Vor fünf Jahren war der österreichische Logistikmarkt quasi ein weißer Fleck in der europäischen Landkarte. Spekulativ entwickelte Objekte gab es kaum, die meisten Logistikflächen waren eigengenutzt und teilweise auch nicht mehr am Stand der Technik. Der Logistikmarkt ziehe tangential an Österreich vorbei, hieß es vor vier Jahren in einer Reportage im Immobilien Magazin. Doch das hat sich jetzt geändert, immer mehr spekulative Logistik wird gebaut und Investoren suchen nach Logistikimmobilien: Laut einer aktuellen Analyse von Re/Max Commercial hat sich der Logistikimmobilien in den vergangenen fünf Jahren vervierfacht. Im vergangenen Jahr seien um 165 Millionen Euro Logistikobjekte gehandelt worden. Zum Vergleich: 2014 waren es noch knapp 40 Millionen Euro. Dennoch: Der Rekordwert von 2015 mit 190 Millionen Euro konnte nicht eingestellt werden - dafür ist das Angebot noch zu knapp. Investoren würden sich aber, so Stefan Krejci von Re/Max Commercial, durchaus für diese Assetklasse interessieren.
Warum sich die Logistik in Österreich so entwickelt hat, ist laut der Analyse leicht zu erklären: Wesentlicher Treiber sei der E-Commerce gewesen, der Handelsverband Österreich schätzt den Umsatzanteil am Distanzhandel von mittlerweile mehr als zehn Prozent des Retailumsatzes ein, das sind acht Milliarden Euro. Mit steigenden Umsätzen steigen auch die Logistikanforderungen und der Bedarf an Logistikimmobilien. Das macht mittlerweile City Logistik oder Last Mile Delivery zu drängenden Themen.
Der Wiener Markt umfasst aktuell rund 3,2 Millionen m² an Logistikflächen, die sich überwiegend im Süden von Wien befinden. Zu den größten derzeit laufenden Entwicklungsprojekten zählen hier weitere Baustufen des Industrial Campus Vienna East oder das Frachtzentrum der DHL in Fischamend. Die Mieten für Lagerhallen und Logistikflächen bewegen sich zwischen 4,50 und 6 Euro pro m².
Eine hohe Neuflächenproduktion weist Graz auf, der aktuelle Bestand beträgt 800.000 m². Und der Koralmtunnel, der zwischen Kärnten und der Steiermark für eine direkte Verbindug zwischen Adria und Graz sorgt, wird nunmehr auch von Investoren erkannt: Auch in Graz werden bereits die ersten sogenannten „spekulativen“ Projekte, also solche für Fremdnutzungen, realisiert, beispielsweise durch den Entwickler VGP in Premstätten. Die Grundstücksmieten steigen rasant, auch die Mieten, die sich in Graz zwischen 3,50 bis 5,0 Euro netto/m² bewegen. Das könnte übrigens auch den Kärntner Logistikmarkt beflügeln, denn dort sind die Grundstückspreise niedriger als in Wien, Graz oder Linz, dem zweitgrößten Logistikmarkt Österreichs nach Wien. Die Mieten bewegen sich in Linz aktuell zwischen 3,80 und 5,0 Euro/m².

Die S Immo hat ihre 150 Millionen Euro schwere Unternehmensanleihe 2019 - 2016 vorzeitig auf den Kapitalmarkt bringen können. Wie die S Immo in einer Unternehmensmitteilung erklärt, sei die Zeichnungsfrist für den 1,875 Prozent fix verzinsten Bond "aufgrund der hohen Nachfrage" gestern vorzeitig geschlossen worden. Ursprünglich hätte die Zeichnungsfrist bis heute angedauert. Die Anleihe war mit 500 Euro gestückelt.
Mit dem frischen Geld plant die S Immo einerseits, die Anleihe 2014 bis 2019 zu refinanzieren und andererseits auch neue Akquisitionen zu tätigen.

Der Bauträger BAI hat beim Projekt Donaumarina-Tower ein Problem: Kürzlich haben alle am Wettbewerb geladenen Architekturbüros via Mailingliste der IG Architektur ihren Rückzug verkündet. „Nachdem es in unserer Branche sehr oft frustrierende Verträge gibt, wurde erstmals ein deutliches Signal der Solidarität gesetzt“, heißt es dazu auf der Mailingliste. Demnach sei das gesamte Teilnehmerfeld beim Wiener Hochhauswettbewerb zurückgetreten.
Das sind konkret die Büros Artec, Coop Himmelb(l)au, Feichtinger, Franz und Sue mit Schenker Salvi Weber, Henke Schreieck, Hoffmann Janz, Jabornegg & Palffy, Pichler Traupmann, querkraft und Sauerbruch Hutton.
Sie alle stoßen sich an den Bedingungen, die der Bauträger festgeschrieben hat. Drei wesentliche Grundforderungen der Planer wurden nicht erfüllt. So wäre es möglich, dem beauftragten Wettbewerbsgewinner nach dem Vorentwurf den Vertrag zu kündigen. Umplanungen sollten zu jedem Zeitpunkt ohne Honorar möglich sein, was also einer Honorarpauschale gleichkomme, in der auch Mehrleistungen und Nachlässe untergebracht sind, so die Architekturbüros.
Der Auslober BAI hat den Wettbewerbs-Teilnehmern mitgeteilt, dass dieser Vertrag schon seit vielen Jahren in Verwendung sei. „ ... mit Erfolg für die Auftragnehmer, worüber sie sich bei den Kollegen erkundigen können...“, wie auf der Mailing-Liste der IG zu lesen ist.
Building Times hat bei der BAI um eine Stellungnahme gebeten, der Bauträger hat an die Pressestelle der Signa verwiesen. Von dort hat Building Times bislang keine Rückmeldung erhalten.
Wie es genau weitergeht, sei nach Gegenstand von Gesprächen. Wahrscheinlich wird es eine Neuauflage des Wettbewerbs geben, hört man aus dem Büro des Verfahrensleiters next-pm ZT GmbH. Wann genau, sei noch offen, die Szene werde jedenfalls zeitgerecht informiert. Den Original-Artikel in unserem Schwesternmedium Building Times finden Sie hier.

Die Immofinanz hat eine rund 7.880 m² große Büro- und Geschäftsimmobilie in der Bergmillergasse 5 in Wien-Penzing an einen Privatinvestor verkauft. Das gab die EHL Investment Consulting bekannt, die den Deal vermittelt hatte. Der Deal wurde im Rahmen eines Share Deals abgewickelt, über den Kaufpreis wurden keinerlei Angaben gemacht.
Das Objekt in der Bergmillergasse umfasst rund 7.880 m² Nutzfläche, wovon rund 60 Prozent auf Büroflächen entfallen, der Rest auf Geschäfts- und Lagerflächen. Ankermieter der voll vermieteten Geschäftsflächen sind Penny, Bipa, Pagro und Fressnapf, die Büroflächen seien zu 98 Prozent ausgelastet.
Franz Pöltl, Chef von EHL Investment Consulting, sieht in solchen Immobilien ein gutes Investment für Privatanleger: „Die Renditen sind deutlich höher als bei Wohn- oder Zinshausinvestments. Gemischt genutzte Büro- und Einzelhandelsstandorte wie in der Bergmillergasse im mittleren Größenbereich, aber auch kleinere Fachmarktzentren um bis zu 10 Millionen Euro in geographischer Nähe zum Lebensmittelpunkt der Investoren sind sehr gefragt.“

Der Trend zur Arbeitsflexibilisierung - Stichwort Neues Arbeiten - beeinflusst nicht nur die Unternehmenskultur, sie haben auch entscheidende Auswirkungen auf Immobilienstrategien, schreibt CBRE in ihrem „EMEA Occupier Survey 2019“. 200 Unternehmen aus Europa, dem Nahen Osten und Afrika wurden dazu befragt - das Ergebnis: Gut zwei Drittel sehen jeweils Mitarbeiterzufriedenheit und war for talents als wichtigsten Treiber der Corporate-Real-Estate-Strategie, und zwar noch vor Kostenreduktion.
Gewinnen und Halten von guten Mitarbeitern wird damit zu einem immer gewichtigeren Faktor, das macht die Optimierung der Arbeitsbedingungen zur Kernentscheidung hinsichtlich Immobilien für Mieter. Denn, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE Österreich: „Die Herausforderung für die Nutzer besteht darin, geeignete Immobilien über verschiedene Standorte, Funktionen und Formate hinweg zu finden, zu gestalten und zu verwalten, sodass optimale und attraktive Arbeitsbedingungen bestehen. Diese Herausforderungen sind vor allem für jene Abteilungen in Unternehmen besonders akut, welche die knappen und umkämpften digitalen oder datenwissenschaftlichen Talente anziehen müssen.“ Das heißt aber auch: Waren zuvor in großen Mietverträgen in einem Neubau traditionelle Beschaffungs- und Ausstattungsansätze bevorzugt, geht jetzt die Reise in Richtung Dienstleistung. Mieter würden dafür sogar 10 Prozent zur Miete drauflegen, wenn es entsprechende Amenities gäbe. Selbiges gilt auch für volltechnisierte und intelligente Gebäude.
Auch die Raumstrategie ändert sich. Die Nachfrage nach flexiblen Flächen steigt rapide und werde in den kommenden Jahren eine noch stärkere Bedeutung bekommen. Auch der Bedarf an User Experiences (UX) steigt, wonach das gesamte Spektrum der Bedürfnisse von Arbeitnehmern abzubilden sei. Unternehmen reagieren bereits darauf, ein Drittel hat bereits entsprechende Programme, ein weiteres plant dies und zwei Drittel würden auch eine Prämie bezahlen, wenn der Vermieter solches anbietet.
Die Immobilientechnologie wird sich zudem stärker auf den Nutzer ausrichten, Künstliche Intelligenz und Machine Learning werden zu einem wichtigen Treiber. 70 Prozent der Unternehmen beabsichtigen in den kommenden Jahren, ihre Investitionen in die Immobilientechnologie stärker auf den Menschen auszurichten. Andreas Ridder, Chairman Austria & CEE bei CBRE: „Die Herausforderung für Unternehmen besteht darin, einen effektiven Ansatz sowohl für jeden dieser Aspekte zu finden als auch aus dem Zusammenspiel zusätzliche Synergien zu heben. Diese Lösungen können sich erheblich von Unternehmen zu Unternehmen unterscheiden, da sie abhängig vom jeweiligen Kerngeschäft und der entsprechenden Unternehmensstrategie sind."

Städteplanung ist ein durchaus kompliziertes Feld, das hat auch der jüngste 5 o'clock Tea aus unserem Haus klar gezeigt. Vor allem die Partizipation der an der Stadtentwicklung Beteiligten ist da ein wichtiges Thema. Eine österreichische Forschergruppe unter Beteiligung des Fraunhofer Instituts Österreich hat dazu einen neuen, digitalen Ansatz eingebracht. Sie haben im Rahmen des Forschungsprojekts "VR-Planning - we're planning" eine Simulationsssoftware entwickelt, bei der anhand von Virtual und Augmented Reality die Akteure bei der Städteplanung besser miteinbezogen werden sollen. Deren Ausgangspunkt: Planer, Architekten, Politiker, Anwohner - alle haben unterschiedliche Vorstellungen vom Bau einer neuen Straße oder gar eines neuen Stadtteils. Liegt ein Entwurf vor, gilt es diesen transparent zu kommunizieren und allen Beteiligten auf einfache Weise Möglichkeiten zur Rückmeldung zu geben. Das Forschungsprojekt untersuchte dabei, wie VR und AR abgestimmt auf verschiedene Interessensgruppen und deren Kompetenzen eingesetzt werden kann, um bereits bestehende Methoden der Beteiligung zu erweitern. Das soll sowohl über VR-Brillen als auch über Tablet und Smartphone möglich sein. Das bessere räumliche Verständnis durch VR und AR soll die Zusammenarbeit der oben genannten Instanzen erleichtern und die Zusammenarbeit mit den Anwohnern verbessern. Das soll die Akzeptanz für neue Bauprojekte erhöhen.

Die deutschen Secondaries rücken immer mehr ins Visier von institutionellen Investoren. Nachdem dort mittlerweile Wohnimmobilien (wie immoflash berichtete) in wachstumsstarken deutsche Städten bei Institutionellen der Renner geworden sind und da auch beliebter als die Big-7, kommen jetzt auch Büroimmobilien stärker dran. Die Warburg-HIH Invest bringt jetzt einen neuen millionenschweren Bürofonds, der sich auf eben diese wachstumsstarken Städte konzentriert. Rund 400 Millionen Euro soll das Volumen des Spezial-AIF „Deutschland Selektiv Immobilien Invest II“ betragen, die Ausschüttungsrendite wurde mit vier Prozent angegeben.
Gesucht wird nach Core- und Core-Plus-Immobilien ab 20 Millionen Euro in Städten mit starker Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung, sagt Alexander Eggert, Geschäftsführer der Warburg-HIH Invest. Als mögliche Investitionsstandorte wurden dabei beispielsweise Städte wie Bremen, Bonn, Darmstadt, Dortmund und Dresden identifiziert. Es handelt sich beim Spezial-AIF um den zweiten Fonds, der sich auf dieses Segment in Secondaries orientiert. Bei gleichen Investitionskriterien generierte der Deutschland Selektiv Immobilien Invest I seit Auflage im März 2017 eine durchschnittliche Ausschüttungsrendite von 11,7 Prozent per annum. „Da dieses Produkt mit Kapitalzusagen von mehr als 200 Millionen Euro praktisch ausplatziert ist und wir mit unserer Anlagestrategie sehr gute Erfolge für unsere Investoren erzielen und auch perspektivisch die Anlagestrategie als erfolgversprechend erachten, haben wir uns zu einer Neuauflage ohne Laufzeitbegrenzung entschlossen“, sagt Carsten Demmler, Head of Capital Management der Warburg-HIH Invest.