Dank höherer Mieterlöse konnte die Immofinanz ihren Gewinn-Kurs weiter fortsetzen. Wie aus den Zahlen für das erste Quartal hervorgeht, seien die Mieterlöse um 10,5 Prozent auf 65,2 Millionen Euro angewachsen. Das ergab eine Steigerung des operativen Cashflows um 35 Prozent auf 36,8 Millionen Euro bzw. 26 Cent je Aktie, das Konzernergebnis habe sich sogar verdreißigfacht und liegt bei 30,4 Millionen Euro nach einer Million im Vergleichszeitraum im Vorjahr. Der unverwässerte Gewinn je Aktie beläuft sich auf 0,28 Euro (Q1 2018: 0,02 Euro) bzw. der verwässerte Gewinn je Aktie auf 0,25 Euro (Q1 2018: 0,02 Euro).
Die positive Entwicklung im ersten Quartal führt CEO Oliver Schumy auf die progressive Markenpolitik der Immofinanz zurück: „Diese gefällt unseren Mietern und führt zu einem hohen Vermietungsgrad. Die sehr zufriedenstellende Entwicklung unseres FFO 1 mit einem Anstieg von rund 35 Prozent unterstreicht die gestärkte Ertragskraft.“ Die Immofinanz geht davon aus, dass der operative Cashflow für das heurige Jahr bei über 100 Millionen Euro zu liegen kommen wird. Dabei verweist man auf einen aktuellen Vermietungsgrad des 4,4 Milliarden schweren Portfolios von rund 95 Prozent bei einer Bruttorendite von 6,6 Prozent. Das Bewertungsergebnis aus Bestandsimmobilien und Firmenwerten drehte von -3,8 Millionen Euro auf 7,1 Millionen Euro ins Plus.
Im heurigen Jahr plant die Immofinanz einige Investitionen, bei der Retail-Park-Kette Stop Shop erwäge man weitere Zukäufe wie Neuentwicklungen. Konkreter wird es bei der Assetklasse Büro, dort evaluiere man Zukäufe in Warschau, Prag und Budapest.

Beim gestrigen Innovationskongress „Immo FutureLab 19: Der Mensch im Mittelpunkt“ im Reaktor in Wien-Hernals zeigten Experten aus unterschiedlichen Bereichen ökonomisch und ökologisch sinnvolle Wege auf, um die Immobilienwirtschaft im Hinblick aktueller und zukünftiger Veränderungen vorzubereiten. Denn, so die Ausgangslage: Die klassischen Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten, Beruf und Freizeit, öffentlich und privat werden immer weiter miteinander verschmelzen. Das zunehmende Bedürfnis und die steigende Notwendigkeit, flexibel, mobil und permanent erreichbar zu sein, verstärken dieses Phänomen. Dadurch kommt es auch zu einer Veränderung der Wohnsituation, auf die sich die Immobilienbranche vorbereiten muss. Iris Einwaller, Veranstalterin und Geschäftsführerin der epmedia Werbeagentur, eröffnete den Innovationskongress und dankte den Sponsoren Consulting Company Immobilien GmbH, Delta Holding GmbH, Drees & Sommer GmbH Wien, EHL Wohnen GmbH, Flughafen Wien AG und der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
Die Initiatoren Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer der Delta Holding GmbH und Peter Engert, Geschäftsführer der ÖGNI, begrüßten die zahlreichen TeilnehmerInnen. „Um soziale Nachhaltigkeit zu erreichen, ist es notwendig, Gebäude nicht weiterhin singulär zu betrachten, sondern immer im Zusammenhang mit seiner Umgebung und deren BewohnerInnen. Wir wollen Bewusstsein dafür schaffen, dass jedes Gebäude eine Rolle im Zusammenspiel mit seiner Umgebung hat, die es zu erfüllen gilt.“, so Peter Engert. Kradischnig: „Wir müssen lernen, miteinander zu leben. Und vor allem müssen wir lernen zu teilen - nicht alles allein zu besitzen. Gemeinschaft benötigt die Bereitschaft zur persönlichen Entwicklung.“ Unter den hochkarätigen Vortragenden fanden sich unter anderem Thomas Madreiter, Planungsdirektor der Stadt Wien, Sandra Bauernfeind (EHL Wohnen), Walter Hammertinger (value one), Wolfgang Scheibenpflug (Flughafen Wien), Thomas Bergander (Quartier Heidestraße Berlin), Wolfgang Frey (Frey Architekten), Marc G. Höhne und viele mehr. Nach den Keynotes wurden die gewonnenen Inputs in der Creative Thinking Session der vier Hauptsponsoren Delta, Drees & Sommer, EHL Wohnen und ÖGNI aufgearbeitet und anschließend präsentiert. Fotos zum Event gibt es übrigens hier

Erst im Februar ist die französische Vermögensverwaltungsgesellschaft Corum in den österreichischen Markt eingestiegen und bietet dort über einen eigenen Standort in Wien einen Spezial-AIF an, der in Gewerbeimmobilien in der Eurozone investiert (immoflash berichtete). Immobilieninvestments in Österreich seien aber vorläufig keine Option. Denn mit dem Spezial-AIF bietet die Corum Renditen von über sieben Prozent an - und das sei mit Immobilien in Österreich nicht machbar, sagt Corum-CEO Frédéric Puzin im Rahmen eines Hintergrundgesprächs mit dem immoflash: „Österreich ist sehr wohlhabend, sehr modern und sehr professionell. Allerdings sind die Immobilien zu teuer, mit den niedrigen Renditen können wir unsere Kriterien, nämlich Renditen mit sieben Prozent aufwärts nicht erfüllen.“ Es gebe hier „zu viel Geld und zu viele Investoren. Das hat die Renditen gedrückt“, sagt Puzin.
Hingegen hat man den Investmentfokus auf andere Länder in der Eurozone, vor allem jene, die erst seit kürzerer Zeit in der Europäischen Union sind, etwa Slowenien oder auch Finnland, wo die Corum im Vorjahr eine Büroimmobilie von der Union Investment erworben hatte. Investiert werde in die Assetklassen Office, Retail, Hotel und Logistik; Wohnimmobilien seien nicht von Interesse, so Puzin. Die investierten Immobilien müssten neben den Renditekriterien durchschnittliche Mietvertragszeiten von mindestens acht bis neun Jahre aufweisen. Auch das sei in Österreich schwierig, „die Mietvertragszeiten sind kürzer als in anderen Ländern.“
Den Fonds Corum Origin gibt es bereits seit 2012 und umfasst 113 Objekte in 12 Ländern, Die Vermietungsquote liege bei 99,7 Prozent. Das Fondsvolumen beträgt 1,5 Milliarden Euro.

Buy-to-let-Modelle sind immer mehr im Kommen. Kürzlich erfolgte am Fuße des 2.076 Meter hohen Schneebergs, direkt an einem Bergsee, der Baustart für vier Chalets. In der ersten Bauphase des Projekts „Mein Chalet am Schneeberg“ werden bis Sommer 2020 zwölf Freizeit-Apartments errichtet, die zwischen 64 und 71 m² groß sein werden. In der zweiten Bauphase - geplant ab 2020 - folgt ein großräumiges Chalet im Stil eines Gutshauses. Dieses wird auch einen sozialen Mittelpunkt des kleinen Ressorts bilden. Ein Sauna-Bereich, ein À-la-Carte-Restaurant, ein Clubraum und ein Gemeinschaftsgarten werden den Chalet-Gästen hier zur Verfügung stehen. Außerdem sind in diesem Chalet weitere 12 Freizeitapartments vorgesehen. Mit Flächen von 29 bis 68 m² und unterschiedlichen Grundrissen. Käufer der Apartments werden verschiedene Nutzungsmodelle angeboten. Durch die touristische Widmung können die Apartments auch das ganze Jahr über weitervermietet werden. Der Projektentwickler stellt dafür eine Rendite von bis zu 4 Prozent in Aussicht. Ebenso können die Investoren das Refugium selbst nutzen und optional - etwa mittels Airbnb - an eigene Gäste vermitteln.

Die Gebäudeverwaltung Rustler ist zum vierten Mal in Folge als stärkste Marke in der Kategorie „Property Manager Österreich“ bei den sogenannten „Real Estate Brand Awards“ in Berlin ausgezeichnet worden. Die Auszeichnungen werden vom EUREB Institute in mehreren Kategorien für die stärksten Marken in der Immobilienwirtschaft verliehen. „Die hohe Bedeutung und Bekanntheit der Marke Rustler am Heimatmarkt Österreich zeigt sich auch an den vielen neuen Mandaten und Anfragen in Wien und insbesondere auch in den Bundesländern. Rustler wird dabei als Qualitätsdienstleister mit einem starken Fokus auf Expertise und Innovation wahrgenommen“, so der geschäftsführende Gesellschafter der Gebäudeverwaltung Rustler, Martin Troger. „Wenn sich die erneute Auszeichnung auch mit der Wahrnehmung durch unsere Kunden deckt, ist dies eine besondere Bestätigung und zugleich Motivation“, freut sich Troger anlässlich der feierlichen Preisverleihung in Berlin.

Das Büro München der 6B47 Germany steht unter einer neuen Leitung. Geführt wird das Büro zukünftig von Jens Schleifenbaum. Der 52-jährige ist Diplom-Jurist und beruflich seit langer Zeit in der Metropolregion München ansässig. Er wird sich insbesondere auf die Akquisition und Entwicklung neuer Projekte im Raum Süddeutschland konzentrieren. Ihm zur Seite steht Jana Schirrwagen. Die Betriebswirtin kommt aus Berlin und wird das kaufmännische Projektmanagement verantworten. Die Dependance in der bayerischen Landeshauptstadt ist neben der Zentrale in Düsseldorf und dem Standort Berlin die dritte Repräsentanz des Unternehmens in den deutschen Kernmärkten der 6B47.
„Wir haben in den vergangenen Jahren konsequent unsere lokale Standort-Politik vorangetrieben und damit zahlreiche Top-Projekte realisieren können. Unser Office in München ist der bis dato letzte Schritt dieser Erfolgsgeschichte. Das Team vor Ort wird jetzt zusätzlich verstärkt und soll die Potenziale der Region Süddeutschland weiter erschließen“, so Peter Ulm, CEO der 6B47.

Die immer stärker steigenden Baukosten lassen auch alternative Bauweisen immer mehr in den Vordergrund rücken. Eine davon ist der Modulbau - denn für diesen werden am Bau weniger Fachkräfte benötigt, weswegen dadurch Kosten eingespart werden könnten. Das Unternehmen Mobex hat jetzt in Kottingbrunn im Eco-Plus-Industriepark einen Modulpark mit verschiedenen Prototypen eröffnet. Darunter fallen sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien, gefertigt werde im Werk in Kottingbrunn sowie in der Slowakei.
Mobex-Eigentümer Philippe Soulier erklärt: "Hochwertiger aber leistbarer Wohn- und Arbeitsraum gewinnt am Immobilienmarkt enorm an Bedeutung. Mobex ist unsere Antwort darauf, denn Modulbau schafft in ansprechender Architektur ein stressfreies Ergebnis bei voller Kostensicherheit. Der Modulpark in unmittelbare Wien-Nähe macht unsere Modelle erlebbar, der Industriepark von Kottingbrunn bietet hier ideale Voraussetzungen und beste Erweiterungsoptionen."

Am Rennweg, nahe des Schloss Belvedere, des botanischen Gartens und der S-Bahn-Station steht ein sehr markantes Gründerzeithaus in Keilform. Dieses ist von der 3SI Immogroup revitalisiert worden - jetzt stehen 22 renovierte City-Apartments zum Verkauf. In den insgesamt 22 Wohnungen - Größen zwischen 35 m² und ca. 80 m² - wurden die Parkettböden und die Badezimmer aufgefrischt und ein neues Lichtkonzept entwickelt. Die ab sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über 1-3 Zimmer und seien deshalb auch als Anlageobjekt geeignet, vermittelt werden sie exklusiv über die Immofair, so die 3SI Immogroup.
„Aufgrund seines Aussehens und der besonderen Architektur ist dieses Haus ein einzigartiges Bau-Juwel“, sagt Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup: „Und angesichts der Lage sind die angebotenen Wohnungen ideal für alle, die das Flair eines Gründerzeithauses mit Nähe zur Stadt und gleichzeitig Spaziergänge in Parks suchen.“

Zehn langfristig vermietete Einzelhandelsimmobilien umfasst das so genannte Kobe-Portfolio. Dieses ist jetzt via Share Deal von der DIWG an die FIM Unternehmensgruppe verkauft worden. Der Verkaufspreis soll dabei mehr als 50 Millionen Euro betragen haben - ein Drittel des heuer angepeilten Investitionsvolumen, wie die FIM mitteilen lässt.
Die gekauften Fachmarktzentren befinden sich in Bayern, Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz. Zu deren Mietern zählen die Non-Food-Discounter Kik, NKD und Tedi, die Drogeriemarktkette Rossmann sowie Lebensmitteldiscounter, Getränkemärkte und sonstiges Gewerbe sowie Norma, Netto und Lidl.
„Der große Anteil an Lebensmitteldiscountern mit Lage in Süddeutschland und die Fachmarktzentren mit ihrer gemischten Mieterstruktur machten das Kobe-Portfolio für unseren langfristigen Bestand besonders interessant“, so Jan Lerke, der für das Immobilienmanagement zuständige Geschäftsführer der FIM Unternehmensgruppe.