Seit mehreren Monaten steht eine milliardenschwere Übernahme der Scout24-Gruppe, zu der auch Immobilienscout24 gehört, durch die Investoren Hellman & Friedman und Blackstone über die gemeinsame Equity-Gesellschaft Pulver BidCo im Raum. Doch diese ist jetzt geplatzt. Entgegen der Erwartungen des Scout-Vorstands haben die Aktionäre das Angebot mehrheitlich abgelehnt, die Mindestannahmeschwelle von 50 Prozent plus eine Aktie ist nicht erreicht worden. Das gab die Scout24-Gruppe heute via Aussendung bekannt. Mit Ablauf der Angebotsfrist seien lediglich 42,8 Prozent der Anteile angedient worden.
Lange Gesichter beim Vorstand, der die Übernahme befürwortet hatte. Tobias Hartmann, CEO von Scout24 erklärt: „Wir hatten uns für die strategische Partnerschaft mit Hellman & Friedman und Blackstone ausgesprochen, respektieren aber voll die Entscheidung unserer Aktionäre.“ Er will die Ablehnung als „Vertrauensbeweis für die Zukunft und das Management der Scout24“ verstanden wissen. In das selbe Horn stößt Aufsichtsratsvorsitzender Hans-Holger Albrecht: „Unsere Aktionäre haben sich mehrheitlich dafür entschieden, unsere Gesellschaft bei Ihrem Wachstumskurs weiter zu begleiten und das Übernahmeangebot nicht anzunehmen. Diese Entscheidung respektieren wir und wir verstehen sie auch als Auftrag. Das Management und die Mitarbeiter werden nun alles dafür tun, um den größtmöglichen Wertzuwachs für unsere Aktionäre zu generieren.“
Die Prognose für das heurige Jahr bleibe durch die gescheiterte Übernahme unberührt, heißt es. Im März hatte Scout24 einen Konzernumsatz von 531,7 Millionen Euro (+12,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahr) und eine EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von 54,8 Prozent vorgelegt und eine Erhöhung der Dividende auf 0,64 Euro je Aktie vorgeschlagen, heißt es weiter.

Im heutigen Gemeinderatsausschuss für Verkehr und Stadtplanung wurde die Flächenwidmung für Ikea Westbahnhof beschlossen. Das Gebäude wird sich auf sieben Stockwerke (plus ein Kellergeschoß) mit jeweils rund 3.000 m² erstrecken. Geplant ist, noch 2019 mit den Bauarbeiten zu beginnen, die Eröffnung ist für 2021 avisiert.
Im Rahmen des damit fixierten städtebaulichen Vertrags seien die wesentlichen Ziele der Stadt Wien in Zusammenhang mit diesem Projekt vertraglich abgesichert und eine finanzielle Beteiligung seitens Ikea festgehalten, heißt es in einer Aussendung von Vizebürgermeisterin Maria Vassilakou.
Das Geschäftsmodell seitens Ikea ist so ausgelegt, dass die Kunden nicht mit dem Auto kommen, sondern mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Rad oder zu Fuß. Die Zustellung der Ware erfolgt effizient über ein Zentrallager. Damit können Emissionen und zusätzlicher Verkehr vermieden werden, heißt es weiter.
Das Projekt bringe zudem „große Verbesserungen für die Fußgängerinnen und Fußgänger im Bereich des neuen Gebäudes“. Der Fußweg werde nach dem Umbau breiter und wettergeschützt unter Arkaden geführt und es werde mehr Platz für die Straßenbahnstation geben.
An den Fassadenseiten sollen Pflanzen und Bäume für ein verbessertes Mikroklima sorgen.

Die aktuell diskutierte WGG-Novelle, in der auch ein leichterer Zugang zur Eigentumsbildung im Gemeinnützigen Wohnbau festgeschrieben wurde, stößt beim Österreichischen Haus- und Grundbesitzerbund auf offene Ohren. Deren Präsident Martin Prunbauer lobt in einer Aussendung ausdrücklich die Passage mit der Erleichterung zur Schaffung von Wohneigentum: „Knapp 60 Prozent der Österreicher leben bereits im Eigentum. Die Mehrheit der übrigen strebt danach, ebenfalls Eigentum zu erlangen. An den Vorteilen von Eigentum bestehen keine Zweifel. Gerade der Mietkauf unterstützt breite Bevölkerungsschichten, effektive Unterstützung in der Eigentumsbildung zu geben und ist daher aus sozialpolitischen Gründen zu begrüßen.“ Und: „Vor allem für junge Menschen muss Immobilieneigentum erstrebenswert und realisierbar gemacht werden“, so Prunbauer, der politisch geäußerte Bedenken, wonach durch den Verkauf Gemeinnütziger Wohneinheiten leistbaren Wohnraum entzogen werden könnte, nicht teilt: „Zum einen kann dieser Wohnraum im Eigentum abgesichert genützt werden und ermöglicht in Zukunft Unabhängigkeit. Zum anderen entstehen durch Einnahmen aus dem Verkauf ausreichend Mittel für weitere Projekte Gemeinnütziger Bauvereinigungen.“
Jene Regelungen in der WGG-Novelle, in der ausländischen Staatsbürgern der facto der Zugang zum Gemeinnützigen Wohnbau verwehrt werden würde, bereiten dem ÖHGB hingegen keine Freude. Denn Gemeinnützige Wohnungen machen etwa 60 Prozent des österreichischen Mietsektors aus, die Einkommensverteilung in diesem würde, so Prunbauer, lange nichts mehr mit sozialer Bedürftigkeit zu tun haben, weswegen wirkliche Geringverdiener auf den privaten Mietbereich ausweichen müssten. Mit dieser Passage würde sich dieses Problem weiter verschärfen. Prunbauer: „Die Versorgung finanziell schwacher Menschen ist eine Aufgabe der öffentlichen Hand. Soziale Wohnpolitik sollte vom Gedanken getragen sein, Menschen und nicht Mauern zu fördern.“ Prunbauer spricht sich dafür aus, dass jene, die mehr verdienen und in ihrer geförderten Wohnung bleiben möchten, einen angemessenen Mietzins zahlen sollten, während durch diese Mehreinnahmen bedürftige Menschen gefördert werden sollten.

Deutsche Wohnen ist stark ins Geschäftsjahr 2019 gestartet und konnte das Periodenergebnis von 103,4 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum auf 111 Millionen Euro steigern. Das bedeutet eine Steigerung von 7,4 Prozent. Auch das EBITDA konnte von 160,6 auf 201,5 Millionen Euro erhöht werden. Der Bestand umfasste zum 31. März 2019 insgesamt 167.100 Einheiten, davon 164.400 Wohneinheiten und 2.700 Gewerbeeinheiten.
Deutsche Wohnen will im neuen Jahr den Neubau weiter vorantreiben. So laufen am Lindenauer Hafen in Leipzig derzeit die Arbeiten für die Erstellung des Rohbaus von zwei Mehrfamilienhäusern; das Richtfest ist im Herbst geplant. In Dresden, unweit der historischen Altstadt, werden bis zum Ende des Jahres ein altes VEB-Bürohochhaus sowie ein Tiefbunker und eine alte Kantine aus den 80er Jahren abgerissen, sodass hier 2020 mit dem Bau von fast 500 Wohnungen begonnen werden kann. In Elstal bei Berlin ziehen bereits die ersten Mieter in die in nachhaltiger Holzbauweise erstellten Häuser und für das geplante Quartier Marienhain im Berliner Süden laufen gerade die vorbereitenden Maßnahmen zur Anlage des Straßen- und Wegenetzes. Der Baustart für die 1.200 Wohnungen ist im Frühjahr 2020 geplant.
„Wir stehen zu unserer Verantwortung“, erklärt Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen. „Wir investieren in großem Umfang in Neubau und effektive Nachverdichtung und sind bereit, diese Aktivitäten weiter zu verstärken. Wir schaffen nachhaltige und lebenswerte Quartiere für Jung und Alt. Doch diese Aufgabe können wir nur alle gemeinsam bewältigen. Dafür braucht es vorausdenkende und verantwortungsvolle Politiker, öffentliche und genossenschaftliche Eigentümer und auch private Wohnungsgesellschaften, die das Kapital von Investoren mitbringen. Wir müssen miteinander reden und gemeinsam Lösungen finden.“

Vor wenigen Wochen erwarb, wie der immoflash berichtete, die Warimpex ein Dreisterne-Hotel in Darmstadt; sie will nach einem großvolumigen Abverkauf ihres Portfolios ihren Immobilienbestand damit wieder aufbauen. Die erforderlichen Mittel dafür wurden von der Neuwirth Finance, ein Unternehmen, das sich auf variable Immobilenfinanzierung spezialisiert, via grenzüberschreitender Konsortialfinanzierung aufgestellt. Das Hotel ist derzeit geschlossen, nach einer Neupositionierung soll es im dritten Quartal dieses Jahres wieder eröffnet werden.
Christoph Salzer, Geschäftsführer Deutschland und Frankreich von Warimpex, zeigt sich über die Wahl des Finanzierungspartners zufrieden: „Bei grenzüberschreitenden Akquisitionen ist es wichtig, einen zuverlässigen Finanzierungspartner vor Ort zu haben. Neuwirth Finance verfügt über gute Kontakte zu regionalen Banken, die für dieses Projekt genau die richtigen waren.“
Das Hotel in Darmstadt verfügt derzeit über eine Nutzfläche von rund 16.800 m², 324 Zimmer, 26 Tagungsräume, 820 m² Bürofläche und 217 Pkw-Stellplätze.

Der Mietpreisanstieg in Berlin hat sich verlangsamt. Das geht aus dem Berliner Mietspiegel hervor. Demnach liegt der Mietpreissteigrung seit 2017 jährlich bei 2,5 Prozent. Die durchschnittliche Nettokaltmiete steige damit von 6,39 Euro je Quadratmeter im Jahr 2017 auf jetzt 6,72 Euro.
„Die Zahlen lassen aufatmen“, sagt Niclas Karoff, Sprecher der ZIA-Region Ost. „Die Zahlen zeigen aber auch: Es braucht kein Mehr an Regulierung, die Investoren aus der Stadt treibt. Der Markt funktioniert. Dennoch ist das Problem noch nicht gelöst, Berlin benötigt dringend neuen Wohnraum. Dabei können Mietdeckel und Enteignungsfantasien jedoch nicht weiterhelfen. Stattdessen brauchen wir wirtschaftliches und unternehmerisches Engagement und eine Politik, die mitzieht.“ „Wir haben immer gesagt, dass im Neubau die Lösung liegt“, so Karoff weiter. „Die zuletzt positiven Zahlen bei den Baufertigstellungen haben bereits eine gute Entwicklung erkennen lassen: Im Jahr 2017 wurden 14,7 Prozent mehr Wohnungen fertiggestellt als im Jahr zuvor. Auch das Plus bei den erteilten Baugenehmigungen in den ersten drei Monaten 2019 in Berlin stimmt zuversichtlich. Dennoch reichen die Zahlen noch nicht aus.“ Demnach seien in den ersten drei Monaten des Jahres insgesamt 4840 Baugenehmigungen ausgesprochen worden, was einem Zuwachs von 11,9 Prozent entspricht.

Die Wiener Rainer Gruppe entwickelt neben dem Messegelände der oberösterreichischen Stadt Wels ein neues Hotel. Bis zum Jahresende soll das Haus mit 116 Zimmern und unter der Marke ibis fertiggestellt werden, gab das Unternehmen, das heuer ihr 60. Jubiläum feiert, bekannt. Aktuell wurde plangemäß mit dem Innenausbau begonnen und bereits mit Dezember dieses Jahres wird der Hotelbetrieb aufgenommen. Es handelt sich, so Rainer, um das erste Projekt in Oberösterreich.
Bei der Konzipierung will die Rainer Gruppe auf moderne Ausstattung besonderen Wert legen, dabei soll europaweit erstmalig Innenarchitektur- Konzept "Plaza" der Accor-Gruppe gelauncht werden.
Gabriela Lemberger, Vorstand der Rainer Gruppe, kommentiert: "Wir sind stolz darauf, mit diesem Hotelprojekt einen ersten großen Schritt nach Oberösterreich zu setzen. Genau ein Jahr nach der Eröffnung des "Rainers21" am Campus 21 in Brunn am Gebirge dürfen wir in diesem Jahr gleich wieder eine Neueröffnung feiern. Mit dem ibis-Hotel in perfekter Lage in Wels können wir den Hotelbereich innerhalb der Gruppe bedeutend weiterentwickeln und stellen uns einer neuen Herausforderung."

Die NOE Immobilien Development (NID) hat den Spatenstich für ein neues Projekt in Krems vorgenommen. Das Projekt Landersdorfer Straße 48-50 gliedert sich in drei Baukörper mit jeweils drei oberirdischen Geschoßen, in der Tiefgarage stehen Abstellplätze für PKWs zur Verfügung. Die Wohnungen sind zwischen 51 und 121 m² groß.
„Mit diesem Projekt schaffen wir wertvollen Lebensraum im Herzen Niederösterreichs“, sagt NID-Geschäftsführer Michael Neubauer. „Krems ist als Heimat der Donauuniversität und dank des reichen Kulturangebots eine ausgesprochen lebendige Stadt und wächst kontinuierlich. Die hohe Lebensqualität, die Krems ihren Einwohnern bietet, bewirkt einen verstärkten Zuzug und damit starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.“

Die Münchner BVT Unternehmensgruppe, die sich auf Immobilieninvestments in US-Amerika zu Anlagezwecken spezialisiert hat, legt einen weiteren, neuen, geschlossenen Publikumsfonds auf, der sich vornehmlich auf die Metropolregionen in Florida konzentrieren wird. Der AIF BVT Residential USA 11 wird dabei gemäß Anlagebedingungen in zwei Projektentwicklungsgesellschaften mit dem Sitz in den Vereinigten Staaten von Amerika investieren, die jeweils eines oder mehrere geeignete Grundstücke erwerben und darauf Apartmentanlagen bauen, vermieten und verkaufen. Nachdem in den vergangenen Jahren ausschließlich institutionelle Anleger adressiert wurden, öffnet die BVT die Serie nun wieder für Privatanleger, heißt es aus einer Pressemitteilung. Neben den Großräumen Orlando, Tampa und St. Pete Clearwater, seien auch andere Standorte an der Ostküste interessant. Ein Objekt, die Projektentwicklung Bainbridge Bayview II mit 283 Apartments in Clearwater sei bereits im Blickwinkel.
Für die BVT ist Multi-Family Housing in den USA ein Segment, das nach der Subprime-Krise stark an Attraktivität gewonnen habe. Demografisch stützen die „Millenials“ (Jahrgänge 1980 - 2001) den Mietmarkt. Die Zahl der Mieterhaushalte erhöhte sich von 33,4 Millionen im Jahr 2005 um 9,7 Millionen auf 43,1 Millionen im Jahr 2017 bzw. von ca. 31 Prozent auf über 36 Prozent der US-Haushalte, rechnet BVT vor.

Der heimische Immobilienfonds Corum Origin wird seinen Anteilspreis nunmehr zum sechsten Mal innerhalb von 8 Jahren, erhöhen. Ab 1. Juni 2019 beträgt der Anteilspreis statt 1.075 Euro 1.090 Euro, das entspricht einer Wertsteigerung von 1,40 Prozent. Dieser Entscheidung liegt die aktuelle Bewertung des Immobilienbestandes durch den Real Estate Experten BNP Paribas Real Estate Valuation zugrunde, heißt es von dem Asset Manager.
„Unsere Strategie ist es, jährlich 6 Prozent Dividende zu erreichen, sowie eine jährliche Wertsteigerung zwischen 1,0 und 1,5 Prozent. Der Anteilspreis von 1.075 Euro gilt für all jene Veranlagungen, bzw. Kunden, von denen sowohl die vollständigen Zeichnungsunterlagen wie auch das eingesetzte Kapital bis 31. Mai bei Corum einlangen. Neue Investoren zahlen ab diesem Zeitpunkt 1.090 Euro“, erklärt Christopher Kampner, Head of Sales von Corum in Österreich.
Corum Origin ist aktuell in zwölf Ländern investiert und Eigentümer von 116 Immobilienobjekten. Der Immobilienfonds verfügt über Verträge mit 214 Mietern, die sich zur Mietzahlung für die nächsten 8,67 Jahre verpflichtet haben. Die Auslastungsquote beläuft sich auf 99,6 Prozent.
Einmal im Jahr unterzieht Corum Origin den Immobilienbestand einer Bewertung durch einen externen Prüfer. „Auf dieser fundierten Basis setzt unser Management in Paris den Anteilspreis einmal jährlich neu fest“, so Christopher Kampner.

Der österreichische Credit-Broker Infina, der sich auf Wohn- und Immobilienfinanzierungen spezialisiert hat, will weiter expandieren und unterlegt das mit aktuellen Zahlen für das erste Quartal dieses Jahres. Laut Infina sei das vorprovisionierte Volumen in den ersten drei Monaten auf 192 Millionen Euro gestiegen, das entspreche einer Steigerung von 30 Prozent gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres.
Man wolle weiterhin das Produktangebot erweitern, als wesentliches Asset sieht man dabei den den Kunden angebotenen Marktvergleich sowie eine Reduktion des Bearbeitungsaufwands durch die mit Infina kooperierenden Kreditinstitute, weswegen die Prozessabwicklung online bewerkstelligt werden könne.

In Vitis im Waldviertel ist vergangenes Wochenende „ZiKK 2.0 - Das Plug-In Haus“ vorgestellt worden. Der Name steht für Zimmer, Kuchl, Kabinett für das 21. Jahrhundert. Gründer von ZiKK 2.0 ist Stefan Schrenk, der mit seinen Partnern Appel und Lukas Lang Building Technologies drei Jahre lang an der Entwicklung des Hauses getüftelt hat.
Das Plug-In-Haus basiert auf einem Baukastensystem der Lukas Lang Building Technologies und der vorproduzierten Technikbox von Appel mit der gesamten Haustechnik. So kann jedes der Haus-Modelle zwischen 47 und 101 m² in fünf bis zehn Tagen Bauzeit schlüsselfertig an seine Besitzer übergeben werden.
Das Haus benötigt kein Fundament, sondern steht auf Stelzen, dadurch wird kein Boden versiegelt. Das Dach ist begrünt und überschüssiges Regenwasser wird in den Boden abgeleitet „und wenn man wo anders wohnen will, nimmt man sein Haus einfach mit. Dort wo das Haus stand, blühen in 14 Tagen wieder die Gänseblümchen“, so Gründer und Unternehmer Stefan Schrenk. Außerdem wurde bei der Bauweise auf alle Verbundwerkstoffe verzichtet und durch die komplette Zerlegbarkeit des Hauses, wird jeder Sondermüll vermieden. Alle Komponenten können im Bedarfsfall getrennt wiederverwertet oder entsorgt werden, so sollen keine Altlasten entstehen.

Der Kölner Wohnimmobilieninvestor Valoria baut seinen Immobilienbestand aus und hat im Rahmen eines Share-Deals ein Portfolio in Rheine mit 180 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt knapp 10.000 m² übernommen. Die Mehrfamilienhäuser verfügen laut Valoria über eine solide Bausubstanz, wurden 1956 bis 1966 erbaut und befinden sich an mehreren Standorten in Rheine. Bei einer ausgewogenen Mieterstruktur liegt mit einer Leerstandsquote von 1 Prozent nahezu Vollvermietung vor. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 0,6 Millionen Euro, die Bruttoanfangsrendite liegt bei knapp 7 Prozent. Durch ein aktives Bestandsmanagement sollen vorhandene Renditepotenziale gehoben werden.
Durch die Fokussierung auf Objekte in Niedersachsen, Schleswig-Holstein, Bremen und dem nördlichen Nordrhein-Westfalen investiert Valoria in Regionen, in denen aufgrund einer geringeren Wettbewerbsintensität im Immobilienbereich überdurchschnittliche Renditen erzielt werden sollen. „Wir planen auch für die Zukunft weitere Ankäufe. Unser Ziel bleibt unverändert der mittelfristige Aufbau eines Immobilienportfolios mit einem Marktwert von rd. 250 Millionen Euro“, erklärt Jörg Tantzen, Geschäftsführer von Valoria.

Der deutsche Property Manager DIM (Deutsche Immobilien Management) übernimmt deutschland das Mandat für die technische und kaufmännische Verwaltung für das Immobilienpaket der Heilsarmee. Zusätzlich wird sie partiell die Vermietung für 58 Immobilien des gemeinnützigen Vereins übernehmen. Das gab die DIM via Aussendung bekannt. Das betreute Portfolio umfasst Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 56.000 m². Hierzu zählen unter anderem soziale Einrichtungen, Dienstwohnungen und Gemeindehäuser.
Die Objekte der Heilsarmee verteilen sich auf mehrere Regionen in Deutschland mit Schwerpunkten in Berlin (7 Objekte), Hamburg (6), Köln (7) und Nürnberg (8). Weitere Standorte sind Chemnitz, Dresden, Freiburg, Mannheim, München, Stuttgart sowie mehrere DIM Deutsche Immobilien Management Städte in Nordrhein-Westfalen. Betreut werden die Immobilien von den insgesamt zwölf regionalen Niederlassungen der DIM aus.
Klaus Krägel, Vorstandssprecher der DIM, sieht durch das Mandat eine weitere Möglichkeit, durch deren deutschlandweites Niederlassungsnetz regionale Portfolios optimal zu bewirtschaften: „Das Mandat der Heilsarmee unterstützt unsere Diversifizierungsstrategie im Hinblick auf Assetklassen, regionale Verteilung und Umfang der Mandate. Wir freuen uns über das uns entgegengebrachte Vertrauen und über die Gelegenheit, die Heilsarmee beim Ausüben ihres Auftrags zu unterstützen.“

Betrachtet man die aktuelle demografische Entwicklung in Europa, ist klar ersichtlich: Die Gesellschaft altert - und ältere Menschen haben andere Wohnbedürfnisse als junge. Aus diesem Grund ist europaweit eine stärkere Entwicklungstätigkeit für spezielle Immobilien, die auf diese Altersgruppe abzielt, zu beobachten. Auch im benachbarten Bayern: Dort startet die BayernCare mit dem Bau der Seniorenwohnanlage EllernPark in Litzendorf bei Bamberg. In Kooperation mit der Diakonie Bamberg‐Forchheim realisiert das Unternehmen ein neues Seniorenwohn‐ Konzept, das seniorengerechte Wohnungen mit einem Serviceangebot und einer Tagespflege‐Einrichtung kombinieren will.
Insgesamt 33 seniorengerechte Wohnungen zwischen 47 und 81 m² werden im EllernPark entstehen. Das Haus setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen, die durch einen Gemeinschaftsraum miteinander verbunden sind, betrieben wird es von der Diakonie Bamberg-Forchheim, die unter anderem im Service 24‐Stunden‐ Notrufbereitschaft und Beratungshilfen anbietet. Im Sommer beginnen die Bauarbeiten für das Projekt, das 2020 fertiggestellt werden soll.

Der österreichische Finanzdienstleister Swiss Life Select hat eine neue Prokuristin: Clarissa Schuster (44), Mitglied des Managementteams und Vertriebsleiterin bei Swiss Life Select, wurde per 8. Mai 2019 die Prokura verliehen. Schuster ist seit 2002 für Swiss Life Select Österreich tätig. Seit April 2017 als Teil des Führungsteams. In ihrer Position als Vertriebsleiterin ist Clarissa Schuster dafür verantwortlich Swiss Life Select in der öffentlichen Wahrnehmung noch stärker zu positionieren. CEO Christoph Obererlacher, will Schusters Leistung mit der Verleihung der Prokura Rechnung tragen: „Clarissa Schuster hat in den vergangenen Jahren wesentlich zum Aufbau und Wachstum unseres Unternehmens beigetragen.“