„Another boring but good year“ sagte neulich ein Immobilienmarktexperte auf einer Veranstaltung in London. Damit fasste er die derzeit soliden Rahmenbedingungen in den europäischen Büroimmobilienmärkten zusammen: Die positive Entwicklung der letzten Jahre setzt sich voraussichtlich auch in 2019 weiter fort. Das geht aus dem aktuellen Büromarkt-Stresstest von Real I.S. hervor. Trotz mehrfach nach unten revidierten Prognosen zum Wirtschaftswachstum läuft das Vermietungsgeschäft sehr gut, die Umsätze sind an vielen Standorten hoch und die Mietpreise steigen kontinuierlich seit nunmehr fast 10 Jahren an. Das gilt zwar vor allem für Deutschland und Österreich, im Grunde aber für die meisten kontinentaleuropäischen Büromärkte.
Die Unsicherheiten entstehen aktuell eher aus politischen Risiken wie dem Brexit oder dem Handelskonflikt zwischen den USA und China heraus, als aus den Immobilienmärkten selbst. Jedes dieser „Risiko-Ereignisse“ könnte dämpfend auf die Stimmung der Unternehmen und damit auch auf den Büroimmobilienmarkt wirken. Außerdem könnten steigende Zinsen die Immobilienwerte stark belasten.
Sollte, entgegen den allgemeinen aktuellen Erwartung, doch eines oder mehrere Risiken „schlagend werden“, könnte sich das Marktumfeld für Büroimmobilien frühestens ab 2020 ändern. Fakt ist, dass die meisten Szenarien für die nächsten Jahre jedenfalls grundsätzlich weiter positiv sind. Selbst bei einer Konjunkturverlangsamung und einem (in der Realität maximal denkbaren) leichten Zinsanstieg, werden für 2019 bis 2021 weiter steigende Werte für Büroimmobilien prognostiziert. Bei einem sehr unwahrscheinlichen„Konjunktureinbruch“ errechnet Real.I.S. eine nur wenig schlechtere Wertentwicklung: Für 2020 und 2021 beträgt die Wertsteigerung dann immer noch jeweils 2,7 Prozent für Deutschland (und aufgrund der sehr guten Vergleichbarkeit damit auch für Österreich ableitbar). Das niedrige Zinsniveau führt weiter zu Wertsteigerungen trotz der konjunkturellen Schwächephase.

Im ersten Quartal dieses Jahres konnte die S Immo weiterhin ihren Gewinnkurs halten und Mieterlöse sowie Gewinn erhöhen. Wie aus den aktuellen Zahlen des Konzerns hervorgeht, konnten die Mieterlöse von 24,6 Millionen auf 28,4 Millionen Euro gesteigert werden, der Periodenüberschluss stieg leicht von 14,7 Millionen auf 15,1 Millionen Euro, was ein Anstieg je Aktie von 0,22 auf 0,23 Cent bedeutet. Das Finanzergebnis war auf Grund der Zinsentwicklung von höheren unbaren Aufwendungen aus der Derivatbewertung in Höhe von 4,6 Millionen Euro geprägt und betrug insgesamt -9,7 Millionen Euro (Q1 2018: -6,7 Millionen Euro). Trotzdem habe die S Immo das EBT mit 17,7 Millionen Euro (Q1 2018: 18,1 Millionen Euro) auf Grund der guten operativen Performance annähernd auf dem Niveau des Vorjahres halten können.
Diesen Lauf will die S Immo nutzen und prüft derzeit Ankaufsoptionen in allen ihren Märkten. Dazu sollen auch Teile einer jüngst emittierten Unternehmensanleihe in der Höhe von 150 Millionen Euro dienen. Zudem seien großflächige Grundstücke mit zusammen etwa einer Million m² im Berliner Speckgürtel erworben worden, im heurigen Jahr kamen noch Liegenschaften in Budapest und Bukarest hinzu. Vorstand Friedrich Wachernig will von diesen Investitionsentscheidungen kurz-, mittel- und langfristig profitieren: "Dazu gehören sowohl Cashflow generierende Bestandsobjekte wie auch Grundstücke und Flächen mit Entwicklungspotenzial. Wir sichern uns langfristige Ertragschancen - mit Vernunft und Weitblick." Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S Immo, sieht das Unternehmen weiterhin auf Wachstumskurs: "Wir konnten unsere Erlöse deutlich erhöhen und operative Kennzahlen weiter steigern. Das beweist die Schlagkraft unserer täglichen Arbeit und bestärkt uns in unserer nachhaltigen Strategie."

Die CA Immo hat sich vom Meininger Hotel Salzburg City Center getrennt und dieses an den französischen Investor Sofidy Pierre Europe verkauft. Das gaben Christie & Co und ÖRAG bekannt, die den Deal vermittelt hatten. Es handelt sich um die erste Immobilie, die von Sofidy in Österreich erworben wurde, wie Jean Francois Le Dren, Head of Investments bei Sofidy erklärte. Zum Kaufpreis wurden keine Angaben gemacht.
Das Verkaufsobjekt besteht aus Hotel, Geschäfts-, Büro- und Lagerflächen, wobei das 3-Sterne-Hotel mit einer Gesamtfläche von 3.640 m² und seinen rund 100 Zimmern und Suiten über die Hälfte der Liegenschaft einnimmt. Die Immobilie ist vollvermietet, die CA Immo verweist dabei auf einen "starken Mietermix". "Der Hotelkomplex überzeugt durch seine Positionierung zwischen Hostel- und Vollhotel, die Einzelhändler profitieren durch die hohe Frequenz an dem Standort. Dazu kommt die ausgezeichnete Lage und Erreichbarkeit nahe der Salzburger Innenstadt", so Christoph Buchgraber von der CA Immo.

Das Romantikhotel im Park in Bad Radkersburg ist verkauft worden. Das gab der Vermittler Christie & Co. bekannt, der erklärt, dass das Haus weiterhin in Privatbesitz verbleibt. Käufer ist die Gruppe Privathotels Dr. Lohbeck.
Beim Romantikhotel im Park handelt es sich um ein Viersterne-Superior-Hotel mit 96 Zimmern, verkauft hatte es Josef Jausovec, da er innerfamiliär keinen Nachfolger finden konnte: "Natürlich sehe ich die Übernahme mit einem lachenden und einem weinenden Auge, aber meine Tochter hat sich für einen anderen Berufsweg entschieden und Chancen, die sich auftun, muss man nutzen. Ich habe das Hotel vor 25 Jahren von meinen Eltern übernommen und übergebe es nun in sehr gutem Zustand an meine Nachfolger", so Jausovec in einer Stellungnahme.
Mit dem Romantikhotel im Park hatte die Gruppe Dr. Lohbeck die nunmehr dritte Akquisition in diesem Jahr abgeschlossen, wie Simon Kronberger, Associate Director bei Christie & Co. erklärte: "Wir sind stolz, mit der Lohbeck-Gruppe einen renommierten Käufer mit viel Erfahrung in der Ferienhotellerie gefunden zu haben, der die Werte und die Tradition des Hotels erkannt und in seine Gruppe aufgenommen hat. Darüber hinaus freut es uns, neben dem Verkauf auch zusätzlich einen Beitrag zur Förderung des lokalen österreichischen Tourismus geleistet zu haben." Damit befinden sich 20 Hotels im Eigentum der Lohbeck-Gruppe, weitere dürften folgen.

In der Aichhorngasse im 12. Wiener Gemeindebezirk konnte Rustler sämtliche Neubauwohnungen ihres Projekts „Fischerhaus“ verkaufen. Zudem hätten auch Gespräche mit dem Käufer des Lofts im Hoftrakt abgeschlossen werden können, heißt es vom Unternehmen. Somit ist auch dieser Bauteil des Projekts viele Monate vor der Fertigstellung im September 2019 erfolgreich verwertet worden.
„Ruhige Lagen im Längenfeldviertel und in Meidling Zentrum sind aktuell bei Wohnungssuchenden sehr gefragt und unterstreichen die steigende Beliebtheit von Meidling als Wohnbezirk“, berichtet der Geschäftsführer der Rustler Bauträger-Gesellschaft Markus Brandstätter. Rustler hat aktuell zwei weitere Wohnbauprojekte im Zentrum Meidlings im Einzelverkauf, die laut dem Unternehmen ebenso gut angelaufen sind.

Geberit und Zumtobel verbinden perfekt Wasser und Licht. Gemeinsam wollen die beiden Unternehmen nun Projekte umsetzen. Diese Partnerschaft wurde im Austria Wien Stadion gefeiert, denn dort haben sie bereits gekonnt Sanitäranlagen mit Licht umgesetzt.

Die Union Investment will ihr globales Hotelportfolio weiter ausbauen und hat dazu ihr Hotelinvestment-Team personell weiter aufgestockt. Wie die Union Investment mitteilen lässt, ist Benjamin Walter neuer Senior Investment Manager im Team Investment Management Hospitality um den Leiter von Andreas Löcher. Löcher kommentiert: „Zehn von 13 aktiv verwalteten Immobilienfonds von Union Investment haben die Möglichkeit in die Nutzungsart Hotel zu investieren, und Hotelimmobilien stehen nach wie vor weit oben auf der Bestell-Listen unserer Fondsmanager. Daher freuen wir uns, dass wir mit Benjamin Walter weitere Unterstützung für unser Team erhalten und nicht zuletzt auch die Internationalisierung unseres Hotelportfolios weiter forcieren können.“ Derzeit umfasst das Portfolio in Europa und den USA 68 Objekte im Wert von über 5,5 Milliarden Euro.
Vor seinem Wechsel zu Union Investment war Benjamin Walter rund 13 Jahre lang bei der Aareal Bank AG in Wiesbaden tätig, seit 2015 als Director im Bereich Hotelfinanzierung.

Die Signa, die ja voriges Jahr die in die Krise geschlitterte Möbelkette kika erworben hatte, hat nun einen Teil davon, die kika Osteuropa, an den Konkurrenten XXXLutz verkauft. Das vermeldete die Signa am Freitag via Aussendung. Mit dem Verkauf wolle die Signa kika voll auf das österreichische Kerngeschäft konzentrieren, der Verkaufserlös werde in dieses reinvestiert, heißt es weiter. Das Ostgeschäft habe bislang unabhängig vom österreichischen Stammgeschäft operiert.
Am Freitag seien die Verträge zum Verkauf der 22 Standorte in Ungarn, der Tschechien, der Slowakei sowie in Rumänien durch XXXLutz unterzeichnet worden. Der Deal enthalte 22 Immobilien sowie das operative Handelsgeschäft mit rund 1.500 Mitarbeitern. Über den Kaufpreis gab es keine Angaben.
Christoph Stadlhuber, Geschäftsführer der Signa, erklärte in einer Stellungnahme, dass es der Signa von Beginn an wichtig gewesen sei, dass die Zukunft von kika/Leiner in Österreich langfristig gesichert ist: "Signa hat einen dreistelligen Millionenbetrag in das österreichische Stammgeschäft investiert, der Modernisierungskurs ist auf einem sehr guten Weg. Jetzt haben wir den nächsten Schritt gesetzt, um uns noch mehr auf unseren Heimatmarkt zu konzentrieren."

Kürzlich ist die 23. Auflage der Broschüre des Steuerberatungsunternehmens TPA „1×1 der Immobilienbesteuerung“ erschienen. Sie soll eine praktische und aktuelle Orientierungshilfe rund um die steuerlichen Aspekte von Immobilien-Investitionen bieten.
„Wir richten bei unserer Broschüre ,Das 1x1 der Immobilienbesteuerung' den Fokus auf eine unkomplizierte, einfache Darstellung komplexer Zusammenhänge und viele praktische Tipps. Deshalb kann diese als Nachschlagewerk genutzt werden und gilt unter unseren Kunden mittlerweile als Klassiker“, sagt Karin Fuhrmann, Partnerin bei TPA.
Die Immobilien-Expertinnen und -Experten von TPA vermitteln im Folder „1x1 der Immobilienbesteuerung“ Basis-Know-how und bringen die wichtigsten steuerlichen Bestimmungen auf den Punkt. Die Themengebiete erstrecken sich von Immobilien im Privat- bzw. Betriebsvermögen bis zu Bauherrenmodellen, Privatstiftungen, Vorsorgewohnungen, Immobilienfonds und -investitionen im Ausland sowie Umsatzsteuerthemen.
Die kostenfreie Broschüre kann hier bestellt werden.