützige Wohnungen zu erwerben. Waren es bis dato 10 Jahre, bis der Mieter die Möglichkeit für den Ankauf bekam, sollen es zukünftig nur noch fünf Jahre sein. Zudem muss dem Mieter im Zeitraum von fünf bis 20 Jahren auf Miete die Wohnung viermal zum Kauf angeboten werden. Bei den Mietverträgen muss künftig ausdrücklich auf das Bestehen einer Kaufoption hingewiesen werden. Im Falle eines Wohnungskaufes ist der Mietzins für 15 Jahre gebunden.

Eyemaxx läd ins Schloß Leopoldsdorf und die Immobilien-Masse tanzt an. Diesmal gab es neben dem klassischen Sommercocktail doppelten Grund zum Feiern, denn es auch der 65te Geburtstag von CEO Michael Müller begangen. Das mit musikalischen Live Auftritten - bunt gemischt, einmal Oper, dann Frank Sinatra und schließlich eine Pop Performance. Zusätzlich musste sich der Innviertler Ochse Gustaf mit seinen 168 Kilogramm der hungrigen Meute hingeben. Internationale Gäste wohntem dem Sommerspektakel bei. Ein rundum gelungenes und stattliches Fest.

Der von Union Investment und ZBI im Vorjahr aufgelegte Offene Spezial-AIF "ZBI Union Wohnen Plus" ist nach einer zweiten Zeichnungsrunde weiter angeschwollen. Nach dem ersten erfolgreichen Closing mit rund 150 Millionen Euro konnte jetzt in der Runde zwei ein Betrag von 317 Millionen Euro eingesammelt werden. Damit sei das Platzierungsziel von 200 Millionen Euro "deutlich übertroffen worden", gab die Union Investment bekannt. Gezeichnet sei der AIF in der Regel von Stiftungen, Versorgungswerken, Pensionskassen, Banken und Sparkassen sowie öffentlichen Körperschaften worden. Geplant ist, den auf deutsche Wohnimmobilien ausgerichteten Fonds auf mindestens 600 Millionen Euro anwachsen zu lassen, die dritte Zeichnungsperiode sei für das kommende Jahr avisiert worden. Bis zum Ende der Laufzeit, sie beträgt mindestens 15 Jahre, soll die Ein-Milliarden-Euro-Marke geknackt werden. Klaus Bollmann, Mitglied der Geschäftsführung der Union Investment Institutional Property: "Wir freuen uns, dass unser erstes institutionelles Gemeinschaftsprodukt mit der ZBI auch in der zweiten Einwerbphase wieder viele namhafte Investoren überzeugt hat."
Der überwiegende Teil des eingesammelten Geldes sei bereits investiert worden. Zuletzt habe sich der Fonds ein breit diversifiziertes Großportfolio, verteilt über 26 Standorte mit rund 4.000 Wohneinheiten, sichern können. Die regionalen Schwerpunkte dieses Portfolios liegen in Norddeutschland und Berlin.
Der ZBI Union Wohnen Plus soll laufende Ausschüttungen von durchschnittlich vier Prozent generieren, die Gesamtrendite geben beide Unternehmen mit durchschnittlich fünf Prozent IRR pro Jahr an.

Die Union Investment gibt in Österreich - und dort im Wohnsegment - weiterhin Gas: Wie die Haring Group heute Vormittag mitteilen lässt, hat die Union Investment deren Projekt in der Himberger Straße 17 in Oberlaa mit 97 Mietwohnungen und zwei Büroflächen erworben. Rund 5.080 Gesamtnutzfläche umfasst das Projekt, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Es handelt sich um das zweite Projekt von Haring, nach dem Wohnobjekt Erzherzog-Karl-Straße in Wien Donaustadt, das erworben wurde. Ersteres konnte vor kurzem die Dachgleiche begehen.
Das Projekt in der Himberger Straße umfasst 97 Mietwohnungen zwischen 38 und 63 m² sowie zwei Büroflächen und soll Ende Februar 2020 fertiggestellt werden. Jede Wohnung verfügt über Terrasse, Balkon oder Loggia und wird mit einer Küche ausgestattet, die hauseigene Tiefgarage umfasst 51 Stellplätze.
Denise Smetana, Geschäftsführerin der Haring Group, sieht in Wien eine Nachfrageverschiebung von Eigentumswohnungen hin zu Mieteinheiten. "Deswegen nimmt das Interesse institutioneller Investoren am Kauf von Gesamtobjekten kontinuierlich zu. Das ermöglicht auch uns eine attraktive Ergänzung zu unserem Kerngeschäft, dem Einzelverkauf von Eigentumswohnungen."
Das heurige Jahr sei, so Smetana, bislang das aktivste Jahr der Haring Group. Heuer erfolgte der Baustart von rund 1.700 Wohneinheiten aufgeteilt auf 21 Projekte in Wien, Niederösterreich und Graz. So erfolgte im Frühjahr 2019 in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Mietprojekt der Spatenstich für eine Wohnanlage mit 172 Eigentumswohnungen und drei Geschäftslokalen in der Himberger Straße 28. Bereits zum Baustart waren mehr als 50 Prozent der Wohnungen verwertet. Darüber hinaus wird die Haring Group 2019 rund 560 Wohnungen fertigstellen: "So viele wie noch nie zuvor", sagt Smetana.

Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen Drees & Sommer hat im Geschäftsjahr 2018 den Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um knapp 12 Prozent auf 424,9 Millionen Euro gesteigert. Der Gewinn legte um 6 Prozent auf 47,7 Millionen Euro zu.
Weiteres Wachstum ist für das partnergeführte Unternehmen untrennbar mit nachhaltigen und digitalen Gebäuden verbunden. „Von den sehr starken Immobilienmärkten hat auch Drees & Sommer profitiert. Das Wachstum beruht jedoch vor allem darauf, dass wir unseren Kunden verstärkt Abwicklungsmodelle anbieten, die aus einer Hand Management-, Planungs- und Baurealisierungs-Know-how beinhalten“, erklärt Steffen Szeidl, Vorstandsmitglied der Drees & Sommer SE. Durch die Investitionen in innovative, digitale und nachhaltige Methoden und Geschäftsmodelle sei Drees & Sommer auch im Fall schwächerer Märkte zukünftig imstande, hohe Marktanteile zu sichern, so Szeidl weiter.
Insbesondere die kürzlich vorgenommenen Unternehmensbeteiligungen seien ein wichtiger Bestandteil der Zukunftsinvestitionen. So hat Drees & Sommer die Mehrheitsanteile des Umweltforschungs- und Beratungsinstituts Epea GmbH erworben. Mit dem dort maßgeblich entwickelten Cradle to Cradle-Prinzip, kurz C2C, werden Rohstoffe für Produkte, Prozesse und Gebäude in gleicher Qualität erhalten. Gebäude sind so eine Art Rohstoffdepot. Die meisten der dort verbauten Materialien können bei einem späteren Abriss nahezu eins zu eins für neue Bauvorhaben wiederverwendet werden.
Wie Drees & Sommer sich für das „Bauen der Zukunft“ aufstellt, dazu gibt Dierk Mutschler, Vorstand der Drees & Sommer SE einen Ausblick: „Statt starr an jahrzehntealten Bau- und Prozessabläufen festzuhalten, hinterfragen wir bestehende Prozesse und denken sie neu. Gerade mit Lean Construction, der digitalen Planungsmethode BIM, der Modularisierung von Bauteilen und dem industriellen Bauen können Kosten gesenkt, Bauzeiten optimiert und die Qualitäten gesteigert werden. Dabei handelt es sich um Maßnahmen, die sehr wohl auch gute Architektur unterstützen. Wiederkehrende Kunden sind der beste Beweis für die Qualität unserer Arbeit.“

Die Bauarbeiten für den Kunstcampus in Berlin sind fertiggestellt. Wie die CA Immo, die das rund 9.800 m² Mietfläche umfassende Büroobjekt entwickelt hat, mitteilt, ist das Objekt bereits in Betrieb genommen worden. 6.400 m² seien bereits an die Bundesvereinigung Deutscher Apothekenverbände übergeben worden. Auch die restlichen Flächen seien bereits vermietet worden, diesen Sommer wird das Wirtschaftsprüfungsunternehmen ihre Büroräumlichkeiten beziehen. Für den Kunstcampus hatte die CA Immo rund 47 Millionen Euro investiert.
Die Errichtung des vom Architekturbüro Kleihues+Kleihues (Berlin) entworfenen Bürogebäudes am Kunstcampus startete im Frühjahr 2017.

Das Buwog-Großprojekt Rivus in Wien-Atzgersdorf wächst erheblich. Der Rohbau steht, soeben ist die Gleichenfeier für das rund 800 Wohneinheiten und mehreren Infrastruktureinrichtungen wie Schule und Nahversorger begangen worden. Bis 2022 sollen die gesamten Bauarbeiten abgeschlossen werden, kündigte die Buwog im Rahmen der Gleichenfeier an. Integriert in das Projekt soll eine Volksschule mit 17 Klassen sowie ein zwei Stockwerke umfassender Interspar-Markt werden.
Andreas Holler, Geschäftsführer Development bei der Buwog erklärt: "Bei einem Großprojekt wie diesem ist es uns ein besonderes Anliegen, den Standort auch durch die begleitende Entwicklung von Infrastrukturmaßnahmen aufzuwerten. Ich bin stolz, dass wir hier gemeinsam in Liesing eine außergewöhnliche Wohnanlage schaffen. Alle Projektpartner haben in den vergangenen Monaten exzellente Arbeit geleistet, um eine plangemäße Fertigstellung des Rohbaus zu erreichen. Ich freue mich auf die gelungene weitere Zusammenarbeit bis zum Abschluss dieses Projekts."
Als Zielgruppe für das Projekt Rivus, das auf den ehemaligen Unilever an der Breitenfurter Straße entsteht, wurden junge Familien definiert. 500 von den 800 Einheiten sowie der Kindergarten sind bereits fertiggestellt worden, die Volksschule und der Verbrauchermarkt folgen im kommenden Frühjahr.

Die Wiener Privatbank lud kürzlich die vier neu im „direct market plus“ der Wiener Börse gelisteten Unternehmen (Eyemaxx Real Estate, VST Building Technologies, Startup 300 und Wolftank-Adisa Holding) zur Veranstaltung „Die Börse zu Gast“. Die Vorstände der Unternehmen, der CEO der Wiener Börse, Christoph Boschan, sowie die beiden Vorstände der Wiener Privatbank, Helmut Hardt und Eduard Berger gingen der Frage nach, was die Unternehmen zum Börsegang in Wien bewogen hatte und schilderten die Erfahrungen der ersten Monate.
Im Anschluss präsentierten sich die vier Unternehmen auch den Gästen der Wiener Privatbank, die zahlreich der Einladung in die Räumlichkeiten der Bank gefolgt waren. „Wir sind wirklich stolz, dass wir als Bank alle vier Unternehmen bei ihrem Weg an die Wiener Börse unterstützen durften“, so Eduard Berger einleitend. „Boschan und seinem Team möchte ich gratulieren, denn er hat die Börse zu einem großartigen Dienstleister für Unternehmen in Österreich gemacht.“ Christoph Boschan bezeichnete die Wiedereröffnung des „direct market plus“ als logischen Schritt: „Es ist uns wichtig, eine gute Infrastruktur zur Verfügung zu stellen und mit dieser Initiative eine niedrige Zugangsschwelle für KMUs zu bieten.“

Vom Startup zum Grown-up: Der Anbieter für Selfstorage-Lösungen Storebox hat es geschafft. Mittlerweile verweist das Unternehmen laut eigenen Angaben auf 70 Standorte in 15 Städten. Das gab Storebox via Aussendung bekannt. Mit ein Grund für das Wachstum, so Storebox, ist auch der Umstand, dass René Benkos Signa in das Unternehmen über die Signa Innovations investiert ist. Damit konnte die Standortanzahl innerhalb des vergangenen Jahres vervierfacht werden. Nachdem Storebox jetzt in sechs deutschen Städten vertreten ist, hatte man heuer den Sprung in die Schweiz vollzogen, der Markt werde über Franchise-Partner betrieben. Magdalena Mathoi, Head of Franchise Management bei Storebox erklärt: „Storebox konnte in wenigen Monaten über 44 Franchise-Lizenzen in der DACH-Region an Partner übertragen und ist somit eines der am schnellsten wachsenden Franchise-Systeme in Europa.“
Man habe das Selfstorage-Segment disruptiert, sagt CEO Johannes Braith, der erklärt, dass ein Lagerabteil mit wenigen Klicks buchbar sei und einen 27/7-Zutritt erlaubt.
Für die weitere Expansion wurde die Firmenstruktur neu aufgestellt. Die Storebox Holding Gmbh mit Sitz in Wien, verwaltet das Eigengeschäft in Österreich, sowie die deutsche Storebox Deutschland GmbH und die Storebox Schweiz AG. „Der Fokus für die Expansion liegt 2019 klar in der DACH-Region. Wir möchten unsere Marktstellung weiter ausbauen und in Kürze in der DACH-Region unser Service flächendeckend anbieten“, schildert Ferdinand Dietrich, Co-Founder von Storebox

Der globale Real Estate Assetmanager AEW hat sein Team in Deutschland ausgebaut und mit Tobias Schnurer einen neuen Director Investment für den Standort in Düsseldorf eingesetzt. Damit wird Schnurer, so eine Mitteilung von AEW, künftig für den Immobilienankauf in Deutschland zuständig sein und im Zuge dessen direkt an Gereon Kohlgrüber, Head of Investment für AEW in Deutschland berichten.
Schnurer ist bereits seit 12 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Zuvor war er bei RFR, wo er für den An- und Verkauf von Immobilien in Deutschland zuständig war. Eine weitere Station war bei IVG/ Triuva im Investmentmanagement für europaweite Immobilientransaktionen. Tobias Schnurer begleitete in seiner Karriere Investments mit einem Volumen von mehr als 3 Milliarden Euro und verfügt über ein MSc in European Real Estate von der Kingston University London.

Der diesjährige Bundestag kann durchaus als Erfolg verbucht werden. Hunderte Branchenvertreter fanden sich in der Vorwoche im Dom im Berg in Graz ein und gaben sich die zahlreichen Fachvorträge, in denen der Mensch und die Regionen im Zuge der Digitalisierung in den Mittelpunkt gerückt worden ist. Gleich zu Beginn wurde ein Thema von gewisser Brisanz angeschnitten: Nämlich die Angst der Makler vor dem Bestellerprinzip, das im Zuge des Nationalratswahlkampfs und der jetzt eingesetzten Beamtenregierung mit freiem Spiel der parlamentarischen Kräfte durchaus wieder Realität werden könnte. Auch das Wiener Modell, wonach bei Wohnobjekten ab einer bestimmten Größe zwei Drittel für Gemeinnützigen Wohnbau reserviert werden muss, könnte sich auch auf ganz Österreich ausdehnen, so die Befürchtung der Branchenvertreter. Denn es gäbe mittlerweile auch entsprechende Initiativen in Graz, ein entsprechender schwarz-blauer Antrag der Stadtregierung sei bereits gestellt worden. Themen, denen sich die Immobilienbranche - neben der Digitalisierung und Urbanisierung zu stellen hat. Was wohl auch den Andrang in Graz erklärte.
Für den Bundesimmobilientag 2020 gibt es übrigens bereits einen Termin: Dieser findet vom 24. bis 25. Juni in St. Pölten statt, organisiert wird er erneut von der Faschingbauer & Schaar Werbeagentur. Weitere Infos und Eindrücke gibt es im kommenden Immobilien Magazin.