Nach der - ebenfalls von immoflash berichteten - Bekanntgabe des Ausscheidens von Ernst Gassner aus der Österreich-Geschäftsführung der UBM mit Ende Mai, hat immoflash in Erfahrung gebracht, dass auch Claus Stadler das Unternehmen - er ist Generalbevollmächtiger der UBM AG - demnächst verlassen wird. Konkret läuft sein Vertrag mit Juni aus, Stadler wird aufgrund vertraglicher Regelungen allerdings erst im Frühling kommenden Jahres wieder neu durchstarten. Was genau das ist, bleibt aktuell noch offen. Claus Stadler zum immoflash: „Ja, ich kann bestätigen, dass ich im Juni das Unternehmen verlassen werde. Was ich dann mache, habe ich noch nicht entschieden, es ist ja auch noch etwas Zeit.“ Zuvor war Stadler sehr erfolgreich Geschäftsführer der ÖBB Immobilien. Letztlich wechselte Stadler - gemeinsam mit Michael Wurzinger, der sich zwischenzeitig selbständig gemacht hat - im Zuge der Neuordnung der Immobilienbeteiligungen der Porr zur UBM, war einige Jahre als Vorstand und schlussendlich in der Funktion des Generalbevollmächtigten für das Unternehmen tätig.
Die Geschäftsführung der UBM Development Österreich wird nach dem Ausscheiden von Gassner nunmehr wie bisher von Gerald Beck (davor Raiffeisen Evolution) sowie neu seit 1. Mai von Franz Panwinkler wahrgenommen.

Gestern zog sich Karl Wurm nach 27 Jahren als Obmann des Österreichischer Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) zurück. Als neuer Obmann wurde gestern Bernd Rießland gewählt.
Bernd Rießland studierte Klavier an der Musikuniversität Wien und Bauingenieurwesen an der Technischen Universität Wien. Nach vier Jahren im Wirtschaftsministerium war er bei der Erste Bank in verschiedenen Positionen im Bereich Immobilienfinanzierung tätig. Es folgten neun Jahre als Geschäftsführer der Wirtschaftsagentur Wien. Seit 2010 ist er Vorstandsmitglied der Sozialbau AG. Bernd Rießland ist seit mehreren Jahren Mitglied der Delegiertenversammlung des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen und Repräsentant des Verbandes in internationalen Organisationen.
In seinem ersten Auftritt als frischgewählter Verbandsobmann appellierte Bernd Rießland an die Parlamentsparteien, die fast fertige WGG-Novelle noch zu beschließen. „Eine Novelle, in der sehr viel Arbeit steckt und die notwendigen Reformen beinhaltet, sollte man auf der Zielgerade nicht einfach zur Seite legen“, mahnte Rießland. „Wenn bis September alle konstruktiv an einer Stärkung für den gemeinnützigen Wohnbau arbeiten wollen, bietet die WGG-Novelle eine gute Möglichkeit dafür“, so der Obmann weiter.
Karl Wurm kam Mitte der 1980er Jahre in den Aufsichtsrat im österreichischen Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen und nahm seine Tätigkeit als Geschäftsführer der gemeinnützigen Gesellschaft Neue Heimat NÖ/Wien auf. Mit Beginn des Jahres 1991 übernahm er die Geschäftsführung in der gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Gewog in Wien. Im Mai 1992 wurde er schließlich zum Obmann des österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen (GBV) gewählt.
Der GBV bedankt sich in einer Aussendung für seinen „unermüdlichen Einsatz bei Politik, Aufsichtsbehörden, Wohnbauförderungsstellen und vor allem auch Medien“. Wurm wurde am Verbandstag mit dem Ehrenring der GBV ausgezeichnet. In den 27 Jahren seiner Tätigkeit als Obmann seien acht mittlere bis große Novellen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes und auch das wohnungspolitisches Erdbeben im Jahr 2000 mit der Enthebung der fünf Bundesgesellschaften (u.a. Buwog) aus der Gemeinnützigkeit gefallen, heißt es weiter. In den fast 30 Jahren seines Wirkens habe die gemeinnützigen Bauvereinigungen den Wohnungsbestand auf 615.000 Wohnungen steigern können.

Die CA Immo hatte, was den Cashflow und die Mietergebnisse betrifft, zwar einen positiven Start ins heurige Jahr. Jedoch musste der Konzern aufgrund von Bewertungsergebnissen einen doch heftigen Gewinneinbruch verbuchen. Das geht aus den aktuellen Zahlen für das erste Quartal hervor.
So wuchs der FFO 1 gegenüber dem Vergleichszeitraum vom Vorjahr von 27,7 Millionen Euro auf 29,6 Millionen Euro um 6,6 Prozent an, weswegen die CA Immo ihr Jahresziel, einen FFO 1 von über 125 Millionen Euro bestätigt. Die Mieterlöse sind um knapp zehn Prozent von 42,7 Millionen Euro auf 46,7 Millionen Euro gestiegen. Hingegen ist das Konzernergebnis um gut 81 Prozent auf 5,4 Millionen Euro gefallen.
Die Miet- und Cashflow-Entwicklungen ergeben sich, so die CA Immo, aufgrund von Akquise- als auch Development-Tätigkeiten. Diese spiegeln sich entsprechend in den Zahlen wieder. Denn mit den Projektfertigstellungen des KPMG-Gebäude (Berlin), InterCity Hotel Frankfurt Hauptbahnhof und Orhideea Towers und den angekauften Bürogebäuden Warsaw Spire C (Warschau), Campus 6.1 (Bukarest) und Visionary (Prag) wuchs das Portfolio deutlich an - und das gibt Mieterlöse.
Andreas Quint, CEO von CA Immo: „Unser guter operativer Start in das Jahr 2019 ist die logische Konsequenz des starken Wachstumskurses im Vorjahr. 2018 haben wir unser Immobilienvermögen um vier Projektfertigstellungen und drei Bestandsakquisitionen erweitert, nun ernten wir die ersten Früchte dieser Portfolioexpansion. Diesen Kurs werden wir auch 2019 weiterverfolgen. Die drei Berliner Büroprojekte, deren Fertigstellung im 2. Halbjahr 2019 geplant ist, sind per Ende Mai schon zwischen 90 Prozent und 100 Prozent vorvermietet.“
Der Vorschlag des Vorstands, auf Basis des operativen Ergebnisses die Dividende zum sechsten Mal in Folge zu erhöhen und für das Geschäftsjahr 2018 90 Cent je Aktie auszuschütten, wurde in der 32. Ordentlichen Hauptversammlung, die am 9. Mai 2019 in Wien stattgefunden hat, von den Aktionären angenommen. Die Dividende erhöht sich damit im Jahresvergleich um 12,5 Prozent (2018: 80 Cent je Aktie). Dies entspricht der langfristigen Zielsetzung, rund 70 Prozent des nachhaltigen Ergebnisses (FFO I) auszuschütten.

Die Kaufpreise von Häusern und Wohnungen stiegen vorerst immer noch stärker als die Mietkosten. Der Häuserpreisindex, der die Entwicklung der Kaufpreise von Wohnimmobilien misst, stieg zwischen 2014 und 2018 um 25,5 Prozent, bei den Mieten war es im Durchschnitt hingegen gleichzeitig 13,2 Prozent. Etwas höher fiel der Anstieg der Nettomiete mit +16,2 Prozent aus. Übrigens: Die Mieten im privaten Bereich stiegen dabei mit 13,5 Prozent auch nicht wesentlich stärker. Dass der freifinanzierte Wohnbereich daher der Hauptgrund für steigende Wohnungskosten ist, dürfte damit wohl widerlegt sein. Die Höhe der bezahlten Wohnungsmieten hängt nicht nur vom Mietsegment ab, sie weist auch deutliche Unterschiede nach der Wohndauer auf. Bei Neuverträgen (bis unter zwei Jahren bisheriger Mietdauer) wird im Durchschnitt 9,2 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Haushalte, die langfristige Mietverträge mit mehr als 30-jähriger Vertragsdauer haben, wenden im Durchschnitt 5,6 Euro inklusive Betriebskosten auf. Die Unterschiede zwischen Neu- und Altverträgen bestehen in allen Teilsegmenten des Mietwohnungsmarkts, jedoch zeigen die Mietpreise für private Mietwohnungen deutlich größere Unterschiede nach der bisherigen Wohndauer als jene für Genossenschafts- und Gemeindewohnungen. Im privaten Mietsektor liegen die Mietkosten inkl. Betriebskosten bei Neuvermietungen österreichweit bei 10,2 Euro pro Quadratmeter.
Die westlichen Bundesländer lagen sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen weit über dem österreichischen Durchschnitt. Die durchschnittlichen Mieten inklusive Betriebskosten waren in Salzburg im Jahr 2018 mit 9,2 Euro pro Quadratmeter am höchsten, gefolgt von Vorarlberg und Tirol mit 9,0 und 8,7 Euro pro Quadratmeter (arithmetisches Mittel). Neben Wien lagen die westlichen Bundesländer auch bei den Kaufpreisen auf den vorderen Plätzen. In Wien kostete ein Quadratmeter einer Eigentumswohnung durchschnittlich rund 3.848 Euro, gefolgt von Vorarlberg mit 3.846 Euro und Tirol mit 3.360 Euro (Median). Der preiswerteste Wohnraum fand sich hingegen im Burgenland. Die durchschnittliche Miete inklusive Betriebskosten betrug dort 5,9 Euro pro Quadratmeter. Auch Käuferinnen und Käufer bekamen im östlichsten Bundesland mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 839 Euro für Häuser und 1.249 Euro für Wohnungen die preiswertesten Angebote.

So ändern sich die Zeiten: Weil in den letzten Jahren die Büroflächenproduktion deutlich unter dem Bedarf gelegen ist, könnte es ab Dezember diesen Jahres sein, dass in zahlreichen deutschen Metropolen die Firmen weniger Flächen vorfinden, als sie tatsächlich benötigen.
Im Jahr 2018 lag der Mittelwert des Leerstands-Umsatz-Quotienten für die dreizehn von Engel & Völkers Commercial analysierten Standorte Berlin, Braunschweig, Bremen, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Hannover, Köln, Potsdam, Regensburg, Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen (Rhein-Neckar) und Stuttgart nur noch bei 0,9. „Rein rechnerisch kann die Nachfrage bei unterstellter hundertprozentiger Nettoabsorption dort lediglich noch bis in die Novemberwochen dieses Jahres befriedigt werden“, erläutert Florian Kraul, Head of Research.
Besonders drastisch stellt sich die Situation auf dem Büroflächenmarkt in Berlin dar. Dort liegt der Leerstands-Umsatz-Quotient bei 0,37, was lediglich knapp fünf Monaten entspräche.
Demgegenüber reicht der Leerstand des vergangenen Jahres in Hamburg (0,83) statistisch betrachtet bis in den Oktober. Düsseldorf (1,52) und Frankfurt (1,37) liegen mit ihren Ergebnissen als einzige der untersuchten Standorte deutlich über dem Mittelwert (0,9). Auch in den B-Standorten Bremen, Hannover, Mannheim, den C-Standorten Braunschweig, Potsdam, Regensburg, Heidelberg oder dem D-Standort Ludwigshafen zeichnet sich dieselbe Problematik wie in den A-Standorten ab.
„Die Flächen werden noch knapper, weil auch mittelfristig das steigende Fertigstellungsvolumen nicht die Größenordnung erreichen wird, die die anhaltend dynamische Flächennachfrage benötigen würde“, prognostiziert Kraul. Somit werde sich seiner Einschätzung nach bei gleichbleibenden konjunkturellen Rahmendaten die Situation weiter zuspitzen.

Der auf Einkaufs- und Fachmarktzentren spezialisierte Investor FCR Immobilien holt sich einen ehemaligen Politiker an Bord. Im Rahmen der Hauptversammlung am 26. Juni will der Vorstand den ehemaligen Staatsminister für Finanzen, Kurt Faltlhauser, in das Gremium holen. Er soll den Platz von Arwed Fischer einnehmen, der sich aus dem Aufsichtsrat der FCR zurückziehen wird. Die derzeit noch amtiertenden Aufsichtsratsmitglieder Franz-Joseph Busse und Frank Fleschenberg haben sich weiters für eine weitere Amtszeit im Aufsichtsrat zur Verfügung gestellt. Faltlhauser war von 1995 bis 2007 Mitglied in der bayerischen Staatsregierung sowie im deutschen Bundestag, zuletzt hatte er das Amt des Staatsministers inne.
Der Aufsichtsratsvorsitzende Franz-Joseph Busse erklärt die Beweggründe für die Bestellung in einer Aussendung: „Ich freue mich sehr, dass wir mit Faltlhauser eine sehr renommierte Persönlichkeit aus der Wirtschaft und Politik gewinnen konnten, die eine umfassende Expertise und Erfahrung in den Aufsichtsrat der FCR einbringen kann. Mein ausdrücklicher Dank gilt Herrn Arwed Fischer, der aus dem Aufsichtsrat planmäßig ausscheiden wird, für die vertrauensvolle Zusammenarbeit und sein großes Engagement während seiner Amtszeit.“

Die Strabag Real Estate startet jetzt ein Wohnbauprojekt in der niederösterreichischen Stadt Krems - das erste Wohnprojekt in Niederösterreich - mit Blick auf die nahegelegenen Weinberge. Daher auch der Projektname "Weingartensiedlung ob der Krems". Der Spatenstich für das vier Baugruppen umfassende Projekt ist soeben begangen worden. Bis Frühjahr 2021 werden insgesamt 61 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 50 m² und 111 m² errichtet, sämtliche Wohnungen sind mit Terrasse, Balkon oder Eigengarten ausgestattet.
Erwin Größ, Geschäftsführer der Strabag Real Estate, kommentiert: "Die Weingartensiedlung ob der Krems ist das erste Wohnbauprojekt der Strabag Real Estate in Niederösterreich und es freut uns, dass wir diese Premiere in Krems feiern dürfen: Mit dem Weltkulturerbe Wachau vor der Türe, der guten Infrastruktur sowie der direkten Anbindung an Wien, Linz und St. Pölten, ist dieser Standort das ideale Zuhause für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner."