Die Immofinanz konnte ihr Konzernergebnis im Geschäftsjahr 2018 mit 217 Millionen Euro ins Plus drehen. 2017 lag dieses noch aufgrund der Belastungen des Russland-Portfolios noch bei -537,1 Millionen Euro. Auch der FFO1 (exkl. CA Immo u. S Immo) konnte von 26,9 Millionen Euro im Jahr 2017 auf 85 Millionen Euro im vergangenen Geschäftsjahr gesteigert werden. Das operative Ergebnis ist um 42,3 Prozent auf 153,1 Millionen Euro gestiegen (2017: 107,6 Millionen Euro). Eine geringe Steigerung (+1 Prozent) gab es bei den Mieterlösen, die 2018 236,9 Millionen betrugen. Im Finanzergebnis profitierte der Konzern laut der Immofinanz von einem stark gesunkenen Finanzierungsaufwand (Rückgang um 27,9 Prozent auf -68,4 Millionen Euro). Insgesamt beträgt das Finanzergebnis 45,3 Millionen Euro (2017: 88,8 Millionen Euro).
"Wir haben ein klar definiertes Portfolio mit einem Rekord-Vermietungsgrad von 95,8 Prozent, unsere Effizienz über Kostensenkungen weiter erhöht sowie eine robuste Bilanz mit einem komfortablen Liquiditätspolster und einer vergleichsweise geringen Verschuldung", so Oliver Schumy, CEO der Immofinanz. Zudem sei die Immofinanz seit Jänner 2019 mit einem Investment Grade Rating ausgestattet, das "die sehr gute Bonität unseres Konzerns unterstreicht und uns am internationalen Eurobond-Kapitalmarkt schnellen und flexiblen Zugang zu Liquidität sichert". Das zurückliegende Geschäftsjahr hat "die Immofinanz somit zu einem deutlich gestärkten Player am europäischen Gewerbeimmobilienmarkt gemacht", ist Schumy überzeugt.
Der Ausblick, wonach der FFO 1 im Geschäftsjahr 2019 bei mehr als 100 Millionen Euro zu liegen kommen soll, wird bestätigt. Die robuste Bilanz sowie die vorhandene Liquidität würden der Immofinanz unverändert die Wahrnehmung geeigneter Investitionsmöglichkeiten erlauben, heißt es weiter. Bei den Stop Shops seien weitere Zukäufe und Projektentwicklungen zur Festigung der Marktführerschaft als Retail Park Betreiber geplant. Im Bürobereich würden aktuell Zukäufe evaluiert, etwa in den Hauptstädten Warschau, Prag und Budapest.

Die UBM Development konnte 2018 das beste Ergebnis ihrer Unternehmensgeschichte erreichen. Das Unternehmen erwirtschaftete im abgelaufenen Jahr ein Ergebnis vor Steuern von 55 Millionen Euro und einen Gewinn pro Aktie von 5,31 Euro. Die Gesamtleistung konnte um über 20 Prozent auf 897,7 Millionen Euro gesteigert werden. Diese Entwicklung war laut der UBM insbesondere auf die gestiegenen Erlöse aus Immobilienverkäufen zurückzuführen, die ein Rekordvolumen von 659,1 Millionen Euro erreichten. „Die UBM ist nicht nur der größte Hotel-Entwickler in Europa sondern wir beweisen mit 2018 auch endgültig die langfristige Verlässlichkeit unserer Profitabilität“, kommentiert Thomas G. Winkler, Vorstandsvorsitzender der UBM das Ergebnis 2018.
2018 wurde auch ein Rekordbetrag von 300 Millionen Euro in neue Projekte investiert. Insgesamt flossen rund 530 Millionen Euro an Investitionen. In Österreich soll mit dem Großprojekt LeopoldQuartier auf einer Fläche von über 23.000 m² das bislang größte UBM-Hotelprojekt mit über 700 Zimmern und über 700 Wohneinheiten entstehen. In Deutschland sicherte sich UBM ein Entwicklungsgrundstück von rund 28.000 m² in der Münchner Baubergerstraße, auf dem Wohnungen und Büros geplant sind. Insgesamt beläuft sich die Pipeline auf 1,8 Milliarden Euro.
„Obwohl wir in 2018 insgesamt über eine halbe Milliarde Euro investiert haben, verfügt UBM über mehr als 200 Millionen Euro Cash und eine sehr niedrige Verschuldung für einen reinrassigen Developer“, so Winkler.

Der Projektentwickler GBI AG wird für die Bayerische Versorgungskammer (BVK) über einen von Universal-Investment aufgelegten Fonds in Hotelimmobilien in Österreich, aber auch in Deutschland und der Schweiz investieren und diese langfristig bewirtschaften. Im Rahmen der zum Jahresbeginn gestarteten Kooperation wurde nun der Kauf der ersten Immobilie beschlossen, des Lindner Hotel Am Michel in Hamburg. „Dieses 4-Sterne Haus an einem hervorragenden Innenstadt-Standort in einem der dynamischsten Hotelmärkte Deutschlands ist ein passender Auftakt für den Fonds“, sagt Simon Behr, Director of Fund Management & Transaction der GBI AG.
Die BVK ist mit einem verwalteten Vermögen von rund 77 Milliarden Euro einer der bedeutendsten institutionellen Investoren in Deutschland. Die Anlagestrategie des neuen Fonds sieht vor, ein hochwertiges sowie langfristig orientiertes Portfolio aufzubauen. Zunächst sollen bis zu 500 Millionen Euro investiert werden. „Hotelimmobilien sind für langfristig orientierte Investoren sehr attraktiv“ erläutert Christoph Geirhos, Leiter Immobilien-An- und -verkauf der BVK: „Vor allem durch die langlaufenden Betreiberverträge gibt es ein hohes Maß an Sicherheit und Kalkulierbarkeit. Und diese Kriterien erfüllt beispielsweise das Lindner Hotel in Hamburg ideal.“ Das 4-Sterne-Hotel in der Neanderstraße mit 259 modern ausgestatteten Zimmern, einer großen Konferenzfläche mit sieben Tagungsräumen wurde 2008 eröffnet.
Dieses wurde jetzt nach mehr als zehn Jahren von der Lloyd Fonds AG wieder verkauft.
Vergleichbare Bestandsobjekte der 2- bis 4-Sterne-Kategorie in Deutschland, Österreich und der Schweiz sollen nun für den Hotelfonds der Bayerischen Versorgungskammer erworben werden - nicht nur an Top-Standorten wie Hamburg, sondern ebenfalls in attraktiven Lagen von B- und C-Städten. Neben klassischen Hotels gehören dazu ebenfalls Angebote im Longstay-Bereich. „Dabei interessieren wir uns auch für Immobilien, die noch im Status der Projektentwicklung sind“, erläutert Simon Behr. Auch Fortsetzungen bereits begonnener Projektentwicklungen, sowohl von Neubauten als auch von Refurbishments, sind möglich.
Die GBI übernimmt bei Bedarf über den Fonds zudem die Auswahl passender Betreiber. Als Deutschlands größter Entwickler von Hotels arbeitet das Unternehmen ohnehin mit zahlreichen internationalen Ketten zusammen, die auf den hiesigen Markt drängen. Behr: „Wir wissen daher, welche Betreiber aus dem In- und Ausland Interesse an bestimmten Standorten haben und finden somit zusammen mit Development-Partnern die optimale Lösung.“ Auch in Österreich ist die GBI AG bereits mit mehreren Projekten aktiv und kennt die Besonderheiten des Marktes.

Die neue Widmungskategorie Geförderter Wohnbau hat für einiges an Aufregung in der Immobilienbranche gesorgt. Nun sind die ersten Wohnprojekte unter dieser Widmung auf Schiene. In den kommenden Monaten sollen etwa Wohnprojekte im 10. Bezirk (Kundratstraße, Kurbadstraße, Neues Landgut) oder etwa im 22. Bezirk (Attemsgasse) in Angriff genommen werden, wie es in einer Aussendung von Wohnbaustadträtin Kathrin Gaal und Planungsstadträtin Maria Vassilakou heißt.
„Ich weiß, dieses Gesetz ist eine kraftvolle Maßnahme. Aber ich bin in die Politik gegangen, um konkrete Verbesserungen zu erreichen. Leistbares Wohnen ist bei uns kein Privileg für Besserverdiener. Sondern ein Grundrecht für alle. Und die Widmung 'Gefördeter Wohnbau' sorgt dafür, dass das so bleibt“, so Gaal.

Die Österreichischen Bundesforste (ÖBf) will einiges an Geld in die Hand nehmen und in Immobilien und Wohnbau investieren. Neben dem Kernbereich Forstwirtschaft spielt der aufstrebende Geschäftsbereich Immobilien eine immer größere Rolle für die ÖBf.
„In den nächsten drei Jahren planen wir, fast 38 Millionen Euro in Immobilien und Wohnbau zu investieren“, so Georg Schöppl, Vorstand für Finanzen und Immobilien beim ÖBf. Die Investitionen fließen laut Schöppl vorrangig in Mietshäuser und Betriebsgebäude, aber auch in andere Gebäude wie Jagdimmobilien und weitere Eigenentwicklungen auf ÖBf-Flächen. Allein für 2019 sind fast 10,5 Millionen Euro an Immobilien-Investitionen geplant. Der Bogen umfasst die Sanierung kulturhistorisch bedeutsamer Objekte ebenso wie die Errichtung neuer Revierleiterzentren in ganz Österreich. Ein Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung von Wohnprojekten auf Eigenflächen. „Aktuell entstehen in Oberösterreich und Salzburg zwei modern gestaltete Wohnanlagen mit insgesamt rund 20 Wohneinheiten auf Bundesforste-Flächen. Ein weiteres Mehrparteienhaus im Wienerwald wurde soeben fertiggestellt“, erklärt der Vorstand. Gut entwickelt hat sich auch die Nachfrage nach Baurechts- und Baupacht-Verträgen vor allem in dicht besiedelten Gebieten und im Umfeld städtischer Ballungszentren. „In den letzten fünf Jahren sind die Umsätze im Bereich Baurecht und Baupacht um knapp 30 Prozent gestiegen und lagen zuletzt bei 4,3 Millionen Euro. Allein bei den Baupacht-Verträgen verzeichneten wir 2018 einen Zuwachs von mehr als 12 Prozent“, so Georg Schöppl.

Die CA Immo konnte zwei weitere großflächige Mietverträge für ihr Büroprojekt MY.B in Berlin an Land ziehen. Wie der Konzern mitteilen lässt, haben sowohl das Pharmaunternehmen Medios als auch der Softwareentwickler Remerge jeweils 1.700 m² Fläche langfristig angemietet, in Summe sind damit 3.400 m² vermietet worden. Damit ist die Büroimmobilie, die im heurigen vierten Quartal fertiggestellt wird, mit rund 14.800 m² zu 89 Prozent ausgelastet. Bei dem Abschluss der Mietverträge waren die Unternehmen BNP Paribas Real Estate GmbH (Remerge) und Cushman & Wakefield GmbH (Medios AG) jeweils mit ihren Berliner Repräsentanzen vermittelnd tätig.
Das MY.B entsteht derzeit im Berliner Bezirk Mitte, für das sechsgeschossige Objekt, das sich im Quartier Europacity befindet, investiert die CA Immo rund 68 Millionen Euro.

Die Assetklasse Hotel wird europaweit immer beliebter. Auch in Deutschland weist der Hotelmarkt einen starken Jahresauftakt auf. Nach Angaben von Colliers International wurden in den ersten drei Monaten Hotelimmobilien im Wert von über 600 Millionen Euro gehandelt, damit konnte das Vorjahresergebnis um neun Prozent übertroffen werden.
„Der deutsche Hotelinvestmentmarkt ist äußerst robust in das Jahr 2019 gestartet. Der Produktmangel beherrscht jedoch nach wie vor das Marktgeschehen“, so Andreas Erben, Geschäftsführer von Colliers International Hotel. Während Portfolien mit einem Anteil von vier Prozent in den ersten drei Monaten weiterhin nur eine untergeordnete Rolle gespielt hätten, seien Einzelverkäufe mit fast 580 Millionen Euro abermals ganz klar im Fokus gestanden. „Darüber hinaus hält das zunehmende Interesse an Standorten außerhalb der Top 7 an. Entsprechend ist die größte Einzeltransaktion des ersten Quartals auch das 4-Sterne-Mariott-Hotel des World Conference Center in Bonn, welches sich Art-Invest sicherte“, so Erben weiter.

Nach drei Jahren, in denen bereits jeweils das erste Quartal rekordverdächtige Umsätze aufwies, fällt der Jahresauftakt 2019 erwartungsgemäß deutlich bescheidener aus. Mit 89.000 m² liegt das Ergebnis knapp ein Drittel unter dem ausgesprochen guten Vorjahreswert. Auch im enger gefassten gif-Gebiet (ohne Umland) ist mit einem Resultat von lediglich 79.000 m² ein Rückgang in vergleichbarer Größenordnung zu verzeichnen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.
„Der wichtigste Grund für die geringe Dynamik ist ein bislang unterproportionaler Anteil größerer Abschlüsse“, erläutert José Martínez, Geschäftsführer der BNP Paribas Real Estate GmbH und Frankfurter Niederlassungsleiter. „Da sich diese nicht gleichmäßig über das Jahr verteilen, fällt ein Fehlen entsprechender Verträge im ersten Quartal besonders ins Gewicht. Im langjährigen Schnitt tragen Anmietungen über 5.000 m² rund ein Drittel zum Flächenumsatz in Frankfurt bei. Aktuell beträgt ihr Anteil lediglich 18 Prozent.“ Rund die Hälfte der Umsatzdifferenz zum Vorjahreswert lässt sich alleine mit der bisherigen Entwicklung in diesem Marktsegment erklären. Mit der Anmietung von 10.700 m² durch die Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit GIZ in Eschborn konnte lediglich ein Abschluss über 10.000 m² registriert werden. Die in Frankfurt in der Regel führenden Branchen haben sich wieder an der Spitze platziert. Am meisten beigesteuert haben Beratungsgesellschaften mit einem Anteil von 22 Prozent. Die in der Vergangenheit häufig an erster Stelle liegenden Banken und Finanzdienstleister müssen sich mit 16 Prozent mit dem zweiten Platz begnügen. Nur knapp geschlagen komplettiert die öffentliche Verwaltung (gut 15 Prozent) das Führungstrio. Größere Beiträge steuern auch Unternehmen der Iuk-Technologien (Information- und Kommunikationstechnik) bei, die auf 9,5 Prozent kommen. Aber auch die sich dynamisch entwickelnden Coworking-Konzepte sind für knapp 9 Prozent des Umsatzes verantwortlich und bestätigen damit ihr Ergebnis aus dem Gesamtjahr 2018.
Der Leerstandsrückgang hat sich unverändert fortgesetzt. Mit einem Gesamtvolumen von 1,08 Millionen m² liegt er gut 20 Prozent unter dem vergleichbaren Vorjahreswert und steht kurz davor, unter die 1-Million m²-Marke zu rutschen. Nur bezogen auf das enger gefasste gif-Gebiet stehen lediglich noch 762.000 m² leer. Das unter Marktgesichtspunkten wichtigere Segment der Leerstände mit moderner Ausstattungsqualität hat sich im gleichen Zeitraum sogar um knapp 28 Prozent auf 467.000 m² verringert. Die Leerstandsquote ist vor diesem Hintergrund auf 7 Prozent gesunken - den niedrigsten Wert seit 2001. Im besonders stark nachgefragten CBD nähert sie sich aktuell sogar der 4 Prozent-Schwelle an.

Die FCR Immobilien AG, ein auf Einkaufs- und Fachmarktzentren in Deutschland spezialisierter Investor, will ihr Portfolio weiter ausbauen und bietet daher seit heute eine 5,25-prozentige Anleihe zum Zeichnen an. Das öffentliche Angebot, das sich sowohl an institutionelle Investoren als auch an Privatanleger richtet, läuft bis zum 26. April, Kaufwünsche können über die Zeichnungsfunktionalität der Frankfurter Börse platziert werden. Als Laufzeit gab die FCR fünf Jahre an, spätestens bis zum 29. April. Die Zinszahlung erfolgt halbjährlich zum 30. April und 30. Oktober eines Jahres. Das Emissionsvolumen beläuft sich auf bis zu 30 Millionen Euro bei einer Stückelung von nominal 1.000 Euro je Teilschuldverschreibung.
Falk Raudies, Gründer und Vorstand der FCR erklärt, dass ein attraktiver Zinssatz von 5,25 Prozent samt Sicherungskonzept für die angepeilte Zielgruppe, Institutionelle und Privatinvestoren, durchaus interessant sei.

Der Aufzüge und Fahrtreppenkonzern Schindler hat einen neuen Slogan. „We Elevate“ soll den bisherigen Claim „Schindler Your First Choice“ weltweit ersetzen. Dieser zentrale Slogan „to elevate“ lässt sich auf Deutsch mit „etwas auf ein höheres Niveau heben“ übersetzen und ist gleichzeitig eine Anspielung auf das Schindler Kernprodukt.
Der Design-Relaunch erfolgt in mehreren Wellen. Im ersten Schritt sollen Print- sowie Onlinesujets lanciert werden, gefolgt von einem neuen Werbespot. Im nächsten Schritt werden sämtliche Drucksorte wie Kataloge oder auch die Beklebung der Kfz-Flotte umgestellt.
„Mit dieser internationalen einheitlichen Kampagne will Schindler seine Position als einer der weltweit führenden Aufzugs- und Fahrtreppenhersteller weiter etablieren und auf seine bisherige Erfolgsgeschichte verweisen“, so Michael Uher, Head of Marketing & PR bei Schindler.

Das österreichische Start-up Propster, das ein Online-Konfigurator-Tool für Sonderwunsch-Abwicklung im Immobilienbereich entwickelt hat, wächst nun auch in der gesamten DACH-Region. Mittlerweile hat Propster laut eigenen Angaben über 40 Kunden im deutschsprachigen Raum. „Wir freuen uns sehr über rund 100 gestartete Projekte in Österreich. Dass wir mittlerweile überdies hinaus immer mehr Projekte in der gesamten DACH-Region abwickeln dürfen, zeigt, dass wir ein essentielles Problem in der Baubranche lösen und bestärkt uns darin, unseren Weg weiterzugehen“, so Milan Zahradnik, Gründer und Geschäftsführer von Propster. Man habe erkannt, dass die Immobilienbranche anderer europäischer Länder mit derselben Problematik zu kämpfen hätten. „Aus diesem Grund bereiten wir aktuell unser Produkt auf die Bedürfnisse von Nutzern in ganz Europa vor“, kündigt Zahradnik an. Anfang des Jahres wurde bereits ein eigenes Büro in München eröffnet, weitere Standorte in Deutschland sind bereits fix in Planung. Darüber hinaus wird schon aktiv an der internationalen Expansion nach Skandinavien gearbeitet. Parallel dazu soll sich das derzeit zwölfköpfige Team in den kommenden Monaten zumindest verdoppeln. Für all diese ehrgeizigen Schritte und um ein noch schnelleres Wachstum gewährleisten zu können, sei man gerade dabei, zeitnah eine erste echte Finanzierungsrunde abzuschließen, heißt es vonseiten des Start-ups.

Das Thermalbad Vöslau hat kürzlich 16 neue Apartments, die als Zweitwohnsitze vermietet werden, präsentiert. Die Zwei-Zimmer-Einheiten sind zwischen 30 m² und 58 m² groß und verfügen über einen direkten Zugang zum Thermalbad Vöslau. Zwei Saisonkarten sind im Mietpreis inkludiert.
„Wir sehen es als große Freude und schöne Aufgabe, das Thermalbad weiterzuentwickeln, gemeinsam mit den Vöslauerinnen und Vöslauern ihre Nachbarschaft zu gestalten und Impulse in Bad Vöslau zu setzen“, so die Geschäftsführer Birgit Aichinger und Herbert Schlossnikl. „Als Familienunternehmen denken wir in Generationen und wollen Mehrwerte und Freude für Menschen schaffen, daher werden wir auch weiterhin hier entwickeln und investieren“, betonte Alfred Hudler, Vertreter der Eigentümer-Gesellschaft. Die neuen Appartements „365 Tage Sommerfrische“ werden ab sofort von Zweitwohnsitzbesitzern bezogen, bis auf ein Appartement sind bereits alle vermietet.

Die 6B47 räumt in den kommenden Wochen das leerstehende Bürogebäude über dem Franz-Josefs-Bahnhof, wo das Althan Quartier entstehen soll. Möglichst viele Einrichtungsgegenstände sollen nun einer sinnvollen Nutzung zugeführt werden und werden gespendet. Einem entsprechenden Aufruf sind laut 6B47 zahlreiche Organisationen aus der näheren Umgebung gefolgt. „Die Resonanz hat uns positiv überrascht. Es ist schön zu sehen, dass die vielen Möbel nun ein zweites Leben bekommen und dadurch Organisationen unterstützt werden, die viel zum sozialen Zusammenhalt am Alsergrund beitragen“, so die Ombudsfrau des Althan Quartiers, Karin Oppeker. Tanja Wehsely, Geschäftsführerin der Volkshilfe Wien zur laufenden Aktion: „Wir bedanken uns ganz herzlich für diese großzügige Möbelspende, mit der wir wieder zahlreichen Wienerinnen und Wienern helfen können. Spenden wie diese sind ganz in unserem Sinne: Bei der Volkshilfe Wien bekommen Menschen und auch Dinge eine zweite Chance - in unseren Second Hand Shops, aber auch in allen anderen Projekten, in denen wir Menschen unterstützen.“ Der leerstehende Gebäudekomplex wird in den kommenden Monaten schrittweise auf den Beginn der anstehenden Modernisierungsarbeiten vorbereitet.
Zur Belebung der Umgebung sind bis dahin Zwischennutzungen am Areal vorgesehen: 650 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Raiffeisen Bank International (RBI) sind bis Anfang 2020 in der Nordbergstraße 13 eingemietet und in der Althanstraße 8 hat sich ein iSocial Work Hub mit bis zu 300 Arbeitsplätzen angesiedelt. Auf dem 2,6 Hektar großen Areal am Julius-Tandler-Platz soll mittelfristig ein vielseitiges Stadtteilzentrum entstehen.