Der bevorstehende Nationalratswahlkampf treibt der Immobilienbranche die Sorgenfalten auf die Stirn. „Wir fürchten, dass in den nächsten Wochen für alle wirtschaftlich schädliche Schnellschüsse der Beamtenregierung passieren und der Wahlkampf zudem massive Angriffe auf die Immobilienbranche bringen wird“, sagt Fachgruppenobmann Georg Edlauer. Und da gibt es ganz konkrete Ansätze dafür: „Wir befürchten, dass jetzt das Bestellerprinzip für die Immobilienmakler im Zuge des bevorstehenden Wahlkampfes wieder aufpoppt“, sagt der Bundesberufssprecher der Makler, Arno Wimmer, am heutigen Bundestag der Immobilienwirtschaft in Graz. Dabei würden gleichzeitig andere Berufsgruppen - wie Anwälte - immer mehr das Kerngeschäft der Makler „anknabbern“.
Das ist aber nur eine der Fronten, die sich schon in den kommenden Wochen für die Branche (wieder) auftun könnte. Ein Riesenthema ist auch, so sind sich alle hier einig, das „Wiener Modell“ bei Neuwidmungen. Seit kurzem wird ja bei Umwidmungen zu Bauland ab einer bestimmten Größe verpflichtend zwei Drittel für den geförderten Wohnbau reserviert sein müssen. Für den Bauträgersprecher Hans Jörg Ulreich ist das ein Wahnsinn, denn: „Was passiert jetzt? Die Grundbesitzer verkaufen zu den damit gefallenen Preisen eben nicht, keiner muss das derzeit, sondern sie warten auf bessere Zeiten.“ Damit steigen die Preise der bereits gewidmenten Grundstücke nochmals erheblich. Es fehle hier schlicht an einem Mindestmaß an betriebswirtschaftlichem Grundwissen.
Trotzdem drohe jetzt Gefahr, dass sich dieser „Wiener Unsinn“ seuchenartig auf ganz Österreich ausbreiten werde. Der steirische Fachgruppenobmann und hier in Graz „Hausherr“ Gerald Gollenz erlebt selbiges nämlich in der steirischen Landeshauptstadt. Denn kürzlich hat die schwarz-blaue Stadtregierung an das Land Steiermark einen Antrag gestellt, dass auch in der zweitgrößten Stadt Österreichs bei künftigen Umwidmungen ein Drittel verpflichtend dem (weniger für Grundstücke zahlenden) geförderten Wohnbau vorbehalten sein soll. Mit wohl ähnlich zu erwartenden Auswirkungen wie diese schon in Wien zu beobachten seien.
Ohnehin sehen die Wirtschaftskammer-Vertreter ein Versagen der Politik. Ulreich: “Auf bereits gewidmeten Grundstücken könnten noch weitere 130.000 Wohnungen errichtet werden. Laut Arbeiterkammer größtenteils auf Flächen der Stadt Wien. Diese tut aber kaum etwas." Alle sind sich einig, dass die Last des sozialen Wohnbaus den Kommunen und den Genossenschaften obliegen sollte und die Privatwirtschaft damit nicht belastet werden sollte, weil dies letztlich auch für de Konsumenten nach hinten los gehen würde - siehe die Problematik bei den Umwidmungen.
Der in diesem Jahr um Häuser besser als der in Salzburg organisierte Bundesimmobilientag läuft noch bis morgen.

Der diesjährige 45. Bundestag der Immobilienwirtschaft in Graz, mit diesmal mehr als 300 Teilnehmern und diesmal perfekt organisiert, steht ganz im Zeichen des beginnenden Wahlkampfs. Das war vor einem Jahr bei Beginn der Planungsarbeiten für das knackige, kurze und prägnante Programm freilich nicht absehbar. Bei der Podiumsdiskussion heute Vormittag mit den Spitzen der Branchenvertreter drehte sich aber doch fast alles um mögliche neue Grauslichkeiten, die auf die Immobilienbranche zukommen könnte. Denn alle gehen davon aus, dass Wohnen ein zentrales Thema wird und dass der Schwarze Peter für die jahrzehntelangen Versäumnisse und wirtschaftlichem Unwissen der privaten Immobilienwirtschaft untergeschoben wird.

Nach einem gut zehn Jahre währenden Marathon um Planungen und Diskussionen rund um den Neubau des Bahnhof Bregenz gibt es jetzt grünes Licht. In der gestern am Abend stattgefundenen Stadtratssitzung ist jetzt der Bau nach Plänen des Architekten Much Untertrifaller beschlossen worden. Rund 77 Millionen Euro wollen ÖBB, das Land Vorarlberg und die Stadt Bregenz in den neuen Bahnhof investieren. Für das seit ebenfalls mehr als einem Jahrzehnt avisierten Projekt Seestadt Bregenz der Prisma eine wichtige Entscheidung, wie Bernhard Ölz, Vorstand der Prisma Unternehmensgruppe in einem Statement erklärt: „Wir begrüßen die nunmehrige Entscheidung zum neuen Bregenzer Bahnhof sehr und sind dadurch jetzt in der Lage in die weiteren Überlegungen zur Seestadt Bregenz einzusteigen. Der Bahnhof als Mobilitätsdrehscheibe ist ein wesentlicher Bestandteil der städtischen Infrastruktur und für die Entwicklung der Seestadt Bregenz an der Achse zur Innenstadt von großer Bedeutung. Die Einigung auf die von Dietrich Untertrifaller geplante Variante gibt uns Planungssicherheit für neue Ansätze zur Entwicklung des Standortes.“
Allerdings verlief die gestrige Abstimmung nicht ganz friktionsfrei: SPÖ und FPÖ haben die Sitzung verlassen und nicht an der Abstimmung teilgenommen. Zuvor hatten die beiden Parteien einen Antrag eingebracht, alternative Pläne von Architekt Roland Gnaiger genauer zu prüfen. Dieser Antrag ist allerdings nicht unterstützt worden, Bürgermeister Markus Linhart (ÖVP) stellte dabei klar, dass nach den eingehenden Prüfungen keine weiteren Projekte in Frage kämen. Die SPÖ argumentiert, dass der jetzige Entwurf nicht beschlussreif sei, die FPÖ sprach vor dem Hintergrund des immer wieder verschobenen Projekts Seestadt - derzeit befindet sich hier ein Parkplatz - von „Aktionismus vor der Wahl“.

Nach mehreren Jahren der Vorbereitung wurde im Mai dieses Jahres in Antwerpen, Belgien, mit der ersten Generalversammlung „Oppenfield - The European Real Estate Network“ ins Leben gerufen. Die Gründungsmitglieder Peter Le Loux, Hugo van Woerden (DutchRE BV, Amsterdam), Richard Kolb (Kolb Consulting Ltd, London & Prime Management, Düsseldorf), Javier Clave (JFC Real Estate Advisors, Madrid), Jan Vrancken (Global Portfolio Management nv, Brüssel) und Manfred Wiltschnigg (GalCap Europe, Wien) waren in früheren Jahren als Managing Director bzw. Regional Directors der OIK tätig und pflegten die länderübergreifende berufliche Zusammenarbeit auch in ihren neuen Funktionen und Unternehmen weiter. Im nun gegründeten Netzwerk soll die langjährige Kooperation zwischen den Mitgliedsunternehmen aus den Bereich RE Investment, RE Advisory und RE Services institutionalisiert und somit auf ein neues Qualitätslevel gehoben werden. Die Mitgliedschaft im Oppenfield-Network steht künftig explizit auch weiteren ambitionierten und etablierten Immobilienunternehmen in Europa offen und setzt keine frühere Zugehörigkeit zur OIK voraus.
Wiltschnigg zu immoflash: „Gemeinsam covern wir schon jetzt Österreich und CEE, Deutschland, England, Spanien und Portugal, die Niederlande und Belgien. Das Netzwerk soll durch Hinzunahme geeigneter Companies weiter wachsen und sich idealerweise zu einem Player am europäischen Markt entwickeln. GalCap hat sich massiv für dieses neue Netzwerk eingesetzt, weil wir die Einbindung in eine internationale Plattform für unser Geschäftsmodell ganz einfach brauchen.“

Zum 10. Mal fand der European Real Estate Brand Award, kurz EUREB statt. Der Galaabend, moderiert von Barbara Schöneberger, brachte gleich zwölf österreichischen Unternehmen die begehrte Auszeichnung. Ermittelt wurden die Gewinner unter mehr als 91.000 Branchenexperten, die zu über 1.600 Unternehmensmarken befragt wurden. Die EHL holte sich in diesem Wettbewerb die achte Auszeichnung in Folge in der Kategorie Immobilienmakler und die fünfte, ebenfalls in Folge, in der Kategorie Assetmanager. Als bester Projektentwickler konnte sich die S+B Gruppe durchsetzen. Weitere österreichische Preisträger waren die Buwog, 6B47, Airport City Vienna, TPA, Rustler und IFM.

Die Wohnkosten in Österreich sind erneut gestiegen - und haben jetzt erstmals im Durchschnitt die Acht-Euro-Marke je Quadratmeter erreicht. Das geht aus einer heutigen Veröffentlichung von Statistik Austria hervor. Laut dieser lag die durchschnittliche Höhe inklusive Betriebskosten im ersten Quartal - bezogen auf hochgerechnet 1,63 Millionen Haushalte, auf acht Euro/m²/Monat bzw. 528,8 je Hauptsitzwohnung. Im Q4 des Vorjahres lag die Brutto-Miete noch bei 7,9 Euro pro Monat und m² bzw. 524,2 Euro.
Die Betriebskosten seien in den vergangenen fünf Quartalen laut Statistik Austria konstant geblieben zu sein. Bei zuletzt 2,1 Euro/m² und Monat bzw. 134,9 Euro pro Wohnung zeigten sie nur wenig Veränderung.
Die Nettomiete stieg im 1. Quartal 2019 auf 5,9 Euro pro Quadratmeter bzw. 394,4 Euro pro Hauptmietwohnung. Im Vorquartal wurden durchschnittlich gerundet ebenfalls 5,9 Euro pro Quadratmeter bzw. 390,7 Euro pro Wohnung und im Vorjahresquartal 5,7 Euro bzw. 376,1 Euro gezahlt.

Wer in Deutschland ein Haus kaufen will, muss mittlerweile auch für Gebrauchtobjekte immer tiefer in die Tasche greifen Das geht aus den Zahlen für den Zeitraum drittes Quartal 2018 bis erstes Quartal 2019 hervor, die das Institut empirica im Auftrag der LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin - Hannover (LBS Nord) ermittelt hat. So sind gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den vergangenen drei Jahren in fast ganz Niedersachsen teurer geworden. Dort sind die Preise für gebrauchte Häuser seit 2016 im Durchschnitt um gut acht Prozent pro Jahr gestiegen. In einigen Regionen haben sich Reihenhäuser und Doppelhaushälften besonders stark verteuert. So legten etwa die Objektpreise in den Landkreisen Cloppenburg und Lüchow-Dannenberg jährlich um 17 Prozent zu. Auch im Landkreis Leer (plus 16 Prozent pro Jahr) sowie in den Landkreisen Cuxhaven, Gifhorn, Rotenburg/Wümme und der Stadt Oldenburg gab es hohe Preissteigerungen (jeweils plus 15 Prozent pro Jahr). Am teuersten sind Häuser derzeit in Hannover. In Dort werden Reihenhäuser oder Doppelhaushälften aus dem Bestand zu einem Standardpreis von 420.000 Euro angeboten. Ein durchschnittlicher Haushalt muss für den Kauf eines solchen Objektes etwa zehn Jahresnettoeinkommmen aufbringen. Die Spitzenpreise in der Landeshauptstadt liegen noch deutlich höher: Im oberen Preissegment werden für ein Viertel aller Häuser mindestens 516.000 Euro verlangt. Zu den teureren Regionen in Niedersachsen mit Hauspreisen über 300.000 Euro gehören auch die Städte Oldenburg (319.000 Euro) und Wolfsburg (312.000 Euro) sowie der Landkreis Harburg (319.000 Euro).

Der wachsende Onlinehandel nimmt zunehmend dem Schuheinzelhandel große Marktanteile weg. Und zwar in einem mittlerweile dramatischen Ausmaß. Einer Analyse von RegioData zufolge sei 2018 ein schlechtes Jahr gewesen, die Umsätze seien gegenüber 2017 nominell um 2,5 Prozent gesunken. Im Vorjahr seien in Österreich 1,6 Milliarden Euro für Schuhe ausgegeben worden, jedoch entfielen nur mehr knapp 1,3 Milliarden Euro auf den stationären Einzelhandel. RegioData führt das unter anderem auf den stark wachsenden Onlinehandel zurück: Waren es in 2010 noch 4 Prozent, beträgt der Onlinenateil 2018 knapp 25 Prozent (bezogen auf die Konsumausgaben der Wohnbevölkerung), wobei das Wachstumstempo im OnlineHandel weiterhin deutlich höher als im stationären Handel bleibt.
Auch war laut Ansicht von RegioData das Wetter am schlechten Ergebnis schuld: Die dadurch notwendigen Abverkäufe und Rabatte drückten den Gesamtumsatz. Dazu kommt, dass durch das Erstarken von Billiganbietern und den aktuellen Modetrends (billigere Sneakers und einfache Sandalen statt wertigere Lederschuhe) der Umsatz pro Einkauf geringer ist als früher. Und die steigenden Zuwächse im Internethandel knabbern zusätzlich am Umsatz des österreichischen Schuheinzelhandels. Und was Sneaker betrifft, schneidet auch der Sportartikelhandel einiges vom Kuchen ab.
Die Strukturprobleme beim Schuheinzelhandel bestehen aber, so RegioData schon länger: Seit 2009 steigt das Umsatzvolumen praktisch nicht. Trotzdem verändert sich die Anzahl der Standorte (ca. 1.400) und die Gesamtverkaufsfläche kaum. Selbst das Out von Vögele Shoes mit ursprünglich ca. 70 Standorten wurde durch die Expansion anderer Marktteilnehmer kompensiert. Das Resultat daraus sei, dass die durchschnittliche Flächenproduktivität in der Branche sinkt.

Die Kapitalverwaltungsgesellschaft Hansainvest Lux baut sowohl ihre Führungsriege als auch ihre Gesellschaftsstruktur um. Mit Stichdatum 1. Juli wird die Hansainvest auf eine dualistische Struktur mit Aufsichtsrat und Vorstand umgestellt, im Zuge dessen ist Christian Tietze zum neuen Vorstand bestellt worden. Neben Tietze, der künftig die Bereiche Administration sowie Legal & Fonds Set-up verantworten wird, werden die bisherigen Geschäftsführer Frank Linker und Martin Schulte als Vorstände fungieren. Frank Linker ist dabei weiterhin für den Bereich Financial Assets verantwortlich und Martin Schulte leitet den Bereich Alternative Investments. Der Aufsichtsrat setzt sich aus Marc Biermann, Jörg W. Stotz und Ludger Wibbeke zusammen.
Stotz, der zudem auch als Sprecher der Hansainvest fungiert, erklärt die strukturelle Umstellung so: „Die Anpassung auf eine dualistische Struktur mit Vorstand und Aufsichtsrat hat den Vorteil, dass das entscheidungstreffende Organ zukünftig in Luxemburg sitzt und nicht wie bisher - in Form des Verwaltungsrates - am Standort der Muttergesellschaft Hansainvest in Hamburg. Lediglich die Kontrolle erfolgt weiterhin von hier aus.“ Martin Schulte, aktuell Geschäftsführer bei Hansainvest, sieht in der Anpassung die Möglichkeit einer Schärfung der Zuständigkeiten: „Die Änderungen verfolgen zudem das Ziel, unsere Dienstleistungsqualität am Standort Luxemburg auch in starken Wachstumsphasen zu optimieren und gleichzeitig den Kunden weiterhin sehr individuell und persönlich beraten zu können.“

Für sämtliche Immobilien-Zweitmarktfonds wähnt die Bremer HTB eine bessere Performance als etwa für offene Immobilienfonds. Zumindest macht HTB das an der Ausschüttungsquote für das erste Halbjahr fest: Sämtliche Zweitmarkt‐Immobilienfonds würden für das erste Halbjahr 2019 plangemäß oder sogar höher ausschütten, heißt es da in einer entsprechenden Mitteilung. Die Ausschüttungen für das erste Halbjahr 2019 betragen dabei bis zu 6,0 Prozent, bezogen auf das jeweilige Nominalkapital. Insgesamt werde HTB rund 4,2 Millionen Euro an die Anleger von acht Zweitmarkt‐Immobilienfonds zahlen. Auch die Anleger des aktuellen Produkts „HTB 10. Immobilien Portfolio“ würden den vorgesehenen zeitanteiligen Vorabgewinn von 2 Prozent p. a. für das vergangene Jahr aus bereits erwirtschafteten Erträgen erhalten.
René Trost, Geschäftsführer bei HTB, gibt sich jedenfalls zufrieden: "Wie wir in den vergangenen Jahren immer wieder bewiesen haben, erhalten unsere Anleger nicht nur verlässlich die von uns geplanten Ausschüttungen. Ihre daraus resultierenden Erträge sind obendrein höher, als sie es bei den meisten Investments in einen offenen Immobilienfonds mit ausschließlich deutschen Immobilien wären."

Das Luxuswohnprojekt The Ambassy Parkside Living des Entwicklers Urban Development Agency (UDA) wurde mit dem Architekturpreis „Schorsch“ 2018 ausgezeichnet. Den Award verleiht die MA 19, Abteilung für Architektur und Stadtbildgestaltung. Die strengen Juroren bewerteten das Projekt als „innovativ, anregend, beispielhaft“ für das Wiener Architekturgeschehen des vergangenen Jahres. Das Projekt in der Beatrixgasse 27 wurde 2018 fertiggestellt.
„Der Schorsch 2018 wiegt für uns mehr, als vielleicht ein internationaler Preis. Ausgewählt wird durch das maßgebliche Gremium für die Stadtgestaltung in Wien, nämlich die Magistratsabteilung 19. Dies ehrt uns sehr, weil ein enormes Detailwissen bei den Verantwortlichen in Bezug auf die spezielle Wiener Architekturgeschichte und dem Kontext, in dem Neubauten stehen, gegeben ist.“ sagt der Architekt Peter Klein. „Für uns ist dieser Preis durch die Stadt Wien nicht nur eine besonders ehrenvolle Auszeichnung, sondern auch ein Ansporn für unsere zukünftigen Projekte“, freut sich die Eigentümervertreterin Elisabeth Rohr, „der Schorsch adelt selbstredend alle, die an diesem für die Stadtbildgestaltung richtungsweisenden Objekt mitgearbeitet haben.“ The Ambassy wird auch in einem Katalog, den die MA 19 für alle ausgewählten Projekte der Jahre 2015 bis 2019 im kommenden Jahr auflegen wird, prominent aufscheinen.

Die WS-O Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgesellschaft feiert am 19. Juni den Spatenstich in der oberösterreichischen Schwanenstadt. Auf einem Baurechtsgrundstück der ENIBAS Privatstiftung in der Florianigasse, werden in drei Bauabschnitten fünf Gebäude, mit zusammen 113 Wohneinheiten, eine Tiefgarage sowie ein Parkdeck mit insgesamt 171 KFZ-Stellplätzen, erbaut. Der erste Bauabschnitt dieser Wohnhausanlage, deren Errichtung mit Mitteln aus der oberösterreichischen Wohnbauförderung unterstützt wird, umfasst 2 Stiegen mit 48 Wohnungen, die jeweils über einen Gartenanteil (bis zu 160 m²) oder eine Loggia verfügen und barrierefrei anpassbar sind.