Der heimische Immobilieninvestmentmarkt hat einen ordentlichen Jahresstart hingelegt. Von Jänner bis März wurden laut dem EHL-Update zur Entwicklung des österreichischen Immobilieninvestmentmarktes Transaktionen im Wert von knapp 900 Millionen Euro getätigt. Das ist im Vergleich zum Vorjahr, als im ersten Quartal ein Umsatz von 1,1 Milliarden Euro erzielt wurde, zwar ein Rückgang, doch immerhin konnte das drittbeste Startquartal der vergangenen fünf Jahre erzielt werden. 60 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens wurden im Bürosektor erzielt. Auf Platz 2 rangierte die Assetklasse Hotel mit 14 Prozent. Das zuletzt zunehmend an Bedeutung gewinnende Wohnsegment war im ersten Quartal mit 9 Prozent eher unterdurchschnittlich repräsentiert, ebenso spielten Einzelhandelsimmobilien mit knapp 7 Prozent eine untergeordnete Rolle.
Die Spitzenrenditen bewegen sie sich mit starker Tendenz in Richtung 3 Prozent für nachhaltig und langfristig vermietete Büroobjekte in Spitzenlagen bzw. 4,75 Prozent für Büroobjekte in Sekundärlagen. Mit 70 Prozent des Transaktionsvolumens war Wien zwar weiterhin der Hotspot am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt, aber Deals in den Bundesländern konnten ihren Anteil laut der EHL überraschend stark auf knapp 30 Prozent ausbauen. Der Markt wurde im ersten Quartal erneut von institutionellen Investoren beherrscht, die für mehr als 80 Prozent des Transaktionsvolumens verantwortlich zeichneten. Entwickler hatten nur einen Anteil von knapp 5 Prozent - das ist ein klares Indiz für den unverändert hohen Anlagedruck der institutionellen Investoren.
Auffällig ist dem Bericht zufolge auch das zunehmende Interesse von Investoren aus dem asiatischen Raum an großvolumigen Immobilien in Wien. Aktuell würden einige Investoren vor allem im Bürosegment Ankäufe sondieren und es sei davon auszugehen, dass in den kommenden Monaten die eine oder andere Transaktion mit asiatischen Käufern abgewickelt werden wird, so die EHL.

Sehr viel teurer dürften Wiener Zinshäuser nicht mehr werden, mittlerweile zeichnet sich in manchen Lagen ein Preispeak ab. Das geht aus einer aktuellen Echtdatenanalyse des Immobiliendienstleisters Rustler hervor. Laut dieser habe es im vergangenen Jahr keine flächendeckenden Preisanstiege für Zinshäuser gegeben, allerdings heißt das nicht, dass die Nachfrage nach diesem Segment abgeflaut sei. Im Gegenteil: Die um zehn Prozent gestiegene Anzahl an Transaktionen würde so Rustler bestätigen, dass Zinshäuser nach wie vor im Trend liegen.
Im vergangenen Jahr wurden in Relation mit 2017 lediglich in Leopoldstadt, der Wieden, Mariahilf, Neubau, Favoriten und Simmering, Meidling, Rudolfsheim-Fünfhaus, Ottakring, Hernals und Währing Preissteigerungen gemessen, die teilweise allerdings mitunter gering ausfielen. In Döbling und Alsergrund hingegen gingen die Preise wieder etwas zurück. Durchschnittlich kostet ein Quadratmeter in Wien 2.956 Euro (exklusive erster Bezirk), die Rendite liegt bei 2,7 Prozent. In manchen Bezirken, etwa auf der Wieden hat die Rendite mit 1,8 Prozent die Zweiermarke unterschritten, wie auch der erste Bezirk, wo lediglich 1,6 Prozent Rendite gemessen wurde. Dafür sind in manchen Bezirken die Renditen etwas angestiegen. „Ein Grund für den teilweisen Anstieg ist, dass ein Abriss bestehender Objekte aufgrund der Bauordnungs-Novelle schwieriger geworden ist und stattdessen vermehrt Investitionen nötig sind, um die erhöhte Rendite zu erzielen“, erläutert der Geschäftsführer der Rustler Immobilientreuhand Alexander Scheuch. Der höhere Aufwand werde mit einer attraktiveren Rendite belohnt.
Obwohl die Quadratmeterpreise nicht mehr in allen Bezirken gestiegen sind, erwartet Rustler, dass aufgrund der anhaltenden Nachfrage einem weiteren Wertzuwachs nichts im Wege stünde. Das sei vor allem an der erhöhten Anzahl an Transaktionen erkennbar, sagt Scheuch.

Es waren schockierende Bilder gestern Abend. Die Kathedrale Notre Dame, das Herzstück von Paris, stand in Vollbrand, das Dach sowie der Spitzturm sind ein Raub des Infernos geworden. Die ganze Nacht hatte die Feuerwehr versucht, das historische Baudenkmal zu löschen, bis heute Vormittag Entwarnung gegeben werden konnte. Die Grundkonstruktion sowie die zwei markanten Türme konnten gerettet werden. Frankreichs Präsident Emmanuel Macron erklärte sodann: „Wir werden Notre Dame wieder aufbauen.“
Doch das wird einige Zeit in Anspruch nehmen. Manfred Wehdorn, Wehdorn Architekten ZT, mit jahrzehntelanger Erfahrung in der Restaurierung historischer Bauten, erklärte im Gespräch mit dem immoflash, dass es grundsätzlich zwar durchaus möglich sei, die mittelalterliche Kathedrale wieder aufzubauen, in kurzer Zeit wird das aber nicht gehen. „Zunächst bedarf es einer genauen Untersuchung wissenschaftlicher und technischer Natur. Dazu benötigt man die mittelalterlichen Baurisse, die man sich genau ansehen müsste, wenngleich der gußeiserne Dachaufsatz aus der Zeit der Romantik (19. Jahrhundert) stammt. Dann kommt die technische Untersuchung, denn Notre Dame ist ein hochkompliziertes, fragiles statisches Gesamtkunstwerk.“ Denn da müsse man eruieren, inwiefern das Gesamttragwerk in Mitleidenschaft gezogen wurde, wie sich der Stein durch die Hitze des Brandes verändert haben könnte. Die Statik könne schon gefährdet sein, wenn zwei oder drei Säulen wegfallen würden.
Dann kommt die Planung. Wehdorn: „Bei Notre Dame handelt es sich um ein großes Landmark, ein Symbol. Daher kommt nur eine klassische Rekonstruktion in Frage.“ Was allerdings eine Puzzle-Arbeit ist, denn, so Wehdorn: „Gerade in der Gotik geht es um kleine Details, die rekonstruiert werden müssen. Da bedarf es viel Erfahrung bei der Planung.“ Wehdorn geht nicht davon aus, dass der Wiederaufbau „in Monaten geschehen wird“. Das dürfte alles in allem bis zu zehn Jahre benötigen.
Ohne Digitalisierung wird der Aufbau der Notre Dame jedenfalls nicht funktionieren. Er geht davon aus, dass während der Sanierungsarbeiten, in Zuge dessen der Brand ausgebrochen sein dürfte, parallel digital gearbeitet wurde und es, wie im Fall des Stephansdoms in Wien, eine digitale Steinerfassung gäbe und auch anhand von Digitalzeichnungen digitale Modelle erstellt worden seien. Zum Thema mögliche Kosten will Wehdorn keine Einschätzung geben: „Jede Zahl, die man heute nennt, ist unseriös.“ Billig wird es jedenfalls nicht.

90 Prozent der Österreicher messen dem gemeinnützigen Wohnbau eine hohe Bedeutung für das heimische Wohnungswesen zu und 86 Prozent geben an, dass leistbares Wohnen wichtig ist - das geht aus einer Gallup-Umfrage hervor. „Die Wohnbaupolitik muss die Menschen in den Mittelpunkt stellen“, betonte Bernd Riessland, Generaldirektor-Stellvertreter der Sozialbau AG anlässlich des Symposiums des Vereins für Wohnbauförderung (vwbf). Hintergrund ist die Novelle des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), die noch vor dem Sommer kommen soll. Noch ist wenig über die geplanten Änderungen bekannt, dennoch zeichnet sich eine Front für den gemeinnützigen Wohnbau ab. „Die Gemeinnützigen sind ein wesentlicher Bestandteil der Wohnungswirtschaft“, betont denn auch Johann Singer, Bautensprecher der ÖVP. Er möchte die Position des Revisionsverband stärken. „Wir bekennen uns zum leistbaren Wohnen und haben die Bedeutung der Gemeinnützigen erkannt. Wir wollen den Sektor ganz klar gegen Spekulanten absichern“, ergänzte der FPÖ-Bautensprecher Philipp Schrangl.
Dazu hat Ruth Becher, Bautensprecherin der SPÖ einen Vorschlag: „Wir wünschen uns, dass es künftig einen Eintrag im Grundbuch gibt, damit gemeinnütziger Wohnbau auch nach Weitergabe der Wohnung gemeinnützig bleibt.“ Und Karl Wurm, Obmann des Österreichischen Verbandes gemeinnütziger Bauvereinigungen, mahnte abschließend: „Wir müssen aufpassen, dass das WGG auch in Zukunft nicht ausgehöhlt wird. Der gemeinnützige Wohnbau steht auf einem soliden Fundament. Das muss auch so bleiben“, betont Wurm.

Nach sieben Jahren erfolgreicher Young Professionals Netzwerk und 220 Mitgliedern, wird um einen Standort in der Steiermark erweitert. Der ÖVI bringt seine Expertise rund um die jungen Immobilienexperten nun auch nach Graz. Eine logische Konsequenz nach dem erfolgreichen Lauf in Wien. Im Rahmen des Kick Off-Events in der Steiermärkischen Sparkasse wurden die ersten Schritte gesetzt. Rund 60 Interessierte folgten der Einladung.

Das Europlaza in Wien Meidling darf sich über einen neuen Großmieter freuen. Soeben hatte das IT- und Software-Unternehmen Nagarro 2.200 m² im Bürocluster bezogen, kürzlich ist die Housewarming-Party begangen worden. Aktuell umfasst Nagarro 200 Mitarbeiter in Österreich, man wolle aber pro Jahr um 20 Prozent wachsen, was den Ausbau des Wiener Teams und damit die neuen Büroflächen notwendig gemacht hatte, heißt es vonseiten Nagarro in einer Aussendung.
Beim Bürodesign habe man dem Trend zu neuen Arbeitswelten Rechnung getragen. Transparente Glaswände, kombiniert mit natürlichen Materialien wie Holz und Pflanzen. Auf Plastik wurde im Sinne der Nachhaltigkeit verzichtet. Den Mitarbeitern stehen im neuen Office verschiedenste Settings wie Chat Rooms, Telefonboxen, Fokus Räume oder Shared Desks zur Auswahl. Das Konzept kommt dem ebenfalls neuen Nagarro Organisationsmodell, welches auf flache Hierarchien und eigenverantwortliche Teams setzt, entgegen. Auch Raum für Mitarbeiterwachstum sei am neuen Nagarro Austria Standort berücksichtigt worden.

Leipzig ist auch für österreichische Immobilienentwickler ein wichtiger Markt. Die S Immo etwa hat schon früh auf die sächsische Großstadt gesetzt. Zu Recht, wie die vergangenen Jahre gezeigt haben. Auch heuer startete der Leipziger Büromietmarkt stark. Im 1. Quartal wurde laut BNP Paribas Real Estate ein Flächenumsatz von 33.000 m² erreicht, der höchste seit dem Jahr 2006. Die bedeutet eine Steigerung von 43 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. „Zustande gekommen ist dieser Umsatz hauptsächlich durch Abschlüsse unter 1.000 m², die gut 65 Prozent beisteuerten. Weiterhin wurde das Ergebnis durch drei größere Verträge im Bereich zwischen 2.000 und 5.000 m² geprägt, wobei die Vermietung an FedEx Express Germany über 3.300 m² den größten Vertrag darstellte“, sagt Stefan Sachse, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Leipziger Niederlassungsleiter. Bemerkenswert ist, dass der Rekord ohne Großabschlüsse über 5.000 m² erzielt werden konnte. Wird die Umsatzverteilung auf dem Marktgebiet betrachtet, zeigt sich eine besonders hohe Vermietungsaktivität in den Nebenlagen, welche etwa 46 Prozent des Volumens ausmachte. Bemerkenswert ist zugleich der Anteil moderner Flächen, der sich auf etwa 30 Prozent beläuft und im Vorjahr nur bei gut 8 Prozent lag. Dies verdeutlich die ungebrochene Nachfrage nach modern ausgestatteten Flächen.
In Folge der starken Vermietungsumsätze ist der Leerstand auf dem Leipziger Büromarkt weiter zurückgegangen. Mit 222.000 m² freien Flächen, was einer Leerstandsquote von 5,9 Prozent entspricht, stehen dem Markt deutlich weniger als die Hälfte des Volumens aus dem Jahr 2010 zur Verfügung. Noch kritischer ist die Verfügbarkeit moderner Flächen: Der Rückgang setzte sich auch 2019 leicht fort und nahm somit in den letzten 12 Monaten insgesamt um fast 16 Prozent ab. Der Anteil an Flächen mit einer modernen Ausstattungsqualität am Gesamtleerstand beziffert sich folglich nur noch auf 17 Prozent.

Die Allianz Real Estate will ihr Engagement in Skandinavien verstärken und wird im Zuge dessen ein Büro in der schwedischen Hauptstadt Stockholm eröffnen. Das auch vor dem Hintergrund, dass die Allianz Real Estate in den vergangenen 12 Monaten ihr skandinavisches Portfolio deutlich erweitert hat, so sei erst jüngst im Jänner mit CBRE Global Investment Partner über einen vom norwegischen Fondsverwalter NRP ein Logistikportfolio mit acht Objekten in Schweden und Dänemark mit einem Gesamtwert von mehr als 390 Millionen Euro erworben worden. Im Juni vergangenen Jahres hatte die Allianz Real Estate zudem den Bürokomplex Gangaren 11 im Wert von rund 175 Millionen Euro angekauft. Insgesamt belaufen sich die Assets under Management in Skandinavien auf 1,08 Milliarden Euro (Stand 31.12.2018).
Die Leitung für die skandinavische Niederlassung, die im August eröffnet werden wird, ist dabei Jenny Lindholm übertragen worden. Lindholm ist Schwedin und wechselte von Nyfosa AB, einem opportunistischen schwedischen Immobilieninvestor, bei dem sie seit dem Jahr 2018 als Leiterin Transaktionen tätig war. Jenny Lindholm verfügt über mehr als 17 Jahre Erfahrung auf dem skandinavischen Immobilienmarkt und war zuvor für Catella Corporate Finance AB, Niam AB und Skanska Commercial Development tätig.
Die Allianz Real Estate setzt sich in einer Stellungnahme von Anette Kröger, Geschäftsführerin für North & Central Europe der Allianz Real Estate, zum Ziel, das Portfolio noch weiter auszubauen: „Um aber schneller voranzukommen und neue Beziehungen und Partnerschaften aufzubauen, haben wir beschlossen, ein Büro in Stockholm zu eröffnen. Darüber hinaus freuen wir uns, dass wir eine Expertin der Qualität Jennys Lindholms für die Allianz gewinnen konnten. Ihre Ernennung unterstreicht unser Ziel, in dieser Region zu wachsen und zu expandieren und sie unterstützt unser Engagement in ganz Nordeuropa.“

Pallas Capital hat für den deutschen Projektentwickler Exklusiv Wohnbau Mezzaninkapital zur Verfügung gestellt. Die Kernkompetenz von Exklusiv Wohnbau liegt im Bau von hochwertigen Massivhäusern mit energiesparenden sowie individuell gestalteten Wohnraumlösungen. Aktuelle Projekte des Entwicklers finden sich etwa in Dortmund, Bochum, Duisburg und Sindheim. Ein starkes Wachstum fordere auch eine starke Kapitalbasis., heißt es vonseiten Pallas Capital. Daher habe man nun für Exklusiv Wohnbau Mezzaninkapital für Neuprojekte arrangiert.

Während immer mehr Unternehmen in Regensburg nach Neuflächen suchen, sind die Neubauaktivitäten bestenfalls verhalten. Mittlerweile seien die Flächen bei einem aktuellen Leerstand von drei Prozent so knapp, dass Gesuche für moderne Flächen jenseits der 1.000 m²-Marke zu einer echten Herausforderung geworden sind. Das geht aus dem aktuellen Büroflächen Marktreport von Engel & Völkers Commercial hervor. Diesem zufolge lag der Flächenumsatz im vergangenen Jahr bei etwa 38.000 m², womit das Vorjahr mit 22.000 m² deutlich übertroffen worden ist und vor dem Spitzenjahr 2009 mit 37.000 m² liegt. Daraus schließt Engel & Völkers eine hohe Nachfrage nach Flächen über 1.000 m², die allerdings nicht mehr vollständig bedient werden könne.
"Der zunehmende Flächenmangel und die steigende Nachfrage bewirken einen anhaltenden Anstieg der Büromieten", sagt Holger Schneeberger, Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Regensburg. Die Durchschnittsmiete habe im vergangenen Jahr um 10 Cent auf 9,60 Euro zugelegt, die Spitzenmiete ist sogar um 2,70 Euro auf 15,50 Euro gestiegen.
Das geringe Büroflächenangebot drücke sich in der Leerstandsquote aus, die 2018 im siebten Jahr in Folge gesunken sei und bei einem Büroflächenbestand von rd. 1,05 Millionen m² liege. Diese resultiere nicht nur aus der hohen Nachfrage, sondern auch aus der verhaltenen Bautätigkeit. Projektentwicklungen gäbe es wenig, das Dörnbergforum, das heuer fertiggestellt wird und 6.500 m² neue Flächen beinhaltet, werde aufgrund der hohen Vorvermietungsquote den Markt nicht entspannen. Für das Jahr 2019 prognostiziert Engel & Völkers Commercial einen Büroflächenumsatz von 22.000 bis 28.000 m².

Ohne entsprechendes Gastronomie- und Entertainmentkonzept läuft es bei Shoppingcentern nicht mehr. Und da rittern so ziemlich alle Entwickler und Bestandshalter von solchen Objekten um die passenden Konzepte. So auch die ECE, die so eben ihre neu entwickelte Gastronomie- und Entertainment-Etage „Foodtopia“ im Frankfurter Einkaufszentrum MyZeil im Rahmen eines Soft Opening eröffnet hatte. Diese befindet sich im vierten Obergeschoss (der immoflash war vor wenigen Wochen bei den Bauarbeiten zugegen) und soll die Besucher mit einem besonderen architektonischen Ambiente einerseits und andererseits mit hochwertigen Gastronomiekonzepten locken. Hinzu kommen ein Kino, Eventflächen sowie Terrassen mit Blick auf die Frankfurter Skyline. Derzeit seien, so die ECE, neun Lokale eröffnet, weitere folgen bis zum abschließenden Grand Opening im Spätsommer.
Zu den neuen Gastrokonzepten gehören unter anderem Poké You, das hawaiianische Bowl-Konzept des Hamburger Zwei-Sterne-Kochs Karlheinz Hauser und seines Sohnes Tom Hauser, die erstmals einen Standort in einem Shoppingcenter eröffnen, der US-amerikanische Mexican-Grill-Anbieter Chipotle; Starbuck's mit einem besonderen Coffee-House-Konzept, die Fresh-Food- und Salat-Manufaktur dean&david; Pommesfreunde; das asiatische Wok&Bowls-Konzept coa, das indische Street-Food-Schnellrestaurant eatDoori Deli aus Frankfurt und viele mehr. Bis zum Grand Opening im Spätsommer eröffnen außerdem: die neue Astor Film Lounge mit fünf Kinosälen und über 400 Sitzplätzen.

Die Deutsche Fondsvermögen, kurz DFV, holt sich mit Markus Gretenkord einen weiteren Transaktionsmanager an Bord. Als dieser wird der 37-jährige bei der DFV für Immobilien und Infrastrukturprojekte für den weiteren Ausbau des Hotelportfolios zuständig sein. Gretenkord verweist auf eine 15 Jahre währende Erfahrung in der Hotelberatung und war sowohl bei nationalen und internationalen Hotelbetreibergesellschaften tätig.
Tim Sauer, Geschäftsführer der Deutsche Fondsvermögen kommentiert: "Mit Herrn Gretenkord hat die DFV Deutsche Fondvermögen GmbH eine im Hotelbereich erfahrene Führungskraft gefunden, die zur weiteren Expansion des Unternehmens einen starken Beitrag leisten wird."